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蓁莉Hi 說房產🎙️
Добавлен 21 фев 2013
以從業18年房地產的專業及經驗～分享 #青埔 #高鐵 #航空城 #房地產資訊 #重大建設進程 #房地產稅務 #不動產買賣 #不動產投資 #社會住宅包租代管 #不動產節稅 #保險節稅 #自媒體行銷…
湖口都市計畫
00:00 湖口都市計畫的介紹
01:36 蓁莉推薦物件1
湖口都計內農地(北湖段)
面積1251坪，每坪7.8萬
農地重劃變建地，最適合節稅傳承規劃
距離火車站3分鐘車程
王爺壟重劃區近期建案多、發展快
鄰近新湖國小、新湖國中
附近有全聯福利中心(湖口和愛店)
02:10 蓁莉推薦物件2
湖口中平路旁農地(長嶺段)
面積2457坪，每坪單價約4萬
正臨中平路、逾50米面寬
地形平整、好利用
投資節稅、自用皆合適
鄰近新湖國小、新湖國中
附近湖口兒五公園
02:43 蓁莉推薦物件3
湖口高中旁農地(中勢段)
面積1449.7坪，每坪單價約4.3萬
正湖口高中旁一般農地
現況土地平整且好規劃
增值空間大，適合自用和節稅
鄰近新湖國小、新湖國中
位於湖口高中網球場旁
✴️YT【蓁莉Hi說房產🎙️】
🌈更進一步了解湖口都市計畫開發用地
請即來電☎️0930-845-451 歡迎來電詢問 青埔專家帶您看屋完整介紹️
#青埔樂活好房
#青埔雙店服務使命必達
#深耕青埔十年有誠
#永慶不動產青埔高鐵站前店
#有巢氏房屋青埔高鐵美術店
🔸永慶不動產 青埔高鐵站前店 經紀業：永霖不動產經紀有限公司 經紀人：楊秉豐(100)北市經證字第01743號
🔸有巢氏房屋 青埔高鐵美術店 經紀業：萬隆不動產開發有限公司 經紀人：羅珮瑄(108)桃市經字第001732號
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☘️🍀好房推薦～#青埔 最頂尖科技公園豪辦 「 #中悅ITC國際商貿中心」🍀☘️
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☘️🍀好房推薦～#青埔 最頂尖科技公園豪辦 「 #中悅ITC國際商貿中心」🍀☘️ #八京建設 於2013年起佈局深耕青埔，先後推出「 #中悦八京」、「 #中悦栢軒」，優良建築品質深獲好評與肯定。緊接著在 ＃桃園高鐵站 前地王打造全台稀有頂尖科技豪辦「中悦ITC國際商貿中心」，除飯店級高檔多元公設外，更以最新智能科技，規劃配備各項防疫建材設備，戶戶安裝 ＃雲端智能充電樁，打造出全台創新的頂尖科技豪辦。基地正對 ＃桃園高鐵站前特定區第一排，仳鄰3800坪公園綠蔭首席，搭高鐵僅約19分鐘接軌台北，企業主在桃機往返國門甚為快速便利，更有 ＃機場捷運 串連桃園捷運路網交通便利！周邊有 ＃IKEA 艦店、 ＃Xpark水族館、 ＃華泰Outlet、 ＃新光影城、國泰 下COZZI ＃和逸飯店 等進駐，以及 ＃桃園會展中心、 ＃亞洲矽谷創新研發中心、 ＃桃園市立美術館 等大型建設陸續啟動，打造...
