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老公寓還有個問題, 就是銀行鑑價低, 超過50年的老屋, 銀行鑑價,大概只有市價的8成, 然後銀行願意貸的你的貸款成數是 鑑價的七成, 回歸總價, 大概只有市價/成交價的5-6成,可以貸款. 很多人都是忽略這一點.然後只能違約,白白被賺走斡旋金/訂金.
這兩位大叔不只對房子很了解，甚至對其他地區也很了解...厲害而且也很清楚現在年輕人大概的生活型態、開銷、在意的點、以及哪時結婚生子...感覺在他們眼裡，這就是人生的SOP阿...佩服!
😢😢😮哦字是鞠躬組作業採購經理指數破表😮不
😢
不便
🎉
年輕人工作十多個小時領4萬薪水你說他懶……
講到現居問題，房貸頭期事小，但是有孩子後生活成本高很多，加上頭期+房貸+管理費才是讓年輕人想買中古屋最大原因因為預售屋後來一個月要繳的費用很高，加上一些費用買中古屋相對壓力較小，才是選擇的原因
真的😂
這集影片用投資或是營利的角度這麼說是沒錯，但從自住的角度又不同，年輕人就是需要工作機會，買在台北就是為了節省每日交通通勤的時間，以及更多選擇就近工作的機會，否則今天雙北的房價如何能步步高升？為什麼台灣多數人還是往雙北住？這些都是擺在眼前的現實。
那位建商來賓有個地方講錯了。地價稅是用公告地價算的，不是公告現值。這幾年公告地價其實沒什麼漲，有漲的是公告現值。然後稅收大增的部分大多是營所稅和證交稅，地價稅總稅收已經很多年都維持900億出頭沒增加了，因為地方縣市長都幾乎都不想調公告地價，所以和公告現值已經越拉越遠
我家是新竹空軍噪音補助戶 ，以前不用繳地價稅，因為補助，前年開始要繳了，因為超過補助的錢了！
😂😂 我家旁邊那棟 真的一樓租給別人當辦公室尬車位 都更真的很難搞 就帥過頭講的 遷都😅
您可能沒弄懂朱哥的意思 我兒子一兩年新房 每年繳的稅金 比老媽的二十幾年老房貴好幾千呢
對，地價稅是會調漲的，因為地方政府缺錢，淡海新市鎮的房屋稅跟地價稅有多貴，買新房的人，就問說怎麽那麽貴？廢話，搭電梯又樓蓋高的房屋稅當然比公寓或透天貴！
來賓建商沒有講錯哦！
坐中間那個人 號稱帥過頭 我覺得他應該改叫：炒過頭，台灣的房地產就是被你們這些投資客亂漲搞到現在年輕人買不起房！還說不要買公寓，不知道民間疾苦，自己荷包賺滿滿，年輕人買不起新房子，只能買老公寓的苦 你無法體會也就算了！ 還說：台北市老化將來要牽都？！荒謬至極！東京、北京以前的老房子也沒都更？都牽都？你是投資客 你可以買新房或電梯 再賣高價賺大錢！！這種人 無德無能令人髮指！
房價早已炒到恨天高,央行才打房,出手太慢為時已晚.而且還打到無辜的人,例如首購族和換屋族及預售屋首購者,愚蠢至極.
向你說對不起
帥過頭的話隨便聽
他確實有說對拉，有頭期款確實不會考慮老公寓，我身邊的同學沒人是買老公寓的，老家是老公寓的前幾年也脫手換華廈了。
好像現在住新的，但空間鳥到不像話，連馬桶只有一個，沒有前陽台，甚至有暗廳，根本不適合家庭居住的新成屋最高級😂買的起正3房2衛新房的人，當然不會買中古屋或公寓。而靠長年期貸款才只能買小2房鳥宅的人，到底有什麼資格嫌棄中古屋或公寓🤣
正3房2衛開窗真的無敵...
所謂小2房只是以前套房的變形，這種格局未來龍蛇雜處，住客複雜的機率很高
住郊區小兩房新房的，大部分都是月光族，或是租屋的，正常人根本受不了，更遑論看不起北市公寓了😂😂，影片中的炒房客跟建商代表就是要洗腦年輕人去買郊區新房才是潮😅
兩位來賓真是會走動的建築史百科，超厲害的，希望常能看到他們的組合。
謝謝
真的超級精彩無冷場！武哥也很會提問！近一小時的內容感覺不夠啊…😂
👍🏻
帶風向
謝謝 這集乾貨好多 之前有在IG看過朱老師 講話會結巴 以為沒料原來這麼有料 完全改觀 兩位的觀點都很棒一個是投資的角度 一個是自住+建商的角度整集我都沒有快轉 完全認真聽講
真的很好受益良多
朱哥是視頻小白請見諒
現在買電梯大樓一定要小心上一次地震搖滿久的，因為我在工地工作，很多知名的公司，很多大樓的房子都受損蠻嚴重，你從內部房間看不清楚，現在買房子一定要考慮清楚，
【老公寓】鐵窗、鐵皮屋、違建加蓋、沒防火措施、沒防震措施、違停、擋道的變電箱跟電線桿、娃娃車輪椅過不去的超小人行道、機車衝上來人行道撞人、騎樓擺私家花瓶物品、要自己追垃圾車、大熱天去好市多買兩大包東西回家 沒電梯只能汗流浹背的爬樓梯四五層、膝關節疼痛、隔音糟糕半夜會被吵、要走路15分鐘or騎車才能到附近的停車場開車
與大樓比起來，老公寓唯一的優點就是比大樓便宜，但老公寓要住，還有整理又是一筆不少開銷，這筆開銷砸下去，真的可以直接買舊的大樓....
@@jongused 很多先天條件花再多錢也無法改變的，公寓巷弄狹小 管道老舊 環境不佳蟑螂蚊子多 治安也就靠樓下那隨便按都會開的公用門 只能拼命加鐵窗鐵門求安慰，然後景觀差 為了不和鄰居對眼 窗戶窗簾都拉上 中午十二點都得開燈，24小時開冷氣空氣差 又再花錢買空氣清靜機 出門就得閃機車摩托車 完全沒有休閒空間。
靠邀 怎麼跟我老家一模一樣XDDDD
@@jongused舊大樓一樣有舊的問題唯一好處有電梯但電梯的拉繩一但要換可是幾百萬的事了😂
@@蔣寶-d5u但是大樓結構本來就比公寓耐用成本也較高，至於電梯通常管理委員會都有正常基金可用。
兩位老大哥都是用自己的經驗來分享，時而觀點一致時而不同立場，討論起來反而有更多角度可以有不同思考的觀點，很棒的一集
一開頭就典型老人發言，不是年輕不爬樓梯而是不是所有家具都能直接爬樓梯就能搬，我家住電梯大樓三四樓上班下樓走樓梯上樓等太久也會用走的，住南部四層樓透天的老人家好手好腳70幾80就不想爬樓梯了
這次發生水災的低窪地區，在未來極端氣候下，只要遇上強降雨，再加上海水倒灌，都無解。
因為投資客和仲介，不斷轉手買賣要賺高額的錢。只好從一開始就買，才不會買到仲介及投資客開的高價。
這集講到數據時都有圖示可以參考學習，武哥做節目越來越用心
不是年輕人不愛老公寓，是根本一次拿不出這麼多頭期款還要給仲介抽傭，預售屋才能慢慢支付頭期款。
這個影片裡面有講 公寓銀行給的貸款成數、年限都低 等於拿幾百萬下去賭 買公寓就是大賭博
貸款成數才是重點
其實正常人應該都不會喜歡買舊的東西😂😂
@@999bear 新大樓也要房地合一稅阿 而且投資客不會去批評舊公寓不好 對他們只有壞處 有這些佔全台大部分的舊公寓墊底才能墊高新大樓的價格
舊公寓租人投報率才高， 這邊講的是租金投報比
考慮另外一個狀況：公寓一、二樓加起來可能還沒到預售屋同樣使用坪數的價錢，還可解決高樓層爬樓梯和僅有一樓時使用空間不足的問題。例如新北一環一樓公寓單坪75萬+二樓單坪55萬，各30坪則3,900萬(使用坪數60*0.95=57坪，預售屋要有室內57坪，則權狀以公設比35%概算則至少要88坪，一坪85萬算就要約7500萬，當然一樓件數自然少，還要能買到2樓機會更小，但若有機會取得，兩方案價差3,600萬買大樓有的物業管理服務還是綽綽有餘的。而首付3,900萬*30%=1,170萬，而預售屋7,500(10%約750萬+15%1,125萬共1,875萬就遠超過公寓自備款，且價金超過豪宅門檻貸款成數更低)，比較明顯的優點就是屋齡、抗震力等條件，但大坪數流動性更低，處分時可能面臨折價的機會比中小坪數公寓來得更高，也是風險之一。
內行歐
我家就是40年的老公寓，每天爬樓梯到4樓，超痛苦的，除此之外，倒垃圾還要等垃圾車很不方便，隔音也差，再來就是老公寓的防水、公共樓梯牆壁、對講機，也需要維修保養，重新補土油漆、壁癌去除、洗水塔，之前有跟全體鄰居溝通，說平均分攤，但似乎都沒意願，若是負責這些維修項目，還要忍受別人說從中謀利，這也就算了，樓梯間的燈泡也時常被偷，導致晚上走樓梯非常危險，後來我都自己帶手電筒自救，這是我遇到的狀況，奉勸要買老公寓前要三思。
其實沒比較省,你抓時薪200元 一周到兩次垃圾抓400元好了一個月大概1600元 還沒有公寓的清潔打掃 物管 包裹 外送 還要爬樓梯沒有比較省 除非你覺得自己很廉價XD像我時薪600元以上的光是等倒垃圾的成本就一個月快5000元了,住新大樓繳3000元管理費划算很多
@@林依松 倒垃圾還有時間上的限制,還要追逐垃圾車跑,對於老人家相當危險..
