É uma boa investir em lotes?
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- Опубликовано: 2 авг 2021
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Historicamente, investir em lotes sempre pareceu ser um boa alternativa. Existe até um ditado popular sobre isso: "quem compra terra, nunca erra".
Mas será que isso é verdade? Precisamos analisar esse assunto com mais cuidado. Nesse vídeo aponto três pontos principais.
O primeiro deles é que não é prudente financiar a aquisição de um lote se o seu objetivo é fazer um investimento de longo prazo. Dificilmente as taxas de juros do financiamento serão menores do que as suas taxas de retorno.
O segundo ponto importante é entender que um investimento precisa vencer duas forças ocultas: A inflação e os Tributos.
Por último não podemos esquecer que no Brasil existe um instrumento chamado Função Social da Propriedade. De certa maneira, o legislador não vê com bons olhos a especulação imobiliária. Esse risco não pode ser ignorado.
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(00:22) Nunca financie
(04:00) Qual motivo de investir
(06:12) Os tributos e impostos
(13:15) Alternativas de Investimento
(13:39) FII
(15:51) Empreenda com Loteamentos
Eu consegui comprar um terreno parcelado diretamente com o dono sem juros , paguei 25 mil a dois anos atrás e agora já quitei e acabei de anunciar por 55 mil avaliado pela imobiliária.
Foi o investimento mais rentável financeiramente que fiz até hoje , aprendi que o seguedo não está penas na valorização e sim na compra . Gosto investimento em tereno , tenho na minha família 3 pessoas ganhando dinheiro com terreno e imóveis. Obrigado pelo vídeo
É isso aí! Parabéns pelo investimento!
estou investindo em lote comprando direto da loteadora comprando a visa, pq acredito q valoriza muito.
Eita, que importante ter destacado os impostos. Não havia me atentado a essa parte. Obrigada
Cara vc deu uma aula. Obrigado!!!
Excelentes esclarecimentos
Cara seu canal é incrível, tem tudo para crescer
Obrigado!!
parabéns, esclarecedor de forma simplificada
Obrigado!
Gratidão pelo vídeo 🙏
Gratidão pelo comentário 🙏🏻
Vídeo que merece ser assistido por quem está fazendo investimento em lotes... muito explicativo
Obrigado :)
Estão me oferecendo um lote por R$71,900 em 240 parcelas de 709 com ajusto do IGPM. Achei muito tempo e muito juros . O que vc me aconselha?
Muito bom!
Parabéns
Obrigado
Eu gostei muito desse vídeo Daniel, estou assistindo hoje, eu adquirir um terreno pela loteadora, digamos que paguei mais barato do que outros terrenos por está no começo, mas minha intenção é fazer uma casa para morar, to preocupado se fiz um bom negócio rsrsrs porque construir não é fácil neh, eu comprei o lote a vista, qual sua opinião e conselho desde já agradeço, ganhou mais um inscrito
Provavelmente você fez um bom negócio. Parabéns por ter conseguido juntar esse dinheiro! Agora foque no projeto da sua casa para continuar não se endividando
A minha intenção é comprar um lote a vista, construir um pequeno imóvel e alugar para temporada. Depois num futuro ampliar o imóvel.
É isso aí! Se for investir é melhor comprar a vista :)
Opa Daniel, muito bom seu vídeo parabens pelo conteúdo cara. Meu dinheiros ja se perdeu muito na poupança e estou querendo utiliza-lo para investir em um terreno. Mas estou na duvida entre comprar um terreno em um bairro aberto recém feito pronto para poder contruir casas ( Ele ja teve uma valorização desde o lançamento em 2019 de uns 30...40 mil ). Ou investir em um terreno em condomínio fechado onde ficará pronto em 3 anos e estão com uma tabela de pré-lançamento onde o valor á vista está 34mil a menos do que o valor de tabela para que for financiar. Tem alguma opinião sobre esse cenário?
Essa decisão é somente sua.
Avalie em qual alternativa você tem mais a ganhar e também em qual alternativa você tem mais a perder.
Pode ser por exemplo que o empreendimento a ser lançado não performe tão bem.
Espero que faça um bom negócio :)
Comecei o investimento agora, sem pressa... Sei que vai ser a longo prazo. Deus na frente! Lá no ceará tem muitos loteamentos bons para investir!
