【阿格力】股息幫我付房貸，房屋增貸存股攻略。
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- Опубликовано: 24 июл 2024
- #增貸 #存股
⚠️ 免責聲明：本影片之個股為講解範例，非買賣建議與誘導投資人跟進。
🔔 上次和大家分享增貸／轉增貸的觀念，阿格力團隊不只自己研究，還實際投入戰場啦！今天直接來拜訪傳說中的竹北小編－講客人，和大家聊聊這次用自己實際自住的房子進行增貸、還直接用存股進行投資的實戰經驗分享喔！
✔影片重點看這裡
00:00 來到竹北啦！
00:40 買這間房子的背景
02:36 (轉)增貸到底該怎麼做
04:25 聽說有些人增貸是為了炒房？
05:20 借錢投資股票...風險很大吧!?
06:05 借錢投資的核心持股大公開
09:27 不只核心，還有衛星持股！
12:33 結論時間
🖥️引用影像來源︰Foods LianHwa
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• 聯華食品企業影片
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超感謝分享！而且讓小白們淺顯易懂❤
感謝，真的很多"實戰"的經驗和心得，學到了很多。
確實提供一個很好的思路！真的是0與1的差距！感謝分享
這個不藏私的分享幫助實在太大了，感謝阿格力和講客人。
感謝奉獻，還在思考如何入手第一間自住宅，以及擁有之後該如何規劃
謝謝分享～剛好需要增貸去整修房子😊
利用增貸來活化存股的想法概念，說明得很清晰，讚～
這集影片資訊量太棒了
謝謝分享!!對於對未來成家立業感到徬徨的年輕人又多了一條路可以思考!
頻道目的就是希望大家對未來有多一點可能性可以思考
謝謝你提供有價值的資訊
我決定訂閱你了！！！！！！
謝謝阿格力~~學了一課~~分享給朋友看~~希望可以多多在分享這樣的內容~~
我們繼續努力喔
感謝您提供了一個思路，讓我對資產活化有所啟發！酸酸別理他們，想得到與想不到是0與1的差別，影片中啟發。如何1-100那就完全靠個人努力。感謝阿格力與團隊的拍片。
阿格力 謝謝啦 最近剛好有想買車想法 觀看影片後 自己心中有個底了。
希望有聽到你省下利息錢的好消息喔^^
感謝阿格力與講客人分享的投資方法，還在努力賺頭期款與提升還款能力中，這些未來對我很有幫助!!
加油啊 日積月累一定會到你設定的目標
感謝你的影片，內容非常棒
阿格力的錶，跟我一樣耶~
還能學到一些相關的活化讚讚!
含金量高 知識滿滿 感謝這麼樂於分享的團隊
感謝支持，要繼續鎖定頻道喔
影片末提到的穩中求勝很重要，房子畢竟是安身立命用的，大家申請房貸理財也要特別注意資金的運用是理財投資還是投資炒股，慎重思考。
有阿格力這樣的朋友真好，我也有一個這樣的朋友所以才買房的。很感謝當初有聽他話的自己😂
阿格力是講客人的貴人👍
理財投資靈活運用，我自己也是增貸投資套利加速存股。
感謝阿格力的分享，超級實用👍
團隊大家共好
內容客觀、實在，沒有誇大，很不錯!
講客人也是普羅大眾，所以這方法一般人也可以
這集很貼近小資族的想法喔,讚
講客人也是一般上班族，所以這是大家都可以做得到的。
非常棒的實例分享，富人和窮人的思維分野就在這裡。
思維轉換，財富就會跟著轉換～
謝謝阿格力博識的影片！😁
一定要的啦
很棒的實戰派的影片~
感謝分享，還分享好股票，真的讚讚
喜歡分享，樂於共富～
這篇寫的很好.幫一些小白 補充知識.
