PAGHAHATI NG LUPA AT TITULO, anong gagawin? (Partition & Subdivision) | Kaalamang Legal #76

[@hacy_robertshacy_roberts1906]

Salute sir proud your student here..ty for sharing legal knowledge sir..

[@MarkChio-gp5hg]

Thanks po. Atty Noel. God bless and good health always

[@madylendaalvarino8625]

salamat po sir ito po yong kailangan po namin ngyon yong lupa po ng tatay namin dipa po nq hati sa 8 naming magkakapatid.marami pong salamat. God bless you always

[@arnellopez5557]

Atty maraming salamat at may natutunan akoy sa payong legal #76. Magpapa-subdivide kasi ako ng lupa ko all under my name. Mukli maraming salamat po

[@OwenOdavar-q6n]

Thank you po atty.marami po akong natutunan sa vlog niyo po at ng kakaruon din po ako ng idea

[@maryjanedelacruz688]

Hi gud eve. Attorney kuya Noel watching from Saudi Arabia 🇸🇦

[@marlonb.habana4723]

Godspeed sa inyo Atty. Noel sa pag-advice nio po sa mga viewers nio at malaking tulong ito para sa mga wala pang kaalaman sa pagtatransfer ng titulo.

[@shirleyrozol4291]

Ang 1lote po(300sqm) ay hinati Ng owner sa dlawa para daw madali mabenta, nabili ko po ang klahati which is 150sqm, ano po 1step para makapagpatitulo, bale may survey plan n po, kaya lng ay namatay na Ang seller na nasa name pa nya ang title, wala pa kaming dos, only the receipt na binayadan namin. Thanks

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sana pag ganyan deed of sale of a portion of land agad ang pinggawa.
Ngaun kc patay na ang seller mo kaya extrajudicial with sale na ggwin dysn. Pipirma muna lhat ng mga tagapagmana ng seller para manahin sya sabay benta sa yo. Mas mahaba proseso. Saka mgbbyad pa cla ng estate tax. Bka d pumayag

[@juliusnaynes2697]

Good afternoon po Attorney nakabile po ako ng lupa lumabas na po yung approved plan nakapangalan pa po sa my ari anu po ba susunod step po ba dun salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@juliusnaynes2697 panoorin mo yung vlog ko na pwd bng bumili ng portion ng lupa. Nndun detslye

[@jamerlynne7741]

Hi atty. Pede po bang matransfer at paano po ang pagtransfer ng lupa if ang seller/owner shown on deed of sale is different name shown on the certified true copy of tct? purchase was made thru real estate broker owned by the seller/owner shown of doas. 100sq m land po ang nabili at may description na ng lot and block number.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jamerlynne7741 hindi yan matratransfer sa inyo. Tanungin nyo kung patay na registered owners. Heirs n lng ngbnta sa inyo. Iba ang docs

[@buboybebing3716]

Magandang hapon po atty emmanuel. Maraming salamat sa mga ibinabahagi mong kaalaman.

[@rescelsjourneydangskie1943]

Very informative po Ang topic mo attorney salamat po...didto sa vlog mo ..nag silbing guide po sa Amin...

[@grizziecorporal2988]

Maraming salamat po attorney sa pagpadala sa akin nang vlog na ito naliwanagan na po ako. Sana may panahon pa po ako marecover mana nang father king namatay na kase po hindi nakikicoopetate sa amin mga tita namin as if gusto nila sila lang may alam sa lupa nang magulang nila. Problema ko pa po dadaanan nang 20 meters widening ang lupa ni lola at parang ayaw magbayad ang gobyerno dahil freepatent. Kawawa po yung mga nkbili sa lola ko hindi mababayaran? Godbless po attorney. Sa ibang vlog mo nman po ako magtanong.

[@evangelenebravo5795]

ano po ba ang dapat kong gawin para makita pi namen yung kakukangan sa sukat ng lupa namen? please advice po atty. more power po at God bless.

[@nelcitaconstantino9250]

Hello po Attorney
Maraming salamat po sa kaalaman ibinahagi nyo po sa amin, stay safe and healthy always po.

[@kathleenmontevilla1533]

Good morning Atty., kapag po ba mana ng magkakapatid mula sa magulang nila o sa lolo at lola ko.. na nabili na ng ama ko ang ilang parte ng kapatid niya at isa nalang natira na bahagi para sa isang tiyo ko, pero ang ginawa nila ay binahayan yong hindi nila parte at inaangkin na kanila yong mga tanim kahit hindi naman sila nagtanim. Ano po ba ang dapat gawin ng ama ko?

