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Horiz io
Франция
Добавлен 23 мар 2014
Et si se faire accompagner était la solution pour (enfin) se lancer dans l'immobilier locatif ?
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Immobilier : L'app mobile qui révolutionne la recherche de biens locatifs rentables !
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Pour la finance ça existe déjà : THAMI KABAJ Sinon à part ça c'était une super vidéo 👍👌
L'immeuble de rapport à l'air en effet très rentable, merci pour les infos ! 🚀
Pour un budget de 110.000 € pour un F4 quelle ville dois je investir pour avoir une bonne rentabilité ? J’ai pensé à st Étienne mais c’est loin de Paris (5h ) j’ai pensé à Mulhouse aussi mais c’est loin aussi . Quelle ville me conseillez vous ?
Bonjour et merci pour votre message. C'est compliqué de vous répondre avec si peu d'informations sur votre profil et vos objectifs. Nous vous invitons à faire le point avec un de nos conseillers (20 min d'appel téléphonique, sans engagement) : bit.ly/452u18s
Super conseils, merci !
Meilleure application ! merci pour votre précision.
pourquoi 990 euros d'intérêts en année 1 ? 90 000*1,1% = 990 et non 970. merci
Épisode très intéressant. Étant entrepreneur j’en ai appris beaucoup
Je vous remercie profondément pour cette vidéo. Je regarde jours et nuits des vidéos sur l'investissement immobilier(d'ailleur c'est 4h25 du matin😅). J'ai perdus ma maman il y a quelques années et j'aimerais faire bon usage de l'argent qu'elle a laissé afin d'acheter un appartement pour moi et ma petite soeur. J'ai fais une visite, je suis en pleine démarche mais, le taux d'aujourd'hui fait peur, je m'interroge, à savoir si je ne devrai pas acheter cash (ou presque) tout en profitant des baisses de l'immobilier (taux haut, marché bloquer aujourd'hui en janvier 2024) car il y a effectivement possibilité de négocier le prix de l'appartement. Ou au contraire de profiter de l'éffet de levier. Seulement au taux de 4% (en moyenne) je ne sais pas si je dois garder du cash flow ou si je dois tout investir pour éviter de payer des frais exorbitants et annulé le côté positif de l'effet de levier...Cette vidéo y réponds parfaitement même si ma décision reste pas prise, investir toute sa liquidité reste un pari dangereux, ..En tous cas merci, je n'avai pas trouvé jusqu'à maintenant des vidéos aussi sincères que la vôtre et qui développes autant leurs sujets, toutes ces interrogations, ça me hantes mais je conclurais en disant que le temps est le seul propriétaire de toutes ces réponses...🤗cordialement, bon courage et bonne continuation....PS: Je viens de me rendre compte que j'ai votre extention depuis 1 semaine, je n'avais pas fait le lien ! 😅super extention !!
Est il possible d'utiliser le simulateur lors d'une location meublée de type AIRBNB?
Merci ! Très pédagogique de passer par le cahier plutôt que directement par excel
Merci beaucoup formateur, plein succès
Hello Bassel, on approche désormais rapidement des 5 % (taux d'usure à 5,56 % à aujourd'hui), c'était très intéressant d'avoir ton hypothèse avec ce taux à cette époque (presque prémonitoire ;) ) ! Vous pourriez désormais faire la V2 et voir comment placer le curseur de l'apport avec notre contexte actuel, cela devrait intéresser beaucoup d'investisseurs ! Au plaisir
Agréable de vous avoir écouté ! Merci Guillaume, n’oubliez pas de nous mettre le lien. Ça peut aider d’autres
Merci Henri Royal pour les punchlines 😂
Bonjour L'application est full gratuite ?
Oui
Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an. Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels. Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois. Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels. Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent
Bonjour ! C'est un premier essai de format vidéo, n'hésitez pas à me dire ce que vous en pensez et si vous avez des sujets que vous voudriez que j'aborde. Le fichier Excel peut également avoir évolué et être corrigé ce qui peut donner des chiffres légèrement modifiées par rapport à la vidéo. Bassel.
possible d'avoir le fichier excel? je le trouve pas dans votre lien
Bonjour, vous trouverez le lien dans la description, le voici : urlz.fr/nSNz
Comment faire la simulation avec deux appartements?