第一次接觸到阿格力的頻道，最因為最近在查詢增貸和轉增貸相關的資訊就看到這部影片了
謝謝阿格力付出的時間和心力來分享，受益良多！ =)
很開心有幫助到你，也謝謝對酸酸的...哈哈哈
謝謝分享！真的有個不錯的方向！
希望多拍一些這些財商影片！還未變有錢人，但先要擁有有錢人的思維！
不然永遠都是困在自己窮人的思想！
永遠無法突破盲點！
改變思維是最快也最省錢的
好猛又真的影片，推推此系列to be rich!
等週年再來檢視績效
不一樣的投資理財概念讓人家認識了很多謝謝
綜合評估，養兵千日等用在一時。
想法相同 房慢慢還 有多準備備用金 在有多存股 增貸到負擔的起 路就是要走的遠跟穩🎉
去年台股低迷的時候用了這招出來加碼，順利打敗大盤，感謝阿格力大大，但要算好現金流就是了XD
學習到很多，現在通膨越來越嚴重，一直在升息，只能在投資方面下功夫，才不會被通膨給吃掉，感謝分享，收穫滿滿！恭喜講客人買到好標的好房子👍
策略對反而享受通膨，講客人就是賺通膨財的代表。
超級感謝阿格力無私分享實戰影片!!!!
這集真的是含金量滿滿，感謝阿格力和講客人的分享，淺顯易懂。讓平時都在淺水的我一定要浮出來感恩一下!!!!祝你們繼續錢滾錢，帶著觀眾一起飛😁😁😁😁😁
感謝支持喔 之後還要更多提高財商的影片
看完感覺很有收穫
謝謝阿格力與講客人
這集實戰超實用的
還有理財型房貸的理財計劃書範例
選擇高息低波的標的較穩定
選ETF也很好 比選個股更能分散風險
看每個人自己的能力圈去調整👍🏻
謝謝阿格力的分享，這樣想法跟陳重銘老師的借房貸投資是一樣的方法，只是不知道陳老師的是增貸還是轉增貸。不過這次的影片就很清楚的了解實際方法，這樣就可以給大家一個很明確的方向怎麼做了。👍
其實兩者要看每一地區建案漲幅而定，但原則上都是要借錢XD 感謝您的回饋喔
感謝阿格力的錢滾錢的想法，好好利用增貸打平房貸，讓我也想去問問銀行 哈哈
難怪別人會有錢，真的是一條路，謝謝你們。
感謝學到新的常識，深入研究一些要注意綁約等等風險，感謝老師給與參考方向
（個人比較會聽到新方法，並查詢，抱歉個人太謹慎，如有質疑讓您不舒服，請多擔待）
不會不舒服，做功課是必要的，很多人是覺得別人要幫他把功課都做好，你這樣超對自己負責的。
3年前買房，最近要交屋了，想說來看看增貸轉貸～～今天才被演算法帶過來！講得很清楚明白！
而且影片中的5檔股票，以如今結果論來說，選的太好了！不僅年年穩定配息，甚至股價都大幅度成長！真的慧眼！厲害了👍
有內容，獲益良多👍
感恩支持
推一個!😆
都是阿格力認證的成長股，有種熟悉感❤️👍
一定要的啦
很基礎的概念，謝謝強者分享🎉但⋯⋯你要先有房😂
謝謝 阿格力與大戶朋友
分享很多我所沒觀望到的公司
長年都是租屋總怕自己沒能力買房
現在看到 你們的頻道 讓我有大大的勇氣
去認真看房貸 以及 轉貸 ❤️
期待下次的內容以及投資 貸款之類的影片👍
風險控管好，貸款其實是給自己一個彈性 祝你找到理想的家
謝阿格力跟大戶朋友不藏私分享，幫本金不多的族群們開了一扇窗，看見如何能將貸款做更有效的運用。還是要再次提醒須做好風險管控及償債能力評估後再考慮操作！
機會風險是福禍相倚，了解後，評估後，自然有答案
當初辦房貸時放款部就有建議我要辦理財型房貸 我是自營商房貸是拿券商證明才能借到的 確實買房之後大部分的被動都拿去支付房貸 整體投資速度只剩下配股再成長真的拖慢很多 我一直猶豫的不是股利支付利息 而是借到一筆錢之後馬上就會多出本金還款了 但股利一年才一次 請問借400是全投？還是有規劃隔月開始的本金還款計畫呢
謝謝阿格力的分享，我也有辦理財型房貸！我也有佳醫👍🏻
佳醫確實好公司
還有阿格力常分享的大樹和裕融，
youtube這種實用的財務邏輯講者真的不多了！讚讚！！！
感謝支持
厲害 五隻持股 每隻都成長
謝謝阿格力跟講客人的分享!! 用心+誠實，感謝!
