【賞屋說說】☛透天vs大樓利弊大剖析!稅率怎麼算? | 買房須知 | 土地增值稅 | 房屋稅 | 透天厝 | 電梯大樓 ☚
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- Опубликовано: 16 ноя 2020
- 大樓與透天到底哪個好呢
相信大家都有自己的選擇
底下留言一起討論吧!!!
#透天厝
#土地增值稅
#房屋稅
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不是透天、大樓優缺點的問題，而是總價、能不能入手的問題
不管是大樓或透天，房子住了20年後，都是需要整修的，衛浴，磁磚，電線，這時候，透天的加分效果就出來了。就愛透天。保值也好整理
整理起來也是很恐怖😱😱😱
如果這篇要打分數的話，我會給低分，
不知道是否怕引戰，都沒真的好好深入的講清楚優劣，感覺就是只要表面帶過，
要比較應該是假設在相同價位、坪數的狀況下，甚至是相同地段下，
這樣看的人才知道要選透天或大樓可能要犧牲或考量甚麼，又或者有甚麼是沒想到的，
比如說講到多種公設是大樓的優點，但是否另一方面如果你不去使用卻又要繳一筆管理費/電費，就變成缺點，甚至游泳池在冬天可能被管委會暫停使用之類的...
比如說透天是否比較適合大家庭居住，如果是單人或2人住起來可能會有空虛感..等
還是說直接講白，透天的缺點就是價位太高，如果口袋夠深，當然買透天?(我看完影片總有這種感覺)
老家十多年前買的透天約九百萬，現在漲至約二千萬。我現在買的小坪數兩房也是九百多萬，同一區的新透天近四千萬。說實在我有錢只會買透天，買大樓是不得已，當過管理委員後更討厭住大樓，大樓真的超級麻煩
漲了110%？請問地區地段
剛好住過公寓和透天，以及未來要入住的大樓等三種類型房子，覺得TED分析得很好，已點讚囉！
高雄澄清湖旁邊一堆社區型的透天別墅,如遠雄Villa之類的....
也是每個月要交管理費,社區規範也一堆;也不能任意改建;當然公設也不少;進出社區也是固定車道.
這類等於只是把大樓型變透天型而已.
最大的問題是大樓賣太貴，現在買大樓的地坪持分少得可憐，建物隨著時間一直折舊，等過了50年，建物基本上就完全不值錢了，房屋不值錢，土地又少，才在後悔買大樓行房屋
透天住習慣了，房子老舊後可以自行決定整修甚至更改結構煥然一新，大樓就很難了，越舊越不值錢
講的好仔細，而且影片中的資料都有明確來源，真的很值得鼓勵！希望以後更多這種影片！
都是錢的問題跟住透天，大樓無關
錢能解決你99%的問題....
個人經驗，小時候的老家是住在3層透天厝，現在出社會後是住在公寓大樓
透天厝的好處是有很多地方可以收藏放東西，而且一家人在使上不會有互相干擾的問題(爸爸在二樓客廳看電視，嬤嬤在一樓看電腦，自己在房間打電動)，但缺點是"打掃"的問題，而且就像TED說道的，如果要裝潢也是很大一筆錢
公寓大樓的好處就是什麼都方便，到客廳看電視或是玩遊樂器不用5秒鐘，肚子餓了到冰箱找東西只需要3秒，而且打掃只需要花半天的時間就夠了，但缺點就真的是收納問題
現代透天在打掃方面其實還好～掃地機器人好用且便宜的5000就有了，折價時買一買不到4000！
我家是六層樓透天，一樓空空的只有狗狗住放一台小米的，二樓餐廳+客廳放厲害的irobot，三樓爸媽主臥也是小米，四五樓小孩房自己掃，六樓頂樓一半大小而已偶爾搬上去清就好（我家沒請過家事清潔都自己清）
@@Clara-oj7ep 這種就是一樓在使用執照上是用停車位偷的面積，五樓六樓是屋突的面積，如果沒有電梯爬起來會超累，桃園這類新的透天建案都有電梯，總價在兩千萬左右。
@@user-gf6zv4qn2c 桃園2000?那麼便宜?
