Les Arnaques En Immobilier - Faites ATTENTION !
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- Опубликовано: 22 ноя 2024
- Les Arnaques En Immobilier - Faites ATTENTION !
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Les Arnaques En Immobilier - Faites ATTENTION !
Lorsque vous souhaitez réaliser un achat immobilier, que ce soit pour votre résidence principale ou pour l'achat d'un investissement locatif, il est important de veiller à la bonne réalisation de chaque étape de votre investissement.
En effet, si vous souhaitez maintenir une rentabilité locative nette maximum, vous devez à tout prix éviter les arnaques, dans cette vidéo je prends le temps de lister les arnaques les plus courantes, et comment y remédier :
1) Arnaque n°1 : Le nombre fictif de RDV
2) Arnaque n°2 : Le mauvais motif
3) Arnaque n°3 : La servitude de passage
4) Arnaque n°4 : Le faux locataire
5) Arnaque n°5 : Le faux « bon locataire »
6) Arnaque n°6 : La demande d’acompte
N'hésitez pas à laisser un commentaire dans l'espace dédié sous la vidéo !
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#arnaquesimmobilier
#devenirrentier
#monsieurrodolphe
J'adore tes vidéos! La dernière fois qu'un agent immobilier a voulu me foutre la pression en me sortant sa ritournelle: "Monsieur, ce bien va vite partir car j'ai plusieurs visites...", je lui ai répondu "Pas grave!!! Je ne suis pas pressé, qu"ils le prennent!"
Oh tes un vrai rebelle dis donc 😂😂😂😂
👏👏👏👏🤣🤣
Tu peux également répliquer par " Je comprends tout à fait la situation. J'ai moi-même plusieurs visites de prévu "
@@PatrickDelabrenne
Excellent, merci!
Je la retiens celle là !
Je vis un cauchemar actuellement concernant les charges de copropriété. Achat d’appartement en 2020 La somme annoncée par l’agent immobilier et le notaire n’a rien a voir avec la réalité. Je suis retraitée et mes économies flambent pour paye parfois le double mensuellement. Je suis obligé de remettre en vente mon appartement et déménager de nouveau.
Merci pour toutes les informations très intéressante il est très important de prévenir les gens car en effet tellement de pièges peuvent vous attendre au carrefour une tentative d'acquisition de biens immobiliers! Je tiens à préciser un point important tous les notaires ne mérite pas votre confiance non plus faites très attention en le choisissant
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Merci. Je viens de ralentir mon achat. Et ce que m'a donner le puce a l'oreille c'est la premiere arnaque
2:50 "la date sur les diagnostics" donne une idée de la date de mise en vente! Très bien vu! Merci pour le tuyau.
Avec plaisir 👍
Mais n’existe t il pas des situations de demande de diagnostics sans pour autant la volonté de vendre son bien ?
Encore faut-il que les diagnostiques aient été fait. é_è
Le bien a pu être acheté deux trois ans avant d'être revendu, la plupart des diagnostics restent valables donc cela peut être un indice mais c'est tout.
Bonjour 🤗
Ma meilleure amie qui est banquière me disais il vaut mieux louper dix bonnes affaires que d'en prendre une mauvaise 🤔
C’est pas une bonne banquière alors 🫣
Si ton ratio Risk/Reward est donc de 1 pour 10, j’achèterai tout sans réfléchir 😉
Par ailleurs la bonne affaire n’existe pas , c’est à toi de la créer !
La banque te prête 1 si tu as 2 en garantie . Et pour qu’une opportunité soit une bonne affaire , elle doit en valoir 3 dans les 5/7ans.
C’est donc pour justifier qu’elle ne te prêtera pas qu’elle t’a sorti pareille sornette pour ne pas froisser ta susceptibilité…
Merci, très bonne vidéo. Une arnaque â ajouter est celle aux travaux où l'agent, souvent par incompétence, vous annonce des prix de rénovation deux à trois fois en dessous du budget à provisionner.
Oui effectivement tu as raison, cette pratique est très courante également !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Ne rien prendre comme info de ces rats. Je suis investisseur et mon associé a son agence mais ils sont bien trop rares à être sérieux
en location, beaucoup d'agences immo. ont des fausses annonces de biens qui n existent pas. Carottes. Biens exceptionnels. En dessous du prix du marché.
