هل دعوى صحة توقيع هتتلغى ؟ و هل ليس لها قيمة ؟؟ و هل تنقل الملكيه أم لا ؟ - مستشارك القانونى
HTML-код
- Опубликовано: 5 сен 2024
- احجز استشارتك القانونيه عبر موقعنا " bit.ly/39SgTdO". هل دعوى صحة توقيع هتتلغى ؟ و هل ليس لها قيمة ؟؟ و هل تنقل الملكيه أم لا ؟ - مستشارك القانونى
تضمن القانون الجديد للشهر العقاري، السماح بنقل الملكية دون حضور المالك وذلك عن طريق حكم قضائي، وهو "صحة التوقيع" حيث يمنح القانون لمن حصل على حكم صحة توقيع ونفاذ الحق في تسجيل العقار والحصول على رقم تسجيل مؤقت دون حضور المالك، يتحول إلى رقم دائم إذا لم يطعن أو يعترض أحد على الحكم خلال الفترة القانونية.
وتضمنت التعديلات الجديدة التي وافق عليها البرلمان، تعديل المادة 35 مكرر، من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري.
تضمنت تلك المادة طريقاً مستحدثاً لنقل الملكية، وذلك عند وجود حكم نهائي "صحة و نفاذ البيع ً لطلب التسجيل بالشهر العقاري، ويثبت إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية، أو نقله، أو تقريره، أو تغييره، فأوجب على أمين المكتب إعطاء رقماً وقتياً شهراً أو قيداً في سجل خاص لكل منهما يعد لذلك بعد سداد الرسم المقرر، ويتحول الرقم الوقتي إلى رقم نهائي، وتترتب عليه الآثار المترتبة على شهر المحرر أو قيده، وذلك عند عدم الاعتراض عليه أو رفض الاعتراض.
وأتاحت المادة المضافة، الاعتراض على صدور الرقم الوقتي أمام قاضي الأمور الوقتية خلال شهر من تاريخ نشره بإحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار على نفقة صاحب الشأن، على أن يصدر القاضي قراراً مسبباً بقبول الاعتراض وإلغاء الرقم أو برفض الاعتراض وذلك خلال 7 أيام من تاريخ رفع الاعتراض إليه مقروناً بالمستندات المؤيدة له، ويكون القرار الصادر في هذا الشأن نهائياً، وبذلك يُفتح باب جديد لتسجيل الملكية، ويطبق الأحكام النهائية، ويحترم حجيتها.
إلزام الدولة بعدم إدخال خدمات المياه والكهرباء إلا بسند
وألزمت المادة أيضًا شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات، أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانوناً، وأناطت المادة أيضاً باللائحة التنفيذية بيان إجراءات وقواعد تطبيق أحكامها.
مستشارك القانونى
تابعونى بإستمرار على الهاتشتاجات
#الافوكاتو
#استشارات_قانونيه
#legaleducation
#legalservices
دمتم رمزا جميلاً متألقا متميزا دائما وابدا معالي المستشار الخلوق ورجل القانون الخلوق . اللهم آمين ...
