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我也是現在才知道房屋稅跟地價稅的自用是分開判定的，謝謝蓁莉！
@kaiping49 謝謝您的觀看，未來會陸續推出相關稅制新影片，再請多多支持唷！
👍
❤謝謝支持
一定要
請教你如果我小姑過世留下房子是民國94年的繼承是小叔，代書馬上過户贈與给我小孩就是哥哥的小孩（先生己過世）小孩把房子出租2年現在要賣出，請問這樣是新制或舊制。謝謝你
請教你 如外婆 53年前的房子 民國100年前過世給母 如母 之後又給4子女 繼承 哪4小 孩 繼承1200萬內地及房 那是用舊制 還新制算? 四小孩大概要付多少費用 ?30萬內嗎 ?很感謝你 因房 已50年以上 而母也繼承10幾年 現在傳給第3代 是舊 制還是新制 ? 特謝謝回答 ! 50幾年房 用舊制 好復雜 看多次 還聽不懂 感恩
您好，如果你們是105年以前繼承的，原則上可以使用舊制財產交易所得稅申報，但是你們取得的成本一樣是用＂房屋加土地公告現值＂計算，只是因為舊制土地不用課徵交易所得稅，儘就房屋的部分課徵交易所得稅（依房地比例計算）～也就是以＂財產交易所得＂申報隔年五月個人綜合所得稅！
（😊分享最近新聞供參考！）🔔出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式2023/11/03 18:16:58經濟日報 記者翁至威／台北即時報導財政部發布房地合一稅解釋令，民眾出售連續繼承取得的不動產，在計算房地持有期間時，可將每次繼承的被繼承人持有期間一併計入，放寬持有期計算方式。民眾若不幸發生家人連續去世，出售繼承房地時稅負可望減輕。房地合一稅制自2016年上路，並於2021年7月起進入房地合一2.0，根據持有期間課以不同稅率，短期出售最重稅率高達45%。按照過去規定，民眾若出售連續繼承或受遺贈取得不動產，只能計算最近一次繼承時的被繼承人持有期間，不過實務上曾有案例，父親、母親在短期內接連離世，遺孤仍相當年輕，不得已只能儘快出售連續繼承的不動產，卻因此被課以重稅。財政部考量，繼承或受遺贈原則上無法透過人為操作，為此短期出售不動產，並非基於炒作，因此發布解釋令，個人交易適用房地合一制的不動產，若屬連續繼承或受遺贈，可合併計算各次被繼承人持有期間。不過解釋令也設有防弊條款，若國稅局查明，有藉此從事避稅安排者，將不得適用。持有期間除影響適用稅率外，也會影響自住優惠要件。房地合一針對自住房屋給予400萬元免稅額，但必須持有並居住滿六年、交易前六年無出租營業使用，在計算六年期間時，解釋令也明定，可併計各次被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女持有及居住期間。資誠稅務法律服務會計師林巨峯舉例，甲君的祖父在2017年元旦買入房地，2022年元旦去世，隨後2023年元旦甲君的父親也不幸過世，甲君連續繼承這筆不動產，並在2023年11月3日出售。在解釋令發布前，甲君計算持有期間只能併計父親持有期，前後僅不到二年，適用稅率高達45%；但解釋令發布後，可併計祖父持有期間，合計超過六年，適用稅率一口氣降到20%，省稅一半以上。KPMG安侯建業執業會計師張智揚表示，財政部這則解釋令有利納稅人，依據稅捐稽徵法規定，除對於據以申請案件發生效力，尚未核課確定案件也適用，有助減輕稅負。
桃園航空城已經漲了一波，現正適合進場嗎？會不會太遲？另外請教：我現在計劃換屋，買一間3000萬元登記我名下的自用住宅，二年內要出售配偶名下2000萬元的自用住宅（101年取得），適用重購退稅嗎？大約能退多少回來？
您好：希望您能教我官方Line好友，比較能及時回覆您的資訊喔！回覆您的問題：航空城投資的問題，請您加我官方Line好友，再回答您，好嗎？原則上太太20,000,000自用住宅要了解他的取得成本？可扣抵的費用（譬如仲介費、代書費），了解利得以後～才知道他繳納多少房地合一稅金額，原則上您買的30,000,000大於20,000,000售價是可以全額退稅的（符合房地合一稅制的前提下），以上回答您，如果還要了解細節，歡迎您加我官方Line好友，以便即時回答您喔，感謝您的留言😄
請問 我的現居房於109年2月購入，舊房111年12月出售 (土增稅舊制)使用一生一次稅金減半。 如果之後我要再買新房 出售現住房 ，是否在規定的兩年之內一買一賣 仍然適用房地合一稅的 重購退稅?