[@me-rijoytv6032]

Hello po Atty. , sana po mag karoon kayo ng time para ma discuss yung procedure mag transfer ng title from subdivided raw lots na binibili. TY

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Meron akong vlog na bilihan ng portion ng lupa. Bka makatulong yun sa yo

[@MenalouvaldellonValdellon]

Vlog po nyo malaking tulong SA amin

[@samzkie05]

maraming salamat kuya atty; noel sa kaalaman na ibinahagi mo uli na to.

[@pma589]

Goodmorning po atty. Kua Noel👏👏👏👏👏👌

[@janecortez9890]

Maraming Salamat po Atty. may natutunan po ako. ❤️💯

[@ivyvergara2329]

good evening po atty napakagaling nyo po atty salamat po sa vlog nyo marami po akong natutunan dto god bless po

[@kuyachannelatibapa.8127]

Salamat po atty sa kaalaman 🙏🙏

[@virtualavatarraw4036]

Meaningful learning salamat po

[@irmamagano969]

atty thank you po napakaganda at very informative mga topics nyo. may tanong po ako, noong buhay pa lola ko gumawa ng statement na binibigay nya yong lupa conjugal property po nila ng asawa nya. maraming anak sa labas ang asawa nya at nag iisang anak ng lola ko ang tatay ko. hindi kasama ang pangalan ng tatay ko sa kasulatan at walang notary ng lawyer dahil minadali lang yong pirmahan tinakot lang ang lola ko. valid po ba yong kasulatan? may habol pa po ba kami or karapatan ang tatay ko? thank you po and God bless you atty.

[@abeldabu7630]

Good evening po kuya atty noel. Salamat po sa mga kaalaman nyo tungkol sa lupa para ibahagi sa amin taga subaybay nyo at wala pang alam tungkol sa batas sa lupa..

[@pma589]

Gud am atty. Kua Noel sana atty. khit papaano po eh sumagot kau khit maikli s mga msger po...s 22o lng s kaso ko po eh ngging guide po kau s mga tanong ko po . Salamat po atty. Noel mabuhay po kau💯👌👏❤

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Naku sorry d ako nasagot sa messenger. Dto lng ako ngbbgay ng free legal advice.

[@pma589]

@@atty.emmanuele.murillo3563 ok po Salamat nag madami...stay safe po en God bless po🙏❤🙏

[@DaynalinBanuelos]

salamat sa kaalaman

[@araleenw]

Good day atty, very informative at may mga natutunan po ako sa inyo mga vblogs. Yong case po ng samin, dalawa ang titulo ng lupa, magkatabi at pareho po ang size ng lot area (joint ownership ) Yong isa lote doon itinayo ng parents ko ang bahay at nakapangalan ito sa tatay ko, yong katabi bakante.
My parents at tita kong namatay nasa titulo ang mga names nila. Ang gusto ng parents ko ang anak magbayad ng estate tax. Can we send the deed of partition documents tapos ipadala ito para pirmahan nila? Or dapat unahin muna ang EJS bago ang deed of partition?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

EJS with partition nmn ang pwdng gawin.

[@mamucookingtips2596]

good afternoon po attorney may katanungan lng po aq about overlapping

[@jerancuasay9410]

Marami po salamat sa MGA idea PO

[@jenelynsinalubong4685]

Good eve po atty ask ko po pano po mahahati hati sa 3 tao ang ipapamanang lupa na nsa iisang titulo lang pero ang ipapamana po sa 3 tao na un iba iba po sukat.paano po kaya ang step? deed of donation po ba agad.saan po ung step na maililipat na po at mahahti na ung mga lupa na magkakaroon na po ng knya knya titulo.tnx po atty

[@AiresPersonablog]

good evening po attorney noel, my tanong lang po pwde po ba ibigay ng DENR ang resulta sa patent number ni nanay Gliceria,duon sa ibang tao,? ang nangyari po kasi hindi makakuha ng transmesal si nanay sa ROD dahil may ibang tao na kumuha ng transmesal gamit den po ang patent number ni nanay?, maraming maraming salamat po sa kasgotan nyo attorney.God Bless po

[@ZeroKyao]

Good pm po atty may kanya na po kami ng lupa nagbubuwes na po kami ngayon po nagbinta po Sila ng right of way inulit po ulit ang sukat hinati po ulit sa gitna po ang ptoblema po Mali po hati d nasunod po yong hati

[@Bolantoycajes3785]

Atty. Magandang araw po..may lupa po kami na timberland at nakapangalan Sa akong Lolo Ang tax declaration, Ngayon po ay sinasabi nang Kapatid nya na Sa kanya daw binigay at may kasundoan na pumirma Ang mga Kapatid pero Ang Lolo ko po ay Wala pong pirma.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ang alam ko psg timberland ay pagaari ng estado yan.
Anyway, dapat ang tagapagmana ng lolo mo ay mga anak nya.

