【房子】這種房子100%漏水？中古屋未住先賠200萬？破解老屋必看10大關鍵！ft.
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- Опубликовано: 14 июн 2024
- 在台灣，無論是租屋還是買房，一定都會遇到屋齡2-30年的中古老屋，到底老房子有哪些隱藏的陷阱？今天我們就找來宅水電的梁師傅，不只教你管線抓漏跟電源系統的看屋重點，還加碼教你居學必學的水電DIY！
#房子 #買房 #水電 #漏水 #中古屋
00:00 精彩開場
01:14 到中古屋必看配電箱! 如何抓出不定時炸彈?
04:23 中古屋用電規劃總整理 做錯這步恐引發火災
06:14 我家浴室有漏水危機嗎?教你2招用肉眼判斷!
08:56 浴廁飄臭問題在哪? 2方法免花大錢速解決!
11:08 1分鐘搞定馬桶堵塞
13:15 疏通劑亂倒恐漏水? 揭廚房水槽堵塞自救法!
16:20 廚房插座藏魔鬼細節? 出現這情形優先處理!
19:13 「皮箱入住」藏陷阱? 單親媽未住先賠200萬!
23:03 老屋翻新別只注意裝潢?達人:先做保命項目!
25:40 中古屋買2樓必後悔? 內行1招解決管路問題!
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民法第365條：買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使，或自物之交付時起經過五年而消滅。 依據法條，買方在交屋後有檢查屋況的責任，若有發現漏水問題都要盡快通知賣方處理。
不是現況說明書上面寫【依現況交屋】 就沒屋主的事了
現況說明書上面若未標註有漏水，且漏水位置未註明
這就屬瑕疵部分了，依照民法規定，可向前屋主要求修繕或求償
天啊~和宅水電合作欸! 風傳媒很潮流~
電線真的是很多中古屋會忽略的~沒發生火災，很多人捨不得換新線和安裝高電流的專用迴路插座
所謂的「現況交屋」是以不動產說明書內的文字內容才叫做所謂的現況。
所以假如當初買賣合約內的不動產說明書沒有寫，可現況是有滲漏水的狀況，這還是可以跟屋主求償，仲介部份看是否有盡到調查告知義務，如果沒有是也有連帶責任的。
很多人甚至仲介都會以為「現況交屋」就是你「眼睛看的現況」，其實是要以不動產說明書為主，眼睛看的現況為輔並且現況是可以對應到說明書上的內容。
以自己本身仲介的經驗分享。
也對，交屋當下的現況就是沒有漏水啊，後來漏水了應該要幫我還原現況吧
遇到前屋主或仲介擺爛的情況不就完蛋了..
@@wendy090852 所以才有訴訟這條路
樓大解釋的很清楚 我的認知也是這樣 感謝
梁師傅真是專業，人又幽默
感謝哲青製作此輯影片
謝謝水電師父無保留的分享水電問題
此輯真的很棒
受益良多
封面看到梁師傅以為是宅水電, 點進去怎麼主持人變謝哲青!? 原來是合作啊~~~ 讓我太驚喜了，這集好喜歡 XD
強，梁師傅講解超級淺顯易懂
我是仲介,專業的來,漏水是重大瑕疵,不受現況交屋影響啊,除非有告知
我家也很老了，可能40幾年以上了，是祖父輩跟曾祖父他們自己蓋的，之前請水電師傅來重新拉電線，我叔公說我們家的電線當初都是用很粗的，水電師傅拉了第一條線發現，粗度也是現在最粗的，而且都很新，可以不用換
你們覺得裝潢甚麼東西是最重要的?我個人想法是電>水>裝潢外觀.
容我慢慢解釋，很多人都只看表面Design+Decoraction+Material，但待過設計公司後你會發覺美觀的東西永遠都沒比內在包起來來的重要
1)關於電，R=ρL/A就是梁師傅影片裡面所說的，只要插座插上去後會鬆動那就一定要換，因為接觸面積變小，產生高阻抗，電流變大從而產生高溫，高溫會把PVC溶化，從而產生火災，你家裝潢得再漂亮一把火全燒了還燒到別人家財產，一輩子你都賠不完.
