VEJA ISSO ANTES DE COMPRAR UM TERRENO | MARCELO AKIRA
HTML-код
- Опубликовано: 6 сен 2024
- Conheça o Terreno Express: akiradesign.co...
Um treinamento completo do Meu Barraco TV que te guiará na escolha do seu TERRENO IDEAL, por apenas R$39,90
Antes de você comprar seu terreno, faça todas as análises para não ser surpreendido com situações indesejadas.
#terreno
#arrimo
#lote
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](http://i.ytimg.com/vi/Si6kU2KJ36Q/mqdefault.jpg)
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](/img/tr.png)
![SÓ COMPRE TERRENO DE ESQUINA DEPOIS DE SABER DESSAS COISAS [VANTAGENS E DESVANTAGENS]](http://i.ytimg.com/vi/kZ6kyp5GvMg/mqdefault.jpg)
Conheça o Terreno Express: akiradesign.com.br/terreno-express/
Um treinamento completo do Meu Barraco TV que te guiará na escolha do seu TERRENO IDEAL, por apenas R$39,90
3 principais coisas antes de comprar um terreno para construir sua casa:
1 - Pesquise a vizinhança antes, veja se tem muitas casas de aluguel em volta, se tiver caia fora, casa de aluguel não escolhe morador, e tem muito morador de aluguel que é um câncer para vizinhos.
2 - Frente do terreno sempre virada para o nascer do sol, pois o sol da tarde na frente da casa ninguém merece.
3 - Aterro, fuja de terrenos que precisem de aterros de grandes proporções.
E o declive? E casa sempre pro lado de cima? Falto isso aí amigão
@@polask17 .qual o problema de casa em declive?
@@JoaoVictor-sj4lo chuva fortes
@#variedades tema de hj.é. terreno onde o fundo é mais baixo que a frente (terreno inclinado)
verdade, e se o terreno não for em morro melhor ainda, porque trona possível fazer um posso artesiano que te fara não depender da agua encanada da rua!
11 pessoas que não querem fazer o muro de arrimo deram deslike 🙄
Boas dicas, mas o correto e aproveitar a topografia do terreno, fazendo garagem na frente, por exemplo, e construindo em cima, já na altura do restante do terreno.
Eu imaginei que as orientações incluiriam aspectos legais tais como: 1 - se é ou não terreno dado em garantia de dívida; 2 - se é ou não terreno de herdeiros, por acaso desunidos; 3 - se há dívidas como iptu; 4 - se a demarcação foi ou não foi errada, fazendo com que os vizinhos se apoderassem de parte do terreno, etc. Sobre o que o o Marcelo falou, trata-se do menor problema porque quando da elaboração dos projetos, o engenheiro terá a seu encargo todas as providências ditas pelo Marcelo. De Minha parte, sugiro que quem pretenda construir casa ou casas ou, ainda obras maiores, deve fugir o quanto puder de terrenos problemáticos exceto se, em face do preço, for conveniente. Eu não compraria esse terreno aí do vídeo. Outra coisa muito importante - digo por experiência própria - é escolher terreno no qual a água escorre para fora. Isso pode baratear bastante a obra. Para quem pretenda construir edifícios altos, há um tipo de terreno ruim que se converte em ótimo: aquele que tem um enorme buraco, que seria feito, obrigatoriamente, para acomodações no subsolo. O terreno mostrado no vídeo parece ter medidas irregulares o que, para edificação de moradias individuais, parece extremamente inconveniente. Melhor seria construir edifício com apartamentos. Por exemplo, um bloco de 4 pavimentos com 4 apartamentos por andar. Vende tudo pelo banco. Dá até para fazer 16 vagas de garagem no subsolo.
Como faço para saber se o terreno é problemático ou não ?
Akira por favor explica pra gente como seria um bom terreno em metragem para se montar uma pequena chacara com mini lago galinheiro, pomar atras jardim pequeno na frente e etc tudo pequeno tbm para construir uma casa modesta de 2 quartos sala cozinha garagem e lavanderia dá uma dica pra gente comprar um terreno legal pra gente mesmo construir e montar uma pequena chacara do nosso jeito.
