Sou muito leigo nisso tudo e estou pesquisando como isso funciona, você o vídeo mais bem explicativo que vi. Entendi perfeitamente. Merece muitas curtidas. 👏
Muito esclarecedor, sou corretor e tenho uma cliente a qual enviei o vídeo e ficou estarrecida com as informações, pois estava iniciando as obras de abertura de ruas sem qualquer autorização!
excelente sua explanação e município que não tem todo esse aparato ,que nunca lidou com esse tipo de licença e nem tem a legislação a respeito, tenho uma área urbana com o título, expedido pelo iterma
Bom dia, tudo bem? Se o município não tem uma lei específica falando sobre loteamentos, então a prefeitura pode fazer qualquer tipo de exigência na hora de aprovar o seu projeto.
Na sua opinião qual os honorários mínimos para se cobrar no projeto e toda documentação de um lotamento? considerando 60 lotes de 360m², lembrando também que é uma cidade do interior... ou seja apenas estimativa ( de R$x a R$ y)
uma duvida, de um area que tenho de 10hect quero lotear, chegando no ultimo processo de escritura no cartório, como fica a questão do iptu, já começa a valer ou só quando o comprador do lote comprar? e o valor pra lotear na questão de 10 hect pra lotear 100 lotes fica no valor avaliado dos 10hect? exemplo os 10hect custa 1 milhão, qual seria o valor para escriturar 100 lotes?
Ótimo conteúdo. Me diga uma coisa, em um loteamento com portaria já existente, onde a empresa loteadora (que vende os terrenos) exige que para a construção das casas passem pela aprovação deles, cobrado, inclusive, uma taxa de aprovação do projeto (empresa). O correto não seria ir direto na prefeitura?
O Graprohab centraliza o processo de análise somente no estado de São Paulo. Acredito que seja uma tendência para os outros estados nos próximos anos :)
Bom dia, tudo bem? Solicite a certidão de matrícula do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis. Esse é um documento público, mas você precisa pagar uma taxa para o cartório.
@@Daniel.Geraldini tenho uma fazenda e quero fazer um parque aquático e quero fazer um condomínio de lotes dentro do parque. O primeiro passo é a prefeitura?
COMO APROVAR UM LOTEAMENTO
como.cursodeloteamentos.com.br/
Sou muito leigo nisso tudo e estou pesquisando como isso funciona, você o vídeo mais bem explicativo que vi. Entendi perfeitamente. Merece muitas curtidas. 👏
Muito obrigado e parabéns pelos estudos!
Muito esclarecedor, sou corretor e tenho uma cliente a qual enviei o vídeo e ficou estarrecida com as informações, pois estava iniciando as obras de abertura de ruas sem qualquer autorização!
Olá, td bem. Estou fazendo um curso de especialização, e esse vídeo me ajudou muito para fazer um trabalho.
Excelente. Claro e objetivo
😊😊😊😊muito bom
Ótima explanação. Foi cirúrgico nas questões a serem esclarecidas.
Que bom que ajudou
Muito importante esclarecimento
Valeu!!
excelente sua explanação e município que não tem todo esse aparato ,que nunca lidou com esse tipo de licença e nem tem a legislação a respeito, tenho uma área urbana com o título, expedido pelo iterma
Bom dia, tudo bem? Se o município não tem uma lei específica falando sobre loteamentos, então a prefeitura pode fazer qualquer tipo de exigência na hora de aprovar o seu projeto.
Parabéns pela aula. Aprendi muito. Grande abraço
Muito obrigado e bons negócios!
Excelente!
Obrigado 😃
Parabéns meu nobre , muito bom esse vídeo !! Top
Obrigado!
Parabéns. Excelente aula
Muito obrigado!!
Nota mil na explicação
obrigado!
Muito inteligente este Daniel.
Valeu!
Na sua opinião qual os honorários mínimos para se cobrar no projeto e toda documentação de um lotamento? considerando 60 lotes de 360m², lembrando também que é uma cidade do interior... ou seja apenas estimativa ( de R$x a R$ y)
Muito Top, está de parabéns 👏
Ótimas explicações!
