Porem você pode vender um imóvel no valor de até 440 mil isento de IR, desde que seja único e com intervalo entre 5 anos de outra possível casa vendida.
Agradeço pela informação. Sabia que pode vender e comprar outro imovel residencial dentro do prazo de um ano para não pagar IR sobre o lucro da venda. Acho que o valor máximo de venda é de 1 mi.
Parabéns amigo ecelente conteúdo só agradecimento sempre por nós proporcionar essa orientação Pois são dicas muito útil para nós que não sabemos nadar foi uma aula Abençoado seja ❤️❤️ Deus abençoe sempre amigo lhe propocionado sabedoria e tudo que fizer abençoado seja ❤️❤️😘😘 parabéns agradecimento sempre
Pura verdade...só descobri isso agora que vendi minha casa...comprei no ano 2000 por $28.000, mas na escritura constou $11.000 ...agora que vendi vou tomar uma chumbada no IR...😢
Marcelo, cabe neste assunto tb sobre DESAPROPRIAÇÃO: caso haja um pedido de DESAPROPRIAÇÃO por parte do Governo, o proprietário receberá sobre o valor declarado na Escritura
Considerando esse caso do vídeo, a proprietária poderia solicitar a correção do valor na escritura, do valor venal para o valor real? Se isso é um ato ilegal, por que o cartório questiona qual valor quer colocar na escritura?
Numa permuta imobiliária pode muito bem ser utilizado o valor venal de ambos os imóveis, isso não é crime já que lei estabelece o valor mínimo da negociação o valor venal. E economia não se dá apenas no ITBI, mas em todo custo cartorário. Isso chama-se elisão fiscal.
Por favor me tire uma dúvida, fui negociar um terreno mas o valor venal está acima do valor de compra. Isso pode me trazer algum problema? Valor venal: 48.000,00 valor de compra: 35.000,00
Olá, Marcelo! Me tira uma dúvida? por favor. Tenho 120mil reais guardados para buscar e comprar o terreno ideal que irei construir minha futura casa. Porém, ainda não tenho nada do possível valor que gastarei na construção dela. Vale mais a pena deixar esse dinheiro guardado, rendendo juros, ou assim que eu achar uma boa oportunidade, devo garantir o terreno da casa? (tenho essa dúvida porque imagino que os terrenos vão valorizando a cada ano, e se eu não garantir logo, pode encarecer muito).
Oi, Lorena! Não sou o Marcelo, mas vou te responder o que eu acho. Pega esse dinheiro, deixa aplicado rendendo juros enquanto você estuda como quer sua casa e onde quer sua casa. Se quiser num condomínio fechado, procura saber o tamanho do lote padrão pra estudar em cima dessa metragem. Fala com uma arquiteta boa, conversa direitinho, faz seu projeto arquitetônico, os complementares (uma casa de uns 160m² padrão médio você deve gastar por volta dos 10-15 mil em todos os projetos) e então você usa o restante pra fazer a modalidade aquisição e construção em terreno pela caixa. Se minha conta não estiver errada, você teria por volta dos 105 mil reais (mais rendimento dos juros) pra dar de entrada pra caixa (que pede 20% de entrada mínima), então você consegue financiar até 525 mil reais nessa hipótese de aquisição e construção. Esse valor teórico faz uma casa que hoje é vendida na sua região com uns 30/40% de lucro (pode ser mais, de acordo com a região que você mora e localização da residência). Se gastaram 500 mil pra fazer, vão pedir entre 650-700 mil reais. Olha o que na sua região é vendido nesse preço pra você ter ideia do que consegue construir e se é o que você sonha. Se não for, aconselho a juntar mais e fazer o processo quando a conta fechar pra casa do seu sonho. Abraços!
A compra de imóvel precisa considerar a *queda da fecundidade.* O mercado imobiliário está inercialmente esquecendo que daqui a dez ou vinte anos, os imóveis terão *menos demanda.* É como querer *guardar moedas* de Real no cofrinho para dar aos filhos quando crescerem. É um investimento para uma incorporadora que vai vender o apartamento ou a casa em dois anos e para a pessoa física que quer uma casa para sua família, bacana! Mas, para a pessoa que quer uma casa acreditando ter um patrimônio, pode ser uma cilada.
Chocada com tanta informação importantíssima!! 👏🏻 Fica o aprendizado, o governo é nosso sócio majoritário 🤡
Obrigado, Bruna.
Marcelo! Que pessoa com informações necessárias cara!! Obrigada
Obrigado por ter assistido, Danieli.
Boa tarde, mas que Show!👍👍👍
Fala, Ilson.
Valeu!
Porem você pode vender um imóvel no valor de até 440 mil isento de IR, desde que seja único e com intervalo entre 5 anos de outra possível casa vendida.
Sou contador, você está correto, porém no ITBI não é isento.
Agradeço pela informação. Sabia que pode vender e comprar outro imovel residencial dentro do prazo de um ano para não pagar IR sobre o lucro da venda. Acho que o valor máximo de venda é de 1 mi.
Parabéns amigo ecelente conteúdo só agradecimento sempre por nós proporcionar essa orientação
Pois são dicas muito útil para nós que não sabemos nadar foi uma aula
Abençoado seja ❤️❤️ Deus abençoe sempre amigo lhe propocionado sabedoria e tudo que fizer abençoado seja ❤️❤️😘😘 parabéns agradecimento sempre
Ótimo conteúdo Marcelo, sempre muito rico e transparente, parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼
Muito bom esses vídeos ilustrando situações que acontecem muuuuito
Obrigado, Vitor.
