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1:43 並非所有2021年7月以後交易都適用房地2.0 仍然適用2016年劃分新舊制 只有16年以後買的房子或是16年以後自地自建取得使照的房子才需要適用2.01:52 自用住宅持有並設籍滿6年 還有2個額外條件 2:30 預售屋也適用房地2.0 簽約購買後就開始算時間了 但成屋後時間重新計算 而不是只限於成屋4:55 房地合一重購退稅 設籍限制應該是 本人 配偶 未成年子女 而不是 直系親屬 土地增值稅 重購退稅 才是本人 配偶 直系親屬
謝謝說明有點複雜弄清楚了才敢換屋
想請問 4:45 買新屋不能有營業或者出租行為假設我前三年都在國外 後面兩年回國自用 也不可以算是重購退稅嗎這樣是否等於這間房永遠不能租人呢?
@@LeoKK-eh4rt 買新屋申請重購退稅後 只會管制5年 如果你要租3年再自用只有兩條路1:精算租出去的實質獲利有沒有>退稅金額 如果有那這樣的規劃就是可以妥協的 如果沒有就是寧願退稅但空房子3年不租2:逃漏稅 申請後 照樣租3年 但保證3年內租客不會拿去申報其他稅捐抵減
@@投機客-p2m 謝謝說明 這樣清楚多了
請問大大假如我舊房7月底過戶賣出，但我新房預售當年5月買入 這樣適用退稅嗎？
這個影片把土增稅重購退稅跟房地合一退稅規則混一起了，應該修正一下比較好，有點誤導。
十分認同變相炒房的看法，所有賣方直接墊高一樣的成本，有需要的還是會買，尤其是地段比較好的房子漲得更凶，可是地段差的本來就不容易成交，卻一樣墊高了成本，更難賣出，房子只要轉個兩手三手，那個房價直接像坐了噴射機，其實說白了只是政府想增加稅收，所有墊高的成本，終歸是買房的人要吸收，即便是賣方想賣便宜點都無能為力，成本擺在那裡，45%35%是真的很誇張如果買房的地點交易量大的話，其實用不著5年是真的可以直接賣，因為轉過2手3手後那個房價都在外太空了！誇張點漲個2倍3倍都有可能，你真的會去在意那個價差的35%嗎？
我是北部人看到南部房子好心動一個衝動購買了，也辭掉北部的工作後來發現南部勞工真的太奴了，又跑回北部工作好險有重購退稅，覺得這是很棒的政策
請不要沒事跑來中南部當奴隸
感謝您清楚深入的說明,真是受益良多,我有疑惑想請問關於房地合一稅2.0的問題請問『400萬免稅額』條款中(1)所謂個人及其配偶、未成年子女設有戶籍登記是指個人,配偶、未成年子女其中只要有1人設有戶籍登記或是個人及其配偶、未成年子女全部都要在此房地設有戶籍(2)承(1), 所謂設有戶籍登記是要滿6年嗎?或是比較短的時間即可?(3)我名下有一間房子在三重,是我兒子(30歲)在住,且均無人設戶籍在此房屋,我,我太太及我兒子均設籍在金門,我已沒有未成年子女,如果我將我30歲(已成年)的兒子戶籍遷到三重這間房子滿6年,且滿足交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。個人及其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規,請問代書這樣是否符合『400萬免稅額』條款?謝謝!
相請問舊房子出租，為了退稅，在賣房前一年改自住不再出租，然後兩年內買新房不再出租純自住，是否符合重購退稅條件?
疫情關係買了來不及賣，沒有享受到換房優惠，後面要繳綜合所得稅真難過
Ted你應該要說清楚重購退稅是退2種稅土地增值稅（土地前後必須同一人）房地合一稅（房屋前後可以是配偶）這樣才不會混淆
對啊 像我就是只能退房地合一 不能退土增
請問大大 房地合一 前後可以是配偶的意思有明確的翻譯嗎 謝謝您
@@yukiwu1989 意思就是你第一間房的所有權人跟你重購的第二間房的所有權人，可以是你本人或是你的配偶其中一個，這樣都是符合可以退稅的條件！
@@Ken-tu6qy 謝謝您的回覆 我有個問題 現在住的是老公名字 明年預售屋成屋要換屋要採用我們夫妻共名登記申辦這樣他出售現有的也可以申請重購退稅條款嗎 目前還尚未問到正確資訊 感恩您
@@yukiwu1989 如果是夫妻共有，照條文來說應該是沒問題會過的！(但詳細還是詢問國稅局比較保險) 但要注意的是不管是「先買後賣」還是「先賣後買」都要在兩年內！
房價易漲難跌每個人未來在賣的時候，都會用實價登錄的最高價出售
影片資料抓錯了喔，房地合一之重購退稅，所有權人應該是本人或其配偶皆可 (以配偶之一方出售，另以配偶之他方重購)、辦竣戶籍則是：本人、或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記。
重購退稅有三種一、財產交易所得稅二、房地合一稅三、土地增值稅影片內容將「房地合一稅」及「土地增值稅」搞混淆，房地合一稅所有權人配偶也可以，也無土地面積限制，設籍人說明也有誤。房地2.0沒有變相「炒房」，修法前的「1.0版」即有退稅規定！且退稅完會被「列管五年」，所以投資客通常不會申請退稅(除非要改長期持有)。
原先是建地的房子 現在要買農地的農舍 想請問能申請重購退稅嗎？
重點是：又不是想轉嫁稅款就能轉嫁，房地產不是永遠漲的。買方不買單，覺得不值或負擔不起，那最終要看賣方急不急用錢??有沒有堅持不賺不賣??運氣不好套牢個1X年都有可能。就和股票一樣，可以選擇停損或一定等漲回有賺才賣。炒房還是在於他沒有自住需求，但總是先出手，讓想買自住的人買不到。每次去看預售屋都說完銷~是完銷給投資客了，然後投資客加價再賣。導致本來可以找預售屋銷售小姐買的都多一手想賺錢，真正在自住的都還在觀察周圍環境、學區、等等符合想要的才會下手，根本來不及。或賣方不懂行情，開價低了，房仲或投資客就先買走，加價以後才進入買方市場。期間短、跌價風險小，又有暴利，所以要嚴打。
謝謝整理，最近資訊真的好混亂👍
很好理解，謝謝
您好。請問個問題，因買賣的所有權人需為同一人。但假設是先買再賣。在買的時候。就會有兩間房子同時在手的狀況。此時就會影響貸款的成數跟利率，近期又在打房。利率成數都管得很緊，反而打到一堆自住，不曉得有沒有解套的方法
說真的所謂的打房根本就打不到重點，只是一般的平民老百姓受害而已為什麼一直不放棄打房，根本就變成圖利他人的政策啊，從來就不是正義
貸款成數及條件要看銀行認定，目前政府還沒有針對第二間「明文規定」限制成數，另外也要評估你本身的負債比和信用紀錄如何
人少的話 , 簽個短租約如何. 人多的話, 自己買了然後找有收入的配偶當保人 .
