Conheça o Terreno Express: meubarraco.tv/ Um treinamento completo do Meu Barraco TV que te guiará na escolha do seu TERRENO IDEAL, por apenas R$39,90/mês
Marcelo e se o terreno fica entre duas casas em uma em declive ,digamos a casa de baixo ela fica um pouco abaixa caso eu levante um muro irá prejudicar a iluminação do vizinho e daí ...oq fazer ? Abraço parabéns pelas dicas
Tô em 16 min de vídeo e ainda não sei se vc vai bater esse ponto : visite o local e o terreno várias vezes e em várias horas do dia (de dia, de noite, fim de semana, após chuva, etc... ) Isso pode lhe poupar grandes problemas ...
Fiz isso no meu terreno, visitei inclusie depois de uma grande chuva, pra checar se tem acumulo de agua na entrada. Falta grana pra construir agora !!!
Essa dica serve para mais situações, como acessibilidade, trânsito na região, vizinhança, e se for o caso de terraplenagem, se há acesso para as máquinas e caminhões. Em termos militares, conhecer bem o terreno antes de definir os recursos e fazer o ataque!
Sou mestre de obra uma dica ouro que todos que vai compra um terreno , locais ruim , próximo a morros maré delegacia hospital cemitério ,rios e fábricas , e vai lá nesse lote antes de comprar de dia e de noite. e conheça o histórico daquele lugar.
Fundamental antes de qualquer coisa, é ver a situação do TERRENO junto aos órgãos publicos, documentação, se esta em inventário, se escritura é definitiva e etc... mas independente de tudo isso, deve se verificar custos e beneficios. Eu já comprei terreno que valia uns 70 mil, mas o cara me pediu 15 mil e eu mandei 9 mil e o proprietário aceitou... pelo fato do documento estar irregular, e demandaria tempo para regulamentar os documentos, como era um investimento, comprei assim mesmo, hoje esta tudo regulamentado e, gastei pouco e o terreno vale no minimo 200 mil e ainda não esta na hora de eu vender... Se o preço e o negocio for bom, compro terrena até na comunidade... Tudo é uma questão de quanto você tem e o que fai fazer...
@@robsonpereira5817a palavra de Deus diz: todos somos Criaturas... Passam a ser filhos , a partir do momento que se aceita Deus como Senhor e Salvador da sua vida...
Boa noite, já se passaram 4 messes atrás, más minha dica é: quando for falar sobre assuntos assim é bom colocar uma demonstração. Principalmente quem for leigos enteder melhor
Eu faço construção pensando sim em investimentos porque as vezes você derrepente por algum motivo presiza vender aí vc se coloca no lugar do comprador .
Faltou falar sobre terrenos que podem apresentar água em pequenas profundidaddes, geralmente terrenos assim são próximos a corregos/lagos. Isso faria com que a fundação ficasse muito mais cara que o previsto.
Marcelo, muito bom este video. Estou procurando terreno e gostaria de acrescentar outros pontos que, no meu entender, são fatores negativos na hora de comprar um local (terreno ou casa), referente à vizinhança. É horrível morar muito perto de escolas, bares, salões de festas, igrejas, e outros lugares que produzem barulhos e multidões, bem como rua em que ocorre feira livre. Gosto muito de seus vídeos. Muito sucesso.
O que mais odeio são vizinhos que moram longe de mim mais ainda dá pra escutar o pobre cachorro latindo dia e noite poque está amarrado o tempo todo. Se eu pudesse faria imediatamente uma lei proibindo que os cachorros fiquem presos dentro de quintais. Se não tem condições de oferecer carinho, segurança e alimentação, não crie esses animais. Odeio esse tipo de gente affffffff
Conosco aqui em casa 🏡 quase aconteceu, mas era apenas um terreno, estávamos limpando ele e parou um moço no carro e queria comprar nosso terreno, mas não vendemos, hoje moramos nele, era nosso sonho. Ótimas dicas!
Obrigado Marcelo, o vídeo caiu na hora. Sou Estudante de engenharia civil aqui em Moçambique, fale um pouco sobre zonas de expansão, onde você compra um terreno num espaço que ainda não exista nenhuma edificação.
comprar um lote menor e construir casa melhor ou comprar lote maior e uma casa mais simples?
3 года назад+11
Obrigada Marcelo, difícil é que escolhemos o terreno e depois contratamos o arquiteto, infelizente ficamos sem apoio inicial, mas no meu caso vim aqui estudar pra não cometer esses erros.
Cheguei agora no canal e foram dicas super valiosas. Eu acho que o item da posição do sol nem é analisada pela maioria das pessoas. Eu nunca pensaria nisso. Super obrigado por compartilhar esse tipo de informação! show!!!