【蓁莉Hi說房產】不動產投資重稅時代來臨|資產如何配置|如何合法免稅傳承下一代|
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#房地合一稅 制下, #房地產交易稅 稅金動輒數十至數百萬...而在 #資產傳承 過程中,甚至還牽扯到 #贈與稅 #遺產稅 的重大稅負!!!這集 #農地 免稅傳承是您應該關心的話題並應了解實務上可以合法節稅,無痛資產傳承的方法....#蓁莉Hi說房產 #五星級農地 #合法節稅 #不動產節稅 #不動產投資
【蓁莉Hi說房產】店面投資應該注意事項丨青埔店面丨青埔商辦丨
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@Chen.Li.Hi712 #青埔店面 #青埔商辦 #國際金融雙星 #中悅ITC #中悅森PLAZA #布拉格T1 這一集向大家簡單講解店面的價格估算和價值評估的方向, 下一集會介紹蓁莉所深耕商圈 #青埔的店面 #青埔商辦 作出詳細介紹哦!! 請大家持續支持鎖定本頻道..... #青埔房地產 的專家🔆 蓁莉Hi說房產🔅
【蓁莉Hi看好房】中路特區 ｜風禾公園 ｜印象天裔
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#中路 #風禾公園 綠地藍天景觀3 1房 讓您眼睛一亮，視野無限遼闊，遍地綠茵成畫景觀好宅，永久棟距好舒心 #印象天裔 🌳樓層：7F/19F (Lucky seven) 🌳房屋坪：73.5坪（不含車位） 🌳主建坪：39.5坪 🌳房型：3房2廳2衞（可 1房；衞浴皆開窗） 🌳車位：B2層2個大車位 🌳單純1層3戶、2部電梯 🌳總戶數：54戶（純住.零店面） 🌳公設比：32.99% 🌳公設: 中庭公園、接待大廳、閱覽室、輕食吧檯（管理費計點數抵扣使用）、交誼廳、健身房、瑜伽室等公設，採飯店式管理。 「印象天裔」位於風禾公園第一排，風禾公園，佔地4.6公頃中路特區最大萬坪公園，以微氣候「風的紋理」意象作為地形、植栽配置、如一座藝術森林，園區內親水綠帶、綠草如茵，綠蔭成林，是休憩、野餐的好去處！戶戶皆有深遮陽賞景大陽台，可引光納景創造內風景，自家空中花園與樓下的萬坪公園相呼應！ 🔸建材介紹🔸...
【蓁莉Hi看好房】大睦微風-裝潢美3房｜青埔好房｜桃園高鐵｜機場捷運｜青埔IKEA
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＃青埔 ＃青埔房地產 ＃青埔樂活好房買賣論壇 ＃桃園高鐵 ＃桃園航空城計劃 ＃桃園航空城高鐵樂活圈 ＃房地產稅務 ＃房地產買賣 #社會住宅包租代管 #土地買賣 #房屋買賣 #租屋 #店面 #預售屋 【大睦微風】裝潢美3房 /2廳 /2衛 房屋坪數：42.38坪 (不含車位坪數) 車位：B3大車位 1個 / 機車位1個 管理費：90/坪 車位清潔費400/個 公設：多功能交誼廳／健身房／KTV室／兒童遊戲室 特色：社區自住達９成，出租極少，管理佳，自住優選。 ●聯絡資訊 林蓁莉 官方LINE： @553ogiit / minlylin 電話：0930-845-451 / (03) 453-3836 / (03) 287-5988 ●蓁莉Hi說房產團隊 『萬隆不動產集團』青埔在地深耕17年，秉持誠心專業服務能給予您在房地產最佳選擇及建議～是您在青埔房地產服務第一首選！ 【萬隆不動產集團 ...
【蓁莉Hi看好房】樺龍青蔦｜青埔｜桃園高鐵A18｜IKEA｜蔦屋書店｜質感三房
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聯絡資訊： LINE: @553ogiit 電話：0930845451 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【樺龍青蔦-稀有釋出】 / [此物件為預售屋] / ［物件一］A3-4F(露台戶) 坪數：39.03坪(不含車位) 格局：3房2廳2衛 屋齡：預計115年Q3完工 樓層：4/21 車位：坡道/平面大車位 ［物件二］A3-5F 坪數：39.03坪(不含車位) 格局：3房2廳2衛 屋齡：預計115年Q3完工 樓層：5/21 車位：坡道/平面大車位 周邊機能： 下樓就有銀行，繳款匯款超便利！ 想換傢俱？旁邊就是IKEA！-步行10分鐘就到 青埔國小-步行三分鐘 青埔國中-Ubike 9分鐘 華泰outlet、新光影城、Xpark水族館 高鐵/捷運A18 ：步行10分鐘/Ubike 3分鐘 全聯、寶雅、家樂福: 車程5分鐘 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 經紀業:萬...
【蓁莉Hi看好房】聯上淳｜青埔｜桃園高鐵A18｜老街溪｜公園景觀宅｜永久棟距
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聯絡資訊： LINE: @553ogiit 電話：0930845451 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【聯上淳-絕版珍藏】 [此物件為預售屋] 坪數：34.01坪(含車位) 格局：2房2廳1衛 屋齡：預計112年底交屋 樓層：6/19 車位：坡道/平面大車位 周邊機能： 數座公園環繞（兒十公園、公四公園、公十公園） 老街溪景觀步道 慢速壘球場步行3分鐘 青埔國中步行3分鐘 青埔國小車程3分鐘 華泰outlet、新光影城、Xpark水族館 高鐵/捷運A18 ：步行10分鐘/腳踏車5分鐘 IKEA、全聯、寶雅、家樂福 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 經紀業:萬隆不動產開發有限公司 租賃住宅服務業證號:(108)桃租登字第0057號 經紀人:羅珮瑄(108)桃市經字第001732號 經紀業:永霖不動產經紀有限公司 經紀人:楊秉豐(100)北市經證字第01743號 ...
