Good am atty. noel, nakabili po kami ng portion ng lupa at napasukat na sa geodetic engr. Tanong ko lang po kung ano po ba pagkakaiba ng deed of partition at partition agreement? Thanks in advance po and god bless.
salamat po sir ito po yong kailangan po namin ngyon yong lupa po ng tatay namin dipa po nq hati sa 8 naming magkakapatid.marami pong salamat. God bless you always
Gud am atty. Kua Noel sana atty. khit papaano po eh sumagot kau khit maikli s mga msger po...s 22o lng s kaso ko po eh ngging guide po kau s mga tanong ko po . Salamat po atty. Noel mabuhay po kau💯👌👏❤
Ang 1lote po(300sqm) ay hinati Ng owner sa dlawa para daw madali mabenta, nabili ko po ang klahati which is 150sqm, ano po 1step para makapagpatitulo, bale may survey plan n po, kaya lng ay namatay na Ang seller na nasa name pa nya ang title, wala pa kaming dos, only the receipt na binayadan namin. Thanks
Sana pag ganyan deed of sale of a portion of land agad ang pinggawa. Ngaun kc patay na ang seller mo kaya extrajudicial with sale na ggwin dysn. Pipirma muna lhat ng mga tagapagmana ng seller para manahin sya sabay benta sa yo. Mas mahaba proseso. Saka mgbbyad pa cla ng estate tax. Bka d pumayag
Good afternoon po Attorney nakabile po ako ng lupa lumabas na po yung approved plan nakapangalan pa po sa my ari anu po ba susunod step po ba dun salamat po
Hi atty. Pede po bang matransfer at paano po ang pagtransfer ng lupa if ang seller/owner shown on deed of sale is different name shown on the certified true copy of tct? purchase was made thru real estate broker owned by the seller/owner shown of doas. 100sq m land po ang nabili at may description na ng lot and block number.
Good morning Atty., kapag po ba mana ng magkakapatid mula sa magulang nila o sa lolo at lola ko.. na nabili na ng ama ko ang ilang parte ng kapatid niya at isa nalang natira na bahagi para sa isang tiyo ko, pero ang ginawa nila ay binahayan yong hindi nila parte at inaangkin na kanila yong mga tanim kahit hindi naman sila nagtanim. Ano po ba ang dapat gawin ng ama ko?
Good evening po kuya atty noel. Salamat po sa mga kaalaman nyo tungkol sa lupa para ibahagi sa amin taga subaybay nyo at wala pang alam tungkol sa batas sa lupa..
Good day po Atty Murillo. Very helpful po itong video ninyo. Permission to ask po. May property po ang sister in law ko. maliit lang naman po. Gusto po niya hatiin sa kanilang magkapatid, husband ko po ang kapatid. Ano po ba ang gagawin namin - deed of partition or letter of subdivision. Gusto sana nilang magkapatid, hiwalay na titulo sila Maraming salamat po.
A pag ganyan hindi partition o subdivision, kc iisa lng may-ari na ibbgay sa kapatid ang 1/2. Deed of donation ang ggwin pero mgbbyad ng buwis sa transfer of title.
Atty. Magandang araw po..may lupa po kami na timberland at nakapangalan Sa akong Lolo Ang tax declaration, Ngayon po ay sinasabi nang Kapatid nya na Sa kanya daw binigay at may kasundoan na pumirma Ang mga Kapatid pero Ang Lolo ko po ay Wala pong pirma.
atty thank you po napakaganda at very informative mga topics nyo. may tanong po ako, noong buhay pa lola ko gumawa ng statement na binibigay nya yong lupa conjugal property po nila ng asawa nya. maraming anak sa labas ang asawa nya at nag iisang anak ng lola ko ang tatay ko. hindi kasama ang pangalan ng tatay ko sa kasulatan at walang notary ng lawyer dahil minadali lang yong pirmahan tinakot lang ang lola ko. valid po ba yong kasulatan? may habol pa po ba kami or karapatan ang tatay ko? thank you po and God bless you atty.
Dpdende po sa size ng lupa ng iyong ipapasubdivide at ilang portion po papasukat at kung gaano kalayo ang lokasyon ng lupa ng enyong ipapasukat mula sa kinaroonan ng surveyor
Good day atty, very informative at may mga natutunan po ako sa inyo mga vblogs. Yong case po ng samin, dalawa ang titulo ng lupa, magkatabi at pareho po ang size ng lot area (joint ownership ) Yong isa lote doon itinayo ng parents ko ang bahay at nakapangalan ito sa tatay ko, yong katabi bakante. My parents at tita kong namatay nasa titulo ang mga names nila. Ang gusto ng parents ko ang anak magbayad ng estate tax. Can we send the deed of partition documents tapos ipadala ito para pirmahan nila? Or dapat unahin muna ang EJS bago ang deed of partition?
Good evening po atty... Thank you for the explanation.. Guso po namin subsidized ang naiwang lupa magulang namin kado po nawawala ang titulo ano po dapat naming gawin... Salamat po
Good day atty. Magtatanong lng po about pre selling lot, private owner daw po. Nka-mother title po, agricultural po type. Pero subdivided daw po, 30 months to pay, 30% dpayment.
May tanong po ako Atty. nakabili kami ng lot (portion) 13 years na. May deed of absolute sale. Pwede po bang I cancel at gagawa ng bagong deed of absolute sale? Salamat po.
Hello po atty. Salamat po sa mga informative na videos nyo.malaking tulong po samin to. Tanong ko lang po. Yung bahay po namin nakatayo sa lupa na minana ng aming ama.ngayon po 8 po sila maghahati hati. gusto ko po patitulohan na hiwalay yung samin.kapag magpa survey po ba ko required po ba na sukatin din yung 7 na portion kahit ayaw pa nila magpatitulo?or masusukat po iyon na yun lang?sana po masagot nyo.salamat po
Dpende po yan sa may ari ng lupa na nagbebenta kung ilang m po ibibigay nyang daan pero if developer po magbebenta. May req. Po ang DHsud sa kanila para mabigyan sila ng LTS.
