Investimento e Retorno em Loteamentos, Perguntas e Respostas | Eduardo Teixeira USA
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- Опубликовано: 19 мар 2021
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Excelente explicação de investimento em loteamento. Normalmente se vê apenas vídeos na parte legal.
Bem explicado!
muito bom
Muito bom, Eduardo. Deus abençoe Você e sua família!
Interessante
Espetacular
Obrigado por compartilhar seus conhecimentos. 😊
Topissimo este vídeo muita informação
Muito pratica as explicações! Obg pelas dicas! Amigo! Que Deus continue te abençoando!
que cara extraordinario !!!
Mto bom Eduardo, parabéns. Vc me dispertou pra esse tipo de empreendimento.
Que Deus continue te abençoando grandemente a ajudar pessoas, isso é investir no reino.
Meu amigo, esse foi o primeiro vídeo que assisti sobre o assunto. Acho que acertei em cheio. Parabéns pelo compartilhamento da experiência.
ja vi muitos videos mas como este com este incentivo sao poucos,gostaria de ser proximo dessa pessoa,obrigado
Professor, sou corretor de imóveis frustrado, entrei pra profissão iludido, nesse caso, eu estou realmente desanimado pois a complexidade para se ganhar dinheiro é grande.
E aí amigo já está ganhando dinheiro com loteamento?
CARACASSSSSSSS QUE EXPLICAÇÃOOOO
não há duvidas que é um excelente negocio
Sinceramente gostei da informação
Ola bom dia
Poxa Eduardo fiquei muito feliz e satisfeito e também já passei seu vídeo para meu filho que é engenheiro e estávamos querendo dar continuidade na nossa área no interior de São Paulo que como vc falou tem que ser no mínimo lotes de 1000 metros porque área ali só permite assim, e a nossa é de frente pra rodovia SP 333 ,como falamos em São Paulo não suja nem o pneu do carro,muito obrigado e caso eu quiser tirar algumas dúvidas como posso entrar em contato com vcs ? Obrigado e abraço.
Olá Eduardo, ótimo video! Quando vc chama uma imobiliária do local para se encarregar das vendas do seus lotes no empreendimento, vc acha interessante dar exclusividade ou deixar aberto para qualquer uma vender?
Boa noite Eduardo, tudo bem?
Já assisti vários vídeos seus e hoje sou Corretor justamente por isso.
Tenho uma área de 60 hectares em Ipioca, Maceió - AL, a beira mar, pé na areia, ao lado de um condomínio de alto luxo, com 100% de incorporação. Gostaria de conversar com vc, e possível? caso afirmativo, por favor, por qual meio de comunicação ?
Abraço
Eduardo boa noite, gostaria de saber, se quando transformamos uma área rural em área urbana(IPTU) se a área de reserva legal pode ser incorporada na área urbana? obrigado por enquanto.
ola meu amigo, quem entra com a documentação? digo isso porque minha empresa tem uma area de 374 mil metros e estamos estudando a ideia em pouso alegre
Tem como conversar com vc por gentileza
cidade pequena, mas todos terrenos no centro da cidade
Tenho um terreno que tem 26 lotes meu, mas preciso organizar tudo e não tenho capital
🤝🏻👍
Com certeza
Tem whatsapp pra entra em contato pra fazer orçamento ?
7:18 conta está errada. Multiplica por 1,65 e não 1,65%
Este cálculo de 12 mil por lote, é um preço médio de investimento para montar o loteamento?
Boa noite!tenho uma área de 25 hectares posso loteamento em chácara menores?
Bom dia tira dúvida . primeiro tem ..fazer curso ..pra depois fazer parceria?
Boa noite.Sou de Goiania.Temos uma fazendo plana no norte de Minas Gerais.Gostaria de entrar em contato com a sua empresa para parceria👍🏻
Eduardo, estes seus dois funcionários são para fazer as cobranças e gerir o fluxo financeiro? Marketing vc contrata uma agência especializada?
olá; Vc faz parceria para fazer loteamento no brasil todo??
Minha família tem uma área de 291 hectares em Arroio do Sal, no litoral norte do Rio Grande do Sul. Área totalmente aproveitável. Na cidade será feito um dos maiores portos do país, o que movimentará muito a economia local. As obras iniciarão nos próximos meses. Estamos buscando parceria para desenvolver o empreendimento no local.
Olá, tenho interesse no investimento.
O corretor autonomo, pode fazer um loteamento.
😅
Bom dia Eduardo. Sou proprietário de um terreno, nas minhas contas é melhor eu vender toda a área de 11000m², do que lotear com parceria de 50%. Devido ao preço de lote e as ruas que serão perdidos.
Depende de vários fatores Aroldo. Na grande maioria dos casos o valor proposto ao dono da área fica transformando em lotes 3x o valor da área nua, sendo conservador nas contas.