老公寓無公設比坪數實在無管理費問題
現代人要的是只有1、2樓30-40坪的一戶建，免公設，免共同壁，不怕都更釘子戶，土地產權獨立。
你說的是哪裡？天堂嗎😆
真的謝謝還有人拍這種議題,YT很少人持續關注居住正義,真的很希望台灣有一個政府專門的網站,標示目前公宅進度已經那些城市在蓋了,蓋在哪,未來還有規劃哪裡
認同帥大說的，剛結婚時住在大同區有天井的透天三樓（樓梯在外面）屋齡70年，颱風天會漏水，天花板的粉塵ㄧ直掉，更不用說牆壁的壁癌是掉石頭，樓梯又陡又小還會淋到雨，後來買房在南部26年電梯大樓，房貸跟台北房租一樣，不知道當初怕什麼，能住電梯大樓整個屋況跟環境好太多了，而且房價也漲7成，如帥大所說的租房真的會沒未來，現在台北那間80年了，也還沒都更
@@Daiyaguchibi 屋齡70年！如果地點好應該很好租吧，現在很多咖啡館喜歡用老屋
台北到南部，害怕的應該是沒信心規劃換工作以及失去既有地緣人際關係
千萬不要買屋齡老屋況差的房子,會影響健康,健康無價.
全部都是為了"投資"、"增值"的討論，對真正缺房，需要買房的人，沒有任何幫助。
缺房就去買啊 自備不夠 就努力多賺一點啊
@@killmomo2007呵呵，這不就是一個便當吃不飽就吃兩個阿 的論調嗎？😂簡單說就是說話不經大腦。就因為買不起第二個便當，才苦惱一個便當吃不飽。如果一個人已經除了睡眠時間都在工作還買不起，你要不要讓這些人每天多2小時？這些人每天都是26小時在生活，那也許就買的起了，但你做不到，所以不要說屁話了
只談房地產價值及都更坪數，若是自住，看看就好°買大樓避免談都更
房地合一稅最不合理的是繼承，有些子女已經外出成家，根本沒跟爸媽同住，這是變相讓繼承來的房屋六年無法買賣，而且會增加讓繼承子女們為錢翻臉的變數。請問去世父母房子空在那邊，租金怎麼分 ? 讓單一子女進去父母祖宅免費住六年 ? 或為何你要賣房子不用繳稅，我沒跟爸媽住就必須繳昂貴的房地合一稅 ? 房地合一稅本來立法初衷是為了杜絕炒房客，怎麼會變成懲罰子女"們"繼承遺產呢 ? 哪有人會為了炒房賺差價，故意讓父母去死掉的吧！名為打房，實為加稅。
這bug，期待修法
其實不少人特別是年輕人買了重劃區預售新房後，過了一兩年就後悔...結果改回防離北市近的公寓，因為上班每天來回其實很痛苦😂😂
這倆專家，很專業有學到東西謝謝
有帥過頭就必看欸😂公寓問題很多，鄰居素質、漏水⋯都是要考慮的，我自己就買過一間46年老公寓，但好險是台北市，捷運五分鐘，很好脫手，我賣一天就賣掉，地段很重要
我人生買了兩次房，第一次74年剛成家那時社區裏隨你挑，最後我買的那間售屋貼紙下面有4.5張售屋舊廣告（現仍自住中）。第二次97年原本去高雄給兒子讀書租房，結果就直接買下，後來再買兩間出租學生（以上皆已出售）。就在兩年前對岸大陸一線城市如深圳，那時房地產還火熱購房還要搖號好像買到就穩賺，到現在當時搖號中獎者如同接到炸彈一樣，首付虧光房價也剩半價者比比皆是，如果又碰上裁員減薪，人生頓時就如掉入地獄。如果真有居住需求可先租屋或和家人同住。
以後保全費或智慧（AI)保全,都很貴+房屋稅+地價稅、未來還要繳一個碳稅（台灣稱碳費），住在地球上是要付出代價的！
聽專業講房地產，受益無窮❤
感謝
「天災人禍都是起於人貪心」，這是近日神明的訓示，台灣人（全球的人）不要再貪心地亂炒房價、租金、物價，否則天災必來報到，只是時間問題。這種炒作方式，與間接殺人何異？
想看那些貪官污吏的報應
他們只看近利啦
@@nonameperson13579問題是不會有報應😢
@@陳葉青-y1c 會，時候未到而已
打不贏就加入 這是當初那些老人的選擇
線上來賓˙和我一樣到時候都入土為安了。((政策隨時會改變˙房價以後也不會全面性崩盤˙˙除非台灣發生經濟崩盤˙政治上嚴重的問題˙才會全面性崩盤。所以也有可能只剩下老屋可以買˙因為便宜˙老屋價格是隨著區域性的地價˙市價˙決定價位。將來老屋會有價格上線的˙價錢就昇不上去了。😅2-台灣還在不在也是一個潛在問題😅3-還有一個潛在問題如狂人川普哥當選˙˙全世界也有可能壟罩在動盪不安的政策中。😅房價的問題就更無可耐何了。😅
都更千萬別想，我朋友有兩間在台北沒那麼繁榮的地方，一堆住戶就在那邊吵，吵到後面，確定要都更，也沒下聞。導致她有家歸不得，一直租屋。
建議製作單位請有在執行危老重建業務的建築師當來賓, 有些法令和設計面上的實務, 建築師來說明會更清楚.