Atty.good day po magtatanong lang po sana o hingi po ako ng advice para po sa mana lupa at bahay ng magulang po nmin Eto po ang kaso patay na po tatay namin buhay pa po nanay apat po kami mag kapatid ngayon sabi po ng nanay nmin is hahatian po ng diretso para sa apat kasama ang bahay Ang tanung ko lang po atty is ako po kasi ang nasa harap ng daan meron po ba na karapatan ang aking mga kapatid na bigyan sila ng space o parking sa harap ng bahay ko Maraming salamat po sa sagot mabuhay po kayo atty.
atty noel gud evening po. ang lupa po ay mana ng nanay namen sa nanay nya. ang claimant po sa denr ay name po ng lola namen na may 1012 square meter po. ayon sa record ng denr samantalang 7 po kame magkakapated at may kanya kanya n po kaming sukat ng lupa . pero 534 square meter lng po ang total land area ng nasabing lupa. pwede po b naming habulin yung kakukangan pang sukat para maging 1012 square meter ang lupa ng lola namen. o hindi n po naming kaikangan habulin pa ang nawawalang sukat ng lupa.
Magandang gabi po atty Salamat po marami kayong natutulongan Ask ko lang po kung valid po ba ang kasulatan ng bentahan kahit sulat kamay lng ng seller at buyer Sana po masagot nyo katanongan ko Maramring salamat po
Valid nmn yan kaya lng mas mainam kung notaryado. Kailan kc yan oara mailipat ang title sa name ng buyer. Masaganda nga punta kau lawyer at notary public, at dun ulitin ang deed of sale at ipanotryo na.
@@janetbertolano9059 pag kc nagkasundo ang seller at buyer kht sulat kamay valid yon. Ang problma lng dyan ay mshihirapan mailipat ang titulo sa buyer kung d notryado at may mali sa form ng pgkagawa ng deed
Nice day po, ask ko lang po kung ang lupa ay nakamother title tapos nagkanya kanya ang anak ngtayo ng bahay tapos po lumipas ang mga taon ng subdivide na po ng lupa at natransfer na po sa pangalan ng mga anak at yung sa amin po ay sobra sa parti ng na natayuan namin ng bahay existing na po bago masubdivede po sino po ba dapat ang sumagot ng pag demolish ng pader sobra eto
@@annabernadettetamayo180 nasa paguusap na yan ng mga mgkkapatid. Syempre nung hnati na ang lupa ay kita nmn na may mga bahay na at maaring may sobra sa sukat. D nmn cguro pareho ang mga sukat ng bahay
Good pm po atty may kanya na po kami ng lupa nagbubuwes na po kami ngayon po nagbinta po Sila ng right of way inulit po ulit ang sukat hinati po ulit sa gitna po ang ptoblema po Mali po hati d nasunod po yong hati
Maraming salamat sa info,Atty... Paano po pag namatay na yung nakapangalan sa Titolo tapos si Surviving Spouse may 4 na anak at only 1 anak lng ang tanging tumulong sa surviving spouse kadahilanan naging not in good terms ang pamilya.. Gusto ni Surviving spouse ibenta ang portion ng 5hectares pero ayaw nya makialam ang 3 anak nyang nasa labas ng bansa (not in good terms sila at walang idea din mga anak na may lupa ang yumaong may-ari). Ano po magandang gawin? Salamat po sa sagot,atty.
Gd pm Atty. Ano namn ang gagawin pag portion lang nang mother lot/ OCT ang patitulohan? Naibigay ang portion na ito bago namatay ang may ari nang lupa. Salamat
Good morning Attorney. Salamat sa quick reply mo. Follow up lang Atty. Ano namn mangyayari sa OCT when a separate title is issued by RD for that portion of land? Ano dapat erequest sa RD for Annotation, Partial cancellation o Full cancellation? May approved subd. plan na si DONEE at naging 3 subdivisions na ang lupa at nasa middle portion ang naibigay sa kanila. Nasa amin ang OCT at gustong hiramin nang Donee. Thank you in advance Attorney.
@@buddyv.9444 yung matitira na sukat ng lupa after nabawas yung portion na tinggal ang ggawan ng tech description at ilalagay sa new title na dating mother title. Ibg sabhin may title yung portion ng lupa at yung matitira may new title n rin
Hi attorney Noel Musta po Tanong lang how long take to Do survey ,???? Coz already. 3month still heard nothing Why soo long I can't understand. Salamat po sagut waiting
Maraming salamat po Atty for the very informative blog, pwede po ba kayo makapagbigay ng estimated na gagastosin para dun sa step by step ng letter request for subdivision? Mayroon po kasi nagbebenta sa amin ng kapiraso ng lupa pero hindi pa po naka subdivided/nakahati yung titulo and tutulongan po sana namin yung seller ipa-subdivide yung titulo dahil ipapasok po namin sa PAGIBIG as housing loan yung specific lot portion na ibinibenta po saamin. Maraming salamat po.
Good evening po Atty. Tanong kulang po. Paano po kung may excess na lupa? Bale wla pong nagmamayri duon. Ano po ba dapat gawin? Or maari bang applayan ng nkatira duon na lupa? Pagawan nang titulo po?
Pwd nmn yon kaya lng ippsukat. Malalaman ng geodetic engr kung meron ng may-ari sa pagppapprove ng plano at pagtingin ng record sa denr at land management bureau
Good eve po atty ask ko po pano po mahahati hati sa 3 tao ang ipapamanang lupa na nsa iisang titulo lang pero ang ipapamana po sa 3 tao na un iba iba po sukat.paano po kaya ang step? deed of donation po ba agad.saan po ung step na maililipat na po at mahahti na ung mga lupa na magkakaroon na po ng knya knya titulo.tnx po atty
Good day Po Atty.kakapanood q lang Po ng video and nakapag subscribed na din po😊 meron lang Po Sana ako tanong .may deed of portion of sale Po kmi na nakuha sa RD marami Po kami nakabili ng lupa mga sampo Po kmi at may mga copy na rin Po kmi ng TCT .. nagpunta Po ako assessors office to transfer tax Dec on my name kasi Po Ang nagbabayad pa ay Ang binilhan namin..gusto q Po Sana ma transfer na sakin Ang tax declaration..pero sabi Po ng assessor ay dipa daw Po pwede kasi dipa approved Ang plan eh may mga titulo na Naman Po kami..bakit Po kaya dipa pwede t.y Po Atty..God bless you..
