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目前四間房子出租給租客靠的就是這個觀念的轉變以前覺得貸款壓力好大 不敢買房後來精算後 發現新天地 一時不敢相信 找了好幾個朋友一起算才確定 的確透過增貸再去轉投資 除了獲得穩定的月租可以抵掉部分的貸款外這些年下來房價的成本 才是驚人的收益當然先決條件就是穩定的收入 可以負擔剩餘的房貸不會造成生活的壓力穩定的資金流是很重要的
本身賺錢能力與進場時間很重要 有一天台灣房市跟日本房市一樣不會漲時 所有精密的計算就變得至關重要
請問就是增貸後的每月房貸要付得出來對嗎?因為增貸後每月還款金額會提升
租不出去的時候應該會想死，要容易租出去要買好地點房屋總價又不低
@@paper5487 如果沒有租出去真的會傷腦筋一開始也是誤打誤撞 第一筆原本是打算自住的 地點當然是有挑選過的並且幾乎把積蓄都投入轉折是第二筆開始 發現幾年下來房價漲上去 以及還掉的貸款 如果再貸出來已經是筆小錢可以當成頭期款再買下一戶精算過後房租房貸的收支平衡 發現是筆不錯的投資幾乎0成本 姑且不計房價的成長光是房租和房貸相抵之後 每個月都有小小的收益就這樣 陸續有了四個物件當然地點是最重要的一件事情再好的地點 有發展的地點 找到相對可以負擔的物件我不想當嗜血的房東四個物件都幾乎以各自社區相對低的價錢出租給人幾年下來 沒有調過房租 即便近年升息 一樣自己吸收房客有困難偶而晚給房租 也盡可能包容
@@oliviahung4332 所以自己本業很重要只有穩定的收入 讓這些房貸金額不影響平常的生活或是造成壓力 才建議如此進行房租的收益和房貸相抵後每個月的支出 要在自己能負擔的範圍內
我覺得富人思維很棒，但要增貸或轉增貸的重要一個前提，就是要有穩定的還款能力，但現實社會受到疫情影響，很多產業工作都提高且面臨更大的風險。
如果我有3間房子還有一間房子沒貸款可以用那間房子增貸再去用 那一間房子貸出來買女兒的名字嗎
貸款是要付利息，建議增貸的錢最好不要去買消耗品，而是去買資產類。人的一生會隨著年齡增加而下降生產力，因此還款能力也會下降，需把此因素考慮進去喔！
推買進資產
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我有認識富人朋友，他就是真的拿房子轉贈貸去投資股票，然後賺到約一台國產車的錢😮😮，不過真的是要做對的投資，不然到後來什麼都沒有就糟了。
這觀念其實大家心裡有數，但重點是不要遇到重大經濟意外，基礎在於要房子能不斷增值，但只要經濟泡沫，貸款還是要還，房子大貶值，資金嘎不過去，人生大概就去了。當然為何通膨會如此快，也是以貸養貸的債務槓桿，導致通膨的發生。
這才是真的風險概念 最近一堆人在 提倡增貸
@@2012doly 房仲 跟 保險業務 會跟你說找他們 可以避險 結果是他們賺翻 你人生劫數
台灣房子只漲不跌 也都是大家真金白銀堆上去的 不存在泡沫可能 你擔心的基本不會發生 之前果斷放棄買股 聽力哥的話 現在已經增貸完成再找第二間打算收租了
@@li-hanchen4526同意，凡事都有風險，但專注風險而不是機會，會導致永遠踏不出去，就像是半杯水在樂觀和悲觀主義者眼裡是兩回事不過….這就是80/20法則，80%的人都如原波所想，所以你我才能繼續賺錢
貸款有兩個很重要的要件，1.要常與銀行往來，且要養好信用 2. 穩定的工作收入來源很重要 ，做好這兩點，銀行放貸都會滿優的 ~ 目前房貸+股票質壓 ing
股票質押的利率之前去問都不低，可以小聲問問質押的利率是多少嗎 XD
@@agreedr 去年1.75 上個月被通知調 1.85
股票質押+1
@@agreedr 元大最近很努力在經營質押這塊，以前都是聯邦碾壓各銀行
@@BeckChen 为什么我的是2.38
這影片的觀念好正確！我今年6月剛買房，非常開心！因為我有資產 而且多年後還能運用房子來活化更多資產❤
理論上是這樣沒錯啦，但這個作法是建立在房價是不斷增值，至少不能崩的前提下。但是君子愛財取之有道，如果要透過炒房來致富，那大可不必
好奇如果房市大跌的話會有什麼影響
好少看到這麼正確的觀念我自己就是這樣操作房貸 轉增貸 信貸 保單借款 再投資穩定標的(境外基金）每年資產都在穩定成長這就是富人思維投資一定有風險基金投資有賺有賠申購前應詳閱公開說明書
謝謝支持！你的操作就是我們想傳達給大家的觀念
境外基金的報酬率有多少呢
要玩這遊戲前提是你所買的房房價必須上升，而利率上升亦是一個風險，特別現時進入加息週期，當然如果你房子是早年買下的已經賺了就不同。
我必須幫阿格力補充一點，不是用房子借貸就一定因為有更多資金然後變成富人，朋友有人房子再借貸出來，然後全部自己花掉跑去買車，然後最後工作收入減少貸款繳不起，搞得妻離子散的的大有人在，借貸永遠是在有能力還款且做好理財計畫在進行，不要在那邊沒有辦法繳款的前提下跟我說，你看阿格力也這樣說，實在曲解阿格力這段的說明
這只是一個方法，當然不會保證結果，主要還是給大家財商的提升，有時候我們不去用，但至少知道資本市場的運作，視野高了，未來機會就多了。
這應該是基本常識吧...