Você me parece ser um excelente profissional, pena que não moro no Paraná, pois te contrataria sem dúvida alguma, mas aprendo muito assistindo seus vídeos. Obrigada!!! Mais sucesso pra você e para o canal... 🙏🏻💚👏
Obrigado pela confiança, Érica.
Minha empresa atende todos os municípios do país, em se tratando de projetos.
Fui tirar a terra do meu terreno e aí o cara que contratei quase derrubou o muro do vizinho abalou toda a estrutura foi o maior prejuízo gastei o que não tinha
O serviço de escavação é bastante delicado, Silvana.
Isso acontece muito com quem constrói sem projeto de uma pessoa correta e contrata um engenheiro pedreiro para construir e o cara lasca: "...deixe comigo dona, que eu resolvo tudo prá senhora...." e aí dá penalti.... desulpe a brincadeira, porém na maioria das vezes é isso que acontece. Minha sogra ia construir um sobrado e o engenheiro pedreiro, ao fazer a primeira laje, "se esqueceu" de deixar o vão da escada para o andar de cima. Ainda bem que, naquele fim de semana, fui almoçar com ela e ao ver a obra, questionei isso.
Parabéns pela explicação. Sou de São João do Ivaí, 90km de Campo Mourão... tenho pretensão para contrução residencial para o próximo ano.
Parabéns Marcelo! Extrema importância essa etapa!
Valeu, Rafael!
Parabéns pelo vídeo bem esclarecedor e tirou uma duvida minha
Essa foi uma dica muito boa! 👏👏👏 Estou analisando terrenos para compra....e o pessoal gosta de vender 💣😖!!!
Obrigado, Katia.
Gosto muito do seu canal... Sou estudante de engenharia civil e tem me ajudado bastante... Parabéns pelos vídeos!!!
Valeu por acompanhar, Juan:
Showww! Não sabia dessas dicas,parabéns pelo conhecimento!👏🏼
URGENTE!!!!!
Por favor preciso de um conselho. O meu vizinho tirou mais ou menos 2 metros de largura 15 metros de comprimento por uns 4 metros de alturas de terra do meu terreno para fazer a sua obra e não a colou de novo, agora ele quer que eu faça um muro para conter essa terra q ele tirou e não voltou, ele me alegou q o engenheiro dele disse q é obrigação minha fazer um muro de contenção . O que eu devo fazer para obrigar ele voltar a terra que ele movimentou ( tirou e não voltou no lugar)?. É obrigação dele mesmo voltar toda essa terra q ele tirou para fazer a obra dele?
estou querendo comparar um terreno ... Deus proverá sou autônoma
Boa tarde a tds Gilson mogi das cruzes SP
Muito boas as dicas, comprei um terreno sem saber que era lado Sol-da-tarde (totalmente) e só depois percebi a besteira, pois meu estilo de vida é deitar na rede na varanda frontal sob o vento da sombra da tarde da minha antiga casa... qualquer desatenção pode causar transtornos realmente.
Essa é uma questão que pode ser resolvida no projeto de arquitetura. Se precisar de alguma coisa, busque no Instragram @ucmais que a gente te ajuda
@@ucmais_arq , obrigado pela dica...
Parabéns pelo vídeo!!!! 👏👏👏 Que venham mais nesse estilo, assim na prática, muita massa.
Marcelo Akira Boa noite parabéns pelo o seu trabalho e as explicação sobre construção de casa
Obrigado.
Obrigada muito importante saber excelente dicas.
Nao sei como fui parar no seu vídeo mas ótimas dicas, vlw
Valeu, Sérgio
Bom a explicação.
SHOW DE VIDEO MARCELO,
MUITO BEM ESCLARECEDOR
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado, Adilson.
Melhor coisa que uma pessoa faz e construir uma casa com 3 ou 4 quarto
Boa tarde Marcelo, uma dúvida, o que acontece quando o engenheiro fiscal da caixa avalia o terreno num valor superior ao que foi acordado entre vendedor e comprador do imóvel (terreno)? Na modalidade aquisição de terreno + construção !
Adorei a explicação me ensinou muito sobre analise de terreno.
Obrigado por ter assistido, Lucia.
Lembrando que aqui não é curso.