2)關於水，如果管破大漏水碰到電會有觸電危害生命的安全隱憂，如果碰到堵塞就會搞全家烏煙瘴氣，樓上樓下都不爽。碰到小漏水長期下來你家裝潢天花或是木地板肯定壞整片，會讓你花更多錢去維修.
有水的地方一定要裝漏電斷路器，總盤要裝過流保護器，如果可以連WIFI更好，可以用手機實時監控，電沒有你們想像中的容易如果你要搞懂電系統安全，全都是要經過計算.
強電系統，弱電系統，消防電系統，接地系統...裝潢幾百萬都在花了，真的不要省錢10萬內的事，因為一把火你的幾百幾千萬全賠進去還外加鄰居別人的幾百幾千萬還有人命，真的別開玩笑.共勉之
沒錯我大大的同意，但有沒有想過為何水電的工資是最低的，應從市場、制度、法律、從業人員去思考!
我附近的一位住戶請我幫他看一下家裡NFB會跳脫，女主人說她老公也是做水電，真是~!@!@@###$$$%%
@@joe-cu4gu 不懂迴路當然找不到源頭與原因，只能派真的師傅出場，不是會拿老虎鉗接個電燈+開關插座就是水電.那只能算安裝
這個水電節目讚！受益良多。
這集解決了很多問題，我很認真的看完😂
梁師傅很讚~無私分享很多知識
受益良多 ，謝謝梁師傅 & 製作團隊🙂
喜歡梁師父 講解好清楚實用
現在不段炒房，中古屋都炒到天價了，不懂的人買了才會發現後續水管電線都不行了，整個整修下來等於跟買新屋一樣了
宅水電師父讚喔！👍
水電師父的好榜樣！👍
關於這通馬桶把的工具需要注意的是前端橡膠不能太薄軟，不然通一通就會自動折的像折疊式水桶那樣而無法繼續正常通馬桶
很實用，謝謝哲青哥跟梁師傅
基本上不要買二手新裝潢過的屋子，比較保險!這樣才有辦法看的到現實屋況!相對有保障!有時新裝潢是為了掩蓋舊問題~加上又可以提升房子價值!投資客花少少的錢，賺取更大的獲利!現場真的看太多~
那你只能買新成屋了. 完全沒有裝修經驗的人. 中古屋自己買來裝修通常比買新成屋還貴. 不過買新成屋通常也還要再花一筆裝修費. 所以口袋深一切都不是問題. 口袋淺就乾脆不要買房好了
@@2-bu4xu 他指的應該是創造隔間這類的，用木板跟矽酸鈣板分間或隔天花板，這樣有問題看不出來電線也不好拉，留原水泥牆只上漆的就還好，維持原有格局最好
小建議，不會裝修的人，要找信譽好的裝修廠商或是搭配適合自己的設計師。
如果您買到拉皮ok的房子當然就沒這些問題，運氣不好買到黑心拉皮二手屋，就有可能會體驗到重新修改下來的高額費用，怎樣算應該都比您自己請設計師還貴，還要忍受文字遊戲被騙的冤枉氣。
（拉皮後有問題的房子，可能需多出的花費可能會衍伸下列三點費用）
1.買房多拉皮後所疊加上的價差。
2.因土建結構、水電問題要重新拆除裝潢維修的錢。
3.最後，如果您要裝潢還要再重新花一筆錢。
買房自己一定要做功課。
補充一下，現在新成屋也是問題蠻多的，我自己在工地現場看過上百棟的新案場，沒良心的建商遠遠超乎您的想像。只能說大品牌建商沒有大家想像的好，越大的品牌反而越讓您吃驚，還是要多方了解比較不會誤踩地雷。
@@amigochen5984真的，入住知名上市櫃建商的16年屋齡不到一年，社區有好幾棟幾乎都有漏水，我現在的房間靠大馬路，因為潮濕壁紙翹起來才知道牆壁有很深的裂痕，正在漏水中😂
我新屋沒有裝潢，也是住的爽爽的，為何一定要裝潢
梁師傅有趣又厲害！
我在想水電這麼重要 結果看起來很多民眾並沒有認知到 或者願意優先花錢 結果裝潢一砸就是幾十上百萬 到底是水電太佛心 還是裝潢的水太深...?
