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想要聊細節的朋友們，探討建商品牌更深入的朋友們，歡迎移駕到臉書的討論區，那邊有開一篇專門的討論文，這邊屬於公開場合，如果有太直接太衝動的發言，還是移駕到非公開場合比較妥善，謝謝大家！
同意沒有100%良率這件事，但如果把交屋出現不良的物件講成正常我則不大同意，以消費者角度來說，應該是出廠前需要由企業把關，先把有問題的解決了再賣，而不是把出現有問題的物件說成還算正常，然後把回饋速度快的建商評價成良好。一個細思極恐的想法是如果建商交屋後，屋主卻發現有問題，那建商在蓋完的當下到底知不知道屋主發現的這個問題？如果知道卻要等到屋主發現才處理，那想法是什麼？如果不知道，建商怎麼保證品質？
有連結嗎？
在FB找35線上討論交流社團
TED可以做一個系列關於北中南各區的在地建商嗎？
@@韋方 他的意思是想低調
我第一間房子也是買寶××，當時為了磁磚、門刮痕鬧得不愉快，覺得根本爛建商，十年後看了一些受害人的發文，突然對寶××改觀了，至少磁磚這樣來來回回美容了幾次，直到全室打掉重新鋪過，另外加給的磁磚和插座&賠償金，售後保固都做的還不錯，至少沒有售後不理😂。
我們也住昇陽的，說實在，他們推案量不高，但是很有信譽，住了20多年，還是繼續安排房屋檢修，管理費也幫忙吸收，所以這麼多年才成交過6戶，是非常保值的建商
講的還不錯，重點大概就是1.風評不好的，不是不能買，就是風險稍微高幾趴而已，風險跟用料反應在價錢上2.風評好的，難免也是會有疏忽，但跟風評不好的通常就是差在售後有沒有讓你一肚子氣我自己也是選在地風評不錯的中小建商，畢竟可能要花前後幾十年的積蓄，希望賭的成分少一點，多花一點買售後服務，在地建商真的價錢好硬，幾萬塊都殺不動
小建商的成本很高，若風評良好，根本不愁賣不掉
591 統計2019年新建案推案量高達1.5兆1.寶佳2.興富發>都會重劃區3.冠德>北台灣捷運聯開、捷運共構4.麗寶>雙北、新莊、五股…5.富宇>台中、林口A76.遠雄7.豐邑8.京城9.國泰10.龍騰11.甲山林12.竹城13.昇陽14.國城15.璞真------民眾最喜歡賣的品牌業者最喜歡買的品牌
可以聊聊關於營造廠的話題，因為大部分人對於營造廠的認識很少很少，而且房子的施工品質跟跟營造廠習習相關。
ㄢㄅㄔ
還有個方法很簡單看，去看個案的建商、建築師(監造)、營造廠分別是誰。三者都是不同公司且無互相持股，就可以達到一定程度的制衡與監督。
啊？上面有人留言說要找集團統合全部事項的才有保障，完全相反的論點耶
想太多，出錢的最大
超喜歡 ted 中立的分析.......不像偏激派 S甚麼位的 要用國產車的預算 買到進口車的隔音 根本不懂民間疾苦 真的都有父母出頭款 誰想買茂伯 寶咖咖 ~ 雖然也不是很喜歡他們 但 看到廣告 真的能讓年輕人成家 價錢最吸引人的也是他們家的物件 一分錢一分貨 沒甚麼好說嘴的
同一個建設公司兩個建案如果是兩個不同的營造公司的話，可能品質也不太一樣。
身為業內人士沒有100%良率這說的很貼切有些信譽良好的外地建商剛開始在新的地區推案時，因為沒有辦法從跨縣市調自己的工班也是有可能找在地的營造廠處理想當然.........受委託的營造廠或小包商未必能發揮該有的水準所以「建商有沒有培養自己的在地工班團隊」搭配 「其他已蓋好的實際案例綜合參考」我覺得是非常重要的參考指標
所以建築業沒有品質檢測是合理的？委託出去的事別人沒做好，都是別人的問題，自己不用驗收嗎？太可怕了。
@@韋方 標準是什麼? 一張考卷60分 及格叫做標準也就是你所謂的品質檢測驗收合格。但如果你買的是一線外地建商推出來的建案，過往表現有90分，你能肯定外包給別人也發揮90分的水準嗎? 更何況有些小包根本就是土師傅出家層層分包下去，你能確保每個環節的要求都嚴格一致嗎?再怎麼派人盯著，畢竟不是自己熟悉的團隊下來做，現場溝通協調總是不如自家御用團隊來的好使吧?
@@TheYoko5like 標準是什麼？由業界/建商自己訂，但賣的時候，可以跟消費者說標準是什麼。這個做法在任何產品都是如此，比如手機、比如家電。不難吧，自己家的工班怎麼監工/驗收，對別人家的工班就怎麼監工/驗收，還是建築業對外包出去的東西都不用驗收呢？溝通一定是不如跟經常合作的通暢，但驗收按照一樣標準就行。你曾經買過任何品牌的東西，出問題了，品牌回你這是代工廠代工的，不管他們的事，但是會幫你送維修嗎？如果真的有品牌這麼做了，你以後還會想買這個品牌的東西嗎？
韋方 我只能告訴你蓋房子不如工廠生產產品設計細部再怎麼仔細，也是「人工下去做」模板跟鋼筋捆紮都是手工，誤差到什麼程度才是可接受的範圍是現場人員自由心證。灌漿前建管單位以及技師也會陪同驗收，但他們在乎的是有沒有依照國家訂定的標準下去弄（不要偷工減料滿足60分即可）建商委託別家營造公司幫忙蓋，難道要派人全程監視每個工人怎麼做嗎？有那麼多閑置人物力幹麼不自己蓋就好了？既然選擇跟別人簽約自然要信任對方的履約能力。驗收時雖說有所謂的國家標準（60分）但能不能往上挑戰到90分，那是「主觀認定」的問題，不是白紙黑字的對錯問題。假設依照高標準蓋出來，因為效果卻只有80分，你逼他拆掉重做變90分嗎？他認為已經按圖施工做出90分了，不是自己的團隊難道咬他嗎？多花個幾千幾百萬局部拆掉重做你願意出嗎？不拆還好，拆了重做更容易漏水你願意嗎？（混凝土澆築交界處容易產生縫隙）
@@TheYoko5like 很多產品也都是「人工下去做」，誤差到什麼程度現場人員只是簡單看過，重點在「驗收」，如果連怎麼驗收都不想或不知道，那就不該是合格的廠商。有人提到要全程監視每個工人怎麼做嗎？你不是在業界？怎麼會說出這種話？沒資源就不必硬著頭皮去開發新建案，然後再來說沒這麼多人力。既然要外包，就要有驗收的能力，要不然全世界全產業都走外包，出問題全推給包商就好，這不就賺得很很輕鬆？信任是必然，但也要考慮對方無法履約或交付的東西不如自己預期的情況。驗收會有標準，合約是60分的標準，驗收就按60分的標準驗；合約是80分的標準，驗收就按80分的標準驗。可怕的想法，建商跟包商合作出問題了，你的想法竟然是要消費者買單。舉個例子，我發包出去做1000個模型玩具，一個1000元，我會怎麼跟承包商打合約？我一定是訂一堆規格、標準，因為有這些規格，我才能確保他給我的東西是我要的，也不會因為有溝通不良、認知誤差，造成後續困擾，另外，還要考慮到承包商沒按時間或交貨不合格時，該怎麼辦，比如罰款、比如不收、比如免費退回重做運費成本對方需支付…等等，這些都是很合理正常的。無法理解有人的想法是跟承包商拿貨時，因為承包商做得不好，所以我認為我不能咬他。只能摸著鼻子賣給消費者，跟消費者說東西這麼爛是包商的問題，你要買就買，不然東西打回去重做，你願意加錢嗎？這種想法太可怕了。