Excelente explicação. Parabéns
Valeu, César 👊
Parabéns Marcelo para vc e toda a sua equipe da Akira.
Gosto muito dos seu conteúdo.
Tira uma dúvida
O quadro estagiário da obra acabou, já foi entregue?
Valeu, Ricardo.
Ainda não acabou.
Temos mais gravações.
Marcelo, quando compramos o terreno já existia casa atrás com o muro de arrimo. Mesmo assim temos que construir outro colado no que já existe? Se tiver problema de falta de drenagem por exemplo neste muro existente, quem é responsável pela correção?
Se possível faça um muro de arrimo seu, bem feito com boa drenagem, pois você não sabe se o do vizinho realmente foi bem feito. O muro de arrimo, mal feito, da vizinha de meu cunhado caiu e ela queria penalizá-lo dizendo que a casa dele tinha derrubado o muro dela que é muito alto em função do enorme desnível. Por sorte, eu o tinha aconselhado a manter o limite da construção dele 1,50 m afastado do muro dela. Então quando o engenheiro dela veio olhar, viu que a construção não tinha afetado o muro dela e ela teve que reconstruir sozinha.
Parabéns pela importância das explicações e pela didática delas!
Esse lugar é muito bacana! Meu sonho de consumo ter um lote por aí. :D
Ai acabou o que o Senhor me mostrou eu uzei esta imagem pra comseguir explicar melhor Amém e só Deus mesmo pra falar e mostrar pra nós que só o Senhor tem poder no céu na terra e manda em tudo tudo e do Senhor Jesús Amém
Eo Senhor disse tudo e meu tudo Eu mando
É viável fazer casa com garagem em baixo e pavimento superior em um aclive desse porte ?
Excelente vídeo parabéns
Obrigado, Vera.
Gostei do vídeo ,mas me ajuda aí me responde uma coisa
Tenho um terreno assim igual a este , quanto antes da divisa posso deixar sem desaterrar pra não prejudicar o vizinho
Parabéns! Pelo vídeo , excelente.
Valeu!
Marcelo, bom dia!
Te acompanho a pouco tempo, e gosto muito da sua firma de explanação, claro, conciso, utilizando uma linguagem bem simples.
Eu TB tenho interesse em comprar um terreno e construir através da minha casa minha vida...como funciona?
Pode explicar mais a respeito deste assunto?
Estou falando de Cotia - SP
Agradeço seu retorno.
Parabéns pelo seu canal!
Explicações claras e sem rodeios 👍
Parabéns pelo trabalho, Excelente!!!
O vizinho do meu lote cortou no lote dele pra nivelar, ficando um desnível de Aprox 1m, por lei e de responsabilidade dele uma contenção de arrima?
Marcelo estamos comprando um terreno com barranco cortado sem muro de contenção. Nesse caso é nossa obrigação mandar fazer o muro ou do vizinho que cortou o barranco? Tem alguma lei que trate disso? Temos medo de não fazer e o barranco Seder e arcarmos com o prejuízo do vizinho.
Obrigação do vizinho fazer, quem altera o perfil natural do lote é responsável pelo muro de arrimo e se não fizer e a terra ceder, terá que idenizar o vizinho
Ótima dica parabens
👊
Ai eu vi uma mão tocando na quele concreto apagando tudo que estava ali escrito
Marcelo comprei um terreno de descida e estou aterrando, o problema é que seu eu aterrar muito os vizinhos do lado vai sumir a cerca deles. Já que eles não aterraram direito.
Meu vizinho deixou a casa dele com o pé direito mais alto que minha casa, no qual é a garagem dele, resultado, passou a entrar água pelo quarto através do fluxo de água ser forte na garagem dele.
Puta problema, neste caso ele está correto?