Si les marchés ont tendance à chuter d'au moins >80% par rapport à leurs sommets historiques, ET qu'ils ont tendance à descendre à peu près au plus haut historique précédent, contactez-moi par e-mail
je ne vois pas bien ou est leur intérêt ???
C'est une façon de tracker les potentiels acheteurs, avoir leur niveau d'achat et leur proposer leurs carnets
L'agent immobilier qui met la pression, c'est tellement relou... Je me suis fait avoir une fois, j'ai fait une proposition au prix. Et puis j'ai eu l'intelligence de me retirer après réflexion à froid. Le bien s'est vendu des mois et des mois plus tard... Merci pour tes vidéos Rodolphe!
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
ils font toujours ca les agents immobiliers " faite vite car j'ai deja 2,3 clients qui sont interéssé par la maison" alors qu'en réalité ils ont aucun client
Excellents conseils! Les vérifications sur le motif de la résiliation du bail du locataire, je n’y avais jamais pensé ! Bravo et merci pour vos vidéos
Comment vérifier ? L'argent immobilier ne dit jamais la vrai raison.
@@shaozhongqinlouise4111 et bien en fait lorsqu'on est agent immobilier (détenteur de la carte T) on est censé vérifié ce genre de chose et ne pas aller dans le mur car je doute que le nouveau propriétaire en reste là et nous gardions nos honoraires ...!!! maintenant comme les notaires et les investisseurs il y des bon et des mauvais agent immobilier !!
:-) Exemple de servitude de passage "non Hollywoodienne" : Sur certain immeuble, pour acceder au toit (ou à une partie du toit), il faut passer par une fenetre ou un balcon qui se situe dans un des appartement du dernier étage.
Si les marchés ont tendance à chuter d'au moins >80% par rapport à leurs sommets historiques, ET qu'ils ont tendance à descendre à peu près au plus haut historique précédent, contactez-moi par e-mail
Lors de mes recherches d'une maison 5 chambres, j'en visite une qui me convient mais le prix est chéro. Je propose à l'agent immobilier 20.000€ en moins. Dès que je sort de cette maison, un autre homme rentre. L'agent me signale le lendemain que cet homme donne 5.000€ en plus que moi. J'ai laissé tomber, pour moi, c'était un homme de paille.
Bonjour Dominique, oui effectivement cela est fort possible. Dis à l'agent immobilier que ton offre ne bouge pas, et que tu la maintiens. De cette manière, si le bien n'est pas vendu dans les 2-3 semaines, il te rappellera pour conclure la transaction avec toi.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Excellents conseils dont tous les vendeurs et acheteurs devraient tenir compte ! Merci Monsieur 🙏
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Bonjour, j'aimerais savoir quoi répondre au Directeur de l'Agence Immobilière qui a trouvé l'acheteur investisseur de mon bien. Le Compromis de Vente est signé et l'affaire est dans les mains des notaires respectifs. L'investisseur avait besoin d'un prêt bancaire + les autorisations d'urbanisme pour transformer la grange en habitat. Le prêt lui est accordé et la demande aux services d'urbanisme a été déposée le 2 novembre 2022. Seulement l'investisseur achéte à condition d'avoir le prêt et les autorisation; cette clause figure dans le Compromis de Vente. La date butoir a été le 30 septembre 2022. Un avenant a été signé pour la reporter au 15 novembre 2022 car l'acheteur n'a pas encore reçu les autorisation d'urbanisme. Le 22 novembre 2022 j'ai écrit au Directeur de l'Agence Immobilière, étant donné que la date du 15 novembre est passée, pour lui demander si la vente/achat est définitive ou pas. Il m'a répondu que, la demande étant réceptionnée le 2 novembre 2022, les services d'urbanisme ont 2 mois pour donner la réponse, c.à.d. le 2 janvier 2023 au plus tard. Le lundi 28 novembre 2022 je signe l'offre d'achat pour une maison sans avoir certitude que l'acheteur investisseur ait les autorisations d'urbanisme. Je prendrai le risque. Que dois-je répondre au Directeur de l'Agence par rapport au dossier qui est chez le notaire concernant la date du 2.01.2023 ? Ne devait-il pas établir un autre avenant au Compromis de Vente dans ce sens ? D'autre part, l'achat de ma future maison est conditionné par la vente celle que je vends. Dois-je mettre dans le Compromis de Vente la clause "à condition que mon acheteur investisseur ait les autorisations" ? J'espère que c'est assez clair ce que j'ai écrit. Le Notaire ne doit-il recevoir un report de la date de la part du Directeur de l'Agence ? Merci beaucoup pour m'éclairer avant que je donne ma réponse au Directeur de l'Agence. Très cordialement, Anna Matasova (06 78 72 54 71)
13:30 bonne nouvelle y’a plus de distributeur ni de banque qui donne 5000eur en liquide sans les prévenir 48-72h a
à l’avance 😂😂
celui qui a mis le pouce en bas, c un agent immo :D
Bonjour Nico, depuis plus de deux ans maintenant que je fais des vidéos, il y a toujours dans l'heure qui suit la publication d'une nouvelle vidéo, une personne qui met un pouce vers le bas... Ce que cette personne ne sait pas, c'est qu'en mettant un pouce vers le bas, elle augmente le référencement de cette vidéo, car RUclips comptabilise de la même façon les like et les dislikes.... Si vous voulez faire du tort à une personne, le mieux est de ne pas regarder sa vidéo et de l'ignorer.