【蓁莉Hi說房產】自用住宅重購退稅 | 房地合一稅 | 財產交易所得稅 | 土地增值稅 | 一生一次 | 一生一屋
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【索取懶人包看這邊】 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 1.加入蓁莉Line官方帳號：@553ogiit 2.訂閱「蓁莉Hi說房產」頻道並截圖 3.將訂閱頻道截圖傳到蓁莉Line官方帳號 4.小幫手即將稅務資訊懶人包傳給您唷！ #自用住宅重購退稅 #重購退稅 #房地合一稅 #土地增值稅 #一生一次 #一生一屋 各節重點： 00:00 開頭介紹 00:30 重購退稅種類 01:06 自用住宅房地合一稅重購退稅 03:21 退稅後注意事項 03:39 財產交易所得稅重購退稅 06:34 土地增值稅重購退稅種類 06:45 一生一次重購退稅 08:03 一生一屋重購退稅 09:28 土地增值稅重購退稅的相關條件 09:57 土地增值稅重購退稅總整理 10:49 新舊土地買賣期限限制 12:29 稅制懶人包贈送時間 13:44 下集預告
【蓁莉Hi說房產】房屋稅 | 地價稅 | 房地合一稅 | 土地增值稅 | 房地產自用稅制
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#房屋稅 #地價稅 #房地合一稅 #土地增值稅 #房地產自用稅制 各節重點： 00:00 開頭介紹 00:50 自用住宅房屋稅 02:50 自用住宅地價稅 05:08 自用住宅房地合一稅 06:12 自用住宅土地增值稅 08:50 下集預告
【蓁莉Hi說房產】首播2023.02.04
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深耕青埔房地產16年的蓁莉 身為資深房地產顧問 將自身從業專業和經驗~透過本頻道分享&介紹 #青埔 #航空城 #高鐵 #機場捷運 #青埔建案 #不動產買賣 #不動產投資 #房地產資訊 #房地產稅務 #房地產節稅 #資產傳承 #保險節稅 #自媒體行銷 相關資訊，歡迎大家按讚，訂閲，分享！您的不動產請交給不動產專家 蓁莉Hi ..... 桃園航空城高鐵樂活圈 QingpuHappyLife 蓁莉Hi 說房產 官方Line ID: @553ogiit
預備出售新北板橋之舊屋，該屋於101年購入所以屬於舊制且因有實價登錄故隔年將需以實際價格做財產交易所得申報，但因賣後欲重購其它縣市房屋惟因新購房屋價格將小於舊屋，無法申請重購退稅，所以想請教若賣後購買2屋（新購2屋價格都小於舊屋，但合計總價大於舊屋）是否就可以用新購的兩屋申請重購退稅，如果可以是否可以提供法源依據？
如果已用過一次重購退稅，下次賣(自住滿6年)還可以有免稅額嗎？
代書您好: 想向您請教以下問題: 我在106年4月在三重購買一間房屋,所有權人登記在我名下,以我兒子(已成年)為借款人,我為保證人向元大銀行貸款900萬,然後每個月的貸款本金與利息都是由我的元大銀行存摺還款,還款來源也是來自我每個月的薪資,我預計今年將三重房屋出售,我擔心房屋出售後國稅局是否會向我或我兒子追繳贈與稅,因為是我兒子以三重房屋為抵押品,向銀行借錢給我(贈與給我)買房子的? 以上麻煩代書,非常感謝!