您好：您111年售出時如果沒有使用房地合一稅的重購退稅，109年買的這個房子，符合房地合一稅自用條件滿六年，一樣可以有房地合一稅的重購退稅400萬優惠！重點是夫或妻戶籍遷入要＂連續＂滿六年…
謝謝詳細說明！111年售出舊房沒有使用房地合一重購退稅，只有使用一生一次土增稅減半。 109年購入的現住房，由於沒有連續設籍所以預計在114年滿五年時候就出售換新房。
請問用過一生一次後.一生一屋 本人配偶.{與}未成年子女設籍滿6 年.相關條件6年連續居住.5 年無出租.如今未成年子女 已經19歲.除了成年子女可另外買屋.本人還適用本人之一生一屋外.假如 未成年如今成年未購屋呢?戶籍然設在本人之下.有符合本人及{未成年如今已成年}的一生一屋嗎?
一生一屋：只要有您或配偶或未成年子女設有戶籍即可，所以成年子女設不設戶籍在您名下都沒有差異！反而是他可以用他的名字再去買一戶自用房屋喔！
@@Chen.Li.Hi712 非常感謝您專業的回答.
蓁莉您好：想請教您我為了要賣唯一的一間持有30年的房子，自作聰明把全家戶籍都遷到我兒子名下的房子。後來發現有增值稅的問題，於是在一個月內又將兒子的戶籍遷回去我名下要賣的房子。這樣賣房有符合自用住宅增值稅一生一次的優惠稅率嗎？
您好，希望您加我官方Line好友，比較能及時回覆您資訊…也可以給您懶人包比較容易一目了然喔！一生一次增值稅的部分您想要自用的，只要你在出售的當下戶籍（本人、配偶、直系親屬）有在房子裡面就行了！如果用完這個以後，一生一屋的規定就比較嚴格，還是請您加我官方Line好友，我傳懶人包給你就會很清楚了！請您記得要訂閱我的頻道唷！謝謝😉
蓁莉您好，感謝解說現在才知道原來房屋稅跟地價稅的自用是分開判定的想請問您一個案例我有一名未成年子女，兩間房產A戶和B戶A戶所有權人為我和配偶B戶所有權人為我問題如下：1.A戶目前已居住滿六年，我和配偶及子女皆設籍在A戶也都是使用自住稅率，請問第六年之後如果我遷戶籍到B戶，之後出售是否會影響六年400萬免稅額度權益？2.如果我戶籍不在B戶，但一週有兩天住在B戶，請問是否只要我向地方稅務局提出自住證明申請，就有機會使用自住房屋稅率呢？而地價稅只要將未成年子女的戶籍設籍在這就能使用自用稅率嗎？
😊蓁莉Hi回答Q1：您問這個問題應該A戶屬於房地合一稅的稅制，房地合一稅設籍並居住（本人、配偶或未成年子女）要連續滿六年以上，如果您中途遷入戶籍到B戶，但是配偶及未成年子女還是在A戶設籍，是不會影響您400萬免稅額權益的，但是建議配偶一定要設在A戶裡面，因為不確定您的小孩目前是幾歲，以及未來的幾年是否出售A戶？小孩如果單獨設立戶籍在A戶，未來假設年滿18歲也就是成年了，會造成連續六年的中斷，也就會不符合這項優惠稅率的規定囉！這點要特別注意喔！ [房地合一自住房地租稅優惠](1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。(2)交易前6年內，無出租、 供營業或執行業務使用。(3)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。
😊蓁莉Hi回答Q2：*影片中有提到：自用房屋稅 只需要有自住的事實，並不需要遷入戶籍唷！而且您本人、配偶及未成年子女全台合計有三戶房屋可以使用自用房屋稅！並不需要以遷入戶籍為認定自住的要件！*影片中也有提到：自用地價稅 需要遷入戶籍為認定要件，本人、配偶及未成年子女全國併計一戶自用住宅，如果有其他第2 戶以上的自用住宅～您必須用：直系親屬（含父母、祖父母、岳父母）、成年子女 遷入戶籍，全台合計土地坪數不超過相關限制，一樣可以多戶申請自用住宅地價稅率喔！
@@Chen.Li.Hi712 謝謝詳細解說，請問如果是本人或配偶”曾經”連續持有並居住滿六年但之後非自住，且無出租、供營業或執行業務使用，要賣的時候能符合自住房地租稅優惠嗎？
這個稅制規定的時間👉成交時往前推要連續滿6年，可以接力（本人、配偶、未成年子女都可以設籍）👉不能中斷‼️
ХоббиХобби
我也是現在才知道房屋稅跟地價稅的自用是分開判定的，謝謝蓁莉！
@kaiping49 謝謝您的觀看，未來會陸續推出相關稅制新影片，再請多多支持唷！