[@lawrencemadrid8196]

Requirements po sa subdivide ang 6 m na right of way?

[@NMZ1104]

New Subscriber Po ako. At laging nanonood sa mga Video’s nyo. Maraming salamat sa mga legal na kaalaman. God bless po!

[@buenaflorcamacho5080]

Tank you poh sa advice mga magkano poh kaya ang magagastos pra sa ganitong partition

[@linapolicarpio3643]

Good day po Atty Murillo. Very helpful po itong video ninyo. Permission to ask po. May property po ang sister in law ko. maliit lang naman po. Gusto po niya hatiin sa kanilang magkapatid, husband ko po ang kapatid. Ano po ba ang gagawin namin - deed of partition or letter of subdivision. Gusto sana nilang magkapatid, hiwalay na titulo sila
Maraming salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

A pag ganyan hindi partition o subdivision, kc iisa lng may-ari na ibbgay sa kapatid ang 1/2.
Deed of donation ang ggwin pero mgbbyad ng buwis sa transfer of title.

[@linapolicarpio3643]

@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming maraming salamat po sa inyong mabilis na reply. malaking tulong po sa amin ito. More power po

[@cindyestropegan9754]

new subscriber here, thanks for your legal knowledge 😊

[@arnelquiroz9422]

Good am atty. noel, nakabili po kami ng portion ng lupa at napasukat na sa geodetic engr. Tanong ko lang po kung ano po ba pagkakaiba ng deed of partition at partition agreement? Thanks in advance po and god bless.

[@erlindaegay6794]

Thanks sa vlog ❤

[@JOELESTEVA]

Atty paano po PG ung iba na anak Ng my Ari ay Wala na contact in 60yrs 8 ung anak 3 nlang ung Dito na sa lupa na ito paano Ang paghati?

[@arnellopez5557]

Atty may nalimutan akong itanong tungkol sa legal #76, yung pong request for subdivision plan kanino po i aaddress sa RD po ba o sa DENR? Marani pong salamat.Pinapanood ko ulit ito para maintindihamg mabuti. Magpapahati po ako ng lupa ko sa limamg parte pero wala pang bentahan o pamana. Salamat po muli

[@evangelinealmeyda9763]

Good day po. Ask ko lang po kung paano ako makabayad ng estate tax kung ang isa sa mga owners ay ayaw papartihin ang lupang nakatitulo pa sa lola naming namatay na dahil akala nya ay kanya na ang lupa dahil hawak nya ang orig owner's copy ng title. I have 3 shares and I would want to pay now the estate tax pero sabi ng BIR ay dapat me EJS. Ayaw nitong isang ito na pasurvey ko para makuha ko yung 3 shares na nabili ko sa 3 co-owners. If I go to court, I'm sure I won't beat anymore the estate tax amnesty period. Ano po ang dapat kong gawin?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mapipilitan kaung pumunta pa sa korte for judicial settlement of estate.

[@kannanmelvlog]

Thank u sir

[@evangelenebravo5795]

atty noel gud evening po. ang lupa po ay mana ng nanay namen sa nanay nya. ang claimant po sa denr ay name po ng lola namen na may 1012 square meter po. ayon sa record ng denr samantalang 7 po kame magkakapated at may kanya kanya n po kaming sukat ng lupa . pero 534 square meter lng po ang total land area ng nasabing lupa. pwede po b naming habulin yung kakukangan pang sukat para maging 1012 square meter ang lupa ng lola namen. o hindi n po naming kaikangan habulin pa ang nawawalang sukat ng lupa.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@evangelenebravo5795 mas mainam na iparesurvey nyo ang lupa sa geodetic engr para sgurado kau

[@lysamari1900]

Atty.pwede din po ba hatiin kahit 206 sqm.lng pero 7 po kase yun nakatayo na house para sa magkakapatid nakaayos naman po sinukat sukat mas mainam po kase kun kanya kanya din tittle.pwede po kaya?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmn yon gagastos lng kau sa survey. 7 lote din. Usually p10k to p15k isang lote pag sinukat bukod dyan ay may iba pang gastusin

[@dhollysweetblogs477]

Magandang hapon po attorneys.. Anu po ba ibig sabihin ang Partial emplementary about sa bahay..... Sana po mapansin niyo po ang aking katanungan.. Salamat po

[@helenmendoza6949]

Attorney pwede ba maauction Ang lupa na hindi pumipirma Ang mga iBang tagapag mana ? Tapos Ang bumili din Ng auction ay Ang kamag anak din Po namen ?

