COMO COMPRAR UM TERRENO BARATO | Terreno Express Ep 10
HTML-код
- Опубликовано: 11 сен 2024
- Como comprar um terreno barato é a resposta que todos nós queremos.
Neste episódio da websérie Terreno Express eu te ensino como encontrar esta resposta.
Deseja se aprofundar no assunto? Conheça o Treinamento Terreno Express do Meu Barraco TV por apenas R$39,90/mês:
meubarraco.tv/
-----------------
TODOS OS EPISÓDIOS
Episódio 01: Não compre um terreno sem antes ver isso
• NÃO COMPRE um TERRENO ...
Episódio 02: Você vai pagar caro no terreno se não analisar isso
• Você vai pagar caro no...
Episódio 03: Levou 15 mil de MULTA e um PROCESSO judicial
• Levou 15 mil de MULTA ...
Episódio 04: TERRENO BARATO + Excelente Oportunidade, SÓ QUE NÃO
• TERRENO BARATO + Boa O...
Episódio 05: Qual o tamanho ideal de um terreno
• Qual o tamanho ideal d...
Episódio 06: Qual o MELHOR LADO do SOL?
• Qual o MELHOR LADO do ...
Episódio 07: Terreno sem documento
• Terreno Sem Documento ...
Episódio 08: Quero um terreno que me dê PRIVACIDADE
• Quero um terreno que m...
Episódio 09: Foi TRAPACEADA após comprar um terreno financiado
• Foi TRAPACEADA após co...
Episódio 10: Como comprar um terreno barato
• COMO COMPRAR UM TERREN...
Episódio 11: Tipos de Terreno
• Tipos de Terreno | Ter...
Episódio 12: Qual a MELHOR LOCALIZAÇÃO para morar
• Qual a MELHOR LOCALIZA...
Episódio 13: Você NÃO quer um terreno
• Você NÃO quer um terre...
![SÓ COMPRE TERRENO DE ESQUINA DEPOIS DE SABER DESSAS COISAS [VANTAGENS E DESVANTAGENS]](/img/1.gif)
O terreno ideal por apenas R$39,90, conheça o Terreno Express o treinamento do Meu Barraco TV
Clique no link para saber mais 👉 meubarraco.tv/
Para quem mora no interior , vai pesquisar na raça mesmo kkk indo atrás dos donos dos terrenos e perguntando os preços.
É isso aí, Jorge...
@@marceloakira.
Oi Marcelo! Parabéns pelo vídeo. No futuro pretendo contratar os seus serviços.
Isto que mostraste no vídeo chama-se MÉTODO ACM ou a Análise Comparativa de Mercado. É utilizada tanto para Terrenos quanto para imóveis.
Abraço.
Comprei um terreno no lançamento ele custava 70 mil e faz 1 ano e 8 meses e agora ele esta custando 111 mil 10/25 ... Me parece que deu uma boa valorizada !! Esses vídeos são muito bons ...
Acompanho a muito tempo Parabéns Marcelo ótimas explicações 🙏🏻🙏🏻👏🏻
na verdd qualquer terreno que não seja na beira de igarapés ou áreas de risco, tendem a valorizar, eu comprei um terreno de 25$ mil tá valendo 40$ em Manaus Am, o que fica caro é financiar ou terrenos com títulos, pq em Manaus a maioria dos lotes não possuem títulos, apenas IPTU
Seria bem legal se vc fizesse uma webserie sobre Construir para Vender
Já está nos planos, Dyego
Moro no interior e fiz tudo certo . Vou começar nova obra , peguei um terreno no preço , em um bairro antigo , perto do parque industrial , que me interessa por que vou montar minha oficina , espero que as outras pessoas façam a parte deles. Muito boa suas aulas.
Ótimo vídeo.
Tô com um terreno aqui em loteamento fechado no interior de SP com quase 500mts e tô pedindo 55 mil, acho que está em um excelente preço.
Acho compricada esta comparação, pois existem terrenos de todas as qualidades.
Olá, Moises.
Isso mesmo, existem várias características que impactam na escolha do terreno.
Show de bola! Eu comprei o meu com base em pesquisa que fiz com outras pessoas que compraram no mesmo loteamento... Aí como foi à vista eu pude negociar melhor e com mais segurança na minha oferta...
Excelente, Rafael
@@marceloakira. qual a vantagem de comprar um terreno comercial ,para morar
verdade !!! pra saber se esta barato ou caro ....so sabendo o preço do metro quadrado !!! excelente dica !!!