有沒有想過就是你房子空間小才覺得打掃輕鬆？
所以大家都想不透女權說的
收拾家裡都忙不過來
坪數少加上一堆現代化科技竟然大喊育兒難
我問我阿嬤(生十一個)
我阿嬤說這些女生是在騙鬼逆?
哪來那麼多事好做
以台北市來說，六米挑高其實是可以蓋的，但是除了一樓與頂樓之外，住宅區中間樓層蓋六米挑高，要算2層樓的容積，只算1層樓容積最高以3.6米為限。所以說想要利潤極大化時就不會這樣設計。
前天晚上,大學死黨從雲林帶老婆跟小孩來台北市玩,星期五跟星期六晚上要借住我家.
我開連鎖店做生意,周末是沒休假的,只有星期六晚上招待他們去101附近吃好料,我把備用磁扣給他們一個,要用我的公設自己去用.
他家是住南部常見的假農舍真別墅,他問我管理費多少,我回他一個月一萬多,拜託公設多用一點,咖啡當水喝,不然我點數用不完.......
他說你瘋了喔,一個月繳1萬多的管理費,幹嘛不買透天,再貼1萬就可以請外勞了........
他又問我房子買多少錢.....我回他7000多萬.......
他........你越活越回去了.....虧你還是班上做愛錢的金牛座代表.
(我從大學就說我的志願不是當工程師是當老闆賺大錢)
7000多萬不買電梯別墅,請幾個傭人來伺候你,買這種大樓的房型,連個院子都沒有
我拿591給他看,台北市的透天,都幾億起跳的.........
買得起電梯透天跟別墅,誰要住公寓跟大樓..............
之前在物業管理工作，看過業主買13、14、15樓，一層樓100坪，直接變成在大樓裡的透天，哈哈哈
大樓萬歲
好奇問一下可以打通做樓梯嗎？這樣結構會不會受損？
透天好，可惜好地段沒有透天產品。
上下樓問題，現在透天都有設電梯。
住透天好處是你隨時可以賣土地。大樓土地共持有，你想整棟重蓋很難的。光是漏水的維修就有人從中刁難。
建議你買房子時，土地要百分之百持有。說破了，買透天厝才是唯一王道。
各有優缺點上班遠的透天好 ，近又方便的大樓好，但透天非獨棟還是有人會去頂樓搭帳篷跑跳 這還是狠有感，鄰居每戶輪流燒金紙 在院子打球🏀高爾夫 ，這些都是透天別墅會遇到請三思
台中開始推35坪含車位以下的房子，總價要1000萬左右，室內10多坪，真是難以想像，每個建商格局都一樣，大家房子格局都一樣利用率百分百，真的越來越貴，居住品質越來越差。現在台中海線破20，蛋白破30，蛋黃破50，加上公設真的無言。
集合式大樓住宅無論2房或3房,扣掉公設35%實際房間坪數很小!停車位還要另購!
台中11期居民路過～我們這一排都是室內35坪上下
台中七期有小坪數喔 歸功於發哥蓋滿多的 一堆投資客在買～
但七期大坪數還是主流啦 畢竟會去買七期的 都是要彰顯身份地位的人
住透天真的很舒適.不用管理費.沒公設比.但是真的很貴.
七期有吧 ，發哥開始蓋了，他們專業蓋蜂巢的。
住透天車庫一個根本不夠…當初應該打通地下室做車庫比較好 住在台中接近市區每天都因為鄰居亂停車會車困難 甚至停門口的每天都想跟鄰居吵
但住透天就是爽 酥湖😏
目前在台中…中古屋透天與新落成公寓總價是相近的…
差異在一開始的總預算…中古透天可能還需動支100～300萬去整理拉皮，但使用空間較大…且建地目前行情已翻1.5～2.5倍上去…就算建物老舊…依地去賣還是價值連成…
公寓，除了隱私、生活機能、交通便利，可能還要承受管理費及其它住戶相互約束，很多事都經管委會…
總之看需求…透天另一好處就是三代同堂不會太擠…
我個人喜歡透天，因為不能接受跟別人共用游泳池跟車庫，也不能接受跟別人共用電梯，我的透天泳池，室內車庫，電梯，花園都我100%專用，大樓除非是超大型的才可能專用
其實不管價格在那一區，肯定都是透天優於大樓
在主要交通路線附近有管理的透天跟造鎮~兩者兼顧
大樓要是到60年，重蓋就完蛋了，12層以下，鄰路寬的還有救，能蓋到2x層，有建商會接手(但室內實坪會縮小)。原來就2x~30層的，就要拿出一大筆錢。
透天選好結構，哪怕是50年的，拉明管改工業風，企口板，愛怎麼搞，就怎麼搞！
可以的話買兩間，市區內買小套房，在郊區買透天。
學區，工作都能顧到，假日去透天渡假。 未來10~20年，遠距上班比例會增加。
彰化市這邊透天，有電梯的新屋隨便賣到2500萬以上。
如果經濟允許，我也想在想住的地方買透天
新北電梯大樓也有壁虎
七期覺得不是一般上班族會買的~台中小坪數 銷售數度之快 不知道是不是建商刻意隱瞞也不曉得XD
住過大樓和透天覺得透天比較好，大樓若遇到不好的鄰居干擾很大....