Muito legal! ☺🌺 Nunca imaginei esses detalhes! 🌺Quais sao os detalhe que precisamos prestar atenção ao comprar um lote, pra saber se esse lote é realmente de quem esta vendendo e que esta legalmente liberado pra venda!?🌺
Botando minha colher nas coisas do Marcelo: interessante tirar uma certidão vintenária no registro de imóveis, isso mostrará os registros e anotações feitas no terreno e quem é o verdadeiro proprietário. Se não tiver escritura registrada, ou se o vendedor não for o proprietário que lá consta, fuja ou tome muito cuidado. Interessante ver o IPTU e se o mesmo está desmembrado corretamente. Interessante ver na Prefeitura se o que está pretendendo construir é permitido pela lei de Uso e Ocupação do Solo no local, isso normalmente para residência mista com comercial. Normalmente, o bom vendedor já te dá esses documentos do registro de imóveis. Importantíssimo: como ocorreu comigo, antes de fechar negócio meça ou peça para alguém medir o terreno para ver se as medidas reais batem com a que está no documento. No meu caso o terreno media 9,80 x 23,50 m, em vez dos 10,00 x 25,00 m que me vendiam. Isso parece pouco, mas estava pagando por 19,70 m² a mais sem ter.
Marcelo, bom dia. Procurei um vídeo que tratasse deste assunto mas não encontrei até porque você não trabalha com reforma. Mas o meu contato é para tirar pegar informações sobre piso com lajotas. Um amigo em Teresina fez uma casa de sítio com piscina num terreno elevado. O ambiente é aberto com as instruções típicas de casa de veraneio. Acontece que as lajotas estão trincando, elevando e quebrando em partes localizadas. Vi que o emboço está perfeito. Outra informação, ele mandou cortar o morro para encravar a casa com uma piscina. Teria como fazer um "diagnóstico" às escuras com essas informações? Agradeço se reportar. Abraços e fica com Deus 🙏
Escutem o que o Senhor me mostrou Amém glória Deus não tenho como mostrar a no ser fazer o desenho
Vídeo útil.
Valeu 👍
Valeu, Araújo.
Acho muito fácil essa solução aí, vc quer um terreno perfeito totalmente plano , com boa localização, vai ser difícil hein...Um terreno com 26 m de profundidade, acho que dá pra deixar uns dois a três metros de barranco no fundo e jateia concreto, dessa forma não precisa de muro de arrimo nenhum.
já tenho visto alguns vídeos seus e me inscrevi no seu canal por que adquiri um terreno em declive 12 X 40 E vou construir um galpão para oficina de usinagem como não entendo nada de construção civil comecei a te acompanhar esse meu terreno no fundo eu acho que vai dar um muro de arrimo de uns 3 metros o que me sugere quanto acha que vou gastar de terra nesse terreno para fazer o aterramento. E uma sugestão qual melhor e mais em conta pra fazer o barracão? Estrutura metálica ou aquele pré moldados de pilares cimento. a medida do galpão será 12× 20
Parabens marcelo
De que jeito vai fazer 3 casas nesse terreninho aí home! O meu é de 14× 22.66 e já acho pequeno pra uma casa. Forte abraço.
Realmente é pequeno, Eliseu.
Pra casas do minha casa minha vida com um bom projeto o construtor consegue sim. aqui construimos duas sempre em terrenos de 10/25 e ainda sobra bastante espaço... Geralmente essas casas são em média 65 metros cada. Não dá se o construtor quiser fazer casas de 80 metros.
Parabéns pelo seu trabalho!!!
Queria tirar uma dúvida como ele conseguiu financiamento no projeto minha casa minha vida, para a construção de três casas? Isso é aceito pela caixa econômica federal? Tenho interesse
Sucesso 👏👏
Olá amigo aqui no Goiás nay da para fazer 3 não e pq a caixa só aceita casa com terreno até 125 metros
Como vai dividir uma frente de 13m em 3? (Terrenos c frente de 4,5 m nao sao permitidos). Ou vai ter uma entrada so p as 3 casas?
A divisão se dará no lado maior.
Terreno de esquina se divide pelo lado maior. Aqui em São Paulo, tem uma lei especial para residências germinadas que permitem essa largura de 4,5 m, desconsiderando as leis de recuo laterais exigidos. Como São Paulo tem um DEOP (Dpto. de Obras Públicas) muito conceituada num passado em torno de 50 anos, e que normatizou bem, as suas normas de Uso e Ocupação do Solo são seguidas pelo Brasil todo. Acredito que em Campo Mourão as normas construtivas são similares às de São Paulo. Fui fazer um projeto pro meu tio, na cidade onde nasci e fui na prefeitura consultar as normas. Quando o engenheiro soube que eu fazia projetos em São Paulo, me mandou seguir as mesmas normas de SP que valiam lá na cidade.
