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PALA來學財產自主推廣協會
Тайвань
Добавлен 27 май 2022
社團法人中華民國來學財產自主推廣協會
Property Autonomy Learning Association
(簡稱PALA、來學、來學財產自主推廣協會)
內政部台內社字第1100051196號
法人登記110證字第000033號
法人登記簿第85冊第9頁第1419號
來學成立於民國110年10月08日，為內政部准予立案之全國性社會團體，由不動產、教育、金融、保險、資訊等領域之專業人士跨界發起創立。本會依照創會宗旨，致力推廣一公益性財產自主推廣教育組織。透過招募與邀請專業講師、志工，並廣泛結合社區鄰里與團體組織，對民眾進行財產自主的教育推廣。以舉辦各式有關財產自主的課程講座、諮詢活動，提供民眾一個開放式、低門檻的財產自主知識學習環境。民眾加入本會規劃的正當學習管道，能培養出面對財產處理規劃時應有的正確觀念與知進而守護自身權益，替自己的財產作主。
Property Autonomy Learning Association
(簡稱PALA、來學、來學財產自主推廣協會)
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一生一次的增值稅自用還有一生一屋的增值稅優惠，差別哪裡呢❓對一般民眾會有什麼影響嗎❓應該如何準備才能符合條件❓｜來學停看聽
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來學PALA會邀請與招募與財產相關領域的專業講師進行公益講座與財產諮詢活動。
歡迎有興趣想了解更多關於財產自主方面的社區、團體、和民眾們與我們一起來學，我們期待您學習後，有能力做出適當決策並保護自身權益。
聯絡電話：06-214-1919
官方網站：www.pala.org.tw
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歡迎按讚、追蹤臉書
影片中說明僅為個人之看法，內容僅供參考，相關個案請以實際情況為準或向專業人士諮詢。
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二親等間買賣視同贈與!!!資金流程不清楚，慘遭國稅局追回稅金｜來學停看聽
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二親等間買賣視同贈與!!!資金流程不清楚，慘遭國稅局追回稅金｜來學停看聽 長輩多以賣賣、繼承、贈與三種不同移轉方式給晚輩、子女，原本想要透過贈與的方式節稅，卻無法適用優惠稅率😲想要用買賣移轉提高出售成本，卻被要求補繳稅賦😱其中有什麼細節是大家要注意的呢？跟著天藍一起來學吧~ 來學PALA會邀請與招募與財產相關領域的專業講師進行公益講座與財產諮詢活動。 歡迎有興趣想了解更多關於財產自主方面的社區、團體、和民眾們與我們一起來學，我們期待您學習後，有能力做出適當決策並保護自身權益。 聯絡電話：06-214-1919 官方網站：www.pala.org.tw FB粉絲專頁： laixuepala 歡迎按讚、追蹤臉書 影片中說明僅為個人之看法，內容僅供參考，相關個案請以實際情況為準或向專業人士諮詢。 【其他推薦影片】 ruclips.net/video/EpOKqWeM...
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感謝分享哦❤
感謝妳的詳細解說！(2024/11/7)
非常清楚，謝謝
您好，想請問姑姑想把房子過戶給姪女，目前房子的市價大約500萬，請問姑姑可以用逐年逐次贈與的方式嗎？
贈與的方式會以土地公告現值和房屋評定現值計算，市價500萬通常會低於於免稅額244萬，可以贈與一次就好，但還是要以房屋稅單或是稅籍證明上面的價格為主，也要申請當年度的謄本，才能知道土地公告現值是多少
房子貸款人更名需要跟貸款銀行更名申請嗎?(房子持有人跟貸款人不同情況下) 謝謝
銀行為求謹慎通常會要求辦理權利內容變更
若房子想設定二胎需要更名嗎?謝謝你
要看二胎是設定給誰唷~銀行通常會要求做權利內容變更，私人設定就看雙方約定內容是什麼
政府跟銀行要查封你的財產喔查封你的房子汽車你什麼都沒有啊
影片中贈與稅實例 5776*20%我算出來是 1155萬 為什麼影片算出來是7762000呢
贈與6000萬元扣除免稅額244萬元後，乘以相對應的稅率20%還要減掉累進差額375萬元，才會是應繳納的稅金。 因為贈與稅是以2500萬元以下課徵10%，2500萬零1元~5000萬元課徵15%，5000萬零1元以上課徵20%，以影片案例來說6000萬扣除免稅額之後是5756萬，剛好三個級距都有，所以要各個級距分別計算後再加總。
遺產税及贈與税、房地產如何節稅？ 晚晴協會黃秀慧律師，找專業的法商學雙博士張所長，短短15分鐘分析的好清楚明瞭，簡單易懂，實在太推薦了！
所以, 房地合一稅是多出來的稅種囉?? 中華民國萬萬稅啊!