👊👊
Eita Marcelo cada videio dessa série arrasando 👏👏👏👏👏 vou comprar um terreno ai no Paraná, ainda quando voltar para o Brasil, a braços Marcelo Deus te abençoe 👏👏👏👏👏🖒🖒🖒🖒🖒🖒
Valeu, André 👊👊
Parabéns Marcelo, informações valiosas, e o melhor, DE "GRÁTIS". ;D
Valeu 🫡
Maravilha de informações, não sabia calcular valores por metro, somente a área 😍💚
Fico feliz em ajudar, Mayra
valores por metro correspondem a regularidade e também os bairros, se forem nobres mais caros, mais afastados do centro mais baratos
Aqui na minha cidade só sendo milionário pra construir, terrenos tudo avaliado mais de 300 mil
Poxa muito obrigado Marcelo agora tenho um norte pois só tinha o valor que a prefeitura achava que balé o terreno que recebi por herança, agora irei buscar o valor real e colocar a venda
Fico feliz em ajudar, Marcos
Comprei terreno ano passado, agora faz 10 meses e acontece que fui pesquisar os preços de terrenos próximos e, aumentaram mais d 30 % 😳.
Meu sonho é comprar um terreno e construir minha casa .🥺
Isso é vdd, exemplo estou procurando um terreno de 5x25 valor 60 Mil, na minha cidade, esse terreno fica em um bairro bem localizado e plano, cerca de 5 minutos do centro da cidade do mercado postos de gasolina, hospital, etc, em outro bairro que o acesso é menos viável e menos estruturados, um terreno com a msm médica custa 48 Mil, cerca de 12 mais barato só, que no primeiro terreno eu estou bem localizado, bairro já é estruturado, terreno plano 5 minutos do centro, um exemplo se eu compro o terreno de 48 Mil, meu custo de vida aumentam, pois é um bairro muito afastado do meu trabalho escola para meu filho e ao longo do tempo esse 12 mil mais barato ficará mais caro por conta da viabilidade de locomoção.
Meu terreno é 5x25 mas acho pequeno kkkk mas é 150mts da praia o bom é isso
Aqui onde moro os terrenos tão custando de 160 a 180 mil , tamanho 12x30
Sempre estou assistindo seus vídeos Marcelo. Tu é fera.
e se dentro do terreno ha uma casa, que esta totalmete velha. ou eu nao quero morar naquela casa onde esta o terreno, mas vou construir. como avalio
Isso é o b a ba , o problema é que muitas vezes um bairro já muito edificado não possui essa amostragem. E muitas vezes dentro de um mesmo bairro pode haver grandes variações de preço, principalmente qdo vc compara uma rua eminentemente residencial e uma de característica mista. Se for comercial então a lógica de avaliação é completamente diferente.
Ai é o bom senso de cada um, amigo. É uma dica e claro, caso não seja possível, o correto é contratar um profissional para realizar a avaliação mercadológica.
Qual o problema do terreno ser avaliado mais caro pela caixa ? Quando mais baixo até entendo o porque da caixa não financiar mas se o valor avaliado é maior quais são os pontos de cuidado ?
Acho que sai mais caro pra quem vai financiar
Muito bom saber...obrigado pela explicação Marcelo Akira...!!!
Fico feliz em ajudar, Gessiane
Mas e aí Marcelo, tu não finalizou a história sobre se o terreno valia 60 ou 189mil como avaliou o fiscal da caixa 😅🥲
E como o fiscal chegou naquele valor?
Esse negócio de engenheiro da caixa avaliar um imóvel é a maior balela, ou vocês acham que ele pesquisa alguma coisa, e fica monitorando.. rsrs.. parece até piada, mas eles pegam o preço médio da construção do site cub. Só servem pra roubar o dinheiro do coitado que vai lá financiar.
Eu tenho um terreno a venda , a diferença, um pouco afastado do centro 3km estou pedindo 120.000,00 , outros com mesma metragem de 1.800m² o comprador está pedindo 1200.000,0000,00 ou 500 mil ou 700 mil e única diferença é que outros com mesma metragem do meu uns é comercial , e o meu fica distante e até dá pra outros tipo de comércio, tem uns que fica mais longe que o meu e um lote de 300 m² custa 150.000,00 ou 200.000,00 concorda o meu está muito barato, é perto apesar de se considera zona rural , que perto que esses outros , tem uns vizinhos incheridos e até corretor dizem que o meu está caro , meu esposo tem ele 27.anos um ótimo lugar , 🙌 Registro SP
Meu amigo só foi preço do terreno,pagou 15 mil barato agora pra nivelar terreno vai gastar 30 mil !!! Bom dia Marcelo
50 mil por um terreno de apenas 6 metros de largura, meu deus e eu sempre achei o da minha mãe, que tem 11x36 pequeno demais
Comprei o meu por 6 de largura por 20 de comprimento comprei por 13 mil pra ir pagando 300 por mês elle é top
@@aldenizecoelho2692 tinha que ter comprado 4 terrenos, ficava 12x40, aí ficaria um tamanho aceitável
Quem dera os terrenos aqui em Campinas custassem 50 ou 60 mil rsrs
O preço varia muito ao longo do Brasil
Qual o valores aí?
