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謝謝各位觀眾熱情的參與，也不吝提供寶貴的意見與專業。以下幾點缺失修正：1、 本街廓確為F1街廓，影片中F2街廓有誤。2、 營利事業所得稅：本案為自地自建，因土地於民國105年前購入，且持有已達35年，適用所得稅法第4條第1項第16款規定免納所得稅(即舊制)，故土地僅需繳納土地增值稅，且不列入營利事業所得稅做扣除額；另建物部分，若以總銷售額扣除成本後，再依房地價值拆分比例之建物比例40%計((924.80-195.42)*40%=291.75))，輔以稅率20%計算，所需繳納之營利事業所得稅約為：291.75*20%=58.35億元。3、 影片未提及之營業稅：依據營業稅法第8條第1項第1款規範，出售之土地免徵營業稅；但出售之房屋，仍應課徵營業稅；若以房地價值比例之建物比例40%計算(924.80*40%=369.92)，輔以稅率5%計算，本案預估之營業稅應約為：(369.92)*5% = 18.50億元。4、 另影片中提及之房地合一稅：根據所得稅法第24-5條第4項規定，營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地之所得，併入營利事業所得額按 20%課稅。【故本案建物之房地合一稅，已於第2點之營利事業所得稅列入計算，確實在影片中已重複計算，合敘聲明調整於此，還請見諒。】5、 至於持有土地35年過程中的地價稅、及亞太會館興建、營利、拆除等費用，我們暫且視作前案損益兩平，以便於計算，還請理解。6、 利率設算5%：可參照此網頁，內有詳列台灣自1985至2009年之台灣銀行利率(當時的銀行利率確實跟現在不可同日而語，且土地融資利率一般高於房貸利率)。tw.images.search.yahoo.com/search/images;_ylt=AwrtkWXnrfdit_AIgAlt1gt.;_ylu=c2VjA3NlYXJjaARzbGsDYnV0dG9u;_ylc=X1MDMjExNDcwNTAwNQRfcgMyBGFjdG4DY2xrBGNzcmNwdmlkA0tJTWJRekV3TGpKZ0lSWnVZZkRyOHdCR01qSXpMZ0FBQUFESlU5VmEEZnIDbWNhZmVlBGZyMgNzYS1ncARncHJpZANKVHhwTHhVUVRscTlJNUs3SjR4TzRBBG5fc3VnZwMwBG9yaWdpbgN0dy5pbWFnZXMuc2VhcmNoLnlhaG9vLmNvbQRwb3MDMARwcXN0cgMEcHFzdHJsAwRxc3RybAM1NARxdWVyeQMlRTUlOEYlQjAlRTclODElQTMlRTYlQUQlQjclRTUlQjklQjQlRTUlODglQTklRTclOEUlODcEdF9zdG1wAzE2NjAzOTkxMTE-?p=%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%AD%B7%E5%B9%B4%E5%88%A9%E7%8E%87&fr=mcafee&fr2=sb-top-tw.images.search&ei=UTF-8&x=wrt&type=E211TW714G0#id=0&iurl=https%3A%2F%2Fpic.pimg.tw%2Fjoejoeyourmoney%2F1399382937-3089908612_n.png&action=click7、 至於一戶的房地合一免稅額400萬，因為佔總價不到1%，故忽略不計。結語：衷心感謝各位觀眾細心的觀看，我們希望提供的是一個指標建案的成本架構試算，也盡量以大金額的項目作為試算變數，以期用最簡單的方式淺顯易懂，而不流於教條；或許內容不盡滿意，但您們的批評與指教都是本頻道最大的動力與裨益，也督促我們更用心、更努力去提供更有深度與價值的影片呈現給您！若能得到您一點點的迴響與反思，就是對我們最大的鼓勵！在此感謝！35線上賞屋
真的很用心欸！勇於承擔，好頻道👍
昨天看到營所稅140億也有點傻眼，但沒給出公式就沒深追差異原因，倒是房地合一稅會重複計算這超明顯的錯誤，代書漏未考慮實在比較離譜。以後如果能配合審查營建業的會計師會更有公信力。但35線上賞屋真的是個很優秀的平台 願意做，錯了也會完整的更新錯誤，而且很明顯有搜索過大部分留言者所提出的問題，甚至連比較資淺的網友所提出的利率5%都給出解釋，未來會繼續支持！ 辛苦了！
超讚的👍
對 我剛看也想說應該是在F1
建築師Vincent Callebaut剛上網查是比利時人
陶朱隱園這種概念的房子，在這時蓋在杜拜，都有可能變成高空屋率，有種人不只是有錢，還要追求比有錢更高境界的iconic，會這樣做的人已經不多了，現在很多有錢人財富都在不穩定的大幅縮水，還有有錢人也有必須低調的必要。有錢人買這種房子不會用來住的，只需要利用房子的名氣來提升自己在商界的地位與利益跟名聲，所以建案的老闆必須是在國際上商業界非常高名氣與正面名聲才有幫助所以當初蓋陶朱隱園的人，當初也應是有其他隱性的意義，而不只是一個商建
剖析得好喔
盛京集團啊
我沒有看到陶朱的自然，而隱卻成了相反詞，鄉下找一山居，自然有陶淵明的感覺。大概我是窮人吧。😅😊😂😅😊😂！
聽君一席話，如聽一席話
旁邊是象山
原來是把台北市當自己的展示櫃放藝術品的感念
種了23000棵樹，八哥鳥築巢在那裡，看你怎麼整理。
土地成本應該是要以現值來計算 不可以當時取得之土地成本計算。就算不賣不蓋房，他還是能單單販售土地。就好比50年釀的老菜脯，一根10塊錢，釀到現在來做蘿蔔湯，一樣是以50年陳年的老蘿蔔湯去計算成本 因為他增值了，而不是以當時50年前的物價來計算。
王代書依房地合一課徵所得稅申報作業要點第25點第1 項，營建業銷售興建房屋是只課營所稅不再客房地合一稅喔!所以其稅費成本又可少約41億。
蠻喜歡這個企劃~算成本~希望有其他一般建案成本估算影片
說真的，就公開資訊來說，如果是不同縣市根本查不到這麼詳細光新北要找到這麼詳細背景資訊就有難度了台北市不愧是首都
好正規😂
台北不像杜拜、紐約、巴黎、上海這些知名國際城市，要把房屋賣給世界各地富豪很困難。
不夠國際化最主要台灣的賣點除了一些小吃按摩以外，其他很難跟上海香港這些大城市比較
真的，人家會問你憑甚麼？再說了台灣是一個戰爭高危險國家 在這個國家投資房地產的外資都是笨蛋 美國已經把台積電抽走 台灣狀況只會更慘 除非台積電不忘本 不過不忘本不是台積電成功的原因 所以我覺得應該沒救了 自求多福吧
台灣還有戰爭的隱憂，有錢人早就在海外買好房子了…
大陸每天都喊要打台灣,外國人誰敢來買
台北豪宅相比新加坡、香港，價格差了大概3倍以上，也沒有明顯的豪宅聚落
就不要賣留著慢慢繳稅吧!!台北市民感謝你
見不得別人有錢，你覺得人家有差嗎？
才一億 打哈欠 一坪就開八百萬了
你應該去查查那個大佬的身價😂
賣或不賣，怎麼樣都要繳稅
繳了也跟台北市民沒啥關聯吧
有錢人是精明的不買正常，這種價錢說真的買國外比較划算，國外的一線房子永遠會有國際買家接盤比較保值流動性較好，台灣吸引力有限
因為台灣在國際認証下….不是一個主權的國家. 還有永遠的阿共威脅… 😂😂😂😂😂
尤其台灣還有可能打仗，誰要住這
阿共嘿驚幾咧就嗯災咩掉幾億了
超級好奇國外評價，來找找......