L'idéal serait que cette personne dise vraiment ce qu'elle pense en commentaire afin, a minima, d'enrichir le débat.
bref !
on fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Dans certaines chaines complétement différentes (genre "gaming") les vidéastes fond la même remarques (c'est systématique après quelques minutes) (ils pensent plutôt à un robot). Je ne suis pas sur que ce soit vraiment un humain qui cherche à vous enquiquiner.
@@mmfcreationsdemeublesboise6790Excatement !
Un ami m'a dit : "il y'a que sur le tas et les erreurs que tu apprends en immobilier !
Que les formations c'est juste pour gagner un peu de temps et de l'argent que finalement ça reviens à la même chose"..
S aissant des servitudes elles sont mentionnées dans le titre du vendeur; il suffit de verifier
C'est tout à fait exact, mais parfois les notaires oublient de mentionner les servitudes....
Merci pour vos précieux conseils
Merci Rodolphe❤
Merci beaucoup pour ton partage d'informations. Bonne continuation! 👍
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je suis vraiment étonnée par toutes ces arnaques entre proprio & locataires ! Je n'en avais jamais entendu parler ! Et quand on est pas ou peu renseigner, on peut vrmnt se faire arnaquer !! Merci bcp pour toutes ces infos !
Quand j’ai cherché un apport à louer, l’agen immobilier me l’a fait visiter en soirée quand il faisait sombre…Et ce, afin de me cacher tous les problèmes et défauts !
Merci pour ces bons conseils.
Perso, sur un bien qui avait subi un dégât des eaux (toiture abimée) l'agent immobilier m'avait proposé de signer un compromis de vente, contre la promesse ORALE de remise en état du bien dans les trois semaines...
J'ai fui immédiatement ! ... Et je cours encore ^^
Salut et bonne année :)
Entrain de me former je suis tombé par hasard. Franchement super très bonnes explications et très bons conseils
Merci pour tout !!!!!!!!!
Merci beaucoup🎩👍👌👏🤲✌️
Merci
Incroyable ces gens malhonnêtes !! Merci pour ces informations 👍🏻
Heureusement ils ne sont pas tous comme ça, mais cela n'empêche qu'il faut tout de même faire attention. Ce genre d'erreur, ou de négligence te coûter très cher à l'acquéreur.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Franchement au top les vidéos ❤ merci ❤
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super Vidéo ! merci pour partage d'expérience
Bonjour Mr Rodolphe, merci pour y outrs ces informations. Néanmoins il serait préférable de nuancer les propos que vous tenez au sujet des agents immobiliers, car j'en suis un 😅 et toutes les phrases que vous sortez je ne les ai jamais dites à des acquéreurs. Il y a des agents immobiliers qui ont une éthique et des valeurs , même si il vous semble que la majorité n'en ai pas.😊
Bonjour, effectivement je ne les mets pas tous dans le même panier, mais j'ai eu des expériences malheureuses avec certains d'entre eux qui n'avait aucun scrupule...