Trabalho projetos e reformas, a empresa já está bem conhecida na minha cidade, porém os ganhos são bem poucos ainda, e estou querendo entrar nesse ramo de incorporação, já estou com um investidor é um terreno, mais a ideia era construir e vender, mais não sei se é viável vender os lotes
Comprei o primeiro terreno, vou começar a lotear final de ano.
Temos um terreno pra lotear , teria interesse em ser meu parceiro?
Sanharó pernambucano
Qual tamanho ideal do lote pra venda interessante?
Caso seja na zona urbana em bairro popular de 200m a 250m. No caso de um loteamento de classe média, classe alta,condomínio fechado é interessante uns 500m a 1000m, essa metragem também é boa para áreas comerciais.
Zona rural a média é de uns 600 a 1000
O q não vejo é esse povo loteando terras rurais pra fazer sítio, 20.000 metros quadrados parcelados com parcelas fixas ?
Bom dia
Sou corretor e adorei seu conhecimento nesta área.
Como poderia obter um curso seu eduardo
Parceiro, veja se você pode me ajudar. Sou goiano, estou no Pará, e estou prestes a lançar um empreendimento com unidades de 7x20, e gostaria de saber se: Eduardo disse que pra encontrar o preço financiado ele utiliza um índice de 1.65. Você sabe me dizer como anualmente esse valor é reajustado? VAI só IGPM ou incide juros também?
@@leonardoborges3648 juros de 12 por cento ao ano em sp. mais igpm anual.
Fiz um grande projeto. Executei serviços projetos e tomei um grande conhecimento (prejuízo) do meu parceiro/sócio. Sei que é uma boa área. Sou engenheiro civil. Depositei tudo que tinha. Hoje me vejo recomeçando financeiramente.
Bom dia, Ricardo. Ricardo, você sabe me dizer qual é, após aplicar o índice de 1.65 para encontrar o valor financiado, o tipo de reajuste que está sendo utilizado? Só IGPM? Ou tem juros também? Obrigado!
@@leonardoborges3648 Depende Leonardo.
@@leonardoborges3648, Bom, eu não sei o tipo de reajuste que está sendo utilizado, mas eu calculei esse índice e não bateu o valor que ele informou no vídeo (a partir do minuto: 7:05), acredito que houve algum equívoco, porque para dar aquele resultado exorbitante que ele mostrou (de 81.457,200 de lucro) na calculadora, teria que ser 165% e não 1.65%. E afinal, o que seria esses 1.65%, por que ele?🤔
Pois é... Receita de bolo mágico; se eu não for um completo retardado! 🙏
Bom dia, Eduardo... Meu amigo, você utilizou o índice de multiplicação de 1,65 para encontrar o valor do financiado. A minha pergunta é: O preço encontrado será somente corrigido ou terá acréscimo de juros, ambos anualmente?
Juros remuneratórios são exclusividades de instituições financeiras e bancos. Já ha jurisprudência neste sentido.
@@romulofloripa você consegue me responder o que é esse fator de multiplicação 1,65?
@@leonardoborges3648 Este multiplicador - Exemplo: 1,65 - você utiliza para calcular o valor da parcela de quem compra A PRAZO. Quem te paga a vista, vc não coloca multiplicador. É como se fosse um bônus para pgto a vista. Lembrando q recentemente já saiu jurisprudência sobre cobrança indevida de juros por nas parcelas pois Ioteadores não são Bancos nem Instituições Financeiras.
Eu conseguiria com 500 mil fazer parte de uma sociedade?? Em loteamento
Claro que sim Geovane.
Eduardo, se eu apenas transformar de hectares para metros quadrados a fazenda que já é localizada em área urbana, já estou sujeito a pagar IPTU?
A transformação é gratuita, basta pegar a área em hectares e multiplicar por 10.000, o resultado é em metros quadrados.
@@marcuscoelho989 kkkk
Estranho como tem tão pouco comentário. Teoricamente sei, prática, quase zero. Pensando no tfg de urbanismo fazer cidade planejada. Ele desanimou ao falar que condominio ja complica se inventar muita moda. Uma cidade então, dificil sair do papel. Mas começaria assim, acho uma area entre 2 rodovias, fazendo desmembramento em 3, faixa central da grande avenida, gleba esq, gleba dir. Crio 2 ruas asfaltadas, paralelas, particulares que ligam as duas rodovias, com paisagismo largo entre as ruas. A placa de Propriedade ZYX LOTEAMENTOS , o uso do local, já vai em poucos anos fazer chegar propostas de lotear. Ai em 10 anos vira cidade. O proprietário cede o uso da faixa central, a população usa, corta caminho, e valoriza as glebas, e o iptu continua baixo. Esse conceito de area semi-publica é tão discutido em multifuncional. Da pra aplicar em gleba do tipo citado. Fica uns proprietario esperando geraçoes pra lotear com tudo cercado. Entrega uma faixa a sociedade que o urbanismo chega.