常識
大約十五年前就知道基本辦法 但到現在沒用過 這招 玩股票還是按步就班 這十年的股市是結果論
猴子連房都沒有沒有增貸需求
增貸-轉增貸一定要先規劃自己每月還貸款能力自己二間房子都有貸款目前加起來近600萬貸款20年期每月目前需繳4萬多元因為1間有增貸拿來做生意增貸部份收益至少保證基本近6%我自己都會預留三個月房貸現金預防萬一至少還有三個月不用煩惱每月房貸還款金
確實，規劃才能降低風險
我朋友是家管都在家帶孩子這幾年看她都沒工作自己買了一間自住的2房車（已增值）因為空間不足訂了預售屋（蛋黃區3房車）打算5年後換屋想給孩子家人們更舒適的生活她說 好在她有適度使用槓桿不然她根本做不到衡量自身還款能力能借再借就好酸民真多啊阿格力辛苦你了要跟不同頻率的酸民對話真的累我超需要這方面的訊息的工具在那裏 怎麼使用真的是看個人怎麼運用自己要有獨立判斷思考的能力呀
正規借錢方式大致有三種1.銀行信貸2.房屋增貸/轉增貸/二胎抵押3.股票質押風險個不同信貸最好借 但利息偏高 且一次能借的額度不多以環款利息來說是房屋增貸最低,因為房子在銀行眼中是最有價值的資產股票質押風險還款利息還是其次,最大壓力是來自股價維持率,如果遇到像今年2022這個升息股災,沒控管好 會友斷頭風險
我們做生意就是2間無貸款房子融資的 另一間是新買的已經還款13年了 現在就是3間房子在「貸款」 這樣操作26年了 賺進2間帝寶😂
第一次聽到真正有含金量的理財撇步，必須點讚。十幾年前我就是用這種方式理債理財，並且用這個方式達到提早退休的目的。
真羨慕~~我們現在才開始買第二間房準備開始，有點忐忑不安，怕第二間房之後房價開始漲不上去了>
整個論述的基礎都是在房價會漲的前提下。如果房價不漲或下跌，不會有銀行願意增貸，抵押品貶值的情況下，根本沒有增貸的基礎。
自己本身是銀行房貸業務每次要跟客戶解釋大多數連聽都不想聽🤣結果在這裡默默發現新天地大家的問題都很值得探討耶👍🏻
貸出來 高點買到美股 就哭了 . 存0050 也是慘套中 還要付利息 所以絕對不是risk free . 富人貸款 5000 萬 那是因為他還有另外5000萬 現金 大多數人是沒有另外那五千萬現金 只有負債(槓桿)
遇上多頭行情當然是一貸再貸槓上去，反之如果走幾年空頭這種玩法只會死更快😁
你看你看 銀行業務最喜歡這個話術了 超補阿~
@@club2119 那也是富人貸得出來的關鍵
@@weiwei84831 沒錯 就是在等這種自己挖洞的人
【通貨膨脹】是指貨幣價值的下降，導致物價上升；『除非生活在【通貨緊縮】的國家裏，在絕大多數的國家之中，房地產具有抵擋【通貨膨脹】的功能。』。【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。
借錢買股票買基金在低點時候最保險，放空的話也不錯，如果沒有避險與資產配置，被斷頭催繳保證金，房子被拍賣的案例一堆。風險越大報酬越大斷頭機率越大。
這種玩法 如果不是自己本身就非常了解。要知道 有手續費 時間成本這東西。小心玩著玩著 就變成到處找人借錢 把自己玩沒了。
現金會貶值，投資會虧損凡事都有優缺點，善用優勢避開劣勢。
房貸是很好抗通膨的今天跟銀行借100萬跟通膨10年後的100萬價值完全不一樣把通膨風險轉嫁給銀行自己還可以靈活運用👍
其實通膨風險並不是轉嫁給銀行,而是轉嫁給銀行每個儲蓄的客戶,銀行只是作中轉套利,銀行能放這麼低的房貸利率給你,也是因為銀行付給儲蓄的客戶更低利率的利息的關係。
@@maxli9444 沒錯👍
那你這100萬買來的東西不貶值？
你的房子不會因為時間 變老房？不會折舊？房價也有倒掛的問題
@@超貴ban當 ㄧ堆台灣老房 還是很貴啊！
開槓桿要有開闢財源能力不是每個人都適合就算做足投資功課也需要有點好財運開大公司也有倒閉的
衡量風險與機會後，大家自然有所定奪！
一般人一聽到貸款印象就很不好，可能是欠錢的感覺很不好？（我自己以前就是這樣）其實只是思維問題，2018年左右手上有一筆閒置下來的資金，當時有二個選擇1.先拿去還1.6%左右（正確多少忘了）的房貸2.拿去投資，後來夫妻商量後決定先拿去套利，買了4X元的台肥，只能說不只套利成功（台肥殖利率4.5-6%），還賺了不少價差（今年賣了一些，手上還有留倉，今天剛好配息，2.8元）。 前提，這樣操作是我對我夫妻二人的收入有信心，即使這筆被套的死死的也不會影響生活，再來當時是研究台肥後對它未來幾年配息有信心（現股價已高，沒有推薦買它）。我只是分享自己成功案例僅供參，股友也有失敗的。
感謝分享，台肥是一家保留盈餘很多的公司，所以股利蠻穩。
貸款出來是要準時還錢的，如果把錢拿去投資失敗，最後連住的房子都沒有，不是每個人都有好的投資運
借錢投資要像阿格力一樣眼光精準才做，我之前股市起跌就啟用我的理財型房貸***目前都全部套牢回頭看就很後悔...還好是部位不大，在自己能力圈內。但奉勸要增貸的朋友，絕對要小心評估，否則賺了股息，賠了一大段價差，加上又是用貸款，會有壓力喔！😆
有一個原則就是借錢不會改變損益，只會放大獲利或虧損，是雙面刃。所以如果平常沒借錢都沒什麼賺錢，那就不要借。感謝您的分享
你很誠實比一堆唬爛嘴好多了，借貸投資要看自己能力圈。
痾..說實在，照樓主說法不借錢也是套牢....所以 其實不是借錢的問題xd
@@rtxxx321 入股市怎麼可能完全賺.套牢是必經之路....重點是套牢的部份不是借來的錢，壓力比較輕啦～個人心得分享...當然有人覺得沒關係那就多借點😆
@@shirleyann9844 套牢太多形式了...套一天算套嗎?套十年最後賺了真的算是賺? 每個人定義不同~不是針對哥，我想說的是"借錢"的點是"放大"，不管是虧損或者賺錢。當然借錢投資連一個月都還不出來的話....確實有點搞自己xd
增貸選擇指數型房貸,只還利息不用還本金,應用性會比較高一點,且不用時不用付利息,隨時都可以還款
阿格力關於房子投資還有轉增貸的想法，我非常贊同，我就是第一間房子轉增貸的錢，拿去買另外兩間房的頭期款。短短五年，從一間變三間
三間房子的同時繳利息還款，一個月至少要穩定月入十萬以上，一般人很難，你有把三間房子出租收房租嗎
@@台潤冬瓜園 一間自己住，另外兩間出租了（我月入30萬）
@@Mimi-ci5jq 30萬的三分之一拿來投資，不會有壓力，高手。加上租金，根本無利息投資，夢幻組合。讚
請教個問題，增貸部分，還能拿去投資買房嗎? 還是在增貸的時候要跟銀行說明是要做為股票投資，還是買房投資
@@pk49613038 要說明用途哦！因為銀行會視原因決定給不給增貸，有的銀行怕你拿去賭掉，甚至規定你要找好投資房後，等你要付投資房頭期款時，銀行才把錢匯給賣方屋主。 但如果你信用良好，就說增貸的錢想放身上等待時機投資，銀行也是會給你的。我的銀行一開始只願直接給賣方，我說不給我，我就換家銀行，銀行就妥協給我了，所以我看到喜歡的房可以隨時出手。
還有一種是理財型房貸，只還利息的，理律落在2.5-3%不等，可以讓現金流有更充足的出入，但投資標地要選好，畢竟沒還到本金
你是教人如何往坑裡跳的專家
看了覺得終於有機會可以再去看房子了！要不然都覺得自己想要再買一間房子是癡人說夢話😊想努力成為人上人加油🎉
現在不要買房子/
房子貸款年限會因屋齡受限，假設屋齡30年，基本上能承做只有10年年限，除非精華地段或重劃區的關係，才可能高於10年。
講的有水準很用心，辛苦您了，祝阿格力訂閱快快破十萬且步步高昇！
感恩，正能量的回饋是我努力產出的動力，不會讓你們失望～
有本事去開一間公司，讓它上市上櫃，想辦法讓公司賺錢，讓股民願意買你公司的股票，他們的錢就變成你公司的錢了，他們漲賠被套牢都與你無關。這種做法只是教人家成為開著豪車吃大餐的債奴。有智慧的人不要以債養債，以債理債，以卡養卡。
借一樣的錢 但是通膨會吃掉利息 反而錢變薄了 還是賺啊 ，當然都要自己去衡量還款能力才能放大槓桿 但是觀念要懂 不然老觀念 永遠只想快還完2%的利率 反而被侷限在那
借貸會增加利息，但跟得到的購買力相比，值得
其实就是把自己的资金放大了，利用杠杆原理来操作，操作好了什么都好，操作不好就被套牢了
增貸，轉增貸，只要用在對的地方，財富槓桿不是夢😊
我去年11月把20年房貸轉貸成30年雖然沒有增貸但是本來一個月本利要繳三萬多現在一個月繳一萬五等於多了一筆錢可以去做定期定額
這也是另一種方式增加投資規劃 棒喔
請問轉貸要手續費或違約金嗎？謝謝
@@weiwithdo 手續費可以談 違約金要看前貸有無綁約
還沒看阿格力的影片前 我們家就有把台北的房子做轉增貸的動作 原本是貸少少的400萬(新購屋)固定繳了幾年之後到現在打算把5樓出租需要一筆裝潢錢 所以就去轉增貸 多貸了200萬出來裝潢發現利率變低 還款金額才多每個月才多5000 裝潢完還有多一筆費用 我把它放進股市買ETF3個月一次利息每個月還有租金可以收 大大減低了負擔 可惜的是轉增貸只能貸20年 不能40年~
理性善用這些工具的話，可以有效增進財富。
請問你的轉增貸20年間是本息攤還，還是只繳利息呀？
@@emotionmt8320 理財型房貸 基本上就是有借才需要動用的利息 到時候要還在一次全還就好了
@@emotionmt8320 我是本息攤還 不想只繳利息
如果只繳息，未來房價看漲，可以再運用一次資金找到現金流。之後房子漲後出售，會省下更多錢。
感謝阿格力大大～每次困難複雜的財經知識都能一聽就懂～不知能不能也聽聽阿格力大大談談理財型房貸是怎麼回事
下一集👍🏻
其實房貸也是開槓桿的一種，只是買的是一個有形資產，且是可居住利用的。
同意✅
說到底，還是要還錢，薪水還是不會漲。槓桿開到最後就垮了。轉貸的利息都會越來越高，對揹放貸只是手邊😂有現金但是負債越來越多而已。轉增貸出來買車？車子會貶值。如果這樣方式有用的話，全台灣都是負債有錢人了。貸好貸滿，有錢的窮人。
美國基準利率已經快5%, 台灣還在不到1.5%的環境, 房貸資金壓力變大可能會有斷頭潮出現, 加上台灣空房有400多萬戶. 出生率世界倒數第一, 預計40年後台灣人口會少700萬人. 房價所得比若算實坪絕對有爭世界第一的實力. 房市長期一定是空頭, 這時間點買房絕對不抗通膨, 泡沫已在破滅邊緣, 房子增貸借錢出來曝險部位更大.