استاذنا العظيم
شكرا لمعاليك
دمتم لى مثالا و قدوه دائما
الاستاذ الفاضل
بداية شكراً للمعلومات الواردة في الفيديو
ثانياً شكراً لمتابعتك للتعليقات والقيام بالرد عليها
وفقك الله ونفع بعلمك
شكرا لحضرتك
انت رجل محترم ودون المحامين حاسس انك فاهم مش حافظ شكرا لحضرتك
ممتن كتير
شكراً لحضرتك
عنده ضمير فعلا ربنا يكرمه
الحقيقه والله بستفيد من حضرتك كتير وأسلوبك مبسط وثلث . ذادك الله من علمه
اشكرك
بعد الاجراءات التى سمعتها للتسجيل انا متنازل عن العقار
ههههههههه وانا كمان مليش فيه وياخدوا العفش كمان بالمره اومال هنحطه فين ،بس يسيبوا لى التلاجه بقى عشان انام فيها فالصيف
حضرتك محترم جدا وافدتني
شكرا جدا جدا لحضرتك
ممتاز ممتاز بارك الله فيك
انت راجل محترم وكلامك واضح 👍👍👍🌹🌹🌹🌹
شكرا لحضرتك
شكرا لحضرتك جدا
عندي شقة صحه توقيع وصراحه تاااخرت كتير في تغير عقد الكهرباء والغاز وانا بره مصر هل صحه التوقيع لن يعترف بيها امام الكهرباء والغاز بعد شهر ٣ القادم ؟
@@AhmedEssam-vt2ft نعم
شرح محترم جداً جداً
شكرا لحضرتك
أحسنت النشر استاذنا الفاضل الخلوق
شكرا لحضرتك
جزاك الله خيرا على المعلومات القيمة والفنية لك تحياتى
شكرا جدا جدا لحضرتك
كل الشكر والتقدير.
لو سمحت ابى قبل ما يتجوز كتبلى الشقه واخذت صحة التوقيع دة صح وله غلط
غلط او صح بمعنى ايه
ايه المشكله اصلا
شاطر بالتوفيق
شكرا جدا
لوسمحت اشتريت مزرعه من صاحبها الاوراق معاه حكم صحه ونفاذ سنه 1990 وعملي توكيل بالبيع للنفس والغير دلوكتي المفروض اسجل الحكم فالشهر العقاري واعمله اشهار ولا اعمل ايه تحياتي ليه استاذ مايكل افيدني لوسمحت
تواصل معومحاميك لفحص المستندات اولا ثم تحديد الاتجاه الصحيح
جزاك الله خير استاذ
شكرا لحضرتك
أحسنت يا استاذ مايكل نستمتع بمحاضراتك
محتاج رقم تليفونك
01283185040
01099574565
اشكرك استاذ مايكل اولا بيرد على اى استفسار وصريح ولا يقبل الا المواضيع الصح مش الهدف انة يقبل قضايا وخلاص ربنا يباركلك
كل الاحترام والتقدير
حاليا واحنا فى سنه ٢٠٢٤
ايه الوضع بالنسبة للتسجيل للشقه فى الشهر العقارى ؟
مش فاهم
نتواصل ع الخاص واتساب على الرقم 01283185040
امي كتبتلي شقة بتاعتها في عمارة لسا جديدة من بتاع 7 سنين بورق ماضيين عليه بالبطاقات وعليه امضا اربع شهود..ايه الخطوات اللي اعملها عشان تبقي كل حاجة سليمة من غير مشاكل مع الاخوات بعد عمر طويل؟
نتواصل ع الواتساب على رقم التليفون 01283185040
اطلع على العقد و اعرف اجاوبك
شكرا جزيلا هل ممكن اخد صحة توقيع على صورة من عقد ابتدائي لان اصل العقد استلمه بعد ما يتم سداد اخر دفعة
لا
لا يجوز بالصورة
في الفلاحين البيوت القديمة ومبنية في الحيز العمراني بس مفيش رخصة بناء ولا حاجة من دي واغلب بيوت القرية كده ايه موقفهم مع خالص شكري
فيه سجل عيني عندكم ؟؟؟
أحسنت يا دكتور
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل
سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر
العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك
ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص
كيف سيتم تسجيله؟
ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