TED....建議下架影片，重新校錯之後再上片，錯誤的說明會讓國稅局忙死，也會讓你的觀眾弄錯規定XDD，至少我是被弄得胡裡胡塗的，跑去重看法條規定才又重新清晰起來QQ
謝謝分享 受益良多
請問房子登記2個人，出售後2個人都各自去買自己的房子(共2間)，計算公式會改成怎麼算呢?
好奇+1
有同樣問題！
我也有一樣的問題，是否可以解答呢，感謝
卡位等解
卡
影片把房地合一的重購退稅跟土地增值稅的重購退稅混在一起了!!!
補充一點、賣掉的舊屋會被查水表電表、我因為持有時間短、又沒大量使用水電、即使我其他條件都符合、我一樣沒申請到、有很幹。
重購退稅有土地增值稅跟房地合一稅，兩個規定有一些些不同，放在一起講真的很容易會誤導
命要過硬活六年請問那個當設計這種抽重稅。
TED可以把重購退稅在增值稅和房地合一一起申報時怎麼計算拍片嗎？
非常實用，謝謝
你好請問我也是買預售屋最近要交屋最近股票投資有獲利想要再換房子到比較好的地點可以剛交屋完就賣出嗎？符合此方法申請退稅嗎？
想了解
請問ted，4:46這部分是不是房地合一只要夫妻是不是還是符合重購退稅，只有土增稅限要同一人？就是老婆賣房子，新房子是先生買一樣可以重購退稅？只有土增稅因為限同一人沒辦法退？
房地合一於105年1月1日後都適用
請問新舊房子都必須設籍嗎？如果舊房沒有設籍，也沒有因公務出差派駐國外，也沒有未成年子女符號設籍就讀學區條件這樣可以申請房地合一稅重購退稅嗎？
我之前問過，重購退稅 如果新買的房子是換成配偶的名字，是可以的耶，不一定要本人
那是因為重購退稅有兩種 房地合一 可以不用本人 土增稅一定要本人
感謝 分享資訊請問新屋交屋就會退款了嗎？還是說要再等多久才會退？
想知道+1
請問一定要設籍政府才會認定是自住房屋嗎？
不用，沒設籍只是繳多一點稅金而已
請問～如果我賣出一間房子，但兩年內夫妻都買了新房子（一人一間、兩間總價都高於第一間））是否也可以「完全」的重購退稅呢？
若是北中南跑業務的可以各住幾天然後登記三間都自住嗎？都有自住的事實
請問大大若是買的是預售屋一般事務所自住想換房也可以申請嗎？
5：11的影片表格，是重購退稅土地增值稅條件，但這影片是講重購退稅房地合一稅..兩者重購退稅是有許多條件差異的這樣的明顯錯誤真的會不小心誤導，讓能退稅結果變成無法退😂應該修正成正確內容，並分析土地增值稅跟房地合一稅兩者在重購退稅的差異比較！
如果有兩間房，想要把一間拿去換另一間房，請問Ted有建議的方式嗎?
小換大，舊屋登記老公（結婚後買的），新屋登記老婆，能夠重購退稅嗎？ ？
有同樣的問題+1
房地合一可以，土增不行
一直聽到提只有一間房子。。兩間就不能一間重購退稅嗎請問大大
首推
相關支出(裝潢修繕)要給證明嗎? 那如果報高是不是可以少繳稅?
原則上修繕可以，裝潢就不一定了，你想報高也要看裝修業者要不要開發票給你XD規定是：因取得、改良及移轉而支付之費用。裝潢適不適用這一項待定，你想想，櫃子、書桌、天花板造型算是有改良"房屋"嗎？那應該是你自己想使用的家俱、家飾。漏水整修、抽換水電....這些才算"改良""房屋"。
請問 ，舊房登記雙方夫妻名字， 新房登記其中一人，這樣可以申請重購退稅嗎？
請問，老婆婚前所購買的房子，結婚後把房子賣掉，去買新房並把房子登記在先生名下，請問可以申請 "房地合一稅" 的重購退稅嗎？
新房是預售屋，要蓋3年，但沒賣舊房買不起，所以我賣舊房之後去租房，等新房交屋之後已經三年後了，適用退稅嗎？
不適用。
請問小賣掉後 一年換大 大交屋當下就可以去申報退稅嗎？
是的，啊這邊的交屋不是建商給你鑰匙，是所有權登記完畢日有權狀時。五年內可申請退稅。前提你小屋是在105年1月1日以後取得之後賣掉有繳房地合一所得稅。如果小屋是在這之前取得的，是適用舊制，舊制有舊制的重購扣抵稅額規定，不一樣。
想問一點，因為我是自己一個人住，屋主跟入籍都只有我而已，如果我之後先買新房後再把舊房賣掉，我在買新房後就把戶籍改到新房，這樣舊房賣掉時沒設籍在舊房是否就會不適用重購退稅的規定? 如果真的是這樣的話是否就只能等舊房賣掉後再改設籍到新房才可符合重購退稅的規定，然後也必須在買新房後兩年內賣掉舊房，不然也會超過時間規定，我這樣說法對嗎?
先買後賣請先將戶籍遷入新購房屋,否則等你出售時才遷再主張重購,會導致新購房屋取得年度未設戶籍,變成國稅局認定為非自住,就不能重購扣抵了
請問大大，我賣掉原有的房子扣掉房地合一稅後，我所想購買的預售屋可在兩年內交屋拿到權狀，這樣一樣可以成立退稅資格嗎？！😭
您好想請問您會知道，如果房子是買聯名，那設籍部分需要1人即可還是兩人。夫妻聯名
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@@投機客-p2m 謝謝那新買房子的也同樣1人即可嗎
@@seanlee2397 沒錯 有關設籍的問題一律是符合條件中的一人登記即可
所有權人限制那一段好像不是很正確 可以再查證一下
不好意思 那買預售屋 也是像你說的嗎？
請問請問大大假如我舊房（我跟姊姊的名字）7月底過戶賣出，但我新房預售（各買一間）當年5月買入 這樣適用退稅嗎？
請問賣出的舊屋一定要有戶籍嗎，完全沒戶籍但有居住事實可以嗎，另登記戶籍的時間有限制嗎
問題+1
我也有類似問題
賣舊屋之前要先遷入舊屋戶籍 (戶籍要在舊屋) ，之後再簽到新屋即可
財政部重購退稅看到這段 "要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍" 沒有在買新屋前遷好像就不行了
www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-secret/PqK81rD官方網站是寫本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。但要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。
您好，想請問原本有一間自用房子，要賣掉去買兩間房子，其中一間是自用，一間是買做店面，那這樣自用的那間房子還可以使用重購退稅嗎？
Yes! 自用的那間房子可以使用房地合一所得稅重購退稅
我剛好是有用到這個影片所講的：簡單的來說，以小(金額)換大(金額)=重購免稅(交易及登記時間須在一個月內至國稅局申辦完成)；以大(金額)換小(金額)=重購退稅。剛好先前有用到重購免稅。
請問重購免稅退回的現金部分甚麼時候可以領回?