25歲的時候買了第一間房子 當時市價買在17.8w/坪 貸款30年每個月要負擔2萬的房貸 那時候覺得自己很蠢 為什麼要年紀這麼小買房 還不如先買車子負擔還沒這麼大5年過去之後知道轉增貸這種神奇操作 現在房子市價34w坪 買車創業終於有希望了 XD
恭喜幫自己有一個好的基礎，至少可以住
是新房子嗎
我們是買24年中古屋 ，有電梯的=以後也有可能像你這樣嗎
感謝阿格力去年3月看了阿格力這篇文章，我把我出租的房子去借理財型房貸去買鴻海，原本本金230w加借來的600w資金到現在帳面獲利上千萬了，真的感謝阿格力。
恭喜🎉 但投資理財有賺有賠，小心駛得萬年船喔
會多注意謝謝🙏
有些人這樣做確實可以套利，但這絕對是要人時地利人和，並不適合每個人～穩紮穩打買大盤或許對財商低的地獄倒霉鬼會更合適，不然可能更慘而已。（好奇啊格力不知道自己有沒有那樣做呢？）
我目前沒這樣做，原因是我房子今年賣小換大，我新房子才剛買半年…怎麼增貸XD 而且房子的市值也需要時間提升。至於你說的買大盤跟這件事不衝突啊～
謝謝誠實分享
@@agreedr 買房的錢就丟不進股票 這也是喪失了明後年反彈的機會成本
感謝阿格力的分享~~從上一集的如何抗通膨，到這集的增貸，後面要分享增貸投資經驗每一集都在鋪梗~~~
鋪梗後面是滿滿的動腦跟剪輯後製，希望有幫到需要這些資訊的朋友。
演算法帶我來的好頻道，謝謝分享
這些的前提是要有頭期，其次要繳的起分期，然後不遇到房市泡沫化。最後....利息是隨時會隨著通膨漲匯率的，不是永遠繳一樣的利息。如果頭期要拿出300萬，然後每個月還要繳3-5萬，那我更傾向租屋，光是繳房貸的錢還有剩，300萬還可以投資穩定低利潤的項目。
兄弟，思考邏輯反了。首先這部影片的前提是有房並且已還款多年的增貸或轉增貸拿到資金而非首購其次是如果有300萬頭期款並且有負擔房租的能力，以台灣目前來說最穩定且利潤不低的"投資方式"就是房屋(非偏遠地區)，自用可以省房租等同利潤，第二間可以出租收高額"利潤"每個聽到買房的人都有一個思考謬論，就是會把房屋排除在"投資"之外另外選一個投資選項。最後提到房市泡沫化也是想反了，真正房市泡沫化到來的時候反而是把房子貸好貸滿的人最不受影響，因為抵押品是房子，一旦房市跌爛直接把房子放倒給銀行宣布破產就好，且房市泡沫化會直接影響全台經濟，等超大通膨時代來臨時，多貸了一間房子的資金絕對比沒有貸款一樣要承受通膨的普通人還要過得下去。
拿房貸來投資🙂🙂🙂，又增貸很容易，你們說的真好。房貸要好好利用，生活會更好。
這假設房價增值大於通膨，通膨%高於利息%，同時現金收入大於貸款支出。只要有環節錯了，就有問題。買車別忘了最終殘值是接近0
完全正確 但是條件是主動收入要夠強不然 這些條件完全不成立 我手上也有幾個案子是 周轉不順 拿來給我抵押的案件
说的对，需要稳定的收入现金流来周转，操作的好家财万贯操作不好就只有破产了
前題是，建立在多頭市場，當轉空頭時，一切為竹籃子打水
都有適合自己的投資工具，不要永遠都在酸，你不會開跑車，不代表別人不會開呀，挺阿格力~
確實如此，我有幾個鄰居都開賓利，我也不會去說什麼真正有錢的人都開國產車這種為了講而講的話😄
@@agreedr 不要騙人欸，那個鄰居是不是就是你...賓士只是幌子
@@王浩-x7t 哈哈 我沒有賓利XD
@@agreedr 確實很多這種人 邏輯死亡 ㄎㄎ有些還是滿有錢的人，開國產車自豪，酸別人沒他有錢還開進口....真的有病，開什麼車自己決定就好了..
@@rtxxx321 確實大可不必，每個人價值觀不同
我用理財型房貸，買了150萬的金融股6%投報，賠也不怕20年後，不算複利是120%，平白無故多了180萬（如果當時股價回到起買點）
嚴格來說 你6趴還要扣掉房貸的利率
@@killkill59 當然剩下4%，但還是比台灣通膨高
厲害
20年才賺180萬? lol
房子有折舊，有泡沫化風險，另外通膨嚴重時，央行會升息，所以你貸款也會付更多，完全沒抗通膨，哈哈哈哈哈！
這個方式 建立在增加貸款出來的部分 都有投資賺到錢情形之下 萬一賠錢了 可是一連串被錢追著跑啊
創業也會失敗 任何事都不是只有好的那一面 所以額度跟個人功力要拿捏
水能載舟 亦能覆舟
謝謝阿格力的淺顯易懂的分享！很喜歡你的頻道…讚
我明天就去辦轉增貸，All In！
感謝分享，實際執行並不困難，只要資金控管好便可以高枕無憂
分享的好棒，配上可愛的圖文，讓複雜的專業名詞,變得很好理解🌟瞬間秒懂👍👍👍
有通膨也會有調息也就是現在月繳5萬 20年後每月一定會大於5萬只是有一點說對了房價跟股票一樣放長遠來看價格還是會漲的
確實我也是借房貸買房出租再借再買 現在我已經財富自由 越借越有錢 總資產五億新台幣
近期巴菲特都把現金收回手上欸！以現在利率房價來講，房貸會很慘，買高點又利率高點
影片是方法，時機要自己研究啊🧐
很多人都虧到一屁股債
如果覺得貸款太久會是房奴,那換句話說你現在就不適合買房,這句話說得很好!!也很婉轉!!哈哈!!