半桶師太多，把名聲弄臭了
這集超愛!!!!!!!太實用!!!!
希望年輕人多投入水電行業，學校教育上加強水電課業知識，多培育年輕人出來做。
真的感覺很有人才缺，要不然請到的就是阿里不達的人。
有認識的專業水電月收入都非常可觀，已經外包了還都做到累死， （因爲常請到做的很二光 的人，老闆還得要重做）
台灣沒辦法培養職人，都是出社會後被社會磨練才慢慢變職人.因為教育體系都短視近利.
你的小孩加入了嗎？
別人小孩死不完，老人去做去學比較有經驗，快去
台灣從教育就歧視藍領，從小到大老師都說不想曬太陽就要好好讀書開始，註定藍領定位就是“不會讀書”的小孩去做的！
梁師傅講解好清楚
學到好多！希望再多拍相關影片～
梁師傅太厲害啦！
這集內容超重要！😊
這集真的好棒❤
居然不怕沒生意，無私分享DIY，感人
因為他這樣教一般人也看不懂
甚至大部分人也不想自己做
但會想找影片內的師傅
算是達到廣告效果 生意反而會更好喔
只是同行的會不太高興😂
妳的頭像很符合我的口味
水電行業很深 學不完的😂
新的工法 安規 不教沒人知道
大家都只想著把用了25年的線路再用25年
看誰家先燒掉而已
@@bingyucheng903所以才會有台水公司跟台電公司
我超愛梁師傅的 都有訂閱他的頻道
感謝製作這集 好受用❤
很實用的影片！
一間1坪的廁所，傳統式做法敲掉磁磚，重做防水，衛浴設備（基礎型），一間也在10－15萬就搞的定了，哪裡需要到20萬，2024今年剛做過。
很實用，說明很清晰，師傅很有經驗
有內涵的製作
真好！專業！👍🏼👍🏼👍🏼👏👏👏🫶
好厲害！👍🏼也太厲害了👍🏼好讚！也太讚了👍🏼感恩啊！正好明天要去處理房客的馬桶🚽廚房水管😅😢😂
乾貨影片，萬分感謝
看到梁師傅馬上點進來看
好喜歡這集
梁師傅真的讚
非常優秀的水電師
太厲害了🎉
學到了，希望以後用的到
主持人、師傅專業清晰！讚讚🎉
師傅好專業
真實用！按讚👍
感謝， 學到很多
太實用了！
感謝解說！
哇~滿滿的乾貨，長知識了^^
這集說的電力觀念好重要
漏水的原因很多，不是單憑水電師傅的專業可以看出來，影片內容是在教水電知識，封面標題下錯了，會讓人誤解。
買中古屋跟買二手車差不多意思, 都是內行才能看門道!
學到了好多！
有梁師傅就是讚!!
是否有漏水會註明在買賣合約中的"屋況說明書"中，就算寫"現況交屋"，但勾"無漏水"，在6個月內還是可要求賠償的
我也覺得現況交屋這點內容有問題，即便現況交屋，漏水這個仍在瑕疵擔保範圍內才對
2023才做過1.5 坪，打掉重建含三合一可以10萬初頭，師傅自己找比較省
這集很實用捏~收藏!!!!
這集真的很實用～ 買二手屋 真的進去。要先什麼都看 電 水 最重要
廁所要先翻修
加油！
通馬桶教學的部份超讚👍，很實用！
太棒了
水電這門功夫....一定要學起來
是梁師傅耶!!
梁師傅專業 口條好
第一个槽点，不应直接去抓。2：02
应该： 1，反手； 2. 快速触碰一下。
最好买一个无接触测电笔。
主要槽点就此略过。
謝謝!!!