Nao só na sua cidade, ninguem respeita a lei, muito menos contrata profissionais para fazer projeto, aqui no meu bairro tem um cara que esta construindo em cima da calçada, está quase terminando, só de ver ja me incomoda algo de tamanha falta de educação e caráter
@@augustobatista7628 em que cidade do pais, pq nao na minha, isso e bem comum e o unico prejuiso que vejo é que na hora da venda da problema para finaciar a tal, no resto a bagunça reina
Estou fazendo isso, o custo diminui muito e acho esteticamente mais bonito que aterrar fazendo muro de arrimo, além disso seria preciso usar estacas pra ficar um negócio seguro.
Problema é a saída de água e esgoto. Se fizer um andar térreo terá que ter algum tipo de dreno. Tenho o mesmo problema aqui em casa e antecedendo, a dez anos, quando o vizinho de trás estava construindo pedi para para fazer estas duas saídas. Só agora estou engenhando algo, mas aterrar totalmente já esta fora de questão. Até porque aterro costuma dar problemas mais tarde.
Bom dia Akira. Comecei a acompanhar suas publicações e como já comentaram por aqui, tudo muito bem explicado, com muita clareza. Estou na fase de "namoro" de terreno para construção e suas postagens tem me ajudado bastante. Tenho me deparado muito com terrenos em declives, uns pequenos, mas alguns bem acentuados: 8 mts a 12 mts de desnível. Gostaria de sugerir, caso ainda não tenha feito, um vídeo explicando as várias possibilidades de deixar o terreno pronto para construção, mas com uma comparação de custos, tipo: Platos / Muros de Arrimo ou Contenção / Palotins / Estrutura Armada etc. Inclusive se nesse tipo de contenção pode-se usar Blocos de EPS? Desde já agradeço.
Pensei que o cara lavando a calçada tivesse escorregado e morrido 😱, Brincadeirinha. Mas falando sério agora, tem um ponto importante tbm na hora de escolher o terreno, se o local não é pantanoso. (Banhado) como é chamado aqui no Rio Grande do Sul, tchê.
Já Marcelo, aconteceu comigo! Estava ali de boa na garagem de casa conversando com meu primo, ele disse primo você vende o seu carro? Eu disse vendo. Quanto você quer? Quero a tabela Fipe no carro. Ele disse o carro é meu. Minha esposa grita dentro de casa, você tá vendendo o carro? Sim amor! Carro vendido. Moral: Tive que manter a palavra palavra
Marcelo você indica a construção de sobrado invertido? Pequena sala e quartos ao nível da rua e cozinha churrasqueira, etc no andar debaixo? A declive em relação à rua é significativo.. Te agradeço a dica. Um abraço.
Você tem que olhar o terreno em época de chuva tem terreno que alaga tudo . Terreno caído para o fundo TB e furada vc tem que aterrar ou fazer muro de arrimo E os canos de esgoto tem que passar no fundos da casa do vizinho.
Meu Deus eu nunca tinha pensado por este lado ,fiquei super triste porque eu achava que tava certo mas depois deste video tive que repensar tudo mas valeu a pena ,ótimo vídeo obrigado essa explicação Vale ouro e salva vidas
Olá Marcelo, me inscrevi no seu canal, assisti o video, muito bom as dicas, más acho que vc poderia ter falado também de aquisição de terrenos os até mesmo casas em regiões baixas, com possibilidades de enchentes...eu vejo muito isso...nosso clima está mudando e devemos olhar tudo antes de comprar...vlw, gde abraço.
Comprei um terreno de 50 x 100 com declive. Só no muro gastei em torno de 50.000,00. A parte do fundo e do lado direito tive que fazer muro de arrimo. Contratei 3 caminhões caçamba de 6m3 e uma retro escavadeira. Coloque O 650 caçambas. Gastei um absurdo!
Eu não tenho escolha eu peguei um terreno de herança mas ainda não conheço esse terreno bem se tiver esses defeitos pelo que eu sei ele é um pouco com declive e é um terreno no meio do loteamento e engavetado.
Como saber se o valor do terreno está bom? E se há possibilidade de rendimentos para revenda deste? Pode fazer um vídeo sobre isso. Tipo compra de terrenos para revenda...
Sr. Akira, primeiramente, muitíssimo obrigado por este vídeo com informações tão valiosas, tenho em vista 3 condomínios que acabaram de serem lançados em Araruama-RJ. onde pretendo comprar meu terreno, o Sr. Salientou, notar, se o terreno tem 1 poste ou não em frente, se o terreno tem 1 bueiro = boca de lobo em frente, como saber se após comprar o terreno se a prefeitura da cidade, vai construir uma boca de lobo em frente do terreno ou se a prefeitura vai ou não colocar 1 poste de luz em frente do terreno, de antemão, muito obrigado à atenção dedicada a esta pergunta.