這方法風險不小，細想如果我房貸不是固定利率，大概在3%，劃分40年每個還款大概在1-2萬，如果一旦遇到通膨，哇靠一個月可能會增加很多，有機會還不起，建議調整固定利率，並且有一定存量的抗風險資金再來玩這個
不可能固定利率。大不了升息後換掉部份房貸把利息降下來就好
這個如果本薪不高如果去這樣玩會出事，要碼破產要碼被貸款壓一輩子
謝謝阿格力 等到下次降息循環的時候我會認真考慮的🤣
知識就是讓我們在對的時間，知道要用什麼策略應對喔！
少算一條車貸動保要3500如果只是跟原銀行貸出已還額度就不用再設定費了
精算師喔
先來佔位子，坐等下集的轉增貸後的投資規劃。感謝阿格力的分享
哈哈哈 影片剪輯中 衝衝衝
請問，房價漲時可以轉增貸把多出來的價值都再次借出來!不知若是房價跌時，銀行會不會把超貸的部份催討回去呢!?
我轉增貸被綁約兩年，華南轉國泰，貸了七百萬(原本剩200+增貸500)，綁兩年的意思是說，就算錢都還清了，兩年內房子仍然不能再轉貸給其他銀行，也不能賣掉跟贈與他人，不知是否每間銀行都這樣?不過轉增貸最大的好處還是金額跟利率都好談如果是原本銀行增貸的話，加上又是官股銀行。那金額有夠慘，應該連增貸200萬都難所以需要大量資金的話，轉增貸還是不錯的
國泰利率會不會很高
原銀行不好增貸嗎
@@Babu61313 剛好最近增貸有過了，可以回答你這問題，由於我上次簽約時被綁三年不得塗銷，所以只能原銀行增貸(國泰)這次增貸的額度是450萬一年半前轉增貸(華南轉到國泰)是200+450=650萬，200萬是原本未還完的房貸還有一次是八年前，一樣是原本的銀行房屋增貸(華南)，實價登錄800多萬，華南居然給我鑑價600萬，只給貸100萬。總之我兩次原銀行作房屋增貸，額度都明顯比預期的小很多，當然，也可能我是個案，僅供參考
要致富就是要駕御風險而非完全回避
如果一直回避风险，没有敢拼搏的心那是完全不可能致富，人无横财不富马无夜草不肥😁
我理解力很差，但是我聽得懂耶增加新知識了！！！請問下一集在哪裡？😂
的確，以房屋增貸的利率事比較低的，如果增貸後的主要用途是理財規劃，阿格力也有說一定要控制好現金流，重點每個月的本金還是要吐出來在自身能力能接受的範圍去借，只要後面報酬率有高過利息，那就是一筆好投資
現在跟銀行要增貸房子或貸房貸出來的時候都會被問用途是要週轉金還是要用購屋 不管選哪個選項 銀行專員都會說 國稅局會查之後房貸出去的流向 發現是要用在購屋的話會罰錢 一直被銀行專員這樣恐嚇欸 你的增貸跟轉增貸到時候也會被銀行專員恐嚇說國稅局會查流向
因為現在政府不鼓勵囤房，不過這個手段也防不了真正想要囤房的投資客。
有土斯有才如果可以的話儘量購買有土地所有權狀的房子比較有增值空間銀行可貸放的額度也比較大
近來也是想增貸，就這麼心有靈犀一點通的出了這影集，感恩！
哇 那麼剛好 希望有幫助到你
會有風險喔～
當然，所以我說了很多前提
好棒的方法喔，我看到很多人都做了，我也做了，我房子被查封了。
哈哈哈哈哈哈哈 笑死 😆 恭喜
ㄟㄟㄟ= =
看完好心動
想請阿格力出一集針對最近政府的限貸令,有什麼想法及解套方案.不然以前我們常用的轉增貸通通失效啦~~
你的投資觀念非常好
終於有人說出我心中的觀念
有意思👍 我们大马这里叫翻借/再融资
像我貸出來500萬放在年畫收益約10%的地方還蠻不錯的，對方有產權質押風險較低.我們這樣4年多這樣又多了一個收入
產權質押、10% 聽起來怎麼有點像龐式騙局。以前也跟過類似的，問題是人跑了以後，質押的第一順位是銀行，怎麼也輪不到散戶債權人。通常都是快到期的時候就找不到人了，你貪他的利息 他看中你的本金。
房貸還了40年 花錢買的1千萬房=花費快2千萬！40年之間投資理財也不是保證賺的..還有40年之間工作收入也不是絕對穩定成長的？而且40年後是不是還有正常收入工作也不一定！
工作不能成長你要怪自己不是怪我，投資沒有專業要怪自己不是疑惑，世界上本來就沒有穩贏的事，不是嗎？
@@agreedr 你在分析！我也是在分析分享沒有穩贏的事！不是嗎！還有請問你哪一句話是在說工作穩定不穩..是怪你！？
是在提醒大家不是一昧狂貸款..必須把某部份有可能產生的風險也須評估進去！
你房屋沒有增值嗎？四十年可以兩三倍了
@@agreedr他沒有怪你，只是提出質疑
感謝阿格力分享很淺顯易懂的理財知識
厲害厲害 👍🏻
謝謝阿格力～超棒的分享～期待下集👍
😄 感謝支持
一定要控制好現金流
期待下一集，最近剛好在想，到底要先還房貸還是投資
想想實質購買力 就有答案
謝謝阿格力的分享！但是不要忘了跟銀行增貸不是不用還本金的。增貸部分也是可以有還本金寬限期，一般是2～3年，個人覺得在寬限期內可以用整筆增貸來的資金投入股市，每月只繳利息也比較心無掛礙操作，比較有獲利機會，寬限期到開始還本息後，若需每月賣股還本息，投資步調和心理壓力難免受干擾而影響績效。個人淺見，不知道阿格力是否可分享您的想法，感謝！
如果是投資股票領股利套利的話，前面是寬限期當然最好，可以增加資金的底氣。至於你說還本金時的壓力也很簡單，那就是借每個月本來就預計會存錢的金額也可以（會存一萬就借月還款一萬的貸款）這樣把自己當成在存錢，只是先跟銀行調度要存幾年才有的金額。
@@agreedr 去年股災的時候也是借房貸來投資高股息，預期用每個月的收入去還房貸。目前成效還不錯。現在留言這樣看下來，很想再貸一些股息可繳得起的房貸再來買債券，有穩定的配息比較不會怕，但就怕有其他意外的風險沒有考慮到的。
很多人誤以為自己有富人思維，但其實沒有跟上富人思維，失敗率是非常高
操作得好就是富人思维，操作不好就是万丈深渊
開槓桿擴大信用，還是要看時間點機會，在利率走升期，得多方考量投資標的風險及負擔能力
說得對，影片是方法而已
期待接下來的分享❤️
影片上了
難得有人在房價高漲的時候，講出一番東西，一堆魯空整天只在想房貸要還30年壓力很大，真的要善用銀行的貸款投資，賺死薪水是沒辦法有錢的。
懂的就懂，不懂的依舊在逃避，說別人害他，重點是害魯空又沒好處😅
那 那壓力 風險不是會很大 很久嗎~!?