Aqui na minha região no Apui amazonas, temos terrenos de variados preços dependendo da localização
Muito esclarecedor . Parabéns pelo conteúdo .
Valeu, Misael
Nesse caso é importante contratar um avaliador e fazer uma avaliação mercadológica pelo método comparativo direto de dados de mercado e apresentar o PTAM a Caixa.
Neste caso eu mesmo fiz o levantamento dos dados de mercado e apresentei ao banco
o pior são os vendedores que acreditam que seus terrenos valem o triplo do que realmente valem. preferem ficar anos com o terreno parado do que vender pelo valor real de mercado.
a maioria dos vendedores pessoa fisica é assim.
Olá amigo, como o preço da oferta tende a ser bem maior do que o da venda, teria alguma fonte de dados contendo os valores em que as vendas ocorreram? Entendo que esse sim é o valor que deveria ser usado na avaliação.
O que dita o preço é o mercado, a lei da oferta e procura. Os preços oscilam conforme o humor do mercado.
Engraçado que na minha cidade nós bairros periféricos o terreno é 1000 reais o metro2 e nos condomínios aqui é mais barato.
Depende de uma série de fatores, Eduardo...
Mas 1000/m2 está bem caro
Verdade estou em São Paulo é um pouco mais caro 160.000 terreno de 5 por 25 ou 125 metros quadrados periferia da zona Sul .
Marcelo essa série ficou top👏👏
Valeu, Israel
No financiamento paga-se 3x o preço do imóvel. Se o fical fosse comprar o terreno ele iria desvalorizar pra ter desconto.
Eu cai de paraquedas... vou maratonar
Quando o banco vai avaliar o imovel eles pedem nota fiscal dos produtos que foram comprados para construção?
Não, Marciano
Boa tarde. O senhor acha que no Brasil temos materiais para construir um bunker com 4 metros ou 5 abaixo do nível da rua
Com certeza... muitas casas já possuem
E quando é um loteamento em um bairro novo?
Parabéns Marcelo. Eu moro na Venezuela mas gostaria de morar no Brasil.... Será que um estrangeiro pode comprar um terreno no Brasil, existem requisitos especiais para estrangeiros?
👏👏👏👏👏respondeu minha dúvida Marcelo
Valeu...
Já cheguei dando like !!!
Faço essa analisa sim e gostaria de ajuda pra terreno pra renda passiva com kitnet ou lofts
O título do video distoa do desenvolvimento do mesmo
Isso se chama Clickbait... não é o primeiro nem o último. Uma pena pois tem conteúdo relativamente bom...
Denunciar o Canal.
Talvez a estagiária errou no título, vai ver era pra ser "Como comparar se um terreno está barato".😂😂😂
Não entendi porque seria ruim a caixa ter avaliado o terreno com esse valor bem maior, isso não seria melhor pra quem iria financiar a construção?
Nesse também levo em consideração a região onde o lote está situado?
Excelente!
TOP. CARA.
Perdi 10 min da minha vida pra me falarem pra ver na Internet o preço médio da região 🫠🫠🫠
👀
Ebbbbaaa...sou a primeira a comentar...rsrs
Uhuull
duro é assistir e sentir a gastura dessa caneta riscando o papel......
o terreno tbm tem CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, ou isso só serve pra casas e apartamentos?
Todo terreno regularizado possui certidão de inteiro teor (que é a mesma coisa que certidão de matrícula). Agora ter casa ou apartamento precisa ter um terreno, certo? Então tem certidão.
Estou procurando um terreno no interior de São Paulo ou interior da Bahia
180 mil foi longe
Nem fala
👏👏👏
E qual era o valor real do terreno?
60 mil
Aqui na minha cidade valeria fácil 80k
Legal
🫡
VC....TRABALHA REGIAO DE TOLEDO..??
Sim, José.
Estamos em Campo Mourão e atendemos todos os municípios do país.
Top
Conteúdo importante, mas enrola de mais para uma informação tão simples... Kkk
A informação precisa ser entendida por todos...
Pode ser simples para você e complexa para outros.
👍👏🏻
Kkk
Picaretagem do fiscal, imaginem os leigos e analfabetos que costumam assinar contratos sem ler e entram na conversa de bancos e fiscais.
Se a parcela couber no bolso o cliente paga uma parcela triplicada e nem vai se dar conta. E pelo visto devem ter várias pessoas caindo nessa picaretagem de fiscal e banco.
Aqui na cidade a prefeitura acompanha junto ao cartório os contratos de compra e venda ao longo do ano e em janeiro do ano seguinte atualiza o valor venal do imóvel no IPTU através destes parâmetros.
7
NO RIO DE JANEIRO, TIRAMOS CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS!!!!!!!