Achei por acaso seu vídeo e achei muito interessante, pois tem um terreno da família do meu esposo para vender em Cabrobó e Pernambuco medidas 25x25m , estilo ou módulo gaveta do( entre dois outros imóveis de comércio) , próx. À Br. E estou buscando melhores informações para anunciar esse terreno. Minha pergunta seria o que é possível construir nesse terreno para atrair o comprador ideal? Se puder me responder agradeço muitíssimo 🙏
Bom dia !! Parabéns pelo trabalho! Minha pergunta para vc meu Prezado e a seguinte! Vale apena construir em um terreno loteamento de enpresa corporativa que vc ainda não tem sua escritura por conta de ainda esta devendo esta empresa! Vc so tem em maus um contrato de conpra ! Pode mim ajudar com amigo bom dia Sou Cleber soares de brasilia df
Ter conhecimento de algo é tudo. Conhecimento é vida! Marcelo e quando a casa foi sorteada pela prefeitura ? Ou seja você não teve como escolher o espaço, a casa. Mesmo financiada pela Caixa Econômica Federal sua casa tem vários problemas. E eu não posso mexer muito porque é de concreto armado. Entro com um processo judicial ?
Venda da casa dos sonhos. Aconteceu comigo em 2015. Mas não vendi pois já havia dado a palavra para outro que se Eu vendesse a preferência era dele. Casa é um Lar, um investimento, é o lugar que existe a possibilidade da felicidade ficar ao nosso lado. Porém, construir no Brasil tá muito difícil pois os governos taxam demais os produtos de construção. E nossas fábricas também cobram caro dos distribuidores. Assim a cadeia é perversa.
Boa noite Marcelo. Muito bom esse vídeo. Estou a procura de um terreno em condomínio fechado aqui na minha cidade, diz aí qual a melhor opção em se tratando custo um terreno em aclive ou declive. Abraço
Se vai vai comprar um terreno , sempre busque um profissional da construção técnico para ti da dicas sobre esse lote que vc vai compra, além de dos documentos
Nossa eu ri agora, eu comprei exatamente um terreno de 20x50 e pensei tbm em fazer um sobrado 🤣🤣🤣 e realmente e gigante esse terreno. Mas ouvindo vocês falar do declive fiquei preocupada com os gastos que vou ter com esse terreno... bom, vamos ver o que poderei fazer... obrigada 🙏 o video e muito proveitoso e você muito legal.👍
Olá, Marcelo, boa noite! Preciso da sua opinião: Tenho um terreno na zona rural, com dimensões de 50m x 90m, relativamente plano, já todo arborizado (pomar de frutíferas diversas), com entrada pelo lado oeste. Pretendo construir uma casa simples, mas com varandas em todo o entorno. Como deverei posicionar essa casa, considerando as características citadas? Obrigado!
No terreno com declive ao invés de fazer aterro , não sei termo exato, fazer tipo planagem e aproveitar declive do terreno para construir, não se trata de casa no buraco.
No caso meu terreno não chega à ser de gaveta!..hehehe fica o três ultimo da rua, de numero 08. Gostaria mesmo é construir dois ( salões ), um no subsolo, outro no Térreo; pois gostaria construir Kits acima do salão, que fica no térreo.
Topppp sua aula. Mas ainda tem uma coisaa, se as casa da região são mais elevadas e seu terreno é plano e vc quer fazer ele plano, pode ser q tenha inundação e vc só vai descobrir quando inundar sua casa kkkkkkkkk
Tem imóvel de 30anos ou mais,o que importa e o projeto o dia que precisar vender para um cliente,o que pode mudar e o acabamento,sou corretor em sp.e tbm construo em outra cidade.
Mas geralmente (quase sempre) mesmo com esse recuo lateral e frontal, o terreno de esquina costuma ser bemmm maior que o terreno de gaveta. Acho que costuma ser assim e todas as cidades, por isso são mais caros
a atualização das parcelas pelos juros estão deixando minhas parcelas muito caras. comprei por 35k 12 anos de 320,00. hoje 4 anos depois cada parcela está 505,00 ou seja, ainda devo dele: 48k (antes das próximas atualizações das parcelas) ou seja já paguei por 4 anos e devo mais do que o valor inicial.
Eu no lugar do cara da casa dos 400mil, como não queria vender, falava; Mas oi, mas oi, 1 milhão de reais em barras de ouro que vale mais que dinheiro. Se pagasse, vendia feliz da vida. 😂😂😂
Mas nem f**** que eu venderia por 600 mil. Vendeu por pouco. Bem, não deve ser SP. Mas se fosse aqui seria no mínimo o dobro de 400. No meu bairro, casas aqui valem isso e é um bairro simplérrimo. Mas cada um tem a inteligência que merece!....rsrsrs
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Um treinamento completo do Meu Barraco TV que te guiará na escolha do seu TERRENO IDEAL, por apenas R$39,90/mês
Cara e aquela viga que trincou?