@@飛恩-b8i 重購免稅你在一個月內完成國稅局的申辦!直接不用繳稅!就沒有所謂先繳後退的問題
感謝分享確認一下只要新購屋價金額大於舊屋賣價金額即免繳稅…兩年以內要完成新舊買賣？還有其他嗎？土增稅另當別論是嗎？土增稅？我才剛買不到2年感恩
想請問一下2008年買的自用房子想要賣掉換房一樣可以符合退稅嗎？這個退稅跟增值稅是否有相關～
2008年購入房屋屬舊制(民國105/1/1前取得房屋)併綜合所得稅課稅,不是房地合一範圍,當然不會有這部影片講的重購退稅問題,但舊制房屋也有重購退稅的扣抵(屬綜所稅範圍),另外土地增值稅的重購符合資格一樣可以使用
在兩年 房地產 會大降價房子沒那麼值錢 成本才多少而已根本沒有什麼人在買的
退稅有規定換屋的人不得持有另外的不動產嗎？還是只要一換一就符合退稅的規定？
一換一只要符合房地合一所得稅重購退稅規定即可適用喔
如果房子有設公司行號呢?
有設就是有營業XDD
最大的贏家就是政府啊
懂得人就懂,不懂得還在罵房仲,一輩子還買不起房子 哈哈哈
可是身邊的朋友有遇到買預售屋，兩年之後才蓋好交屋，但交屋時孩子已經生出來了，預售屋不夠大想換屋，卡到居住設籍未滿一年，重購退稅從嚴認定，還是不敢貿然換大屋🥲🥲
@keroro 這不算沒想好吧！也是自住的需求，資金不夠所以從小買再換大房，政策還是打到了自住客呀！再者重構退稅之後，第二間買的房子要住五年以上，現代人都是資金沒到位，所以才要從小房開始買，不夠需求使用時再換大件一點，但中間綁五年的時間，所以房子隨著家裡成員增多，想再換更大的時候～還是被卡住了換房的需求呀！都是只自住僅有一間房子的情況下！並不是投資的喔！可能你會說一步到位，直接看未來的規劃買滿買好就沒這些事了，但一般開始成家買第一間房子的時候，資金沒辦法完全可以到位的
首先要知道政府要打的炒房對象是普通人，就是可能資本跟你差不多但大開槓桿把銀行跟房子拿來賺錢的人，既然是打這種對象當然不可能完全不影響到正常人。如果生一個小孩就住不下很明顯就是買錯產品了，一年很快就過去了忍一下吧。
應該說，你自己知道那大小的房子只能2人生活，安全措施就要做好，若決定要生也只能加減住了，但就我養小孩的經驗，至少在小一前小朋友還是多半會跟大人睡一起，所以只要不是室內小於15應該都是可以育嬰的吧
@keroro 現代人結婚晚，遇上了急著生孩子也合理，不過還好重購退稅自住一年以上即可，這段時間也是跟朋友說多忍忍囉！但說到投資，房子上漲不是朋友控制，想賣市價也人之常情⋯⋯何況上漲賺到的錢也要去換上漲之後的房子，我想表達的只是諸多打房的政策，還是有影響到只有一間的自住方而已～
要怪只能怪炒房的 持有1年真的已經很短了 其他跟房屋有關的優惠條件很多都是5 6年起跳的
那請問，但若名下都有套房出租給人使用，是自己名字，但其中一間是三房自住，若賣掉後繳了房地合一稅，再買一間兩房是自住的，那這樣可以重購退稅嗎？會因為你本身有套房在出租就不算嗎？
有出租就不行歐 - 如過政府知道的話 如果政府不知道 就要看你的租客 在往後的五年會不會去跟政府說
重點是你買跟賣的那一間有沒有租 跟其他間無關
只要賣的和買的那間有符合自住條件就行，自住有符合所得稅法規定就行了。
重購退稅-符合條件房地合一稅-賣房新制不一樣
有規定舊屋一定要持有多久嗎？
登記一年以上
@@投機客-p2m 好像是我錯了，前文已刪。
無此規定
請問一下 如果夫妻兩登記的一間房子賣掉了已經繳了合一稅，再買一間房子只是登記在老婆名下，那這樣可以退當初合一稅的總額嗎？
可以喔，大換小按比例退稅。小換大全額退稅，可以登記配偶，但是賣掉舊屋才可以把舊屋戶籍遷出，不然不符合重購退稅的條件喔！
當初舊房子是夫妻聯名，新房子是老婆名字不知道適不適用QQ
請問一下如父母已住45年有自用住宅稅率的房地,要贈與子女,受贈子女可否用自用住宅10%稅率申報土地增值稅還是子女只能用一般住宅20%~40%稅率申報土地增值稅呢?
剛在財政部重購退稅看到這段 "要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍"那我已經買第2間新房了但是前一間戶籍還沒遷進去(畢竟是第一間不喜歡才換的阿 還沒遷進去蠻正常的吧)似乎就不能辦重購退稅了. 這樣看來只能出租等年份讓稅率變低在賣比較好?
連戶籍都不牽進去可能不是自用住宅而是買錯住宅
普通人無法買錯後 未出售前就再買第二間 所以原則上都會認為是炒房的理由只是想退稅 繼續炒 即使給方便不管設籍 持有也要一年以上才適用
@@投機客-p2m 好像是我弄錯了，前文已刪。自住就可以，不用到6年。
請問 如果房子104年10月購入 [都純自用住宅 沒出租] 今年賣掉是用哪種繳稅方式呢? 舊版的還是新版的房地合一稅1.0還2.0呢?如果賣掉房子 購入新的 小換大 這樣還可以退稅嗎? 如有另外加裝採光罩，這也是可以另外退稅嗎?房子都是用本人的名子請各位大大 幫解答 謝謝~
真的房子未滿10年
舊制，財產交易所得稅有機會可退。裝潢及裝修發票可列入成本，但若試算後可全額退，就不用耗費時間收集發票等單據。
@@hihouseman 請問 所以我這要用 舊制的財交所得稅 去申報嗎? 這樣我還可以使用自用住宅滿6年的這個條款的稅率10% 嗎?