很認同售後服務這塊，覺得建商修個東西拖個一兩個月真的超級煩
11:45 售後服務，是不是負責任的建商12:45 市場派建商 v.s. 豪宅派建商13:22 避開一案建商14:11 在地建商的優勢15:58 挑選建商的重點17:00 獲獎紀錄沒有參考價值嗎? 有些用錢就買得到，有些事確實有特殊事蹟才可得到18:57 買房前多做功課
現在租房，租的房子真的讓我體驗到買經驗的房子是什麼樣的感覺...我買的是在地建商，雖然是小建商，但到目前泥作工程了都還算讓我滿意！就像Ted講的，花了幾千幾百萬的東西，真的不要懶於去瞭解你買到什麼東西，懂越多，就會越不容易被誆...Ted加油~很中立的見解！
從業人員+1，其實我會滿不推那些有出過公安意外的案子，會出意外代表管理鬆散品質要說多好我是不相信啦，但買房子真的是有機率問題沒錯啦，就像買蘋果手機也可能買到機王，只是選對建商遇到的機率會比較低(分享一招看看那個營造有沒有常常在招人，流動率高也是地雷指標之一)
例如竹北豐x大遠百那裏有個案子出過事
興富發根據我的了解台中這邊大多數都搶VIP潛銷卡比較便宜或比較好的位置，卡完完工前一年就轉紅單加50萬賣...，不管制度怎麼改，炒房客永遠都在，真正要住的人(特別是想看成屋)都必須承擔這些人的利潤購買。
興富發可不可以買？
@@溫上婷 看到潤隆就儘量避開 其他都還行
這個頻道真的是拼了XD
我同事買X佳集團的某個建案，在台中崇德附近交屋完後發現廚房水管破掉滲水到廚具壞掉，不過建商也馬上就處理了直接換新的，隔沒多久整間裝潢完後，發現主臥浴室整間天花板都濕濕的，找建商來也沒發現甚麼問題，不過建商也是陸續都有找水電的來看，也找了好幾家後發現原來是汙水管破一個大洞，也是就馬上處理了，或許建商品質有差但是在客服態度算是還不錯，不過X佳集團旗下太多營造跟建設公司就要先去做好功課哪家的售服態度比較好，X佳集團也有在潭子的一個建案已經蓋好好幾年，漏水情形還是持續有甚至停車場也.....，真的要買這麼貴的東西功課是一定得做足!!
中肯，寶x開頭的要特別注意，都是蓋完後賣給投資客玩的，自住就.........
寶佳是要賺錢的集團不是在蓋房子的
寶×在太平某建案……客人在交屋時……發現浴室牆壁長菇啊（牆壁還有水痕）！🤣🤣
寶佳漏水+1😂 住戶反應問題一堆～
我本身是認同TED所謂網評不完全絕對正確，就是無論你買第一「高評」，或選推案第一「多戶」，最後既使你是和我一樣買了大家認可良率不高的X佳，其實都不會是個不了起地大問題。。。。畢竟房子就是要給自己住的開心的，並不是讓人放進嘴巴裡鬥臭的，而由於很多人明明根本就不是有買那些受公評的房子，卻都用道聽塗說式的鍵盤柯南去出評價，這樣不是很道德。（真得爛到不能住人的房子，卻還會賣到全國第一？）就我以第一屆正在點交的管委會委員而言，基本上主要不是房子蓋的好不好的問題，而是建商代表心態上的偏差，認為房子有問題，是住戶要去發現找出來給建商工務所的修，而不是他們自動自發去把問題解決，要說一動才會作一動。你沒發現到的地方，他們就是賺到😏總而言之就是你只能買得起這家的住戶，就必須要有自力救濟，找出問題的能力。因為你就是沒錢買Lexus,所以Luxgen在你的能力帶，房子也是自己選的，聽別人說的都是屁話所以真正會買X佳房子的人，反而不太會去嘴那些有的沒有的，因為一開始就是喜歡這個住房環境，預算不足也是只能夠選這家，而你本來就都作好準備了，所以早就接受這樣低落的客服品質。以國家標準蓋的房子，其實價格帶上下，什麼建商都會蓋的差不多，你又何必活在別人嘴裡的房，而庸人自惱呢。。。。
談這個應該要發不自殺聲明哦哦哦
做工程7年多～豪宅到公共工程～只能說真的是有在顧品質的營造也不少～可是為了趕而趕的工地更多～大底鋼筋都沒綁只擺出井字型就在灌漿的或是地樑鋼筋沒綁邊灌漿鋼筋一直移動的也有～連續壁狂漏漿石頭填不滿的～其實品質好不好也可以看施工環境有沒有人在管理也差很多～一分錢 一分貨相對有些營造蓋出來的房子就是比別人貴可是品質就是好～買房子我覺得慎選營造廠也是差很多的
最怕貴了品質還很差
所才要看營造廠阿
@@承宥-n9q 營造廠和工班都很重要雖說好的營造廠，手上的工班都不錯就是了
林裕強 我認識餅乾牌的高層，聽說他們公司全是這樣灌漿的。後來他職位更高的時候終於決定不幹了，他怕有天萬一出事要背鍋
推潤泰集團，旗下的潤泰創新跟潤弘精密工程一起推的建案都不錯，整個集團統合全部的事項，有保障
價格高啊
個人經驗，國泰的工程師真他奶奶的機車，要求超多又細規則又多，在工地怎樣怎樣都不行不然罰錢，但這就是品質保證
我買過國泰建設蓋的房子，真的不二價，但真的售後品質真的沒話說，15年前的舊社區 一通電話去 馬上派人來查看處理、只收基本材料，我也問過營造商他們接國泰的案子，用生不如死來形容，寧願延後交屋也要把問題處理好，難怪國泰建設的房子 都是快速完銷
我是買在地建商的，目前居住也是同一個建商，新買的房子也是，預計明/後年交屋，價格很硬，品質也很有口碑，期待入住的一天
請問哪個建商
我覺得TED可以做一篇做工地的人，像是尼作啊之類的蓋房子初階的部分，讓大家可以更瞭解工地人的生活～
買屋一定要買售後服務 我高雄人 我們家是全誠建設 全誠建設售後服務算還是不錯 建材中上 買屋寧可價錢硬 但品質及服務真的很重要
我當初跟達欣工程買間房子也是半毛胚交屋，售後服務也是蠻不錯的，漏水保固20年雖然還沒遇到漏水，之前洗臉盆滴水隔天就叫他們工務部來處理了
這家公司聽說已經去越南投資呃
不自殺聲明寫好寫滿XD
圓頂建設，鼎元營造，很用心 案件不多 但良率都很好，對客戶也很耐心，我之前去退訂過一次，再回去砍價都態度很好，反倒是富宇建設遇到的代銷態度很差
我16年前買寶ㄎㄎ旗下的佳瑞建設買邊間，住進去沒多久主臥就下雨漏水，記得睡醒下床時，水都蓋過腳掌了😅，馬上報修工務，慶幸的是工務很快來修，又抓漏又打針的，又慶幸的是只有那次的漏水事件，接下來就沒發生過了不過我還是住了3年就賣了今天下午去A8看房，結果又是寶佳，代銷ㄧ見面就跟我說我們是寶佳的子公司，也說此品質跟以前一定不一樣了！地點好，價錢也漂亮，好掙扎！
歡迎來買中正區,挑中正國中學區,建商蓋房子會超謹慎.我們這一代的住戶,三師太多,醫生律師會計師,民意代表,官員等等.建商敢偷工減料,會死很慘....