其實這樣分享也是壓力大，因為股票不好的時候就被酸民酸XD 但觀念是想要傳達給大家的
@@agreedr 阿格力還沒習慣當名人。永遠都有喜歡你的人，也永遠都會有討厭你的人XD，所以再一陣子應該習慣了~
不好意思想請教講客人，如果去銀行轉增貸，需要行政作業費費嗎?
@@Michaelsexyhaha 我不是不習慣，是我個性本來就這樣XD 費用部分是一定有的
@@Michaelsexyhaha
增貸相關費用
徵信費600
案件申請費5000
利率1.7
代書代辦費+規費 （這兩項可以自己找，不用跟銀行配合）共9400
總共15000
@@MyFISHLI 非常感謝魚魚兒！！謝謝你撥空回覆～～
不過這72000是寬限期的貸款，過寬限期後應該至少要繳17000-18000，一年等於21萬 其實感覺有一點點吃緊，但佳醫20張120萬還有300萬可以動用確實是可以cover寬限期後的還款，300萬再砸穩一點的股高機率可以cover 21萬才對
咦...講客人沒貢獻片頭或片尾曲啦😆？如果我是講客人，會超想親阿格力100下，感謝他帶我邁向財富自由之路😆😆！！感謝團隊製作這集，收穫良多，我也該繼續努力了！
加油加油
簡單 清楚 明瞭 實例
連續看了你2集轉增貸影片
你是我看過投資類型影片最清楚的
而且你有講這樣做的目的和後續操作
以及一些眉角的地方
看完影片讓我覺得你是對自己發的影片負責的
外面太多想靠講這個紅又不講眉角和後續操作
發了影片就要人加入群組成為高價值男人
他媽的 那種YT看了就覺得把人都當白癡
網友照做結果跟他講的不一樣
就說投資有風險😂
影片內容都講一半又不完全 細節也不說清楚
跳進去的全被當笑話😂
5年前到現在我就是拿房貸來賺股息，但真的要慎選標的。再來就是竹北房價真的是太誇張了，要不是早買，我也買不起了
這幾檔核心存股好像都跟阿格力之前介紹過的一樣耶~~~ 穩中穩
不一樣就完蛋了，團隊成員自己研究的股票卻沒買XD
這應該是所謂的 財務槓桿，小心使用哦！
有阿格力這種老闆真的是太棒了，有薪水領又有很讚的投資方向👍
窮人希望別人變窮，自己就不會感受自己窮；富人希望大家一起更富，互相分享更富的方法
完全認同
@@agreedr 阿格力好名言
這方法我十幾年前做過，用房貸抗通膨也是對的，但是存股不能算是絕對保險，也許是我運氣不好，遇到2008年的股災，直接砍對半，欲哭無淚，之後就很謹慎了，誰知道甚麼時候又會有金融風暴。只能說投資都是有風險的，沒有穩賺不賠的。祝好運。
你說的也沒錯，金融市場的狀況真的非常多
我們這樣做也知道不一定會包贏，畢竟一定都有風險的
也祝您投資順利
看到其它YT的心得是要有二个安全網才能這樣操作, 第一是要拿借的錢投資有穩定配息的,這才有現金流不会断鍊,第二是要先存一筆預備金，因為股市大跌不会跌超過一年,要有錢能付一年的月供.此外不要把借來的錢拿去買車或玩樂花掉
12:57買房多付的本金也是在存錢我是蠻認同的
房子漲了是賺到
不跌當是住免錢
跌了就當付租金
確實如此 房子算是最進可攻退可守的投資了
不一樣的思路！🤩