@Shiang Yu Yang 上網查就知道為何郭台銘寧可花20億買比佛利山莊豪宅而不買台灣的XD
現在行情 豪宅250已經是極限了 就算它蓋的有特色 能高出市場多少
大師兄好讚好專業！希望有多點類似的片
建築外觀從遠看確實很吸引眼球。但這個建築設計者，跟開發者，沒有預料到在樓下入門口近距離接觸抬頭看的感覺😱！我去現場看過歪歪斜斜真的有很大恐懼😱感！不知道是不是這個原因導致一戶都沒賣？
遺漏的可能也只有拆掉亞太會館重新整地的費用，但以這麼百億成本來計算，這也只是增加一點點零頭而已~~~
這些應該算在營造費用加總了
一般房屋建商只要販售4成左右就回本了，別以為成本真的高到不行，至於特殊建築就要看，可能在外部安全攀爬施工設備多個3倍吧！至於結構就是力學問題，不是新式材料就多花個幾倍，建商怎麼賺你不知道而已
所以四十戶賣一戶賺一戶只要賣五成就回本。
看完結論是:低持有稅助長建商養地(可以持有35年不開發)。
可見你沒認真看
拆掉亞太會館這麼大新聞不知道的話 只能說你應該很年輕
建商不適用房地合一稅吧，舊制就在計算財產交易所得併入營利事業所得稅計算啊，這個算法等於重複計算兩次稅金，嚴重錯誤
蓋來當銀行抵押品的，不是蓋來賣的。大額貸款不少是1.XXX%加上買該銀行的金融商品。
而且蓋房子的錢也是貸來的⋯
這個也滿有趣的觀點耶 抵押借錢出來再賺錢🤣
@@ashlin7104 一直就是這樣炒房的，把建築當精品古董
經典的互利影片及影評，大力拍手叫好
非常精彩
這集好精彩！感覺直接賣地比較好賺，蓋這棟是要在建築史留名！
要看留佳名還是惡名...會不會再過10年還是沒人買就好笑了...
@@明序 希望賣不掉 好想進去探險（；゜０゜）
@@明序真正有錢人的思維 一生的成就比起財富更重要
官員都知道啊所以都事先大量購置土地等蓋了高鐵或捷運就可以炒地皮囉
不是沒人買，是很挑住戶，這種頂級的豪宅道德不夠水平就是來搗亂的，鄰居也要篩選。甚至多少政商關係要買，要賣物件還得看交情、避免賣A不賣B，打壞關係。應該還有其他原因吧，絕不僅是有錢就能買，有錢的人有可能少於40戶嗎?
光是營利事業所得稅就計算錯誤了，舊制土地不課徵營利事業所得稅。
營建業自建自售是繳營所稅沒錯啊房屋部分，是沒有房地合一才對
@@投機客-p2m 你仔細看一下，他是用總銷額924億扣除成本費用跟土地增值稅後乘稅率20%，總銷額不會只有算房屋，而且單算房屋出售損益，也不能減除土地增值稅，根本亂算。
@@yangguotw 我沒看實際怎麼算的欸，對我來說稅目就錯了...就沒看下去了 有空再看
最後看到進入法拍屋或是直接拆掉變成社會住宅就好笑了
它如果值得，是無價的藝術，有能力的頂端人士，早已入手，不會到現在還空在那，頂端人士不是傻白甜！
這個建案真的是個純自嗨的笑話，富豪們之間都知道。富豪們的需求完全沒有做進去，蓋得這麼矮沒有任何隱私可言，富豪們重座向但整棟建物也沒有任何好座向可言，基地面積這麼小停車場超難停，要寧靜沒寧靜，要風景沒風景，所以說是個大笑話。今年還多了個【信義哥吉拉】的稱號，簡直笑掉大家的大牙了
那就對啦，沈慶京也是富豪，他怎麼會不知道呢😂閣下已經示範了何謂坐井觀天
其實建築是有未來風格但還是得過兩世紀人們才會接受這種形式
不是不能接受而是錢包不能接受
非常精彩 外行看熱鬧 可以用事實的數字切入透析 用藝術品感性結尾去肯定價值 市井小民對於幾百萬的物件就很傷腦筋 最後大多收尾在屋主的任性開價 ...
我有親戚是中華工程的副總，他說他們老闆把所有的錢都壓在這裡，如果這裡賣不出去中華工程就會倒，所以他隨時都在準備他要離職。
副總有很多個嗎？妳這樣爆她料不怕他的計畫傳出去嗎？
營造是我朋友的日本公司負責的，所以我在當初蓋的時後就進去看過地下室結構建造，因為實在很特別印象深刻，那時候她說這裡會成為全台最貴的地方，我還半信半疑。
tc他不算爆料，因為這是大家都知道的事情
你知道太多了！好像很多人都知道
卡個，聽說這邊隱私不好？
兩位來賓都好有料，這集很讚
世界奇觀真的很難蓋 要花超多人力 超多資源 還有時間不過蓋出來就贏了 ,阿 我是說世紀帝國
伐木伐木工
我也感覺大師兄是世紀帝國年代的😂
哈哈哈哈幽默
感覺這個代書蠻不專業的，諸多錯誤，另外很好奇一個點，台北市信義區建蔽率/容積率=40/200，理應為土地2468.4坪/容積4936.8坪，即使灌了容積移轉40%，總容積為11058坪，為何總銷售面積為11560坪？若以11560坪計算，坪效為4.683，若以影片中土地取得成本10.8億計算/2468.4坪，土地單價為43.75萬，換算土地單價為每坪9.34萬加上營造成本70萬/坪，每坪總成本79.342萬，難怪中工敢開價800萬/坪慢慢賣了，因為算出來的結果不是賣一間賺一間，而是賣一間賺近10間 (不含管銷15%及30%獲利)(這裡的管銷已含稅及利息)，這相當於賣一間賺9.5間，難怪桃朱隱園敢開800萬/坪慢慢賣了
有些設備的佔地不計入容績舊制的地下室好像也不計入容績然後還有時後會遇到蓋三年公園給你容獎的怪政策另外蓋停車場也有容獎至於公共停車場是不是算公設賣錢呢我就不知道了
營所稅根本不應該放進成本計算，那是銷售後賺錢才要繳的稅，看整體公司最後損益情形，怎麼會是放到成本？這樣根本虛增成本。
雖然叫做隱園，但是旁邊的大樓通通都可以把裡面看得一清二楚😅
雖然你在這邊酸但是連車位都買不起
@@Powerlifter_GavinChen 這樣叫酸?那我猜你的心肯定跟中共人同材質的
@@Powerlifter_GavinChen 這樣叫做酸 你會不會太玻璃啊?