等老了或家中有老人，就知道每天爬樓梯上、下樓，是老公寓最大致命缺點了！新大廈24H有保全，人身安全無需擔憂，非住戶別說是訪客，連小偷也進不了電梯裡，10多年沒等過垃圾車了，另外有保全代收：包裹、郵件、食物等服務...。
要看生活型態 我台北人至今是垃圾車等我 有固定時間互相拉
三十年老公寓，都更個屁！現在預售屋 人多 三十年後 比老公寓更更更更 都更個屁！
聽一房仲講老公寓(一~三樓)搶手(因不想繳管理費)
公寓也可以住一樓不過價格是樓上的1.1-1.5倍
@user-kf6gr6zu3r 我台北，垃圾代收一週三次一個月1000搞定，在家上班沒有收包裹的問題，大樓想到管理費就覺得跟付房租一樣，公設八百年用不到還要維護受不了，重點公設比34%-46%太扯了
今年五月朋友買了台北市50年公寓，貸款條件拿到8成+30年~ 老屋銀行只願意貸款7成，應該是因為買貴了，銀行鑑價不到吧？！😂😂😂
正常公寓房貸70%+修繕10%
地段真的很好，比如貼捷運，還是可能八成但有可能要多找幾間銀行估
因為是在台北市，想買高雄40幾年老公寓，但銀行只給六成左右不到七成貸款
我也是今年五月買，房貸款81成 不過只有30年
看小武郎好幾集了，很多乾貨！謝謝🙏 希望剪輯可以再精簡一點，擷取來賓講的最後幾句話就好，通常也最重點、完整，不然會一直想跳過快轉
相較之下個人覺得朱哥才是建商界的良心業者且專業素養了得👍👍👍
我是專業經理人沒有個人利益問題
@@朱柏睿-w8f 您真的專業 謝謝
首都總統府，最適合遷都到桃園青埔，那是中央大學教授研究認定的台灣地質最堅固最穩定的地盤，最適合當首都，總統府快遷過來。
主要是房地合一稅2.0以後 買公寓租人 賣出時會被課稅，所以投資客現在只能買新大樓，然後帶風向說公寓不好房地合一稅之後 投資客現在 只好玩新大樓
很想了解台灣的物業與保全公司如何撈錢、金權掛勾！ 現在的台灣大樓林立、物業與保全公司更是多如牛毛、社區管理基金成了金權覬覦的肥肉⋯⋯
年輕人不是不買公寓，沒現金才是重點，台北20%頭期+翻修25坪算250+中介費 = 700萬現金白銀，相比預售多好上車，不然爬個樓梯還好啦，現金才是問題
沒錯⋯帥過頭最在意的也是資金效率只是他還希望帶風向炒熱預售才一直電梯電梯
我買老公寓二樓，住七年了，裝氣密窗增加隔音而已。住起來很舒服。空間大。
老公寓不是不能買，是要看內部情況。有的就怎麼變，結構已經這樣了，濕氣更重，怎麼拉皮都一樣~
老公寓這幾年很便宜，舉例捷運七張站3樓公寓室內30坪差不多1500萬；青埔新房子一坪差不多60萬,室內30坪大概要3000萬，比較之下就是老公寓划算啊！地點差太多了，青埔同坪數新屋還比新北一環老公寓貴一倍這像話嗎
青埔預售屋72太貴了
果然前輩，72這個秒殺案你也知道消息
原來青埔的房子已經炒到恨天高,建商真是黑心暴利.政府實施實價登錄也無法抑制房價,實施囤房稅不僅沒有抑制房價反而造成租金飆漲,無能政府愈打房房價漲更凶.無能政府實施白癡症策造成房價愈漲愈凶.政府應多建設社會住宅解決供需問題.
青菜羅蔔各有所好
比較支持帥過頭的看法，我30歲，同事大多都剛買房，完全沒有人會去考慮老公寓，沒電梯、沒人收包裹、要自己倒垃圾，光這三點就不可能接受。老公寓就慢慢的讓都更和地震淘汰吧。
@@chihyuanhuang3721 我猜你同事不是在台北 台北這些不太是問題
我買台中北區,地坪36,23年屋齡,垃圾跟左右兩個鄰居合出叫私人來收,五天一次每月3500,攤下來每戶1200
老公寓無人清洗水塔, 衛生堪慮
@@Fivecents-s4i那也是沒得選吧，而且大部分是租的，否則年輕人怎麼有辦法拿這麼多成數來買台北公寓，且破舊維護麻煩，大家才往外買。
每年在洗@@LINDALINDA-yf4cr
都投資都更跟建商角度看，還有建築工薪水停滯了30年，以現今房價看不懂建商為何還是沒什麼利潤？雖然新大樓便利但都是每月消費換來，花錢找人管自己，有能力還是買透天實在，產權獨立，只要不是騎樓也沒人管你怎麼用
支持，建築工薪資停滯沒錯，新聞都用很極端的案例再講建築工薪資漲價，實際上最基層的建築工根本沒多賺
10年前營建股票都是水餃股,今年開始整個風雲變色,營建接下來的幾年都賺翻了,每坪單價一直創新高
誰不想住全新的，買不起住不起啊！台灣的房價瘋了
買房除非你有剛性需求不然買房只是被財團割韭菜而已30-40年的負債開啟可憐的一生家裡有房就住家裡買房不是能力的表現買房是被財團銬上枷鎖繼續為有錢人掏空身體
所有最重要的文化資產，最好的學校，學術機構及醫院都在台北市， 難以想像會遷都到烏日
遷都到烏日成功嶺不怕水災°🎉
除非雙北 真的不要等都更 老房買氣會越來越收手 (要考慮重建費用才能考慮 以地坪考量)/老內行! 顧問級~
@@Jigglypuff2025 就算雙北，都更輪到自己的機率也是超級低… 要有準備下一代才有機會輪到
因為我沒辦法直接拿出老屋的3-4成+重新裝潢拉皮的 2 百萬.但我可以慢慢 2-3 年支付預售屋的頭期款的
我賣30年的新莊老華夏，後面屋主花400裝潢，保守估計等於800多的頭期都能買40坪的新房子何必呢
沒有要馬上要住的狀況可以等預售，自住鋼需頂多找新成屋，預售有的沒辦法等，而且現在制止少五年，完工時間八年以上也有可能
正確
今天這集真的太專業了👍👍👍
兩位來賓真的要邀請多上，根本是房產界的維基百科，謝謝小武哥讓我們多增加很多知識
建商朱哥真的很厲害～～～受益良多👍👍
謝謝啦
科技公司集體遷走房價就跌了，何必遷都，給他們足夠的誘因就好
前內政部長李鴻遠教授建議遷都到台中.前桃園縣長呂秀蓮則建議遷都到龍潭.因為龍潭地質穩定耐震.近桃園機場.地形適合戰略防禦.不受颱風影響.氣候穩定.對金融交易影響最小.能穩定台灣經濟發展
烏日？烏雲照日台中熱死了離機場太遠了不理想！中壢.立場中立讚
朱哥對都更真的很懂，獲益良多
趙哥
希望武哥可以做一集關於地目跟用途的，例如現在有新建案的地目是風景區會有什麼差別，鄉村乙建跟山坡丙建的中古屋還能不能買，商業區跟一二三住宅區的差異是什麼，還有事務所跟工業宅(廠辦、倉儲)自住的風險等等，還有像基隆有很多房子是跟政府租地真的完全沒有期限嗎
是專業很好～怕少數人看
其實原PO提的大部分都是貸款成數不高的問題，如果自己都不好貸了，那一定更難脫手，此為投資考量。如果是自住的，貸款成數低、非都市計畫土地等，那是折磨自己。
@@trainuncle39 也不會不好貸耶，現在都可以八成，除非買太貴
我喜歡看專業的
去年預售屋交屋貸8成，就是鄉村乙建地
感謝兩位來賓講得太好了、讓我們增長了很多對台灣房地產歷史的認識、謝謝你們
其實樓梯走久了真膝蓋真的容易磨損掉，我婆婆長期走了三十年的樓梯真的磨的嚴重。然後是購物，真的提重物加走樓梯更慘，經常都要靠小孩或是我們回來幫忙搬。再加上倒垃圾這些長期下來真的也很累的。
垃圾代收一週三次一個月才一千
@@glorylu5611 有這東西😳？？？台北都有？？
婆婆住幾樓？
老人家不適合住公寓，對膝蓋真的不好
這集很棒！ 帥大哥 人狠話不多
哈哈哈
我們台灣有多少人口房子太貴了，一般的所得兩三個人在賺也買不起，中年都買不起何況年輕人，年輕人只能買預售屋慢慢繳，為了買一間房子整個生活品質也都降低了
最應該住在蛋黃區的，應該是年輕人！因為他們他們才是生產主力，應該盡可能縮短他們的通勤時間，讓他們有更多時間進行研發與產出結果現在反過來，台北蛋黃區凋零到只剩老人，每天關家裡看電視收租，捷運對他們有什麼意義? 然後又拒絕都更，拒絕蓋大樓讓更多年輕人入住，我真的不好意思說他們是貪婪老人😨所以我大力支持遷都！ 不要等30年，越早遷都越好，台中、高雄都是好地方，如果離不開北部生活圈，遷都桃園、新竹也是好選擇，歡迎推薦遷都地點，我受夠台北破房老人城了
工廠不可能再蛋黃區阿 年輕人也是靠老人養起來的 所以你看科學園區周邊都特別貴 就近方便阿 你怎麼會要科學園區 長時間通勤上下班
不過你說的捷運確實是如此 所以高精密化工生技產業很適合台北周邊
和年齡無關，人都是貪婪的
老人在享受生活 年輕人拼命生活 呵
睡覺吧，台北一定一直是首都
這集好棒！希望可以繼續看到這個組合👍👍👍
北市未來其實也不會有什麼遷都跟經濟衰退，老房子也不用期望都退場，看看歐洲的首都們也都是老屋滿滿滿，一樣活得好好ㄉ。頂多慢慢裝修拉皮下去，畢竟成本跟拆掉重蓋差太多了。
天吶 竟然連白沙灣那個都知道 朱哥真的是超級巷仔裡的 內行！
是不是叫楓丹白露？
@@jerryliu2413 是海灣新城
@@jerryliu2413 海灣新城
看來除了雙北,要等到都更除非遭遇重大災難,不然這輩子可能都等不到了,條件太嚴苛了。
來賓強調的市場方向内容可看出他們經營事業版圖個大概。房屋市場類型那麼多，在什麼城市、蛋白蛋黃、商業區住宅區、馬路邊巷內、樓層...主持人很難提問🤣🤣🤣來賓也容易答得以偏蓋全，但知識量仍是很高的。看了這支片有些想找找朱先生有沒有別的影片。
主持人 及 二位來賓 非常精采. 武哥 那時候會來台中開課 或是 粉絲見面會 .