@@大俠愛吃漢堡包-v8w 104.12.31以前取得為舊制，所以不適用新制「自用400萬免稅及超過部分10%」的規定
@@hihouseman 了解 謝謝您那如果舊制的方式，賣掉房子購入新的大換小，這樣還可以退稅嗎? 是要用賣房人的名子下去購買新房嗎? 這樣才能退稅嗎?
如果是適用房地1.0的話，大換小是沒退稅喔!
現在已經沒有1.0可以適用了
但現在很多小的房子都比原本的大房子更貴怎麼辦？
只要新房子土地面積小於舊房子就不行了！買賣房子可以請代書查！代書也會告訴你可不可以退！
@@lucashung2542 大換小 小換大 是看價錢 不是看面積 另外 現在是2.0 不管哪種都有退 多跟少而已 除非你的舊房子是在2016年前買的 那就適用舊制 新房子價錢"一定"要比舊房子出售價格高 才可以退
@@婷婷-q6z 現在很多的大樓土地面積都比舊公寓的土地面積小耶～
這個房地合一稅害我多花了300萬
一生一次的賣屋稅，與重購是否會互相影響？我用了重購後是否以後還能用一生一次？
一 般提到一生一次是指土地增值稅。房地合一所得稅沒有一生一次的說法。土地增值稅要重購退稅，不要求一定要用掉一生一次的低稅率，可以採一般稅率課稅之後再退稅。只要沒用掉，以後都能用。甚至發現唉呀弄錯不能重購退稅，還可以申請原先採一般稅率課稅的改用一生一次。房地合一所得稅的重購退稅，和土地增值稅完全不同稅目，八桿子打不著關係，不會影響你土地增值稅一生一次的使用。
如果有人窮的只剩下要賣房變租房.他還是要付高额稅,不是嗎?那政府可真會照顧人民.
適用條件 土地增值稅 房地合一稅法源依據 土地稅法第37條 所得稅法第14條之8標的物條件 自用住宅用地 自住房屋及土地建物產權 須為本人或其配偶、直系親屬所有 須為本人或其配偶所有設籍 土地所有人或其配偶、直系親屬設籍 個人或其配偶、未成年子女設籍狀態 原自住屋出售前一年無出租、營業重購名義 買賣須為同一人 夫買妻賣妻買夫賣均可重購時間 自完成出售移轉登記之日起算二年內 同左 但非成屋是使用權交易日起2年重購面積 都3公畝 非都市7公畝。 不限退稅額度 支出（含土增稅）>收入才退。 支出收入 都可退退稅時效 10年（102.5.24後） 5年追繳列管 重購後列管五年 只能自住 改做他用or賣掉 追！ 申請次數 無限！TED本集資料內容有欠圓滿 建議還是找專業地政士洽詢比較好表格來源：來勝不動產證照網 曾榮耀/許文昌
房地合一稅2.0的規定 新房舊房的所有權人為配偶應該是沒問題的喔！
如果是40年的老房當初可能不到一百萬之類算法也是一樣嗎?
不一樣，房地合一所得稅是針對105年1月1日以後取得的房地課稅。40年老房子適合"房屋"財產交易所得，併入個人綜合所得稅課稅。
請問各位這個退稅是要哪裡申請？
國稅局。
請問當初買房但登記原有房子所有權人為我父親，但我設籍在此房屋。7年後我小屋換大屋，新購房地產所有權人為我，請問這樣符合嗎?
NO
👍
土地增值稅重構退稅跟房地合一重構退稅，混一起了
買方：屋主買1000萬怎麼可以賣1300萬買方：20年的老房子還賣比當初買的貴仲介費40萬 房價都你們仲介炒的(╯‵□′)╯︵┻━┻屋主：好爽喔買賣一次房可以賺300萬房屋仲介：( ･᷄ὢ･᷅ )
我覺得政府政策這個有讓人失望的地方！撇開炒房不講，這大家都知道！很多人為了換房勢必要增加收入但增加收入有可能會做一些兼差或者上網賣東西增加一點收入，這時候政府又要要求設立公司行號繳稅，只是賺點收入結果中了政府的計，因為就沒有其它房子可以登記公司行號，就把公司行號登記在房產下，然後開始賺斜槓的收入！結果把房子變成了商業！換房後完全不能退稅！斜槓後的結果就是變成政府的營業稅也繳，努力後要換房的稅金一樣要繳！真的不知道政府腦袋打房是打誰！
買新屋，新屋5年內不得供營業使用，但若是「私人醫院、診所或自由職業事務所」呢？
當然也不行。自用住宅規定詳見所得稅法第4-5條。交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。通常執行業務比較少用到，常會被漏講，但法條是有的。
算稅對房仲好像是個難題? 我交屋時我的房仲也是蠢的一逼，還要我算給他看才發現算錯了，差點幫前屋主繳了去年到今年的房屋稅
影片誤導了！重點沒講到！低水低電度！亦可能被認定是無入住的事實！仍無法享受退稅！重點的重點！住持人竟沒說！
就是懲罰首購的人
好扯 都一堆人留言有錯了還繼續擺影片在上面誤導人🙄
本人配偶或未成年兒童才對
張冠李戴!!誤導大眾
房價這九年間憑甚麼漲為甚麼一直漲就因為有漲房蟲才會投入炒作為了就是錢只要沒續漲蟲就會停止進場就這樣以每年兩三成幅度不斷漲再加上綠共八年的放任不打房建商跟蟲們更加毫無顧忌的哄抬，而房仲從中扮演營造市場熱絡房價跌不了假相任務幫助收割最後的自住客或下一位房蟲來賺佣金，而建商是賺最多的一方不段囤地也炒地把地價也炒高實則都是左手賣右手假交易真炒地，八年前依500萬建案建商有四成凈利潤現在1500萬建案在物料工資土地實繼只漲不到三成下來算建商是賣一賺二投一億凈利潤有兩億啊，或許說的像編故事但從事相關行業快三十五年的我這故事真實在我身邊不段上演，有錢的更有錢因為都從別人的生命血和汗收刮來的，建商只需兩年蓋一房房蟲更只需半年一年整理房然後哄抬開高價一次漲兩三成建商開心蟲們買了房又幫忙往上哄抬建商在新建案又可以再開更高價賣賺更多錢，說你們哄抬個個說沒有那年年漲三成高價是誰定的不就是你們建商房蟲房仲定的嗎？你們沒哄抬講給誰聽鬼嗎？還是在給閻羅王解釋怕下地獄。
1:43 並非所有2021年7月以後交易都適用房地2.0 仍然適用2016年劃分新舊制 只有16年以後買的房子或是16年以後自地自建取得使照的房子才需要適用2.0
1:52 自用住宅持有並設籍滿6年 還有2個額外條件
2:30 預售屋也適用房地2.0 簽約購買後就開始算時間了 但成屋後時間重新計算 而不是只限於成屋
4:55 房地合一重購退稅 設籍限制應該是 本人 配偶 未成年子女 而不是 直系親屬 土地增值稅 重購退稅 才是本人 配偶 直系親屬
謝謝說明
有點複雜
弄清楚了
才敢換屋
想請問 4:45 買新屋不能有營業或者出租行為
假設我前三年都在國外 後面兩年回國自用 也不可以算是重購退稅嗎
這樣是否等於這間房永遠不能租人呢?
