【蓁莉Hi說房產】自用住宅重購退稅 | 房地合一稅 | 財產交易所得稅 | 土地增值稅 | 一生一次 | 一生一屋
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- Опубликовано: 1 июн 2024
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#自用住宅重購退稅
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各節重點：
00:00 開頭介紹
00:30 重購退稅種類
01:06 自用住宅房地合一稅重購退稅
03:21 退稅後注意事項
03:39 財產交易所得稅重購退稅
06:34 土地增值稅重購退稅種類
06:45 一生一次重購退稅
08:03 一生一屋重購退稅
09:28 土地增值稅重購退稅的相關條件
09:57 土地增值稅重購退稅總整理
10:49 新舊土地買賣期限限制
12:29 稅制懶人包贈送時間
13:44 下集預告
條文內容很豐富 👍謝謝妳
教學相長，歡迎指教，謝謝您😊
請問夫妻
丈夫自住房屋A並遷入戶籍滿6年無出租營業，114年賣出後申請房屋A房地合一稅六年四百萬免稅額
老婆自住房屋B並遷入戶籍滿1年以上無出租營業，115年賣出後兩年內丈夫買進新房屋，，夫妻遷入戶籍申請房屋B重購退稅
這兩個申請會互相衝突嗎？
讚喔，搶頭香
謝謝支持😄
@@Chen.Li.Hi712 02:51 6年是自住滿6年可以享有免稅
跟重購退稅是兩個不同吧 你混再一起變成住6年才可以使用重購退稅? 是我對稅務理解有誤 還是你影片有誤?
如果已用過一次重購退稅，下次賣(自住滿6年)還可以有免稅額嗎？
預備出售新北板橋之舊屋，該屋於101年購入所以屬於舊制且因有實價登錄故隔年將需以實際價格做財產交易所得申報，但因賣後欲重購其它縣市房屋惟因新購房屋價格將小於舊屋，無法申請重購退稅，所以想請教若賣後購買2屋（新購2屋價格都小於舊屋，但合計總價大於舊屋）是否就可以用新購的兩屋申請重購退稅，如果可以是否可以提供法源依據？
是以公告現值不是價金
我加入了
感謝您加入，請持續關注本頻道😊
請問 如果現有房屋是甲方乙方共同持有 賣掉後甲方自己另外購買房屋 適用重購退稅嗎？
是退50%的稅嗎？
若有與他人共同持有，在符合相關自用的條件下，就只能按比例申請退稅，無法全額喔！詳細說明請向國稅局查問一下比較保險喔！😊
❤
謝謝😊
代書您好:
想向您請教以下問題:
我在106年4月在三重購買一間房屋,所有權人登記在我名下,以我兒子(已成年)為借款人,我為保證人向元大銀行貸款900萬,然後每個月的貸款本金與利息都是由我的元大銀行存摺還款,還款來源也是來自我每個月的薪資,我預計今年將三重房屋出售,我擔心房屋出售後國稅局是否會向我或我兒子追繳贈與稅,因為是我兒子以三重房屋為抵押品,向銀行借錢給我(贈與給我)買房子的?
以上麻煩代書,非常感謝!
1.請問小孩買建商新成屋與建商簽約後(小孩名字)，頭期款是本人和太太各自滙款220萬至建商履約保證戶頭而不是先滙到小孩戶頭再由小孩轉滙，請問未來小孩在幾年後賣屋，在房地合一稅計算上會降低房屋持有成本而多繳房地合一稅嗎? 2.房屋自住但小孩目前沒車，若車位出租會影響房地合一重購退稅的條件嗎?
其實最佳做法應該是把錢匯到小孩戶頭，再由小孩戶頭匯到預售屋的履約帳戶裡面，贈與的部分應該也要去申報比較好！但是已經過去式了，只能到時候你們用口頭說明贈與了⋯這個應該不影響房地合一稅的部分
蓁莉老師您好,謝謝您精彩的說明,受益良多
請問蓁莉老師以下問題:
我在三重有一間房子,是在106年4月買入,建物及土地登記日期為106年4月7日, 登記在我的名下,最近想出售,不知道是否符合重購退稅其中的重購退的規定,而重購退土地增值稅金額較少,我就比較不注意了,我目前具備條件如下:
1:買賣所有權人條件：賣三重房屋的所有權人是我，賣出後2年內會以我太太的名字在林口新買一間,我太太會在買新屋後1個月內在新買的房屋辦竣戶籍登記且5年內不會將戶籍遷出,但並不會去居住,而是我兒子(已成年)去住
2:房屋土地不可營利：原三重持有房屋土地出售前1年，沒有營利或出租或執行業務的情況
3:所有權移轉的限制：林口購入之新房屋與土地，5年內不會有售出、營利、出租,執行業務或再行移轉的情況
4:買賣的性質須相同：賣出與買入的不動產，性質必須為「自用」。
我太太是在今年112年6月21日才將戶籍由金門遷入至三重, 並無居住在三重, 我兒子從106年4月就ㄧ直住在三重這間房子,我跟我太太是住在高雄,我跟我兒子(已成年)的戶籍都是在金門,這樣我太太戶籍遷入才幾個月而已,不知道是否會符合重購退的規定
以上問題請問蓁莉老師,非常感謝您專業精闢的分析說明.