售後服務真的很重要!我朋友買宏盛水悅,簽約前室內乾淨感覺很好,有疑問海悅代銷也會幫忙確認後回覆.簽約後,他買的那一戶,門後電池被拔掉(未簽約前必須輸入密碼才能開門)廁所臉盆上有菸蒂,馬桶內有異物,馬桶邊跟地板有黃色尿漬跟黑灰色鞋印,說白了就是簽約後的房子被拿來當公廁使用.多次向代銷跟建商詢問同層還有空屋為何要使用已簽約的房子?是誰允許這樣做?等等...相關疑問...沒人要回答,只說有處理了,就只是讓菸蒂消失在臉盆上.其它馬桶裡外有的沒的還是很噁心的樣子.
我住的社區就是有得到金石獎，看房的時候沒什麼問題，住進來才發現問題重重
什麼！
光是前面的提醒就花了1分13秒由此可知多麼怕被告....啊不是，是多麼謹慎客觀🤣
哈哈，抱歉我們頻道小經費也不足，真的經不起挨告！😆😆😆
@@35visitchannel說話本來就該客觀公正,不能講非事實的事,避免有失公允
建商真的是大財團不是小蝦米 惹得起的...百紙黑字的攻防，建商又有專門的律師團隊在維持訴訟明的暗的手段都有，很可怕的~
有一個S哥是不怕還是他說的是事實?
@@date1987 有些事實是不能說的......
品牌來講，太子建設一定是不錯選擇，因為建房子，能夠賺的少，投入成本最高。至於，興富發是有名，薄壁型房子，幾乎忘了它的存在，隔壁做事都可以聽到，自己可以確認。
同事也說牆壁薄，水泥後盾也有差，地震什麼的容易裂
講道工地，感覺TED可以做一個"做工的人"的觀影心得，說些更詳細的工地故事
像一堆人罵寶咖咖多爛，結果人家也是賣的嚇嚇叫，總之你預算多少就買什麼樣品質的房子，預算多一點的就買風評不錯的建商房子。
非常中肯且實在的言論我曾在昇陽建設服務 現在依舊在建設業但住的是茂X的房子理由Ted幾乎都說明了還有就是產品是不是自己需求了一線品牌產品多半較大小坪數產品夾在中間只有一面採光我自己認為通風採光比什麼都重要30坪兩面採光 格局方正 廁所有窗 大品牌買不到呀
請問大大目前茂Ｘ住得如何？ 最近觀望中
我也想知道茂德
台中....寶X蓋的地段都不錯喔，但品質其實進去看一下就知道了惠宇在台中真的秒殺～縱使比較貴～台中在地的大毅蓋的案件評價都不錯～自己也住其中一個案件內除了要做功課以外我也討厭碰新成屋或預售屋我寧可買住了4.5年的案件有問題至少也都解決差不多通常網路都會有住戶分享有機會還能在fb找到社團可以問看看狀況
別在聽市場八卦了，秒殺勒真幽默，交易基本上都是行情而已，惠宇吃素的?秒殺他不會賣再貴一點? 買寶佳都白吃? 寶佳賣白吃賣到台灣最大間?
酷喔 COOL 我以前也不相信秒殺，直到我真的看到，碰到，好的案子真的真的可以在一個月完銷的，我就是活生生的錯過想買的案子
@@Uziiiiiiii1989 喔喔~~雖然我只是小嫩嫩目前已經換到第2間房子寶佳和惠宇的事情都是我自己親身體驗所以??誰是白癡??自己腦補我聽八卦??恩.....ㄏㄏ還是我擋到你的財路??寶佳行銷人員??ㄎㄎ.....崩潰哭哭??
@@wcsoo6613 可能是寶佳的銷售人員吧~哭哭QQ!!我自己換到第2間房子了寶佳的物件進去看就是爛~就是爛~~沒了除了地點以外可能講到他的痛處吧
@@wcsoo6613 我看過某大建設公司建案根本沒在對外銷售，自己人就買光了，這麼好賺還給別人賺?
我倒覺得上市上櫃的建造公司會比較隨便一點 反正我都已經有品牌了 隨便蓋隨便貴 反而一些中小型建造商 會為了衝口碑或是拼上市比較認真一點
除了國泰
國泰是真的不錯。中規中矩、建築品質和售後服務都好
新竹豐邑的真的不知道在貴什麼...地段差不多，硬是貴個二、三成，配備也都很陽春，也沒送東西，實在不懂啊XD
建議Ted 之後可以挑專案展開這個主題ex: 某某建案實際有漏水, 後續處理情況如何,甚至是找屋主分享等
這種的會被告喔
好哦
@@jcf1226 廠商隨便就可以告你毀謗、造謠，不實消息損及商譽等等等，別以為他們沒辦法，就算是事實，也有辦法告贏你不覺得極少看到什麼某某房子漏水等等的新聞嗎，因為報了廠商都有辦法讓他下架啊
@@涼風有信-w1x 建商真的有處理好，反而歡迎這樣的內容~
喜歡這種辛辣話題😄
在台中只要有在七期蓋過房子的建設公司，就拿著「七期發跡」當銷售王牌了。價格比同區翻倍，但還是蠻多消費者就買單。但品質建材用料也很普通。
基本的起手式
寶佳集團旗下的公司 親家建設 興富發 坤聯發 總瑩 總太 總宜 豐邑 豐謙 大家可以去查一下
我覺得這篇說法非常中肯，對於挑選建商這個問題在買預售屋的時候真的有遇到類似的疑問。我覺得這樣討論真的還滿有參考性的
企劃好正
不知道TED 會不會想找SWAY一起聊聊開個系列影片還是TED會覺得太辛辣、對頻道有風險
笑死會相信sway都是腦子破洞吧
XD
@@675-p1o 他們兩個在立場上幾乎就是相反了，是要邀來吵架的嗎😓
我現在就是要建商處理廁所問題，建商拖延！
售後服務真的真的非常重要、桃園市在地建商、大推春億建設
有二次有興趣案子，查建商負評太多就不考慮了。😆中、小型查不到評價怎麼辦？
繼續租啊，怕就不要買
我買高雄很多人推的建商，至今住進來一年左右發現浴室牆壁磁磚填縫滲水長發霉，不算什麼大問題，但我感覺很不好，畢竟花了很多很多錢
請問是那家？
請問是哪家
請問是哪一家呢？
永X建設, 最近買房附的電動升降曬衣架也壞了, 用不到一年...