Atty Noel meron po kame nabile lupa gusto n po namin pa titulohan kase po mag kasama pa po sa isang titulo kaya Lang po namatay yung May are dina n po na pagawan ng kanya kanya titulo
@@abnersantos8550 extrajudicial settlement of estate n yan with sale of a portion of land. Pipirma muna mga tagapagmana sabay benta sa inyo. Need ipasurvey din.
Morning po atty.ser may tanung po ako kc nahati na po ung sa lupa ng mother ko binigyn po ng nanay ko ng 4 square mtr lang po ang kpatid ko ngyun gusto po nmn ibawas na sa titolo anu pa po ang gagawin nmn ser..thnks po
@@EstherValmeo ggawa ng deed of donation of a portion of land at ipapasukat din para mahati ang titulo. Bbyaran ang buwis ng transfer sa bir, assessor at register of deeds
Have a blessed Day Atty. Ang tatay po nmin ay may pamana samin pero may iba pa pong naka name under his name pero hindi po tlga sa tatay namin un pero ung mismong lupa na para sa amin gusto po namin ipa sub divide need pa po ba pati ung other property ng tatay ko ay need din po ba hatiin?
Magandang hapon po atty. Itatanong ko LNG po Yong lupa Ng magulang ko. Di pa po KC na hati Sa kanila magkkapatid gusto po Sana nmin na E pa survey. Para mahati hati pag na survey na ba ang kabilugan Maari po bang Yong Sa magulang ko LNG po ang ipapaputol para. Po Yong Sa magulang ko LNG po ang bbayaran nmon buwis every year Sana masagot po at PRA mapatituluhan na po
Atty may nalimutan akong itanong tungkol sa legal #76, yung pong request for subdivision plan kanino po i aaddress sa RD po ba o sa DENR? Marani pong salamat.Pinapanood ko ulit ito para maintindihamg mabuti. Magpapahati po ako ng lupa ko sa limamg parte pero wala pang bentahan o pamana. Salamat po muli
atty sana po masagot nyo katanungan ko na eto. sa inyo.. may batas po ba ngayon na kpag bagong papel o bagong titulo ang lupa hindi ito maaring ibenta sa loob ng sampung taon?
Good day po atty. Ang galing po ng vlog content nyo . Meron lng akong gustong ma clear po . Meron po akong application sa DENR na free patent for the untitled residential lot ,only tax declaration sa lolo ko pa . I had waiver already as proof of ownership pero sabi 750sqm lang allowed ng 2nd class munical areas. Dahil ang total lot sqm ay 772sqm. Pwede po ba hatiin sa tatlo ang area at ang isang area lang po ang pagawan ng titulo..salamat po sana may mkuha akong info po atty
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat atty. Pero Kapag ipApa survey KO at magkaroon na Ng survey plan na maging tatlo . Approved po BA Kaya SA DENR ,PENRO at ROD ang pagpapatitulo para po pasok SA under of 2nd class municipal free patent application.. Salamat po atty
Atty my tanong lang po sana ako. Ang lupa po na nabili namin ay 250sq meters bahagi pa ng isang titolo na 1,00psq meters. Ano po ang mging sunod2 na processo ng pagpapgtitle?
Magandang hapon po attorneys.. Anu po ba ibig sabihin ang Partial emplementary about sa bahay..... Sana po mapansin niyo po ang aking katanungan.. Salamat po
Atty. Ano po ba dapat gawin sa lupa Mama papa po kasi ng mama ko ay patay na po bali walo po sila magkakapatid tapos ngayon apat nalang po silang buhay patay narin po mga kapatid ng mama ko pati po mama ko wala na rin po Ngayon binigyan po kami ng tyahin nmin ng maliit lang skto lang po sa dlawang bahay wala pong space halos siksikan na po. Di rin po kami binigyan ng palayan drin kami nakaka harvest ng niyog nila. Tanong kulang po may karapatan po ba kami na maghabol sa lupa para po sa tamang share ng lupa para sa mama po namin??
Yung magkakapatid ng mother mo sy dapat hati2 cla sa equally. Yung share nya ang dapat mapapunta sa inyo. Pwd nmn kaung humabol at kung d maayos amicably ay sa korte nyo n yan ddlhin
Good afternoon, Atty! Tanong ko lang: if ang dalawa sa apat na mag mana ay nakapagpatayo ng ng bahay sa common property, ano po ang mas maiging sulosyon na hindi din maka injure sa rights ng kahit sinong magmana. Dapat ba na ang basehan sa partition ay base sa kung nsaan nakapagpatayo ng bahay ang mag mamana? Thank you!
good evening po attorney noel, my tanong lang po pwde po ba ibigay ng DENR ang resulta sa patent number ni nanay Gliceria,duon sa ibang tao,? ang nangyari po kasi hindi makakuha ng transmesal si nanay sa ROD dahil may ibang tao na kumuha ng transmesal gamit den po ang patent number ni nanay?, maraming maraming salamat po sa kasgotan nyo attorney.God Bless po
Good pm po atty. Nakabili po ako ng portion ng lupa na hinati hati na ng mga heirs. May subdivision plan napo at technical description. Tanong ko lang po atty. Ano pi mga requirements nito sa pagbayad nga DST at CGT sa BIR po? Maraming salamat po in advance sa sagot atty. God bless po
Atty paano po kung yung lupang namana eh walang road right of way. Yung may ari ng katabing lupa ay payag mag-benta pero over pricing ayaw pumayag sa zonal value. Pwede ba syang mag-over price sya at pwede ba akong umaksyon para humingi ng road right of way lalo na at di pa titulado yung katabing lupa?
Kung sya ang may-ari ng lupa at may tax dec sya pwd syang magdemand pero d nmn masyado mataas ang presyo lalu nat no title pa. Subukan mong magusap kau sa brgy bka nmn maayos pa.
Magandang umaga po atty.tanong lng po,kami po ay may planong bibili o mag installment ng lupa..ano po ang dapat naming gawin para po makaiwas kami sa scam.pinacheck po namin sa RD ang titulo ok naman po walang problema...ang problema lng po is yung titulo ay hindi nakapangalan mismo sa seller..ano po atty.ang pwede naming gawin eto po kasi ay e susubdivide na lot..kumuha po kami ng 150 sqm.installment.ano po dapat ang proseso na aming gagawin?makikisagot naman po thank u in advance po atty.