Como ficou
Marcelo e se o terreno fica entre duas casas em uma em declive ,digamos a casa de baixo ela fica um pouco abaixa caso eu levante um muro irá prejudicar a iluminação do vizinho e daí ...oq fazer ? Abraço parabéns pelas dicas
Amei as dicas meu terreno será em Umuarama Paraná, parabéns pelo vídeo
Meu Terreno será na cidade de Araruama, estado do Rio de Janeiro.
Tô em 16 min de vídeo e ainda não sei se vc vai bater esse ponto : visite o local e o terreno várias vezes e em várias horas do dia (de dia, de noite, fim de semana, após chuva, etc... ) Isso pode lhe poupar grandes problemas ...
Boa ideia 👍👏👏
Fiz isso no meu terreno, visitei inclusie depois de uma grande chuva, pra checar se tem acumulo de agua na entrada. Falta grana pra construir agora !!!
Essa dica serve para mais situações, como acessibilidade, trânsito na região, vizinhança, e se for o caso de terraplenagem, se há acesso para as máquinas e caminhões.
Em termos militares, conhecer bem o terreno antes de definir os recursos e fazer o ataque!
Verdade
Verdade tem que visitar o local várias vezes pois para observar os pontos negativos se o local alaga se a vizinhança é barulhenta etc..,
Sou mestre de obra uma dica ouro que todos que vai compra um terreno , locais ruim , próximo a morros maré delegacia hospital cemitério ,rios e fábricas , e vai lá nesse lote antes de comprar de dia e de noite. e conheça o histórico daquele lugar.
Volta pontua o texto porque não entendi porra nenhuma. E muito obrigado pela dica.
@@El_D4rk interpretação
@@El_D4rk😂😂😂 mesmo q o cara não pontuou, deu pra entender sim kkkkk, só ler kkk
@@carlosagenor4093 😁😁
Fundamental antes de qualquer coisa, é ver a situação do TERRENO junto aos órgãos publicos, documentação, se esta em inventário, se escritura é definitiva e etc... mas independente de tudo isso, deve se verificar custos e beneficios. Eu já comprei terreno que valia uns 70 mil, mas o cara me pediu 15 mil e eu mandei 9 mil e o proprietário aceitou... pelo fato do documento estar irregular, e demandaria tempo para regulamentar os documentos, como era um investimento, comprei assim mesmo, hoje esta tudo regulamentado e, gastei pouco e o terreno vale no minimo 200 mil e ainda não esta na hora de eu vender... Se o preço e o negocio for bom, compro terrena até na comunidade... Tudo é uma questão de quanto você tem e o que fai fazer...
Se puder compre 3 terrenos, um do lado direito outro esquerdo e você no meio para não ter vizinho enchendo o saco kkk
Uma chácara então 😍
6 terrenos na realidade. Mais três nos fundos, pra não correr nenhum risco com vizinhos 😁
@@hudinimaciel7637 melhor comprar os 3 da frente tmb, faz só um muro e um portão de garagem neles pra ninguém parar carro lá
Isso que imaginei
Rapaz, perdi essa oportunidade achando que ninguém ia comprar pq tava caro
Meu sonho é compar meu terreno logo em nome de Jesus
Amém
Se comprar o terreno em nome de Jesus, ele será de todos nós 🙏🙏🙏 pq todos somos filhos dele 😬😬
@@robsonpereira5817 O MST te recruta!!!
@@robsonpereira5817a palavra de Deus diz: todos somos Criaturas...
Passam a ser filhos , a partir do momento que se aceita Deus como Senhor e Salvador da sua vida...
Você abriu meus olhos sobre um negócio que eu iria fazer
Boa noite, já se passaram 4 messes atrás, más minha dica é: quando for falar sobre assuntos assim é bom colocar uma demonstração. Principalmente quem for leigos enteder melhor
Para remover arvore tambem exige um bom dinheiro, cada arvore grande fica em torno de 10 mil
Eu faço construção pensando sim em investimentos porque as vezes você derrepente por algum motivo presiza vender aí vc se coloca no lugar do comprador .
Terreno em declive da para construir uma bela área gourmet no subsolo. Assim gasta menos e fica super legal
Faltou falar sobre terrenos que podem apresentar água em pequenas profundidaddes, geralmente terrenos assim são próximos a corregos/lagos. Isso faria com que a fundação ficasse muito mais cara que o previsto.
Bater um papo com vários vizinhos é ótimo.
Análise do solo também muito importante.
