Excelente gostei muito da comunicação clara e explicação de cada item. Que Deus abençoe cada vez mais seus negócios e sua vida, obrigado pelo transbordo/ensinamento. 👏🏻👏🏻👏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Eduardo, estou com uma área para lotear e o cliente quer fazer um lago para emendar as três nascentes. É possivel isso, juntar três app em uma área só e no meio dela criar um lago com pista de caminhada, quiósque e paquinhos?
Estou com um terreno de 74 metros de frente por 1.700 metros de fundo em uma área rural, onde cerca de 1.000 metros é área urbana e tem um hospital de grande porte que atende várias cidades do interior. Minha dúvida é se é uma área rural tem como lotear?
Bom dia. Caso não tenha encontrado resposta, ainda. Aqui vai. Sim! É possível lotear. Ou você fará um loteamento rural, existe essa modalidade. Mas acredito que não seria o caso. Ou loteamento urbano . Para isso é necessário fazer a troca de área rural para urbana. Você precisa verificar se a área já está em área de expansão urbana. (Plano diretor da cidade) Isso facilita o processo. Outro ponto importante: Lembre-se de requalificar a área somente após ter aberto a SPE e integralizado a área dentro da SPE, para redução de custos com o processo. Espero ter ajudado Bons negócios Deus abençoe
Olá Eduardo! Sou Corretora de imóveis e atuo na área de lançamentos de loteamentos/condomínios há quase 15 anos. Estou com exclusividade de uma Área de quase 5 milhões de m2 no perímetro urbano na Região dos Lagos, entre Búzios e Macaé-RJ...Se quiser conversar sobre me sinalise que te passo meu e-mail. Grata! Att; Hanny
Tenho um sítio no meio de agricultores de soja e de rosas que transportam pra Holambra e todo o resto do país um lugar muito procurado pra comprar sítio por conta das plantações de flores porém tenho a terra mais não faço ideia de como começar um loteamento e com quem no caso
Olá . Vou procurar te ajudar rapidamente, aqui. Aqui está um passo a passo para iniciar um loteamento : 1. Estudo de Viabilidade • Análise de mercado: Entenda a demanda da região e o tipo de lote que terá mais saída. Loteamento rural tem tamanho mínimo de 2000m2 • Avaliação do terreno: Verifique a topografia, solo, vegetação e a localização estratégica em relação às estradas e serviços básicos. • Viabilidade econômica: Estime os custos (infraestrutura, impostos, licenciamentos) e o valor de venda dos lotes para assegurar um retorno positivo sobre o investimento. 2. Levantamento Documental • Documentação da propriedade: Certifique-se de que o terreno está regularizado, com matrícula no Registro de Imóveis, sem pendências jurídicas. • Consulta ao plano diretor municipal: Veja as diretrizes urbanísticas da região e as possibilidades de parcelamento do solo. • Estudo ambiental: Se necessário, contrate especialistas para realizar um estudo de impacto ambiental e obtenha as licenças exigidas. 3. Contratação de Equipe Técnica • Arquiteto urbanista: Vai elaborar o projeto urbanístico, planejando a divisão dos lotes e áreas comuns. • Engenheiro civil: Será responsável pelos projetos de infraestrutura (ruas, rede de água, esgoto, drenagem e energia elétrica). • Advogado especializado: Cuidará das questões jurídicas, como contratos de venda, incorporação imobiliária e cumprimento das leis locais. 4. Aprovação do Projeto • Submissão à prefeitura: O projeto de loteamento deve ser submetido aos órgãos públicos competentes. Isso pode incluir aprovação no departamento de urbanismo, meio ambiente e infraestrutura. • Licenças ambientais e urbanísticas: Dependendo da região e do impacto, pode ser necessário obter licenças ambientais, além de atender às exigências da prefeitura. 