一頭霧水😢
多學習多做功課就能了解😉
請問購買的是預售新屋與舊屋售出的時間相差一年，所以售出後新屋主要求戶籍遷出，故暫時把戶籍轉到未婚妻家，預售屋交屋後再移入新屋戶籍這樣會有問題嗎？ 另外一年內無出租行為會怎麼去判斷？如果房客沒有申報，有沒有可能匯款紀錄會是查核條件之一？
戶籍售出遷出是ok的，新屋由交屋登記日起算為持有日，與售屋相隔2年內才符合重購退稅，當然交屋後儘速遷入戶籍至新屋以符合自住也是退稅必要條件！
想請問預售屋交屋後馬上售出 再購入其他地方 可以重購退稅嗎
只要你交屋後戶籍有遷入，也有自住的事情，沒有出租、營業登記等等…原則上應該是可以的，建議您還是致電國稅局把狀況問清楚一點喔！
1.請問小孩買建商新成屋與建商簽約後(小孩名字)，頭期款是本人和太太各自滙款220萬至建商履約保證戶頭而不是先滙到小孩戶頭再由小孩轉滙，請問未來小孩在幾年後賣屋，在房地合一稅計算上會降低房屋持有成本而多繳房地合一稅嗎? 2.房屋自住但小孩目前沒車，若車位出租會影響房地合一重購退稅的條件嗎?
其實最佳做法應該是把錢匯到小孩戶頭，再由小孩戶頭匯到預售屋的履約帳戶裡面，贈與的部分應該也要去申報比較好！但是已經過去式了，只能到時候你們用口頭說明贈與了⋯這個應該不影響房地合一稅的部分
請教你如果我小姑過世留下房子是民國94年的繼承是小叔，代書馬上過户贈與给我小孩就是哥哥的小孩（先生己過世）小孩把房子出租2年現在要賣出，請問這樣是新制或舊制。謝謝你
❤
謝謝😊
相請問舊房子出租，為了退稅，在賣房前一年改自住不再出租，然後兩年內買新房不再出租純自住，是否符合重購退稅條件?
只要賣房前一年沒有出租營業，戶籍在裡面就符合自用的條件，舊房子可以申請重購退稅‼️新購兩年內申請重購退稅以後，也要符合自住的事實及條件，這樣子就不會被追稅囉‼️
@@Chen.Li.Hi712 相當專業，感恩
老師您好，感謝分享資訊。 這邊有點小疑問，您提到「購入新屋時，舊屋需維持原戶籍，等到舊屋賣掉後才能把戶籍遷到新屋」 我情形是先買後賣，買完後舊屋尚未出售，我已把戶籍從舊屋遷到新屋， 看完您影片後我有致電國稅局，稅務人員回覆買新屋後遷戶籍到新屋是可以的也很正常，只要購買前有設籍在舊屋即可，不用等到賣掉才能遷戶籍到新屋。 不知這樣您和國稅局所說資訊是否有誤差呢？還是我的理解有誤？
我們在分享的是法條的部分，國稅局在實務上有可以調整的做法也是好事，建議您是用函文的方式留下證據，不然稅務機關有時候每個人理解的方向及回答的方式可能會不太一樣喔！！供您參考😊
請問 如果現有房屋是甲方乙方共同持有 賣掉後甲方自己另外購買房屋 適用重購退稅嗎？ 是退50%的稅嗎？
若有與他人共同持有，在符合相關自用的條件下，就只能按比例申請退稅，無法全額喔！詳細說明請向國稅局查問一下比較保險喔！😊
請教你 如外婆 53年前的房子 民國100年前過世給母 如母 之後又給4子女 繼承 哪4小 孩 繼承1200萬內地及房 那是用舊制 還新制算? 四小孩大概要付多少費用 ?30萬內嗎 ?很感謝你 因房 已50年以上 而母也繼承10幾年 <民國105年前 > 現在傳給第3代 是舊 制還是新制 ? 特謝謝回答 ! 50幾年房 用舊制 好復雜 看多次 還聽不懂 感恩
您好，如果你們是105年以前繼承的，原則上可以使用舊制財產交易所得稅申報，但是你們取得的成本一樣是用＂房屋加土地公告現值＂計算，只是因為舊制土地不用課徵交易所得稅，儘就房屋的部分課徵交易所得稅（依房地比例計算）～也就是以＂財產交易所得＂申報隔年五月個人綜合所得稅！