Rapaz, quantas implicações. Obrigado pela dica Marcelo!
Valeu, Jefferson.
Parabéns Marcelo como sempre muito bem explicado vc é excelente.
Obrigado, Adriano.
Super relevante esse conteúdo Marcelo.
Nem eu mesmo sabia disso!
Obrigado, Reginaldo.
Ótimo vídeo, xará. Muito bem explicado.
Obrigado, Xará.
Pura verdade...só descobri isso agora que vendi minha casa...comprei no ano 2000 por $28.000, mas na escritura constou $11.000 ...agora que vendi vou tomar uma chumbada no IR...😢
Marcelo, cabe neste assunto tb sobre DESAPROPRIAÇÃO: caso haja um pedido de DESAPROPRIAÇÃO por parte do Governo, o proprietário receberá sobre o valor declarado na Escritura
Bem lembrado, Daniel.
É o valor da escritura que será levado em consideração.
Considerando esse caso do vídeo, a proprietária poderia solicitar a correção do valor na escritura, do valor venal para o valor real? Se isso é um ato ilegal, por que o cartório questiona qual valor quer colocar na escritura?
Foi o que ela fez. Ela colocou na escritura o valor real, o valor que ela pagou.
Numa permuta imobiliária pode muito bem ser utilizado o valor venal de ambos os imóveis, isso não é crime já que lei estabelece o valor mínimo da negociação o valor venal. E economia não se dá apenas no ITBI, mas em todo custo cartorário. Isso chama-se elisão fiscal.
Perfeita explanação.
Vale lembrar que o contexto do vídeo não é sobre permuta, e sim sobre a compra de um imóvel.
Por favor me tire uma dúvida, fui negociar um terreno mas o valor venal está acima do valor de compra. Isso pode me trazer algum problema? Valor venal: 48.000,00 valor de compra: 35.000,00
Espetacular 👏🏼👏🏼
Valeu, Ressutti.
Excelente dica.
Valeu, Leandro.
Acho que se as coisas forem feitas de acordo com a lei, tá tudo certo. O pior é que as pessoas querem sempre levar vantagem em tudo.
Concordo, Lilian.
Não se preocupe, a máquina governamental de uma forma ou de outra está levando vantagens.
Olá, Marcelo! Me tira uma dúvida? por favor.
Tenho 120mil reais guardados para buscar e comprar o terreno ideal que irei construir minha futura casa. Porém, ainda não tenho nada do possível valor que gastarei na construção dela.
Vale mais a pena deixar esse dinheiro guardado, rendendo juros, ou assim que eu achar uma boa oportunidade, devo garantir o terreno da casa? (tenho essa dúvida porque imagino que os terrenos vão valorizando a cada ano, e se eu não garantir logo, pode encarecer muito).
Oi, Lorena! Não sou o Marcelo, mas vou te responder o que eu acho. Pega esse dinheiro, deixa aplicado rendendo juros enquanto você estuda como quer sua casa e onde quer sua casa. Se quiser num condomínio fechado, procura saber o tamanho do lote padrão pra estudar em cima dessa metragem. Fala com uma arquiteta boa, conversa direitinho, faz seu projeto arquitetônico, os complementares (uma casa de uns 160m² padrão médio você deve gastar por volta dos 10-15 mil em todos os projetos) e então você usa o restante pra fazer a modalidade aquisição e construção em terreno pela caixa. Se minha conta não estiver errada, você teria por volta dos 105 mil reais (mais rendimento dos juros) pra dar de entrada pra caixa (que pede 20% de entrada mínima), então você consegue financiar até 525 mil reais nessa hipótese de aquisição e construção.
Esse valor teórico faz uma casa que hoje é vendida na sua região com uns 30/40% de lucro (pode ser mais, de acordo com a região que você mora e localização da residência). Se gastaram 500 mil pra fazer, vão pedir entre 650-700 mil reais. Olha o que na sua região é vendido nesse preço pra você ter ideia do que consegue construir e se é o que você sonha. Se não for, aconselho a juntar mais e fazer o processo quando a conta fechar pra casa do seu sonho. Abraços!
Muito bom
Valeu, Garcia.
Na minha cidade o ITBI é sobre o valor de mercado quando é casa pronta, disseram na prefeitura, eles mandam um fiscal olhar
Acontece em algumas prefeituras de atualizarem o valor venal quando o imóvel é vendido.
E como a FIPE dos carros ? Lucro imobiliário, tem um prazo para compra e venda sem pagar esse imposto?? Abraço, Marcelo. (de ctba ligado)
Exceção Marcelo
Esta informação já não vale mais, o STF pacificou o entendimento de que o ITBI recai sobre o valor do contrato de venda e compra.
Governo é uma desgraça....
Teoria é uma coisa ; na prática é outra!
Brasil é uma piada juridica
A compra de imóvel precisa considerar a *queda da fecundidade.*
O mercado imobiliário está inercialmente esquecendo que daqui a dez ou vinte anos, os imóveis terão *menos demanda.*
É como querer *guardar moedas* de Real no cofrinho para dar aos filhos quando crescerem.
É um investimento para uma incorporadora que vai vender o apartamento ou a casa em dois anos e para a pessoa física que quer uma casa para sua família, bacana!
Mas, para a pessoa que quer uma casa acreditando ter um patrimônio, pode ser uma cilada.