Obrigado 😃
Olá otimo vídeo , teria como postar um explicando sobre o chácaras chacreamento?
Muito boa a aula!
Lei federal 6766...... taí uma coisa que eu aprendi com esse video.
Muito bom
Obrigado!
Rodrigo Salgado Apipucos
Nota 10
🙌👏👏👏 Daniel Geraldini vem aqui ver o video que gravei sobre construção financiada
Uma duvida: é um tipógrafo q faz a demarcação dos lotes?
Isso mesmo, ele irá fazer a demarcação a partir do projeto urbanístico
Se o Munícipio não tem Lei própria sobre parcelamento do seu solo, como ocorre esse registro na prefeitura??
Seguindo as regras gerais da 6.766/79
Poisé aqui na região a maioria dos lotes estão vendidos antes mesmo de começarem as obras
O principal problema não é vender antes de iniciar as obras. O problema é iniciar as obras sem estar aprovado na prefeitura municipal
Por que fala-se em altos custos por metro quadrado mas o que mais tem é lotes apenas separados por ruas projetadas?
Será?
O que o cliente deve ter como documento ,na compra de uma area em um loteamento
O principal documento é a certidão de matrícula do lote que você irá comprar
uma duvida, de um area que tenho de 10hect quero lotear, chegando no ultimo processo de escritura no cartório, como fica a questão do iptu, já começa a valer ou só quando o comprador do lote comprar? e o valor pra lotear na questão de 10 hect pra lotear 100 lotes fica no valor avaliado dos 10hect? exemplo os 10hect custa 1 milhão, qual seria o valor para escriturar 100 lotes?
Bom dia, tudo bem? A prefeitura pode começar a cobrar IPTU dos lotes individualmente a partir da data de aprovação do projeto.
Parabéns pelo video,qual o risco que corre o corretor em vender lotes em uma area sem essa autorizações
O corretor tem responsabilidade civil e criminal no processo comercial
Ótimo conteúdo.
Me diga uma coisa, em um loteamento com portaria já existente, onde a empresa loteadora (que vende os terrenos) exige que para a construção das casas passem pela aprovação deles, cobrado, inclusive, uma taxa de aprovação do projeto (empresa). O correto não seria ir direto na prefeitura?
O que acontece quando você compra um lote registrado no cartório mas depois a obra do loteamento é embargada?
Se tudo ocorrer de maneira tranquila, a prefeitura assumirá a finalização da obra
E o Graproab?
O Graprohab centraliza o processo de análise somente no estado de São Paulo. Acredito que seja uma tendência para os outros estados nos próximos anos :)
Na matricula consigo verificar se foi aprovado na prefeitura e se foi registrado no cartório o loteamento? Obrigada
Opa no meu caso eu quero comprar um lote em um loteamento como verificar se o emprendedor fez todas estas etapas
Bom dia, tudo bem? Solicite a certidão de matrícula do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis. Esse é um documento público, mas você precisa pagar uma taxa para o cartório.
Posso fazer um loteamento em zona considerada rural?
Não. O parcelamento do solo para fins URBANOS só pode acontecer em áreas URBANAS.
@@Daniel.Geraldini tenho uma fazenda e quero fazer um parque aquático e quero fazer um condomínio de lotes dentro do parque. O primeiro passo é a prefeitura?
@@gislainemesquita5834 Isso mesmo, a sua propriedade precisa ser considerada como uma propriedade urbana
Daniel no curso tem mpdelos de documentos, no caso estas solicitações de declaraçao dos órgãos?
cada órgão disponibiliza no seu site o próprio modelo de requerimento
BOA TARDE,SR.DANIEL ESTOU PRECISANDO DE UM CARA COMO VOCE. MANDA SEU CONTATO
O meu e-mail é daniel@sigmaconsultorias.com.br
Muito bom