【賞屋說說】☛現省100萬?! "懂稅"讓你錢包不縮水!! | 贈與稅 | 土地贈值稅 | 地價稅 | 囤房稅 | 房屋稅 | 遺產 | 印花稅 | 不動產☚
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- Опубликовано: 11 апр 2022
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如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
超讚的一集！謝謝會計師！
可以做一集房地合一裝修抵稅項目嗎
洪會計師滿風趣的講的也簡潔易懂!
這集大實用，感謝TED跟洪會計師
超實用!!
這集真的太實用啦！！獲益良多！我大概可以重複看個1-20次，謝謝Ted和洪會計師的風趣教學分享🤍🤍
請問TED，1戶舊屋登記為夫妻共有(或分持)，參加都更以委建方式分回坪數可分配2戶，交屋時是否能分別以夫妻雙方名下各自登記一戶，不再以2戶皆為共有(或分持)方式登記?因為待交屋後再作夫妻間贈與方式變更會影響房屋稅減半優惠，及可能產生其他稅金
很實用
含金量真高阿~~讚讚
請問105年前買的房子後來變遺產。之後小孩子要賣時是用舊制還是新制？
謝謝
【繳贈與稅＋土地贈值稅】這2個的錢能算在贈與的220萬以內去扣嗎？還是要在而外付錢？
請問。我看不太懂。104前買的房子賣掉只有課稅房屋？那土地增值稅不用課嗎？ 謝謝
他有個地方應該是有點問題，如果是105年前購買的話，要選擇拆算房屋跟土地價錢，有固定比例的，（房屋的價錢）房屋評定現值除於房屋評定現值加土地公告現值，(土地的價錢)也是這樣算比例的，不是由自己拆算的。再麻煩您查證看看，還是我誤會了，謝謝您。
請問 印花稅？
生前不動產建議夫妻共同持有或分開持有？共同持有是否就可不計入遺產或贈與？
不好意思。還有一個問題。所以遺產稅跟贈與稅主要是差在房屋持有時間的計算？小孩接受贈與的時間記為開始持有的時間。所以小孩賣掉要以合一稅計算。但是如果是遺產則還是以爸爸購入的時間為持有開始的時間。是這樣嗎？
舉例中170萬裡的30萬是贈予稅而不是遺產稅吧?
沒有看到右上角有連結影片
所以若是身後的遺產，孩子或配偶將來出售時的取得日是購買日（舊制）而非繼承日（新制）？
以當初父母取得房子的購買日算起，105/1/1前取得就是舊制，舊制買賣隔年5月時申報所得稅
想請問～原本的買賣合約書假如是房子400萬土地600萬，後來建商要求更改合約，改成房子600萬土地400萬。請問這樣會影響到買方的權利嗎？將來土增稅會不會課比較多？
不會。土地增值稅是依據買進來時候的公告現值，與賣出時候的公告現值的差額來計算土地增值稅。不會因為土地的價差而影響土地增值稅。
@@Roberto-yr1oh 簡單來說，稽徵機關在課徵土增稅時，不會鳥你的土地實際的買賣價格?
只會在課徵房地合一稅時，計算買賣價格對吧?
感謝感謝！
重構退稅的部分沒有講到，還有自住售屋有400萬免稅額，超過部分的課稅稅率
自住設籍6年以上
契稅明明就超貴... 都可以讓我繳十年的房屋稅了
遺產繼承最省稅😂不過人多在分也是兄弟姊妹撕破臉上法院互告的開頭😅
請問三年多前爸爸生前把老家持有的土地用贈與的給我(當初有繳一筆贈與稅)，是不是要持有滿六年賣掉，價差沒超過四百萬 就不用繳稅了?
只有符合房地合一稅制的規定下，持有超過六年、自住、不出租、設戶籍的自用住宅出售有獲利，才能免稅。如果您受贈的財產只有土地，無法符合自用住宅400萬免稅規定。
@@Roberto-yr1oh 現在都是自住沒錯!當初有把土地跟房屋一起贈與(房屋沒價值)給我,我想請教的是,如果我現在自住滿六年的話,賣掉就不用付房地合一稅了,對嗎?