（😊分享最近新聞供參考！） 🔔出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式 2023/11/03 18:16:58 經濟日報 記者翁至威／台北即時報導 財政部發布房地合一稅解釋令，民眾出售連續繼承取得的不動產，在計算房地持有期間時，可將每次繼承的被繼承人持有期間一併計入，放寬持有期計算方式。民眾若不幸發生家人連續去世，出售繼承房地時稅負可望減輕。 房地合一稅制自2016年上路，並於2021年7月起進入房地合一2.0，根據持有期間課以不同稅率，短期出售最重稅率高達45%。 按照過去規定，民眾若出售連續繼承或受遺贈取得不動產，只能計算最近一次繼承時的被繼承人持有期間，不過實務上曾有案例，父親、母親在短期內接連離世，遺孤仍相當年輕，不得已只能儘快出售連續繼承的不動產，卻因此被課以重稅。 財政部考量，繼承或受遺贈原則上無法透過人為操作，為此短期出售不動產，並非基於炒作，因此發布解釋令，個人交易適用房地合一制的不動產，若屬連續繼承或受遺贈，可合併計算各次被繼承人持有期間。 不過解釋令也設有防弊條款，若國稅局查明，有藉此從事避稅安排者，將不得適用。 持有期間除影響適用稅率外，也會影響自住優惠要件。房地合一針對自住房屋給予400萬元免稅額，但必須持有並居住滿六年、交易前六年無出租營業使用，在計算六年期間時，解釋令也明定，可併計各次被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女持有及居住期間。 資誠稅務法律服務會計師林巨峯舉例，甲君的祖父在2017年元旦買入房地，2022年元旦去世，隨後2023年元旦甲君的父親也不幸過世，甲君連續繼承這筆不動產，並在2023年11月3日出售。 在解釋令發布前，甲君計算持有期間只能併計父親持有期，前後僅不到二年，適用稅率高達45%；但解釋令發布後，可併計祖父持有期間，合計超過六年，適用稅率一口氣降到20%，省稅一半以上。 KPMG安侯建業執業會計師張智揚表示，財政部這則解釋令有利納稅人，依據稅捐稽徵法規定，除對於據以申請案件發生效力，尚未核課確定案件也適用，有助減輕稅負。
12:43 想要懶人包
麻煩你先加我官方Line好友喔，我會傳給您的，謝謝支持
最專業👍
😊謝謝您的鼓勵💪
蓁莉您好～請問您～ 如過房子是夫妻各持有一半產權，那這房子賣掉使用一生一次的退稅，這樣會同時用掉我跟太太一生一次的機會嗎？
❇️夫妻共同持有產權的稅制：（節錄自網路） 「地價稅」 是按人頭計算，只要名下持有土地，都需繳交稅金。所以在房屋變更為共同持有後，夫妻雙方都會各自收到一張稅單，按各自持有的土地部分繳稅。 提醒：在辦理房屋共同持有後，夫妻雙方要記得分別申請「自用住宅稅率」，若只有其中一人申請，那另一人就會被以一般用地來課稅。 「房屋稅」 房屋稅以「房屋」數計算，一間房屋通常只有一張稅單，並由稅捐機關向共有人的其中一人寄送稅單。若夫妻兩人想要分開繳稅，需向房屋所在地的稅捐機關申請「房屋稅分單繳納」，就可以按持分比例，分別開立稅單。 💢用掉「土地增值稅一生一次的優惠稅率」 土地增值稅有「一生一次」的優惠稅率可以使用，只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的戶籍在該房屋下，在販售房屋時，即可享有土地增值稅 10% 優惠稅率。 土地增值稅的優惠稅率，每個人一生有一次的機會，若房屋由夫妻共同持有，等於同時用掉了優惠稅率，其實很可惜！
建議您：先將產權贈與給配偶，再做出售的動作哦！這樣另外一位的一生一次才不會浪費掉！
您好,我賣房後,因即將(3個月內)買房需要頭期款，故不想繳房地合一稅，希望新屋購入後再去申報房地合一稅，這樣會罰錢或是有什麼問題嗎？(我知道賣房過戶後30日內需要申報)
應該沒辦法這樣互抵稅金喔！建議你先跟親友調度資金，先申報賣房地房地合一稅，取得新房以後記得遷入戶籍，再去申請退回房地合一稅
感謝答覆. 這政策走錯方向了，換屋又不是獲利了結
請問用過一生一次後.一生一屋 本人配偶.{與}未成年子女設籍滿6 年.相關條件6年連續居住.5 年無出租.如今未成年子女 已經19歲.除了成年子女可另外買屋.本人還適用本人之一生一屋外.假如 未成年如今成年未購屋呢?戶籍然設在本人之下.有符合本人及{未成年如今已成年}的一生一屋嗎?
一生一屋：只要有您或配偶或未成年子女設有戶籍即可，所以成年子女設不設戶籍在您名下都沒有差異！反而是他可以用他的名字再去買一戶自用房屋喔！
@@Chen.Li.Hi712 非常感謝您專業的回答.