Super bien expliqué bravo et merci
Merci à vous 😊
Il essait quand même de vendre du rêve. Oui il y a rendement plus élevé dans certaines villes, mais le prix du bien ne progresse pas. Du coup, si vous investissez 150K, il se fond rattraper plus rapidement par l'inflation. Alors que dans d'autres villes, le rendement et moindre, mais le prix du bien augmente régulièrement, devenant plus rentable face a l'inflation que l'autre cas sur le moyen/long terme.
J apprécie bien le webinaire.
Bonjour de la réunion
Ce serait intéressant d'avoir une fonction achat RP.
Bonjour, merci pour vos vidéos :) Existe-t-il une appli pour la partie gestion locative? L'appli Rendement Locatif ne semble fournir que la partie calcul de rendement.
Bonjour Philippe, Tout d'abord merci pour votre commentaire. :) Alors cela dépend si vous êtes sous Android ou iPhone, l'application de gestion existe sous iPhone. Cependant, elle nécessite encore des améliorations, nous vous invitons donc à aller directement sur notre site internet pour gérer vos biens : bit.ly/3kMbyoM.
Bonjour, J'emploie une personne pour les entrées sorties et ménage depuis plusieurs années que je paye en CESU. Cette année, les impôts me disent de passer cela dans la compta de la LMNP, mais un article de loi interdit cela.. Comment puis-je faire pour continuer a employer cette personne sans payer trop de charge et avoir trop de paperasse administrative? si je dois l'employer de manière classique, mon activité ne sera pas rentable avec les charges.. Je cherche une solution tout en restant légal mais j'ai bien peur qu'il n'y en a pas.. Avez vous une idée?
Bonjour Suite à la lecture de vidéos Je me permet de vous contacter pour savoir si possible de me faire une simulation pour le choix du régime auprès de la société ?
Video sympa et pratique comme d'habitude mais du coup, vous decrivez ici les conditions specifiques a la GLI de votre partenaire, ou celles communes a toutes les GLI, independamment de l'organisme aupres duquel on la souscrit ?
Bonjour Bertrand, Nous parlons de la GLI en général, tout comme dans notre vidéo sur la PNO.:) Les seuls moments où nous parlons uniquement dans le cas de notre GLI, ce sont ceux où nous disons au préalable à l'oral "dans notre GLI", par exemple pour ce qui est du tarif ou des exclusions.
J'ai lu que si le locataire a un garant il est impossible de souscrire à une GLI. C'est vrai ?
Bonjour Gui, Pour toutes les GLI, le garant est accepté uniquement dans le cas des étudiants et des contrats d'apprentissage. :)
Dommage que vous faite plus de crédit immobilier ?
Bonjour Arnaud, Nous avons arrêté pour le moment et nous avons développé d'autres services comme la GLI, la PNO. :)
Entre la théorie et la pratique, il y a une sacrée différence! Quand on loue en petite ville, la gli ne sert à rien! La plupart des candidats locataires ne répondent pratiquement jamais aux conditions d’accès à la GLI (cdd, intermitant, aides d’un tiers, etc.). De plus, avec la crise qui se prépare, dans les villes de provinces, les conditions d’acces vont se renforcer. De mon expérience, multiplier vos investissements pour diversifier vos risques. Il faut mieux avoir 3 appartements à 50000€ qu’un seul à 150000€. Et pas de GLI! Comme dit en début de vidéo, 98% des loyers sont payés ! La GLI restreint trop les profils locataires pour minimiser encore plus les risques.