5. Infraestrutura • Execução do projeto: Uma vez aprovado, contrate empresas de engenharia para a construção da infraestrutura (abertura de ruas, instalação de redes de água, energia e esgoto, calçadas, etc.). • Fiscalização técnica: Acompanhe as obras de perto para garantir que tudo siga conforme o projeto aprovado e nos prazos estabelecidos. 6. Registro do Loteamento • Registro em cartório: Após a conclusão da infraestrutura, é necessário registrar o loteamento no Cartório de Registro de Imóveis, de modo que os lotes possam ser vendidos de forma legal. 7. Comercialização: Após o registro do loteamento no cartório de registros de imóveis, você já pode vender e utilizar o capital para a infraestrutura. • Estratégia de vendas: Defina uma estratégia de marketing para vender os lotes. Isso pode incluir parcerias com imobiliárias, anúncios em redes sociais e eventos de lançamento. • Financiamento e pagamento: Estude formas de facilitar o pagamento, como financiamento próprio ou através de bancos. 8. Entrega dos Lotes • Entrega formal: Após a venda, regularize a transferência dos lotes aos compradores, garantindo que tudo esteja em conformidade legal. Esse processo pode parecer complexo, mas com uma boa equipe e planejamento, seu loteamento pode ser muito bem-sucedido! Obs: A maior parte desse profissionais podem trabalhar por parceria no VGV gerado pelo empreendimento. Converse e pesquise profissionais que aceitam parceria. Principalmente Parece muita coisa, mas você consegue.
Boa tard, Eduardo! Com vazer pra participar? Fiz minha escricao, Não fui dericionado pra nenhum link, não recebi nada por email cm Fasso pra parcipar dessas aulas!???
Olá Eduardo Tenho um terreno relativamente pequeno e estou pensando em lotear (cerca de 32 lotes em padrões de 360 m²). Não tenho muita expertise no assunto, estou buscando conhecimento. Tenho uma pergunta, é viável contratar um engenheiro ou uma empresa para tomar conta desse projeto desde a parte burocrática até a infraestrutura? Eu ficaria apenas com a parte das vendas. Não possuo um bom network para buscar ajudar, eu de fato estou avaliando buscar uma empresa ou engenheiro para terceirizar. Ou seja entro com o terreno e o capital. É viável?
Tenho uma casa que vale 700 mil e está alugada por 3 mil gostaria de saber se conseguiria entrar em uma cota de um loteamento. Estou aqui indicação Pablo marcal
Honestidade é a melhor marca de um bom empreededor. Não adianta, arrogância ou enganação na hora da proposta. Antonio Mendes, de Manaus.
Parabéns... Você é o meu pai rico...
Eu tenho a certza que com suas orientações vai me ajudar muito. Meus parabéns, e obrigado, que Deus, te proteja sempre. Sou Iran, moro em Natal RN.
De todos os vídeos que assisti sobre o assunto, vc está de parabéns. Explica de forma clara e, sincera, final sobre Jesus, sem palavras🙌🙌🙌
Essas pessoas e empresas de contratos de letras pequenas e termos complexos indicam insegurança e falta de transparência.
Glória a Deus,eu creio, amém.
Estou aqui por indicação do Pablo Marçal. Gratidão por compartilhar conosco conhecimentos!
Deixe de mentira de falar isso
LEI N 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979
Jesus está acima de tudo em nossa vida.
Boa tarde, como faço para falar com vc ou sua equipe?
Esse moço não fez mais vídeo,por onde será que ele anda,heim! Muito inteligente.
Show de bola meu amigo
Estou começando na área
bom dia top
Excelente gostei muito da comunicação clara e explicação de cada item. Que Deus abençoe cada vez mais seus negócios e sua vida, obrigado pelo transbordo/ensinamento. 👏🏻👏🏻👏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Amei a aula.
Muito bom. Estava muito preocupado em como fazer as vendas mas não é meu forte.
Estou com projetos de trabalhar com loteamento
Nao é melhor nao ter socio e comprar a terra e ser sozinho? Moro em Goiânia, tem muitas fazendas ao redor
Foi maravilhoso seus ensinamentos. Gratidão
O brigada amigo muito sucesso pra sua família
Sensacional, muito bom, parabens !!
