RENTABILITÉ LOCATIVE : le calcul ULTIME sans erreur !

Je vous explique simplement comment calculer la rentabilité locative d'un investissement locatif immobilier.
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Le rendement locatif brut ou net tel qu'on vous l'a expliqué n'est pas la meilleure méthode pour estimer la viabilité d'un placement.
Vous deviendrez incollable sur le rendement locatif, le calcul du taux de rendement interne (TRI), la valeur actuelle nette (VAN), l'effet de levier du crédit immobilier, le taux d'actualisation ou encore le coût de l'argent (coût moyen pondéré du capital). Vous saurez pourquoi et comment ces formules compliquées se calculent et à quoi elles servent.
Vous saurez calculer si un bien immobilier acheté avec un emprunt immobilier est plus intéressant qu'un investissement comptant. Ou si un investissement locatif est plus intéressant qu'un placement en livret A.
C'est un petit cours de comptabilité destiné aux néophytes. La finance de placement n'aura plus de secret pour vous !
Pour aller plus loin, le simulateur de rentabilité locative le plus complet 👇
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Le fichier Excel gratuit reprenant tous les calculs de rendement locatif 👇
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Les chapitres :
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0:00 Intro
1:07 Rendement brut
2:47 Rendement net
3:56 Avec ou sans crédit ? (VAN)
7:59 Coût de l'argent
17:01 Effet de levier (crédit)
17:53 Coût du capital
20:22 Taux de rendement interne
23:50 Récapitulatif
24:21 Crédit à taux élevé
26:35 TRI du Livret A

[@marckewa7432]

Merci beaucoup formateur, plein succès

[@horizioexrendementlocatif4898]

Bonjour !
C'est un premier essai de format vidéo, n'hésitez pas à me dire ce que vous en pensez et si vous avez des sujets que vous voudriez que j'aborde.
Le fichier Excel peut également avoir évolué et être corrigé ce qui peut donner des chiffres légèrement modifiées par rapport à la vidéo.
Bassel.

[@guillaumemoreau671]

possible d'avoir le fichier excel? je le trouve pas dans votre lien

[@horizioexrendementlocatif4898]

Bonjour, vous trouverez le lien dans la description, le voici : urlz.fr/nSNz

[@olivierlebianic2280]

Merci ! Très pédagogique de passer par le cahier plutôt que directement par excel

[@michaelemon-payet957]

Hello Bassel, on approche désormais rapidement des 5 % (taux d'usure à 5,56 % à aujourd'hui), c'était très intéressant d'avoir ton hypothèse avec ce taux à cette époque (presque prémonitoire ;) ) ! Vous pourriez désormais faire la V2 et voir comment placer le curseur de l'apport avec notre contexte actuel, cela devrait intéresser beaucoup d'investisseurs ! Au plaisir

[@elie6817]

pourquoi 990 euros d'intérêts en année 1 ? 90 000*1,1% = 990 et non 970. merci