المطالبه بقضيه
بالنسبه للتسجيل اعتقد ننتظر شويه لان الكثيرين يتوقعون تعديلات للقانون
أستاذي العزيز اولا شكرا جزيلا على نشر المعلومة القانونية الصحيحة بطريقة مبسطة وواضحة ثانيا لدى عقد بيع عقار له حكم صحة توقيع من عام 2010 والعقار مبنى وداخل له مرافق قبل 1996 والبائع متوفي ما الطريقة القانونية لتسجيل العقد
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
ايه راى حضرتك فى المناطق اللى مافيهاش تسجيل زى الشروق . ايه الإجراء القانونى الذى تنصح به ؟
الشروق ديه من المجتمعات العمرانيه الحديثه ؟؟؟
هل حكم تثبيت الملكية مثل الصحةوالنفاذ
طبعاً لكن لازم يتسجل
لو تكرمت
دعوه صحه التوقيع مدتها اد ايه في المحكمه
لو البايع حضر الجلسه
شكراً جزيلاً
تسلم استاذ مايكل يارب
جى جى شكراً جزيلاً لحضرتك الكريمة 💚💚💚💚
جميله الحلقه شكرا يامستشار
الحلقه .... ؟؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm الحلقه معالي المستشار خطأ كتابه ولا افقصد شئ اخر
شكرا لحضرتك
ممتن للكلمات الحلوه
ما هو موقف أحكام صحة التوقيع القديمة وهل العقارات التي اشتريناها سابقا بصحة توقيع أصبحت في خطر الضياع والاسترداد من قبل البائع
لا طبعا يبقى كل تصرف صحيحا كما هو
لكن بعد مارس ٢٠٢١ يمتنع البيع من غير تسجيل العقارات
بعت قطعه ارض وعمل صحه توقيع دفع مبلغ وباقي مبلغ مش عاوز يدفع
ممكن نسخه من العقد للإطلاع عليها على الواتساب 01283185040
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
انا دلوقتى حضرتك انا لما كنت صغير وكده واحد قالي وريني خطك ازي اكتب اسمك في ورقه فاضيه مافهاش كلام ودلوقتي بيقولي انت بعت كل حاجه اي العمل
صغير كام سنه يعنى ؟؟
هل ينفع بعد القانون الجديد إصدار ترخيص إعادة بناء منزل (إحلال وتجديد) بصحة التوقيع أم يلزم عقد بيع ونفاذ، وشكرا جزيلا
بعد شهر مارس القادم لا يمكن التعامل بصحة التوقيع
رخصه الاحلال و الابدال لا ادرى ما اذا كان هذا سيتاح ام لا
@@Maichael_beesada_Law_Firm تمام، شكرا جزيلا
شكرا لحضرتك على شرحك القوانين لكن فى استفسار طبقا لقانون العقارات الجديد هل بعد 1-3-2021 لن يتم ادخال مرافق لاى عقار الا بعقد مسجل و تصبح صحة التوقيع غير ذات فائدة فى ادخال المرافق ارجو الافادة
نص القانون انه لن يتم التعامل مع العقار غير المسجل ... لكن هل ده بالنسبه للعقارات المزوده بالمرافق ام غير المزوده بالمرافق .... لم يحدد القانون اجابه هذا السؤال لذا فان ١لارجح هو عدم ادخال المرافق لاى عقار غير مسجل
يعني لو العقد اللي انا شاريه بيه العقار معمول ليه صحه توقيع فقط وغير مسجل بالشهر العقاري كده مقدرش ابيعه بعدين ؟
أو هيكون فيها مشكله بعد كده
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
كلامك واضح وبسيط. وجاب من الاخر. بس يبقي سؤال المبلغ المطلوب للتسجيل هل هو بيقدر علي مساحه الشقه واي كان موقعها
السؤال ده اجابته صعبه لانه يختلف من حاله لاخرى
اسلوب مبسط وواعي تسلم عليه فعلا