@@LeoKK-eh4rt 買新屋申請重購退稅後 只會管制5年 如果你要租3年再自用只有兩條路
1:精算租出去的實質獲利有沒有>退稅金額 如果有那這樣的規劃就是可以妥協的 如果沒有就是寧願退稅但空房子3年不租
2:逃漏稅 申請後 照樣租3年 但保證3年內租客不會拿去申報其他稅捐抵減
@@投機客-p2m 謝謝說明 這樣清楚多了
請問大大假如我舊房7月底過戶賣出，但我新房預售當年5月買入 這樣適用退稅嗎？
這個影片把土增稅重購退稅跟房地合一退稅規則混一起了，應該修正一下比較好，有點誤導。
十分認同變相炒房的看法，所有賣方直接墊高一樣的成本，有需要的還是會買，尤其是地段比較好的房子漲得更凶，可是地段差的本來就不容易成交，卻一樣墊高了成本，更難賣出，房子只要轉個兩手三手，那個房價直接像坐了噴射機，其實說白了只是政府想增加稅收，所有墊高的成本，終歸是買房的人要吸收，即便是賣方想賣便宜點都無能為力，成本擺在那裡，45%35%是真的很誇張如果買房的地點交易量大的話，其實用不著5年是真的可以直接賣，因為轉過2手3手後那個房價都在外太空了！誇張點漲個2倍3倍都有可能，你真的會去在意那個價差的35%嗎？
我是北部人看到南部房子好心動一個衝動購買了，也辭掉北部的工作
後來發現南部勞工真的太奴了，又跑回北部工作
好險有重購退稅，覺得這是很棒的政策
請不要沒事跑來中南部當奴隸
感謝您清楚深入的說明,真是受益良多,我有疑惑想請問
關於房地合一稅2.0的問題
請問『400萬免稅額』條款中
(1)所謂個人及其配偶、未成年子女設有戶籍登記是指個人,配偶、未成年子女其中只要有1人設有戶籍登記或是個人及其配偶、未成年子女全部都要在此房地設有戶籍
(2)承(1), 所謂設有戶籍登記是要滿6年嗎?或是比較短的時間即可?
(3)我名下有一間房子在三重,是我兒子(30歲)在住,且均無人設戶籍在此房屋,我,我太太及我兒子均設籍在金門,我已沒有未成年子女,如果我將我30歲(已成年)的兒子戶籍遷到三重這間房子滿6年,且滿足交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。個人及其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規,請問代書這樣是否符合『400萬免稅額』條款?
謝謝!
相請問舊房子出租，為了退稅，在賣房前一年改自住不再出租，然後兩年內買新房不再出租純自住，是否符合重購退稅條件?
疫情關係買了來不及賣，沒有享受到換房優惠，後面要繳綜合所得稅真難過
Ted你應該要說清楚
重購退稅是退2種稅
土地增值稅（土地前後必須同一人）
房地合一稅（房屋前後可以是配偶）
這樣才不會混淆
對啊 像我就是只能退房地合一 不能退土增
請問大大
房地合一 前後可以是配偶的意思有明確的翻譯嗎 謝謝您
@@yukiwu1989 意思就是你第一間房的所有權人跟你重購的第二間房的所有權人，可以是你本人或是你的配偶其中一個，這樣都是符合可以退稅的條件！
@@Ken-tu6qy 謝謝您的回覆 我有個問題 現在住的是老公名字 明年預售屋成屋
要換屋要採用我們夫妻共名登記申辦
這樣他出售現有的也可以申請重購退稅條款嗎
目前還尚未問到正確資訊 感恩您
@@yukiwu1989 如果是夫妻共有，照條文來說應該是沒問題會過的！(但詳細還是詢問國稅局比較保險) 但要注意的是不管是「先買後賣」還是「先賣後買」都要在兩年內！
房價易漲難跌
每個人未來在賣的時候，都會用實價登錄的最高價出售
影片資料抓錯了喔，房地合一之重購退稅，所有權人應該是本人或其配偶皆可 (以配偶之一方出售，另以配偶之他方重購)、辦竣戶籍則是：本人、或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記。
重購退稅有三種
一、財產交易所得稅
二、房地合一稅
三、土地增值稅
影片內容將「房地合一稅」及「土地增值稅」搞混淆，房地合一稅所有權人配偶也可以，也無土地面積限制，設籍人說明也有誤。
房地2.0沒有變相「炒房」，修法前的「1.0版」即有退稅規定！且退稅完會被「列管五年」，所以投資客通常不會申請退稅(除非要改長期持有)。
原先是建地的房子 現在要買農地的農舍 想請問能申請重購退稅嗎？
重點是：又不是想轉嫁稅款就能轉嫁，房地產不是永遠漲的。買方不買單，覺得不值或負擔不起，那最終要看賣方急不急用錢??有沒有堅持不賺不賣??運氣不好套牢個1X年都有可能。就和股票一樣，可以選擇停損或一定等漲回有賺才賣。
炒房還是在於他沒有自住需求，但總是先出手，讓想買自住的人買不到。每次去看預售屋都說完銷~是完銷給投資客了，然後投資客加價再賣。導致本來可以找預售屋銷售小姐買的都多一手想賺錢，真正在自住的都還在觀察周圍環境、學區、等等符合想要的才會下手，根本來不及。或賣方不懂行情，開價低了，房仲或投資客就先買走，加價以後才進入買方市場。期間短、跌價風險小，又有暴利，所以要嚴打。
謝謝整理，最近資訊真的好混亂👍
很好理解，謝謝
您好。
請問個問題，因買賣的所有權人需為同一人。但假設是先買再賣。在買的時候。就會有兩間房子同時在手的狀況。此時就會影響貸款的成數跟利率，近期又在打房。利率成數都管得很緊，反而打到一堆自住，不曉得有沒有解套的方法
說真的所謂的打房根本就打不到重點，只是一般的平民老百姓受害而已為什麼一直不放棄打房，根本就變成圖利他人的政策啊，從來就不是正義
貸款成數及條件要看銀行認定，目前政府還沒有針對第二間「明文規定」限制成數，另外也要評估你本身的負債比和信用紀錄如何
人少的話 , 簽個短租約如何.