@@user-sg1hz8zt6k 所得稅法14-4
你想像自己取得的成本為贈與當時的公告土地現值作計算，有符合所得稅法4-5條，照公式算後的餘額，價差在400萬內就不用繳房地合一稅
房地合一計算時點 說錯了 是105年作基準前後去判斷
舊制不動產稅制是104年12月31號以前取得的不動產，未來出售時只針對房屋所得課稅所得稅。
新制不動產稅制（房地合一稅）是針對105年1月1號以後取得的不動產，未來出售時是針對房屋及土地的所得合併課稅。
因此， 104年以前（含104年）是舊制。105年以後（含105年）是新制。
民法所稱以前、以後是含本數。
以上供參。
@@Roberto-yr1oh 我是希望能精準一點解釋 ,你前面兩項沒錯 而且還有2年內一樣規納新制
畢竟不懂法的佔多數
@@de58855 2年內歸納新制是甚麼意思?
房地合一稅新制，不是已經沒有兩年的規定了嗎
@@a0911655733 目前是已經時間過了，但既然要說要說全面 。
老一輩要給下一代，為什麼不以買賣的方式？先贈與頭期款，再讓晚輩買過去
晚輩收入比例沒那麼多的話 國稅局還是會視爲贈與喔！國稅局不是吃素的😜
土地增值稅 會越來越可怕老一輩取得開始算。 繼承 重新開始
請問若是繼承 104年以前取得的房子，跟親人各自持分1/2，假設A把持分賣給B，這部分會需要課稅嗎? 還是有必須持有多久後才能賣?
因為繼承而取得的房子，而被繼承人是在104年以前取得的，繼承人取得的不動產仍然是舊制，幫A把持分賣給B 時，房屋所得要課稅，土地所得不用課稅。
@@Roberto-yr1oh 那請問這個房屋所得的課稅有所謂的免稅額嗎?
@@1005Secret 沒有喔
@@Roberto-yr1oh 再請教一下，有看到2等親之間交易可適用贈與免稅額244萬，比如A跟B是兄弟，A把持分賣給B，一間1000萬的房子以1/2持分來看，是否就是可計算成用244萬元的贈與免稅額+自備100+銀行貸款156合計500萬元為買賣成交價呢?
若以上述例子，是否是對A的稅比較低? 實際B要給A多少錢?
如果房東寫報稅的稅金要租屋者負擔，然後租屋者沒付稅金，這樣合法？
google有答案
但如果契約內約明所產生之稅金，由房客負擔，而不是約定房客禁止報稅，這樣的約定，雖然法律有規定就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔，但是這樣的規定並非屬法律上的強制或禁止規定，可以由雙方合意來加以排除。因此這樣的約定，在經雙方同意並簽署後，即屬合法有效，雙方即應依照該約定之內容來履行。
有一張圖表說自用住宅的地價稅可以用夫妻或未成年小孩登記戶籍就可千分之二，後面又說一定要一個大人加一個小孩才有千分之二，夫妻一人一戶就沒有～～有什麼誤會嗎？
本人與其配偶及未成年子女 地價稅適用自用住宅優惠稅率 以一處為限!
3:31那邊我也看多次不是很懂，圖說夫妻或「未成年」子女，但後面又說「成年」小孩牽出去第二戶就可享千分之二優惠？
@@syakgnycc 子女如果成年了，可以自成一戶，就能將戶籍遷入第二間房，辦理自用。而夫妻之間會被認為是一體的，所以，夫和妻的戶籍就算是分開兩戶，一樣只能辦一間自用喔。
@@mouseaffer 感謝說明，所以影片中的例子（夫妻一個成年孩子）兩房，還是只有一房可以有千分之二的優惠囉？
後製上的字幕好像搞錯了。。。要不要再check 一下
13:29 那邊為甚麼贈與的是用遺產稅的10%去算啊?