購買寶XX的住戶+1, 真的買這個要看運氣, 只能說買了就是要多花錢請專業多驗屋, 再交屋前把可能的問題全部都抓出來比較保險~品質上真的一分錢一分貨,預算不足就是只能從其他地方多注意, 另外維修上建商不是不修,只是拖很慢,感覺會拖到保固期滿....Orz
寶咖咖？
留言從頭看到尾
長輩在高雄鳳山的23年房子，由緯城建設蓋的，品質就是隔音很差，牆壁漏水下雨天，會滲水進來。
呵呵呵~又是一個拿車子舉例的，你買車子，就算在怎麼便宜的價位，也不會少一個輪胎，但是，買房子買到最後要驗公設了，居然還會發現鋼筋外露完全是未完成品，這就是我家發生的狀況，寶咖咖建案
很中立的介紹，「好品牌也是有爛作品」，但至少後面他們跑不掉，買房子還是要評估自己的需求/條件，只看名嘴批評就拒買的人，就只能保佑自己資本額夠厚，買的起所謂好品牌的房子囉。
感謝！您也是中立的觀眾！太多人被騙過所以也不怪他們，但我們有義務說出事實的所在！
看過4間東騰蓋好的成屋，每個細節都很感動。大推👍
這牌真的不錯優！
我朋友有買又大推
WC Soo 請問你朋友買東騰哪個建案？
東騰真的很不錯，裝潢又有質感，不過買不起😓
預售蓋到附近地層下陷延期，非施工時間又經常超時擾鄰，不論從技術品質與施工態度來說，都不會考慮這家
辛苦你了！你最近上的片很多！也讓很多人獲益良多！💪謝謝你
謝謝支持🙏🙏🙏頻道現在固定二、五上片，有多的片週日也會上，所以就是二、五的21:00和日的早上10:00！
我們快要搬到新家了，到時候順便一起來坐坐吧😁也歡迎你們的團隊一起來😄
華固建設 很優質 真的在做口碑的
在台中如果想要買新房，地點又想要在好的地段ex. 現在的七期或未來的水楠，在父母沒有給高額幫助的情況下，就算薪水還不錯也無法買大坪數的房子。這時候目前觀察到的比較適合都是興富發的建案才有做小坪數的，但很常聽聞他們的房子也常常會有一些問題（不知道是不是因為跟他們誇張的完工速度有關），想問問有沒有機會想之前寶X建案一樣，有機會開箱或是新建案驗屋驗興富發小坪數房子的影片呢？
最近看了桃園在地建商的大傳1席悅，也是大坪數的，設備跟建築用料都用驚人的好！保固也在業界平均之上
地主單找好的營造來蓋，分潤不好，幾乎五五開要做水保更是如此，公司因此推掉很多案子，要品質又不捨得讓利
爛公司有好現場工程師 好公司有爛現場工程師的確是無法單純以公司來看改出來的好壞 但是也可以趨吉避凶了個人經驗 越大公司 牽扯利益越多(皇家包商 高層回扣) 品質會有問題都在這裡結構以台灣目前的超量設計 真的有一點差錯也還會在容許範圍內在地建商的部分 覺得很中肯 也通常都會是自己住在裡面 基本上沒問題
桃園宜誠建設不知道Ted覺得如何?
我希望我的評論聽起來不像是侵犯隱私，你的評論講述了一個有著美麗心靈的好女人，這導致我發表評論，我通常不會在評論部分寫，但認為這是一種恭維。 如果你不介意我們可以做朋友嗎？
講真的~我一直以為興富發轉型成廣告行銷公司了，一天到晚搞廣告的公司真的能把房子蓋好嗎?
最近開始準備要購屋，很感謝有這樣的影片內容可以參考
貴也有貴的道理 但也要看時機 時機好都一樣貴 新的也有時不如舊得好 因為新的蓋得太快 沒再顧品質 打針是常態 重點使用的公設又低 舊的17 20% 現在隨便都30%以上
繞來繞去，好像沒什麼重點耶......
未看先留言。今天的主題也太敢^^
像中部的龍寶建設，售後服務真的很不錯👍
講的非常客觀～好棒！還有謝謝無私推薦建商❤️❤️ 就喜歡聽你分析 哈哈
其實是不是好建商，只有一個辦法才能知道，什麼建商、營造、監造只是商人的噱頭，還記得老一輩的人只有有下訂金，一定會有一個動作，那就是只要有空就會去工地看自己買的房子，所以只要有那個工地敢開放就能買，況且買車跟買房這種比較很不恰當，打個不好聽的比喻，現在蓋房子大概就是阿公店的妝給他上濃一點當酒家賣，本質一樣是“賺”（74～現在一直都在這行業，還是上到下都經過）
Hi… Ted，週二美好愉快！謝謝分享介紹品牌建商資訊優質內容，期待下一集創作作品播出。
哈哈哈 之前在ig我有留言 可以推薦好的建商 這次企劃是看到我的留言嗎 真的非常感謝
推個頻道 我自己住複華 住的挺爽的 中規中矩舒適
希望ted再多介紹青埔地區的建案&建設公司。已經鎖定好區域看了好多眼花撩亂。
+1
寶佳 興富發 茂德 這三個超有名的X
國泰建設是目前口碑最好，很多支持者！
我幫你講話，你講的很好！
中部的惠宇建設不錯，是老字號。一開始是從台中北區起家的。
惠宇不錯，就是投資客太多…
喜歡這種很主觀的議題，我就喜歡聽實話！
我有去昇陽參加工作營過 也覺得是滿良心的建商
日勝生呢？我京站房子有漏水問題，但他們説已過保固期限⋯才15年
不帶情緒 很實在的分析 很棒
留言好精采，可以看到很多有助益的訊息👍🏻
想看新成屋驗屋的主題～
資本主義的社會，老百姓永遠鬥不過大財團!北部有家建商被告了上百次，消費者從來沒贏過
jacob wang 居住正義就是個笑話
寶佳的七人小組惡名昭彰阿
小弟 自己住高雄 遠雄的 社區型透天 ~ 真的不錯 住了15年 沒什麼太大的問題~ 推推
請想請問Ted現在剛好遇到預售屋是建商（雄x建設）第一個案子，在網路上查不到相關資料，連廣告也做的不多，房子不是蓋在精華區，而是在風景區，就是喜歡那邊清幽，但因為可供參考資訊很少，不知道該不該下手？
在台中，由！建商蓋的房子真的很不錯，公設超低又實用，價格相對合理，售後服務不錯，也不會大量紅單轉讓炒房價，入住率也超高，是買完會再想買的建商，國泰、昇陽也都很不錯！聯！格局怪，公設華而不實，空屋率超超高！遠！也蓋得普通！
好好笑喔聯聚這輩子你都買不起，格局地點建材都是台中建設難以超越的叫怪？很愛看圖說故事，聯聚跟寶輝可以說同等級，光你打由鉅建設公社超低，就知道你的等級了啦，😂你買不起新屋，不要再趴在七期看點燈率了好嗎
@@k2raiodol 還好啦，聯聚寶輝我也買得起，但個人還是喜歡由鉅的😂
@@k2raiodol 寶輝入住率高，聯聚入住率很低，晚上覺得陰森森，而且風格喜歡中西合併，怎麼看都怪，幾度想買，都克服不了自己的審美觀😳
好喜歡TED的賞屋說說~請問聽過南潘實業 森聯機構嗎?和晉福營造公司.謝謝各位大大~~~
待過營照 四年 經驗， 只能說呵呵喝，羊毛出在羊身上。
考慮成屋購買 可以先租後買，實際感受體驗
Ted真的越來越有guts!! 讚+1
我以前水電工程客戶說，漏水商在楊梅那邊搶地神扯地主好像賣16萬，我的客戶估算說一坪要賣20萬才有利潤漏水商是直接20萬搶地，然後房子蓋完後也開價20萬賣我的客戶說那種房子送他住都不要
我當初差點被寶字頭代銷人員唬爛到差點簽約付訂，試問房價便宜又送你裝潢跟家電傢俱，你敢要？
@@KONO7788 寶X買來投資是不錯的選擇
台北口碑好的中大型建商就屬國美、昇陽、璞真、元大，來看看有沒有猜中TED的推薦😂
最近覺得達麗 不錯
@@club2119 怎樣不錯
昇陽推推，我大了房子老了，但是社區維護的很不錯，好租好賣依舊好住
華固有推嗎？
雖然還沒有錢買房子，但至少有影片可以先做做功課。謝謝你！
中肯啊！要買還是要花心思了解。
從大學到成家後還是住璞園，有沒有長期保固真的有差
高雄之前有某建商交屋不到一個月，主結構就裂開了，而且還是大建商，有股票上市櫃的，Xx8(諧音）
興奮吧！？諧音！？
請問是新X8還是興X發?