[@lemendaya6669]

Hello po atty. Salamat po sa mga informative na videos nyo.malaking tulong po samin to.
Tanong ko lang po. Yung bahay po namin nakatayo sa lupa na minana ng aming ama.ngayon po 8 po sila maghahati hati. gusto ko po patitulohan na hiwalay yung samin.kapag magpa survey po ba ko required po ba na sukatin din yung 7 na portion kahit ayaw pa nila magpatitulo?or masusukat po iyon na yun lang?sana po masagot nyo.salamat po

[@francislubiano]

Atty., papaano po malalaman kung hindi peke ang geodetic engr. Na nagsukat ng lupa?

[@ferdinandgolez8568]

attorney halimbawa po ba ang binebentang lupa ay taxdec pero nakasubdivided na.. safe po ba bilhin?

[@user-mh3ll2pb7p]

Atty.good day po magtatanong lang po sana o hingi po ako ng advice para po sa mana lupa at bahay ng magulang po nmin
Eto po ang kaso patay na po tatay namin buhay pa po nanay apat po kami mag kapatid ngayon sabi po ng nanay nmin is hahatian po ng diretso para sa apat kasama ang bahay
Ang tanung ko lang po atty is ako po kasi ang nasa harap ng daan meron po ba na karapatan ang aking mga kapatid na bigyan sila ng space o parking sa harap ng bahay ko
Maraming salamat po sa sagot mabuhay po kayo atty.

[@kevindgreat3453]

atty sana po masagot nyo katanungan ko na eto. sa inyo.. may batas po ba ngayon na kpag bagong papel o bagong titulo ang lupa hindi ito maaring ibenta sa loob ng sampung taon?

[@ashlyvlog6294]

Good evening po Atty. Tanong kulang po. Paano po kung may excess na lupa? Bale wla pong nagmamayri duon. Ano po ba dapat gawin? Or maari bang applayan ng nkatira duon na lupa? Pagawan nang titulo po?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmn yon kaya lng ippsukat. Malalaman ng geodetic engr kung meron ng may-ari sa pagppapprove ng plano at pagtingin ng record sa denr at land management bureau

[@josalmario6391]

Sir pede po ba magpasukat ng lupa kahit di pa balipat ang pangan lupa

[@nening2220]

Mahal nga ang pag survey yong mapa ng lupa 18 K pesos

[@Advance-Magisip]

Maraming salamat sa info,Atty... Paano po pag namatay na yung nakapangalan sa Titolo tapos si Surviving Spouse may 4 na anak at only 1 anak lng ang tanging tumulong sa surviving spouse kadahilanan naging not in good terms ang pamilya.. Gusto ni Surviving spouse ibenta ang portion ng 5hectares pero ayaw nya makialam ang 3 anak nyang nasa labas ng bansa (not in good terms sila at walang idea din mga anak na may lupa ang yumaong may-ari). Ano po magandang gawin? Salamat po sa sagot,atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi yon pwdng ituloy kc need ng consent ng mga anak. Pwd yung habulin ng mga anak na nasa abroad

[@lyndinoso9349]

Atty. after po mapasurvey ang subdivided lot tapos gusto ko pong magpatitle ng hati ko, pwede po ba yung portion ko lang ang ipatitle ko? May narinig po kasi ako na dapat sabay sabay daw magpatitle ang magkakapatid na maghahati hati sa lupa. Thanks Atty

[@user-et2jp3zq5o]

ano po sagot sa tanong nyo? same situation kaintuo. pwede ba parte lng ang pa title o buonsa
magkakapatid?

[@MP-nb2ln]

Pede naman siguro pero ang tagal ng proseso at magastos. Gaya ng binenta sakin ang parte ng lupa ng uncle ko sakin after mamatay ang lolo. Bago ko binili pina subdivided ko lahat 9 kasama ang surviving spouse para soon sakin nalang daw sila magbabayad at approved na din survey. Ang papa ko ang binigyan ko ng SPA: mahigit isang taon na di pa natransfer ang titulo sakin di kagaya sa iba ko nabili na buo mabilis lang. Inaantay ko lang computation if mgkano babayaran pag nacomply na ung mga ibang requirements kasi gusto nila idamay ko na rin patituluhan sa kanila kasi mas mura daw babayaran at soon sakin nalang daw sila magbbayad pag gusto na nila kunin titulo nila. Kasi ang gusto ko patituluhan noon ay ung nabili ko at ang mama ko na parte pero if mas mura pag lahat isama ko na sa mga uncle/auntie/lola para di na nila maranasan ang hassle pero babayran nila ang share sa gastos.