Da pra se livrar de um valor considerável em fundação se o solo for bom
onde encontrar esses solos
Antes ou depois da compra ?
Faz essa análise com o Engenheiro civil?
Marcelo, muito bom este video. Estou procurando terreno e gostaria de acrescentar outros pontos que, no meu entender, são fatores negativos na hora de comprar um local (terreno ou casa), referente à vizinhança. É horrível morar muito perto de escolas, bares, salões de festas, igrejas, e outros lugares que produzem barulhos e multidões, bem como rua em que ocorre feira livre. Gosto muito de seus vídeos. Muito sucesso.
Onde tem feira livre é horrivel!
Sobretudo se for igreja protestante!
Verdade, vizinhos barulhentos, ninguém merece.
O que mais odeio são vizinhos que moram longe de mim mais ainda dá pra escutar o pobre cachorro latindo dia e noite poque está amarrado o tempo todo. Se eu pudesse faria imediatamente uma lei proibindo que os cachorros fiquem presos dentro de quintais. Se não tem condições de oferecer carinho, segurança e alimentação, não crie esses animais. Odeio esse tipo de gente affffffff
@@adrianabeserra8225 já existe e você pode denunciar que vão buscar o bicho e a família será multada
Gostei do "pensamento de eternidade", me lembrou Santo Agostinho
Conosco aqui em casa 🏡 quase aconteceu, mas era apenas um terreno, estávamos limpando ele e parou um moço no carro e queria comprar nosso terreno, mas não vendemos, hoje moramos nele, era nosso sonho.
Ótimas dicas!
Que falta de respeito com seu sonho!
Meu Deus povo sem noção.
Obrigado Marcelo, o vídeo caiu na hora.
Sou Estudante de engenharia civil aqui em Moçambique, fale um pouco sobre zonas de expansão, onde você compra um terreno num espaço que ainda não exista nenhuma edificação.
Fala, Roberto.
Aqui a prefeitura é que delimita as áreas de expansão urbana.
Cada cidade tem uma área de maior valorização.
É verdade muito quente sol calor vc está certo amigo
comprar um lote menor e construir casa melhor ou comprar lote maior e uma casa mais simples?
Obrigada Marcelo, difícil é que escolhemos o terreno e depois contratamos o arquiteto, infelizente ficamos sem apoio inicial, mas no meu caso vim aqui estudar pra não cometer esses erros.
Camila conheço um arquiteto top ele é engenheiro também e preço ótimo fiz meu projeto com ele (11)4678_8448 se caso precise falar com Daiane
Rapaz era leigo leigo nesse assunto 😳👏👏👍💯em poucos minutos deu pra ter um pouco de noção sobre o assunto. Gostei muito bom. Irmão
E por isto que quero morar na zona rural , vizinhos a cem metros um do outro, já morei assim , é ótimo
Cheguei agora no canal e foram dicas super valiosas. Eu acho que o item da posição do sol nem é analisada pela maioria das pessoas. Eu nunca pensaria nisso. Super obrigado por compartilhar esse tipo de informação! show!!!
Verdade, ninguém pensa...mas é muito importante.
É, bom cada coisa que for dita colocar na descrição acima. Só uma dica
Parabéns pela sua iniciativa. Acho que faltou a vista porque residir em casa sem vista é igual morar em apartamento de fundos!
Marcelo bom dia. Sou de BH estou acompanhando seus vídeos são dicas importante, bom trabalho
Valeu, Antonio.
Tem um amigo que vendeu a casa pelo Doblo do valor gasto poucos meses antes da pandemia, agora gastou o mesmo valor para casa inferior
Sim, o preço da construção subiu muito, quem comprou antes da pandemia se deu muito bem, pq pra construir tá osso!
Recuo? Na minha cidade as casas de esquina tem até janela na calçada rsrs
Hehe, brasileiro é abusado mesmo. Lei é pros outros, nunca pra si.
Nao só na sua cidade, ninguem respeita a lei, muito menos contrata profissionais para fazer projeto, aqui no meu bairro tem um cara que esta construindo em cima da calçada, está quase terminando, só de ver ja me incomoda algo de tamanha falta de educação e caráter
@@aderlonms
Prefeitura manda demolir
@@augustobatista7628 em que cidade do pais, pq nao na minha, isso e bem comum e o unico prejuiso que vejo é que na hora da venda da problema para finaciar a tal, no resto a bagunça reina
Tem 1 aqui que o poste ficou embutido já sacada dele lokao
Acabei de comprar um terreno de 448m e o Marcelo vai ser meu engenheiro quando eu for construir aqui pertinho de Maringá um forte abraço
Fala, Adriano
Fico honrado com a confiança
Estamos em Campo Mourão, coladinho em Maringá
Eu anotei todos os pontos. Muito bom nicho de venda isso.