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請教你如果我小姑過世留下房子是民國94年的繼承是小叔，代書馬上過户贈與给我小孩就是哥哥的小孩（先生己過世）小孩把房子出租2年現在要賣出，請問這樣是新制或舊制。謝謝你
請教你 如外婆 53年前的房子 民國100年前過世給母 如母 之後又給4子女 繼承 哪4小 孩 繼承1200萬內地及房 那是用舊制 還新制算? 四小孩大概要付多少費用 ?30萬內嗎 ?很感謝你 因房 已50年以上 而母也繼承10幾年 現在傳給第3代 是舊 制還是新制 ? 特謝謝回答 ! 50幾年房 用舊制 好復雜 看多次 還聽不懂 感恩
您好，如果你們是105年以前繼承的，原則上可以使用舊制財產交易所得稅申報，但是你們取得的成本一樣是用＂房屋加土地公告現值＂計算，只是因為舊制土地不用課徵交易所得稅，儘就房屋的部分課徵交易所得稅（依房地比例計算）～也就是以＂財產交易所得＂申報隔年五月個人綜合所得稅！
（😊分享最近新聞供參考！）
🔔出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式
2023/11/03 18:16:58
經濟日報 記者翁至威／台北即時報導
財政部發布房地合一稅解釋令，民眾出售連續繼承取得的不動產，在計算房地持有期間時，可將每次繼承的被繼承人持有期間一併計入，放寬持有期計算方式。民眾若不幸發生家人連續去世，出售繼承房地時稅負可望減輕。
房地合一稅制自2016年上路，並於2021年7月起進入房地合一2.0，根據持有期間課以不同稅率，短期出售最重稅率高達45%。
按照過去規定，民眾若出售連續繼承或受遺贈取得不動產，只能計算最近一次繼承時的被繼承人持有期間，不過實務上曾有案例，父親、母親在短期內接連離世，遺孤仍相當年輕，不得已只能儘快出售連續繼承的不動產，卻因此被課以重稅。
財政部考量，繼承或受遺贈原則上無法透過人為操作，為此短期出售不動產，並非基於炒作，因此發布解釋令，個人交易適用房地合一制的不動產，若屬連續繼承或受遺贈，可合併計算各次被繼承人持有期間。
不過解釋令也設有防弊條款，若國稅局查明，有藉此從事避稅安排者，將不得適用。
持有期間除影響適用稅率外，也會影響自住優惠要件。房地合一針對自住房屋給予400萬元免稅額，但必須持有並居住滿六年、交易前六年無出租營業使用，在計算六年期間時，解釋令也明定，可併計各次被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女持有及居住期間。
資誠稅務法律服務會計師林巨峯舉例，甲君的祖父在2017年元旦買入房地，2022年元旦去世，隨後2023年元旦甲君的父親也不幸過世，甲君連續繼承這筆不動產，並在2023年11月3日出售。
在解釋令發布前，甲君計算持有期間只能併計父親持有期，前後僅不到二年，適用稅率高達45%；但解釋令發布後，可併計祖父持有期間，合計超過六年，適用稅率一口氣降到20%，省稅一半以上。
KPMG安侯建業執業會計師張智揚表示，財政部這則解釋令有利納稅人，依據稅捐稽徵法規定，除對於據以申請案件發生效力，尚未核課確定案件也適用，有助減輕稅負。
桃園航空城已經漲了一波，現正適合進場嗎？會不會太遲？
另外請教：
我現在計劃換屋，買一間3000萬元登記我名下的自用住宅，二年內要出售配偶名下2000萬元的自用住宅（101年取得），適用重購退稅嗎？
大約能退多少回來？
您好：希望您能教我官方Line好友，比較能及時回覆您的資訊喔！回覆您的問題：
航空城投資的問題，請您加我官方Line好友，再回答您，好嗎？
原則上太太20,000,000自用住宅要了解他的取得成本？可扣抵的費用（譬如仲介費、代書費），了解利得以後～才知道他繳納多少房地合一稅金額，原則上您買的30,000,000大於20,000,000售價是可以全額退稅的（符合房地合一稅制的前提下），以上回答您，如果還要了解細節，歡迎您加我官方Line好友，以便即時回答您喔，感謝您的留言😄
請問 我的現居房於109年2月購入，舊房111年12月出售 (土增稅舊制)使用一生一次稅金減半。 如果之後我要再買新房 出售現住房 ，是否在規定的兩年之內一買一賣 仍然適用房地合一稅的 重購退稅?