[@frederickdelacruz139]

Ma'am same problem, gusto ko po sana Kunin at ipa title ung lupa ng mama ko kasi Patay na si Lolo.. pwede po ba ung Kay mama na part lng ipasukat at ipa title

[@MP-nb2ln]

@@frederickdelacruz139 pede naman sa mama mo lang ipasukat mo at papatituluhan pero sa experience ko nung ngpasukat ko sa dalawang titulo kasi both my portion ko nabili… lahat pinasukat ko at subdivide na din para di sila mahirapan kasi need din talaga ng mga daan/right of way para madaling maapprove ung survey at mas mura nabayaran ko ng nilahat na papatituluhan. Nagbibigay lang ko ng pera, papa ko ang naglalakad pero medyo matagal din ang proseso.

[@HINTAPA14]

Paano po at ano gagawin dahil nahati na po at ipagawa napo nang sariling titlolo​@@user-et2jp3zq5o

[@geoandrosefoodadventuremus8283]

Sir ung nabili po namin is under mother title pa pipapahati pa ng magkakapatid ung mana nila na lupa tapos isa sa kapatid nila ng benta po samin ng lupa pero di kami maka pa deed of sale dahil under process ung new title nila if lalabas ung new title need pa po daw ipa approve sa r.o.d at municpio?.ano po gagawin ko para secure po ung bayad ko?…

[@wenefredoliboris1006]

atty may tanong po ako ito po ang tanong ko po ako apilyedo ko ay libores ngaun ang dala ko ngaun ay liboris pati ang passport ko sss ko at phealhealth ko sana masagot niyo atty salamat po

[@ervieannebautista]

Atty my tanong lang po sana ako. Ang lupa po na nabili namin ay 250sq meters bahagi pa ng isang titolo na 1,00psq meters. Ano po ang mging sunod2 na processo ng pagpapgtitle?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Panoorin mo yung vlog ko na pwd bng bumuli ng portion of land. Nndn detalye

[@user-rk2su5rb1d]

Atty..nagpapaasikaso po kami ng magpaknya knya ng titulo ung magkkapatid po..malaki po ung babayaran pwede nmn dw pong hulugan pag buo n ung bayad tsaka dw po ibibigay ung titulo..ano po bng pwede nming assurance n talagang naasikaso na nga po at siguradong makukuha nmin ung titulo pagnkabayad n kmi.tnx po.

[@elrimhAi24]

GOOD DAY PO ATTY NOEL,GUSTO KO PONG MALAMAN KUNG PAPANO NMAN PO ANG GAGAWIN KUNG SA ISANG PROPERTY NA DALAWA ANG MAY ARI NA MAY 2 TITULO RIN PERO PAGIISAHIN NA PO SA IISANG TITULO?MAGKAPATID PO SILA. PAGSASAMAHIN NA PO ANG PANGALAN NG MAGKAPATID SA IISANG TITULO? SALAMAT PO AT SANAY MATUGUNAN PO ANG KOMENTO NA ITO. GOD BLESS

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pedng subukan ang letter of consolidation sa register of deeds kung iaallow nila

[@macrizandrabangit3871]

Hi attorney mgkano po magparegister ng subdivided lot

[@janinaamatorio6093]

May lupa po ako. 2 kaming kapatid ang maghahati. Paano po ang process lng ayaw maki cooperate ng kapatid ko?

[@abnersantos8550]

Atty Noel meron po kame nabile lupa gusto n po namin pa titulohan kase po mag kasama pa po sa isang titulo kaya Lang po namatay yung May are dina n po na pagawan ng kanya kanya titulo

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@abnersantos8550 extrajudicial settlement of estate n yan with sale of a portion of land. Pipirma muna mga tagapagmana sabay benta sa inyo. Need ipasurvey din.

[@user-gg6ov9ss3x]

Kristall joy Ramirez

[@gernahmaysantianes4372]

Good afternoon, Atty! Tanong ko lang: if ang dalawa sa apat na mag mana ay nakapagpatayo ng ng bahay sa common property, ano po ang mas maiging sulosyon na hindi din maka injure sa rights ng kahit sinong magmana. Dapat ba na ang basehan sa partition ay base sa kung nsaan nakapagpatayo ng bahay ang mag mamana? Thank you!

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung magiging equal ang shares at wala nmng nasa likod ang lupa pwd yon. Basta papayag ang lahat

[@mindalucillo5087]

Atty.good morning po sino po ba ang dapat lapitan kung ang isang lupa ay gustong malaman ang halaga nito salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@mindalucillo5087 panoorin mo yung vlog ko na value ng lupa ano b pingbbtayan. Nndun detalye

[@necitaoliver]

Ako ko po ang nakabili ng lupa at nasa pangalan ko, ngayon sabi ng mga kapated ko sinabi raw ng tatay namin na ipinapamana yung lupa sa aming mag kakapated pero walang kasulatan, gusto ng mga kapated ko na hati hatiin namin yung lupa, gusto ko lang bigyan sila ng lupang ma titirikan ng mga bahay nila hindi yung equal na hatian , peede po ba yun..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Basta ba may deed of sale na notryado at nkpirma ang father mo ay valid yon at tlgang binili mo sa kanya.