其實很多建商為了趕工省錢，可以趕快賣房，就縮短混泥土凝固時間，會導致硬度品質降低許多。
天啊，是欣88嗎
在法院上班的朋友不推薦買這品牌的房子，聽他說這牌子常被屋主告
想要聊細節的朋友們，探討建商品牌更深入的朋友們，歡迎移駕到臉書的討論區，那邊有開一篇專門的討論文，這邊屬於公開場合，如果有太直接太衝動的發言，還是移駕到非公開場合比較妥善，謝謝大家！
同意沒有100%良率這件事，但如果把交屋出現不良的物件講成正常我則不大同意，以消費者角度來說，應該是出廠前需要由企業把關，先把有問題的解決了再賣，而不是把出現有問題的物件說成還算正常，然後把回饋速度快的建商評價成良好。一個細思極恐的想法是如果建商交屋後，屋主卻發現有問題，那建商在蓋完的當下到底知不知道屋主發現的這個問題？如果知道卻要等到屋主發現才處理，那想法是什麼？如果不知道，建商怎麼保證品質？
有連結嗎？
在FB找35線上討論交流社團
TED可以做一個系列關於北中南各區的在地建商嗎？
@@韋方 他的意思是想低調
我第一間房子也是買寶××，當時為了磁磚、門刮痕鬧得不愉快，覺得根本爛建商，十年後看了一些受害人的發文，突然對寶××改觀了，至少磁磚這樣來來回回美容了幾次，直到全室打掉重新鋪過，另外加給的磁磚和插座&賠償金，售後保固都做的還不錯，至少沒有售後不理😂。
我們也住昇陽的，說實在，他們推案量不高，但是很有信譽，住了20多年，還是繼續安排房屋檢修，管理費也幫忙吸收，所以這麼多年才成交過6戶，是非常保值的建商
講的還不錯，重點大概就是
1.風評不好的，不是不能買，就是風險稍微高幾趴而已，風險跟用料反應在價錢上
2.風評好的，難免也是會有疏忽，但跟風評不好的通常就是差在售後有沒有讓你一肚子氣
我自己也是選在地風評不錯的中小建商，畢竟可能要花前後幾十年的積蓄，希望賭的成分少一點，多花一點買售後服務，在地建商真的價錢好硬，幾萬塊都殺不動
小建商的成本很高，若風評良好，根本不愁賣不掉
591 統計2019年新建案推案量高達1.5兆
1.寶佳
2.興富發
>都會重劃區
3.冠德
>北台灣捷運聯開、捷運共構
4.麗寶
>雙北、新莊、五股…
5.富宇
>台中、林口A7
6.遠雄
7.豐邑
8.京城
9.國泰
10.龍騰
11.甲山林
12.竹城
13.昇陽
14.國城
15.璞真
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民眾最喜歡賣的品牌
業者最喜歡買的品牌
可以聊聊關於營造廠的話題，因為大部分人對於營造廠的認識很少很少，而且房子的施工品質跟跟營造廠習習相關。
ㄢㄅㄔ
還有個方法很簡單看，去看個案的建商、建築師(監造)、營造廠分別是誰。三者都是不同公司且無互相持股，就可以達到一定程度的制衡與監督。
啊？上面有人留言說要找集團統合全部事項的才有保障，完全相反的論點耶
想太多，出錢的最大
超喜歡 ted 中立的分析.......不像偏激派 S甚麼位的 要用國產車的預算 買到進口車的隔音 根本不懂民間疾苦 真的都有父母出頭款 誰想買茂伯 寶咖咖 ~ 雖然也不是很喜歡他們 但 看到廣告 真的能讓年輕人成家 價錢最吸引人的也是他們家的物件 一分錢一分貨 沒甚麼好說嘴的
同一個建設公司
兩個建案如果是兩個不同的營造公司的話，可能品質也不太一樣。
身為業內人士
沒有100%良率這說的很貼切
有些信譽良好的外地建商剛開始在新的地區推案時，因為沒有辦法從跨縣市調自己的工班
也是有可能找在地的營造廠處理
想當然.........受委託的營造廠或小包商未必能發揮該有的水準
所以「建商有沒有培養自己的在地工班團隊」搭配 「其他已蓋好的實際案例綜合參考」
我覺得是非常重要的參考指標
所以建築業沒有品質檢測是合理的？委託出去的事別人沒做好，都是別人的問題，自己不用驗收嗎？太可怕了。
@@韋方
標準是什麼? 一張考卷60分 及格叫做標準
也就是你所謂的品質檢測驗收合格。
但如果你買的是一線外地建商推出來的建案，過往表現有90分，你能肯定外包給別人也發揮90分的水準嗎?
更何況有些小包根本就是土師傅出家
層層分包下去，你能確保每個環節的要求都嚴格一致嗎?
再怎麼派人盯著，畢竟不是自己熟悉的團隊下來做，現場溝通協調總是不如自家御用團隊來的好使吧?
@@TheYoko5like 標準是什麼？由業界/建商自己訂，但賣的時候，可以跟消費者說標準是什麼。這個做法在任何產品都是如此，比如手機、比如家電。不難吧，自己家的工班怎麼監工/驗收，對別人家的工班就怎麼監工/驗收，還是建築業對外包出去的東西都不用驗收呢？溝通一定是不如跟經常合作的通暢，但驗收按照一樣標準就行。你曾經買過任何品牌的東西，出問題了，品牌回你這是代工廠代工的，不管他們的事，但是會幫你送維修嗎？如果真的有品牌這麼做了，你以後還會想買這個品牌的東西嗎？
韋方 我只能告訴你
蓋房子不如工廠生產產品
設計細部再怎麼仔細，也是「人工下去做」模板跟鋼筋捆紮都是手工，誤差到什麼程度才是可接受的範圍是現場人員自由心證。
灌漿前建管單位以及技師也會陪同驗收，但他們在乎的是有沒有依照國家訂定的標準下去弄（不要偷工減料滿足60分即可）
建商委託別家營造公司幫忙蓋，難道要派人全程監視每個工人怎麼做嗎？有那麼多閑置人物力幹麼不自己蓋就好了？
既然選擇跟別人簽約自然要信任對方的履約能力。
驗收時雖說有所謂的國家標準（60分）但能不能往上挑戰到90分，那是「主觀認定」的問題，不是白紙黑字的對錯問題。
假設依照高標準蓋出來，因為效果卻只有80分，你逼他拆掉重做變90分嗎？他認為已經按圖施工做出90分了，不是自己的團隊難道咬他嗎？
多花個幾千幾百萬局部拆掉重做你願意出嗎？
不拆還好，拆了重做更容易漏水你願意嗎？（混凝土澆築交界處容易產生縫隙）
@@TheYoko5like 很多產品也都是「人工下去做」，誤差到什麼程度現場人員只是簡單看過，重點在「驗收」，如果連怎麼驗收都不想或不知道，那就不該是合格的廠商。
有人提到要全程監視每個工人怎麼做嗎？你不是在業界？怎麼會說出這種話？沒資源就不必硬著頭皮去開發新建案，然後再來說沒這麼多人力。既然要外包，就要有驗收的能力，要不然全世界全產業都走外包，出問題全推給包商就好，這不就賺得很很輕鬆？
信任是必然，但也要考慮對方無法履約或交付的東西不如自己預期的情況。
驗收會有標準，合約是60分的標準，驗收就按60分的標準驗；合約是80分的標準，驗收就按80分的標準驗。
可怕的想法，建商跟包商合作出問題了，你的想法竟然是要消費者買單。舉個例子，我發包出去做1000個模型玩具，一個1000元，我會怎麼跟承包商打合約？我一定是訂一堆規格、標準，因為有這些規格，我才能確保他給我的東西是我要的，也不會因為有溝通不良、認知誤差，造成後續困擾，另外，還要考慮到承包商沒按時間或交貨不合格時，該怎麼辦，比如罰款、比如不收、比如免費退回重做運費成本對方需支付…等等，這些都是很合理正常的。無法理解有人的想法是跟承包商拿貨時，因為承包商做得不好，所以我認為我不能咬他。只能摸著鼻子賣給消費者，跟消費者說東西這麼爛是包商的問題，你要買就買，不然東西打回去重做，你願意加錢嗎？這種想法太可怕了。
很認同售後服務這塊，覺得建商修個東西拖個一兩個月真的超級煩
11:45 售後服務，是不是負責任的建商
12:45 市場派建商 v.s. 豪宅派建商
13:22 避開一案建商
14:11 在地建商的優勢
15:58 挑選建商的重點
17:00 獲獎紀錄沒有參考價值嗎? 有些用錢就買得到，有些事確實有特殊事蹟才可得到
18:57 買房前多做功課
現在租房，租的房子真的讓我體驗到買經驗的房子是什麼樣的感覺...