@@Powerlifter_GavinChen 在酸的是你吧，臉好腫
羨慕可以住在旁邊大樓...
真的是無價的藝術作品…..原來隱藏費用這麼多！
好精彩好有趣！是平常不會接觸到的一塊！謝謝分享！
專業！透明！大推～
學習了！謝謝！
可能沒有算到，景觀綠植與裡外已經購置的國際級藝術品裝置費用。我去年因為一位藝術家進去過。而且沈主席對於植栽與藝術品，如果看不順眼，是直接換掉。那些也都是一筆不少費用。
很好奇在裡面當維護的人工作會不會很涼
我好奇在想，如果他一直賣不掉，持有成本又這麼高，那建商會不會倒？後來想想，建商背後的最大金主應該是銀行，因為都是貸款來買跟蓋的嘛，建商只承擔利息的費用，基本上可以看作是銀行在包底，那政府就不可能讓他倒嘛，因為建商倒，那銀行收不回的呆帳金額太可觀了，銀行會不會有可能就此倒掉都是問題
花錢買房子亞洲人多會請人看風水尤其是高價位的房子這房子風水不好入住後易身體不好和事業衰退這種風水的房子富豪不敢買
你有先見之明
剛好有看到Discovery頻道很仔細的介紹，這個案子在防震、植栽⋯⋯的成本應該也投入不少
我也從Discovery 過來，看完影片介紹之後，對他的永續綠能建築工程理念很佩服，對他的人設也改觀。
可惜投入這麼多的心力,却淪為KTV😂
甚麼時候開放觀光樓頂?
原來業界內幕是這樣運作的阿~ 謝謝你們! 完全外行的我學到非常多 算來算去最大贏家反而是政府🤣陶朱隱園 就像世紀帝國裡的世界奇觀 十大古蹟
照法規繳稅就叫做贏家是政府....邏輯怪怪的.... 那總銷900億的贏家是誰?
中華民國萬萬稅，這是早就知道的事，所以官員貪污，都是貪到人民的血汗錢。
為什麼不再蓋高一點 只轉1/4圈感覺怪怪的
設計者能力不足
請到很專業的 開發專家 講解! 讚~~👍
14:54 有個小錯誤是 x1.3 不是 x1.3%如果要用百分比記號的話會是 x130%
是的,不過利潤如果30% 應該是X1.4倍 不是1.3倍
@@方國益 成本 ÷ 0.7 所的數據才是30%毛利。
2:23 的都市計劃圖好像匡錯了，是不是應該是隔壁左邊那塊？
建商最大的目標就是要把房價炒高! 在錄影片的三位就是在幫忙建商合理化高房價!!!
笑死
噓.........
你知道的太多了XD
這樓真可憐...
一坪建築成本70-80萬！唬爛魔人。鋼骨一坪8萬元，要10倍去蓋。聽這些人在唬爛
我還以為是蓋來貸款搬錢周轉用的
完全沒辦法想像，光稅金就比蓋房子的成本還貴...要賣給搭火箭去火星的TOP中的TOP的人，好屌....感謝影片分享
算法的問題，實際.....
四年房子 宰世界盤子
台灣目前就周杰倫，有被邀請上太空。
會上太空的不會來台灣啊，更何況買陶朱
每次房市泡沫的頂點 就會跑出這種東西貸款貸好貸滿,蓋好剛好遇到大升息 我們來看看這公司多有實力 :D
看來是個遇過很多次房市泡沫的人呢
他算18,19年就弄好了，當時也不算最頂就是
他們公司是日商而且不是只有一個工地
@@阿毛-d8n 威京集團是日商嗎@~@
@@Lzainside 我不太記得名字但是我知道也有搞過101的蓋
討論的很詳細 我們這些外行人都能理解。很棒繼續加油
Gt
請問影片中提到的容積移轉的行情，150%-170%是建商買入畸零地的成本嗎？那請問一般地主賣給土地開發的成本大約是多少呢？
民國76年陶朱隱園那個位置的信義區，都還是一大片空白土地
哈 一坪800萬 真的是賣不掉加價賣的最佳典範!
合理售價因該是450萬，但建商要賺所以開六百萬是合理價格
@@photoer27 但是開到600萬也賣不掉 所以加價賣! 800萬在賣不掉應該可以喊到千萬了...
真的是把台北當作紐約在賣
賣了這麼久沒有一個富豪願意買單，證明了這棟房子的"價值"。
沒關係! 就像業界常講的一句話: 賣不出去再加價賣~ 富豪的心態就是不夠貴我還看不上眼😂
陶園是還沒有開賣不是沒有人買 今年2022才開始開賣 這種房子也不可能一下子就銷空
我倒覺得未必沒人想買，也可能是賣方覺得買方不夠格不願賣
世界首富都換人了，風水輪流轉。
這種房子應該很難賣吧，造型太怪了。奇怪的造型，應該用於辦公室，而不是住家。
如果我有這麼多錢可以買，我應該會選擇面對紐約中央公園的豪宅吧，我在紐約有豪宅，跟我在台北有豪宅？聽起來哪個香啊
一部片18分鐘要塞幾個廣告?
我也有一種算法，該地段土地成本每坪1000萬，容積率200%，直接買150坪左右的土地花15億，建坪300坪，0公設，每坪建坪100萬天價總計3億元，直接可以在相同地段蓋出完全私有個人透天豪宅想怎麼蓋怎麼蓋，蓋成防轟炸碉堡也沒問題，能在信義計畫區住碉堡絕對帥一萬倍，這樣只要總價18億
容積率？建蔽率？建蔽率200%要怎麼蓋
打錯字囉，已改正 XD
前身是亞太會館，要用亞太購買價算，不是算35年的土地成本！
所以亞太購買價一定更高，再加上拆除成本。
有錢人的投資喜前最好標的？！Discovery還幫忙營銷？😂
稅費部分真的錯得有點太多…加油！建議下次應該找會計師
我個人想法 在一個有活火山 地震頻繁 且有戰爭風險的地方買這樣的住房其實......
其實不是高枕無憂。
鋼骨是長榮蓋的 大概3億
這種房子根本不是一般人可以買得起的，就算中樂透中10次都不見得敢買的房子還是留給那些有錢人去煩惱就好，一般人就不用去擔心了。
哪裡才能看到陶朱隱園的內部介紹影片? 還是還沒公開?