GOOD DAY PO ATTY NOEL,GUSTO KO PONG MALAMAN KUNG PAPANO NMAN PO ANG GAGAWIN KUNG SA ISANG PROPERTY NA DALAWA ANG MAY ARI NA MAY 2 TITULO RIN PERO PAGIISAHIN NA PO SA IISANG TITULO?MAGKAPATID PO SILA. PAGSASAMAHIN NA PO ANG PANGALAN NG MAGKAPATID SA IISANG TITULO? SALAMAT PO AT SANAY MATUGUNAN PO ANG KOMENTO NA ITO. GOD BLESS
Very informative po Ang topic mo attorney salamat po...didto sa vlog mo ..nag silbing guide po sa Amin...
Good am atty. noel, nakabili po kami ng portion ng lupa at napasukat na sa geodetic engr. Tanong ko lang po kung ano po ba pagkakaiba ng deed of partition at partition agreement? Thanks in advance po and god bless.
Salamat po Atty. Murillo, ngayon na-intindihan ko na, 🙂
salamat po sir ito po yong kailangan po namin ngyon yong lupa po ng tatay namin dipa po nq hati sa 8 naming magkakapatid.marami pong salamat. God bless you always
Vlog po nyo malaking tulong SA amin
Hello po Atty. , sana po mag karoon kayo ng time para ma discuss yung procedure mag transfer ng title from subdivided raw lots na binibili. TY
Meron akong vlog na bilihan ng portion ng lupa. Bka makatulong yun sa yo
Salute sir proud your student here..ty for sharing legal knowledge sir..
Atty maraming salamat at may natutunan akoy sa payong legal #76. Magpapa-subdivide kasi ako ng lupa ko all under my name. Mukli maraming salamat po
Magandang hapon po atty emmanuel. Maraming salamat sa mga ibinabahagi mong kaalaman.
Thank you po atty.marami po akong natutunan sa vlog niyo po at ng kakaruon din po ako ng idea
Thanks po. Atty Noel. God bless and good health always
Goodmorning po atty. Kua Noel👏👏👏👏👏👌
Salamat attorney
Salamat po atty sa kaalaman 🙏🙏
thank you po attorney
Hi gud eve. Attorney kuya Noel watching from Saudi Arabia 🇸🇦
Meaningful learning salamat po
Ayos po
Gud am atty. Kua Noel sana atty. khit papaano po eh sumagot kau khit maikli s mga msger po...s 22o lng s kaso ko po eh ngging guide po kau s mga tanong ko po . Salamat po atty. Noel mabuhay po kau💯👌👏❤
Naku sorry d ako nasagot sa messenger. Dto lng ako ngbbgay ng free legal advice.
@@atty.emmanuele.murillo3563 ok po Salamat nag madami...stay safe po en God bless po🙏❤🙏
Godspeed sa inyo Atty. Noel sa pag-advice nio po sa mga viewers nio at malaking tulong ito para sa mga wala pang kaalaman sa pagtatransfer ng titulo.
Hello po Attorney
Maraming salamat po sa kaalaman ibinahagi nyo po sa amin, stay safe and healthy always po.
Maraming Salamat po Atty. may natutunan po ako. ❤️💯
Ang 1lote po(300sqm) ay hinati Ng owner sa dlawa para daw madali mabenta, nabili ko po ang klahati which is 150sqm, ano po 1step para makapagpatitulo, bale may survey plan n po, kaya lng ay namatay na Ang seller na nasa name pa nya ang title, wala pa kaming dos, only the receipt na binayadan namin. Thanks
Sana pag ganyan deed of sale of a portion of land agad ang pinggawa.
Ngaun kc patay na ang seller mo kaya extrajudicial with sale na ggwin dysn. Pipirma muna lhat ng mga tagapagmana ng seller para manahin sya sabay benta sa yo. Mas mahaba proseso. Saka mgbbyad pa cla ng estate tax. Bka d pumayag
Good afternoon po Attorney nakabile po ako ng lupa lumabas na po yung approved plan nakapangalan pa po sa my ari anu po ba susunod step po ba dun salamat po
@@juliusnaynes2697 panoorin mo yung vlog ko na pwd bng bumili ng portion ng lupa. Nndun detslye
Hi atty. Pede po bang matransfer at paano po ang pagtransfer ng lupa if ang seller/owner shown on deed of sale is different name shown on the certified true copy of tct? purchase was made thru real estate broker owned by the seller/owner shown of doas. 100sq m land po ang nabili at may description na ng lot and block number.
@@jamerlynne7741 hindi yan matratransfer sa inyo. Tanungin nyo kung patay na registered owners. Heirs n lng ngbnta sa inyo. Iba ang docs
Marami po salamat sa MGA idea PO
Good morning Atty., kapag po ba mana ng magkakapatid mula sa magulang nila o sa lolo at lola ko.. na nabili na ng ama ko ang ilang parte ng kapatid niya at isa nalang natira na bahagi para sa isang tiyo ko, pero ang ginawa nila ay binahayan yong hindi nila parte at inaangkin na kanila yong mga tanim kahit hindi naman sila nagtanim. Ano po ba ang dapat gawin ng ama ko?
Good evening po kuya atty noel. Salamat po sa mga kaalaman nyo tungkol sa lupa para ibahagi sa amin taga subaybay nyo at wala pang alam tungkol sa batas sa lupa..
good evening po atty napakagaling nyo po atty salamat po sa vlog nyo marami po akong natutunan dto god bless po
ano po ba ang dapat kong gawin para makita pi namen yung kakukangan sa sukat ng lupa namen? please advice po atty. more power po at God bless.
Hire po kayo ng surveyor
Good day po Atty Murillo. Very helpful po itong video ninyo. Permission to ask po. May property po ang sister in law ko. maliit lang naman po. Gusto po niya hatiin sa kanilang magkapatid, husband ko po ang kapatid. Ano po ba ang gagawin namin - deed of partition or letter of subdivision. Gusto sana nilang magkapatid, hiwalay na titulo sila
Maraming salamat po.
A pag ganyan hindi partition o subdivision, kc iisa lng may-ari na ibbgay sa kapatid ang 1/2.