Bonjour
peut-on exiger d'avoir le dernier bail locatif d'un appartement à la vente pour vérifier a quelle date le bien est vacant ?
merci
MARIE
Je n’ai pas trop compris la question d’avoir un notaire qui en ne paye pas un euro de plus et qu’il va partager le frais de notaire avec le notaire de vendeur? Qu’est ce que je dois faire pour avoir un notaire à qui je ne paie pas un euro de plus
Exemple si le notaire coûte 5000 €en prenant le vôtre les deux notaires se partageront la somme de 5000 €. Vous n'aurez rien à dépenser de plus mais vous aurez assuré vos arrières
Si vous avez un ami de confiance qui travaille dans le bâtiment et peut vous conseiller sur l'état du bien, ne donnez pas ses disponibilités directement à l'agent immobilier, comme par hasard, rien ne concordera. "votre ami n'est disponible qu'à partir de mercredi ? J'ai 3 visites mardi, si vous ne me faites pas une offre lundi, le bien va vous passer sous le nez !" Semble être plutôt relié au conseil #1 de Rodolphe, mais il y a des variantes.
Si vous suivez le conseil de Rodolphe, la réponse semble être : "très bien, je vais prendre ce risque, rendez-vous mercredi".
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo ! tu as raison c'est une variante possible !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
bonjour,
comment vérifier les dires d'un agent immobilier ?
sur les questions :
depuis quand le propriétaire a-t-il ce bien ?
Pourquoi le propriétaire vend il ce bien ?
Depuis quand le bien est-il vide ?
car on est bien d'accord comment vérifier ?
merci pour votre réponse
Marie
Tes conseilles sont precieux
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Je confirme. Merci pour tous vos conseils. Un grand merci
Ne jamais visiter un bien si il y’a quelqu’un qui est entrain de le visiter, rester au loin, laisser le partir puis allez y. Sinon ça va donner l’impression à celui qui vient de le visiter que vous allez le prendre, j’ai eu ce cas j’ai croisé une personne qui était entrain de visiter et je rentre je vois cette personne et pendant que je visitais l’appartement ben il est allé chez l’agent immobilier en disant c’est bon je le veux!! Il a fait une offre, j’ai un peu surenchéri et lui s’est désisté !! J’aurai pu l’avoir un peu moins cher si je ne l’avais pas croisé et qu’il n’avait pas fait d’offre !! Mais bon ça restau un le prix du marché .
Excellente vidéo. Les gens sont vraiment vicieux.
C'est la connaissance permet d'être bien armé !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Si les marchés ont tendance à chuter d'au moins >80% par rapport à leurs sommets historiques, ET qu'ils ont tendance à descendre à peu près au plus haut historique précédent, contactez-moi par e-mail
Franchement on apprend des choses !!!
J’ai découvert ta chaîne il y a deux jours. C’est une mine d’or.
Merci pour les infos.
Merci et bienvenue
Arnaques vue pour l'appartement acheté par ma fille : 1 le coup du "j'ai d'autres visites". En 2 le montant auquel l'appartement avait été proposé au locataire en place a été falsifié sur les documents et la lettre au locataire n'avait pas été fournie. C'est effectivement dommage qu'elle n'avait pas un notaire attitré pour renégocier le prix.
Merci ! Vidéo très utile !!
Un grand merci pour vos infos précieuses.
Merci beaucoup. J'ai vraiment aimé.
1:28 Moi ca me fait l'effet inverse, si le bien est trop convoité ma nature me dira d'abandonner malheureusement
C'est un vrai plus pour un investisseur novice que je suis que d'être un de tes abonnés :)
Merci 👍👏😁
Merci 😊
2:55 Le faux congé du locataire pour reprise de la jouissance du bien par le vendeur... => il faut à tout prix savoir comment s'est fini le bail du locataire. Merci 1000 fois pour cet excellent conseil! Comme quoi il faut s'attendre à tout le jour de la signature de la promesse de vente chez le notaire!
Tout à fait !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 c'est également vrai pour mise en congé du locataire en bail meublé d'1an. J'ai du lui remettre une lettre de mise en congé pour vente avec 6 mois de préavis en indiquant le prix de vente initial, négocié ensuite avec l'acheteur 3 mois avant l'acte authentique.. sans pour autant en informer le locataire mauvais payeur pour m'assurer qu'il s'en aille la veille du jour de signature de l'acte authentique.