Eu também. Deus é maravilhoso e sou muito religiosa
Excelentes explicações foi de muita valia
Ótimo conteúdo Eduardo, obrigado por compartilhar! Me abençoou bastante, estou buscando conhecimento na área e avançando!!
Eduardo, estou com uma área para lotear e o cliente quer fazer um lago para emendar as três nascentes. É possivel isso, juntar três app em uma área só e no meio dela criar um lago com pista de caminhada, quiósque e paquinhos?
Estou vendo de Pernambuco Recife Boa viagem
Excelente.
Gratidão 🙏
Muito boas as dicas e pela fé! No Sr Jesus.
Agrada te do asenhir e eke satisfara os desejos di seu coração obg pelas dicas
Estou com um terreno de 74 metros de frente por 1.700 metros de fundo em uma área rural, onde cerca de 1.000 metros é área urbana e tem um hospital de grande porte que atende várias cidades do interior. Minha dúvida é se é uma área rural tem como lotear?
Bom dia. Caso não tenha encontrado resposta, ainda. Aqui vai.
Sim! É possível lotear.
Ou você fará um loteamento rural, existe essa modalidade.
Mas acredito que não seria o caso.
Ou loteamento urbano .
Para isso é necessário fazer a troca de área rural para urbana.
Você precisa verificar se a área já está em área de expansão urbana. (Plano diretor da cidade)
Isso facilita o processo.
Outro ponto importante:
Lembre-se de requalificar a área somente após ter aberto a SPE e integralizado a área dentro da SPE, para redução de custos com o processo.
Espero ter ajudado
Bons negócios
Deus abençoe
Como aplicar o mesmo principio para areas menores? Exemplo a compra de 1 quadra ou 1000m2
Olá Eduardo! Sou Corretora de imóveis e atuo na área de lançamentos de loteamentos/condomínios há quase 15 anos. Estou com exclusividade de uma Área de quase 5 milhões de m2 no perímetro urbano na Região dos Lagos, entre Búzios e Macaé-RJ...Se quiser conversar sobre me sinalise que te passo meu e-mail.
Grata! Att; Hanny
👍👍👍 blzz??? viu, to gravando uns videos sobre as casas na represa Jurumirim
Tenho um sítio no meio de agricultores de soja e de rosas que transportam pra Holambra e todo o resto do país um lugar muito procurado pra comprar sítio por conta das plantações de flores porém tenho a terra mais não faço ideia de como começar um loteamento e com quem no caso
Olá .
Vou procurar te ajudar rapidamente, aqui.
Aqui está um passo a passo para iniciar um loteamento :
1. Estudo de Viabilidade
• Análise de mercado: Entenda a demanda da região e o tipo de lote que terá mais saída. Loteamento rural tem tamanho mínimo de 2000m2
• Avaliação do terreno: Verifique a topografia, solo, vegetação e a localização estratégica em relação às estradas e serviços básicos.
• Viabilidade econômica: Estime os custos (infraestrutura, impostos, licenciamentos) e o valor de venda dos lotes para assegurar um retorno positivo sobre o investimento.
2. Levantamento Documental
• Documentação da propriedade: Certifique-se de que o terreno está regularizado, com matrícula no Registro de Imóveis, sem pendências jurídicas.
• Consulta ao plano diretor municipal: Veja as diretrizes urbanísticas da região e as possibilidades de parcelamento do solo.
• Estudo ambiental: Se necessário, contrate especialistas para realizar um estudo de impacto ambiental e obtenha as licenças exigidas.
3. Contratação de Equipe Técnica
• Arquiteto urbanista: Vai elaborar o projeto urbanístico, planejando a divisão dos lotes e áreas comuns.
• Engenheiro civil: Será responsável pelos projetos de infraestrutura (ruas, rede de água, esgoto, drenagem e energia elétrica).
• Advogado especializado: Cuidará das questões jurídicas, como contratos de venda, incorporação imobiliária e cumprimento das leis locais.