Deed of donation ang ggwin pero mgbbyad ng buwis sa transfer of title.
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming maraming salamat po sa inyong mabilis na reply. malaking tulong po sa amin ito. More power po
Thanks sa vlog ❤
maraming salamat kuya atty; noel sa kaalaman na ibinahagi mo uli na to.
salamat sa kaalaman
Atty. Magandang araw po..may lupa po kami na timberland at nakapangalan Sa akong Lolo Ang tax declaration, Ngayon po ay sinasabi nang Kapatid nya na Sa kanya daw binigay at may kasundoan na pumirma Ang mga Kapatid pero Ang Lolo ko po ay Wala pong pirma.
Ang alam ko psg timberland ay pagaari ng estado yan.
Anyway, dapat ang tagapagmana ng lolo mo ay mga anak nya.
atty thank you po napakaganda at very informative mga topics nyo. may tanong po ako, noong buhay pa lola ko gumawa ng statement na binibigay nya yong lupa conjugal property po nila ng asawa nya. maraming anak sa labas ang asawa nya at nag iisang anak ng lola ko ang tatay ko. hindi kasama ang pangalan ng tatay ko sa kasulatan at walang notary ng lawyer dahil minadali lang yong pirmahan tinakot lang ang lola ko. valid po ba yong kasulatan? may habol pa po ba kami or karapatan ang tatay ko? thank you po and God bless you atty.
Atty sana po matulungan nyo po kami
good afternoon po attorney may katanungan lng po aq about overlapping
Mag hire po kayo ng geodetic mam..at sabihan nyo po yong nag encroach sa property nyo
Good p.m po attorney bagong subscriber nyo po aq.may tanong lng po aq.magkano po pasukat ng lupa kung 150squarmeter lng po.from Plaridel Bulacan
new subscriber here, thanks for your legal knowledge 😊
Magandang gabi po Atty. ask ko lang po ilang buwan po ba malalaman ang results land finality
Salamat po
@@paulinopaulo a depende yan. Hindi natin masabi kc nasa korte na yan
Tank you poh sa advice mga magkano poh kaya ang magagastos pra sa ganitong partition
Dpdende po sa size ng lupa ng iyong ipapasubdivide at ilang portion po papasukat at kung gaano kalayo ang lokasyon ng lupa ng enyong ipapasukat mula sa kinaroonan ng surveyor
Good day atty, very informative at may mga natutunan po ako sa inyo mga vblogs. Yong case po ng samin, dalawa ang titulo ng lupa, magkatabi at pareho po ang size ng lot area (joint ownership ) Yong isa lote doon itinayo ng parents ko ang bahay at nakapangalan ito sa tatay ko, yong katabi bakante.
My parents at tita kong namatay nasa titulo ang mga names nila. Ang gusto ng parents ko ang anak magbayad ng estate tax. Can we send the deed of partition documents tapos ipadala ito para pirmahan nila? Or dapat unahin muna ang EJS bago ang deed of partition?
EJS with partition nmn ang pwdng gawin.
Atty.good morning po sino po ba ang dapat lapitan kung ang isang lupa ay gustong malaman ang halaga nito salamat po
@@mindalucillo5087 panoorin mo yung vlog ko na value ng lupa ano b pingbbtayan. Nndun detalye
Good evening po atty... Thank you for the explanation..
Guso po namin subsidized ang naiwang lupa magulang namin kado po nawawala ang titulo ano po dapat naming gawin... Salamat po
May vlog ako nyan. Panoorin mo
Magandang araw atty.panong gawin kong na isangla ng mintin sa lupa yong tanim at lupa n di sa kanya..
Kuha kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance. Ippacancel ang sanlaan kung d authorized ang nagsanla
Good day atty. Magtatanong lng po about pre selling lot, private owner daw po. Nka-mother title po, agricultural po type. Pero subdivided daw po, 30 months to pay, 30% dpayment.
Need ng contract to sell pag ganyan.
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po Atty. My contract to sell naman po ung owner at mgddevelop ng lot.
May tanong po ako Atty. nakabili kami ng lot (portion) 13 years na. May deed of absolute sale. Pwede po bang I cancel at gagawa ng bagong deed of absolute sale?
Salamat po.
@@NMZ1104 pwd yon basta nndyan pa ang seller
@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you so much po Atty.
Hello po atty. Salamat po sa mga informative na videos nyo.malaking tulong po samin to.
Tanong ko lang po. Yung bahay po namin nakatayo sa lupa na minana ng aming ama.ngayon po 8 po sila maghahati hati. gusto ko po patitulohan na hiwalay yung samin.kapag magpa survey po ba ko required po ba na sukatin din yung 7 na portion kahit ayaw pa nila magpatitulo?or masusukat po iyon na yun lang?sana po masagot nyo.salamat po
Gud pm.atty. saan po nkuha ng letter request subdivision.thanks po.
@@JoseEncarnacion-e5x d ko yan cgurado kc geodetic engr ang may alam nyan. Pero subukan mo sa denr
Requirements po sa subdivide ang 6 m na right of way?
Dpende po yan sa may ari ng lupa na nagbebenta kung ilang m po ibibigay nyang daan pero if developer po magbebenta. May req. Po ang DHsud sa kanila para mabigyan sila ng LTS.
Good afternoon po attorney ask lang po ano mga dapat requirements kapag Magpa deed of sale sa lupa po
Atty.good day po magtatanong lang po sana o hingi po ako ng advice para po sa mana lupa at bahay ng magulang po nmin
Eto po ang kaso patay na po tatay namin buhay pa po nanay apat po kami mag kapatid ngayon sabi po ng nanay nmin is hahatian po ng diretso para sa apat kasama ang bahay
Ang tanung ko lang po atty is ako po kasi ang nasa harap ng daan meron po ba na karapatan ang aking mga kapatid na bigyan sila ng space o parking sa harap ng bahay ko
Maraming salamat po sa sagot mabuhay po kayo atty.
Atty., papaano po malalaman kung hindi peke ang geodetic engr. Na nagsukat ng lupa?
Good morning Atty. Paano po kung yong mother lot po ay hindi pa titulado?