很快的
大樓的公設比誇張大買不下去，還越蓋越小，跟蝸居沒兩樣
哈哈30年後，台灣人口減少25--30%
如果想久住，最好買一樓，不管推輪椅或火警地震往外跑，一樓最方便。
淹水也是
@@呂政邦地震垮了一樓會不見
@@呂政邦 還有路上的蟲或老鼠比較容易入侵
是沒看過921台中大里地震 一樓通通不見的畫面吧！根本沒有任何逃生機會。921當晚我們露宿在夜市空地。隔天早上對面透天。三樓變一樓。
兩位來賓超強的❤
其實公寓還有一種是獨棟一層一戶，好像沒什麼人拿出來討論，年輕人住起來也滿舒適的…😂
有的公寓格局方正，陽台比大樓大多了
就看是公寓的幾樓⋯ 😅
@@jo3432 公寓三樓以下搶手，騎樓屋大多坪數不大
認真問，我是買老公寓（超過40年北市蛋黃區），就是貸八成（兩年前），整個買房的過程沒有人跟我說過貸款的問題，我也只準備兩成現金，傻傻的就去貸款了，也沒遇到任何問題。所以老公寓真的有貸款不滿八成的問題嗎🙋Btw我是年輕人，我願意爬樓梯的原因是因為真的沒興趣通勤（羨慕喜歡開車的人），但又不接受小房子，都更專業的那位說的沒錯，新房子坪數真的因為公設少太多，我買的地點同樣實際坪數，總價差大概近3倍，就買老公寓了
你算是很順利的, 今年大概沒辦法了 銀行房貸接近滿水位, 甚是有銀行不受理房貸了,即便是首購/新青安,都不貸了. 八成是銀行鑑價的八成, 不是成交價的八成. 如果超過50年, 成交價跟銀行鑑價,會很明顯的落差, 即便是蛋黃區.都一樣.
我只能說，那是你幸運住台北，你住中南部看看40年老公寓，沒電梯，住七期也沒用，不會有8成，除非你夠年輕。代表你看的房子少，經驗太少。
這種話題2010後因網路發達年年都有,而早期咬著牙買的那些人房價都漲20%以上,房貸繳了一半以上
非常精彩，希望能再多幾支這樣的影片，增加我們普羅大眾的房產概念，謝謝武哥的安排
希望能夠再聽這兩位專家， 希望小武郎再請這兩位專家上節目， 很精彩
很喜歡這集 景行廳朱哥很精闢帥老師簡潔有力吸收了很多期待下次景行廳團體再現😂
整集滿滿乾貨啊！😮
我就是去年花一坪82萬買台視後面雙敦學區55年老公寓的人🙋今年隔壁有人以更高價格脫手了😂😂是真的搶手在此認證～就是為了兒子們買的沒錯👍房子其實已經沒啥價值了，我買的是土地價值
覺得82萬買到也是便宜了，4、5樓高樓層？
現金一次到位嗎
@@jamesadriving8400 可貸款的
太精彩了！專業的景行廳大哥👍🏻感謝武哥總是有辦法找到各領域的大哥大，各角度的多元話題，兼顧廣度與深度，太厲害了！👍🏻謝謝武哥❤
真的變景行廳了～
景型廳朱哥聊房市
我家在兩年前買文山區40年老公寓一樓，每坪買78萬，一樓出入方便，到市中心也還好，有捷運 習慣就好，也不用爬樓梯，不用管理費，缺點就是一樓潮濕，但是夏天沒有西曬問題，還有老房子隔音真的不是很好。
@@天天癢 住過台中朝西朝北有西曬的，真的比潮濕還恐怖。
@@陳彥瑾-g8t我家是永和的公寓一樓、出入雖然方便。但真的潮濕許多
@@lyftw666 潮濕抽風，除濕機買好賣滿，我同時住桃園A7與總太2020，後者夏天真熱，潮濕夏天涼快一點，冬天靠機器。
你的地段應該是很好,我今年買文山區捷運出口的華廈,屋齡16年公設21%也不到76w一坪
我買的新房要交屋了 屋齡0年離竹北15分鐘 當時買27.5/坪40年老公寓要78w 辛苦了😮房子很多都是在近十年增強結構安全及建材等級雙逃生梯 防火門 安全灑水設備 每層樓板厚度增加 結構體增強防震這就是我選新房的原因生活安心及生命安全不是錢能買得到的
這集好精彩，滿滿的計算，真的隔行如隔山，給個respect!
我會買新ㄧ點的房子，因為防震的新規。哪天再來個921，可能就gg了😂😂😂😂😂
一句話前5年～20年蓋好的最值錢，近幾年蓋的房子先不論結構，居住內部品質差很多，缺工問題超大＋建材漲幅大，衍生的問題？偷Ｘ減Ｘ，未來預售屋不敢想像。
這集含金量滿満🎉🎉🎉受用無窮❤❤❤
上次車禍後，公寓不能推輪椅，就決定換房換成有電梯住宅
住台中最近在找透天中古屋，非山區靠海有整理過4房的竟都開價1700以上，屋齡也已經超過50年了，真的買不下去，還能住幾年？將來應該也賣不掉了吧？
有那麼貴嗎？沙鹿的透天10年內的也沒有都到1700，有些都是15,000,000以下
都更當然困難，建商要大把大把賺，原住戶也是要掏最少20坪的錢才能住到原有的20坪空間。除了不得已的狀況，誰要都更
除了蔣哥，最有料的兩位來賓🥹
買房子不是那麼簡單，房子買了，要維修，養了裝修水電工人，好一點的，要擺傢俱，養了賣傢俱的人，要繳稅金，還有一但罰單未繳，房子政府查封，政府推買房，也可以減少缺工問題，因為年輕人有體力，會努力還房債，情債，子債😂
含金量高的一集👍得到很多知識
終於有人用含金量這個詞，現在一堆人巳忘了台灣用語，都使用中國用詞乾貨。
問題是什麼人什麼情況都有，所以什麼房子都會有人買，如果是買來自住 一輩子只買這一次，那還是看自己的情況吧！像我覺得老公寓完全沒問題，只要不要太高樓層，買1，2樓當然最好，以免老了爬不動，公寓好處就是公設低。如果買來投資，或者住個5年就要準備換房，那當然不要買太老的房子，投資跟自住房的考慮重點絕對不會一樣。這影片比較重在投資以及以後要轉手賣掉的狀況，所以當然不建議老公寓。
這集重點是帥過頭講化學😂
海沙按照中醫來理解比較能讓人懂"鹹能軟堅"
😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅
絕對不可能遷都 一堆重要的機構、部會都在台北 遷都成本太高 加上捷運的便利性、完整性 以後只會越來越多人住更遠 最多只會是老人、負擔不起的人退出台北轉往中南部而已
遷都就是桃園，台中那個機場上不了檯面有國安問題
帥過頭雖然炒房 但講話真的有料厲害的老先生 (早期看中房地產商機 真的厲害 )
不可能遷都的，原因：自來水品質及穩定度。花東交通至台北不需再繞到中南部。中央各機關龐大組織及人力遷移困難。別處交通建設難跟上。民間組織機構總部都在台北難跟進。等等等
企業比政府更靈活，沒有不可能
@@user-TCEAGLE1 政府永遠是被企業綁架，各產業企業要他們花大筆錢遷總部，只好施加壓力把所有的官員乖乖聽話。
怎麼不可能，中央在台中，台北原址是叫行政院北部辦公室😂其他機關亦如此
老公寓還有個問題, 就是銀行鑑價低, 超過50年的老屋, 銀行鑑價,大概只有市價的8成, 然後銀行願意貸的你的貸款成數是 鑑價的七成, 回歸總價, 大概只有市價/成交價的5-6成,可以貸款. 很多人都是忽略這一點.然後只能違約,白白被賺走斡旋金/訂金.