1.請問如果是婚後購屋，房子登記老婆名下，賣房時使用一生一次，一樣會同時把夫妻的一生一次用掉嗎？還是只用掉老婆的呢？ 2.假如我有2間房，我要賣其中一間時，可以先不使用一生一次的優惠稅率留給另一間使用嗎？還是第一次賣房符合資格就必需強制使用呢？
您好，感謝加好友～ A1.每個人一生都有一次使用自用土地增值稅的機會，太太的用完以後你的還是保留的，但是建議用在土地增值稅比較高的物件上面，否則用掉了蠻可惜的！ A2.土地增值稅一生一次的機會是隨您想要什麼時候去使用的，但是一定要先使用完這個資格申報後，再有出售時才能去看是否符合一生一屋的條件！所以如果你先賣掉的土地增值稅是比較少的，建議你先用＂一般的稅率＂申報就可以了，把一生一次留在土地增值稅比較高的物件上使用喔！
我加入了
感謝您加入，請持續關注本頻道😊
請問 我的現居房於109年2月購入，舊房111年12月出售 (土增稅舊制)使用一生一次稅金減半。 如果之後我要再買新房 出售現住房 ，是否在規定的兩年之內一買一賣 仍然適用房地合一稅的 重購退稅?
您好：您111年售出時如果沒有使用房地合一稅的重購退稅，109年買的這個房子，符合房地合一稅自用條件滿六年，一樣可以有房地合一稅的重購退稅400萬優惠！重點是夫或妻戶籍遷入要＂連續＂滿六年…
謝謝詳細說明！111年售出舊房沒有使用房地合一重購退稅，只有使用一生一次土增稅減半。 109年購入的現住房，由於沒有連續設籍所以預計在114年滿五年時候就出售換新房。
條文內容很豐富 👍謝謝妳
教學相長，歡迎指教，謝謝您😊
蓁莉老師您好,謝謝您精彩的說明,受益良多 請問蓁莉老師以下問題: 我在三重有一間房子,是在106年4月買入,建物及土地登記日期為106年4月7日, 登記在我的名下,最近想出售,不知道是否符合重購退稅其中的重購退<房地合一稅2.0>的規定,而重購退土地增值稅金額較少,我就比較不注意了,我目前具備條件如下: 1:買賣所有權人條件：賣三重房屋的所有權人是我，賣出後2年內會以我太太的名字在林口新買一間,我太太會在買新屋後1個月內在新買的房屋辦竣戶籍登記且5年內不會將戶籍遷出,但並不會去居住,而是我兒子(已成年)去住 2:房屋土地不可營利：原三重持有房屋土地出售前1年，沒有營利或出租或執行業務的情況 3:所有權移轉的限制：林口購入之新房屋與土地，5年內不會有售出、營利、出租,執行業務或再行移轉的情況 4:買賣的性質須相同：賣出與買入的不動產，性質必須為「自用」。 我太太是在今年112年6月21日才將戶籍由金門遷入至三重, 並無居住在三重, 我兒子從106年4月就ㄧ直住在三重這間房子,我跟我太太是住在高雄,我跟我兒子(已成年)的戶籍都是在金門,這樣我太太戶籍遷入才幾個月而已,不知道是否會符合重購退<房地合一稅2.0>的規定 以上問題請問蓁莉老師,非常感謝您專業精闢的分析說明.
您好：不好意思希望您可以加我官方Line好友，這邊的訊息我比較不會即時的發現，謝謝您😊回覆如下： 你持有滿六年，所以可以符合皇帝合一歲滿六年自助退稅的條件，但是前提是您或太太的戶籍要在裡面也連續滿六年？！成年小孩為獨立的計算個體，他戶籍在裡面是沒有用的！所以你要確定太太或您的戶籍連續在裡面滿六年，還要有自住的事實（國稅局可能會就水、電、瓦斯等費用去做查核）才能符合400萬的免稅額條件！您賣掉以後兩年內再購入自用住宅（一樣要符合自助的條件包括夫或妻戶籍地設立），五年內不得再有移轉，包括出售、贈與的行為哦！否則是會被追回退回的稅款的！掌握這個原則，每六年可以使用一次退稅的權益！建議您訂閱本頻道，加入我官方Line好友，我再提供您懶人包會更清楚了解哦😊
@@Chen.Li.Hi712 謝謝您清楚的說明!