[@vivianyourxkfrancisco6551]

Ang paghati hati po ba ng lupa ay dapat equal kasi sabi ng iba kapag nasa hrapan ka mas maliit po ang hati tama po ba yun o dapat equal dapat

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Actually kung mana ang lupa ay dapat equal ang hatiaan

[@ceciliasevilla5681]

Good qfternoon po! Tanong kolang po kung sa title ay 4 ang nakapangqlan may approved plan napo at technical description nabentavpo ito sa dalawang tao gusto po namin pa subdivide sa 4 parin nakapangqlan pwede po ba ito gusto lang po namin na lahat nalang kami ay pipirma sa deed of absolute sale mahiwalay lang po yung per lot

[@longskygospel6897]

Sir... Sana masagot nyo poh ako.. Ako si Brian. Pwede poh ma mag panotary sa online service Gawa poh ng nasa Malayo ako... Picturan ko nalang yon file ko at papanotary ko nalang sa notary public sir..

[@jaeser3427]

Paano po atty kung patay na ang isa sa may ari at asawa ng may ng lupa, sa kaninong anak ipapangalan ang lupa kung 8 sila mgkakapatid .tnx po sa sagot..

[@rosannacura9306]

Good p.m po attorney bagong subscriber nyo po aq.may tanong lng po aq.magkano po pasukat ng lupa kung 150squarmeter lng po.from Plaridel Bulacan

[@roseanngonzales142]

Hi Atty Noel, good day. Papano kung may hatian ng lupa na naganap pero yung may-ari/magulang nila buhay pa, yung anak ang naghati tapos anim silang magkakapatid pero mga tatlo lang nabigyan ng parti at may kanya-kanya na silang titulo pero ngayon nanghihingi yung nanay ko which is isa sa anak na walang parti at ayaw bigyan may karapatan po ba nanay ko? Ngayon pinalayas po kami dahil kanya daw nila yung lupa at may sariling titulo. May habol po ba kami o yung nanay ko sa lupa ng magulang niya. Thank you po sa pagtugon.

[@MA.JONAPORTER]

Good morning Atty. Paano po kung yong mother lot po ay hindi pa titulado?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@MA.JONAPORTER kht tax dec sana meron parang yun ang pagbbasehan ng hatian

[@nickotv1288]

Good day atty. Magtatanong lng po about pre selling lot, private owner daw po. Nka-mother title po, agricultural po type. Pero subdivided daw po, 30 months to pay, 30% dpayment.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need ng contract to sell pag ganyan.

[@nickotv1288]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po Atty. My contract to sell naman po ung owner at mgddevelop ng lot.

[@NMZ1104]

May tanong po ako Atty. nakabili kami ng lot (portion) 13 years na. May deed of absolute sale. Pwede po bang I cancel at gagawa ng bagong deed of absolute sale?
Salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@NMZ1104 pwd yon basta nndyan pa ang seller

[@NMZ1104]

@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you so much po Atty.

[@bin845]

Good day atty. Pano po pag gusto ko na magpatitulo ng portion ng lupa ko need ba sabay sabay kami magpatitulo nung ibang nakabili ng ibang portion. Yung mother title lang po ang ggmitin namin. Pano po pag wala pang pera yung iba na nakabili. Pwede bang yung portion ko lang napalagyan ko ng titulo?

[@user-pz1xw3hu9u]

kung napasubdivide na ho ang lote na the same owner pero ang binabayarang tax dec ay un pa rin pongdating lant title ng the same owner papano po ang gagawin para malakad ang new tax dec na para sa bagong title na nasubdivide thank you po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May vlog ako nyan. Paglilipat ng tax dec panoorin nyo nndun detalye

[@ginalynignacio548]

Good afternoon po atty. Kakapanuod ko lang po yung mga vlogs niyo and new subscriber niyo din po ako.👋 Ask ko lang po sana atty., kapag po ba may kanya-kanya ng pamilya yung mga anak tapos namatay na po yung magulang nila at walang last will testament para sa hatian ng lupa, wala po bang right ang ANAK NA BABAI na makihati since mag-isa lang siya na babai sa magkakapatid? At bago siya namatay, may asawa at anak po siyang naiwan. Mas may karapatan po ba ang panganay or dapat bang may equality sa mga magkakapatid, lalaki man o babai?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Equal ang hatian. Panoorin monyung vlog ko na extrajudicial settlement of estate. Nandun detalye.