今年剛購入一樓挑高六米透天，有物業管理（包括門口中庭的花草樹木維護)跟垃圾儲藏地等等⋯公設11%，大樓的優勢都有，但透天的優勢也一樣保留，消費者的苦惱建商也慢慢在調整😂
管理費多少？
請問是買在什麼區域呢？
@@kikilin5197 大約近七千
@@ss721002 鳳鳴
@@user-us1wx6ep1i
是每月要付費七千嗎?
台中捷運即將通車，可以請tad帶我們多了解台中捷運周邊房市行情嗎
南部可以挑 社區型的透天
有管理室 垃圾間 安靜的社區空間 綠地
雖然大多都是買來度假用
很適合我們這種怕吵的住戶
也不一定 我大學時同學租社區透天 每天早上都被隔壁媽媽打小孩吵醒 ..
我家就是兩層樓的透天 一層40坪建坪 地坪是100坪 住起來蠻舒適的
台南的豪宅想看，搬來台北之後發現台北的建商普遍蓋很爛
以後透天要整理會很恐怖，因為人工太貴，可能能整修費用都可以買一間房子了，還有我親戚家整排都遭小偷
七期不能代表，那是豪宅區本來就大坪數，逢甲北屯一堆新成屋賣壓高的，都是兩～三房居多，坪數大都30~40坪，主要還是房價太高，自住選擇大都在郊區新房子每坪18~25萬，台中市預售、新成屋投資客居多。
透天要有獨門獨院圍牆那種別墅型才爽 地坪百坪起跳
自住還是喜歡透天 大樓公設太高還要管理費坪數小的跟鳥胃一樣 有些還沒陽台曬衣
還要看上下左右鄰居好不好相處
管委會機不機車 一大堆問題
沒在網購沒在領包裹的話當然是透天比較好ㄚ 喔不對!有錢的話當然兩種都買啊 小孩子才做選擇
請問可以聊聊中空樓板的大樓嗎
還有中空樓板的實際效用（上網查有些網友說中空樓板的建案沒甚麼用）
的確不見得有用 還是要看你自己承受程度吧有的人一點聲音都不能 中空樓板也沒用
請問買的房子再所謂的"商業區"或是"住宅區及河川區"或是"工業區" 是否有違法的問題呢??
老家是南部透天，住了40年，感覺樓層間隱私性不足。年輕人成家立業後，老人家、年輕夫妻容易被彼此打擾⋯畢竟在不在家？在做什麼？爬個樓就聽的一清二楚，出門還要彼此報備，畢竟大門出入口只有一個？若又遇到小孫子教養問題、婆媳問題⋯就更易衝突；住了40年後，年輕人離開，老人家還是住小坪數電梯大樓、近醫院市區方便。
40年了，土地是主要價值，建物基本是附送。
150坪以上的獨棟透天別墅 300坪以上的庭院 才是王道
夢裡什麼都有 。。。真的
ted真的講的超詳細的
要看啦，我沒辦法想像要是有任何人在樓上跳這件事，那就只能考慮透天
買不起又是另一回事了……
Ted想要的6米高 8米高，夏天電費和冬天暖氣費應該很可觀，不是有沒有能力繳，而是有沒有必要浪費
满满干货👍
TED大大
請問建商蓋好後得手的公寓坪數會跟當初給得建圖坪數相同還是在一定誤差內都算合法?
