【信義房屋】賣屋成本報你知 土地增值稅大解析｜房屋聽信義EP3
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- Опубликовано: 7 июн 2024
- #賣屋 注定只能「萬萬稅」？想知道該如何規劃、計算賣屋成本？
又或者想了解現行有沒有相關的#土增稅 優惠稅率？
今天這集房屋聽信義， 由信義房屋專家來解答，賣屋族想Hold住荷包必聽！
🎙️特別來賓
信義房屋天母店 邱創顯經理
🎙️章節重點
00:00 開場+來賓介紹
01:38 賣屋除了土地增值稅，還有哪些稅要考慮呢
03:48 土增稅如何試算？輕鬆小撇步公開
09:09 土增稅自用優惠稅率有哪些
11:54 影響繳稅多寡主要是看這個
16:39 重購退稅竟可以退這麼多
19:53 案例分享！這樣做省很多
24:22 土地增值稅報稅的時間與流程吼哩災
🎧 Podcast收聽：lihi1.com/hxqVk
🌟小提醒
自用優惠稅率，首購先用「一生一次」：買賣前需本人/配偶/直系親屬已登記戶籍，出售前1年未出租或營業用；換屋再用「一生一屋」：需本人/配偶/未成年子女無持有其他房屋，出售前5年未出租或營業用。
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#信義房屋 #Podcast #房屋聽信義 #賣房 #土地增值稅 #房地合一稅 #優惠稅率 #節稅 #萬萬稅 
Кино
第三集持續收聽～
本集最大心得⋯若沒有強大歸納能力、超會重點重述的主持人 @周勤斌 Austin 該怎麼辦？！(moon pleading)😭
這集內容不簡單！
《賣房角度認識稅費》
🌟賣房承擔的稅類及費用：土地增值稅、財產交易所得稅（2016年前）、房地合一稅（2016年後）、代書費、仲介費⋯等。
💰土地增值稅：
➡️一般增值稅：地段、年限、面積
➡️自用住宅優惠稅：公司營業、自住、租用
📒自用優惠稅率
➡️一生一次：戶籍遷入滿一年，一次多房，僅一次
👁戶籍不用滿一年，但是一年內不能有出租或營業；一次「可」多房
➡️一生一屋：戶籍遷入滿六年，一次一房，可多次
➡️重購退稅：戶籍在內，兩年內無論先買後賣或相反之自用屋，土地價值小換大、大換好，好換豪（跨縣、跨行政區好達標）
👁主要是土地價值小換大就可以了～
換好、換豪就對了👍
📒土地增值稅報稅流程：
🌟代書協助，房仲陪同做把關
➡️簽約 - 用印 - 完稅 - 交屋
📒
賣房人注意事項：
➡️戶籍記得先遷入（本人至戶政機關查詢確認）
➡️出租（自由心證項目）
➡️公司登記（經濟部商業司查詢確認，房仲可協助）
謝謝你和你的團隊，下集見～
#錠嵂保經北二周勤祐
感謝分享
請問房地合一稅有自用400萬免稅，是要有一生一次配合還是要一生一屋才可呢？
🎉
請問如果裝潢的發票找不到了 (是101年買的房子), 那賣房子(112年賣)後報稅時, 裝潢費要如何計算扣抵稅呢??謝謝!
如果沒有當初裝潢的發票或建商未提供費用單據，無法提供明確的支出紀錄，自從2021年7月房地合一稅新制實施後，可以依售屋總價的3%來提列費用，並最高以30萬元為限。
想了解更多請參考：www.sinyi.com.tw/sell?sinfrom=sell_cost_form
想拿回土地增值稅一定要以小換大嗎？如果以大換小，可以拿回部分嗎？
退款是依照「新購土地」現值總額扣除「出售土地」的現值總額，退還土地增值稅差額呦!!
想了解更多請參考：www.sinyi.com.tw/sell/househeat?sinfrom=land_value_form
請問 房子買3~4年後想賣掉 房地合一要扣多少%稅
房地合一2.0稅率 持有期間是2~5年的話是課35%的稅
請問一生一次需要居住年限（滿6年）
您好，「滿六年」規定為土增稅自住優惠稅率「一生一屋」之要求，前提是已經用過「一生一次」優惠稅率。若是使用「一生一次」優惠，只要在簽約買賣當時(立約日)將戶籍遷入就可以了，不一定要居住滿6年喔！
以下是「一生一次」的使用條件：
1.土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地
2.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記
3.自用住宅建築完成1年內者,其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%
或參考更多👉www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/salearticle/268
以上資訊僅供參考，也歡迎向專業代書或洽詢信義各分店！
因為繼承強迫變兩屋怎辦
若同時繼承不動產及房貸，出售時若符合四大條件，在申報房地合一稅時，交易所得可減掉貸款餘額超過繼承時房地現值部分（簡稱額外負擔），減輕出售時的所得稅負擔。
四大條件包含：
第一，在繼承取得房地時，一併繼承房地貸款餘額
第二，是向金融機構貸款，而非私人借貸
第三，貸款餘額確實是由繼承人實際負擔償還
第四，貸款餘額超過繼承時的房地現值總和。
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ピタットハウスに手付け金を横領されました。
警察または関係部署に通報してください。 Please report the case to the police or relevant units.