Ótimas dicas!
Obrigado, Nicole.
É vivendo e aprendendo..
Boa noite Marcelo ,vc pega construção aq em jardim Alegre ,140 km
Fala, Thiago.
Nós fazemos os projetos da sua casa.
A construção você contrata uma construtora ou empreiteira aí de Jardim Alegre.
Vc faz construcao em toledo????
Cai dr paraquedas aqui. Nao tenho 100 reais p investir, mas caso eu compre um dia, eu ja tenho um conhecimento ne... Kkk
Estou amando seus vídeos.
Obrigado por acompanhar, Audilene.
Boa tarde, gostaria de saber se você pega projeto em Maringá??? E se acompanharia a OBRA?
Olá, Eliete.
Nós fazemos projetos para Maringá sim.
A execução da obra eu não faço, mas tenho parceiros na cidade que fazem sim.
Entre em contato comigo pelo (44) 99176-9331
@@marceloakira. obrigada por responder. Estou fazendo meus planos.
Olá amigo eu adoro seus vídeos, pois aprendo e tem me ajudado muito,mas aproveitando vc eu tenho a oportunidade de comprar um terreno num aclive não muito alto e com uma pequena vista da mata/montanha seja e Lembro que a altura do terreno escolhido para a rua ou calçada e uns 2 metros de altura, então estou pensando em fazer uma garagem subterrânea para uns carros, sendo assim vc acha legal a garagem no subsolo e a casa em cima?
Aqui na minha cidade faz as casas em degraus, dividi a altura pelas caída da rua.
Isso dá belas casas, Jonas, porém tem um inconveniente de muitas escadas e degraus numa casa. Se for uma casa que mora só jovens tudo bem, porém se morar pessoas idosas causará, possivelmente, muito transtorno.
@@antoniocarlosmachado960 Eu expliquei mal, e que se for fazer mais de uma casa,cada uma fica no nível da rua, então se for duas ou mais teria corte diferente no terreno,por isso falei em degraus
@@jonas1814 Agora entendi. É que nesse caso as casas serão transversais ao terreno. Na minha rua, aqui em SP, o desnível entre os terrenos de 10,00m m de largura (como o meu) o desnível é de 1,50m. A loteadora resolveu o problema fazendo muros de blocos de concreto sobre muro de arrimo longitudinais com alvenaria de embasamento de 1,50m (o loteamento tem 60 anos). O problema é que meus vizinhos fizeram as casas aproveitando o muro de divisa que são sobre os muros de arrimo. Nos lotes que foram divididos em dois, o desnível é de 75cm , quase imperceptível e não causa transtorno. No meu caso deu transtorno porque não pude fazer o portão automático do tamanho que eu queria, por causa do desnível. abraços.
Muito bom ! 👍
Bom dia Marcelo, muro de arrimo na divisa, não seria dividido entre os dois proprietários dos terrenos?
Aqui cada um faz o seu.
Mas sei que existem situações em que os vizinhos dividem.
@@marceloakira. obrigado pelo retorno Marcelo, sucesso.
hum terreno 10.por 25 e bom oq vc acha só q no fundo ele dá só 8 oq vc acha
Venha MORAR em MARICÁ RIO de janeiro ❤❤
Ativado
Muito bom
E quando o vizinho de cima faz um aterro sem levar em consideração a inclinação para talude e nem ter feito distanciamento na divisa pra fazer esse talude, e ainda mais a terra de aterro invadiu o terreno embaixo, A responsabilidade de consertar esse erro é do vizinho de cima ne?
Marcelo, eu comprei um lote na planta condominio fechado. E hj apos estar em contrucao vi que de um lado do meu lote tem um poste e do outro um bueiro. Você acha que isso é um ponto a se ponderar em desistir de construir e vender o lote ? e caso eu va vender futuramente vou ter desvalorização devido ao poste e bueiro proximo ?
Fala, Everton.
Considerando que vá manter esse terreno para a construção de sua casa no futuro, vamos pensar na posição da garagem e portão veicular:
Um lado já está comprometido com o poste, então não é possível.