@@MA.JONAPORTER kht tax dec sana meron parang yun ang pagbbasehan ng hatian
Thank u sir
Hi attorney mgkano po magparegister ng subdivided lot
atty noel gud evening po. ang lupa po ay mana ng nanay namen sa nanay nya. ang claimant po sa denr ay name po ng lola namen na may 1012 square meter po. ayon sa record ng denr samantalang 7 po kame magkakapated at may kanya kanya n po kaming sukat ng lupa . pero 534 square meter lng po ang total land area ng nasabing lupa. pwede po b naming habulin yung kakukangan pang sukat para maging 1012 square meter ang lupa ng lola namen. o hindi n po naming kaikangan habulin pa ang nawawalang sukat ng lupa.
@@evangelenebravo5795 mas mainam na iparesurvey nyo ang lupa sa geodetic engr para sgurado kau
good am po atty.ask ko lang po kng pwed po na dalawa ang pangalan sa land title?
Pwd naman kung 2 o higit pa ang may-ari
Sir pede po ba magpasukat ng lupa kahit di pa balipat ang pangan lupa
Now po ten year na po kami nagbubuwes sa lupa now po problema po ayiba po ang sukat na nangyari
Chk nyo muna sa assessor at kuha kayo ng tax dec at tingnan kung anong diperensya sa sukat base sa survey.
Sa mismong barangay po atty. Na kinaroonan din ng lupa
Mahal nga ang pag survey yong mapa ng lupa 18 K pesos
Gudeve po Atty.
Paano po kaya ang case nman po ay, nsa mothers title, ( decreased na ang owner) gusto na po mapa title ung area na minana.
Extrajudicial settlement of estate at pasurvey at partition ng lupa ang need. Dami ko ng vlog nyan. Panoorin mo
Magandang gabi po atty
Salamat po marami kayong natutulongan
Ask ko lang po kung valid po ba ang kasulatan ng bentahan kahit sulat kamay lng ng seller at buyer
Sana po masagot nyo katanongan ko
Maramring salamat po
Valid nmn yan kaya lng mas mainam kung notaryado. Kailan kc yan oara mailipat ang title sa name ng buyer. Masaganda nga punta kau lawyer at notary public, at dun ulitin ang deed of sale at ipanotryo na.
@@atty.emmanuele.murillo3563 notaryado naman po ang pinimahan nilang kasulatan po
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty. pwd pa po bang bawiin yong lupa na beninta kahit sulat kamay lng ng seller ang kasulatan
@@janetbertolano9059 pag kc nagkasundo ang seller at buyer kht sulat kamay valid yon.
Ang problma lng dyan ay mshihirapan mailipat ang titulo sa buyer kung d notryado at may mali sa form ng pgkagawa ng deed
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po atty. 2nd seller lng po ang nagbebenta ng lupa at d pa po nalipat sa pangalan nya ang titulo
Nice day po, ask ko lang po kung ang lupa ay nakamother title tapos nagkanya kanya ang anak ngtayo ng bahay tapos po lumipas ang mga taon ng subdivide na po ng lupa at natransfer na po sa pangalan ng mga anak at yung sa amin po ay sobra sa parti ng na natayuan namin ng bahay existing na po bago masubdivede po sino po ba dapat ang sumagot ng pag demolish ng pader sobra eto
@@annabernadettetamayo180 nasa paguusap na yan ng mga mgkkapatid. Syempre nung hnati na ang lupa ay kita nmn na may mga bahay na at maaring may sobra sa sukat. D nmn cguro pareho ang mga sukat ng bahay
Good pm po atty may kanya na po kami ng lupa nagbubuwes na po kami ngayon po nagbinta po Sila ng right of way inulit po ulit ang sukat hinati po ulit sa gitna po ang ptoblema po Mali po hati d nasunod po yong hati
Sa kanila lang po dapat makunan. Hindi po pede na pati yong portion nyo mabawasan
Maraming salamat sa info,Atty... Paano po pag namatay na yung nakapangalan sa Titolo tapos si Surviving Spouse may 4 na anak at only 1 anak lng ang tanging tumulong sa surviving spouse kadahilanan naging not in good terms ang pamilya.. Gusto ni Surviving spouse ibenta ang portion ng 5hectares pero ayaw nya makialam ang 3 anak nyang nasa labas ng bansa (not in good terms sila at walang idea din mga anak na may lupa ang yumaong may-ari). Ano po magandang gawin? Salamat po sa sagot,atty.
Hindi yon pwdng ituloy kc need ng consent ng mga anak. Pwd yung habulin ng mga anak na nasa abroad
Good morning atty.kailangan sa paghahati ng lupa ng heirs na Ang front mapunta sa panganay then the 2nd sa 2nd lot dinand 3rd sa 3rd lot din,?
A hindi ganun. Wala taung batas na ganyan. Equally divided ang nklagay
Sa amin myroon dhsud requirement kasi sobra sa 10 sub lot
Gd pm Atty. Ano namn ang gagawin pag portion lang nang mother lot/ OCT ang patitulohan? Naibigay ang portion na ito bago namatay ang may ari nang lupa. Salamat
Kung iisa pa rin ang may-ari ng lupa at ibubukod lng yung portion ganun p rin. Ippasukat at ggawan yun ng technical description. Saka ippasok sa RD.
Good morning Attorney. Salamat sa quick reply mo. Follow up lang Atty. Ano namn mangyayari sa OCT when a separate title is issued by RD for that portion of land? Ano dapat erequest sa RD for Annotation, Partial cancellation o Full cancellation? May approved subd. plan na si DONEE at naging 3 subdivisions na ang lupa at nasa middle portion ang naibigay sa kanila. Nasa amin ang OCT at gustong hiramin nang Donee. Thank you in advance Attorney.
@@buddyv.9444 yung matitira na sukat ng lupa after nabawas yung portion na tinggal ang ggawan ng tech description at ilalagay sa new title na dating mother title.
Ibg sabhin may title yung portion ng lupa at yung matitira may new title n rin
Thank you Atty sa mga paliwanag mo. More power!
Hi attorney Noel
Musta po
Tanong lang how long take to
Do survey ,???? Coz already. 3month still heard nothing
Why soo long I can't understand.
Salamat po sagut waiting
Usually matagal nga yan. Pero 3 months, malapit ng lumabas yan
Maraming salamat po Atty for the very informative blog, pwede po ba kayo makapagbigay ng estimated na gagastosin para dun sa step by step ng letter request for subdivision?