Bonjour Erwan, Nous vous remercions pour votre commentaire qui est intéressant. Encore une fois, le risque d'impayés n'est jamais de 0 mais tout dépend des villes, du profil des candidats. De plus, avec la crise qui se prépare, il peut justement être très intéressant d'avoir ce type d'assurance étant donné qu'une personne même avec un dossier solide est susceptible de perdre son emploi et de ne plus pouvoir payer un loyer. Libre à chacun de choisir si il a besoin de la GLI ou non. :)
@@horizioexrendementlocatif4898 peut-être que la GLI rassure les propriétaires mais parfois c’est un frein à la location. Dans un marché de petite ville de province (ou le m2 ne dépasse pas les 2000€ à l’achat) les locataires ayant un très bon dossier pour que la GLI soit acceptée ne sont pas majoritaires. Donc, une carence locative est à prévoir, les locataires vont rester temporairement (avant d’acheter souvent), etc. La GLI n’a donc pas que des avantages... Par expérience, il faut parfois mieux passer par une agence locale expérimentée pour la recherche de locataire. Elle fera le trie des très mauvais dossiers, connais les ’on dit’ sur les mauvais locataires, donne son impression sur le contact avec le prétendant locataire, etc. Elle pourra vous pousser un dossier un peu limite (cdd, intérim, petit contrats) et vous permettre d’avoir des locataires sérieux et restant bien plus longtemps. Je précise que je ne suis pas un professionnel de l’immobilier et que je suis un grand fans/utilisateur du site ’Rendement Locatif’! :-)
Bien sûr, après tout dépend de la situation de chacun et votre point de vue est également très intéressant et se comprend. :) Merci en tout cas d'avoir donné votre avis, cela compte pour nous !
Bonjour, merci pour la vidéo. J'ai 2 biens, bientôt 3, mais je n'utilise RL que pour 1 (formule débutant). Puis-je profiter de la PNO à vos tarifs pour mes 3 biens en passant à l'année mais en restant au "niveau" débutant ?
Bonjour Matthieu, Tout d'abord, merci pour votre commentaire. Si vous avez plus d'un bien, vous devez passer sur formule Expert. Si vous souhaitez souscrire à notre PNO évidemment, nous vous invitons à souscrire à l'abonnement en formule annuelle ! :)
La PNO a été ouverte à tous en 2023, donc pas besoin d'avoir un abonnement à Horizio. Il suffit de vous rendre ici: horiz.io/ressources/assurance-locatif-pno (le tarif est toujours probablement le meilleur en France).
Est ce utile d'en prendre une quand on fait de la LDD ?
Bonjour, Comme expliqué dans la vidéo, la PNO est dans certains cas obligatoire (copropriété). Si vous n'êtes pas dans le cas d'une copropriété, nous vous invitons à souscrire à une PNO malgré tout. Effectivement, il y a toujours le risque qu'un sinistre se produise et que ce dernier ne soit pas couvert par l'assurance MRH de votre locataire; dans ce cas, la PNO est vraiment utile.
Bonjour, Si je reprend un bien avec le locataire en place. Est-ce que je peux changer le loyer quand il part ? (il s'agit d'un bien loué meublé). Merci
Bonjour, Pour répondre à votre question, lors d’un changement de propriétaire, le montant du loyer doit rester identique pour un locataire déjà en cours. Le nouveau bailleur peut cependant l’augmenter lors du renouvellement du bail si le loyer est manifestement sous-évalué. Lorsqu'un nouveau locataire entrera, vous ne pourrez pas augmenter le loyer comme vous le souhaitez à part si vous répondez à une des trois conditions expliquées. Le nouveau locataire ne doit pas payer plus cher de loyer que l’ancien locataire sauf en cas de travaux.
Vidéo claire et précise, hâte de voir celle dédiée à Paris et Lille ...
Merci beaucoup ! :) Nous la mettons en ligne la semaine prochaine, vous pourrez nous donner votre avis !
Bonjour, merci pour cette très bonne vidéo. Quid du loyer si l'on passe de location nue à location meublée ? Peut on augmenter le loyer ? Doit on être au forfait ? Y'a t il un loyer ou pourcentage à ne pas dépasser ? Merci. G
Bonjour, merci beaucoup :-) Déjà il y a quelques obligations pour passer d'une location nue à meublée. Si vous louez déjà un logement en nu classique, il vous faudra respecter un minimum de 3 ans de location sous le régime nu (en bénéfice foncier), avant de pouvoir passer en location meublée. Nous avons écrit tout un article et fait une vidéo sur le LMNP qui peut vous aider : bit.ly/3k4OEIC De plus, vous ne pouvez pas passer d’une location vide à meublée en cours de bail. Et pour ce qui est de l'augmentation de loyer, oui, à condition qu'elle soit justifiée. Si le loyer du précédent locataire était largement sous-évalué par rapport aux logements du quartier en location meublée. Vous devez donc vous baser sur la moyenne des loyers meublés établit dans votre quartier. Mais attention, en zone tendue, l’augmentation ne pourra excéder la moitié de la différence calculée d’après les références des loyers de logements proches.