現在看他選的這些股都漲翻了欸..太神啦
我幾年前沒想到用增貸投資，結果把房子賣了，然後拿來投資，運行了六年每年利息穩定90至100萬，這期間靠全額貸買了農地休閒，每年約還款18萬，後來終於又買房，每年只需還約20萬，但如果早點知道增貸技巧，我就不會賣房。
回過頭想，學會借錢技巧也是投資的重要ㄧ環，例如：知道短時間內賣房子，應該要用寬限期，最簡單的事卻因不懂喪失了機會。
感謝分享，自己也去看了很多房子，一直在評估要不要買房，考慮要不要和身邊買房的人一樣也善用理財房貸。評估後自己覺得房市基本面不好（但也可能我太菜🤣)，覺得哪天央行被逼著升息不太妙，落入日本後塵？主要短期也沒急需買的需求，覺得繼續養大股票部位，最近股票質押搭配跌很深的瑞昱，有夠甜，分享給阿格力～
希望自己養大股票部位後，就算沒買房子也能像白嘉莉一樣老了每天住飯店～🤣
如果不是有需求，不買房也還好啊，祝你股市發發發。
日本房市近十年都是上漲，泡沫有當時的時代背景，跟台灣其實狀態不同，我個人覺得無法類比。
一次或分批不是重點 只是風險承受度大小
關鍵還是對公司的了解和領先訊息
還款能力很重要外，政策面的升降息與審查銀行撥款出去金流目的，像美股漲跌沒上下限，它們都轉向低利或零利貨幣來投資，這方面應該跟今天講的增貸很類似，持有低利借貸本金，投資高報酬市場，「賺利差」。👍
真的還款能力很重要，舉例來說一個月假設存一萬，那就借每個月還款一萬的貸款程度，這樣可以當成提早存錢（當然要多付一些利息）。
2024年再來看 真的太強了
很棒的分享，支持👍
感恩你
這集大讚！XDD
能選出4104真的很厲害!!佩服!!
能做一集，怎麼節稅的配置嗎，謝謝
理財型房貸利息要繳7萬，佳醫的股息當年度領到7萬，剛好打平cover掉，配股又得到一張佳醫，還得到原本買進佳醫的股票👍
這一系列真的不錯，很實用。自己在金融業打滾10幾年，結果也是這幾年才開始體悟到應該這麼幹，悟性實在太差 😂
永遠不嫌晚^_^
謝謝阿格力分享 小弟個人經驗是走轉貸(可以拿比較多出來 還可以談寬限期) 不過投資股票的部分我還是比較膽小 都買高股息ETF 打造現金流
從小到大 我也是被長輩灌輸 欠銀行錢很恐怖 欠房貸要趕快還 能20年還完就不要選30年 這樣銀行才不會賺走你太多利息錢等等
真的自己真槍真刀下去實驗 只要銀行願意借 然後利率夠低 借來的拿去投入穩定的標的 好像會越借越有錢...
希望投資一切順利
沒錯 我們後面會出一支老編用信貸投資的實際分享喔~~
@@agreedr 請問除了講客人分享的幾隻外，金融股是否也適合用這方式投資？畢竟金融股股性成長不太大
請問阿格力~
小弟我跟太太兩年前首購預售屋買在每坪30萬內，一年後每坪來到32萬，目前同區四個預售建案，我們算開案最早，其他建案已經到每坪40，
房屋也即將在明年Q1~Q2之間交屋對保，如果我們只是想要透過增貸來增加裝潢預算，目前兩人薪資一人Cover全部生活開銷，另一人所得一半繳房貸，一半全部存起來交屋想做裝潢!
看了您的影片覺得或許可以利用增貸或轉增貸方式，來把貸款拉高降低現在存錢裝潢的壓力!