講解很清楚！想請問房地合一稅重購退稅的條件之中, 本人或配偶入戶籍, 是否只要出售時仍為此戶籍就可以？還是有年限的限制？
因為牽扯到先買後賣或先賣後買，原則上出售當年度的夫或妻戶籍要在房子裡面，買入年度則是在申報退稅時戶籍要在房子裡面，原則上就有房屋的戶籍不能隨意遷出，一定要賣掉以後才能遷出喔！至於年限限制就是申請退稅要在＂買賣行為兩年內＂行使才有效喔，戶籍遷入沒有限制時間，只是你在做那個動作的當下要有出或妻的戶籍在裡面😊
希望你能加入我官方Line好友，在那邊詢問我比較能即時看到喔，這邊比較晚回覆的朋友們非常抱歉，比較沒有一直在看留言欄，有怠慢回覆請見諒😅
因為牽扯到先買後賣或先賣後買，原則上出售當年度的夫或妻戶籍要在房子裡面，買入年度則是在申報退稅時戶籍要在房子裡面，原則上就有房屋的戶籍不能隨意遷出，一定要賣掉以後才能遷出喔！至於年限限制就是申請退稅要在＂買賣行為兩年內＂行使才有效喔，戶籍遷入沒有限制時間，只是你在做那個動作的當下要有出或妻的戶籍在裡面😊
@@Chen.Li.Hi712 請問如果超過三年, 還有甚麼方法可以申請退稅嗎?謝謝
成品屋嗎？請問一下
不好意思，這個案子是預售屋😊
桃園航空城已經漲了一波，現正適合進場嗎？會不會太遲？ 另外請教： 我現在計劃換屋，買一間3000萬元登記我名下的自用住宅，二年內要出售配偶名下2000萬元的自用住宅（101年取得），適用重購退稅嗎？ 大約能退多少回來？
您好：希望您能教我官方Line好友，比較能及時回覆您的資訊喔！回覆您的問題： 航空城投資的問題，請您加我官方Line好友，再回答您，好嗎？ 原則上太太20,000,000自用住宅要了解他的取得成本？可扣抵的費用（譬如仲介費、代書費），了解利得以後～才知道他繳納多少房地合一稅金額，原則上您買的30,000,000大於20,000,000售價是可以全額退稅的（符合房地合一稅制的前提下），以上回答您，如果還要了解細節，歡迎您加我官方Line好友，以便即時回答您喔，感謝您的留言😄
內部很漂亮～
有眼光....
售出了嗎？
還在等有緣人....
蓁莉您好：想請教您我為了要賣唯一的一間持有30年的房子，自作聰明把全家戶籍都遷到我兒子名下的房子。後來發現有增值稅的問題，於是在一個月內又將兒子的戶籍遷回去我名下要賣的房子。這樣賣房有符合自用住宅增值稅一生一次的優惠稅率嗎？
您好，希望您加我官方Line好友，比較能及時回覆您資訊…也可以給您懶人包比較容易一目了然喔！ 一生一次增值稅的部分您想要自用的，只要你在出售的當下戶籍（本人、配偶、直系親屬）有在房子裡面就行了！如果用完這個以後，一生一屋的規定就比較嚴格，還是請您加我官方Line好友，我傳懶人包給你就會很清楚了！請您記得要訂閱我的頻道唷！謝謝😉
房地合一的自住重購退稅，先賣後買：請問先賣掉的房子要設籍並連續居住滿6年？ 應該不用吧？
＠kaiping49 您好， 房地合一稅的設籍及實際居住連續滿六年是為了使用4,000,000的免稅額及10 %的房地合一稅稅率；但原屋用來自住重購退稅是不需要滿六年的～ 這是兩個不同的觀點及不同的節稅模式！ 若您是原屋居住～未滿六年就不能享有政府提供400萬免稅額及10 %的優惠稅率 以上需留意唷！感謝您的提問！
那如果不用滿六年是要設籍多久才符合重構退稅？
要達成自住房地，需要符合以下條件：自住房地：個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並 居住，且該等房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用。 所以看起來是需要一年以上的時間，戶籍+自住事實。
自住超過六年，要轉售時，可以使用400萬的免稅額，以及超過400萬部份，10%的稅率。 但若是只有住一年至兩年的時間，房地合一稅會被課45%的重稅，要先繳，繳完才能以重構退稅的方式拿回來～ 當然前提都是要滿足特定條件 我是這樣理解的
我也是現在才知道房屋稅跟地價稅的自用是分開判定的，謝謝蓁莉！
@kaiping49 謝謝您的觀看，未來會陸續推出相關稅制新影片，再請多多支持唷！