人多的話, 自己買了然後找有收入的配偶當保人 .
TED....建議下架影片，重新校錯之後再上片，錯誤的說明會讓國稅局忙死，也會讓你的觀眾弄錯規定XDD，至少我是被弄得胡裡胡塗的，跑去重看法條規定才又重新清晰起來QQ
謝謝分享 受益良多
請問房子登記2個人，出售後2個人都各自去買自己的房子(共2間)，計算公式會改成怎麼算呢?
好奇+1
有同樣問題！
我也有一樣的問題，是否可以解答呢，感謝
卡位等解
卡
影片把房地合一的重購退稅跟土地增值稅的重購退稅混在一起了!!!
補充一點、賣掉的舊屋會被查水表電表、我因為持有時間短、又沒大量使用水電、即使我其他條件都符合、我一樣沒申請到、有很幹。
重購退稅有土地增值稅跟房地合一稅，兩個規定有一些些不同，放在一起講真的很容易會誤導
命要過硬活六年請問那個當設計這種抽重稅。
TED可以把重購退稅在增值稅和房地合一一起申報時怎麼計算拍片嗎？
非常實用，謝謝
你好
請問
我也是買預售屋最近要交屋
最近股票投資有獲利
想要再換房子到比較好的地點
可以剛交屋完就賣出嗎？
符合此方法申請退稅嗎？
想了解
請問ted，4:46這部分是不是房地合一只要夫妻是不是還是符合重購退稅，只有土增稅限要同一人？就是老婆賣房子，新房子是先生買一樣可以重購退稅？只有土增稅因為限同一人沒辦法退？
房地合一於105年1月1日後都適用
請問新舊房子都必須設籍嗎？
如果舊房沒有設籍，也沒有因公務出差派駐國外，也沒有未成年子女符號設籍就讀學區條件
這樣可以申請房地合一稅重購退稅嗎？
我之前問過，重購退稅 如果新買的房子是換成配偶的名字，是可以的耶，不一定要本人
那是因為重購退稅有兩種 房地合一 可以不用本人 土增稅一定要本人
感謝 分享資訊
請問新屋交屋就會退款了嗎？還是說要再等多久才會退？
想知道+1
請問
一定要設籍政府才會認定是自住房屋嗎？
不用，沒設籍只是繳多一點稅金而已
請問～如果我賣出一間房子，但兩年內夫妻都買了新房子（一人一間、兩間總價都高於第一間））是否也可以「完全」的重購退稅呢？
若是北中南跑業務的可以各住幾天然後登記三間都自住嗎？
都有自住的事實
請問大大若是買的是預售屋一般事務所自住想換房也可以申請嗎？
5：11的影片表格，是重購退稅土地增值稅條件，但這影片是講重購退稅房地合一稅..兩者重購退稅是有許多條件差異的
這樣的明顯錯誤真的會不小心誤導，讓能退稅結果變成無法退😂
應該修正成正確內容，並分析土地增值稅跟房地合一稅兩者在重購退稅的差異比較！
如果有兩間房，想要把一間拿去換另一間房，請問Ted有建議的方式嗎?
小換大，舊屋登記老公（結婚後買的），新屋登記老婆，能夠重購退稅嗎？ ？
有同樣的問題+1
房地合一可以，土增不行
一直聽到提只有一間房子。。兩間就不能一間重購退稅嗎請問大大
首推
相關支出(裝潢修繕)要給證明嗎? 那如果報高是不是可以少繳稅?
原則上修繕可以，裝潢就不一定了，你想報高也要看裝修業者要不要開發票給你XD
規定是：因取得、改良及移轉而支付之費用。裝潢適不適用這一項待定，你想想，櫃子、書桌、天花板造型算是有改良"房屋"嗎？那應該是你自己想使用的家俱、家飾。漏水整修、抽換水電....這些才算"改良""房屋"。
請問 ，舊房登記雙方夫妻名字， 新房登記其中一人，這樣可以申請重購退稅嗎？
請問，老婆婚前所購買的房子，結婚後把房子賣掉，去買新房並把房子登記在先生名下，請問可以申請 "房地合一稅" 的重購退稅嗎？
新房是預售屋，要蓋3年，但沒賣舊房買不起，所以我賣舊房之後去租房，等新房交屋之後已經三年後了，適用退稅嗎？
不適用。
請問小賣掉後 一年換大
大交屋當下就可以去申報退稅嗎？
是的，啊這邊的交屋不是建商給你鑰匙，是所有權登記完畢日有權狀時。五年內可申請退稅。前提你小屋是在105年1月1日以後取得之後賣掉有繳房地合一所得稅。
如果小屋是在這之前取得的，是適用舊制，舊制有舊制的重購扣抵稅額規定，不一樣。
想問一點，因為我是自己一個人住，屋主跟入籍都只有我而已，如果我之後先買新房後再把舊房賣掉，我在買新房後就把戶籍改到新房，這樣舊房賣掉時沒設籍在舊房是否就會不適用重購退稅的規定? 如果真的是這樣的話是否就只能等舊房賣掉後再改設籍到新房才可符合重購退稅的規定，然後也必須在買新房後兩年內賣掉舊房，不然也會超過時間規定，我這樣說法對嗎?
先買後賣請先將戶籍遷入新購房屋,否則等你出售時才遷再主張重購,會導致新購房屋取得年度未設戶籍,變成國稅局認定為非自住,就不能重購扣抵了
請問大大，我賣掉原有的房子扣掉房地合一稅後，我所想購買的預售屋可在兩年內交屋拿到權狀，這樣一樣可以成立退稅資格嗎？！😭
您好
想請問您會知道，如果房子是買聯名，那設籍部分需要1人即可還是兩人。
夫妻聯名
1
@@投機客-p2m 謝謝
那新買房子的也同樣1人即可嗎
@@seanlee2397 沒錯 有關設籍的問題一律是符合條件中的一人登記即可
所有權人限制那一段好像不是很正確 可以再查證一下
不好意思 那買預售屋 也是像你說的嗎？
請問請問大大假如我舊房（我跟姊姊的名字）7月底過戶賣出，但我新房預售（各買一間）當年5月買入 這樣適用退稅嗎？
請問賣出的舊屋一定要有戶籍嗎，完全沒戶籍但有居住事實可以嗎，另登記戶籍的時間有限制嗎
問題+1
我也有類似問題
賣舊屋之前要先遷入舊屋戶籍 (戶籍要在舊屋) ，之後再簽到新屋即可
財政部重購退稅看到這段
"要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍"
沒有在買新屋前遷好像就不行了
www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-secret/PqK81rD
官方網站是寫
本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。但要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。
您好，想請問原本有一間自用房子，要賣掉去買兩間房子，其中一間是自用，一間是買做店面，那這樣自用的那間房子還可以使用重購退稅嗎？
Yes! 自用的那間房子可以使用房地合一所得稅重購退稅
我剛好是有用到這個影片所講的：
簡單的來說，以小(金額)換大(金額)=重購免稅(交易及登記時間須在一個月內至國稅局申辦完成)；以大(金額)換小(金額)=重購退稅。剛好先前有用到重購免稅。
請問重購免稅退回的現金部分甚麼時候可以領回?