Terrenos com declive: em vez de aterrar, não é melhor/mais vantagem fazer um andar térreo (com garagem, talvez?) e aproveitar melhor a metragem?
Estou fazendo isso, o custo diminui muito e acho esteticamente mais bonito que aterrar fazendo muro de arrimo, além disso seria preciso usar estacas pra ficar um negócio seguro.
Problema é a saída de água e esgoto. Se fizer um andar térreo terá que ter algum tipo de dreno. Tenho o mesmo problema aqui em casa e antecedendo, a dez anos, quando o vizinho de trás estava construindo pedi para para fazer estas duas saídas. Só agora estou engenhando algo, mas aterrar totalmente já esta fora de questão. Até porque aterro costuma dar problemas mais tarde.
O problema q se for em um lugar que alaga...
Bom dia Akira.
Comecei a acompanhar suas publicações e como já comentaram por aqui, tudo muito bem explicado, com muita clareza.
Estou na fase de "namoro" de terreno para construção e suas postagens tem me ajudado bastante.
Tenho me deparado muito com terrenos em declives, uns pequenos, mas alguns bem acentuados: 8 mts a 12 mts de desnível.
Gostaria de sugerir, caso ainda não tenha feito, um vídeo explicando as várias possibilidades de deixar o terreno pronto para construção, mas com uma comparação de custos, tipo: Platos / Muros de Arrimo ou Contenção / Palotins / Estrutura Armada etc.
Inclusive se nesse tipo de contenção pode-se usar Blocos de EPS?
Desde já agradeço.
eu ainda to longe de comprar um terreno, mas ja estou fazendo meu projeto, até com renderização 3d kkkk
Com fe em Deus,esse ano eu compro meu terreno 🙏🏻
Pensei que o cara lavando a calçada tivesse escorregado e morrido 😱, Brincadeirinha. Mas falando sério agora, tem um ponto importante tbm na hora de escolher o terreno, se o local não é pantanoso. (Banhado) como é chamado aqui no Rio Grande do Sul, tchê.
Já Marcelo, aconteceu comigo! Estava ali de boa na garagem de casa conversando com meu primo, ele disse primo você vende o seu carro? Eu disse vendo. Quanto você quer? Quero a tabela Fipe no carro. Ele disse o carro é meu. Minha esposa grita dentro de casa, você tá vendendo o carro? Sim amor! Carro vendido. Moral: Tive que manter a palavra palavra
Marcelo você indica a construção de sobrado invertido? Pequena sala e quartos ao nível da rua e cozinha churrasqueira, etc no andar debaixo? A declive em relação à rua é significativo.. Te agradeço a dica. Um abraço.
Você tem que olhar o terreno em época de chuva tem terreno que alaga tudo . Terreno caído para o fundo TB e furada vc tem que aterrar ou fazer muro de arrimo E os canos de esgoto tem que passar no fundos da casa do vizinho.
Meu Deus eu nunca tinha pensado por este lado ,fiquei super triste porque eu achava que tava certo mas depois deste video tive que repensar tudo mas valeu a pena ,ótimo vídeo obrigado essa explicação Vale ouro e salva vidas
Olá Marcelo, me inscrevi no seu canal, assisti o video, muito bom as dicas, más acho que vc poderia ter falado também de aquisição de terrenos os até mesmo casas em regiões baixas, com possibilidades de enchentes...eu vejo muito isso...nosso clima está mudando e devemos olhar tudo antes de comprar...vlw, gde abraço.
Na região metropolitana de São Paulo todas as tardes são nubladas, portando não vejo problema em construir fachadas de frente para o oeste.
Parabéns! Excelentes informações.
Obrigado.
Comprei um terreno de 50 x 100 com declive. Só no muro gastei em torno de 50.000,00. A parte do fundo e do lado direito tive que fazer muro de arrimo. Contratei 3 caminhões caçamba de 6m3 e uma retro escavadeira. Coloque O 650 caçambas. Gastei um absurdo!
Putz 😳
Eu não tenho escolha eu peguei um terreno de herança mas ainda não conheço esse terreno bem se tiver esses defeitos pelo que eu sei ele é um pouco com declive e é um terreno no meio do loteamento e engavetado.
Otimas informações ,gostei muito
Valeu, Cícero.
Muito boa história da venda da casa.
Como saber se o valor do terreno está bom? E se há possibilidade de rendimentos para revenda deste? Pode fazer um vídeo sobre isso. Tipo compra de terrenos para revenda...
Estou amando essas orientações
Obrigado, Cleonice.