昨天晚上剛好有看到Discovery 頻道介紹，非常仔細
一樣的價格可以在國外買到更大更豪華更漂亮設計更好的房子，有錢人不買很正常的。只能說這個建築估計不好賣
我覺得這個建案對事業體在大陸的富商來說是有吸引力的只是現在2岸關西不穩定，如果統一...沒有不安全因素了我覺得對於大陸富商來說台灣是除了香港以外一個置產選擇眼光放這麼久遠的話現在也不非是一個投資陶珠的好時機
@@d41434 是中國然後是侵略不是統一
在公園等一年也還沒等到他法拍，太強了~
希望可以介紹世界各國的建築
建議直接去看當地ytr的頻道
紐約曼哈頓的也很精采
解釋得非常清楚.....! 謝謝你們 !
買給~丫漂咩哈哈哈哈😂😂賣不出去、沒有人要螺旋升天丫!😂😂😂
真的蠻好奇之後會是怎樣的人去購買😅有錢上火星的首富馬斯克現在都選擇住組合屋了。
會買這種房子的有錢人，在購買任何不管大小商品，都會去考量能不能創造或是回饋更大的利益才會去花錢，這就是有錢人的思維，至於那種只會靠衝動跟感情購買的有錢人最後都會破產
建議稅務問題請找專業的會計師或記帳士
稅務問題地政士也是會考的
@@我只是個路人 據我所知地政士只考土地稅法。房地合一屬於所得稅的一種，會計師記帳士會比較清楚。
其實地政士土地稅法裡面也有包括所得稅法裡房地合一稅的部分，算是重點也是平常實務常遇到的喔。
沒有看到子誠的資料
超級滿足好奇心的，讚！
那是當藝術品賣的，怎能用市場價值判斷
賣誰已經不重要了… 錢早就先借足借滿了…最後沒人買，就由所有台灣人來買單。
代書連分區都查錯....F1
營所稅與房地合一稅重覆計算
我有10億的話，1億拿出來自地自建蓋獨棟透天庭園別墅，建材用到頂，9億拿去投資，買這裡？？
所以你頭殼正常啊！恭喜
現在的建案本來就是賣一間最最少賺一間，要不然那會有那么多建商爭蓋房，這有什麼問題？沒高利潤誰要蓋房
期待有一天~Ted跟九妹開箱
感謝整理～～超棒
簡單講這個建築物整體造價很盤，現在就是在等看看有沒有天才會去接手。
喜歡這集感覺有學到一些知識😂😂
這房子怎麼看都不是蓋來賣的，這價格可以去紐約買頂級豪宅，那視野與環境遠不是台北可以比的
坐中間Japan的土地開發專家，分析很專業，很棒
好好看喔 世界奇觀😍
土增稅就是太低了阿，土地公告現值永遠比市價來的低，跟市價差超多，才會有後來的房地合一稅阿
陶朱隱園，會是曲高和寡的建案。對世界級富翁而言台灣不在掃描範圍，大陸土土土豪現在也不可能在台置產，台灣當地富翁信義區有很多豪宅可買。陶朱合理價格應該是信義區豪宅行情+N % (就當綠化、外觀特殊的加權吧)，我亂猜 N應該介於30~50。
前面國泰蓋得比他還高 超級有錢人應該不喜歡但是中工帳上好像290萬/坪，如果按照三百出頭賣 應該不會太難賣 至少不會虧太多就是了😂
感覺很難賣 十年後 可能也還賣不完....
台灣是全球公認最有可能戰爭的地方之一，統一前我想是極少數的人會敢買的，這房價在國外可選擇的豪宅多的是，怎麼會選台灣？但我想這本身不是蓋來賣的，是用來一直貸出錢來再拿去做別的投資來賺差價的，反正本金只會越來越不值當初借的錢，他們能談到的利率肯定很低，能賣的出就只是多賺的
當股票套牢時 只能當資產 我也都是這樣的
雖說標榜是賣給金字塔頂端再頂端 可以搭火箭上火星的買家，但全球首富馬斯克他目前是租房子，住在德州一個組合屋裡面 (屋內約10.5坪 組合屋造價僅5萬美元
馬斯克出名的節儉 完全沒參考價值
他是因為想把經費都留給火箭研究
@@paymeb 節儉? 是嗎?他的推特被鎖帳號，後來花440億美元收購推特，再把前女友的推特帳號給封了...看不出是節儉 只能說有錢就是任性XD
@@boss13147 你可以google一下 關於他節儉的新聞 然後請問收購一家企業為什麼是奢侈行為 他只是做少數人才能做的投資
@@paymeb 笑死 節省 新聞都嘛說富豪很節省 刷人設 你也信 飛機遊艇都幾台 很多甚至為了避稅根本不在自己名下 或是在子女身上 不然你以為這些那麼高調的富豪 怎麼沒被稅抽爆 很多資產根本算不出來 也是為什麼很多有錢人要很低調 就怕被收稅 不然那麼低調 裝節省人設慈善人設 幹嘛 你有稍微接觸過低調大咖的生活就知道
你不能用現在土地每坪的價格，加土建融的時間成本。這樣是不合理的。應該要用當時的土地取得成本加上土建融時間成本，才是現在的成本。
用現價成本才是合理的 因為有機會成本的產生
@@tigerscook2017 那就不能算上利息的時間成本。
風水不優到現在一戶賣不掉養蚊子...命運不會跟京華城一樣拆掉..那就好笑了...
我媽媽（快70歲）嫁妝有100多個家電（有電視和電鍋和電風扇和電冰箱家具……，其他很多）媽媽嫁給爸爸（水泥工人），外公和外婆過世，媽媽家沒有人收彩禮。父母結婚結果爸爸家賺很多。（爺爺和奶奶的房子和農田由伯伯們和叔叔們繼承所以我爸爸沒有房子和土地）我媽媽付錢幫爸爸還負債2次，媽媽幫爸爸養父母（爺爺和奶奶）付生活費和醫療費、住院治療費、喪葬費。家中小孩上學，學費錢媽媽一個人付錢全部學費。小時候很多人都說媽媽會跑掉，因為家庭生活費，全部媽媽付錢，結果媽媽沒有跑掉也沒有離婚，老了跟爸爸一輩子。結局，爺爺和奶奶說我承認你（媽媽）很孝順。沒有財產給媽媽。媽媽一輩子幫爸爸付錢。2022年媽媽每天照顧受傷十多年妹妹和每天安慰一隻眼睛受傷妹妹。😭
這故事...
