Видео

Pour la finance ça existe déjà : THAMI KABAJ Sinon à part ça c'était une super vidéo 👍👌

L'immeuble de rapport à l'air en effet très rentable, merci pour les infos ! 🚀

Pour un budget de 110.000 € pour un F4 quelle ville dois je investir pour avoir une bonne rentabilité ? J’ai pensé à st Étienne mais c’est loin de Paris (5h ) j’ai pensé à Mulhouse aussi mais c’est loin aussi . Quelle ville me conseillez vous ?

Super conseils, merci !

Meilleure application ! merci pour votre précision.

pourquoi 990 euros d'intérêts en année 1 ? 90 000*1,1% = 990 et non 970. merci

Épisode très intéressant. Étant entrepreneur j’en ai appris beaucoup

Je vous remercie profondément pour cette vidéo. Je regarde jours et nuits des vidéos sur l'investissement immobilier(d'ailleur c'est 4h25 du matin😅). J'ai perdus ma maman il y a quelques années et j'aimerais faire bon usage de l'argent qu'elle a laissé afin d'acheter un appartement pour moi et ma petite soeur. J'ai fais une visite, je suis en pleine démarche mais, le taux d'aujourd'hui fait peur, je m'interroge, à savoir si je ne devrai pas acheter cash (ou presque) tout en profitant des baisses de l'immobilier (taux haut, marché bloquer aujourd'hui en janvier 2024) car il y a effectivement possibilité de négocier le prix de l'appartement. Ou au contraire de profiter de l'éffet de levier. Seulement au taux de 4% (en moyenne) je ne sais pas si je dois garder du cash flow ou si je dois tout investir pour éviter de payer des frais exorbitants et annulé le côté positif de l'effet de levier...Cette vidéo y réponds parfaitement même si ma décision reste pas prise, investir toute sa liquidité reste un pari dangereux, ..En tous cas merci, je n'avai pas trouvé jusqu'à maintenant des vidéos aussi sincères que la vôtre et qui développes autant leurs sujets, toutes ces interrogations, ça me hantes mais je conclurais en disant que le temps est le seul propriétaire de toutes ces réponses...🤗cordialement, bon courage et bonne continuation....PS: Je viens de me rendre compte que j'ai votre extention depuis 1 semaine, je n'avais pas fait le lien ! 😅super extention !!

Est il possible d'utiliser le simulateur lors d'une location meublée de type AIRBNB?

Merci ! Très pédagogique de passer par le cahier plutôt que directement par excel

Merci beaucoup formateur, plein succès

Hello Bassel, on approche désormais rapidement des 5 % (taux d'usure à 5,56 % à aujourd'hui), c'était très intéressant d'avoir ton hypothèse avec ce taux à cette époque (presque prémonitoire ;) ) ! Vous pourriez désormais faire la V2 et voir comment placer le curseur de l'apport avec notre contexte actuel, cela devrait intéresser beaucoup d'investisseurs ! Au plaisir

Agréable de vous avoir écouté ! Merci Guillaume, n’oubliez pas de nous mettre le lien. Ça peut aider d’autres

Merci Henri Royal pour les punchlines 😂

Bonjour L'application est full gratuite ?

Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an. Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels. Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois. Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels. Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent

Bonjour ! C'est un premier essai de format vidéo, n'hésitez pas à me dire ce que vous en pensez et si vous avez des sujets que vous voudriez que j'aborde. Le fichier Excel peut également avoir évolué et être corrigé ce qui peut donner des chiffres légèrement modifiées par rapport à la vidéo. Bassel.

Comment faire la simulation avec deux appartements?

Super bien expliqué bravo et merci

Il essait quand même de vendre du rêve. Oui il y a rendement plus élevé dans certaines villes, mais le prix du bien ne progresse pas. Du coup, si vous investissez 150K, il se fond rattraper plus rapidement par l'inflation. Alors que dans d'autres villes, le rendement et moindre, mais le prix du bien augmente régulièrement, devenant plus rentable face a l'inflation que l'autre cas sur le moyen/long terme.

J apprécie bien le webinaire.

Bonjour de la réunion

Ce serait intéressant d'avoir une fonction achat RP.

Bonjour, merci pour vos vidéos :) Existe-t-il une appli pour la partie gestion locative? L'appli Rendement Locatif ne semble fournir que la partie calcul de rendement.