Merci pour vos conseils
Je me permets vous demander vôtre avis, j'ai acheté une maison il ya deux ans , 1er hiver ça allait, deuxième hiver des fuites dans toutes les piece au 1er jusqu'au plafond de ma cuisine au rdc
Je fais quoi dans ce cas là ?est-ce que je peux me retourner contre l'ancien propriétaire ou pas !
L'assurance ne prends en charge que la peinture ,alors que la fuite vient des velux qui ont était mal passés
Merci.
Pourquoi il y a des arnaqueurs,?
Quel recours a-t-on lorsque le notaire ne fait pas son travail correctement ? Je pense notamment à l'arnaque N°2. Merci.
tu peux plus rien faire dés lors que ta signer le compromis de vente, cest trop tard, cest pr ca faut bien lire les diagnostic et mettre beaucoup de clause suspensives dans le compromis de vente pr te protéger, faut garder en tête qu'ils veulent ton argent a tout prix, donc ils vont ruser au maximum de tout les moyens pr l'avoir et une fois que tu signe trop tard
Super vidéo, de vrai conseil, on fait la route ensemble
Super vidéo 😊
Bonjour pourquoi est-ce important d'avoir son notaire ? Je m'apprête à acheter et nous prenons le notaire du vendeur, est-ce déconseillé ? Peut il être malhonnête avec moi pour conclure la vente de ”son client?”
Dupont et Durant...La France des sixties...lol...bonne vidéo. merci
Une servitude de passage relève du droit civil (art. 637 du Code civil) et il ne faut pas les confondre avec une servitude d'utilité publique. Une servitude de passage relève donc exclusivement du droit privé. A ce titre, elles ne sont répertoriées ni au cadastre ni au service urbanisme d'une mairie ! Par contre, elles seront listées dans l'acte de vente du bien, sur les documents de géomètres relatifs au terrain, etc.
Merci beaucoup @C3sko pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Très bonne vidéo, pour la question d’avoir son notaire j’aimerais mais comment savoir s’il est bon, pour l’instant je touche du bois j’ai acheté ma rp et mon premier studio sans mon propre notaire et je n’ai pas eu de soucis!
L'idéal est d'en prendre un qui nous a été recommandé par une personne de confiance.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
J'ai une question quand tu parles de diagnostic amiante, quel serait les autres diagnostic que je pourrai demander à l'agent immo ? :) Merci
Regarder bien le diagnostique electrique , et la zone dans laquelle se situe le bien et si c est pas suffisant demander à la mairie
Merci pour vos conseils
Avec plaisirMerci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
6:05 Salut et si c'est mon premier bien , j'ai pas de notaire moi , je dois en trouver un avant, comment ça se passe ?
Punaise j'ai l'impression qu'il y a tellement de trucs a vérifier, quand on n'est pas un pro de l'immobilier ça parait hyoer galère 😱
L’arnaque que c’est eu c’est un couple qui avait un diagnostic à jour mais sans le métrage des surfaces. Il n’y avait pas de plans ou d’éléments qui donne des indications sur les m2.
Ils disaient dans l’annonce qu’ils vendaient un 64m2 alors que le bien faisait 34m2 et en visitant le bien.
Ils avaient bien sûr mis le prix de vente au prix de 64m2.
Excellent video
Autre arnaque c est dans l ancien vendu comme renove. Tout ce qui est cache ne peut etre montre sous le placo.
La servitude de passage : faut être bigleu pour ne pas la voir non ? Le Notaire qui viendrait gratuitement à la signature du compromis ?? Le locataire qui se fait payer : improbable
Bonjour Romuald, je t'assure qu'il y a des cas où la servitude est quasiment invisible, parfois même le propriétaire vendeur apprend qu'il y a une servitude sur son terrain au moment où ils vont. Je t'assure que tous les points autour de cette vidéo sont véridique !
C est vrai car il’y a des biens OK mais des prix de riche et ici on ne mais pas trop cher bcp de mansonge
Merci bien
Bonjour MR j’ai signé un compromis au mois de juin et ont a un délai de trois mois pour signer l’acte d’achat et jusqu’à maintenant l’agence immobilier dit le mois prochain le mois après que ce que je peux faire merci
Bonjour, il me faudrait plus de détails, n'hésitez pas à m'envoyer un mail à contact@monsieurrodolphe.fr
Ok merci
Ok merci
Il y a également dès servitudes d'eau de pluie.