這兩位大叔不只對房子很了解，甚至對其他地區也很了解...厲害
而且也很清楚現在年輕人大概的生活型態、開銷、在意的點、以及哪時結婚生子...
感覺在他們眼裡，這就是人生的SOP阿...佩服!
😢😢😮哦字是鞠躬組作業採購經理指數破表😮不
😢
不便
🎉
年輕人工作十多個小時領4萬薪水你說他懶……
講到現居問題，房貸頭期事小，但是有孩子後生活成本高很多，加上頭期+房貸+管理費才是讓年輕人想買中古屋最大原因
因為預售屋後來一個月要繳的費用很高，加上一些費用
買中古屋相對壓力較小，才是選擇的原因
真的😂
這集影片用投資或是營利的角度這麼說是沒錯，但從自住的角度又不同，年輕人就是需要工作機會，買在台北就是為了節省每日交通通勤的時間，以及更多選擇就近工作的機會，否則今天雙北的房價如何能步步高升？為什麼台灣多數人還是往雙北住？這些都是擺在眼前的現實。
那位建商來賓有個地方講錯了。地價稅是用公告地價算的，不是公告現值。這幾年公告地價其實沒什麼漲，有漲的是公告現值。然後稅收大增的部分大多是營所稅和證交稅，地價稅總稅收已經很多年都維持900億出頭沒增加了，因為地方縣市長都幾乎都不想調公告地價，所以和公告現值已經越拉越遠
我家是新竹空軍噪音補助戶 ，以前不用繳地價稅，因為補助，前年開始要繳了，因為超過補助的錢了！
😂😂 我家旁邊那棟 真的一樓租給別人當辦公室尬車位 都更真的很難搞 就帥過頭講的 遷都😅
您可能沒弄懂朱哥的意思 我兒子一兩年新房 每年繳的稅金 比老媽的二十幾年老房貴好幾千呢
對，地價稅是會調漲的，因為地方政府缺錢，淡海新市鎮的房屋稅跟地價稅有多貴，買新房的人，就問說怎麽那麽貴？廢話，搭電梯又樓蓋高的房屋稅當然比公寓或透天貴！
來賓建商沒有講錯哦！
坐中間那個人 號稱帥過頭 我覺得他應該改叫：炒過頭，台灣的房地產就是被你們這些投資客亂漲搞到現在年輕人買不起房！還說不要買公寓，不知道民間疾苦，自己荷包賺滿滿，年輕人買不起新房子，只能買老公寓的苦 你無法體會也就算了！ 還說：台北市老化將來要牽都？！荒謬至極！
東京、北京以前的老房子也沒都更？都牽都？
你是投資客 你可以買新房或電梯 再賣高價賺大錢！！這種人 無德無能令人髮指！
房價早已炒到恨天高,央行才打房,出手太慢為時已晚.而且還打到無辜的人,例如首購族和換屋族及預售屋首購者,愚蠢至極.
向你說對不起
帥過頭的話隨便聽
他確實有說對拉，有頭期款確實不會考慮老公寓，我身邊的同學沒人是買老公寓的，老家是老公寓的前幾年也脫手換華廈了。
好像現在住新的，但空間鳥到不像話，連馬桶只有一個，沒有前陽台，甚至有暗廳，根本不適合家庭居住的新成屋最高級😂
買的起正3房2衛新房的人，當然不會買中古屋或公寓。而靠長年期貸款才只能買小2房鳥宅的人，到底有什麼資格嫌棄中古屋或公寓🤣
正3房2衛開窗真的無敵...
所謂小2房只是以前套房的變形，這種格局未來龍蛇雜處，住客複雜的機率很高
住郊區小兩房新房的，大部分都是月光族，或是租屋的，正常人根本受不了，更遑論看不起北市公寓了😂😂，影片中的炒房客跟建商代表就是要洗腦年輕人去買郊區新房才是潮😅
兩位來賓真是會走動的建築史百科，超厲害的，希望常能看到他們的組合。
謝謝
真的超級精彩無冷場！武哥也很會提問！近一小時的內容感覺不夠啊…😂
👍🏻
帶風向
謝謝
謝謝 這集乾貨好多
之前有在IG看過朱老師 講話會結巴 以為沒料
原來這麼有料 完全改觀 兩位的觀點都很棒
一個是投資的角度 一個是自住+建商的角度
整集我都沒有快轉 完全認真聽講
真的很好受益良多
朱哥是視頻小白請見諒
現在買電梯大樓一定要小心上一次地震搖滿久的，因為我在工地工作，很多知名的公司，很多大樓的房子都受損蠻嚴重，你從內部房間看不清楚，現在買房子一定要考慮清楚，
【老公寓】
鐵窗、鐵皮屋、違建加蓋、沒防火措施、沒防震措施、違停、擋道的變電箱跟電線桿、娃娃車輪椅過不去的超小人行道、機車衝上來人行道撞人、騎樓擺私家花瓶物品、要自己追垃圾車、大熱天去好市多買兩大包東西回家 沒電梯只能汗流浹背的爬樓梯四五層、膝關節疼痛、隔音糟糕半夜會被吵、要走路15分鐘or騎車才能到附近的停車場開車
與大樓比起來，老公寓唯一的優點就是比大樓便宜，但老公寓要住，還有整理又是一筆不少開銷，這筆開銷砸下去，真的可以直接買舊的大樓....
@@jongused 很多先天條件花再多錢也無法改變的，公寓巷弄狹小 管道老舊 環境不佳蟑螂蚊子多 治安也就靠樓下那隨便按都會開的公用門 只能拼命加鐵窗鐵門求安慰，然後景觀差 為了不和鄰居對眼 窗戶窗簾都拉上 中午十二點都得開燈，24小時開冷氣空氣差 又再花錢買空氣清靜機 出門就得閃機車摩托車 完全沒有休閒空間。
靠邀 怎麼跟我老家一模一樣XDDDD
@@jongused舊大樓一樣有舊的問題唯一好處有電梯但電梯的拉繩一但要換可是幾百萬的事了😂
@@蔣寶-d5u但是大樓結構本來就比公寓耐用成本也較高，至於電梯通常管理委員會都有正常基金可用。
兩位老大哥都是用自己的經驗來分享，時而觀點一致時而不同立場，討論起來反而有更多角度可以有不同思考的觀點，很棒的一集
謝謝
一開頭就典型老人發言，不是年輕不爬樓梯而是不是所有家具都能直接爬樓梯就能搬，我家住電梯大樓三四樓上班下樓走樓梯上樓等太久也會用走的，住南部四層樓透天的老人家好手好腳70幾80就不想爬樓梯了
這次發生水災的低窪地區，在未來極端氣候下，只要遇上強降雨，再加上海水倒灌，都無解。
因為投資客和仲介，不斷轉手買賣要賺高額的錢。
只好從一開始就買，才不會買到仲介及投資客開的高價。
這集講到數據時都有圖示可以參考學習，武哥做節目越來越用心
不是年輕人不愛老公寓，是根本一次拿不出這麼多頭期款還要給仲介抽傭，
預售屋才能慢慢支付頭期款。
這個影片裡面有講 公寓銀行給的貸款成數、年限都低 等於拿幾百萬下去賭 買公寓就是大賭博
貸款成數才是重點
其實正常人應該都不會喜歡買舊的東西😂😂
@@999bear 新大樓也要房地合一稅阿 而且投資客不會去批評舊公寓不好 對他們只有壞處 有這些佔全台大部分的舊公寓墊底才能墊高新大樓的價格
舊公寓租人投報率才高， 這邊講的是租金投報比
考慮另外一個狀況：
公寓一、二樓加起來可能還沒到預售屋同樣使用坪數的價錢，還可解決高樓層爬樓梯和僅有一樓時使用空間不足的問題。
例如新北一環一樓公寓單坪75萬+二樓單坪55萬，各30坪則3,900萬(使用坪數60*0.95=57坪，預售屋要有室內57坪，則權狀以公設比35%概算則至少要88坪，一坪85萬算就要約7500萬，當然一樓件數自然少，還要能買到2樓機會更小，但若有機會取得，兩方案價差3,600萬買大樓有的物業管理服務還是綽綽有餘的。
而首付3,900萬*30%=1,170萬，而預售屋7,500(10%約750萬+15%1,125萬共1,875萬就遠超過公寓自備款，且價金超過豪宅門檻貸款成數更低)，比較明顯的優點就是屋齡、抗震力等條件，但大坪數流動性更低，處分時可能面臨折價的機會比中小坪數公寓來得更高，也是風險之一。
內行歐
我家就是40年的老公寓，每天爬樓梯到4樓，超痛苦的，除此之外，倒垃圾還要等垃圾車很不方便，隔音也差，再來就是老公寓的防水、公共樓梯牆壁、對講機，也需要維修保養，重新補土油漆、壁癌去除、洗水塔，之前有跟全體鄰居溝通，說平均分攤，但似乎都沒意願，若是負責這些維修項目，還要忍受別人說從中謀利，這也就算了，樓梯間的燈泡也時常被偷，導致晚上走樓梯非常危險，後來我都自己帶手電筒自救，這是我遇到的狀況，奉勸要買老公寓前要三思。
其實沒比較省,你抓時薪200元 一周到兩次垃圾抓400元好了
一個月大概1600元 還沒有公寓的清潔打掃 物管 包裹 外送 還要爬樓梯
沒有比較省 除非你覺得自己很廉價XD
像我時薪600元以上的光是等倒垃圾的成本就一個月快5000元了,住新大樓繳3000元管理費划算很多
@@林依松 倒垃圾還有時間上的限制,還要追逐垃圾車跑,對於老人家相當危險..