記得之前有說過 好像是3%的誤差
10:29
是不是台灣法規不給這樣蓋呢?
工業區裡住著一群富豪，他們住豪宅說是住員工的宿舍，門口有保全，說是工廠警衛，你有政黨靠山，就能住工業豪宅，隔壁是你自家工廠與辦公室。
是錢的問題...
另外,土地也是有可能會貶值的
看鄰近的日本就知道
人口數下降+嚴重老化,蛋黃增值,蛋白小跌,蛋殼不值錢
TED大大，我提供一個我個人意見，我選擇大樓勝於透天，是因為在兩大一小的家庭中，可能房間都在二樓，而電視、客廳都在一樓，我在一樓看電視，老婆在二樓睡覺，要找他還要爬樓梯XD，對一個小家庭來說反而大樓大家關係比較緊密，另外有些到三樓透天，基本上房間數、客廳、廚房使用外，是不會到三樓去的，所以我反而比較喜歡大樓，就把透天每一層的坪數當作攤開來變成大樓的坪數這樣，大樓是平面圖XD
我們家也是
如果住透天
各自又要上班等等
根本變成是各自住套房
碰面機會大大減少
而且現在人使用電視的時間減少
大多休閒時間也是待在房間用電腦或手機
現代少子化，我住透天同事也都說每天活動範圍都在1~2樓，沒事根本不會上3~4樓，覺得很浪費，所以退休之後也想買大樓，且大樓確實對老人比較好，這已經是新一代生活趨勢問題，無關房屋種類問題。XD
如果退休的話我會想住透天，但會選擇到比較偏僻的那種管理型透天，但我還年輕我就會想住更市中心生活機能好，另外大樓除了上述優點外，價格便宜、安全性高、汽機車不用淋雨等等都有很多優點喔～
@@Kiki.H 老了之後更不適合住透天了，當你身邊經歷很多長輩跌倒不起（甚至一摔下來就直接送醫院去世，因為老人腦出血是不能開刀的，只能等待），大概就知道為什麼退休更不適合住透天了，除非你家有小孩願意陪你住到老～XD
17:38萬萬稅🤦♂️
分享一下我家台南安平連棟透天
鄰居賣房，總面積70坪，有中庭花園
104/3，15年房900萬
108/12，20年1080萬
109/4，20年1230萬
當初買似乎已翻倍了
而這附近未來還有南仁湖集團的海岸樂園，以及捷運綠線，而最近所有新建案都是公寓型住宅，感覺我們這中古透天增長潛力似乎還不賴..
物件少，轉手量小，不知未來轉手時能否賣到一坪25萬.....
18:22口誤為「一屋一次」，資料正確。
持有限制：本人配偶直系親屬設立戶籍。
一生一屋還有限制，出售時，本人配偶未成年子女沒有這一次申請的房子以外的其他房屋。
如果要用一生一屋來做二親等間買賣，要特別注意贈與額部分按一般稅率課徵土地增值稅。
ㄡㄟㄡㄥㄥㄉㄏㄇㄊㄊㄇ
個人較喜歡透天（獨棟最好）住大樓跑跳吵鬧鄰居抗議，遇到惡鄰居更痛苦
住透天可以有自己的工作室、攝影棚、錄音間、書房 ⋯⋯等各種空間運用～
大樓也可以😂我看過一層300坪大樓
不夠可以買3層900
我還是睡吧，夢裡什麼都有
實際
😂
裝睡的人叫不醒
錢:你沒錢
大家醒了沒?我是醒了（哭）
NFT的夢裡？
要看工作 要是長時間在外 沒人幫你顧房子 怕小偷或安全問題 或者 工作性質屬於不想被干擾 那只能選大樓 或至少有完善物業管理的社區型別墅(但費用就會比大樓還高)
至於以後要賣出變現 大樓真的快太多 許多市中心的透天別墅二手價格仍然昂貴 會很難賣 因為買得起的人也會自己去買新的透天別墅 倒是地段好的大樓就能很快賣出
如果事業有成且家庭人多 總是有人能待在家裡顧家 不再換屋 那挑選過的透天別墅是最好的 另外也要考慮地區特性 有些縣市的建商水準並不好 這樣蓋大樓要比透天更需要注意
最後是停車位數目 多數透天別墅只能停一台車 頂多兩台車 如果自己有三台以上的車子 也不想曬太陽耗損車子壽命 那大樓就會是第一考量 除非直接買莊園別墅 但可能會到鄉下或郊區去了 這樣治安與隱私又會是莊園的另一個問題 所以多數這樣的有錢人還是會優先選大樓再多買好幾個停車位
透天可以裝保全系統其實安全性還好
特別是社區型單一入口的
不過我有點後悔裝門窗感應
設定完後想開個窗或去陽台坐坐都要特地去解除保全
透天如果舊了直接打掉重蓋就好
停車倒是真的麻煩
面寬停兩台車前後停可以四台其實算夠用
但每次想開後面的車出門就要先請家人把前面的嚕出去才能開走
真的不建議停兩台以上
小孩才做選擇 我通通都有 我比較喜歡透天 但是保養電梯跟丟垃圾很麻煩
羡慕
有像哈孝遠 ?