Sr. Akira, primeiramente, muitíssimo obrigado por este vídeo com informações tão valiosas, tenho em vista 3 condomínios que acabaram de serem lançados em Araruama-RJ. onde pretendo comprar meu terreno, o Sr. Salientou, notar, se o terreno tem 1 poste ou não em frente, se o terreno tem 1 bueiro = boca de lobo em frente, como saber se após comprar o terreno se a prefeitura da cidade, vai construir uma boca de lobo em frente do terreno ou se a prefeitura vai ou não colocar 1 poste de luz em frente do terreno, de antemão, muito obrigado à atenção dedicada a esta pergunta.
Amando seu canal ..
Comprei um lote parcelado,fiz errado??? Não tenho condições de comprar avista
Procure amortizar caso o juros sejam altos
Achei por acaso seu vídeo e achei muito interessante, pois tem um terreno da família do meu esposo para vender em Cabrobó e Pernambuco medidas 25x25m , estilo ou módulo gaveta do( entre dois outros imóveis de comércio) , próx. À Br. E estou buscando melhores informações para anunciar esse terreno.
Minha pergunta seria o que é possível construir nesse terreno para atrair o comprador ideal?
Se puder me responder agradeço muitíssimo 🙏
Marcelo compensa fazer uma laje a mais em um terreno com desnível e construir em cima dessa laje? E assim não gastar com aterro...
Olá, vejo também o aspecto do tipo de solo e cabeça de rocha no terreno ou em terrenos proximos
Marcelo seus vídeos são super explicativos, estou amando! Quero cada dia aprender mais.
Bom dia !! Parabéns pelo trabalho!
Minha pergunta para vc meu Prezado e a seguinte!
Vale apena construir em um terreno loteamento de enpresa corporativa que vc ainda não tem sua escritura por conta de ainda esta devendo esta empresa! Vc so tem em maus um contrato de conpra ! Pode mim ajudar com amigo bom dia
Sou Cleber soares de brasilia df
Valeuuu Marcelo, ajudou demais 🙏🏼🙏🏼
Bom dia, Marcelo. Muito suas dicas profissionais. Poderias falar algo sobre comprar "parte ideal" de um terreno? Obrigado e êxito.
Parabéns Marcelo! Ótimas informações!
👏🏾😉
Valeu, xará.
Ter conhecimento de algo é tudo. Conhecimento é vida! Marcelo e quando a casa foi sorteada pela prefeitura ? Ou seja você não teve como escolher o espaço, a casa. Mesmo financiada pela Caixa Econômica Federal sua casa tem vários problemas. E eu não posso mexer muito porque é de concreto armado. Entro com um processo judicial ?
Oi sim reclame na caixa.o construtor tem q reparar..Boa sorte
Os imóveis da CEF tem garantia, então é preciso notificar os problemas para consertar.
Venda da casa dos sonhos. Aconteceu comigo em 2015. Mas não vendi pois já havia dado a palavra para outro que se Eu vendesse a preferência era dele. Casa é um Lar, um investimento, é o lugar que existe a possibilidade da felicidade ficar ao nosso lado. Porém, construir no Brasil tá muito difícil pois os governos taxam demais os produtos de construção. E nossas fábricas também cobram caro dos distribuidores. Assim a cadeia é perversa.
Boa noite Marcelo. Muito bom esse vídeo. Estou a procura de um terreno em condomínio fechado aqui na minha cidade, diz aí qual a melhor opção em se tratando custo um terreno em aclive ou declive. Abraço
Nenhum melhor que seja plano ai vc não precisa aterrar custo 0
Botei fé nesse maluco!
Ótimas dicas. História incrível da venda da casa :)
Marcelo, gostaria muito que falasse sobre construções em eps...vale a pena!!
Oi, Marielly.
Eu ainda não trabalhei com EPS.
Assim que eu trabalhar vou gravar.
@@marceloakira. Ok aguardo ansiosa..obrigada!!
ruclips.net/video/CZPo316ApcQ/видео.html
Se vai vai comprar um terreno , sempre busque um profissional da construção técnico para ti da dicas sobre esse lote que vc vai compra, além de dos documentos
Quem pensou que o cara que lavava a calçada tinha morrido antes de terminar a história?
Eu, imaginei: escorregou, bateu a cabeça é morreu, claro q a mher quis logo se desfazer do imóvel... kkkkkkkkk
rsssss
Marcelo vc é muito fera cara ! Parabéns pelo compartilhamento do conhecimento.
O que melhor pagar a vista ou parcelado um terreno direto da loteadora?
Nossa eu ri agora, eu comprei exatamente um terreno de 20x50 e pensei tbm em fazer um sobrado 🤣🤣🤣 e realmente e gigante esse terreno. Mas ouvindo vocês falar do declive fiquei preocupada com os gastos que vou ter com esse terreno... bom, vamos ver o que poderei fazer... obrigada 🙏 o video e muito proveitoso e você muito legal.👍
E aí, fez?