如果想了解陶朱隱園最近Discovery有出了相關介紹的影片，蠻推薦大家去看看的
實品屋開多少發票呢？登多少呢？👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
![[完整影片]超出想像的工程故事！23000棵樹木、5倍的綠色覆蓋率、安全與美感兼具......一棟坐落在信義區的旋轉垂直叢林，將「樹」立全球未來建築新指標！《建築巨擘:陶朱隱園》](/img/1.gif)
謝謝各位觀眾熱情的參與，
也不吝提供寶貴的意見與專業。
以下幾點缺失修正：
1、 本街廓確為F1街廓，影片中F2街廓有誤。
2、 營利事業所得稅：
本案為自地自建，因土地於民國105年前購入，且持有已達35年，適用所得稅法第4條第1項第16款規定免納所得稅(即舊制)，故土地僅需繳納土地增值稅，且不列入營利事業所得稅做扣除額；另建物部分，若以總銷售額扣除成本後，再依房地價值拆分比例之建物比例40%計((924.80-195.42)*40%=291.75))，輔以稅率20%計算，所需繳納之營利事業所得稅約為：291.75*20%=58.35億元。
3、 影片未提及之營業稅：
依據營業稅法第8條第1項第1款規範，出售之土地免徵營業稅；但出售之房屋，仍應課徵營業稅；若以房地價值比例之建物比例40%計算(924.80*40%=369.92)，輔以稅率5%計算，本案預估之營業稅應約為：
(369.92)*5% = 18.50億元。
4、 另影片中提及之房地合一稅：
根據所得稅法第24-5條第4項規定，營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地之所得，併入營利事業所得額按 20%課稅。【故本案建物之房地合一稅，已於第2點之營利事業所得稅列入計算，確實在影片中已重複計算，合敘聲明調整於此，還請見諒。】
5、 至於持有土地35年過程中的地價稅、及亞太會館興建、營利、拆除等費用，我們暫且視作前案損益兩平，以便於計算，還請理解。
6、 利率設算5%：可參照此網頁，內有詳列台灣自1985至2009年之台灣銀行利率(當時的銀行利率確實跟現在不可同日而語，且土地融資利率一般高於房貸利率)。tw.images.search.yahoo.com/search/images;_ylt=AwrtkWXnrfdit_AIgAlt1gt.;_ylu=c2VjA3NlYXJjaARzbGsDYnV0dG9u;_ylc=X1MDMjExNDcwNTAwNQRfcgMyBGFjdG4DY2xrBGNzcmNwdmlkA0tJTWJRekV3TGpKZ0lSWnVZZkRyOHdCR01qSXpMZ0FBQUFESlU5VmEEZnIDbWNhZmVlBGZyMgNzYS1ncARncHJpZANKVHhwTHhVUVRscTlJNUs3SjR4TzRBBG5fc3VnZwMwBG9yaWdpbgN0dy5pbWFnZXMuc2VhcmNoLnlhaG9vLmNvbQRwb3MDMARwcXN0cgMEcHFzdHJsAwRxc3RybAM1NARxdWVyeQMlRTUlOEYlQjAlRTclODElQTMlRTYlQUQlQjclRTUlQjklQjQlRTUlODglQTklRTclOEUlODcEdF9zdG1wAzE2NjAzOTkxMTE-?p=%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%AD%B7%E5%B9%B4%E5%88%A9%E7%8E%87&fr=mcafee&fr2=sb-top-tw.images.search&ei=UTF-8&x=wrt&type=E211TW714G0#id=0&iurl=https%3A%2F%2Fpic.pimg.tw%2Fjoejoeyourmoney%2F1399382937-3089908612_n.png&action=click
7、 至於一戶的房地合一免稅額400萬，因為佔總價不到1%，故忽略不計。
結語：
衷心感謝各位觀眾細心的觀看，我們希望提供的是一個指標建案的成本架構試算，也盡量以大金額的項目作為試算變數，以期用最簡單的方式淺顯易懂，而不流於教條；或許內容不盡滿意，但您們的批評與指教都是本頻道最大的動力與裨益，也督促我們更用心、更努力去提供更有深度與價值的影片呈現給您！若能得到您一點點的迴響與反思，就是對我們最大的鼓勵！
在此感謝！
35線上賞屋
真的很用心欸！勇於承擔，好頻道👍
昨天看到營所稅140億也有點傻眼，但沒給出公式就沒深追差異原因，倒是房地合一稅會重複計算這超明顯的錯誤，代書漏未考慮實在比較離譜。以後如果能配合審查營建業的會計師會更有公信力。
但35線上賞屋真的是個很優秀的平台 願意做，錯了也會完整的更新錯誤，而且很明顯有搜索過大部分留言者所提出的問題，甚至連比較資淺的網友所提出的利率5%都給出解釋，未來會繼續支持！ 辛苦了！
超讚的👍
對 我剛看也想說應該是在F1
建築師Vincent Callebaut剛上網查是比利時人
陶朱隱園這種概念的房子，在這時蓋在杜拜，都有可能變成高空屋率，有種人不只是有錢，還要追求比有錢更高境界的iconic，會這樣做的人已經不多了，現在很多有錢人財富都在不穩定的大幅縮水，還有有錢人也有必須低調的必要。
有錢人買這種房子不會用來住的，只需要利用房子的名氣來提升自己在商界的地位與利益跟名聲，所以建案的老闆必須是在國際上商業界非常高名氣與正面名聲才有幫助
所以當初蓋陶朱隱園的人，當初也應是有其他隱性的意義，而不只是一個商建
剖析得好喔
盛京集團啊
我沒有看到陶朱的自然，而隱卻成了相反詞，鄉下找一山居，自然有陶淵明的感覺。
大概我是窮人吧。😅😊😂😅😊😂！
聽君一席話，如聽一席話
旁邊是象山
原來是把台北市當自己的展示櫃放藝術品的感念
種了23000棵樹，八哥鳥築巢在那裡，看你怎麼整理。
土地成本應該是要以現值來計算 不可以當時取得之土地成本計算。就算不賣不蓋房，他還是能單單販售土地。就好比50年釀的老菜脯，一根10塊錢，釀到現在來做蘿蔔湯，一樣是以50年陳年的老蘿蔔湯去計算成本 因為他增值了，而不是以當時50年前的物價來計算。
王代書依房地合一課徵所得稅申報作業要點第25點第1 項，營建業銷售興建房屋是只課營所稅不再客房地合一稅喔!所以其稅費成本又可少約41億。
蠻喜歡這個企劃~算成本~
希望有其他一般建案成本估算影片
說真的，就公開資訊來說，如果是不同縣市根本查不到這麼詳細
光新北要找到這麼詳細背景資訊就有難度了
台北市不愧是首都
好正規😂
台北不像杜拜、紐約、巴黎、上海這些知名國際城市，要把房屋賣給世界各地富豪很困難。
不夠國際化最主要台灣的賣點除了一些小吃按摩以外，其他很難跟上海香港這些大城市比較
真的，人家會問你憑甚麼？再說了台灣是一個戰爭高危險國家 在這個國家投資房地產的外資都是笨蛋 美國已經把台積電抽走 台灣狀況只會更慘 除非台積電不忘本 不過不忘本不是台積電成功的原因 所以我覺得應該沒救了 自求多福吧
台灣還有戰爭的隱憂，有錢人早就在海外買好房子了…
大陸每天都喊要打台灣,外國人誰敢來買
台北豪宅相比新加坡、香港，價格差了大概3倍以上，也沒有明顯的豪宅聚落
就不要賣留著慢慢繳稅吧!!台北市民感謝你
見不得別人有錢，你覺得人家有差嗎？
才一億 打哈欠 一坪就開八百萬了
你應該去查查那個大佬的身價😂
賣或不賣，怎麼樣都要繳稅
繳了也跟台北市民沒啥關聯吧
有錢人是精明的不買正常，這種價錢說真的買國外比較划算，國外的一線房子永遠會有國際買家接盤比較保值流動性較好，台灣吸引力有限
因為台灣在國際認証下….不是一個主權的國家. 還有永遠的阿共威脅… 😂😂😂😂😂
尤其台灣還有可能打仗，誰要住這
阿共嘿驚幾咧就嗯災咩掉幾億了
超級好奇國外評價，來找找......
