房地合一稅是什麼？如何申報？要準備哪些資料？我應該注意哪些地方呢？｜如何申報房地合一稅【基礎篇】｜孟鈴芸 地政士(代書)｜房地合一稅｜自用住宅｜稅費計算
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- Опубликовано: 14 июн 2024
- 房地合一稅是什麼？如何申報？要準備哪些資料？我應該注意哪些地方呢？｜如何申報房地合一稅【基礎篇】｜孟鈴芸 地政士(代書)｜房地合一稅｜自用住宅｜稅費計算
#房地合一稅 #買賣 #繼承 #節稅 #登記
房地合一稅越來越嚴格，應該怎麼做才能達到最省稅的方式呢？登記原因會影響持有期間的計算，再影響到對應的稅率，最後才是決定我們應該繳納的稅費是多少，中間的小細節也千萬不要放過餒~
本次來學邀請從業經歷相當豐富的孟鈴芸地政士進行講座，帶大家快速了解『房地合一稅』，也會跟大家介紹稅率及申報方式，為了讓大家能更全面的了解房地合一稅，此次主題分為基礎篇、稅率篇、申報篇三篇，記得訂閱我們，還有開啟小鈴噹!!!才不會錯過任何一次的學習唷。
00:00 來學片頭
00:22 課程開始
01:03 房地合一稅計算時間點
01:50 登記原因的重要性
02:21 房地合一稅例外情況
03:29 擇優申報
04:28 自用稅率
04:52 遺贈取得
05:59 配偶贈與或剩餘財產分配請求權
06:45 為什麼持有期間重要呢？
07:30 公式計算
09:58 下集預告
來學PALA會邀請及招募與財產相關領域的專業講師進行公益講座與財產諮詢活動。
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請問孟代書，女兒的103年買的不動產由106年父母繼承，父母過世後再由兒子112年繼承，兒子賣房時計算房地合一稅，可以回溯到103年，對嗎？再請問一下，像這種連續繼承的狀況，可以適用舊制的財產交易稅，不用新制的房地合一稅嗎？如果可以用舊制，有沒有什麼限制？謝謝
只能回溯到106年唷，因為是105年以後的移轉，所以適用的是新制房地合一稅
請問孟代書
若父母於2024年以市價買入976萬元的房子，在2025年以976萬元出售給小孩
有買賣契約書也有這兩年申報的贈與稅免稅證明書(2024年父母贈與小孩488萬，2025年父母贈與小孩488萬，合計976萬)，以二親等以內親屬間財產之買賣申報贈與稅是否可認定為買賣屬實免課贈與稅?
那父母賣房並未獲利是否申報房地合一稅就不會被課稅？
二親等內的買賣有資金流程的話可以申報非屬贈與，2024年及2025年的贈與未超過贈與額度且有申報國稅局，當然就不會被課贈與稅，另外，如果父母資金充裕要做資產規畫，把贈與後的976萬幫孩子買間房會是更好的選擇唷~
未獲利就不會被課房地合一稅了😀
請問孟代書
爸爸於95年取得房子, 108年去世房子由媽媽繼承, 但媽媽於111年去世, 房子由兄妹繼承, 此時房子取得時間是從95年開始算還是111年開始算?
應該要從108年媽媽取得開始計算唷~
@@laixuepala 謝謝回覆。