@@88leozin fiz não, desisti 😊🥴
Oi Marcelo me ajude numa planta de uma casa simples 3 quartos ,que eu posso construir dois cômodos pra sair do aluguel e construindo aos poucos..HELP
Eu tbm queria saber disso
Olá, Marcelo, boa noite!
Preciso da sua opinião: Tenho um terreno na zona rural, com dimensões de 50m x 90m, relativamente plano, já todo arborizado (pomar de frutíferas diversas), com entrada pelo lado oeste. Pretendo construir uma casa simples, mas com varandas em todo o entorno. Como deverei posicionar essa casa, considerando as características citadas?
Obrigado!
No terreno com declive ao invés de fazer aterro , não sei termo exato, fazer tipo planagem e aproveitar declive do terreno para construir, não se trata de casa no buraco.
No caso meu terreno não chega à ser de gaveta!..hehehe fica o três ultimo da rua, de numero 08. Gostaria mesmo é construir dois ( salões ), um no subsolo, outro no Térreo; pois gostaria construir Kits acima do salão, que fica no térreo.
frente do meu terreno tem uma praça.
Marcelo, gostaria que você estivesse em Sorocaba-SP para construir a minha nova casa. Show de bola o seu canal.
Topppp sua aula. Mas ainda tem uma coisaa, se as casa da região são mais elevadas e seu terreno é plano e vc quer fazer ele plano, pode ser q tenha inundação e vc só vai descobrir quando inundar sua casa kkkkkkkkk
Parabéns bons conselhos. Vá em frente nota 10.
Cara, ótimo conteúdo!
Não tinha pensado em alguns pontos.
Perfeitamente,prefiro ter a pior casa da rua,porque se um dia minhas cond.fin.eu reformo,dos viz.nao posso mudar.
Boa tarde
Minha casa é de esquina também.E aproveitei a parede vizinha.
Tem imóvel de 30anos ou mais,o que importa e o projeto o dia que precisar vender para um cliente,o que pode mudar e o acabamento,sou corretor em sp.e tbm construo em outra cidade.
Gosto muito da explicação para tem ciência
Bommm
Boa noite, gostaria de saber se o terreno no formato de retângulo e bom comprar
Nossa Marcelo você é ótimo. Gostei muito do canal e me inscrevi. Estou querendo comprar um terreno e estou aprendendo muito aqui no vídeo 😀👏👏
Mas geralmente (quase sempre) mesmo com esse recuo lateral e frontal, o terreno de esquina costuma ser bemmm maior que o terreno de gaveta.
Acho que costuma ser assim e todas as cidades, por isso são mais caros
Eu gostouito do teu ensinamento viu.
Amo
Minha mãe gastou muito dinheiro pra cavar e fazer a estrutura e também pra quebrar pedra
Seria bom se falar e fazer o demonstrativo!
Excelente explicação
A dica 6 é sensacional, com certeza é um investimento!!
a atualização das parcelas pelos juros estão deixando minhas parcelas muito caras. comprei por 35k 12 anos de 320,00. hoje 4 anos depois cada parcela está 505,00 ou seja, ainda devo dele: 48k (antes das próximas atualizações das parcelas) ou seja já paguei por 4 anos e devo mais do que o valor inicial.
Eu no lugar do cara da casa dos 400mil, como não queria vender, falava; Mas oi, mas oi, 1 milhão de reais em barras de ouro que vale mais que dinheiro. Se pagasse, vendia feliz da vida. 😂😂😂
😂😂😂😂
Mas nem f**** que eu venderia por 600 mil. Vendeu por pouco. Bem, não deve ser SP. Mas se fosse aqui seria no mínimo o dobro de 400. No meu bairro, casas aqui valem isso e é um bairro simplérrimo. Mas cada um tem a inteligência que merece!....rsrsrs
São ótimas as suas dicas.
Estou procurando um terreno para comprar no interior de São Paulo.
Deus te abençoe sempre !!
Obrigado Marcelo pelas dicas estou comprando terreno no interior
Boa noite Marcelo vale a pena comprar terreno financiado da loteadora ou comprar de terceiros?
Meu pai tem 3 prédio um do lado do outro .. já na casa de praia lá é 12x30 e tem um vizinho chato.
USE UM MEDIDOR DO ÍNDICE DE RIGIDEZ DE SOLOS COMPACTADOS (GEOGAUGE) ou simplesmente para saber se o solo é FIRME.
Gostaria de ter visto seu vídeo antes da compra do meu terreno, sofro com o sol na janela, acabo sendo escrava do ar condicionado.
Você e muito bom nos seus comentários parabéns
Bom vídeo, Marcelo. Parabéns!