[@arieltaotao]

Good evening po atty.ask lang po kami po ay pitong mag Kapatid, namatay na po Aming Kapatid na bunso ito po ay walang asawA walang anak, kami po ba magkakapatid dapat po ba equally divided Ang hatian sa mga ariarian na naiwan Ng namatay naming Kapatid, Kasi Wala narin yong mga magulang namin patay narin po.

[@yuriluna5087]

Good evening po atty... Thank you for the explanation..
Guso po namin subsidized ang naiwang lupa magulang namin kado po nawawala ang titulo ano po dapat naming gawin... Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May vlog ako nyan. Panoorin mo

[@LydiaPanlaqui-xp3xd]

Ang lupa Po me bldg nakatayo bawat floor me Ari na . By floor Po ownership pano po yun.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ang title ay ng lupa ay maaring clang lhat ang may-ari o pwd rin mmng isa lng o ilan lng. Ganun din ang tax dec ng lupa.
Pero ang tax dec ng bahay ay nklgay lahat dun ang may-ari.

[@ferdinandvaldez1871]

Good am attorney ano Po ba maganda gawin Meron kame 8k square meter na lupa may buyer Ako ng 100 square meter gusto nya pagawa ng technical description sa nabili nya samin ang problema d pa naka sub divide ung lupa Namin

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ippasukat n dapat bibilhin nya. Bago mgkaroon ng technical description

[@Bolantoycajes3785]

Pwede po ba mag file nang partition kahit walang pahintulot Sa mga heirs ng may ari? At pwede po ba maging kasama Ng heirs ng may ari Ang mga pamangkin? Pero Wala pong last testament or katibayan na sinama syang taga pag mana..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ang nagpapartition ay yun lng mga tagapagmana ng property. Kung may namatay sa tagapagmana yung pamilya nya ang papalit

[@dfchannel6898]

Good day sir...ask ko lang po anong gagawin namin kapag hindi pantay Ang hatian ng heirs sa lupa? Thanks po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

D mo nbnggit kung meron ng mga titulo sng bawat isa.
Kc kung meron na need pa sa korte na dlhin ang kaso.

[@user-iu9mm5sk8q]

Gud am atty. tanong lang po, nakabili po ako ng lupa na mana ng aking papa at ang aking pinsan nman nabili niya ang mana ng kanyang papa. so ang aking lote ay nandyan sa gilid ang kalsada ang sa aking pinsan naman ay sunod sa aking lote . Ang aking lot area ay more than 6000 sqm. ang sa kanya naman ay 8000 sqm. mas malaki kaysa akin . pinasurvey naman ang area at humingi siya ng alley 3m at ang kabuuan nito ay 300sqm. ang nkuha sa aking area. Ngayon mayroon na po kaming approved survey. Atty. pwede po bang aking pabayaran ang Alley na kanyang nakuha sa aking area?

[@mhareengomez6100]

Magkanu po mgagastos s letter of request for subdivision

[@MarkijyAuza]

Atty. Ano po ba dapat gawin sa lupa
Mama papa po kasi ng mama ko ay patay na po bali walo po sila magkakapatid tapos ngayon apat nalang po silang buhay patay narin po mga kapatid ng mama ko pati po mama ko wala na rin po
Ngayon binigyan po kami ng tyahin nmin ng maliit lang skto lang po sa dlawang bahay wala pong space halos siksikan na po. Di rin po kami binigyan ng palayan drin kami nakaka harvest ng niyog nila.
Tanong kulang po may karapatan po ba kami na maghabol sa lupa para po sa tamang share ng lupa para sa mama po namin??

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yung magkakapatid ng mother mo sy dapat hati2 cla sa equally. Yung share nya ang dapat mapapunta sa inyo. Pwd nmn kaung humabol at kung d maayos amicably ay sa korte nyo n yan ddlhin

[@ZeroKyao]

Now po ten year na po kami nagbubuwes sa lupa now po problema po ayiba po ang sukat na nangyari

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Chk nyo muna sa assessor at kuha kayo ng tax dec at tingnan kung anong diperensya sa sukat base sa survey.