我買的是在地建商，雖然是小建商，但到目前泥作工程了都還算讓我滿意！
就像Ted講的，花了幾千幾百萬的東西，真的不要懶於去瞭解你買到什麼東西，
懂越多，就會越不容易被誆...
Ted加油~很中立的見解！
從業人員+1，其實我會滿不推那些有出過公安意外的案子，會出意外代表管理鬆散品質要說多好我是不相信啦，但買房子真的是有機率問題沒錯啦，就像買蘋果手機也可能買到機王，只是選對建商遇到的機率會比較低(分享一招看看那個營造有沒有常常在招人，流動率高也是地雷指標之一)
例如竹北豐x大遠百那裏有個案子出過事
興富發根據我的了解台中這邊大多數都搶VIP潛銷卡比較便宜或比較好的位置，卡完完工前一年就轉紅單加50萬賣...，不管制度怎麼改，炒房客永遠都在，真正要住的人(特別是想看成屋)都必須承擔這些人的利潤購買。
興富發可不可以買？
@@溫上婷 看到潤隆就儘量避開 其他都還行
這個頻道真的是拼了XD
我同事買X佳集團的某個建案，在台中崇德附近交屋完後發現廚房水管破掉滲水到廚具壞掉，不過建商也馬上就處理了直接換新的，隔沒多久整間裝潢完後，發現主臥浴室整間天花板都濕濕的，找建商來也沒發現甚麼問題，不過建商也是陸續都有找水電的來看，也找了好幾家後發現原來是汙水管破一個大洞，也是就馬上處理了，或許建商品質有差但是在客服態度算是還不錯，不過X佳集團旗下太多營造跟建設公司就要先去做好功課哪家的售服態度比較好，X佳集團也有在潭子的一個建案已經蓋好好幾年，漏水情形還是持續有甚至停車場也.....，真的要買這麼貴的東西功課是一定得做足!!
中肯，寶x開頭的要特別注意，都是蓋完後賣給投資客玩的，自住就.........
寶佳是要賺錢的集團不是在蓋房子的
寶×在太平某建案……客人在交屋時……發現浴室牆壁長菇啊（牆壁還有水痕）！🤣🤣
寶佳漏水+1😂 住戶反應問題一堆～
我本身是認同TED所謂網評不完全絕對正確，就是無論你買第一「高評」，或選推案第一「多戶」，最後既使你是和我一樣買了大家認可良率不高的X佳，其實都不會是個不了起地大問題。。。。
畢竟房子就是要給自己住的開心的，並不是讓人放進嘴巴裡鬥臭的，而由於很多人明明根本就不是有買那些受公評的房子，卻都用道聽塗說式的鍵盤柯南去出評價，這樣不是很道德。（真得爛到不能住人的房子，卻還會賣到全國第一？）
就我以第一屆正在點交的管委會委員而言，基本上主要不是房子蓋的好不好的問題，而是建商代表心態上的偏差，認為房子有問題，是住戶要去發現找出來給建商工務所的修，而不是他們自動自發去把問題解決，要說一動才會作一動。你沒發現到的地方，他們就是賺到😏
總而言之就是你只能買得起這家的住戶，就必須要有自力救濟，找出問題的能力。因為你就是沒錢買Lexus,所以Luxgen在你的能力帶，房子也是自己選的，聽別人說的都是屁話
所以真正會買X佳房子的人，反而不太會去嘴那些有的沒有的，因為一開始就是喜歡這個住房環境，預算不足也是只能夠選這家，而你本來就都作好準備了，所以早就接受這樣低落的客服品質。
以國家標準蓋的房子，其實價格帶上下，什麼建商都會蓋的差不多，你又何必活在別人嘴裡的房，而庸人自惱呢。。。。
談這個應該要發不自殺聲明哦哦哦
做工程7年多～豪宅到公共工程～只能說真的是有在顧品質的營造也不少～可是為了趕而趕的工地更多～大底鋼筋都沒綁只擺出井字型就在灌漿的或是地樑鋼筋沒綁邊灌漿鋼筋一直移動的也有～連續壁狂漏漿石頭填不滿的～其實品質好不好也可以看施工環境有沒有人在管理也差很多～一分錢 一分貨相對有些營造蓋出來的房子就是比別人貴可是品質就是好～買房子我覺得慎選營造廠也是差很多的
最怕貴了品質還很差
所才要看營造廠阿
@@承宥-n9q 營造廠和工班都很重要
雖說好的營造廠，手上的工班都不錯就是了
林裕強 我認識餅乾牌的高層，聽說他們公司全是這樣灌漿的。後來他職位更高的時候終於決定不幹了，他怕有天萬一出事要背鍋
推潤泰集團，旗下的潤泰創新跟潤弘精密工程一起推的建案都不錯，整個集團統合全部的事項，有保障
價格高啊
個人經驗，國泰的工程師真他奶奶的機車，要求超多又細規則又多，在工地怎樣怎樣都不行不然罰錢，但這就是品質保證
我買過國泰建設蓋的房子，真的不二價，但真的售後品質真的沒話說，15年前的舊社區 一通電話去 馬上派人來查看處理、只收基本材料，我也問過營造商他們接國泰的案子，用生不如死來形容，寧願延後交屋也要把問題處理好，難怪國泰建設的房子 都是快速完銷
我是買在地建商的，目前居住也是同一個建商，新買的房子也是，預計明/後年交屋，價格很硬，品質也很有口碑，期待入住的一天
請問哪個建商
我覺得TED可以做一篇做工地的人，像是尼作啊之類的蓋房子初階的部分，讓大家可以更瞭解工地人的生活～
買屋一定要買售後服務 我高雄人 我們家是全誠建設 全誠建設售後服務算還是不錯 建材中上 買屋寧可價錢硬 但品質及服務真的很重要
我當初跟達欣工程買間房子也是半毛胚交屋，售後服務也是蠻不錯的，漏水保固20年雖然還沒遇到漏水，之前洗臉盆滴水隔天就叫他們工務部來處理了
這家公司聽說已經去越南投資呃
不自殺聲明寫好寫滿XD
圓頂建設，鼎元營造，很用心 案件不多 但良率都很好，對客戶也很耐心，我之前去退訂過一次，再回去砍價都態度很好，反倒是富宇建設遇到的代銷態度很差
我16年前買寶ㄎㄎ旗下的佳瑞建設
買邊間，住進去沒多久主臥就下雨漏水，記得睡醒下床時，水都蓋過腳掌了😅，馬上報修工務，慶幸的是工務很快來修，又抓漏又打針的，
又慶幸的是只有那次的漏水事件，接下來就沒發生過了
不過我還是住了3年就賣了
今天下午去A8看房，結果又是寶佳，代銷ㄧ見面就跟我說我們是寶佳的子公司，也說此品質跟以前一定不一樣了！
地點好，價錢也漂亮，好掙扎！
歡迎來買中正區,挑中正國中學區,建商蓋房子會超謹慎.
我們這一代的住戶,三師太多,醫生律師會計師,民意代表,官員等等.
建商敢偷工減料,會死很慘....
售後服務真的很重要!我朋友買宏盛水悅,簽約前室內乾淨感覺很好,有疑問海悅代銷也會幫忙確認後回覆.