透天三寶：鐵窗/頂加/雨遮之台灣美學
羊肉爐好吃嗎？
我家是新北市透天,離二間大學都不到一公里,離二個捷運不到1.5公里,好處是自己不想住可以改成很套房出租,很方便,地點才是王道
說到底都是錢的問題
有錢想買透天就買透天
有錢想買大樓就買大樓
沒錢只能從透天看到大樓
從50坪看到35坪
從新成屋看到中古屋
從蛋黃區看到蛋殼區
七期小坪數? 請找發哥
其實透天也是有社區型態，有管理有垃圾處理。當然就會有公設比，但空間就是大～也方便
能買透天誰不想買 問題在於誰有這麼多土地可以自己蓋 這單純是 剩下能蓋得土地越來越少
最近自家被重劃 也是獨立透天 分回來的土地都不知道 能不能自己蓋透天都是一個謎
沒有建物不會漏水，但有些建商剛交屋就漏水哈哈
如果是社區型的別墅呢？不就好處都有了～
現在透天也大多都是社區型, 也是管委會管理, 也有公設, 跟大樓都一樣的, 大樓的公設比比較多, 但透天還要扣掉室內的樓梯電梯空間, 實際使用實坪以比較新的建案來說, 並不會差很多, 以隱私性來說, 現在社區型的透天都很密集, 前後面對面, 反而更沒隱私性
住大樓一直被樓上吵...最後決定買透天
以前住公寓比較多，後來住過大樓、透天、獨棟......覺得透天會有先天格局較長的限制，往往中間是廁所，後面窗戶對著別人窗戶。
大樓人口密集，管理也常是問題，管委會很多糾紛，夜間保全素質不好、流動性高反而成為安全隱憂。很多公共設施要維護，鄰居一賣就會重新裝潢很吵⋯⋯
鄰居素質好很重要，能跟鄰居保持一點空間更好，所以現在家人都移民到鄉下去。
台灣透天真的格局很醜，我不愛，房屋就是要方正才好，但方正有庭院的透天又貴到爆。
我住透天，我倒垃圾都去隔壁大樓的子母車倒。🤣🤣🤣，停車可以停五台（轉角）。😁😁😁
透天的優點真的就是實際使用面積大，我的老家透天建坪63有4+1房，最近去看60幾坪的大樓大多是3+1房，除了主臥比較大外次臥房間跟透天比都偏小，還有透天頂樓通常都有一個露臺可以讓你使用，這跟大樓只有小小的工作陽臺使用上是完全不同檔次的。透天的缺點是很多但都是花時間花體力可以解決的但住大樓使用空間不夠了或遇到樓上樓下惡鄰，除非換屋不然怎麼解決？
可是我覺得面積太大其實很浪費，比如說冷氣電費、庭園費等等。我家實用面積差不多百坪，可是只有2個人住，下一間房子準備找一半面積以下的
@@user-gf6zv4qn2c 真的，房子就是買爽，買住起來適合自己的，那一類都不是很重要。人口少住透天真的很累，我住透天朋友都說他們每天活動區域都只在1~2樓，覺得超浪費。
買透天一樓店面出租，二樓以上自住！不但保值還有租客分擔房貸
我住新大樓 今年新規定 花園不准遛狗🙄
買社區型透天，有管理員的。
是錢的問題，有錢通通沒問題XD
某某官員說1.5已經很高了...