@@超越-r1x 壓力很大 一旦失敗就準備跑路囉
對啊...分享這個不會用他也賺不到錢保守的很
超實用 很棒的學習影片 XD
相見恨晚😂謝謝阿格力😊
增貸轉貸一般利息都會比較高 我目前房貸利率是1.85% 增貸利息都是在2.5%左右 除非有穩定6%以上投資 不然光是付利息就賠死
實話
目前四間房子出租給租客
靠的就是這個觀念的轉變
以前覺得貸款壓力好大 不敢買房
後來精算後 發現新天地 一時不敢相信 找了好幾個朋友一起算
才確定 的確透過增貸再去轉投資 除了獲得穩定的月租可以抵掉部分的貸款外
這些年下來房價的成本 才是驚人的收益
當然先決條件就是穩定的收入 可以負擔剩餘的房貸不會造成生活的壓力
穩定的資金流是很重要的
本身賺錢能力與進場時間很重要 有一天台灣房市跟日本房市一樣不會漲時 所有精密的計算就變得至關重要
請問就是增貸後的每月房貸要付得出來對嗎?因為增貸後每月還款金額會提升
租不出去的時候應該會想死，要容易租出去要買好地點房屋總價又不低
@@paper5487 如果沒有租出去真的會傷腦筋
一開始也是誤打誤撞
第一筆原本是打算自住的 地點當然是有挑選過的
並且幾乎把積蓄都投入
轉折是第二筆開始
發現幾年下來房價漲上去 以及還掉的貸款
如果再貸出來已經是筆小錢
可以當成頭期款再買下一戶
精算過後房租房貸的收支平衡 發現是筆不錯的投資
幾乎0成本 姑且不計房價的成長
光是房租和房貸相抵之後 每個月都有小小的收益
就這樣 陸續有了四個物件
當然地點是最重要的一件事情
再好的地點 有發展的地點 找到相對可以負擔的物件
我不想當嗜血的房東
四個物件都幾乎以各自社區相對低的價錢出租給人
幾年下來 沒有調過房租 即便近年升息 一樣自己吸收
房客有困難偶而晚給房租 也盡可能包容
@@oliviahung4332 所以自己本業很重要
只有穩定的收入 讓這些房貸金額不影響平常的生活或是造成壓力 才建議如此進行
房租的收益和房貸相抵後
每個月的支出 要在自己能負擔的範圍內
我覺得富人思維很棒，但要增貸或轉增貸的重要一個前提，就是要有穩定的還款能力，但現實社會受到疫情影響，很多產業工作都提高且面臨更大的風險。
如果我有3間房子
還有一間房子
沒貸款
可以用那間房子增貸
再去用 那一間房子
貸出來
買女兒的名字嗎
貸款是要付利息，建議增貸的錢最好不要去買消耗品，而是去買資產類。人的一生會隨著年齡增加而下降生產力，因此還款能力也會下降，需把此因素考慮進去喔！
推買進資產
+
我有認識富人朋友，他就是真的拿房子轉贈貸去投資股票，然後賺到約一台國產車的錢😮😮，
不過真的是要做對的投資，不然到後來什麼都沒有就糟了。
這觀念其實大家心裡有數，但重點是不要遇到重大經濟意外，基礎在於要房子能不斷增值，但只要經濟泡沫，貸款還是要還，房子大貶值，資金嘎不過去，人生大概就去了。
當然為何通膨會如此快，也是以貸養貸的債務槓桿，導致通膨的發生。
這才是真的風險概念 最近一堆人在 提倡增貸
@@2012doly 房仲 跟 保險業務 會跟你說找他們 可以避險 結果是他們賺翻 你人生劫數
台灣房子只漲不跌 也都是大家真金白銀堆上去的 不存在泡沫可能 你擔心的基本不會發生 之前果斷放棄買股 聽力哥的話 現在已經增貸完成再找第二間打算收租了
@@li-hanchen4526同意，凡事都有風險，但專注風險而不是機會，會導致永遠踏不出去，就像是半杯水在樂觀和悲觀主義者眼裡是兩回事
不過….這就是80/20法則，80%的人都如原波所想，所以你我才能繼續賺錢
貸款有兩個很重要的要件，1.要常與銀行往來，且要養好信用 2. 穩定的工作收入來源很重要 ，做好這兩點，銀行放貸都會滿優的 ~ 目前房貸+股票質壓 ing
股票質押的利率之前去問都不低，可以小聲問問質押的利率是多少嗎 XD
@@agreedr 去年1.75 上個月被通知調 1.85
股票質押+1
@@agreedr 元大最近很努力在經營質押這塊，以前都是聯邦碾壓各銀行
@@BeckChen 为什么我的是2.38
這影片的觀念好正確！我今年6月剛買房，非常開心！因為我有資產 而且多年後還能運用房子來活化更多資產❤
理論上是這樣沒錯啦，但這個作法是建立在房價是不斷增值，至少不能崩的前提下。但是君子愛財取之有道，如果要透過炒房來致富，那大可不必
好奇如果房市大跌的話會有什麼影響
好少看到這麼正確的觀念
我自己就是這樣操作
房貸 轉增貸 信貸 保單借款
再投資穩定標的(境外基金）
每年資產都在穩定成長
這就是富人思維
投資一定有風險
基金投資有賺有賠
申購前應詳閱公開說明書
謝謝支持！你的操作就是我們想傳達給大家的觀念
境外基金的報酬率有多少呢
要玩這遊戲前提是你所買的房房價必須上升，而利率上升亦是一個風險，特別現時進入加息週期，當然如果你房子是早年買下的已經賺了就不同。
我必須幫阿格力補充一點，不是用房子借貸就一定因為有更多資金然後變成富人，朋友有人房子再借貸出來，然後全部自己花掉跑去買車，然後最後工作收入減少貸款繳不起，搞得妻離子散的的大有人在，借貸永遠是在有能力還款且做好理財計畫在進行，不要在那邊沒有辦法繳款的前提下跟我說，你看阿格力也這樣說，實在曲解阿格力這段的說明
這只是一個方法，當然不會保證結果，主要還是給大家財商的提升，有時候我們不去用，但至少知道資本市場的運作，視野高了，未來機會就多了。
這應該是基本常識吧...