您好：不好意思希望您可以加我官方Line好友，這邊的訊息我比較不會即時的發現，謝謝您😊回覆如下：
你持有滿六年，所以可以符合皇帝合一歲滿六年自助退稅的條件，但是前提是您或太太的戶籍要在裡面也連續滿六年？！成年小孩為獨立的計算個體，他戶籍在裡面是沒有用的！所以你要確定太太或您的戶籍連續在裡面滿六年，還要有自住的事實（國稅局可能會就水、電、瓦斯等費用去做查核）才能符合400萬的免稅額條件！您賣掉以後兩年內再購入自用住宅（一樣要符合自助的條件包括夫或妻戶籍地設立），五年內不得再有移轉，包括出售、贈與的行為哦！否則是會被追回退回的稅款的！掌握這個原則，每六年可以使用一次退稅的權益！建議您訂閱本頻道，加入我官方Line好友，我再提供您懶人包會更清楚了解哦😊
@@Chen.Li.Hi712 謝謝您清楚的說明!
請問購買的是預售新屋與舊屋售出的時間相差一年，所以售出後新屋主要求戶籍遷出，故暫時把戶籍轉到未婚妻家，預售屋交屋後再移入新屋戶籍這樣會有問題嗎？
另外一年內無出租行為會怎麼去判斷？如果房客沒有申報，有沒有可能匯款紀錄會是查核條件之一？
戶籍售出遷出是ok的，新屋由交屋登記日起算為持有日，與售屋相隔2年內才符合重購退稅，當然交屋後儘速遷入戶籍至新屋以符合自住也是退稅必要條件！
老師您好，感謝分享資訊。
這邊有點小疑問，您提到「購入新屋時，舊屋需維持原戶籍，等到舊屋賣掉後才能把戶籍遷到新屋」
我情形是先買後賣，買完後舊屋尚未出售，我已把戶籍從舊屋遷到新屋，
看完您影片後我有致電國稅局，稅務人員回覆買新屋後遷戶籍到新屋是可以的也很正常，只要購買前有設籍在舊屋即可，不用等到賣掉才能遷戶籍到新屋。
不知這樣您和國稅局所說資訊是否有誤差呢？還是我的理解有誤？
我們在分享的是法條的部分，國稅局在實務上有可以調整的做法也是好事，建議您是用函文的方式留下證據，不然稅務機關有時候每個人理解的方向及回答的方式可能會不太一樣喔！！供您參考😊
想請問預售屋交屋後馬上售出
再購入其他地方
可以重購退稅嗎
只要你交屋後戶籍有遷入，也有自住的事情，沒有出租、營業登記等等…原則上應該是可以的，建議您還是致電國稅局把狀況問清楚一點喔！
講解很清楚！想請問房地合一稅重購退稅的條件之中, 本人或配偶入戶籍, 是否只要出售時仍為此戶籍就可以？還是有年限的限制？
因為牽扯到先買後賣或先賣後買，原則上出售當年度的夫或妻戶籍要在房子裡面，買入年度則是在申報退稅時戶籍要在房子裡面，原則上就有房屋的戶籍不能隨意遷出，一定要賣掉以後才能遷出喔！至於年限限制就是申請退稅要在＂買賣行為兩年內＂行使才有效喔，戶籍遷入沒有限制時間，只是你在做那個動作的當下要有出或妻的戶籍在裡面😊
希望你能加入我官方Line好友，在那邊詢問我比較能即時看到喔，這邊比較晚回覆的朋友們非常抱歉，比較沒有一直在看留言欄，有怠慢回覆請見諒😅
因為牽扯到先買後賣或先賣後買，原則上出售當年度的夫或妻戶籍要在房子裡面，買入年度則是在申報退稅時戶籍要在房子裡面，原則上就有房屋的戶籍不能隨意遷出，一定要賣掉以後才能遷出喔！至於年限限制就是申請退稅要在＂買賣行為兩年內＂行使才有效喔，戶籍遷入沒有限制時間，只是你在做那個動作的當下要有出或妻的戶籍在裡面😊
@@Chen.Li.Hi712 請問如果超過三年, 還有甚麼方法可以申請退稅嗎?謝謝
相請問舊房子出租，為了退稅，在賣房前一年改自住不再出租，然後兩年內買新房不再出租純自住，是否符合重購退稅條件?