@Shiang Yu Yang 上網查就知道為何郭台銘寧可花20億買比佛利山莊豪宅而不買台灣的XD
現在行情 豪宅250已經是極限了 就算它蓋的有特色 能高出市場多少
大師兄好讚好專業！希望有多點類似的片
建築外觀從遠看確實很吸引眼球。但這個建築設計者，跟開發者，沒有預料到在樓下入門口近距離接觸抬頭看的感覺😱！我去現場看過歪歪斜斜真的有很大恐懼😱感！不知道是不是這個原因導致一戶都沒賣？
遺漏的可能也只有拆掉亞太會館重新整地的費用，但以這麼百億成本來計算，這也只是增加一點點零頭而已~~~
這些應該算在營造費用加總了
一般房屋建商只要販售4成左右就回本了，別以為成本真的高到不行，至於特殊建築就要看，可能在外部安全攀爬施工設備多個3倍吧！至於結構就是力學問題，不是新式材料就多花個幾倍，建商怎麼賺你不知道而已
所以四十戶賣一戶賺一戶只要賣五成就回本。
看完結論是:低持有稅助長建商養地(可以持有35年不開發)。
可見你沒認真看
拆掉亞太會館這麼大新聞不知道的話 只能說你應該很年輕
建商不適用房地合一稅吧，舊制就在計算財產交易所得併入營利事業所得稅計算啊，這個算法等於重複計算兩次稅金，嚴重錯誤
蓋來當銀行抵押品的，不是蓋來賣的。大額貸款不少是1.XXX%加上買該銀行的金融商品。
而且蓋房子的錢也是貸來的⋯
這個也滿有趣的觀點耶 抵押借錢出來再賺錢🤣
@@ashlin7104 一直就是這樣炒房的，把建築當精品古董
經典的互利影片及影評，大力拍手叫好
非常精彩
這集好精彩！感覺直接賣地比較好賺，蓋這棟是要在建築史留名！
要看留佳名還是惡名...會不會再過10年還是沒人買就好笑了...
@@明序 希望賣不掉 好想進去探險（；゜０゜）
@@明序真正有錢人的思維 一生的成就比起財富更重要
官員都知道啊
所以都事先
大量購置土地
等蓋了高鐵或捷運
就可以炒地皮囉
不是沒人買，是很挑住戶，這種頂級的豪宅道德不夠水平就是來搗亂的，鄰居也要篩選。
甚至多少政商關係要買，要賣物件還得看交情、避免賣A不賣B，打壞關係。
應該還有其他原因吧，絕不僅是有錢就能買，有錢的人有可能少於40戶嗎?
光是營利事業所得稅就計算錯誤了，舊制土地不課徵營利事業所得稅。
營建業自建自售是繳營所稅沒錯啊房屋部分，是沒有房地合一才對
@@投機客-p2m 你仔細看一下，他是用總銷額924億扣除成本費用跟土地增值稅後乘稅率20%，總銷額不會只有算房屋，而且單算房屋出售損益，也不能減除土地增值稅，根本亂算。
@@yangguotw 我沒看實際怎麼算的欸，對我來說稅目就錯了...就沒看下去了 有空再看
最後看到進入法拍屋或是直接拆掉變成社會住宅就好笑了
它如果值得，是無價的藝術，有能力的頂端人士，早已入手，不會到現在還空在那，頂端人士不是傻白甜！
這個建案真的是個純自嗨的笑話，富豪們之間都知道。富豪們的需求完全沒有做進去，蓋得這麼矮沒有任何隱私可言，富豪們重座向但整棟建物也沒有任何好座向可言，基地面積這麼小停車場超難停，要寧靜沒寧靜，要風景沒風景，所以說是個大笑話。今年還多了個【信義哥吉拉】的稱號，簡直笑掉大家的大牙了
那就對啦，沈慶京也是富豪，他怎麼會不知道呢😂
閣下已經示範了何謂坐井觀天
其實建築是有未來風格
但還是得過兩世紀人們才會接受這種形式
不是不能接受
而是錢包不能接受
非常精彩 外行看熱鬧 可以用事實的數字切入透析 用藝術品感性結尾去肯定價值 市井小民對於幾百萬的物件就很傷腦筋 最後大多收尾在屋主的任性開價 ...
我有親戚是中華工程的副總，他說他們老闆把所有的錢都壓在這裡，如果這裡賣不出去中華工程就會倒，所以他隨時都在準備他要離職。
副總有很多個嗎？妳這樣爆她料不怕他的計畫傳出去嗎？
營造是我朋友的日本公司負責的，所以我在當初蓋的時後就進去看過地下室結構建造，因為實在很特別印象深刻，那時候她說這裡會成為全台最貴的地方，我還半信半疑。
tc他不算爆料，因為這是大家都知道的事情
你知道太多了！好像很多人都知道
卡個，聽說這邊隱私不好？
兩位來賓都好有料，這集很讚
世界奇觀真的很難蓋 要花超多人力 超多資源 還有時間
不過蓋出來就贏了 ,阿 我是說世紀帝國
伐木伐木工
我也感覺大師兄是世紀帝國年代的😂
哈哈哈哈幽默
感覺這個代書蠻不專業的，諸多錯誤，另外很好奇一個點，台北市信義區建蔽率/容積率=40/200，理應為土地2468.4坪/容積4936.8坪，即使灌了容積移轉40%，總容積為11058坪，為何總銷售面積為11560坪？若以11560坪計算，坪效為4.683，若以影片中土地取得成本10.8億計算/2468.4坪，土地單價為43.75萬，換算土地單價為每坪9.34萬
加上營造成本70萬/坪，每坪總成本79.342萬，難怪中工敢開價800萬/坪慢慢賣了，因為算出來的結果不是賣一間賺一間，而是賣一間賺近10間 (不含管銷15%及30%獲利)(這裡的管銷已含稅及利息)，這相當於賣一間賺9.5間，難怪桃朱隱園敢開800萬/坪慢慢賣了
有些設備的佔地不計入容績
舊制的地下室好像也不計入容績
然後還有時後會遇到蓋三年公園給你容獎的怪政策
另外蓋停車場也有容獎
至於公共停車場是不是算公設賣錢呢我就不知道了
營所稅根本不應該放進成本計算，那是銷售後賺錢才要繳的稅，看整體公司最後損益情形，怎麼會是放到成本？這樣根本虛增成本。
雖然叫做隱園，但是旁邊的大樓通通都可以把裡面看得一清二楚😅
雖然你在這邊酸但是連車位都買不起
@@Powerlifter_GavinChen
這樣叫酸?