簽約後,他買的那一戶,門後電池被拔掉(未簽約前必須輸入密碼才能開門)廁所臉盆上有菸蒂,馬桶內有異物,馬桶邊跟地板有黃色尿漬跟黑灰色鞋印,說白了就是簽約後的房子被拿來當公廁使用.
多次向代銷跟建商詢問同層還有空屋為何要使用已簽約的房子?是誰允許這樣做?等等...相關疑問...沒人要回答,只說有處理了,就只是讓菸蒂消失在臉盆上.其它馬桶裡外有的沒的還是很噁心的樣子.
我住的社區就是有得到金石獎，看房的時候沒什麼問題，住進來才發現問題重重
什麼！
光是前面的提醒就花了1分13秒
由此可知多麼怕被告....
啊不是，是多麼謹慎客觀🤣
哈哈，抱歉我們頻道小經費也不足，真的經不起挨告！😆😆😆
@@35visitchannel說話本來就該客觀公正,不能講非事實的事,避免有失公允
建商真的是大財團
不是小蝦米 惹得起的...
百紙黑字的攻防，建商又有專門的律師團隊在維持訴訟
明的暗的手段都有，很可怕的~
有一個S哥是不怕還是他說的是事實?
@@date1987 有些事實是不能說的......
品牌來講，太子建設一定是不錯選擇，因為建房子，能夠賺的少，投入成本最高。
至於，興富發是有名，薄壁型房子，幾乎忘了它的存在，隔壁做事都可以聽到，自己可以確認。
同事也說牆壁薄，水泥後盾也有差，地震什麼的容易裂
講道工地，感覺TED可以做一個"做工的人"的觀影心得，說些更詳細的工地故事
像一堆人罵寶咖咖多爛，結果人家也是賣的嚇嚇叫，總之你預算多少就買什麼樣品質的房子，預算多一點的就買風評不錯的建商房子。
非常中肯且實在的言論
我曾在昇陽建設服務 現在依舊在建設業
但住的是茂X的房子
理由Ted幾乎都說明了
還有就是產品是不是自己需求了
一線品牌產品多半較大
小坪數產品夾在中間只有一面採光
我自己認為通風採光比什麼都重要
30坪兩面採光 格局方正 廁所有窗 大品牌買不到呀
請問大大目前茂Ｘ住得如何？ 最近觀望中
我也想知道茂德
台中....
寶X蓋的地段都不錯喔，但品質其實進去看一下就知道了
惠宇在台中真的秒殺～縱使比較貴～
台中在地的大毅蓋的案件
評價都不錯～自己也住其中一個案件內
除了要做功課以外
我也討厭碰新成屋或預售屋
我寧可買住了4.5年的案件
有問題至少也都解決差不多
通常網路都會有住戶分享
有機會還能在fb找到社團
可以問看看狀況
別在聽市場八卦了，秒殺勒真幽默，交易基本上都是行情而已，惠宇吃素的?秒殺他不會賣再貴一點? 買寶佳都白吃? 寶佳賣白吃賣到台灣最大間?
酷喔 COOL 我以前也不相信秒殺，直到我真的看到，碰到，好的案子真的真的可以在一個月完銷的，我就是活生生的錯過想買的案子
@@Uziiiiiiii1989
喔喔~~雖然我只是小嫩嫩
目前已經換到第2間房子
寶佳和惠宇的事情都是我自己親身體驗
所以??誰是白癡??自己腦補我聽八卦??
恩.....ㄏㄏ
還是我擋到你的財路??
寶佳行銷人員??ㄎㄎ.....崩潰哭哭??
@@wcsoo6613
可能是寶佳的銷售人員吧~哭哭QQ!!
我自己換到第2間房子了
寶佳的物件進去看
就是爛~就是爛~~沒了
除了地點以外
可能講到他的痛處吧
@@wcsoo6613 我看過某大建設公司建案根本沒在對外銷售，自己人就買光了，這麼好賺還給別人賺?
我倒覺得上市上櫃的建造公司會比較隨便一點 反正我都已經有品牌了 隨便蓋隨便貴 反而一些中小型建造商 會為了衝口碑或是拼上市比較認真一點
除了國泰
國泰是真的不錯。中規中矩、建築品質和售後服務都好
新竹豐邑的真的不知道在貴什麼...地段差不多，硬是貴個二、三成，配備也都很陽春，也沒送東西，實在不懂啊XD
建議Ted 之後可以挑專案展開這個主題
ex: 某某建案實際有漏水, 後續處理情況如何,甚至是找屋主分享等
這種的會被告喔
好哦
@@jcf1226 廠商隨便就可以告你毀謗、造謠，不實消息損及商譽等等等，別以為他們沒辦法，就算是事實，也有辦法告贏
你不覺得極少看到什麼某某房子漏水等等的新聞嗎，因為報了廠商都有辦法讓他下架啊
@@涼風有信-w1x 建商真的有處理好，反而歡迎這樣的內容~
喜歡這種辛辣話題😄
在台中只要有在七期蓋過房子的建設公司，就拿著「七期發跡」當銷售王牌了。
價格比同區翻倍，但還是蠻多消費者就買單。
但品質建材用料也很普通。
基本的起手式
寶佳集團旗下的公司 親家建設 興富發 坤聯發 總瑩 總太 總宜 豐邑 豐謙 大家可以去查一下
我覺得這篇說法非常中肯，對於挑選建商這個問題在買預售屋的時候真的有遇到類似的疑問。我覺得這樣討論真的還滿有參考性的
企劃好正
不知道TED 會不會想找SWAY一起聊聊
開個系列影片
還是TED會覺得太辛辣、對頻道有風險
笑死會相信sway都是腦子破洞吧
XD
@@675-p1o 他們兩個在立場上幾乎就是相反了，是要邀來吵架的嗎😓
我現在就是要建商處理廁所問題，建商拖延！
售後服務真的真的非常重要、桃園市在地建商、大推春億建設
有二次有興趣案子，查建商負評太多就不考慮了。😆
中、小型查不到評價怎麼辦？
繼續租啊，怕就不要買
我買高雄很多人推的建商，至今住進來一年左右發現浴室牆壁磁磚填縫滲水長發霉，不算什麼大問題，但我感覺很不好，畢竟花了很多很多錢
請問是那家？
請問是哪家
請問是哪一家呢？
永X建設, 最近買房附的電動升降曬衣架也壞了, 用不到一年...