Super vidéo. Très très intéressant
Merci beaucoup 🙂
Merciiiiiiii🌹👍
Bonjour est-ce une arnaque que le vendeur demande le paiement total de la taxe foncière de 2020 à la signature du compromis pour un logement en vente depuis avril 2021 ?
oui
Oui
Bonjour est ce qu’il y a un site où on peu voir les prix au m2 des logements et maison par villes?
Bonjour, oui vous pouvez-vous rendre sur le site meilleursagents.com
Pertinent.
L’agent immobilier est vraiment diabolique dans vos vidéos :) par fois cela peut être vraiment le cas. Mais ne faites pas une généralité.
Personnellement je suis un investisseur immobilier mais aussi un agent immobilier. Donc je suis assez partagé.
P.S. A mes clients je dis toujours de réfléchir après la visite avant de faire l’offre et aussi des la première visite le client part avec une fiche + les diagnostics + RC + PV d’AG ( si il s’agit d’une copro)
Voila voila on est pas tous comme cela
Bonjour Rodolphe, que penses-tu des agents immobiliers qui font visiter un bien à plusieurs personnes en même temps?
Il y a deux raisons possibles à cela :
1° L'appartement requiert un grand intérêt, et il y a de nombreuses personnes intéressées donc pour rationaliser les visites, il en fait faire plusieurs à la fois. Si j'étais lui, c'est ce que je ferai.
2° Le faite qu'il y ait plusieurs acquéreurs potentiels en même temps, et qui se croisent, augmente la pression, et donne à l'acquéreur potentiel l'image d'un bien convoité, donc non négociable sur lequel il faudra se positionner rapidement. alors que l'on a donéé ces dates la pour regrouper le plus d'acquérreur. (c'est la méthode Parisienne> Sauf qu'à Paris, il y a une véritable pression foncière)
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci Rodolphe
Cuistres🦍
Bonjour Rodolphe, merci pour toutes tes vidéos qui vont beaucoup m'aider.. je vais prochainement sauter le pas de mon premier investissement locatif, je vise un t2 dans le 50000 euros déjà loué avec un loyer de 450 euros hc, avec faibles copropriété, pense tu que c'est réalisable et que c'est une bonne stratégie pour débuter?
Merci d'avance de votre réponse
Bonjour, rha dis donc vous avez de la chance ça fait 2 mois que je cherche et je n'ai pas trouvé aussi rentable! Je dirais bien de foncer ^^ C'est dans quelle région?
@@minwingaelle5547 je n'ai visité qu'un seul bien pour le moment mais en cherchant bien et en faisant une offre légèrement en dessous du prix affiché il y a quand même de quoi faire.. par exemple en ce moment on trouve un 50 m2 à sisteron vendu 40k loué 450 avec 30€ de charge.. à vérifier l'authenticité de l'annonce, et la qualité du bien, biensur.. 😉
Bonjour à tous ! petite question qui n'est pas en lien direct avec cette vidéo. D'ailleurs un grand merci pour cette vidéo et tes conseils !
Je veux me lancer dans l'immobilier locatif. En étant LMNP en régime bic réel simplifié pour amortir et déduire toutes les charges et éviter les impôts plusieurs années.
J'entends souvent que cette "niche fiscale" n'est plus d'actualité aujourd'hui... Je ne trouve aucunes lois ou changement fiscal cette année 2021 qui justifie cela ?
Tant que mes revenus locatifs restent inférieur à mes revenus (salaires) je reste LMNP et avec ce régime fiscale je peux toujours déduire les charges et amortir ( le prix du bien également sur 30 ans :) ).
Merci pour vos retours et vos avis, (marché immobilier du Nord, aux alentours de Lille).