@@飛恩-b8i 重購免稅你在一個月內完成國稅局的申辦!直接不用繳稅!就沒有所謂先繳後退的問題
感謝分享
確認一下
只要新購屋價金額
大於舊屋賣價金額即免繳稅…
兩年以內要完成
新舊買賣？
還有其他嗎？
土增稅另當別論是嗎？
土增稅？
我才剛買不到2年
感恩
想請問一下2008年買的自用房子想要賣掉換房一樣可以符合退稅嗎？這個退稅跟增值稅是否有相關～
2008年購入房屋屬舊制(民國105/1/1前取得房屋)併綜合所得稅課稅,不是房地合一範圍,當然不會有這部影片講的重購退稅問題,但舊制房屋也有重購退稅的扣抵(屬綜所稅範圍),另外土地增值稅的重購符合資格一樣可以使用
在兩年 房地產 會大降價
房子沒那麼值錢 成本才多少而已
根本沒有什麼人在買的
退稅有規定換屋的人不得持有另外的不動產嗎？還是只要一換一就符合退稅的規定？
一換一只要符合房地合一所得稅重購退稅規定即可適用喔
如果房子有設公司行號呢?
有設就是有營業XDD
最大的贏家就是政府啊
懂得人就懂,不懂得還在罵房仲,一輩子還買不起房子 哈哈哈
可是身邊的朋友有遇到買預售屋，兩年之後才蓋好交屋，但交屋時孩子已經生出來了，預售屋不夠大想換屋，卡到居住設籍未滿一年，重購退稅從嚴認定，還是不敢貿然換大屋🥲🥲
@keroro 這不算沒想好吧！也是自住的需求，資金不夠所以從小買再換大房，政策還是打到了自住客呀！再者重構退稅之後，第二間買的房子要住五年以上，現代人都是資金沒到位，所以才要從小房開始買，不夠需求使用時再換大件一點，但中間綁五年的時間，所以房子隨著家裡成員增多，想再換更大的時候～還是被卡住了換房的需求呀！都是只自住僅有一間房子的情況下！並不是投資的喔！可能你會說一步到位，直接看未來的規劃買滿買好就沒這些事了，但一般開始成家買第一間房子的時候，資金沒辦法完全可以到位的
首先要知道政府要打的炒房對象是普通人，就是可能資本跟你差不多但大開槓桿把銀行跟房子拿來賺錢的人，既然是打這種對象當然不可能完全不影響到正常人。如果生一個小孩就住不下很明顯就是買錯產品了，一年很快就過去了忍一下吧。
應該說，你自己知道那大小的房子只能2人生活，安全措施就要做好，若決定要生也只能加減住了，但就我養小孩的經驗，至少在小一前小朋友還是多半會跟大人睡一起，所以只要不是室內小於15應該都是可以育嬰的吧
@keroro 現代人結婚晚，遇上了急著生孩子也合理，不過還好重購退稅自住一年以上即可，這段時間也是跟朋友說多忍忍囉！但說到投資，房子上漲不是朋友控制，想賣市價也人之常情⋯⋯何況上漲賺到的錢也要去換上漲之後的房子，我想表達的只是諸多打房的政策，還是有影響到只有一間的自住方而已～
要怪只能怪炒房的 持有1年真的已經很短了 其他跟房屋有關的優惠條件很多都是5 6年起跳的
那請問，但若名下都有套房出租給人使用，是自己名字，但其中一間是三房自住，若賣掉後繳了房地合一稅，再買一間兩房是自住的，那這樣可以重購退稅嗎？會因為你本身有套房在出租就不算嗎？
有出租就不行歐 - 如過政府知道的話
如果政府不知道 就要看你的租客 在往後的五年會不會去跟政府說
重點是你買跟賣的那一間有沒有租 跟其他間無關
只要賣的和買的那間有符合自住條件就行，自住有符合所得稅法規定就行了。
重購退稅-符合條件
房地合一稅-賣房新制
不一樣
有規定舊屋一定要持有多久嗎？
登記一年以上
@@投機客-p2m 好像是我錯了，前文已刪。
無此規定
請問一下 如果夫妻兩登記的一間房子賣掉了已經繳了合一稅，再買一間房子只是登記在老婆名下，那這樣可以退當初合一稅的總額嗎？
可以喔，大換小按比例退稅。小換大全額退稅，可以登記配偶，但是賣掉舊屋才可以把舊屋戶籍遷出，不然不符合重購退稅的條件喔！
當初舊房子是夫妻聯名，新房子是老婆名字不知道適不適用QQ
請問一下
如父母已住45年有自用住宅稅率的房地,要贈與子女,
受贈子女可否用自用住宅10%稅率申報土地增值稅
還是子女只能用一般住宅20%~40%稅率申報土地增值稅呢?
剛在財政部重購退稅看到這段
"要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍"
那我已經買第2間新房了但是前一間戶籍還沒遷進去(畢竟是第一間不喜歡才換的阿 還沒遷進去蠻正常的吧)似乎就不能辦重購退稅了. 這樣看來只能出租等年份讓稅率變低在賣比較好?
連戶籍都不牽進去可能不是自用住宅而是買錯住宅
普通人無法買錯後 未出售前就再買第二間 所以原則上都會認為是炒房的理由只是想退稅 繼續炒 即使給方便不管設籍 持有也要一年以上才適用
@@投機客-p2m 好像是我弄錯了，前文已刪。自住就可以，不用到6年。
請問 如果房子104年10月購入 [都純自用住宅 沒出租] 今年賣掉是用哪種繳稅方式呢? 舊版的還是新版的房地合一稅1.0還2.0呢?
如果賣掉房子 購入新的 小換大 這樣還可以退稅嗎? 如有另外加裝採光罩，這也是可以另外退稅嗎?
房子都是用本人的名子
請各位大大 幫解答 謝謝~
真的
房子未滿10年
舊制，財產交易所得稅有機會可退。
裝潢及裝修發票可列入成本，但若試算後可全額退，就不用耗費時間收集發票等單據。
@@hihouseman 請問 所以我這要用 舊制的財交所得稅 去申報嗎? 這樣我還可以使用自用住宅滿6年的這個條款的稅率10% 嗎?