常識
大約十五年前就知道基本辦法 但到現在沒用過 這招 玩股票還是按步就班 這十年的股市是結果論
猴子連房都沒有沒有增貸需求
增貸-轉增貸
一定要先規劃
自己每月還貸款能力
自己二間房子都有貸款
目前加起來近600萬貸款
20年期每月目前需繳4萬多元
因為1間有增貸拿來做生意
增貸部份收益至少保證基本近6%
我自己都會預留三個月房貸現金
預防萬一至少還有三個月
不用煩惱每月房貸還款金
確實，規劃才能降低風險
我朋友是家管
都在家帶孩子
這幾年看她都沒工作
自己買了一間自住的2房車（已增值）
因為空間不足訂了預售屋（蛋黃區3房車）打算5年後換屋
想給孩子家人們更舒適的生活
她說 好在她有適度使用槓桿
不然她根本做不到
衡量自身還款能力能借再借就好
酸民真多啊
阿格力辛苦你了
要跟不同頻率的酸民對話真的累
我超需要這方面的訊息的
工具在那裏
怎麼使用真的是看個人怎麼運用
自己要有獨立判斷思考的能力呀
正規借錢方式大致有三種
1.銀行信貸
2.房屋增貸/轉增貸/二胎抵押
3.股票質押
風險個不同
信貸最好借 但利息偏高 且一次能借的額度不多
以環款利息來說是房屋增貸最低,因為房子在銀行眼中是最有價值的資產
股票質押風險還款利息還是其次,最大壓力是來自股價維持率,如果遇到像今年2022這個升息股災,沒控管好 會友斷頭風險
我們做生意就是2間無貸款房子融資的 另一間是新買的已經還款13年了 現在就是3間房子在「貸款」 這樣操作26年了 賺進2間帝寶😂
第一次聽到真正有含金量的理財撇步，必須點讚。
十幾年前我就是用這種方式理債理財，並且用這個方式達到提早退休的目的。
真羨慕~~我們現在才開始買第二間房準備開始，有點忐忑不安，怕第二間房之後房價開始漲不上去了>
整個論述的基礎都是在房價會漲的前提下。如果房價不漲或下跌，不會有銀行願意增貸，抵押品貶值的情況下，根本沒有增貸的基礎。
自己本身是銀行房貸業務
每次要跟客戶解釋大多數連聽都不想聽🤣
結果在這裡默默發現新天地
大家的問題都很值得探討耶👍🏻
貸出來 高點買到美股 就哭了 . 存0050 也是慘套中 還要付利息 所以絕對不是risk free . 富人貸款 5000 萬 那是因為他還有另外5000萬 現金 大多數人是沒有另外那五千萬現金 只有負債(槓桿)
遇上多頭行情當然是一貸再貸槓上去，反之如果走幾年空頭這種玩法只會死更快😁
你看你看 銀行業務最喜歡這個話術了 超補阿~
@@club2119 那也是富人貸得出來的關鍵
@@weiwei84831 沒錯 就是在等這種自己挖洞的人
【通貨膨脹】是指貨幣價值的下降，導致物價上升；『除非生活在【通貨緊縮】的國家裏，在絕大多數的國家之中，房地產具有抵擋【通貨膨脹】的功能。』。
【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。
借錢買股票買基金在低點時候最保險，放空的話也不錯，如果沒有避險與資產配置，被斷頭催繳保證金，房子被拍賣的案例一堆。風險越大報酬越大斷頭機率越大。
這種玩法 如果不是自己本身就非常了解。要知道 有手續費 時間成本這東西。小心玩著玩著 就變成到處找人借錢 把自己玩沒了。
現金會貶值，投資會虧損
凡事都有優缺點，善用優勢避開劣勢。
房貸是很好抗通膨的
今天跟銀行借100萬
跟通膨10年後的100萬價值完全不一樣
把通膨風險轉嫁給銀行
自己還可以靈活運用👍
其實通膨風險並不是轉嫁給銀行,而是轉嫁給銀行每個儲蓄的客戶,銀行只是作中轉套利,銀行能放這麼低的房貸利率給你,也是因為銀行付給儲蓄的客戶更低利率的利息的關係。
@@maxli9444 沒錯👍
那你這100萬買來的東西不貶值？
你的房子不會因為時間 變老房？
不會折舊？
房價也有倒掛的問題
@@超貴ban當 ㄧ堆台灣老房 還是很貴啊！
開槓桿要有開闢財源能力不是每個人都適合就算做足投資功課也需要有點好財運開大公司也有倒閉的
衡量風險與機會後，大家自然有所定奪！
一般人一聽到貸款印象就很不好，可能是欠錢的感覺很不好？（我自己以前就是這樣）其實只是思維問題，2018年左右手上有一筆閒置下來的資金，當時有二個選擇1.先拿去還1.6%左右（正確多少忘了）的房貸2.拿去投資，後來夫妻商量後決定先拿去套利，買了4X元的台肥，只能說不只套利成功（台肥殖利率4.5-6%），還賺了不少價差（今年賣了一些，手上還有留倉，今天剛好配息，2.8元）。 前提，這樣操作是我對我夫妻二人的收入有信心，即使這筆被套的死死的也不會影響生活，再來當時是研究台肥後對它未來幾年配息有信心（現股價已高，沒有推薦買它）。我只是分享自己成功案例僅供參，股友也有失敗的。
感謝分享，台肥是一家保留盈餘很多的公司，所以股利蠻穩。
貸款出來是要準時還錢的，如果把錢拿去投資失敗，最後連住的房子都沒有，不是每個人都有好的投資運
借錢投資要像阿格力一樣眼光精準才做，我之前股市起跌就啟用我的理財型房貸***目前都全部套牢
回頭看就很後悔...還好是部位不大，在自己能力圈內。但奉勸要增貸的朋友，絕對要小心評估，否則賺了股息，賠了一大段價差，加上又是用貸款，會有壓力喔！😆
有一個原則就是借錢不會改變損益，只會放大獲利或虧損，是雙面刃。所以如果平常沒借錢都沒什麼賺錢，那就不要借。感謝您的分享
你很誠實比一堆唬爛嘴好多了，借貸投資要看自己能力圈。
痾..說實在，照樓主說法不借錢也是套牢....
所以 其實不是借錢的問題xd
@@rtxxx321 入股市怎麼可能完全賺.套牢是必經之路....重點是套牢的部份不是借來的錢，壓力比較輕啦～個人心得分享...當然有人覺得沒關係
那就多借點😆
@@shirleyann9844
套牢太多形式了...套一天算套嗎?套十年最後賺了真的算是賺? 每個人定義不同~
不是針對哥，我想說的是"借錢"的點是"放大"，不管是虧損或者賺錢。
當然借錢投資連一個月都還不出來的話....確實有點搞自己xd
增貸選擇指數型房貸,只還利息不用還本金,應用性會比較高一點,且不用時不用付利息,隨時都可以還款
阿格力關於房子投資還有轉增貸的想法，我非常贊同，我就是第一間房子轉增貸的錢，拿去買另外兩間房的頭期款。短短五年，從一間變三間
三間房子的同時繳利息還款，一個月至少要穩定月入十萬以上，一般人很難，你有把三間房子出租收房租嗎
@@台潤冬瓜園 一間自己住，另外兩間出租了（我月入30萬）
@@Mimi-ci5jq 30萬的三分之一拿來投資，不會有壓力，高手。加上租金，根本無利息投資，夢幻組合。讚
請教個問題，增貸部分，還能拿去投資買房嗎? 還是在增貸的時候要跟銀行說明是要做為股票投資，還是買房投資
@@pk49613038 要說明用途哦！因為銀行會視原因決定給不給增貸，有的銀行怕你拿去賭掉，甚至規定你要找好投資房後，等你要付投資房頭期款時，銀行才把錢匯給賣方屋主。 但如果你信用良好，就說增貸的錢想放身上等待時機投資，銀行也是會給你的。我的銀行一開始只願直接給賣方，我說不給我，我就換家銀行，銀行就妥協給我了，所以我看到喜歡的房可以隨時出手。
還有一種是理財型房貸，只還利息的，理律落在2.5-3%不等，可以讓現金流有更充足的出入，但投資標地要選好，畢竟沒還到本金
你是教人如何往坑裡跳的專家
看了覺得終於有機會可以再去看房子了！要不然都覺得自己想要再買一間房子是癡人說夢話😊想努力成為人上人加油🎉
現在不要買房子/
房子貸款年限會因屋齡受限，假設屋齡30年，基本上能承做只有10年年限，除非精華地段或重劃區的關係，才可能高於10年。
講的有水準很用心，辛苦您了，祝阿格力訂閱快快破十萬且步步高昇！
感恩，正能量的回饋是我努力產出的動力，不會讓你們失望～
有本事去開一間公司，讓它上市上櫃，想辦法讓公司賺錢，讓股民願意買你公司的股票，他們的錢就變成你公司的錢了，他們漲賠被套牢都與你無關。這種做法只是教人家成為開著豪車吃大餐的債奴。有智慧的人不要以債養債，以債理債，以卡養卡。
借一樣的錢 但是通膨會吃掉利息 反而錢變薄了 還是賺啊 ，當然都要自己去衡量還款能力才能放大槓桿 但是觀念要懂 不然老觀念 永遠只想快還完2%的利率 反而被侷限在那
借貸會增加利息，但跟得到的購買力相比，值得
其实就是把自己的资金放大了，利用杠杆原理来操作，操作好了什么都好，操作不好就被套牢了
增貸，轉增貸，只要用在對的地方，財富槓桿不是夢😊
我去年11月把20年房貸轉貸成30年
雖然沒有增貸
但是本來一個月本利要繳三萬多
現在一個月繳一萬五
等於多了一筆錢可以去做定期定額
這也是另一種方式增加投資規劃 棒喔
請問轉貸要手續費或違約金嗎？謝謝
@@weiwithdo 手續費可以談 違約金要看前貸有無綁約
還沒看阿格力的影片前 我們家就有把台北的房子做轉增貸的動作 原本是貸少少的400萬(新購屋)
固定繳了幾年之後到現在打算把5樓出租需要一筆裝潢錢 所以就去轉增貸 多貸了200萬出來裝潢
發現利率變低 還款金額才多每個月才多5000 裝潢完還有多一筆費用 我把它放進股市買ETF3個月一次利息
每個月還有租金可以收 大大減低了負擔 可惜的是轉增貸只能貸20年 不能40年~
理性善用這些工具的話，可以有效增進財富。
請問你的轉增貸20年間是本息攤還，還是只繳利息呀？
@@emotionmt8320 理財型房貸 基本上就是有借才需要動用的利息 到時候要還在一次全還就好了
@@emotionmt8320 我是本息攤還 不想只繳利息
如果只繳息，未來房價看漲，可以再運用一次資金找到現金流。
之後房子漲後出售，會省下更多錢。
感謝阿格力大大～每次困難複雜的財經知識都能一聽就懂～不知能不能也聽聽阿格力大大談談理財型房貸是怎麼回事
下一集👍🏻
其實房貸也是開槓桿的一種，只是買的是一個有形資產，且是可居住利用的。
同意✅
說到底，還是要還錢，薪水還是不會漲。槓桿開到最後就垮了。轉貸的利息都會越來越高，對揹放貸只是手邊😂有現金但是負債越來越多而已。轉增貸出來買車？車子會貶值。如果這樣方式有用的話，全台灣都是負債有錢人了。貸好貸滿，有錢的窮人。
美國基準利率已經快5%, 台灣還在不到1.5%的環境, 房貸資金壓力變大可能會有斷頭潮出現, 加上台灣空房有400多萬戶. 出生率世界倒數第一, 預計40年後台灣人口會少700萬人. 房價所得比若算實坪絕對有爭世界第一的實力. 房市長期一定是空頭, 這時間點買房絕對不抗通膨, 泡沫已在破滅邊緣, 房子增貸借錢出來曝險部位更大.