老公寓無公設比坪數實在無管理費問題
現代人要的是只有1、2樓30-40坪的一戶建，免公設，免共同壁，不怕都更釘子戶，土地產權獨立。
你說的是哪裡？天堂嗎😆
真的謝謝還有人拍這種議題,YT很少人持續關注居住正義,真的很希望台灣有一個政府專門的網站,標示目前公宅進度已經那些城市在蓋了,蓋在哪,未來還有規劃哪裡
認同帥大說的，剛結婚時住在大同區有天井的透天三樓（樓梯在外面）屋齡70年，颱風天會漏水，天花板的粉塵ㄧ直掉，更不用說牆壁的壁癌是掉石頭，樓梯又陡又小還會淋到雨，後來買房在南部26年電梯大樓，房貸跟台北房租一樣，不知道當初怕什麼，能住電梯大樓整個屋況跟環境好太多了，而且房價也漲7成，如帥大所說的租房真的會沒未來，現在台北那間80年了，也還沒都更
@@Daiyaguchibi 屋齡70年！如果地點好應該很好租吧，現在很多咖啡館喜歡用老屋
台北到南部，害怕的應該是沒信心規劃換工作以及失去既有地緣人際關係
千萬不要買屋齡老屋況差的房子,會影響健康,健康無價.
全部都是為了"投資"、"增值"的討論，對真正缺房，需要買房的人，沒有任何幫助。
缺房就去買啊 自備不夠 就努力多賺一點啊
@@killmomo2007呵呵，這不就是一個便當吃不飽就吃兩個阿 的論調嗎？😂
簡單說就是說話不經大腦。
就因為買不起第二個便當，才苦惱一個便當吃不飽。
如果一個人已經除了睡眠時間都在工作還買不起，你要不要讓這些人每天多2小時？這些人每天都是26小時在生活，那也許就買的起了，但你做不到，所以不要說屁話了
只談房地產價值及都更坪數，若是自住，看看就好°買大樓避免談都更
房地合一稅最不合理的是繼承，有些子女已經外出成家，根本沒跟爸媽同住，這是變相讓繼承來的房屋六年無法買賣，而且會增加讓繼承子女們為錢翻臉的變數。請問去世父母房子空在那邊，租金怎麼分 ? 讓單一子女進去父母祖宅免費住六年 ? 或為何你要賣房子不用繳稅，我沒跟爸媽住就必須繳昂貴的房地合一稅 ? 房地合一稅本來立法初衷是為了杜絕炒房客，怎麼會變成懲罰子女"們"繼承遺產呢 ? 哪有人會為了炒房賺差價，故意讓父母去死掉的吧！名為打房，實為加稅。
這bug，期待修法
其實不少人特別是年輕人買了重劃區預售新房後，過了一兩年就後悔...結果改回防離北市近的公寓，因為上班每天來回其實很痛苦😂😂
這倆專家，很專業
有學到東西謝謝
謝謝
有帥過頭就必看欸😂
公寓問題很多，鄰居素質、漏水⋯都是要考慮的，我自己就買過一間46年老公寓，但好險是台北市，捷運五分鐘，很好脫手，我賣一天就賣掉，地段很重要
我人生買了兩次房，第一次74年剛成家那時社區裏隨你挑，最後我買的那間售屋貼紙下面有4.5張售屋舊廣告（現仍自住中）。第二次97年原本去高雄給兒子讀書租房，結果就直接買下，後來再買兩間出租學生（以上皆已出售）。就在兩年前對岸大陸一線城市如深圳，那時房地產還火熱購房還要搖號好像買到就穩賺，到現在當時搖號中獎者如同接到炸彈一樣，首付虧光房價也剩半價者比比皆是，如果又碰上裁員減薪，人生頓時就如掉入地獄。如果真有居住需求可先租屋或和家人同住。
以後保全費或智慧（AI)保全,都很貴+房屋稅+地價稅、未來還要繳一個碳稅（台灣稱碳費），住在地球上是要付出代價的！
聽專業講房地產，受益無窮❤
感謝
「天災人禍都是起於人貪心」，這是近日神明的訓示，台灣人（全球的人）不要再貪心地亂炒房價、租金、物價，否則天災必來報到，只是時間問題。
這種炒作方式，與間接殺人何異？
想看那些貪官污吏的報應
他們只看近利啦
@@nonameperson13579問題是不會有報應😢
@@陳葉青-y1c 會，時候未到而已
打不贏就加入 這是當初那些老人的選擇
線上來賓˙和我一樣到時候都入土為安了。
((政策隨時會改變˙房價以後也不會全面性崩盤˙˙除非台灣發生經濟崩盤˙政治上嚴重的問題˙才會全面性崩盤。
所以也有可能只剩下老屋可以買˙因為便宜˙老屋價格是隨著區域性的地價˙市價˙決定價位。將來老屋會有價格上線的˙價錢就昇不上去了。😅
2-台灣還在不在也是一個潛在問題😅
3-還有一個潛在問題如狂人川普哥當選˙˙全世界也有可能壟罩在動盪不安的政策中。😅
房價的問題就更無可耐何了。😅
都更千萬別想，我朋友有兩間在台北沒那麼繁榮的地方，一堆住戶就在那邊吵，吵到後面，確定要都更，也沒下聞。
導致她有家歸不得，一直租屋。
建議製作單位請有在執行危老重建業務的建築師當來賓, 有些法令和設計面上的實務, 建築師來說明會更清楚.