只要賣房前一年沒有出租營業，戶籍在裡面就符合自用的條件，舊房子可以申請重購退稅‼️新購兩年內申請重購退稅以後，也要符合自住的事實及條件，這樣子就不會被追稅囉‼️
@@Chen.Li.Hi712 相當專業，感恩
您好,我賣房後,因即將(3個月內)買房需要頭期款，故不想繳房地合一稅，希望新屋購入後再去申報房地合一稅，這樣會罰錢或是有什麼問題嗎？(我知道賣房過戶後30日內需要申報)
應該沒辦法這樣互抵稅金喔！建議你先跟親友調度資金，先申報賣房地房地合一稅，取得新房以後記得遷入戶籍，再去申請退回房地合一稅
感謝答覆.
這政策走錯方向了，換屋又不是獲利了結
蓁莉您好～請問您～
如過房子是夫妻各持有一半產權，那這房子賣掉使用一生一次的退稅，這樣會同時用掉我跟太太一生一次的機會嗎？
❇️夫妻共同持有產權的稅制：（節錄自網路）
「地價稅」
是按人頭計算，只要名下持有土地，都需繳交稅金。所以在房屋變更為共同持有後，夫妻雙方都會各自收到一張稅單，按各自持有的土地部分繳稅。
提醒：在辦理房屋共同持有後，夫妻雙方要記得分別申請「自用住宅稅率」，若只有其中一人申請，那另一人就會被以一般用地來課稅。
「房屋稅」
房屋稅以「房屋」數計算，一間房屋通常只有一張稅單，並由稅捐機關向共有人的其中一人寄送稅單。若夫妻兩人想要分開繳稅，需向房屋所在地的稅捐機關申請「房屋稅分單繳納」，就可以按持分比例，分別開立稅單。
💢用掉「土地增值稅一生一次的優惠稅率」
土地增值稅有「一生一次」的優惠稅率可以使用，只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的戶籍在該房屋下，在販售房屋時，即可享有土地增值稅 10% 優惠稅率。
土地增值稅的優惠稅率，每個人一生有一次的機會，若房屋由夫妻共同持有，等於同時用掉了優惠稅率，其實很可惜！
建議您：先將產權贈與給配偶，再做出售的動作哦！這樣另外一位的一生一次才不會浪費掉！
房地合一的自住重購退稅，先賣後買：請問先賣掉的房子要設籍並連續居住滿6年？ 應該不用吧？
＠kaiping49 您好，
房地合一稅的設籍及實際居住連續滿六年是為了使用4,000,000的免稅額及10 %的房地合一稅稅率；但原屋用來自住重購退稅是不需要滿六年的～
這是兩個不同的觀點及不同的節稅模式！
若您是原屋居住～未滿六年就不能享有政府提供400萬免稅額及10 %的優惠稅率
以上需留意唷！感謝您的提問！
那如果不用滿六年是要設籍多久才符合重構退稅？
要達成自住房地，需要符合以下條件：自住房地：個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並 居住，且該等房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用。
所以看起來是需要一年以上的時間，戶籍+自住事實。
自住超過六年，要轉售時，可以使用400萬的免稅額，以及超過400萬部份，10%的稅率。
但若是只有住一年至兩年的時間，房地合一稅會被課45%的重稅，要先繳，繳完才能以重構退稅的方式拿回來～
當然前提都是要滿足特定條件
我是這樣理解的
12:43 想要懶人包
麻煩你先加我官方Line好友喔，我會傳給您的，謝謝支持
一頭霧水😢
多學習多做功課就能了解😉
1.請問如果是婚後購屋，房子登記老婆名下，賣房時使用一生一次，一樣會同時把夫妻的一生一次用掉嗎？還是只用掉老婆的呢？
2.假如我有2間房，我要賣其中一間時，可以先不使用一生一次的優惠稅率留給另一間使用嗎？還是第一次賣房符合資格就必需強制使用呢？
您好，感謝加好友～
A1.每個人一生都有一次使用自用土地增值稅的機會，太太的用完以後你的還是保留的，但是建議用在土地增值稅比較高的物件上面，否則用掉了蠻可惜的！
A2.土地增值稅一生一次的機會是隨您想要什麼時候去使用的，但是一定要先使用完這個資格申報後，再有出售時才能去看是否符合一生一屋的條件！所以如果你先賣掉的土地增值稅是比較少的，建議你先用＂一般的稅率＂申報就可以了，把一生一次留在土地增值稅比較高的物件上使用喔！