25歲的時候買了第一間房子 當時市價買在17.8w/坪 貸款30年每個月要負擔2萬的房貸 那時候覺得自己很蠢 為什麼要年紀這麼小買房 還不如先買車子負擔還沒這麼大
5年過去之後知道轉增貸這種神奇操作 現在房子市價34w坪 買車創業終於有希望了 XD
恭喜幫自己有一個好的基礎，至少可以住
是新房子嗎
我們是買24年中古屋 ，有電梯的=以後也有可能像你這樣嗎
感謝阿格力去年3月看了阿格力這篇文章，我把我出租的房子去借理財型房貸去買鴻海，原本本金230w加借來的600w資金到現在帳面獲利上千萬了，真的感謝阿格力。
恭喜🎉 但投資理財有賺有賠，小心駛得萬年船喔
會多注意謝謝🙏
有些人這樣做確實可以套利，但這絕對是要人時地利人和，並不適合每個人～穩紮穩打買大盤或許對財商低的地獄倒霉鬼會更合適，不然可能更慘而已。（好奇啊格力不知道自己有沒有那樣做呢？）
我目前沒這樣做，原因是我房子今年賣小換大，我新房子才剛買半年…怎麼增貸XD 而且房子的市值也需要時間提升。至於你說的買大盤跟這件事不衝突啊～
謝謝誠實分享
@@agreedr 買房的錢就丟不進股票 這也是喪失了明後年反彈的機會成本
感謝阿格力的分享~~
從上一集的如何抗通膨，到這集的增貸，後面要分享增貸投資經驗
每一集都在鋪梗~~~
鋪梗後面是滿滿的動腦跟剪輯後製，希望有幫到需要這些資訊的朋友。
演算法帶我來的好頻道，謝謝分享
這些的前提是要有頭期，其次要繳的起分期，然後不遇到房市泡沫化。
最後....
利息是隨時會隨著通膨漲匯率的，不是永遠繳一樣的利息。
如果頭期要拿出300萬，然後每個月還要繳3-5萬，那我更傾向租屋，光是繳房貸的錢還有剩，300萬還可以投資穩定低利潤的項目。
兄弟，思考邏輯反了。
首先這部影片的前提是有房並且已還款多年的增貸或轉增貸拿到資金而非首購
其次是如果有300萬頭期款並且有負擔房租的能力，以台灣目前來說最穩定且利潤不低的"投資方式"就是房屋(非偏遠地區)，自用可以省房租等同利潤，第二間可以出租收高額"利潤"
每個聽到買房的人都有一個思考謬論，就是會把房屋排除在"投資"之外另外選一個投資選項。
最後提到房市泡沫化也是想反了，真正房市泡沫化到來的時候反而是把房子貸好貸滿的人最不受影響，因為抵押品是房子，一旦房市跌爛直接把房子放倒給銀行宣布破產就好，且房市泡沫化會直接影響全台經濟，等超大通膨時代來臨時，多貸了一間房子的資金絕對比沒有貸款一樣要承受通膨的普通人還要過得下去。
拿房貸來投資🙂🙂🙂，又增貸很容易，你們說的真好。房貸要好好利用，生活會更好。
這假設房價增值大於通膨，通膨%高於利息%，同時現金收入大於貸款支出。只要有環節錯了，就有問題。買車別忘了最終殘值是接近0
完全正確 但是條件是主動收入要夠強不然 這些條件完全不成立 我手上也有幾個案子是 周轉不順 拿來給我抵押的案件
说的对，需要稳定的收入现金流来周转，操作的好家财万贯操作不好就只有破产了
前題是，建立在多頭市場，當轉空頭時，一切為竹籃子打水
都有適合自己的投資工具，不要永遠都在酸，你不會開跑車，不代表別人不會開呀，挺阿格力~
確實如此，我有幾個鄰居都開賓利，我也不會去說什麼真正有錢的人都開國產車這種為了講而講的話😄
@@agreedr 不要騙人欸，那個鄰居是不是就是你...賓士只是幌子
@@王浩-x7t 哈哈 我沒有賓利XD
@@agreedr
確實很多這種人 邏輯死亡 ㄎㄎ
有些還是滿有錢的人，開國產車自豪，酸別人沒他有錢還開進口....真的有病，開什麼車自己決定就好了..
@@rtxxx321 確實大可不必，每個人價值觀不同
我用理財型房貸，買了150萬的金融股6%投報，賠也不怕20年後，不算複利是120%，平白無故多了180萬（如果當時股價回到起買點）
嚴格來說 你6趴還要扣掉房貸的利率
@@killkill59 當然剩下4%，但還是比台灣通膨高
厲害
20年才賺180萬? lol
房子有折舊，有泡沫化風險，另外通膨嚴重時，央行會升息，所以你貸款也會付更多，完全沒抗通膨，哈哈哈哈哈！
這個方式 建立在增加貸款出來的部分 都有投資賺到錢情形之下 萬一賠錢了 可是一連串被錢追著跑啊
創業也會失敗 任何事都不是只有好的那一面 所以額度跟個人功力要拿捏
水能載舟 亦能覆舟
謝謝阿格力的淺顯易懂的分享！很喜歡你的頻道…讚
我明天就去辦轉增貸，All In！
感謝分享，實際執行並不困難，只要資金控管好便可以高枕無憂
分享的好棒，配上可愛的圖文，讓複雜的專業名詞,變得很好理解🌟瞬間秒懂👍👍👍
有通膨也會有調息
也就是現在月繳5萬 20年後每月一定會大於5萬
只是有一點說對了
房價跟股票一樣放長遠來看價格還是會漲的
確實我也是借房貸買房出租再借再買 現在我已經財富自由 越借越有錢 總資產五億新台幣
近期巴菲特都把現金收回手上欸！以現在利率房價來講，房貸會很慘，買高點又利率高點
影片是方法，時機要自己研究啊🧐
很多人都虧到一屁股債
如果覺得貸款太久會是房奴,那換句話說你現在就不適合買房,這句話說得很好!!也很婉轉!!哈哈!!