[@norfaisah410]

Good afternoon po atty. Salamat po sa mga information na ibinabahagi mo.. tanong ko lng po, may original certificate of title ang tatay ko po tpos pinahati ng hindi nmin kamag anak ang titulo kht hindi nman naibenta ng tatay ko ang ibang portion bagkus ay naiprenda lng sa knla. ang sabi nla naibenta dw yun sa knla. Nang hingian nmin sila ng absolute dead of sale wala silang maipakita kht kming mga anak hindi kmi naka pirma..pero Ngayon may transfer certificate of title na sila pero ang original certificate of title sa tatay ko prin nakapangalan. Nung tiningnan po namin sa DENR, buo pa po ang lupa hindi pa nahahati.. paano po sila nakapag subdivide samantala buo pa ang lupa sa DENR at paano sila nakakuha ng transfer certificate of title atty? sa ngayon wala na po ang tatay ko matagal ng namatay.. salamat po atty. God bless po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kuha k n lng lawyer dyan sa inyo for assistance

[@sandringmndz2378]

Gudeve po Atty.
Paano po kaya ang case nman po ay, nsa mothers title, ( decreased na ang owner) gusto na po mapa title ung area na minana.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Extrajudicial settlement of estate at pasurvey at partition ng lupa ang need. Dami ko ng vlog nyan. Panoorin mo

[@tsubasatokiwa9727]

Pina sub divide ko po sa GE ang aking lote sa dalawa, ano po ang susunod ko na dapat gagawin? Paano ko po makukuha ang bagong titulo ng lote?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag nakuha mo na ang plano ng lupa na hati na ay dapat hawak mo yung lumang titulo kung meron man at ippasok n sa register of deeds

[@edisonlaparan6705]

Good day Po Atty.kakapanood q lang Po ng video and nakapag subscribed na din po😊 meron lang Po Sana ako tanong .may deed of portion of sale Po kmi na nakuha sa RD marami Po kami nakabili ng lupa mga sampo Po kmi at may mga copy na rin Po kmi ng TCT .. nagpunta Po ako assessors office to transfer tax Dec on my name kasi Po Ang nagbabayad pa ay Ang binilhan namin..gusto q Po Sana ma transfer na sakin Ang tax declaration..pero sabi Po ng assessor ay dipa daw Po pwede kasi dipa approved Ang plan eh may mga titulo na Naman Po kami..bakit Po kaya dipa pwede t.y Po Atty..God bless you..

[@regaladocarlos7914]

Gud am Atty. Ask ko lang magbabayad kasi ako sa Lupa dito sa amin 3 kami sa nakakasakop sa isang TITULO, yung 2 kasama ko wala pang pera pero na subdivide na sya. Certification of full payment lang ang ibibigay sa akin. Matibay bang panghawakan yon?

[@lilibethsabanal6456]

Hi attorney Noel
Musta po
Tanong lang how long take to
Do survey ,???? Coz already. 3month still heard nothing
Why soo long I can't understand.
Salamat po sagut waiting

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Usually matagal nga yan. Pero 3 months, malapit ng lumabas yan

[@jaredvillanueva6095]

Atty. May portion ng lupa na gusto ko pong bilhin pero patay na po ang may ari. Kilala ko naman po ang mga heirs. Ang title is nakapangalan pa rin po sa namatay at wala rin pong existing EJS. Before po namatay ang may ari is nabenta and may nadonate na rin po syang mga lupa, iba iba na po ang may ari, ang iba ay may deed of sale pero di pa rin na transfer sa name nila. Tanong lang po if pwede po bang sa EJS na ipapagawa po is yung portion ng lupa na ibebenta is maghahati na lang po ang mga heirs sa amount?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Tlgang ganun yun. Hati2 cla sa expenses at syempre pag ngbili cla ay hati2 din

[@jaredvillanueva6095]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Good day po atty, okay lang po ba yan atty instead of i-transfer/divide equally yung lupa? Ang napa survey ko po is yung portion ng bibilhin ko po and the remaining is sa namatay na may ari pa rin. Matatagalan po kasi kung ilipat pa sa name ng mga heirs and wala rin naman po silang pera para ilipat sa name nila yung title bago maibenta po sa akin.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jaredvillanueva6095 d mo maililipat ang title sa yo pag ganun lng.dapat may extrajudicisl settlement of estatexwith sale of portion of land

[@1208xenon]

Ung lupa ng mother ko po 13 sila magkakapatid tapos ung nakalagay sa tax dec po 16 hidni po nila alam kung sino ung 3 baka asawa ng kapatid nila pano po ba gagawin don di din po nmn alam kung may title o wla pano po ba un

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ikocorrect yan sa assessor. Dapat magpunta kau sa ofc una para alamin bkt may 3 napadagdag. Ikalawa, aning dokumento na nagawa bkat cls napasama. Pangatlo kung anong remedyo ninyo

[@malagukukano9128]

Tama Po ba Yun?sana Po masagot NYO AKO kailangan ko Po Ng sagot

[@joshprado3147]

Sa mismong barangay po atty. Na kinaroonan din ng lupa