等老了或家中有老人，就知道每天爬樓梯上、下樓，是老公寓最大致命缺點了！新大廈24H有保全，人身安全無需擔憂，非住戶別說是訪客，連小偷也進不了電梯裡，10多年沒等過垃圾車了，另外有保全代收：包裹、郵件、食物等服務...。
要看生活型態 我台北人至今是垃圾車等我 有固定時間互相拉
三十年老公寓，都更個屁！
現在預售屋 人多 三十年後 比老公寓
更更更更 都更個屁！
聽一房仲講老公寓(一~三樓)搶手(因不想繳管理費)
公寓也可以住一樓
不過價格是樓上的1.1-1.5倍
@user-kf6gr6zu3r 我台北，垃圾代收一週三次一個月1000搞定，在家上班沒有收包裹的問題，大樓想到管理費就覺得跟付房租一樣，公設八百年用不到還要維護受不了，重點公設比34%-46%太扯了
今年五月朋友買了台北市50年公寓，貸款條件拿到8成+30年~
老屋銀行只願意貸款7成，應該是因為買貴了，銀行鑑價不到吧？！😂😂😂
正常公寓房貸70%+修繕10%
地段真的很好，比如貼捷運，還是可能八成
但有可能要多找幾間銀行估
因為是在台北市，想買高雄40幾年老公寓，但銀行只給六成左右不到七成貸款
我也是今年五月買，房貸款81成 不過只有30年
看小武郎好幾集了，很多乾貨！謝謝🙏 希望剪輯可以再精簡一點，擷取來賓講的最後幾句話就好，通常也最重點、完整，不然會一直想跳過快轉
相較之下個人覺得朱哥才是建商界的良心業者且專業素養了得👍👍👍
我是專業經理人沒有個人利益問題
@@朱柏睿-w8f 您真的專業 謝謝
首都總統府，最適合遷都到桃園青埔，
那是中央大學教授研究認定的台灣地質最堅固最穩定的地盤，最適合當首都，總統府快遷過來。
主要是房地合一稅2.0以後 買公寓租人 賣出時會被課稅，所以投資客現在只能買新大樓，然後帶風向說公寓不好
房地合一稅之後 投資客現在 只好玩新大樓
很想了解台灣的物業與保全公司如何撈錢、金權掛勾！ 現在的台灣大樓林立、物業與保全公司更是多如牛毛、社區管理基金成了金權覬覦的肥肉⋯⋯
年輕人不是不買公寓，沒現金才是重點，台北20%頭期+翻修25坪算250+中介費 = 700萬現金白銀，相比預售多好上車，不然爬個樓梯還好啦，現金才是問題
沒錯⋯帥過頭最在意的也是資金效率
只是他還希望帶風向炒熱預售
才一直電梯電梯
我買老公寓二樓，住七年了，裝氣密窗增加隔音而已。住起來很舒服。空間大。
老公寓不是不能買，是要看內部情況。有的就怎麼變，結構已經這樣了，濕氣更重，怎麼拉皮都一樣~
老公寓這幾年很便宜，舉例捷運七張站3樓公寓室內30坪差不多1500萬；青埔新房子一坪差不多60萬,室內30坪大概要3000萬，比較之下就是老公寓划算啊！地點差太多了，青埔同坪數新屋還比新北一環老公寓貴一倍這像話嗎
青埔預售屋72太貴了
果然前輩，72這個秒殺案你也知道消息
原來青埔的房子已經炒到恨天高,建商真是黑心暴利.政府實施實價登錄也無法抑制房價,實施囤房稅不僅沒有抑制房價反而造成租金飆漲,無能政府愈打房房價漲更凶.無能政府實施白癡症策造成房價愈漲愈凶.政府應多建設社會住宅解決供需問題.
青菜羅蔔各有所好
比較支持帥過頭的看法，我30歲，同事大多都剛買房，完全沒有人會去考慮老公寓，沒電梯、沒人收包裹、要自己倒垃圾，光這三點就不可能接受。老公寓就慢慢的讓都更和地震淘汰吧。
@@chihyuanhuang3721 我猜你同事不是在台北 台北這些不太是問題
我買台中北區,地坪36,23年屋齡,垃圾跟左右兩個鄰居合出叫私人來收,五天一次每月3500,攤下來每戶1200
老公寓無人清洗水塔, 衛生堪慮
@@Fivecents-s4i
那也是沒得選吧，而且大部分是租的，否則年輕人怎麼有辦法拿這麼多成數來買台北公寓，且破舊維護麻煩，大家才往外買。
每年在洗@@LINDALINDA-yf4cr
都投資都更跟建商角度看，還有建築工薪水停滯了30年，以現今房價看不懂建商為何還是沒什麼利潤？
雖然新大樓便利但都是每月消費換來，花錢找人管自己，有能力還是買透天實在，產權獨立，只要不是騎樓也沒人管你怎麼用
支持，建築工薪資停滯沒錯，新聞都用很極端的案例再講建築工薪資漲價，實際上最基層的建築工根本沒多賺
10年前營建股票都是水餃股,今年開始整個風雲變色,營建接下來的幾年都賺翻了,每坪單價一直創新高
誰不想住全新的，買不起住不起啊！台灣的房價瘋了
買房除非你有剛性需求
不然買房只是被財團割韭菜而已
30-40年的負債開啟可憐的一生
家裡有房就住家裡
買房不是能力的表現
買房是被財團銬上枷鎖繼續為有錢人掏空身體
所有最重要的文化資產，最好的學校，學術機構及醫院都在台北市， 難以想像會遷都到烏日
遷都到烏日成功嶺不怕水災°🎉
除非雙北 真的不要等都更 老房買氣會越來越收手 (要考慮重建費用才能考慮 以地坪考量)/老內行! 顧問級~
@@Jigglypuff2025 就算雙北，都更輪到自己的機率也是超級低… 要有準備下一代才有機會輪到
因為我沒辦法直接拿出老屋的3-4成+重新裝潢拉皮的 2 百萬.
但我可以慢慢 2-3 年支付預售屋的頭期款的
我賣30年的新莊老華夏，後面屋主花400裝潢，保守估計等於800多的頭期都能買40坪的新房子何必呢
沒有要馬上要住的狀況可以等預售，自住鋼需頂多找新成屋，預售有的沒辦法等，而且現在制止少五年，完工時間八年以上也有可能
正確
今天這集真的太專業了👍👍👍
兩位來賓真的要邀請多上，根本是房產界的維基百科，謝謝小武哥讓我們多增加很多知識
建商朱哥真的很厲害～～～受益良多👍👍
謝謝啦
科技公司集體遷走房價就跌了，何必遷都，給他們足夠的誘因就好
前內政部長李鴻遠教授建議遷都到台中.
前桃園縣長呂秀蓮則建議遷都到龍潭.因為龍潭地質穩定耐震.近桃園機場.地形適合戰略防禦.不受颱風影響.氣候穩定.對金融交易影響最小.能穩定台灣經濟發展
烏日？烏雲照日台中熱死了離機場太遠了不理想！中壢.立場中立讚
朱哥對都更真的很懂，獲益良多
趙哥
希望武哥可以做一集關於地目跟用途的，例如現在有新建案的地目是風景區會有什麼差別，鄉村乙建跟山坡丙建的中古屋還能不能買，商業區跟一二三住宅區的差異是什麼，還有事務所跟工業宅(廠辦、倉儲)自住的風險等等，還有像基隆有很多房子是跟政府租地真的完全沒有期限嗎
是專業很好～怕少數人看
其實原PO提的大部分都是貸款成數不高的問題，如果自己都不好貸了，那一定更難脫手，此為投資考量。
如果是自住的，貸款成數低、非都市計畫土地等，那是折磨自己。
@@trainuncle39 也不會不好貸耶，現在都可以八成，除非買太貴
我喜歡看專業的
去年預售屋交屋貸8成，就是鄉村乙建地
感謝兩位來賓講得太好了、讓我們增長了很多對台灣房地產歷史的認識、謝謝你們
謝謝
其實樓梯走久了真膝蓋真的容易磨損掉，我婆婆長期走了三十年的樓梯真的磨的嚴重。然後是購物，真的提重物加走樓梯更慘，經常都要靠小孩或是我們回來幫忙搬。再加上倒垃圾這些長期下來真的也很累的。
垃圾代收一週三次一個月才一千
@@glorylu5611 有這東西😳？？？台北都有？？
婆婆住幾樓？
老人家不適合住公寓，對膝蓋真的不好
這集很棒！ 帥大哥 人狠話不多
哈哈哈
我們台灣有多少人口房子太貴了，一般的所得兩三個人在賺也買不起，中年都買不起何況年輕人，年輕人只能買預售屋慢慢繳，為了買一間房子整個生活品質也都降低了
最應該住在蛋黃區的，應該是年輕人！因為他們他們才是生產主力，應該盡可能縮短他們的通勤時間，讓他們有更多時間進行研發與產出
結果現在反過來，台北蛋黃區凋零到只剩老人，每天關家裡看電視收租，捷運對他們有什麼意義? 然後又拒絕都更，拒絕蓋大樓讓更多年輕人入住，我真的不好意思說他們是貪婪老人😨
所以我大力支持遷都！ 不要等30年，越早遷都越好，台中、高雄都是好地方，如果離不開北部生活圈，遷都桃園、新竹也是好選擇，歡迎推薦遷都地點，我受夠台北破房老人城了
工廠不可能再蛋黃區阿 年輕人也是靠老人養起來的 所以你看科學園區周邊都特別貴 就近方便阿 你怎麼會要科學園區 長時間通勤上下班
不過你說的捷運確實是如此 所以高精密化工生技產業很適合台北周邊
和年齡無關，人都是貪婪的
老人在享受生活 年輕人拼命生活 呵
睡覺吧，台北一定一直是首都
這集好棒！希望可以繼續看到這個組合👍👍👍
北市未來其實也不會有什麼遷都跟經濟衰退，老房子也不用期望都退場，看看歐洲的首都們也都是老屋滿滿滿，一樣活得好好ㄉ。頂多慢慢裝修拉皮下去，畢竟成本跟拆掉重蓋差太多了。
天吶 竟然連白沙灣那個都知道 朱哥真的是超級巷仔裡的 內行！
是不是叫楓丹白露？
@@jerryliu2413 是海灣新城
@@jerryliu2413 海灣新城
看來除了雙北,要等到都更除非遭遇重大災難,不然這輩子可能都等不到了,條件太嚴苛了。
來賓強調的市場方向内容可看出他們經營事業版圖個大概。房屋市場類型那麼多，在什麼城市、蛋白蛋黃、商業區住宅區、馬路邊巷內、樓層...主持人很難提問🤣🤣🤣來賓也容易答得以偏蓋全，但知識量仍是很高的。看了這支片有些想找找朱先生有沒有別的影片。
主持人 及 二位來賓 非常精采. 武哥 那時候會來台中開課 或是 粉絲見面會 .