Mayroon po kasi nagbebenta sa amin ng kapiraso ng lupa pero hindi pa po naka subdivided/nakahati yung titulo and tutulongan po sana namin yung seller ipa-subdivide yung titulo dahil ipapasok po namin sa PAGIBIG as housing loan yung specific lot portion na ibinibenta po saamin. Maraming salamat po.
Yung geodetic engr ang magpresyo ng gastos sa subdivison
Noted po Atty.
Yung about naman po dun sa paggawa ng Letter Request for Subdivision, kailangan po ba gawa po sya from an Atty?
@@justineparagas26 gawa yun ng may-ari nonotryo lng ng lawyer
@@atty.emmanuele.murillo3563 Salamat po, napakalaki pong tulong ito 🥰
Good evening po Atty. Tanong kulang po. Paano po kung may excess na lupa? Bale wla pong nagmamayri duon. Ano po ba dapat gawin? Or maari bang applayan ng nkatira duon na lupa? Pagawan nang titulo po?
Pwd nmn yon kaya lng ippsukat. Malalaman ng geodetic engr kung meron ng may-ari sa pagppapprove ng plano at pagtingin ng record sa denr at land management bureau
attorney halimbawa po ba ang binebentang lupa ay taxdec pero nakasubdivided na.. safe po ba bilhin?
Good day sir...ask ko lang po anong gagawin namin kapag hindi pantay Ang hatian ng heirs sa lupa? Thanks po
D mo nbnggit kung meron ng mga titulo sng bawat isa.
Kc kung meron na need pa sa korte na dlhin ang kaso.
Hello po Atty,
After nahati yung mga lots, sino po ang namamay-ari ng road lots?
Kung tutuusin ay dapat common sa lahat o pwede na dumaan dto ang lhat.
Good eve po atty ask ko po pano po mahahati hati sa 3 tao ang ipapamanang lupa na nsa iisang titulo lang pero ang ipapamana po sa 3 tao na un iba iba po sukat.paano po kaya ang step? deed of donation po ba agad.saan po ung step na maililipat na po at mahahti na ung mga lupa na magkakaroon na po ng knya knya titulo.tnx po atty
Good day Po Atty.kakapanood q lang Po ng video and nakapag subscribed na din po😊 meron lang Po Sana ako tanong .may deed of portion of sale Po kmi na nakuha sa RD marami Po kami nakabili ng lupa mga sampo Po kmi at may mga copy na rin Po kmi ng TCT .. nagpunta Po ako assessors office to transfer tax Dec on my name kasi Po Ang nagbabayad pa ay Ang binilhan namin..gusto q Po Sana ma transfer na sakin Ang tax declaration..pero sabi Po ng assessor ay dipa daw Po pwede kasi dipa approved Ang plan eh may mga titulo na Naman Po kami..bakit Po kaya dipa pwede t.y Po Atty..God bless you..
Atty Noel meron po kame nabile lupa gusto n po namin pa titulohan kase po mag kasama pa po sa isang titulo kaya Lang po namatay yung May are dina n po na pagawan ng kanya kanya titulo
@@abnersantos8550 extrajudicial settlement of estate n yan with sale of a portion of land. Pipirma muna mga tagapagmana sabay benta sa inyo. Need ipasurvey din.
Morning po atty.ser may tanung po ako kc nahati na po ung sa lupa ng mother ko binigyn po ng nanay ko ng 4 square mtr lang po ang kpatid ko ngyun gusto po nmn ibawas na sa titolo anu pa po ang gagawin nmn ser..thnks po
@@EstherValmeo ggawa ng deed of donation of a portion of land at ipapasukat din para mahati ang titulo. Bbyaran ang buwis ng transfer sa bir, assessor at register of deeds
Attorney, pano po kung morethan 10 lots ang ipapa subdivide? Same procedure din po?
Mahaharang yan ng RD. Usually below 10 lots pwd pang isang individual
Pwde malaman Sir noel Kung magkano magagastos sa pag papahiwalay ng titulo na Sama sama?
Dapat may approved plan at survey
Have a blessed Day Atty. Ang tatay po nmin ay may pamana samin pero may iba pa pong naka name under his name pero hindi po tlga sa tatay namin un pero ung mismong lupa na para sa amin gusto po namin ipa sub divide need pa po ba pati ung other property ng tatay ko ay need din po ba hatiin?
Yung sa tatay nyo lng ang pwdng hatiin. Pero sa survey nyan ay mapapasama yung parte ng kasama nya sa title.
Maibubukod yung sa inyo after the survey.
Atty pwede po.ba magtanong
Magandang hapon po atty. Itatanong ko LNG po Yong lupa Ng magulang ko. Di pa po KC na hati Sa kanila magkkapatid gusto po Sana nmin na E pa survey. Para mahati hati pag na survey na ba ang kabilugan Maari po bang Yong Sa magulang ko LNG po ang ipapaputol para. Po Yong Sa magulang ko LNG po ang bbayaran nmon buwis every year Sana masagot po at PRA mapatituluhan na po
Ped nmng ipaputol kaya lng pag ganun 2 lote rin ippasukat. Yung sa magulang mo at yung matitira na lote.
Kano po kaya magagastos para engg. At attny po?
Atty. Pwede b namin makuha ung n kadastral lng nakapangalng sa iba.30 yrs na kami n nakaukupa sa lupa agri pwede b namin ankinin.
Kc kung may nakaregister n iba ay sa kanya yan.
Pero pwd nyong subukan sa denr bka sakali. Pwd cguro ipadeclare abandoned ang property.
Atty may nalimutan akong itanong tungkol sa legal #76, yung pong request for subdivision plan kanino po i aaddress sa RD po ba o sa DENR? Marani pong salamat.Pinapanood ko ulit ito para maintindihamg mabuti. Magpapahati po ako ng lupa ko sa limamg parte pero wala pang bentahan o pamana. Salamat po muli
atty sana po masagot nyo katanungan ko na eto. sa inyo.. may batas po ba ngayon na kpag bagong papel o bagong titulo ang lupa hindi ito maaring ibenta sa loob ng sampung taon?