台中七期小坪數有市政101市政交響曲
住過公寓 透天 大樓 只要本身不gy 到哪都不是問題
本身gy到哪都是毛
透天好！
這也沒什麼好吵好比較的，我就是沒錢才買公寓大樓，公寓有的功能 錢都能解決! 選我正解
台中不是只有七期好嗎……
一層100坪比四層各25坪舒服！而且大樓有管理員可以幫忙關照很多事！父母長輩獨居的話也比較不怕他們會孤單
要看管委很吃鄰居好壞
住透天才舒服～😌
買遠一點，相對便宜又舒適，其實開車通勤根本沒差那一點油錢
透天vs.大樓？物件不同、買的人能力不同...本集節目很用心收集官方統計資料說明大趨勢之所在
北北桃以後是大樓的天下(6-7成的房子都是大樓)
那北北桃以後是否難見到新的透天建案？591顯示雙北蛋黃區是這樣沒錯。而桃園蛋黃區呢？目前還能零星看到電梯透天。這跟統計趨勢不謀而合：以後北北桃大樓是趨勢。所以誰好？沒答案
建商蓋大樓獲利才能最大化，當然大樓是趨勢啊
是在暗示，新店安坑建案陽光park?
這一戶早上上班時間 都看一堆車從車庫出來，很明顯都是買來住的
@@Bill-no5db 嗯啊，但法規規定是工商辦用，沒取得住宅執照。
透天真實使用坪數沒那麼大的原因是，還要扣除整棟樓梯的面積，我認為樓梯是透天厝的嫌惡設施。
看到那些買小坪數透天的我都覺得很慘~~扣掉樓梯剩沒多少，爬上爬下~~三不五時又要追垃圾車，又要自己收包裹收信，
@@user-lc4bc2ei9b 社區型有管委會的透天比較不會有收物跟清垃圾的問題
小透天才有這問題吧，而且跟大樓動輒30~40%虛坪能比嗎XDDDD
還有討厭梯下廁所……
透天不會規劃到全滿，因為爬樓梯越高的樓層，會比較不想規劃太多裝修，因為相對一二樓，使用的機率比較小，而且頂層下方睡起來比較熱，和一般大樓的頂樓層一樣。所以像一些鄉下地方、蓋在田中間的，高樓層的功能會規劃成神明廳、撞球室、娛樂室等等，就一層解決掉了，其實是用不到這麽多的關係。
但透天缺點，是年輕家庭看不到的。當家中有長照對象、慢性病、或是不良於行的人口，透天厝其實很不方便。走過一遭後，家中長輩其實比較喜歡電梯大樓。
但大樓很怕遇到有問題的鄰居
獨棟透天好 除了鄉下一點 剩下完勝大樓
請問有人知道房屋的用途：工業.住宅.一般事務所？？差別除了貸款成數不同，賣也會有差異嗎？
工業宅就是一般事務所 辦公室的意思
在工業土地上面蓋房子 拿來住 自住是違法的
但是 稅率又可以改成自主 是可以的喔
這非常矛盾 政府自己同意建商在工業土地上面蓋房子 但是卻是違反的 很矛盾 反正最後稽查被抓到罰是罰屋主
但是工業宅可以住 沒有人法律限定人不能住辦公室 這邊是很難界定的
另外工業用地 本身不是住宅土地 所以 價格會低正常的 所以賣房子會相對便宜
不是坪數的問題 是價格的問題 價格合理 誰不想買一百坪的房子QQ 看過美國的獨棟住宅 除了大城市像紐約或舊金山等千萬級人口大城 一堆美國城市獨棟住宅都不到1000萬台幣 看看台灣城市的街景的破敗 在美國這些大城市裡這種街景都是貧民窟和毒蟲聚集的地方 結果台灣賣的比美國這些大城的房子還貴
大樓的窗戶外面擦不到，塵埃黏住，看起來髒髒的，會影響窗外風景吧？!
有專門做大樓外窗清潔的，升降擦窗的那種。
台中有吧就是南區 福田一街 哪一位~