عندي سؤال انا حاليا هشتري شقه في عقار قديم من سنه ١٩٣٠ ولما كلمت البائع طلع ان الشقه كان ليها قبلو ٦ ملاك واحد بس اشتري بصحه توقيع وهو باع لمراتو ومراتو باعت لبنتو والمنطقة كلها مش مسجله شهر عقاري مع العلم انها في شارع رمسيس الرئيسي وداخل فيها مرافق ميه وغاز وكهربه باسم المالك ومفيش عليها طبعا تصالح ولا مخالفات بناء تنصحني اشتريها ولا لا
لابد من الاطلاع على مستندات الملكيه و بالاخص العقد المسجل المتاح
عاوزة اعرف ايه اثبات ملكية الشقة لان الارض حق انتفاع وعملنا صخة توقيع فى المحكمة من الورثة عاوزة اعرف ما يثبت ملكية الشقة رسمى وشكرا
ممكن التفاصيل علىالواتساب و لو رافضه ديه حريتك
لو سمحت أن كانت عندي بلصحراوي تسليم محافظ والعقد مكتوب فين عدم البيع وعملت توكيل لشخص حق انتفاع ولا يلغاء العقد الا بلطرفين وهو مش راضي يتنازل عن الأرض اي العمل
مش فاهم
@@Maichael_beesada_Law_Firm كان معاي حتى أرض بلصحراوي تسليم المحافظ تمام وعملت توكيل بالإدارة انو يزرعها وفي بند في العقد أن التوكيل ما يتلغيش الا بلطرفين وهو مش عاوز يسيب الارض
ارفع قضيه
الفيديو رائع 👍👍👍👍
محامي محترم
حبيبي يا ابو مانويل
@@Maichael_beesada_Law_Firm لو سمحت يا استاذ كنت عايز اعرف لو انا عملت صحة توقيع لوراثة بالتنازل عن حقهم وفعلا صحة التوقيع استلمتها في شهر 12/2020 هل هي سارية الآن ولا هي كدة اتبعت ولم تكن لو سمحت رد ضرورى لو سمحت
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
لو سمحت يا فندم
بيت والدي عندنا فية رخصة ارضي و 4 ادوار
المنطقة عندنا كلها مبنية (ارضي و 5 و رووف) و احنا كان عندنا تقصير في سرعة استخراج رخصة الدور الخامس و رخصة الرووف
في مدينة الإسماعيلية و سعر متر التصالح عندنا 650 جنية ،
في شهر 4 / 2020
تم بناء الدور الخامس و ايضا تم شد خشب الرووف علي كامل المساحة ، و تمت المخالفة في هذة الفترة من الحي ،
و الان تم تقديم ملف تصالح الدور الخامس و تم سداد 25% جدية التصالح
و كذلك تم تقديم ملف تصالح علي كامل مساحة الروف و تم سداد ايضا 25% علي كامل مساحة الروف /
يعني دفعناجدية للدور الخامس نفس جدية الروف ،
السوال اية فرصة نجاح هذا التصالح
بالنسبة للدور الخامس ؟
و اية نسبة نجاح التصالح في الروف علي كامل المساحة ؟
لو تكرمت دعوه صحه التوقيع مدتها اد ايه خصوصا لو البايع حضر الجلسه
استلم الحكم و العقد بعد كام يوم من تاريخ الجلسه
شكرا جزيلا
الامر يتوقف على العديد من العوامل
طب لو الارض معمولها صحه و نفاذ بس
عادى
صورة لوصية والد بخط اليد موقع عليها هو بدون شهود الا الله و فيديو مصوره و هو بيكتبها ليوصي بأن الشقة التمليك تصبح لبناته لأن اخواتهم متزوجين وكل
واحد له شقته ..كيف نجعل هذه الصورة في مقام الرسمي موثقة وهل تجوز بها صحة التوقيع لتوقيع ابي ام لتوقيع شاهدين علي انه خط ابي لأن اصل الوصية
وعقد الشقة لا نعلم اين
وفيه اخ تمرد و عمل دعوة فرز رغم علمه بوصية ابي و لا حول ولا قوة الا بالله .. نرجو الافادة لان دي الشقة اللي آوية البنات
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
كنت بشتري محل تجاري و بمبلغ كبير و صاحبه قال ان العقد بتاعه ضايع و بعدين اكتشفت ان العقد لسه موجود معاه او مع اخوه
فممكن بعد اذن حضرتك اعرف ايه هي الضمانات اللي ممكن اخدها في الحاله دي