很快的
大樓的公設比誇張大買不下去，還越蓋越小，跟蝸居沒兩樣
哈哈30年後，台灣人口減少25--30%
如果想久住，最好買一樓，不管推輪椅或火警地震往外跑，一樓最方便。
淹水也是
@@呂政邦地震垮了一樓會不見
@@呂政邦 還有路上的蟲或老鼠比較容易入侵
是沒看過921台中大里地震 一樓通通不見的畫面吧！根本沒有任何逃生機會。921當晚我們露宿在夜市空地。隔天早上對面透天。三樓變一樓。
兩位來賓超強的❤
其實公寓還有一種是獨棟一層一戶，好像沒什麼人拿出來討論，年輕人住起來也滿舒適的…😂
有的公寓格局方正，陽台比大樓大多了
就看是公寓的幾樓⋯ 😅
@@jo3432 公寓三樓以下搶手，騎樓屋大多坪數不大
認真問，我是買老公寓（超過40年北市蛋黃區），就是貸八成（兩年前），整個買房的過程沒有人跟我說過貸款的問題，我也只準備兩成現金，傻傻的就去貸款了，也沒遇到任何問題。
所以老公寓真的有貸款不滿八成的問題嗎🙋
Btw我是年輕人，我願意爬樓梯的原因是因為真的沒興趣通勤（羨慕喜歡開車的人），但又不接受小房子，都更專業的那位說的沒錯，新房子坪數真的因為公設少太多，我買的地點同樣實際坪數，總價差大概近3倍，就買老公寓了
你算是很順利的, 今年大概沒辦法了 銀行房貸接近滿水位, 甚是有銀行不受理房貸了,即便是首購/新青安,都不貸了. 八成是銀行鑑價的八成, 不是成交價的八成. 如果超過50年, 成交價跟銀行鑑價,會很明顯的落差, 即便是蛋黃區.都一樣.
我只能說，那是你幸運住台北，你住中南部看看40年老公寓，沒電梯，住七期也沒用，不會有8成，除非你夠年輕。代表你看的房子少，經驗太少。
這種話題2010後因網路發達年年都有,而早期咬著牙買的那些人房價都漲20%以上,房貸繳了一半以上
非常精彩，希望能再多幾支這樣的影片，增加我們普羅大眾的房產概念，謝謝武哥的安排
希望能夠再聽這兩位專家， 希望小武郎再請這兩位專家上節目， 很精彩
謝謝
很喜歡這集
景行廳朱哥很精闢
帥老師簡潔有力
吸收了很多
期待下次景行廳團體再現😂
整集滿滿乾貨啊！😮
我就是去年花一坪82萬買台視後面雙敦學區55年老公寓的人🙋今年隔壁有人以更高價格脫手了😂😂是真的搶手在此認證～就是為了兒子們買的沒錯👍房子其實已經沒啥價值了，我買的是土地價值
覺得82萬買到也是便宜了，4、5樓高樓層？
現金一次到位嗎
@@jamesadriving8400 可貸款的
太精彩了！專業的景行廳大哥👍🏻
感謝武哥總是有辦法找到各領域的大哥大，各角度的多元話題，兼顧廣度與深度，太厲害了！👍🏻
謝謝武哥❤
真的變景行廳了～
景型廳朱哥聊房市
我家在兩年前買文山區40年老公寓一樓，每坪買78萬，一樓出入方便，到市中心也還好，有捷運 習慣就好，也不用爬樓梯，不用管理費，缺點就是一樓潮濕，但是夏天沒有西曬問題，還有老房子隔音真的不是很好。
@@天天癢 住過台中朝西朝北有西曬的，真的比潮濕還恐怖。
@@陳彥瑾-g8t我家是永和的公寓一樓、出入雖然方便。但真的潮濕許多
@@lyftw666 潮濕抽風，除濕機買好賣滿，我同時住桃園A7與總太2020，後者夏天真熱，潮濕夏天涼快一點，冬天靠機器。
你的地段應該是很好,我今年買文山區捷運出口的華廈,屋齡16年公設21%也不到76w一坪
我買的新房要交屋了
屋齡0年
離竹北15分鐘
當時買27.5/坪
40年老公寓要78w 辛苦了😮
房子很多都是在近十年增強結構安全及建材等級
雙逃生梯 防火門 安全灑水設備 每層樓板厚度增加 結構體增強防震
這就是我選新房的原因
生活安心及生命安全不是錢能買得到的
這集好精彩，滿滿的計算，真的隔行如隔山，給個respect!
我會買新ㄧ點的房子，因為防震的新規。哪天再來個921，可能就gg了😂😂😂😂😂
一句話前5年～20年蓋好的最值錢，近幾年蓋的房子先不論結構，居住內部品質差很多，缺工問題超大＋建材漲幅大，衍生的問題？偷Ｘ減Ｘ，未來預售屋不敢想像。
這集含金量滿満🎉🎉🎉受用無窮❤❤❤
上次車禍後，公寓不能推輪椅，就決定換房換成有電梯住宅
住台中最近在找透天中古屋，非山區靠海有整理過4房的竟都開價1700以上，屋齡也已經超過50年了，真的買不下去，還能住幾年？將來應該也賣不掉了吧？
有那麼貴嗎？沙鹿的透天10年內的也沒有都到1700，有些都是15,000,000以下
都更當然困難，建商要大把大把賺，原住戶也是要掏最少20坪的錢才能住到原有的20坪空間。除了不得已的狀況，誰要都更
除了蔣哥，最有料的兩位來賓🥹
買房子不是那麼簡單，房子買了，要維修，養了裝修水電工人，好一點的，要擺傢俱，養了賣傢俱的人，要繳稅金，還有一但罰單未繳，房子政府查封，政府推買房，也可以減少缺工問題，因為年輕人有體力，會努力還房債，情債，子債😂
含金量高的一集👍得到很多知識
終於有人用含金量這個詞，現在一堆人巳忘了台灣用語，都使用中國用詞乾貨。
問題是什麼人什麼情況都有，所以什麼房子都會有人買，如果是買來自住 一輩子只買這一次，那還是看自己的情況吧！像我覺得老公寓完全沒問題，只要不要太高樓層，買1，2樓當然最好，以免老了爬不動，公寓好處就是公設低。如果買來投資，或者住個5年就要準備換房，那當然不要買太老的房子，投資跟自住房的考慮重點絕對不會一樣。這影片比較重在投資以及以後要轉手賣掉的狀況，所以當然不建議老公寓。
這集重點是帥過頭講化學😂
海沙按照中醫來理解比較能讓人懂"鹹能軟堅"
😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅
絕對不可能遷都 一堆重要的機構、部會都在台北 遷都成本太高 加上捷運的便利性、完整性 以後只會越來越多人住更遠 最多只會是老人、負擔不起的人退出台北轉往中南部而已
遷都就是桃園，台中那個機場上不了檯面有國安問題
帥過頭雖然炒房 但講話真的有料
厲害的老先生 (早期看中房地產商機 真的厲害 )
不可能遷都的，原因：
自來水品質及穩定度。
花東交通至台北不需再繞到中南部。
中央各機關龐大組織及人力遷移困難。
別處交通建設難跟上。
民間組織機構總部都在台北難跟進。
等等等
企業比政府更靈活，沒有不可能
@@user-TCEAGLE1 政府永遠是被企業綁架，各產業企業要他們花大筆錢遷總部，只好施加壓力把所有的官員乖乖聽話。
怎麼不可能，中央在台中，台北原址是叫行政院北部辦公室😂其他機關亦如此