@@大俠愛吃漢堡包-v8w 104.12.31以前取得為舊制，所以不適用新制「自用400萬免稅及超過部分10%」的規定
@@hihouseman 了解 謝謝您
那如果舊制的方式，賣掉房子購入新的大換小，這樣還可以退稅嗎? 是要用賣房人的名子下去購買新房嗎? 這樣才能退稅嗎?
如果是適用房地1.0的話，大換小是沒退稅喔!
現在已經沒有1.0可以適用了
但現在很多小的房子都比原本的大房子更貴怎麼辦？
只要新房子土地面積小於舊房子就不行了！買賣房子可以請代書查！代書也會告訴你可不可以退！
@@lucashung2542 大換小 小換大 是看價錢 不是看面積 另外 現在是2.0 不管哪種都有退 多跟少而已 除非你的舊房子是在2016年前買的 那就適用舊制 新房子價錢"一定"要比舊房子出售價格高 才可以退
@@婷婷-q6z 現在很多的大樓土地面積都比舊公寓的土地面積小耶～
這個房地合一稅害我多花了300萬
一生一次的賣屋稅，與重購是否會互相影響？
我用了重購後是否以後還能用一生一次？
一 般提到一生一次是指土地增值稅。房地合一所得稅沒有一生一次的說法。
土地增值稅要重購退稅，不要求一定要用掉一生一次的低稅率，可以採一般稅率課稅之後再退稅。只要沒用掉，以後都能用。甚至發現唉呀弄錯不能重購退稅，還可以申請原先採一般稅率課稅的改用一生一次。
房地合一所得稅的重購退稅，和土地增值稅完全不同稅目，八桿子打不著關係，不會影響你土地增值稅一生一次的使用。
如果有人窮的只剩下要賣房變租房.他還是要付高额稅,不是嗎?
那政府可真會照顧人民.
適用條件 土地增值稅 房地合一稅
法源依據 土地稅法第37條 所得稅法第14條之8
標的物條件 自用住宅用地 自住房屋及土地
建物產權 須為本人或其配偶、直系親屬所有 須為本人或其配偶所有
設籍 土地所有人或其配偶、直系親屬設籍 個人或其配偶、未成年子女設籍
狀態 原自住屋出售前一年無出租、營業
重購名義 買賣須為同一人 夫買妻賣妻買夫賣均可
重購時間 自完成出售移轉登記之日起算二年內 同左 但非成屋是使用權交易日起2年
重購面積 都3公畝 非都市7公畝。 不限
退稅額度 支出（含土增稅）>收入才退。 支出收入 都可退
退稅時效 10年（102.5.24後） 5年
追繳列管 重購後列管五年 只能自住 改做他用or賣掉 追！
申請次數 無限！
TED本集資料內容有欠圓滿 建議還是找專業地政士洽詢比較好
表格來源：來勝不動產證照網 曾榮耀/許文昌
房地合一稅2.0的規定 新房舊房的所有權人為配偶應該是沒問題的喔！
如果是40年的老房當初可能不到一百萬之類
算法也是一樣嗎?
不一樣，房地合一所得稅是針對105年1月1日以後取得的房地課稅。40年老房子適合"房屋"財產交易所得，併入個人綜合所得稅課稅。
請問各位這個退稅是要哪裡申請？
國稅局。
請問
當初買房但登記原有房子所有權人為我父親，但我設籍在此房屋。
7年後我小屋換大屋，新購房地產所有權人為我，請問這樣符合嗎?
NO
👍
土地增值稅重構退稅跟房地合一重構退稅，混一起了
買方：屋主買1000萬怎麼可以賣1300萬
買方：20年的老房子還賣比當初買的貴
仲介費40萬 房價都你們仲介炒的(╯‵□′)╯︵┻━┻
屋主：好爽喔買賣一次房可以賺300萬
房屋仲介：( ･᷄ὢ･᷅ )
我覺得政府政策這個有讓人失望的地方！
撇開炒房不講，這大家都知道！
很多人為了換房勢必要增加收入
但增加收入有可能會做一些兼差或者上網賣東西增加一點收入，這時候政府又要要求設立公司行號繳稅，只是賺點收入結果中了政府的計，因為就沒有其它房子可以登記公司行號，就把公司行號登記在房產下，然後開始賺斜槓的收入！
結果把房子變成了商業！
換房後完全不能退稅！
斜槓後的結果就是變成政府的營業稅也繳，努力後要換房的稅金一樣要繳！
真的不知道政府腦袋打房是打誰！
買新屋，新屋5年內不得供營業使用，但若是「私人醫院、診所或自由職業事務所」呢？
當然也不行。
自用住宅規定詳見所得稅法第4-5條。
交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
通常執行業務比較少用到，常會被漏講，但法條是有的。
算稅對房仲好像是個難題? 我交屋時我的房仲也是蠢的一逼，還要我算給他看才發現算錯了，差點幫前屋主繳了去年到今年的房屋稅
影片誤導了！重點沒講到！低水低電度！亦可能被認定是無入住的事實！仍無法享受退稅！重點的重點！住持人竟沒說！
就是懲罰首購的人
好扯 都一堆人留言有錯了還繼續擺影片在上面誤導人🙄
本人配偶或未成年兒童才對
張冠李戴!!誤導大眾
房價這九年間憑甚麼漲為甚麼一直漲就因為有漲房蟲才會投入炒作為了就是錢只要沒續漲蟲就會停止進場就這樣以每年兩三成幅度不斷漲再加上綠共八年的放任不打房建商跟蟲們更加毫無顧忌的哄抬，而房仲從中扮演營造市場熱絡房價跌不了假相任務幫助收割最後的自住客或下一位房蟲來賺佣金，而建商是賺最多的一方不段囤地也炒地把地價也炒高實則都是左手賣右手假交易真炒地，八年前依500萬建案建商有四成凈利潤現在1500萬建案在物料工資土地實繼只漲不到三成下來算建商是賣一賺二投一億凈利潤有兩億啊，或許說的像編故事但從事相關行業快三十五年的我這故事真實在我身邊不段上演，有錢的更有錢因為都從別人的生命血和汗收刮來的，建商只需兩年蓋一房房蟲更只需半年一年整理房然後哄抬開高價一次漲兩三成建商開心蟲們買了房又幫忙往上哄抬建商在新建案又可以再開更高價賣賺更多錢，說你們哄抬個個說沒有那年年漲三成高價是誰定的不就是你們建商房蟲房仲定的嗎？你們沒哄抬講給誰聽鬼嗎？還是在給閻羅王解釋怕下地獄。