Good day po sir.. Pwede po kaya masali sa heirs ng namayapa kung lolo? Thanks in av5
Una muna syempre ay mga magulang mo.kung wala n cla, bilang apo saka pa lamang kau
Good day po atty. Ang galing po ng vlog content nyo . Meron lng akong gustong ma clear po . Meron po akong application sa DENR na free patent for the untitled residential lot ,only tax declaration sa lolo ko pa . I had waiver already as proof of ownership pero sabi 750sqm lang allowed ng 2nd class munical areas. Dahil ang total lot sqm ay 772sqm. Pwede po ba hatiin sa tatlo ang area at ang isang area lang po ang pagawan ng titulo..salamat po sana may mkuha akong info po atty
A hindi yon pwd kc buo ang survey nyan.
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat atty. Pero Kapag ipApa survey KO at magkaroon na Ng survey plan na maging tatlo . Approved po BA Kaya SA DENR ,PENRO at ROD ang pagpapatitulo para po pasok SA under of 2nd class municipal free patent application..
Salamat po atty
Ang paghati hati po ba ng lupa ay dapat equal kasi sabi ng iba kapag nasa hrapan ka mas maliit po ang hati tama po ba yun o dapat equal dapat
Actually kung mana ang lupa ay dapat equal ang hatiaan
Atty my tanong lang po sana ako. Ang lupa po na nabili namin ay 250sq meters bahagi pa ng isang titolo na 1,00psq meters. Ano po ang mging sunod2 na processo ng pagpapgtitle?
Panoorin mo yung vlog ko na pwd bng bumuli ng portion of land. Nndn detalye
Magandang hapon po attorneys.. Anu po ba ibig sabihin ang Partial emplementary about sa bahay..... Sana po mapansin niyo po ang aking katanungan.. Salamat po
Atty. Ano po ba dapat gawin sa lupa
Mama papa po kasi ng mama ko ay patay na po bali walo po sila magkakapatid tapos ngayon apat nalang po silang buhay patay narin po mga kapatid ng mama ko pati po mama ko wala na rin po
Ngayon binigyan po kami ng tyahin nmin ng maliit lang skto lang po sa dlawang bahay wala pong space halos siksikan na po. Di rin po kami binigyan ng palayan drin kami nakaka harvest ng niyog nila.
Tanong kulang po may karapatan po ba kami na maghabol sa lupa para po sa tamang share ng lupa para sa mama po namin??
Yung magkakapatid ng mother mo sy dapat hati2 cla sa equally. Yung share nya ang dapat mapapunta sa inyo. Pwd nmn kaung humabol at kung d maayos amicably ay sa korte nyo n yan ddlhin
Good afternoon, Atty! Tanong ko lang: if ang dalawa sa apat na mag mana ay nakapagpatayo ng ng bahay sa common property, ano po ang mas maiging sulosyon na hindi din maka injure sa rights ng kahit sinong magmana. Dapat ba na ang basehan sa partition ay base sa kung nsaan nakapagpatayo ng bahay ang mag mamana? Thank you!
Kung magiging equal ang shares at wala nmng nasa likod ang lupa pwd yon. Basta papayag ang lahat
good evening po attorney noel, my tanong lang po pwde po ba ibigay ng DENR ang resulta sa patent number ni nanay Gliceria,duon sa ibang tao,? ang nangyari po kasi hindi makakuha ng transmesal si nanay sa ROD dahil may ibang tao na kumuha ng transmesal gamit den po ang patent number ni nanay?, maraming maraming salamat po sa kasgotan nyo attorney.God Bless po
Ang deed of partition ba ay may expiration? Gaanong katagal ito bago mag expire?
Wala nmn
Good pm po atty. Nakabili po ako ng portion ng lupa na hinati hati na ng mga heirs. May subdivision plan napo at technical description. Tanong ko lang po atty. Ano pi mga requirements nito sa pagbayad nga DST at CGT sa BIR po? Maraming salamat po in advance sa sagot atty. God bless po
Kailangan paba ang original title ng lupa atty.?
@@MaryJoyBentulan need original title dyan.
May vlog ako nyan. Bilihan ng portion ng lupa. Nndun detalye panoorin mo
Atty paano po kung yung lupang namana eh walang road right of way. Yung may ari ng katabing lupa ay payag mag-benta pero over pricing ayaw pumayag sa zonal value. Pwede ba syang mag-over price sya at pwede ba akong umaksyon para humingi ng road right of way lalo na at di pa titulado yung katabing lupa?
Kung sya ang may-ari ng lupa at may tax dec sya pwd syang magdemand pero d nmn masyado mataas ang presyo lalu nat no title pa.
Subukan mong magusap kau sa brgy bka nmn maayos pa.
Atty, good morning po. Normally gaano po katagal yung proseso ng partition/subdivision?
Geodetic ang mas expert dyan. Pero mtgal na sa 3 months ang experience nmin kung d nmn npkarami ng lote na hhtiin
Magandang umaga po atty.tanong lng po,kami po ay may planong bibili o mag installment ng lupa..ano po ang dapat naming gawin para po makaiwas kami sa scam.pinacheck po namin sa RD ang titulo ok naman po walang problema...ang problema lng po is yung titulo ay hindi nakapangalan mismo sa seller..ano po atty.ang pwede naming gawin eto po kasi ay e susubdivide na lot..kumuha po kami ng 150 sqm.installment.ano po dapat ang proseso na aming gagawin?makikisagot naman po thank u in advance po atty.
GOOD DAY PO ATTY NOEL,GUSTO KO PONG MALAMAN KUNG PAPANO NMAN PO ANG GAGAWIN KUNG SA ISANG PROPERTY NA DALAWA ANG MAY ARI NA MAY 2 TITULO RIN PERO PAGIISAHIN NA PO SA IISANG TITULO?MAGKAPATID PO SILA. PAGSASAMAHIN NA PO ANG PANGALAN NG MAGKAPATID SA IISANG TITULO? SALAMAT PO AT SANAY MATUGUNAN PO ANG KOMENTO NA ITO. GOD BLESS
Pedng subukan ang letter of consolidation sa register of deeds kung iaallow nila
What if the property is only tax dec and we want a subd plan for sale of each portion? Can you also make a blog about it Atty...Thanks in advance.
Mas maige na mlgyan ng title