因為原本建商配合的銀行好像說我們案子是75~80%，看起來要提高到85不可能了，但如果是透過這段期間房屋增值，去跟其他銀行談，但看到您影片說需要有投資理財的規劃，
我們本身只是想應用這筆錢去做裝潢，主力不是在投資獲利，銀行還會願意貸嗎?
非常實用，馬上來去貸
記得評估風險
我朋友買在他們旁邊，快30年的舊社區，三房總價400多，也變700多了(三年時間)
乾貨很多
有些是我之前曾經想過，但是卻退縮了。或許也是該嘗試著走看看，多多思考各種的可能性
加油喔！
請問老師
上個影片提到增貸去買車
利率比直接辦車貸低
但這部影片中
所提到的理財規劃書
是代表增貸出來的錢
用途需明確且銀行同意
那要增貸出來錢還能買車嗎？
現在來看，這選股也太厲害了吧⋯⋯
不得不說蔣客人很厲害，挑到佳醫，股價一年前60元，2023年漲到102元。 太厲害了。蔣客人直接賺了100萬元的資本利得！
感謝阿格力&講客人分享 讓我成家買房多一條思維 請教阿格力老師 如果是爸媽的房子房貸繳完 想要買房給子女 在繳完貸款之下 可以用增貸嗎？會不會有其他部分需要考量（比如贈與問題等等
Hi, 我老編
當然是可以，等於就是用市場行情重新抵押給銀行進行貸款而已，也說不上增貸~
至於贈與問題，父母每一人每一年最多贈與免申報的額度就是 244萬
從父親+母親分別贈予給你，最多就是 488萬，而且是按年度計算
所以如果父母在 12/31、1/1 這兩天分別贈予，你最多可被父母贈與的就是 976 萬元 (2個年度)
供你參考
謝謝分享
今年會拍續集
學了好多，不過很害怕寬限期之後的金額。
有夠強，轉增貸後槓桿開到無限大倍，讓銀行把頭期款吐出來 XD
哈哈哈哈 😂 他很爽
請問那個報告各式，有什麼範本或撰寫的方向嗎
想請問一下
如果增貸完手頭現金與增貸金額可能各是100萬
但我拿自己的100萬去買下一間房
還沒花剩下的100萬
金管會也會沒收嗎?
讚啦
請問衛星持股是整張還是零股呢？
請問可以分享一下大致的房貸狀況嗎? 轉借貸400每個月只要還6000?
路過看到,影片中把一些點都講出來了 XDD
鄰居以前就是趁金管會盯緊前,狂借貸買房,買到五間左右
後來金管會緊盯房市,順勢出清,一口氣賺了有千萬以上...
我只能說台灣打房只是個笑話
想請問出租的話 還可以再轉增貸嗎？
趁這次股災，增貸投資好股，加速資產累積，是聰明的選擇！
請問 阿格力
是買幾房幾廳幾衛呀 是否裝潢
斜槓貸款真的是一個很聰明的方式！真的只要好好利用，真的可以賺錢！
真的就是有錢人的思維⋯
不過真的第一件事情就是每個月是否可以正常還款！不然真的就是負債而已⋯
確實如此，所以不要借你還不出來的金流
像竹北小編就是想用股息來套利，做長期投資
老編是喜歡賺價差，因為一定躲不過套牢的時間，所以金流對他來說又更重要了
你的理解跟我們影片想傳達的觀念一致
謝謝留言支持，祝你投資順利 😎
崇越雖是台積電光祖藝供應商
但其實以一樣的時間來看2016 起漲點50-->2022 160 漲三倍
而台積電2016 160 到2022約 500左右 也是三倍多 其實年化報酬差不多 若以600來算 四倍多 那更多
一樣的錢直接存股2330 也可以
你去年初或今年初開始存，又是另一種不同結局了。
如果是現在入場剛好卡在高點，是不是就沒辦法增貸了
謝謝😅