Bonjour Mathieu, oui je te confirme que pour l'instant rien n'a changé, cependant il y a « des bruits de couloir » qui disent qu'en 2022 le statut LMNP sera remanié, mais on ne sait pas comment, ni dans quelle proportion, le calcul de la plus-value sera-t-il calculé de la même façon ? Les abattement du BIC micro seront-ils changé ? Les conditions pour être éligible au LMNP seront elles les mêmes ? Personne ne sait !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci beaucoup pour ta réponse très claire !!! Je vais dans ce cas attendre l'année prochaine car si je commence cette année en BIC REEL simplifié je suis parti pour 3 ans... Pas envie que ce régime me soit bénéfique qu'une année :)
Petit ratio permettant d'évaluer la cohérence societale d'un bien ou d'une zone geopopulaire:
Le SMIC/m² abreviation de SMIC net / prix du mêtre carré soit en France en 2024 pour un bien ou une moyenne de zone, un SMIC/m² annuel de > 16784,32 / prix du mêtre carré. soit SMIC/m² annuel à Paris pour un appartement moyen = 1.80 m²/an
Un individu ne peut evidemment pas du tout investir la totalité de son Smic dans un bien, mais c'est un indicateur non negligeable... Le SMIC/m²A d'acquisition serait donc de 1,80... * 0.35 (35%) = 0.63 m² par an. soit 6,30 m² en se serrant bien la ceinture pendant 10 ans...
Si on considère l'acquisition d'un 60 mêtre carré possible par un smicard normale entre 10 et 15 ans... on peut evaluer l'entrée dans la bulle speculative en dessous d'une fourchette de SMIC/m²A (d'acquisition > 35%) annuel normal entre 4 et 6 m²/an.
Donc au DESSOUS d'une fourchette de SMIC/m² annuel de 11.42 m²/an à 17.14 m²/an on est dans la BULLE SPECULATIVE et l'aggravation de l'ecart exploitation dont découlent en grande partie les rivalités sociales, l'insecurité, le stress incessant et la gêne sociale sourde que nous connaissons tous.
Donc, en France au dessus d'un mêtre carré habitable correct compris entre 1469,73 euros/m² et 979.24 euros/mêtres carrés ON EST DANS UNE BULLE SPECULATIVE socialement délétère.
Donc; à la louche très approximative si ma recherche rapide n'est pas totalement fausse, au Maroc en l'état d'un SMIC de 2430 euros annuels aux 35 heures, on est pour l'instant DANS LA BULLE SPECULATIVE au dela d'un mêtre carré compris entre 141 euros/m² et 212 euros/m²...
Pour une lecture mondiale, il est probablement préferable de prendre comme base le cap du SMIC MONDIAL moyen idealement proche du SMIC occidental, qui lui... ne devrait plus monter...
Bonjour je viens d acheter une maison de 11 ans en résidence principale le 28 novembre 2022 il y a eu un contrôle du spanc en juin 2022 pour une fosse septique tout eau sur le papier c'est parfait mais pas en réel la fosse septique est vide tout tout les eaux WC etc vont dans l épandage sans passer par la foss du coup j ai le spanc qui vient vérifier le 27 janvier et en parallèle je vais prendre un huissier pour constater monter un dossier et finir au tribunal contre l ancien propriétaire ou le spanc
2éme partie: L'histoire à continué avec un 2eme désistement du bail par le propriétaire, à mi-mai. Comme j'avais donné congé pour mon bail de l’époque, pour 30 avril et étant sans aucune visibilité sur la suite de mon affaire: pas de date de signature définitive, alors qu'un nouvel locataire c'était présenté pour l'appartement que j'occupais, j'ai dû faire un déménagement "provisoire". A mi-juin, le propriétaire m'appelle pour me demander de me relier avec lui dans une action en justice contre sa banque qui malgré ses efforts refuse de signer la mainlevée de l’hypothèque pour que la vente puisse avoir lieu. Au lieu de ça, je lui ai écrit une lettre avec AR, retransmise le jour de l'envoi par mail aussi, en mettent en copie les deux notaires et l'agent immobilier (après beaucoup de nuits sans sommeil et recherchant conseil auprès des avocats pas toujours honnêtes! j'avais compris que c'est l'action attendue) et le mettant en garde sur le fait que j'ai bien respecté mes obligations contractuels et qu'il est grand temps qu'il fasse pareille de son côté.
Bonjour Rodolphe, j'ai regardé plusieurs de vos vidéos et j'aime beaucoup votre bienveillance mais attention de façon général vos conseils sont plutôt bons mais il y a quelques erreurs importantes que vous faites (exemple : date du diagnostics = date de commercialisation ou encore comme quoi le locataire a un droit de préemption lorsque le bien est vendu loué c'est faux également). Je n'en suis qu'à 4min35 et il y a déjà deux propos qui sont faux , faites gaffe cela peut avoir des conséquences négatives pour ceux qui vous écoute sans vérifier la véracité de vos propos !