112年5月1日有新制上路了，您介紹的這是舊的版本了。
1一
做太陽能光電用，ok
😢請問契約書為什麼要打洞
打洞??是類似騎縫章那種嗎？
老師好，用買賣的方式，自住稅率的部分，一定要自住嗎？，還是可以出租也算
自住不可以出租、營業唷
484父執輩最好有房貸沒有還直接繼承下來事情就省了😂
請問姓氏只能改父母其一嗎？其他祖先的姓可以改嗎？感謝
目前是規定從父姓或母姓，沒有明確規定是否能跟祖先同姓，建議向戶政機關詢問會比較清楚喔
@@laixuepala 好吧，有空再問問好了
妳好，請問4,50年建物老舊龜裂漏水等問題先行全屋拆除，近期已出售，讓買方有完整 建物權狀也有土地權狀，那就代表前屋主沒辦理滅失，現在新屋主要趕快去補辦理嗎？ 辦理滅失原建物權狀就失效了嗎？ 以上謝謝！
要盡快辦理唷，不然土地上就不能再蓋新房子了
@@laixuepala 不趕快會不能再蓋房意思是？ 所以要趕快找建築師規劃補拆照跟重建執照合併辦理是嗎？
因為沒有申請建物滅失，等於說那塊土地現在上面還有房子的登記，就不能再去申請建照使照蓋新房子了，所以才會建議盡快辦理，方便之後土地的使用
請問父親死亡，房子要過戶給媽媽，子女們需要出示印鑑證明嗎？謝謝
以分割繼承的方式，要所有繼承人都出具印鑑證明唷
謝謝你
人在死亡好也是要繳稅的問題，凡在冥界中只要在世時是作官員之人，在死後世界是要付出更多更繁重事物來服務一般民眾，只有一般民眾是不用繳稅的，這是真實的也是冥界定的律法，居有所付-定有所付-行有所付-食有所付，這是冥界對於凡人界眾生的顛倒是非夢想中的一個律法，為的就是凡人世界中一切都只是虛妄之法，所以那些當過官死亡時會被清算一世作為，來決定他的下一世去處之地，他說人在凡人界中你不管做了什麼哪怕你可以欺騙任何人，你刻意把你的的記憶刻意遺忘但是你的人生松果體的意識是不可能抹滅的，會在死亡後清算你的一世做為參考依據，決定你的下一世去處地方，而在輪迴當人時，在出生前3個月你的意識輪迴進入碳基生命體中，之後你的前世記憶將被取消，開始重新適應新的生命體，而在出生後一年你的先天靈魂體將被世界污染，而失去對靈的感知能力，這是我第一次看到另一個世界的主宰者告知的。
其實不是這樣的 如果你有機會去看唐三藏所譯地藏菩薩本願經全文 他有非常完整的說明 還跟你明白說那些人會下無間地獄 做那些事會有甚麼報應 對於殺生者如常吃魚卵小蝦米者累積太多殺業 六道輪迴是依人一生功德去決定轉是六道輪迴的 而犯五無間罪者要下無間地獄 還有你知道為何人死後49天要做功德(大都以念經做功德方式 以其遠離地獄道 餓鬼道 畜生道) 就是怕生前許多殺業如殺雞殺鴨 宰殺畜生 吃鮭魚卵等殺害眾多生靈(地藏菩薩某一世母親 一個叫婆羅門女 一位叫光目 他的母親就是很喜歡吃魚鱉的卵及殺生兩業果 所以在無間地物受苦 因她的女兒奉獻許多金錢給佛寺建廟 所以她母親才得以馬上離開無間地獄而轉世為人 但她母親轉世時告知她僅能活13歲 問他女兒是否能救她 所以地藏菩薩就是在此時開始發大願救她母親 她的大願接近地獄不空事不成佛意思是差不多的 ) 此段經文在地藏菩薩本願經中的上篇章節中 你可以自行求證!沒有你所說要繳甚麼繳甚麼稅問題 只有善惡功德問題 跟官員與平民無關 有空你可以去看看這經文 地獄有18所 細分有500多間以上 犯甚麼業未來會在地獄受甚麼刑罰這裡都有完整說法 !
您好，如果未來準備要繼承的房產長輩已持有、設籍超過20年，但是有在出租，是否會影響到相關的稅率？謝謝
繼承不會影響到稅率，但是繼承後要出售，就不能適用自用住宅的優惠稅率了
請問要去哪個單位，才能申請無套繪證明？
到工務局申請唷😊
背景聲音好干擾
分工不合作😅
請問我媽的地要增與給我，土地目前長牧草可以申請農證嗎？若不行改種香蕉要多少距離種一株
因為每個地區的標準不一樣，會建議將土地大致上先整理一下再向土地所在地的區公所申請看看，若不核可再詢問如何改善
您好，請問若是建地出售，是否要課徵土地增值稅?? 且是否有免徵方法 或是 可否使用一些優惠稅率方式?? 另建地若出售還有產生什麼稅費呢?? 房地合一稅或財交稅嗎??