這方法風險不小，細想如果我房貸不是固定利率，大概在3%，劃分40年每個還款大概在1-2萬，如果一旦遇到通膨，哇靠一個月可能會增加很多，有機會還不起，建議調整固定利率，並且有一定存量的抗風險資金再來玩這個
不可能固定利率。
大不了升息後換掉部份房貸把利息降下來就好
這個如果本薪不高如果去這樣玩會出事，要碼破產要碼被貸款壓一輩子
謝謝阿格力 等到下次降息循環的時候我會認真考慮的🤣
知識就是讓我們在對的時間，知道要用什麼策略應對喔！
少算一條
車貸動保要3500
如果只是跟原銀行貸出已還額度
就不用再設定費了
精算師喔
先來佔位子，坐等下集的轉增貸後的投資規劃。感謝阿格力的分享
哈哈哈 影片剪輯中 衝衝衝
請問，房價漲時可以轉增貸把多出來的價值都再次借出來!
不知若是房價跌時，銀行會不會把超貸的部份催討回去呢!?
我轉增貸被綁約兩年，華南轉國泰，貸了七百萬(原本剩200+增貸500)，綁兩年的意思是說，就算錢都還清了，兩年內房子仍然不能再轉貸給其他銀行，也不能賣掉跟贈與他人，不知是否每間銀行都這樣?
不過轉增貸最大的好處還是金額跟利率都好談
如果是原本銀行增貸的話，加上又是官股銀行。那金額有夠慘，應該連增貸200萬都難
所以需要大量資金的話，轉增貸還是不錯的
國泰利率會不會很高
原銀行不好增貸嗎
@@Babu61313 剛好最近增貸有過了，可以回答你這問題，由於我上次簽約時被綁三年不得塗銷，所以只能原銀行增貸(國泰)
這次增貸的額度是450萬
一年半前轉增貸(華南轉到國泰)是200+450=650萬，200萬是原本未還完的房貸
還有一次是八年前，一樣是原本的銀行房屋增貸(華南)，實價登錄800多萬，華南居然給我鑑價600萬，只給貸100萬。
總之我兩次原銀行作房屋增貸，額度都明顯比預期的小很多，當然，也可能我是個案，僅供參考
要致富就是要駕御風險
而非完全回避
如果一直回避风险，没有敢拼搏的心那是完全不可能致富，人无横财不富马无夜草不肥😁
我理解力很差，但是我聽得懂耶
增加新知識了！！！
請問下一集在哪裡？😂
的確，以房屋增貸的利率事比較低的，如果增貸後的主要用途是理財規劃，阿格力也有說一定要控制好現金流，重點每個月的本金還是要吐出來
在自身能力能接受的範圍去借，只要後面報酬率有高過利息，那就是一筆好投資
現在跟銀行要增貸房子或貸房貸出來的時候都會被問用途是要週轉金還是要用購屋 不管選哪個選項 銀行專員都會說 國稅局會查之後房貸出去的流向 發現是要用在購屋的話會罰錢
一直被銀行專員這樣恐嚇欸 你的增貸跟轉增貸到時候也會被銀行專員恐嚇說國稅局會查流向
因為現在政府不鼓勵囤房，不過這個手段也防不了真正想要囤房的投資客。
有土斯有才
如果可以的話
儘量購買
有土地所有權狀的房子
比較有增值空間
銀行可貸放的額度
也比較大
近來也是想增貸，就這麼心有靈犀一點通的出了這影集，感恩！
哇 那麼剛好 希望有幫助到你
會有風險喔～
當然，所以我說了很多前提
好棒的方法喔，我看到很多人都做了，我也做了，我房子被查封了。
哈哈哈哈哈哈哈 笑死 😆 恭喜
ㄟㄟㄟ= =
看完好心動
想請阿格力出一集針對最近政府的限貸令,有什麼想法及解套方案.不然以前我們常用的轉增貸通通失效啦~~
你的投資觀念非常好
終於有人說出我心中的觀念
有意思👍 我们大马这里叫翻借/再融资
像我貸出來500萬放在年畫收益約10%的地方還蠻不錯的，對方有產權質押風險較低.我們這樣4年多這樣又多了一個收入
產權質押、10% 聽起來怎麼有點像龐式騙局。
以前也跟過類似的，問題是人跑了以後，質押的第一順位是銀行，怎麼也輪不到散戶債權人。
通常都是快到期的時候就找不到人了，你貪他的利息 他看中你的本金。
房貸還了40年 花錢買的1千萬房=花費快2千萬！40年之間投資理財也不是保證賺的..還有40年之間工作收入也不是絕對穩定成長的？而且40年後是不是還有正常收入工作也不一定！
工作不能成長你要怪自己不是怪我，投資沒有專業要怪自己不是疑惑，世界上本來就沒有穩贏的事，不是嗎？
@@agreedr 你在分析！我也是在分析分享沒有穩贏的事！不是嗎！
還有請問你哪一句話是在說工作穩定不穩..是怪你！？
是在提醒大家不是一昧狂貸款..必須把某部份有可能產生的風險也須評估進去！
你房屋沒有增值嗎？四十年可以兩三倍了
@@agreedr他沒有怪你，只是提出質疑
感謝阿格力分享很淺顯易懂的理財知識
厲害厲害 👍🏻
謝謝阿格力～
超棒的分享～
期待下集👍
😄 感謝支持
一定要控制好現金流
期待下一集，最近剛好在想，到底要先還房貸還是投資
想想實質購買力 就有答案
謝謝阿格力的分享！
但是不要忘了跟銀行增貸不是不用還本金的。增貸部分也是可以有還本金寬限期，一般是2～3年，個人覺得在寬限期內可以用整筆增貸來的資金投入股市，每月只繳利息也比較心無掛礙操作，比較有獲利機會，寬限期到開始還本息後，若需每月賣股還本息，投資步調和心理壓力難免受干擾而影響績效。個人淺見，不知道阿格力是否可分享您的想法，感謝！
如果是投資股票領股利套利的話，前面是寬限期當然最好，可以增加資金的底氣。至於你說還本金時的壓力也很簡單，那就是借每個月本來就預計會存錢的金額也可以（會存一萬就借月還款一萬的貸款）這樣把自己當成在存錢，只是先跟銀行調度要存幾年才有的金額。
@@agreedr 去年股災的時候也是借房貸來投資高股息，預期用每個月的收入去還房貸。目前成效還不錯。
現在留言這樣看下來，很想再貸一些股息可繳得起的房貸再來買債券，有穩定的配息比較不會怕，但就怕有其他意外的風險沒有考慮到的。
很多人誤以為自己有富人思維，但其實沒有跟上富人思維，失敗率是非常高
操作得好就是富人思维，操作不好就是万丈深渊
開槓桿擴大信用，還是要看時間點機會，在利率走升期，得多方考量投資標的風險及負擔能力
說得對，影片是方法而已
期待接下來的分享❤️
影片上了
難得有人在房價高漲的時候，講出一番東西，一堆魯空整天只在想房貸要還30年壓力很大，真的要善用銀行的貸款投資，賺死薪水是沒辦法有錢的。
懂的就懂，不懂的依舊在逃避，說別人害他，重點是害魯空又沒好處😅
那 那壓力 風險不是會很大 很久嗎~!?
@@超越-r1x 壓力很大 一旦失敗就準備跑路囉
對啊...分享這個不會用他也賺不到錢保守的很
超實用 很棒的學習影片 XD
相見恨晚😂
謝謝阿格力😊
增貸轉貸一般利息都會比較高 我目前房貸利率是1.85% 增貸利息都是在2.5%左右 除非有穩定6%以上投資 不然光是付利息就賠死
實話