Ne pas signer la compromis non plus si l'agent immobilier ne se présente pas, j'ai eu le cas
3ème partie: Il a transfère ce mail à son banquier le soir même et trois jours après il reçoit de sa banque la mainlevée de l’hypothèque et le 1èr juillet 2020, je signe l'acte définitif de vente. Mon notaire est devenu "présent" à partir de ma lettre au propriétaire avec AR: il a répondu sans délais, par mail à toutes mes questions, alors qu'avant ça, il demeurait injoignable et faisait juste prise de note de mes demandes et questionnements sans me proposer de solutions. Je me demande toujours si' derrière cette historie il y avait une intention de me nuire ou c'était juste un enchainement de mauvais hasards?! J’espère que ce long poste pourrait servir à d'autres personnes pour bien choisir leur notaire :-) Sachant qu'un des avocats que j'ai consulté, m'avait dit que j'aurais mieux fait de prendre le notaire du vendeur car il aurait été obligé de représenter à la fois mes intérêts et ceux du vendeur?! Dans mon cas je pense qu'il était difficile de faire pire choix que celui que j'ai fait :-).
Bonjour Nicoletta, et merci beaucoup pour ce message ! Un peu long certes, mais tu as le mérite d'être très détaillé !
Tout vient je pense de votre notaire, qui ne vous a pas mis en garde des rallongements de délai dû à une mainlevée d'hypothèque, et de la complexité administrative qu'elle occasionne...
Est-ce un notaire que vous avez trouvé sur recommandation ?
Etes-bous allé au bout de cette transaction finalement ?
@@monsieurrodolphe1 oui j'habite dedans en ce moment :-). Malheureusement c'était un choix au hasard: pas très loin de mon lieu de travail. En tout cas merci de votre retour. Bien à vous!
@@clair-de-coeur6909 J'ai lu votre histoire avec attention et je trouve que votre notaire n'a clairement pas été à la hauteur. Je serais vous, j'en changerai la prochaine fois
j'ai rien compris
@@Gabriel-iq6ug Entièrement d'accord avec vous! J'avais très envie de lui faire mauvaise pub sur google mais comme il s'est rattrapé sur la dernière ligne droite je laisse passer
C'est pour ça que pour créer je convoqué tous les candidats acquéreurs en même temps, quand ils attendent à 15 devant la porte ils se mettent la pression tous seuls ! 🤣 vu la tension sur le marché sur les biens au prix la concurrence est réelle ! Après un agent immobilier, pas un mandataire hein c'est pas pareil, à une obligation de conseil, s'il cache des choses il est en tord.
Moi je vois ca je pars cher mr🦍
A moi un vendeur m'a pris 2000 EUR chez moi disant que je devais absolument le donner pour me gardé la maison et a la fin pas de maison et perdre de 2000 EUR
Il faut porter plainte pour escroquerie ! C'était un particulier ou un professionnel ?
Ce qu’on appelle le droit de préemption du locataire à qui on doit proposer la vente du bien en priorité est uniquement en location nue !
Par ailleurs , il a 4 mois et non pas deux mois pour manifester son intérêt !
Quoi qu’il en soit toujours proposer au locataire meuble ou nue peu importe ça peut être un gain de temps pour qui veut vendre !
Sinon tes astuces , certaines sont pertinentes 👍
Guess / Investisseur depuis 22 ans
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Heu non 2 mois pour répondre à l'offre et 2 mois pour demander un prêt à sa banque
Si ça me dérangeait, je ne regarderais pas.
500k 60 carrés l'affaire en or 😂😂😂
Aline que y en na qui est pas la je vais me coucher tôt ou tard mais bon ça me parait je
Preums
😉
😄👍
Je confirme la première "arnaque" et elle est courante. Disons que c'est de bonne guerre, mais n'étant pas un lapin de 6 semaines...
Vous voyez le mal partout!
Si les marchés ont tendance à chuter d'au moins >80% par rapport à leurs sommets historiques, ET qu'ils ont tendance à descendre à peu près au plus haut historique précédent, contactez-moi par e-mail
Merci 😊