Bonjour, J'emploie une personne pour les entrées sorties et ménage depuis plusieurs années que je paye en CESU. Cette année, les impôts me disent de passer cela dans la compta de la LMNP, mais un article de loi interdit cela.. Comment puis-je faire pour continuer a employer cette personne sans payer trop de charge et avoir trop de paperasse administrative? si je dois l'employer de manière classique, mon activité ne sera pas rentable avec les charges.. Je cherche une solution tout en restant légal mais j'ai bien peur qu'il n'y en a pas.. Avez vous une idée?

Bonjour Suite à la lecture de vidéos Je me permet de vous contacter pour savoir si possible de me faire une simulation pour le choix du régime auprès de la société ?

Video sympa et pratique comme d'habitude mais du coup, vous decrivez ici les conditions specifiques a la GLI de votre partenaire, ou celles communes a toutes les GLI, independamment de l'organisme aupres duquel on la souscrit ?

J'ai lu que si le locataire a un garant il est impossible de souscrire à une GLI. C'est vrai ?

Dommage que vous faite plus de crédit immobilier ?

Entre la théorie et la pratique, il y a une sacrée différence! Quand on loue en petite ville, la gli ne sert à rien! La plupart des candidats locataires ne répondent pratiquement jamais aux conditions d’accès à la GLI (cdd, intermitant, aides d’un tiers, etc.). De plus, avec la crise qui se prépare, dans les villes de provinces, les conditions d’acces vont se renforcer. De mon expérience, multiplier vos investissements pour diversifier vos risques. Il faut mieux avoir 3 appartements à 50000€ qu’un seul à 150000€. Et pas de GLI! Comme dit en début de vidéo, 98% des loyers sont payés ! La GLI restreint trop les profils locataires pour minimiser encore plus les risques.

Bonjour, merci pour la vidéo. J'ai 2 biens, bientôt 3, mais je n'utilise RL que pour 1 (formule débutant). Puis-je profiter de la PNO à vos tarifs pour mes 3 biens en passant à l'année mais en restant au "niveau" débutant ?

Est ce utile d'en prendre une quand on fait de la LDD ?

Bonjour, Si je reprend un bien avec le locataire en place. Est-ce que je peux changer le loyer quand il part ? (il s'agit d'un bien loué meublé). Merci

Vidéo claire et précise, hâte de voir celle dédiée à Paris et Lille ...

Bonjour, merci pour cette très bonne vidéo. Quid du loyer si l'on passe de location nue à location meublée ? Peut on augmenter le loyer ? Doit on être au forfait ? Y'a t il un loyer ou pourcentage à ne pas dépasser ? Merci. G

Je viens d acheter un bien en zone tendu. Le fait que je sois nouveau propriétaire et que le locataire est nouveau aussi. Es ce que je sois conserver le loyer de l ancien locataire qui es parti?

[fisca] Si on utilise un bien classée en M.H pour de la location courte durée et qu’une dépense de toiture (classée ) va être entrepris cote part pour un T2 de 30k est t’il intéressant de ce mètre en « meublée de tourismes » ? Je parle bien niveau fiscal seulement. Bien à vous

Très sympa ce type de format vidéo 👍

Excellente idee et initiative ! Pas trop les codes d'une web-serie par contre, si ? Je m'attendais en cliquant sur le lien du mail a qqch d'un peu plus spontané, de moins scripté (en apparence du moins), et a autre chose qu'un plan fixe sans coupures ni insertions visuelles... a moins que cela aurait sonné faux vu la visée pedagogique ? Exercice certes pas facile, mais peut-etre qq idees inspirantes a recycler en jetant un oeil au contenu pedagogique delivre par d'autres chaines (type "Parlons peu, mais Parlons !", Heu?reka, epenser, etc...)

👍 Mais il va falloir amélioré le son !!!

Super : explications claires et concises

Bonjour, Y'a t'il un % que nous pouvons utiliser pour estimer la part des charges récupérables, notamment pour les charges de copropriété? Car la plus part du temps, on nous indique seulement un montant total pour les charges annuelles. Merci d'avance, Un utilisateur de Rendement locatif

Merci pour ces conseils très précis 👍🏻🙏

Bravo

Super vidéo, pleins d'informations intéressantes, merci pour ce partage !

Votre service de gestion locative en ligne est adapté aussi à la Belgique ?

Que le marché immo reparte dans 6 mois c'est optimiste, on est même pas à la fin de la crise sanitaire alors la crise économique j'en parle même pas, on n'en à vu que la queue

Bonjour, quel est le nom du simulateur pour faire nos calculs svp ?