2023年4月5日新聞摘要 《高雄楠梓區房價從高點跌25%》 高雄楠梓區去年已經直逼30萬元，新案開價平均每坪從32萬元起跳，不過近期的實價登錄卻顯示，先建後售的永信建設「晴萃」大樓的低樓層40坪產品，每坪的成交價只有24萬多元，跟去年的高價有明顯差距……永信建設「降價」求售將成為該區、甚至全高雄市的觀察指標，因為永信建設董事長陳俊銘對景氣與價格的敏感度是非常高的。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2023年3月10日 ETtoday新聞報導："台北市南京三民站的捷運共構宅「藏富」，屋齡12年，社區整棟大樓有11筆出售移轉，其中7筆賠售，換算社區轉手跌價比例超過6成。" ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2023年3月8日經濟日報刊登：“台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在2013年以1.45億元買入，2022年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。”所以，建商別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。 台灣房地產被炒作到泡沫橫飛，別以為房地產只會漲不會跌，那是錯誤的觀念。台灣房地產從民國79年一直跌到89年，然後接下來持續盤整數年(台北市有比較早落底，但其它縣市有的到95年才見到最低價)，也就是說，台灣房地產曾經連跌十年以上。現在台灣的房價竟然比日本還更貴約50%，以實坪計價已達全世界數一數二之高，泡沫化就在眼前，口袋若不深要學會忍耐等降價，以免大半輩子淪為不幸的屋奴。 近兩年數據無法取得，依2021年數據： 台灣的房價所得比21.78 日本的房價所得比11.59 千萬不要認為這種極不合理的狀況能一直延續，因為人民遲早會用選票、抗爭或公投來促使政府改進。
讚喔，搶頭香
謝謝支持😄
蓁莉您好，感謝解說 現在才知道原來房屋稅跟地價稅的自用是分開判定的 想請問您一個案例 我有一名未成年子女，兩間房產 A戶和B戶 A戶所有權人為我和配偶 B戶所有權人為我 問題如下： 1. A戶目前已居住滿六年，我和配偶及子女皆設籍在A戶 也都是使用自住稅率，請問第六年之後如果我遷戶籍到B戶，之後出售是否會影響六年400萬免稅額度權益？ 2. 如果我戶籍不在B戶，但一週有兩天住在B戶，請問是否只要我向地方稅務局提出自住證明申請，就有機會使用自住房屋稅率呢？而地價稅只要將未成年子女的戶籍設籍在這就能使用自用稅率嗎？
😊蓁莉Hi回答Q1： 您問這個問題應該A戶屬於房地合一稅的稅制，房地合一稅設籍並居住（本人、配偶或未成年子女）要連續滿六年以上，如果您中途遷入戶籍到B戶，但是配偶及未成年子女還是在A戶設籍，是不會影響您400萬免稅額權益的，但是建議配偶一定要設在A戶裡面，因為不確定您的小孩目前是幾歲，以及未來的幾年是否出售A戶？小孩如果單獨設立戶籍在A戶，未來假設年滿18歲也就是成年了，會造成連續六年的中斷，也就會不符合這項優惠稅率的規定囉！這點要特別注意喔！ [房地合一自住房地租稅優惠] (1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。(2)交易前6年內，無出租、 供營業或執行業務使用。(3)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。
😊蓁莉Hi回答Q2： *影片中有提到：自用房屋稅 只需要有自住的事實，並不需要遷入戶籍唷！而且您本人、配偶及未成年子女全台合計有三戶房屋可以使用自用房屋稅！並不需要以遷入戶籍為認定自住的要件！ *影片中也有提到：自用地價稅 需要遷入戶籍為認定要件，本人、配偶及未成年子女全國併計一戶自用住宅，如果有其他第2 戶以上的自用住宅～您必須用：直系親屬（含父母、祖父母、岳父母）、成年子女 遷入戶籍，全台合計土地坪數不超過相關限制，一樣可以多戶申請自用住宅地價稅率喔！
@@Chen.Li.Hi712 謝謝詳細解說，請問如果是本人或配偶”曾經”連續持有並居住滿六年但之後非自住，且無出租、供營業或執行業務使用，要賣的時候能符合自住房地租稅優惠嗎？
這個稅制規定的時間👉成交時往前推要連續滿6年， 可以接力（本人、配偶、未成年子女都可以設籍） 👉不能中斷‼️
👍
❤謝謝支持
一定要
謝謝謝謝🙏
感謝您的關注與支持❤️
😊感謝您的支持指教🌈
專業熱忱誠信
專業人士的分享 最寶貴了🎉
頭香來了！鴻兔大展！加油！