Je viens d acheter un bien en zone tendu. Le fait que je sois nouveau propriétaire et que le locataire est nouveau aussi. Es ce que je sois conserver le loyer de l ancien locataire qui es parti?
Bonjour Nicolas, dans le cas où vous êtes nouveau propriétaire et que vous mettez un nouveau locataire, c'est à vous de fixer le 1er loyer en vous basant sur la valeur du marché (sauf Paris et Lille). Ce qui compte c'est qu'il soit mis en location pour la première fois par le bailleur.
Bonjour, Je suis dans un autre cas. Le fait que je suis nouveau proprietaire et que le locataire est déjà en place. Suis-je autorisé à fixé le prix du loyer que je veux lors du renouvellement du bail? car le prix du loyer est sous-évalué par rapport aux prix du marché. Je vous remercie pour votre réponse
[fisca] Si on utilise un bien classée en M.H pour de la location courte durée et qu’une dépense de toiture (classée ) va être entrepris cote part pour un T2 de 30k est t’il intéressant de ce mètre en « meublée de tourismes » ? Je parle bien niveau fiscal seulement. Bien à vous
Bonjour, Votre cas est très particulier, nous vous invitons à vous tourner vers un expert, voici le lien de nos experts : www.rendementlocatif.com/expert/browse. :)
Très sympa ce type de format vidéo 👍
Merci beaucoup ! On a hâte de vous montrer la suite :-)
Excellente idee et initiative ! Pas trop les codes d'une web-serie par contre, si ? Je m'attendais en cliquant sur le lien du mail a qqch d'un peu plus spontané, de moins scripté (en apparence du moins), et a autre chose qu'un plan fixe sans coupures ni insertions visuelles... a moins que cela aurait sonné faux vu la visée pedagogique ? Exercice certes pas facile, mais peut-etre qq idees inspirantes a recycler en jetant un oeil au contenu pedagogique delivre par d'autres chaines (type "Parlons peu, mais Parlons !", Heu?reka, epenser, etc...)
Merci pour votre message :-) Il s'agit du tout 1er épisode et nous espérons gagner en aisance par la suite ;-) Et en effet, il y a avant tout une visée pédagogique, à savoir rendre accessible toutes les notions immobilières. Merci pour les autres contenus que nous ne manquerons pas de regarder !
👍 Mais il va falloir amélioré le son !!!
Bonjour, Vous avez raison, nous ferons en sorte que le son soit meilleur, merci pour votre retour :)
@@horizioexrendementlocatif4898 oui il y un feedback/latence désagréable et une déformation de vos voix certainement due a votre carte son ou votre micro USB qui sert de carte son
Super : explications claires et concises
Bonjour Réjane, Merci beaucoup, nous sommes ravies que cela vous plaise ! ;)
Bonjour, Y'a t'il un % que nous pouvons utiliser pour estimer la part des charges récupérables, notamment pour les charges de copropriété? Car la plus part du temps, on nous indique seulement un montant total pour les charges annuelles. Merci d'avance, Un utilisateur de Rendement locatif
Bonjour, merci d'utiliser Rendement Locatif :-) Il n'y a pas de % précis puisque les charges sont variables d'un bien à autre. Dans le cas d'une copropriété, le mieux est de se référer à l'arrêté de compte de syndic.
Merci pour ces conseils très précis 👍🏻🙏
Avec grand plaisir :-)
Bravo
Super vidéo, pleins d'informations intéressantes, merci pour ce partage !
Votre service de gestion locative en ligne est adapté aussi à la Belgique ?
Bonjour, notre outil répond aux lois françaises. Néanmoins rien ne vous empêche d'utiliser notre gestion, mis à part pour le bail qui est adapté au bail français.
Que le marché immo reparte dans 6 mois c'est optimiste, on est même pas à la fin de la crise sanitaire alors la crise économique j'en parle même pas, on n'en à vu que la queue
Bonjour, quel est le nom du simulateur pour faire nos calculs svp ?
www.rendementlocatif.com/