那我猜你的心肯定跟中共人同材質的
@@Powerlifter_GavinChen 這樣叫做酸 你會不會太玻璃啊?
@@Powerlifter_GavinChen 在酸的是你吧，臉好腫
羨慕可以住在旁邊大樓...
真的是無價的藝術作品…..原來隱藏費用這麼多！
好精彩好有趣！是平常不會接觸到的一塊！謝謝分享！
專業！透明！大推～
學習了！謝謝！
可能沒有算到，景觀綠植與裡外已經購置的國際級藝術品裝置費用。我去年因為一位藝術家進去過。而且沈主席對於植栽與藝術品，如果看不順眼，是直接換掉。那些也都是一筆不少費用。
很好奇在裡面當維護的人
工作會不會很涼
我好奇在想，如果他一直賣不掉，持有成本又這麼高，那建商會不會倒？
後來想想，建商背後的最大金主應該是銀行，因為都是貸款來買跟蓋的嘛，
建商只承擔利息的費用，基本上可以看作是銀行在包底，那政府就不可能讓他倒嘛，
因為建商倒，那銀行收不回的呆帳金額太可觀了，銀行會不會有可能就此倒掉都是問題
花錢買房子
亞洲人多會請人看風水
尤其是高價位的房子
這房子風水不好
入住後易身體不好和事業衰退
這種風水的房子富豪不敢買
你有先見之明
剛好有看到Discovery頻道很仔細的介紹，這個案子在防震、植栽⋯⋯的成本應該也投入不少
我也從Discovery 過來，
看完影片介紹之後，
對他的永續綠能建築工程理念很佩服，對他的人設也改觀。
可惜投入這麼多的心力,却淪為KTV😂
甚麼時候開放觀光樓頂?
原來業界內幕是這樣運作的阿~ 謝謝你們! 完全外行的我學到非常多 算來算去最大贏家反而是政府🤣陶朱隱園 就像世紀帝國裡的世界奇觀 十大古蹟
照法規繳稅就叫做贏家是政府....邏輯怪怪的.... 那總銷900億的贏家是誰?
中華民國萬萬稅，這是早就知道的事，所以官員貪污，都是貪到人民的血汗錢。
為什麼不再蓋高一點 只轉1/4圈感覺怪怪的
設計者能力不足
請到很專業的 開發專家 講解! 讚~~👍
14:54 有個小錯誤是 x1.3 不是 x1.3%
如果要用百分比記號的話會是 x130%
是的,不過利潤如果30% 應該是X1.4倍 不是1.3倍
@@方國益 成本 ÷ 0.7 所的數據才是30%毛利。
2:23 的都市計劃圖好像匡錯了，是不是應該是隔壁左邊那塊？
建商最大的目標就是要把房價炒高! 在錄影片的三位就是在幫忙建商合理化高房價!!!
笑死
噓.........
你知道的太多了XD
這樓真可憐...
一坪建築成本70-80萬！唬爛魔人。鋼骨一坪8萬元，要10倍去蓋。聽這些人在唬爛
我還以為是蓋來貸款搬錢周轉用的
完全沒辦法想像，光稅金就比蓋房子的成本還貴...
要賣給搭火箭去火星的TOP中的TOP的人，好屌....
感謝影片分享
算法的問題，實際.....
四年房子 宰世界盤子
台灣目前就周杰倫，有被邀請上太空。
會上太空的不會來台灣啊，更何況買陶朱
每次房市泡沫的頂點 就會跑出這種東西
貸款貸好貸滿,蓋好剛好遇到大升息 我們來看看這公司多有實力 :D
看來是個遇過很多次房市泡沫的人呢
他算18,19年就弄好了，當時也不算最頂就是
他們公司是日商而且不是只有一個工地
@@阿毛-d8n 威京集團是日商嗎@~@
@@Lzainside 我不太記得名字但是我知道也有搞過101的蓋
討論的很詳細 我們這些外行人都能理解。很棒繼續加油
Gt
請問影片中提到的容積移轉的行情，150%-170%是建商買入畸零地的成本嗎？那請問一般地主賣給土地開發的成本大約是多少呢？
民國76年陶朱隱園那個位置的信義區，都還是一大片空白土地
哈 一坪800萬 真的是賣不掉加價賣的最佳典範!
合理售價因該是450萬，但建商要賺所以開六百萬是合理價格
@@photoer27 但是開到600萬也賣不掉 所以加價賣! 800萬在賣不掉應該可以喊到千萬了...
真的是把台北當作紐約在賣
賣了這麼久沒有一個富豪願意買單，證明了這棟房子的"價值"。
沒關係! 就像業界常講的一句話: 賣不出去再加價賣~ 富豪的心態就是不夠貴我還看不上眼😂
陶園是還沒有開賣不是沒有人買 今年2022才開始開賣 這種房子也不可能一下子就銷空
我倒覺得未必沒人想買，也可能是賣方覺得買方不夠格不願賣
世界首富都換人了，風水輪流轉。
這種房子應該很難賣吧，造型太怪了。奇怪的造型，應該用於辦公室，而不是住家。
如果我有這麼多錢可以買，我應該會選擇面對紐約中央公園的豪宅吧，我在紐約有豪宅，跟我在台北有豪宅？聽起來哪個香啊
一部片18分鐘要塞幾個廣告?
我也有一種算法，該地段土地成本每坪1000萬，容積率200%，直接買150坪左右的土地花15億，建坪300坪，0公設，每坪建坪100萬天價總計3億元，直接可以在相同地段蓋出完全私有個人透天豪宅想怎麼蓋怎麼蓋，蓋成防轟炸碉堡也沒問題，能在信義計畫區住碉堡絕對帥一萬倍，這樣只要總價18億
容積率？建蔽率？
建蔽率200%要怎麼蓋
打錯字囉，已改正 XD
前身是亞太會館，要用亞太購買價算，不是算35年的土地成本！
所以亞太購買價一定更高，再加上拆除成本。
有錢人的投資喜前最好標的？！Discovery還幫忙營銷？😂
稅費部分真的錯得有點太多…加油！建議下次應該找會計師
我個人想法 在一個有活火山 地震頻繁 且有戰爭風險的地方買這樣的住房其實......