太新奇的企劃了....
超認真中年
漏水問題真的重要
實用受惠的一集
通馬桶密技一定要學起來！
買個空氣砲就好了
門一打開，拖鞋在漂 !! 🤣🤣🤣🙌🙌 謝哲青 臉都綠了 !!……
講便便講的正開心就收尾了😂
流理臺水管定期保養居然這麼簡單 看到立刻去裝水疏通
連梁師傅都來了
很棒
12:52 那個馬桶堵塞看起來很像是影片團隊故意放一堆衛生紙讓他塞住的。馬桶本身超乾淨，水裡還看得到一些乾淨的衛生紙棉絮，一般的堵塞應該會髒一些。
難怪sway都說出事後才有人來看他的頻道
23:21 如果你買三星的手機，人損(冷筍)就會常常出現了
我是看了阿哲影片 和底下影片留言才知道三星的狀況原來這麼冷筍喔
謝謝❤
看了我更不想買大樓華廈公寓，我只想先買那種爛爛的透天，然後存夠錢再重新整修，至少透天在自己的土地上動工容易多了
裝潢現在不是普通的貴
老屋不能買 颱風地震倒到風險非常高
看完影片後讓我也很想多學些修理水電的基礎……
用右手去觸摸帶電金屬物體當漏電時電流就不會流經過心臟？
中古屋買賣完成,賣方必須保證漏水的保證半年,否則是可以進入協調會的!!甚至可以法院提告的!!買賣契約皆有,必須詳看
為啥賣方要保證？如果契約書上賣方沒說要保證是不是就沒關係？
@@user-bob-pikachu 雖然有點久了，但這是法規規定，屋主有瑕疵擔保責任在(當然前提是漏水的狀況不是買家所造成)，只要有漏水就要負責，除非，你很明確跟買家講明這有漏水，並且買家也接受這狀況並購買，這樣你才沒有責任。
@@John-il3rz 保證半年也太久了吧！頂多保證交屋時沒問題
受教，謝謝真正專家
我家都木板隔間超怕燒起來
現在全國有作汙水處理系統，沒有化糞池啦，所以二樓沒有問題了!!
通馬桶超實用欸，一直以來都用錯方法啊！
少了高腳椅的加持氣勢差好多
買前說有做過到底要怎麼看 真的很難~
梁師傅梁師傅大概是高爾夫高手
或許師傅水電很內行，但在不動產交易方面絕對是外行，「現況交屋」不是說房子不負滲漏水瑕疵擔保，而是依照不動產現況說明書備載內容交付買方，不能要求賣方還需拆裝璜、油漆、或增減其他設備.....等。
就算雙方有簽訂不負滲漏水瑕疵擔保條約，但那也是賣方有告知房屋有漏水裝況而買方願意概括承受或價金折讓，但師傅口中的案例顯然賣方是惡意隱瞞重大瑕疵，告上法院買方仍然有很大機率求償成功。
術業有專攻，水電師傅就只要在自己的專業上給客戶建議就好，不要在自己不專業的地方耽誤買方。
真的很欣謝哲青，不會在自己不懂的地方妄加評論。這是我要努力學習的地方。
要搞到上法院才負責喔
@@user-dd1iw5jp5f
雙方如果協商不合意本來就要上法院，很多事情不都是這樣嗎？
@@user-pw2ml5kr1t 做好本分很難是吧 反正房子是給別人住的就隨便搞 🫤
謝謝
補充一點，絕對不是用右手被電電流就完全不會流過心臟
水管中風🤣流理臺底下軟管可以拆出用竿子推破布把髒污推出比用那些會污染環境破壞軟管的化學藥劑效果要好.
每次看到一彎屋一卡皮箱入住就浮現下一句一卡皮箱出來.😵💫台灣室內外都愛裝潢廣告詞也裝潢🤮
1:48 不是阿，如果有被電疑慮，一定要用手碰嗎XD 有沒有工具這個選項?
請問一下鋼筋的部分是不是可以說明一下怎麼解決？