4. Aprovação do Projeto
• Submissão à prefeitura: O projeto de loteamento deve ser submetido aos órgãos públicos competentes. Isso pode incluir aprovação no departamento de urbanismo, meio ambiente e infraestrutura.
• Licenças ambientais e urbanísticas: Dependendo da região e do impacto, pode ser necessário obter licenças ambientais, além de atender às exigências da prefeitura.
5. Infraestrutura
• Execução do projeto: Uma vez aprovado, contrate empresas de engenharia para a construção da infraestrutura (abertura de ruas, instalação de redes de água, energia e esgoto, calçadas, etc.).
• Fiscalização técnica: Acompanhe as obras de perto para garantir que tudo siga conforme o projeto aprovado e nos prazos estabelecidos.
6. Registro do Loteamento
• Registro em cartório: Após a conclusão da infraestrutura, é necessário registrar o loteamento no Cartório de Registro de Imóveis, de modo que os lotes possam ser vendidos de forma legal.
7. Comercialização: Após o registro do loteamento no cartório de registros de imóveis, você já pode vender e utilizar o capital para a infraestrutura.
• Estratégia de vendas: Defina uma estratégia de marketing para vender os lotes. Isso pode incluir parcerias com imobiliárias, anúncios em redes sociais e eventos de lançamento.
• Financiamento e pagamento: Estude formas de facilitar o pagamento, como financiamento próprio ou através de bancos.
8. Entrega dos Lotes
• Entrega formal: Após a venda, regularize a transferência dos lotes aos compradores, garantindo que tudo esteja em conformidade legal.
Esse processo pode parecer complexo, mas com uma boa equipe e planejamento, seu loteamento pode ser muito bem-sucedido!
Obs:
A maior parte desse profissionais podem trabalhar por parceria no VGV gerado pelo empreendimento.
Converse e pesquise profissionais que aceitam parceria.
Principalmente
Parece muita coisa, mas você consegue.
Congratulations for the channel! Excellent class 🤜🏼🤛🏽😎
show de bola os ensinamentos .. grato
Olá
Amigo
Quanto custa seu curso?
Assistindo aqui de Maceió-AL, show de bola esse vídeo, parabéns pela clareza e simplicidade nas explicações. Já tô senguindo la no instagram
Tenho 27 hectares em zona rural quero lotiar tem como ?
Por onde vai ser essas live, ontem procurei no RUclips não achei fui no seu face também não, cm Fasso pra te encontrar?
Eu já tinha visto mais depois do Pablo Marcau voltei pra ele.
Possui loteamento, quero adquirir conhecimento!
Boa tard, Eduardo!
Com vazer pra participar?
Fiz minha escricao, Não fui dericionado pra nenhum link, não recebi nada por email cm Fasso pra parcipar dessas aulas!???
Olá Eduardo
Tenho um terreno relativamente pequeno e estou pensando em lotear (cerca de 32 lotes em padrões de 360 m²).
Não tenho muita expertise no assunto, estou buscando conhecimento. Tenho uma pergunta, é viável contratar um engenheiro ou uma empresa para tomar conta desse projeto desde a parte burocrática até a infraestrutura? Eu ficaria apenas com a parte das vendas.
Não possuo um bom network para buscar ajudar, eu de fato estou avaliando buscar uma empresa ou engenheiro para terceirizar.
Ou seja entro com o terreno e o capital.
É viável?
Cai matando
Oi, tenho 3 mil m2 em Sao Paulo capital. Gostaria de lotear, mas preciso de parceria. FICA zona SUL da capital sp
Bom dia, tudo bem? Me manda um WhatsApp 67 981102048.
"Não conte pra ninguem "kkkk
Eu ouvir o seu nome acistindo o Pablo Marçal
Tenho uma casa que vale 700 mil e está alugada por 3 mil gostaria de saber se conseguiria entrar em uma cota de um loteamento. Estou aqui indicação Pablo marcal
Venda essa casa e invista kkkk você consegue no mínimo, 7k mes com 700k investido
MEU pai tem uma casa q da pra fazer um loteamento popular, tem como fazer isso e morar em uma das áreas?
Explique melhor Quezia