其實不是高枕無憂。
鋼骨是長榮蓋的 大概3億
這種房子根本不是一般人可以買得起的，就算中樂透中10次都不見得敢買的房子還是留給那些有錢人去煩惱就好，一般人就不用去擔心了。
哪裡才能看到陶朱隱園的內部介紹影片? 還是還沒公開?
昨天晚上剛好有看到Discovery 頻道介紹，非常仔細
一樣的價格可以在國外買到更大更豪華更漂亮設計更好的房子，有錢人不買很正常的。只能說這個建築估計不好賣
我覺得這個建案對事業體在大陸的富商來說是有吸引力的
只是現在2岸關西不穩定，如果統一...沒有不安全因素了
我覺得對於大陸富商來說台灣是除了香港以外一個置產選擇
眼光放這麼久遠的話現在也不非是一個投資陶珠的好時機
@@d41434 是中國然後是侵略不是統一
在公園等一年也還沒等到他法拍，太強了~
希望可以介紹世界各國的建築
建議直接去看當地ytr的頻道
紐約曼哈頓的也很精采
解釋得非常清楚.....! 謝謝你們 !
買給~丫漂咩哈哈哈哈😂😂賣不出去、沒有人要螺旋升天丫!😂😂😂
真的蠻好奇之後會是怎樣的人去購買😅有錢上火星的首富馬斯克現在都選擇住組合屋了。
會買這種房子的有錢人，在購買任何不管大小商品，都會去考量能不能創造或是回饋更大的利益才會去花錢，這就是有錢人的思維，至於那種只會靠衝動跟感情購買的有錢人最後都會破產
建議稅務問題請找專業的會計師或記帳士
稅務問題地政士也是會考的
@@我只是個路人 據我所知地政士只考土地稅法。房地合一屬於所得稅的一種，會計師記帳士會比較清楚。
其實地政士土地稅法裡面也有包括所得稅法裡房地合一稅的部分，算是重點也是平常實務常遇到的喔。
沒有看到子誠的資料
超級滿足好奇心的，讚！
那是當藝術品賣的，怎能用市場價值判斷
賣誰已經不重要了… 錢早就先借足借滿了…
最後沒人買，就由所有台灣人來買單。
代書連分區都查錯....F1
營所稅與房地合一稅重覆計算
我有10億的話，1億拿出來自地自建蓋獨棟透天庭園別墅，建材用到頂，9億拿去投資，買這裡？？
所以你頭殼正常啊！
恭喜
現在的建案本來就是賣一間最最少賺一間，要不然那會有那么多建商爭蓋房，這有什麼問題？沒高利潤誰要蓋房
期待有一天~Ted跟九妹開箱
感謝整理～～超棒
簡單講這個建築物整體造價很盤，現在就是在等看看有沒有天才會去接手。
喜歡這集感覺有學到一些知識😂😂
這房子怎麼看都不是蓋來賣的，這價格可以去紐約買頂級豪宅，那視野與環境遠不是台北可以比的
坐中間Japan的土地開發專家，分析很專業，很棒
好好看喔 世界奇觀😍
土增稅就是太低了阿，土地公告現值永遠比市價來的低，跟市價差超多，才會有後來的房地合一稅阿
陶朱隱園，會是曲高和寡的建案。對世界級富翁而言台灣不在掃描範圍，大陸土土土豪現在也不可能在台置產，台灣當地富翁信義區有很多豪宅可買。陶朱合理價格應該是信義區豪宅行情+N % (就當綠化、外觀特殊的加權吧)，我亂猜 N應該介於30~50。
前面國泰蓋得比他還高 超級有錢人應該不喜歡
但是中工帳上好像290萬/坪，如果按照三百出頭賣 應該不會太難賣 至少不會虧太多就是了😂
感覺很難賣 十年後 可能也還賣不完....
台灣是全球公認最有可能戰爭的地方之一，統一前我想是極少數的人會敢買的，這房價在國外可選擇的豪宅多的是，怎麼會選台灣？但我想這本身不是蓋來賣的，是用來一直貸出錢來再拿去做別的投資來賺差價的，反正本金只會越來越不值當初借的錢，他們能談到的利率肯定很低，能賣的出就只是多賺的
當股票套牢時 只能當資產 我也都是這樣的
雖說標榜是賣給金字塔頂端再頂端 可以搭火箭上火星的買家，
但全球首富馬斯克他目前是租房子，住在德州一個組合屋裡面 (屋內約10.5坪 組合屋造價僅5萬美元
馬斯克出名的節儉 完全沒參考價值
他是因為想把經費
都留給火箭研究
@@paymeb 節儉? 是嗎?
他的推特被鎖帳號，後來花440億美元收購推特，再把前女友的推特帳號給封了...
看不出是節儉 只能說有錢就是任性XD
@@boss13147 你可以google一下 關於他節儉的新聞 然後請問收購一家企業為什麼是奢侈行為 他只是做少數人才能做的投資
@@paymeb 笑死 節省 新聞都嘛說富豪很節省 刷人設 你也信 飛機遊艇都幾台 很多甚至為了避稅根本不在自己名下 或是在子女身上 不然你以為這些那麼高調的富豪 怎麼沒被稅抽爆 很多資產根本算不出來 也是為什麼很多有錢人要很低調 就怕被收稅 不然那麼低調 裝節省人設慈善人設 幹嘛
你有稍微接觸過低調大咖的生活就知道
你不能用現在土地每坪的價格，加土建融的時間成本。
這樣是不合理的。
應該要用當時的土地取得成本加上土建融時間成本，才是現在的成本。
用現價成本才是合理的 因為有機會成本的產生
@@tigerscook2017 那就不能算上利息的時間成本。
風水不優到現在一戶賣不掉養蚊子...命運不會跟京華城一樣拆掉..那就好笑了...
我媽媽（快70歲）嫁妝有100多個家電（有電視和電鍋和電風扇和電冰箱家具……，其他很多）媽媽嫁給爸爸（水泥工人），外公和外婆過世，媽媽家沒有人收彩禮。父母結婚結果爸爸家賺很多。（爺爺和奶奶的房子和農田由伯伯們和叔叔們繼承所以我爸爸沒有房子和土地）
我媽媽付錢幫爸爸還負債2次，媽媽幫爸爸養父母（爺爺和奶奶）付生活費和醫療費、住院治療費、喪葬費。家中小孩上學，學費錢媽媽一個人付錢全部學費。
小時候很多人都說媽媽會跑掉，因為家庭生活費，全部媽媽付錢，結果媽媽沒有跑掉也沒有離婚，老了跟爸爸一輩子。結局，爺爺和奶奶說我承認你（媽媽）很孝順。沒有財產給媽媽。
媽媽一輩子幫爸爸付錢。2022年媽媽每天照顧受傷十多年妹妹和每天安慰一隻眼睛受傷妹妹。😭
這故事...
如果想了解陶朱隱園最近Discovery有出了相關介紹的影片，蠻推薦大家去看看的
實品屋開多少發票呢？登多少呢？👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