O outro está comprometido com o bueiro. Entrar todos os dias e passar com o carro por cima dele pode ser um problema ou não, depende do quão reforçado ele é ou o formato que te.
Outro ponto é que o bueiro precisa estar sempre limpo e fluído para não voltar cheiro. Você considera isso um problema?
Infelizmente essas questões interferem na qualidade do imóvel e também da valorização.
Alguns condomínios aceitam a solicitação de remoção ou troca do poste e bueiro. Vale a tentativa antes de pensar em vender o terreno.
Marcelo nesse caso teria que fazer um muro bem mais reforçado pro vizinho de cima não ser prejudicado ?
Não perguntou pra mim, mas adianto q sim, pq passei por um problemão desses, depois de 17 anos de ter construído um muro tive q gastar mais 13 mil ano passado para reforçar. Só não acho justo um proprietário pagar a conta, pois é muro de divisa q beneficia os dois.
Terra roxa 😍 riquissima plantava tudo em café kkkkk
Um terreno de 360 metrôs quadrados dá pra mim fazer quantas casas
Amigo eu tenho um terro 170 quadrado queria fazer um planta de uma vc faz ??
Olá será quer vale apena eu trocar minha moto uma cg start 2015 por ágio de um terreno financiado pois eu já tenho um e gostaria de investir em outro acho quer o loteamento vai vai valorizar bastante daqui uns meses ao contrário da moto oquer vocêss acham. ?
Marcelo fazer a casa acompanhando o desnível seria uma opção? Ou sempre é obrigado ter que tirar ou botar terra?
Falo assim meu terreno tem um desnível porém quero construir sem mexer com terra posso fazer isso ?
Também gostaria de saber, estou na mesma situação
Gostaria que vc me tirasse uma dúvida. Tô comprando um lote e não quero que bata muito Sol. Tenho que comprar com o sol pra nascente?????
Depende do seu projeto, das construções vizinhas, árvores...
@@marceloakira. obg . Estou com muito medo. De comecar. Pois não entendo nada. Tenho medo de me passarem a perna..
@@rodrigoaquino8333 contrata um arquiteto para te acompanhar nas visitas.
Um idoso me enganou, pois ele vendeu um terreno em área de risco. Perdi a grana.
E se eu aterasse a frente? Emparelhar com os fundos?
Mais um vídeo de puro recomendação que auxiliar todos que assistem o seu canal.
Logo abaixo, em um dos comentários do seu canal, você falou que sua empresa atende todos os municípios do país. Assim, eu gostaria de verificar como faço para entrar em contato com sua empresa.
Olá, Clinton.
Você pode entrar em contato pelo (44) 9 9176-9331
Marcelo, queria poder pagar um eng como vc
Oi, Teresinha.
Você pode entrar em contrato comigo pelo telefone (44) 9 9176-9331
Ai o Senhor pegou a minha mão
Tenho um terreno na parte alta, muro de contenção é de responsabilidade do vizinho de baixo?
?
Me ajuda por favor
O Senhor mostrou uma terra limpa limpa tinta um coisa feita como uma como vou escreveu isso
Vc quer comprar pra morar
Não quero comprar pra alugar
E vc não eu quero comprar tbm pra alugar pra outro
Eu quero tentar vê se é pra vender
Tá quem quer morar ou abrir comércio no terreno dos 3
Os 3 respondem ninguém agente que vender 😂😂😂
Da pra comprar um terreno que não tem proprietário?
Tinha la um levantamento de concreto tinha muitas coisas escritos do homem
Onde fica seu escritório?? Vc atende PR todo??
Se for terreno de esquina melhor ainda!
Depende da situação e das leis municipais, Rafael.
Marcelo Akira bem lembrado!!!!!!
Vdd
O engenheiro é responsável
Tem loteamento a venda aí em Campo Mourão ?
Opa.
Tem vários.
Ta mas cadê a conclusão vale apena comprar esse tipo de terreno? Neste caso?
Depende da sua necessidade, Fabio.
Com Letras vermelho escrito
E apertou na quele concreto a minha mão direita
Em outro vídeo disse que a responsabilidade era do proprietário de cima.