購買寶XX的住戶+1, 真的買這個要看運氣, 只能說買了就是要多花錢請專業多驗屋, 再交屋前把可能的問題全部都抓出來比較保險~
品質上真的一分錢一分貨,預算不足就是只能從其他地方多注意, 另外維修上建商不是不修,只是拖很慢,感覺會拖到保固期滿....Orz
寶咖咖？
留言從頭看到尾
長輩在高雄鳳山的23年房子，由緯城建設蓋的，品質就是隔音很差，牆壁漏水下雨天，會滲水進來。
呵呵呵~又是一個拿車子舉例的，你買車子，就算在怎麼便宜的價位，也不會少一個輪胎，但是，買房子買到最後要驗公設了，居然還會發現鋼筋外露完全是未完成品，這就是我家發生的狀況，寶咖咖建案
很中立的介紹，「好品牌也是有爛作品」，但至少後面他們跑不掉，買房子還是要評估自己的需求/條件，只看名嘴批評就拒買的人，就只能保佑自己資本額夠厚，買的起所謂好品牌的房子囉。
感謝！您也是中立的觀眾！太多人被騙過所以也不怪他們，但我們有義務說出事實的所在！
看過4間東騰蓋好的成屋，每個細節都很感動。大推👍
這牌真的不錯優！
我朋友有買又大推
WC Soo 請問你朋友買東騰哪個建案？
東騰真的很不錯，裝潢又有質感，不過買不起😓
預售蓋到附近地層下陷延期，非施工時間又經常超時擾鄰，不論從技術品質與施工態度來說，都不會考慮這家
辛苦你了！你最近上的片很多！也讓很多人獲益良多！💪謝謝你
謝謝支持🙏🙏🙏
頻道現在固定二、五上片，有多的片週日也會上，所以就是二、五的21:00和日的早上10:00！
我們快要搬到新家了，到時候順便一起來坐坐吧😁也歡迎你們的團隊一起來😄
華固建設 很優質 真的在做口碑的
在台中如果想要買新房，地點又想要在好的地段ex. 現在的七期或未來的水楠，在父母沒有給高額幫助的情況下，就算薪水還不錯也無法買大坪數的房子。
這時候目前觀察到的比較適合都是興富發的建案才有做小坪數的，但很常聽聞他們的房子也常常會有一些問題（不知道是不是因為跟他們誇張的完工速度有關），想問問有沒有機會想之前寶X建案一樣，有機會開箱或是新建案驗屋驗興富發小坪數房子的影片呢？
最近看了桃園在地建商的大傳1席悅，也是大坪數的，設備跟建築用料都用驚人的好！
保固也在業界平均之上
地主單找好的營造來蓋，分潤不好，幾乎五五開要做水保更是如此，公司因此推掉很多案子，要品質又不捨得讓利
爛公司有好現場工程師
好公司有爛現場工程師
的確是無法單純以公司來看改出來的好壞 但是也可以趨吉避凶了
個人經驗 越大公司 牽扯利益越多(皇家包商 高層回扣) 品質會有問題都在這裡
結構以台灣目前的超量設計 真的有一點差錯也還會在容許範圍內
在地建商的部分 覺得很中肯 也通常都會是自己住在裡面 基本上沒問題
桃園宜誠建設不知道Ted覺得如何?
我希望我的評論聽起來不像是侵犯隱私，你的評論講述了一個有著美麗心靈的好女人，這導致我發表評論，我通常不會在評論部分寫，但認為這是一種恭維。 如果你不介意我們可以做朋友嗎？
講真的~我一直以為興富發轉型成廣告行銷公司了，一天到晚搞廣告的公司真的能把房子蓋好嗎?
最近開始準備要購屋，很感謝有這樣的影片內容可以參考
貴也有貴的道理 但也要看時機 時機好都一樣貴 新的也有時不如舊得好 因為新的蓋得太快 沒再顧品質 打針是常態 重點使用的公設又低 舊的17 20% 現在隨便都30%以上
繞來繞去，好像沒什麼重點耶......
未看先留言。今天的主題也太敢^^
像中部的龍寶建設，售後服務真的很不錯👍
講的非常客觀～好棒！還有謝謝無私推薦建商❤️❤️ 就喜歡聽你分析 哈哈
其實是不是好建商，只有一個辦法才能知道，什麼建商、營造、監造只是商人的噱頭，還記得老一輩的人只有有下訂金，一定會有一個動作，那就是只要有空就會去工地看自己買的房子，所以只要有那個工地敢開放就能買，況且買車跟買房這種比較很不恰當，打個不好聽的比喻，現在蓋房子大概就是阿公店的妝給他上濃一點當酒家賣，本質一樣是“賺”（74～現在一直都在這行業，還是上到下都經過）
Hi… Ted，週二美好愉快！謝謝分享介紹品牌建商資訊優質內容，期待下一集創作作品播出。
哈哈哈 之前在ig我有留言 可以推薦好的建商 這次企劃是看到我的留言嗎 真的非常感謝
推個頻道 我自己住複華 住的挺爽的 中規中矩舒適
希望ted再多介紹青埔地區的建案&建設公司。已經鎖定好區域看了好多眼花撩亂。
+1
寶佳 興富發 茂德 這三個超有名的X
國泰建設是目前口碑最好，很多支持者！
我幫你講話，你講的很好！
中部的惠宇建設不錯，是老字號。
一開始是從台中北區起家的。
惠宇不錯，就是投資客太多…
喜歡這種很主觀的議題，我就喜歡聽實話！
我有去昇陽參加工作營過 也覺得是滿良心的建商
日勝生呢？我京站房子有漏水問題，但他們説已過保固期限⋯才15年
不帶情緒 很實在的分析 很棒
留言好精采，可以看到很多有助益的訊息👍🏻
想看新成屋驗屋的主題～
資本主義的社會，老百姓永遠鬥不過大財團!北部有家建商被告了上百次，消費者從來沒贏過
jacob wang 居住正義就是個笑話
寶佳的七人小組惡名昭彰阿
小弟 自己住高雄 遠雄的 社區型透天 ~ 真的不錯 住了15年 沒什麼太大的問題~ 推推
請想請問Ted現在剛好遇到預售屋是建商（雄x建設）第一個案子，在網路上查不到相關資料，連廣告也做的不多，房子不是蓋在精華區，而是在風景區，就是喜歡那邊清幽，但因為可供參考資訊很少，不知道該不該下手？
在台中，由！建商蓋的房子真的很不錯，公設超低又實用，價格相對合理，售後服務不錯，也不會大量紅單轉讓炒房價，入住率也超高，是買完會再想買的建商，國泰、昇陽也都很不錯！聯！格局怪，公設華而不實，空屋率超超高！遠！也蓋得普通！
好好笑喔聯聚這輩子你都買不起，格局地點建材都是台中建設難以超越的叫怪？很愛看圖說故事，聯聚跟寶輝可以說同等級，光你打由鉅建設公社超低，就知道你的等級了啦，😂你買不起新屋，不要再趴在七期看點燈率了好嗎
@@k2raiodol 還好啦，聯聚寶輝我也買得起，但個人還是喜歡由鉅的😂
@@k2raiodol 寶輝入住率高，聯聚入住率很低，晚上覺得陰森森，而且風格喜歡中西合併，怎麼看都怪，幾度想買，都克服不了自己的審美觀😳
好喜歡TED的賞屋說說~請問聽過南潘實業 森聯機構嗎?和晉福營造公司.謝謝各位大大~~~
待過營照 四年 經驗， 只能說呵呵喝，羊毛出在羊身上。
考慮成屋購買 可以先租後買，實際感受體驗
Ted真的越來越有guts!! 讚+1
我以前水電工程客戶說，漏水商在楊梅那邊搶地神扯
地主好像賣16萬，我的客戶估算說一坪要賣20萬才有利潤
漏水商是直接20萬搶地，然後房子蓋完後也開價20萬賣
我的客戶說那種房子送他住都不要
我當初差點被寶字頭代銷人員唬爛到差點簽約付訂，試問房價便宜又送你裝潢跟家電傢俱，你敢要？
@@KONO7788 寶X買來投資是不錯的選擇
台北口碑好的中大型建商就屬國美、昇陽、璞真、元大，來看看有沒有猜中TED的推薦😂
最近覺得達麗 不錯
@@club2119 怎樣不錯
昇陽推推，我大了房子老了，但是社區維護的很不錯，好租好賣依舊好住
華固有推嗎？
雖然還沒有錢買房子，但至少有影片可以先做做功課。謝謝你！
我希望我的評論聽起來不像是侵犯隱私，你的評論講述了一個有著美麗心靈的好女人，這導致我發表評論，我通常不會在評論部分寫，但認為這是一種恭維。 如果你不介意我們可以做朋友嗎？
中肯啊！
要買還是要花心思了解。
從大學到成家後還是住璞園，有沒有長期保固真的有差
高雄之前有某建商交屋不到一個月，主結構就裂開了，而且還是大建商，有股票上市櫃的，Xx8(諧音）
興奮吧！？諧音！？
請問是新X8還是興X發?
其實很多建商為了趕工省錢，可以趕快賣房，就縮短混泥土凝固時間，會導致硬度品質降低許多。
天啊，是欣88嗎
在法院上班的朋友不推薦買這品牌的房子，聽他說這牌子常被屋主告