上面如果有房子有稅籍可以申請增值稅自用，在105年之前的土地如果沒有房子只要繳納增值稅，但105年之後只要是可以申請建築使用的土地都要課徵房地合一稅
@@laixuepala 非常感激🙏
請問印鑒證明 是不是需親自到場申請辦理呢？ 謝謝！
第一次申請一定要本人親自辦理，第二次之後就可以委託他人辦理，但要交付身分證和印鑑章
農地上有未實施域計劃前老舊小器材室，可取得農証？
需要證明器材室在計劃前就存在，申請之後也要農經課勘察核可才能取得
每年244萬贈與需要取得證明文件嗎？謝謝
我們會建議每筆贈與都向國稅局申報，方便未來若有買房需要可以提出證明
說明的非常清楚，感謝分享
律師好:請問遺產贈與需要課土地增值稅，是不是之後也會課房地合一稅。(奶奶給孫子)
會課徵房地合一稅唷~但是持有期間的長短會影響免稅額及稅率
請問地上建物破爛也沒保存登記.一樣要清除建物才能申請滅失嗎
如果有建照的話還是要申請唷，可以到市政府做查詢有無建照
这是在说台湾，不是美国吧？
不是美國唷~
你好，爸爸生前有兩塊地，六個繼承人，有一個繼承人不願配合，不願出面，不接電話，時間快到了，我們該怎麼辦？謝謝。
先到國稅局申報遺產稅，再到地政機關申辦公同共有繼承，只要有一繼承人負責申請就可以了
請問這流程會多久
如果是申請流程的話，會先到地政機關的測量課4個工作天，再到登記課2個工作天，但是後面的拆除工作就要看工程進行的狀況了
請教一下都計外的風景區農牧用地可否分割？有分割限制面積或筆數嗎？
因為不是耕地所以沒有面積或筆數的限制唷~
請問雙國積在國外的動產及不動產如何報遺產？謝謝
要到我國的國稅局申報遺產，也要到他國相關單位申報，比較特別的是，被繼承人有我國國籍，而他國與我國不是平等互惠國，那麼如果在我國的不動產是屬於土地法第17條的種類，繼承後三年內要出售
請問我買的持分的建地，這個土地上持分的其他人有蓋房子我能要求他們拆房子還地嗎？
在取得之前已知有房屋無法請求他人拆除，在取得後才蓋的房子且未經土地所有權人全部同意，可以請求拆屋還地
本人的權狀被長輩保管如果要去申請補發簽切結,會有法律問題使公務員登載不實那請問長輩如果不交出本人權狀呢？ 再者就是為何本人的權狀公告還會有人能夠異議？不就是本人的房屋土地有異議的立場是？
如果不動產都是由所有權人支付全部價金取得，不是借名登記等其他因素，可以向法院提出訴訟請求返還；另外，公告時間內有人提出異議，可能是借名登記，因為實際支付價金的人不是不動產的登記名義人
芬芬如何当面请教妳呢？
我們有專業的代書可以諮詢唷~歡迎來電洽詢
請問，有農舍，一樣要課贈與稅嗎？
需要申報贈與稅唷，但是農舍的價值通常不會太高
請問建物滅失登記會通知土地所有權人的用意是？
因為土地所有權人可以不需要告知建物所有人就可以拆房子，也會因為擔心上面的房屋是違建，在蓋的時候要通知土地所有權人，拆除當然也要通知囉~
最近看上一塊土地，查詢了一下地籍，使用國土測繪系統查了一下地籍資料，發現土地上沒有任何建物也沒有建照存根，但是卻有門牌號 請問這個情況有可能發生嗎? 就是土地上無建物，但是卻有門牌號碼
如果是農地可能會需要農用的水電，要有門牌才能申請，也可能是因為房屋滅失沒有申報、稅籍沒有申請滅失等等都可能是原因
請問下集是否有連結可以收視,謝謝
敬請期待~
請問父親有要都更的土地,在都更前先將土地贈與母親,請問都更後母親賣房可以適用都更獎勵土地增值稅減免40％嗎？
夫妻贈與是可以適用的唷~
可是如果本來就是分別共有，這樣就沒有分不到地的問題了，這樣不算影響抵押權吧？
如果分割共有物的話，土地還是會有抵押權轉載的問題唷~
計算方式有問題
之前委託親戚辦理建地，現在持有者身故要辦理過戶、遺產等，但對方不還怎麼辦😂
繼承移轉的話可以在申請書上切結遺失
您好，請問需要提前告知配偶欲行使 剩餘財產分配嗎？協議離婚後，馬上提出可以嗎？謝謝
剩餘財產分配要等到結束夫妻關係後才能請求，通常協議離婚會將財產分配納入
請問是影片第二點 無法提供取得房屋時的買賣成交價 這時候才有可能觸及豪宅稅嗎? (如果是第一點核實認定就不會) (都有超過豪宅稅門檻的情況)
因為沒有辦法證明取得成本會以公告現值做計算，公告現值通常會較低，所以會有比較大的價差而有被課稅的可能