Ótimo! Foco no longo prazo
Tenho interesse em investir em lotes no Ceará, vc tem alguém que poderia me ajudar com informações?
Oi quanto custa um projeto de viabilidade de um loteamento completo desde a avaliação da area
Mas é se for amortizando as parcelas?
Comprar lote documentado e seguro?
Boa noite amigo! Muito obrigado pelas dicas! pode me tirar uma dúvida? estou comprando um terreno bom em todos os quesitos e já com a planta do projeto da casa inclusa, porém fui no cartório fazer o orçamento da transferência pro meu nome e disseram que eu tenho que pagar o ITBI até mesmo da casa que ainda é só projeto no papel! está certo isso? cobram imposto de um papel
Boa noite! Você vai pagar o imposto sobre o imóvel que está comprando. Tem que olhar o que está escrito na certidão de matrícula (se é lote ou se é casa)
um fazendeiro vendeu uma enorme roça no interior da bahia, a construtora pretende transformar o terreno em um conjunto habitacional com 7 condomínios e está vendendo o lote de 280m2 por 6 mil à vista, é uma boa opção??
Talvez sim. Mas eu não posso dar certezas. Talvez seja lucrativo
E se eu for comprar a vista ?
Eu compro sem juros, apenas com a correção anual, vale muito a pena.
Será que é sem juros mesmo? 🤔
Olá, Daniel. Estou pagando um financiamento de um apto pela Caixa. Surgiu a oportunidade de comprar lote a preço fixo, sem juros diretamente com a incorporadora.Esse lote fica num bairro planejado. Como possuo uma renda extra, gostaria de comprar e deixar lá rendendo, já que já moro numa casa propria. O que acha desse investimento?
Talvez não seja uma boa ideia aumentar o seu endividamento.
To pensando em comprar 2 lotes numa cidade inteligente? Já ouviu falar ? No caso n sei mas talvez construir deooos e alugar temporada etc pois fica região praiana etc o que diz?
Não é uma boa ideia
@@Daniel.Geraldinina sua percepção neh… noutros comentários são “ bons negócios “ 😅
@@isabelsilva8441 então compra ué
@@Daniel.Geraldinioie, pq nao seria Uma boa ideia? Ja cogitei isso tbm
Estou querendo comprar um lote na roça,como eu faço pra saber se ele está em dias IPTU,etc?
Solicite a certidão de matrícula do loteamento no cartório de registro de imóveis. Vai custar tipo 70 reais
Voce não falou dos risco do investimento nos fundos!!!!
Pra quem quer investir num lote e nao mora na cidade, voce acha uma boa comprar lote em condominio fechado? Tenho medo de invadirem meu terreno se eu comprar um direto na rua
Tem que avaliar esse risco mesmo
Tô na dúvida tô querendo compra um de 120 mil ....só QE tô na dúvida
Se você for comprar como investimento é importante dar uma entrada bem alta, tipo 60% do valor total.
E no caso de comprar o lote financiado construir e alugar?
Normalmente não vale a pena. Depois dá uma olhada nesse vídeo:
ruclips.net/video/3hKT8YuuJfo/видео.html
Mais quem e pobre nao tendo outra saida tem comprar direto loteadora .
Não é ruim comprar um lote com a loteadora, mas talvez essa não seja a melhor opção de investimento.
Algum fundo imobiliario
te pagou para favorece-los?
Sim. Todos eles.
Victor, você acha que vale a pena está antecipando as parcelas do boleto do lote?
Vc pode juntar o valor do boleto e negociar abatimentos anuais diretamente com a construtora.
Daniel porque nao e um bom investimento comprar lote por uma loteadora?
É um bom investimento! Mas precisamos tomar cuidado com o prazo de pagamento e o volume dos juros :)
@@Daniel.GeraldiniJá faço alguns investimentos,mas o ramo de lotes e terrenos está me interessando somente agora, existe alguma forma de ter assessoria sobre?você faz isso?
Já tenho 3 terreno e minha casa própria , tá tudo pago
Parabéns pelo foco!!
So um detalhe
A invasão não pode dar resultado a um usucapiao pois a posse tem que ser justa
Isso mesmo!