您好：您111年售出時如果沒有使用房地合一稅的重購退稅，109年買的這個房子，符合房地合一稅自用條件滿六年，一樣可以有房地合一稅的重購退稅400萬優惠！重點是夫或妻戶籍遷入要＂連續＂滿六年…
謝謝詳細說明！111年售出舊房沒有使用房地合一重購退稅，只有使用一生一次土增稅減半。 109年購入的現住房，由於沒有連續設籍所以預計在114年滿五年時候就出售換新房。
請問用過一生一次後.一生一屋 本人配偶.{與}未成年子女設籍滿6 年.相關條件6年連續居住.5 年無出租.如今未成年子女 已經19歲.除了成年子女可另外買屋.本人還適用本人之一生一屋外.假如 未成年如今成年未購屋呢?戶籍然設在本人之下.有符合本人及{未成年如今已成年}的一生一屋嗎?
一生一屋：只要有您或配偶或未成年子女設有戶籍即可，所以成年子女設不設戶籍在您名下都沒有差異！反而是他可以用他的名字再去買一戶自用房屋喔！
@@Chen.Li.Hi712 非常感謝您專業的回答.
蓁莉您好：想請教您我為了要賣唯一的一間持有30年的房子，自作聰明把全家戶籍都遷到我兒子名下的房子。後來發現有增值稅的問題，於是在一個月內又將兒子的戶籍遷回去我名下要賣的房子。這樣賣房有符合自用住宅增值稅一生一次的優惠稅率嗎？
您好，希望您加我官方Line好友，比較能及時回覆您資訊…也可以給您懶人包比較容易一目了然喔！
一生一次增值稅的部分您想要自用的，只要你在出售的當下戶籍（本人、配偶、直系親屬）有在房子裡面就行了！如果用完這個以後，一生一屋的規定就比較嚴格，還是請您加我官方Line好友，我傳懶人包給你就會很清楚了！請您記得要訂閱我的頻道唷！謝謝😉
蓁莉您好，感謝解說
現在才知道原來房屋稅跟地價稅的自用是分開判定的
想請問您一個案例
我有一名未成年子女，兩間房產
A戶和B戶
A戶所有權人為我和配偶
B戶所有權人為我
問題如下：
1.
A戶目前已居住滿六年，我和配偶及子女皆設籍在A戶
也都是使用自住稅率，請問第六年之後如果我遷戶籍到B戶，之後出售是否會影響六年400萬免稅額度權益？
2.
如果我戶籍不在B戶，但一週有兩天住在B戶，請問是否只要我向地方稅務局提出自住證明申請，就有機會使用自住房屋稅率呢？而地價稅只要將未成年子女的戶籍設籍在這就能使用自用稅率嗎？
😊蓁莉Hi回答Q1：
您問這個問題應該A戶屬於房地合一稅的稅制，房地合一稅設籍並居住（本人、配偶或未成年子女）要連續滿六年以上，如果您中途遷入戶籍到B戶，但是配偶及未成年子女還是在A戶設籍，是不會影響您400萬免稅額權益的，但是建議配偶一定要設在A戶裡面，因為不確定您的小孩目前是幾歲，以及未來的幾年是否出售A戶？小孩如果單獨設立戶籍在A戶，未來假設年滿18歲也就是成年了，會造成連續六年的中斷，也就會不符合這項優惠稅率的規定囉！這點要特別注意喔！
[房地合一自住房地租稅優惠]
(1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。(2)交易前6年內，無出租、 供營業或執行業務使用。(3)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。
😊蓁莉Hi回答Q2：
*影片中有提到：自用房屋稅 只需要有自住的事實，並不需要遷入戶籍唷！而且您本人、配偶及未成年子女全台合計有三戶房屋可以使用自用房屋稅！並不需要以遷入戶籍為認定自住的要件！
*影片中也有提到：自用地價稅 需要遷入戶籍為認定要件，本人、配偶及未成年子女全國併計一戶自用住宅，如果有其他第2 戶以上的自用住宅～您必須用：直系親屬（含父母、祖父母、岳父母）、成年子女 遷入戶籍，全台合計土地坪數不超過相關限制，一樣可以多戶申請自用住宅地價稅率喔！
@@Chen.Li.Hi712 謝謝詳細解說，請問如果是本人或配偶”曾經”連續持有並居住滿六年但之後非自住，且無出租、供營業或執行業務使用，要賣的時候能符合自住房地租稅優惠嗎？
這個稅制規定的時間👉成交時往前推要連續滿6年，
可以接力（本人、配偶、未成年子女都可以設籍）
👉不能中斷‼️