Investir dans un immeuble de rapport : rêve ou désillusion ?

🎬3ème épisode de notre saison de podcast « Portrait de Pro ». Comme vous le savez maintenant, depuis le début d'année nous partons à la rencontre d'expert de l'immobilier afin de vous faire part de leurs expériences. Cette fois, Bassel accueille Paul Chavrier, entrepreneur et expert en immobilier locatif.
👀Au programme ? Entre conseils et expériences, vous saurez absolument tout sur les immeubles de rapport et pourquoi ils sont tant plébiscités par les investisseurs.
👉🏻 Les chapitres de la vidéo :
00:00:30 à 00:01:40 : C’est quoi un immeuble de rapport ?
00:01:41 à 00:04:13 : Quel est le plus gros avantages d’investir dans un IDR ?
00:04:24 à 00:05:30: Où peut-on acheter un immeuble de rapport de façon abordable aujourd’hui ?
00:05:30 à 00:06:35 : Est-ce compliqué d’investir dans un IDR à Marseille, par exemple ?
00:06:40 à 00:08:20 : Peut-on acheter un immeuble de rapport en arrêté de péril ?
00:08:20 à 00:09:30 : Peut-on acheter un immeuble de rapport à 300 000€ ?
00:09:32 à 00:11:59 : Est-ce trop risqué d’acheter tout un immeuble au même endroit ?
00:12:30 à 00:15:06 : Le rêve de l’immeuble de rapport
00:15:52 à 00:18:08 : Quelle stratégie fonctionne dans ce type d’investissement ? (Location saisonnière, bail commercial, studio étudiant)
00:18:08 à 00:19:20 : Toujours penser aux détails annexes (travaux, documents, réglementations, division des appartements)
00:19:20 à 00:20:23 : L’horreur des créations de compteurs électriques ? Peut-on louer sans créer de compteur électriques ?
00:20:23 à 00:21:44 : Peut-on investir dans un immeuble de rapport en lorsqu’on est débutant ? Faut-il privilégier une autre stratégie d’investissement ?
00:21:44 à 00:22:44 : Comment recherche-t-on des immeubles de rapport ? (Réseaux de marchands de biens, outil de recherche,off-market)
00:21:44 à 00:24:42 : Y-a-t-il une reprise sur le marché ? Il y a-t-il une différence sur le marché 2023 et 2024 ? Faut-il se lancer cette année ? (Modifications des réglementations, taux en baisse)
00:24:45 à 00:26:22 : L’autofinancement est-il facilement accessible pour tous ? Est-ce plus simple avec un immeuble de rapport ?
00:26:30 à 00:28:09 : Pourquoi il est nécessaire de garder de bonnes relations avec les banques traditionnelles lorsqu’on souhaite investir ?
00:28:09 à 00:29:30 : Est-ce que cela fonctionne vraiment d’acheter avec famille ou des amis ? (SCI à l’IS, holding, SARL)
00:29:30 à 00:31:15 : Comment recréer du déficit et réduire l’imposition ?
00:31:15 à 00:31:20 : Peut-on devenir rentier en 5 ans ? Pourquoi investir dans l’immobilier c’est un placement de longue durée ? Pourquoi la patience est le maître mot de l’investisseur pro ?
00:33:00 à 00:34:11 : Le bonheur de l’effet de levier, un outil d’enrichissement
00:34:30 à 00:34:45 : L’importance de la diversification immobilière (résidentiel, saisonnier, marché financier,etc)
00:35:00 à 00:36:10 : Les avantages de la location saisonnière ? Existe-t-il encore des opportunités ?
00:36:10 à 00:38:50 :As-tu un exemple de ville où investir dans un immeuble de rapport ?
00:39:00 à 00:40:30 : Faire mieux que la concurrence pour louer rapidement et susciter moins d’impayés
00:40:30 à 00:41:34 La galère des travaux de rénovation (DPE/audit énergétique)
00:41:34 à 00:43:23 : Peux-tu nous raconter ton histoire ? Comment en es-tu arrivé là ?
00:43:23 à 00:46:20 : Les surprises de l’immobilier
00:46:20 à 00:49:20 : As-tu une anecdote à nous partager ? Ou une mauvaise opération à nous partager ?
00:49:20 à 00:50:10 : Les documents à prendre absolument en compte
00:49:20 à 00:53:00: Les règlements de copropriété (clauses de bourgeoisie par exemple)
00:53:00 à 01:01:18: Les changements de réglementations des dernières années
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#immobilier #rendementlocatif #investissementimmobilier

[@eliotdupouy4916]

L'immeuble de rapport à l'air en effet très rentable, merci pour les infos ! 🚀