因為2500萬以下的贈與課稅級距就是10%
題目說爸爸生前贈送，我覺得是 贈與稅 10% 應該是口誤
15:28 字母打錯，含金量-->含金價，供您參考，謝謝！
如果是老爸買1000萬房子.兒子用500萬跟老爸購買.那老爸沒賺錢啊.還賠500萬.那要繳多少稅?
繼承來的房子，就算是104年前買的舊制，小孩還是要繳土地增值稅吧？不會土地賺的錢不用繳稅
不用吧～已經繳遺產稅
13:23 他說錯了.遺產稅有1千多萬的免稅額.所以300萬是不用繳稅的
影片中有說 先不管免稅額～
13:08 這邊開始有點混亂, 一毛錢都不用繳的是什麼樣的情況?
懂稅制跟不懂稅制的差別是差在房子是利用贈與或遺產稅嗎?
取得成本一個是300一個是1000
可以先看一下留言區 b zhong的留言
利用繼承的可以省去土增稅(繼承時免繳土增稅)+契稅，只要繳遺產稅。
兒子繼承老爸的土地，兒子又將該地賣掉後
可以繳較少的土增稅
(註:繼承前的那段漲價總數額被免除掉了，只要繳繼承時到賣掉時依漲價總數額計算後的土增稅)
+房地合一稅
(註:題目設計是繼承105年前老爸取得的房子，他適用舊制房地合一1.0的法規，只計房子賺的錢，不計土地賺的錢=房屋設計成沒什麼賺錢，再把賺的錢灌到土地部份，他不用繳太多稅，但新制房地合一2.0無法這樣搞了)
這會計師應該少解釋了很多部份拔我猜，
所以，一毛錢都不用繳的情況應該是指適用舊制1.0，可以少繳房地合一所得稅
但若適用到新制2.0法規，該繳的這些都躲不了，有興趣可以去看所得稅法14-4條
總之一句，政府要你繳的稅，你也逃不了
繼承來的房地產要乖乖等到閉鎖期屆滿，你再賣掉才能省最多稅
這每個稅至少都可以講個60分鐘
16分鐘只是個大概🤣🤣🤣
買農地都不用課稅可以無限洗錢給下一代，賣給不認識的人也不用繳稅
確定買賣不用繳稅嗎！
@@user-je6lc1pb7q 有請農證就不用
@@user-fj7vn2oo8b 是不是要一些過戶手續費之類的
請問一下有五塊農地要贈予兩個小孩是不是要早點贈予，也不用稅金
@@user-je6lc1pb7q 有農用證明的話贈與跟死掉遺產都不用繳稅
請問購買兩千萬的預售屋，20%頭期款由爸媽支付，也會有贈與稅問題嗎？
要先看房屋登記的名字是誰哦，若名字是你的話就算是視同贈與
20%只有400萬,你爸贈與你有244萬免稅額,你媽贈與你也有244萬免稅額,若有你剛好又結婚,則各又有100萬贈與免稅,合計可達688萬免稅......不過還是要申報.....
所以要稅務規劃 提早每年贈與一部分🤣
此外如果剛好結婚對方家長也能有一樣贈與額度，所以那年會總共有1376萬（688萬*2）的贈與免稅額，記得規劃好XD
父母直接幫子女付不動產頭期款，這叫做「以贈與論」或「視同贈與」，因此贈與金額是以「土地公告現值+房屋評定價值」的20%計算
一毛錢都不用繳只適用於105年前購入的房子,才可以省土地增值稅
105年後的房子,即便長輩留給小孩的遺產稅,還是得需要被課土地增值稅
這也沒有懂不懂的問題,反正政府要你繳都跟不繳,都不是你能決定的
房產用遺產的形式給下一代，是不會有土增稅的問題，贈與的話若兩年內死亡一樣會課徵遺產稅，這就是了不了解稅法的差異
正解，結果只是案例適用的不同
拿不同的比較案例 XDDD
不過，我想請問，105年前購入的房子,才可以省土地增值稅>>這句話
是指土地稅法28條指的，繼承免徵土地增值稅嗎?
適用在土地稅法31條所指的，再行出賣時，適用的原地價抓在繼承開始時之土地公告現值?
中華民國萬萬稅