نتواصل على الخاص واتساب 01283185040
إذا سامحت ارجو الرد انا شقتى تمليك سنة 2015 وعملت صحة توقيع والمرافق ليست باسمى باسم صاحب الشقة واتوفى اعمل ايه
اما الورثه يتنازلوا عن العدادات او رفع العدادات
ابويا اشتري شقه بعقد ابتدائي ولم يسجل في الشهر العقاري وانا هشتريها منه بعقد ابتدائي بردوا في القوانين الجديده للشهر العقاري ينفع اسجل عقد الشرا الاخير الي باسمي علطول ولا لازم اسجل عقد الوالد الي اشتري بيه و بعدين عقدي ارجو افادتي برأي حضرتك القانوني الله يسعدك
لازم تسجل لحد ما توصل للعقد المسجل
السلام عليكم لو سمحت اب باع لثلاثة أولاد ارض بعقد عليه صحه توقيع من 20سنه أو اكتر والاب توفاه الله 2008 هل يقدروا يبيعوا الارض بهذا العقد في حين أن الأرض مسجله في الإدارة المركزية الزراعية بإسم ورثة المتوفي ولا كده أصبحت تباع بإعلام الورثه
او انقسمت كل واحد يبيع نصيبه و لو متقسمتش يبعيها الورثه
يعني حضرتك كده تباع قانونا بإعلام الورثه طبقا لانها مسجلة لسه في الاداره المركزيه الزراعية بإسم ورثه المتوفي ال هو الأب والاخوات ال العقد معاهم مقسمهاش لأن اثنين منهم توفوا ومكنوش باعوا واسفه طولت علي حضرتك
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
السلام عليكم
انا بشتري شقه و صاحب الشقه ليس لديه صك للشقه
و قال بيعطيني صحه توقيع
هل بيكون لي حق في الشقه؟
من فضلك نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
عندى سؤال غير هذا الموضوع انا بنيت بيت 3 أدوار فى قريه فى الصعيد على أرض زراعيه ملاصق بالحايز العمرانى الحيط بالحيط وعندي قرار ازاله سنه 2013 على صور ارتفاع 2 متر وانا قلت لحضرتك بيت مش صور ومش عاوز اتصالح ايه رأى حضرك شكرا
ارض زراعيه ... اتصالح
شكرا للشرح والتوضيح
شكرأ لحضرتك هل تقدير رسوم التسجيل الشقق بثمن الشقه ولابالمتر وشكرأ مره ثانيه
بالثمن و لها حشابات اخرى و ليس لى درايه بالناحيه الحسابيه كامله
رائع
من فضلك استاذ مايكل بساده المستشار القانونى توضيح وسائل الاتصال ب سيادتكم للاستفسار تليفون او موبيل او عنوان مكتب وشكرا
01283185040
01099574565
حضرتك والدي عمل صحة توقيع بالتنازل عن عقار يمتلكه وعن حقه الشرعي فى والده واخيه المتوفي وهذا التنازل كان لاخواته تحت اكراه ورفع دعوي بطلان واترفضت الدعوي وكان الحكم لصالحهم ووالدي توفي وحتي اعمامنا حرمونا من الوصيه الواجبه هل ممكن نكمل مسيرة والدنا ونستعيد حقوقنا عن طريق القانون الخاص
يلزم الاطلاع على كافه المستندات للرد عليكم
لو سمحت انا اشتريت بيت من والدي وعملت صحت توقيع ودفعت ثمنه بالكامل كد العقد صحيح ولافى كلام تاني وشكرا
لابد من الاطلاع على المستندات و فحصها
: كان ليه سؤال يا سيادة المستشار
انا كنت مأجر شقه ايجار جديد 59 سنه .
وبعد 5 سنوات انا ملكت الشقه وكتبت عقد بيع معاهم .
وبعدين انا اديته العقد القانون الجديد 59 سنه الي كان معايا وانا كتبت في ظهر النسخه بتاعتي فقط انه تم التنازل بين طرفين العقد علي هذا العقد ثم قمت بتصويره علي الموبيل واعطيته العقد الاصلي مكتوب عليه هذا التنازل
: انا كده موقفي مضبوط ولا كان لازم نقطع النسختين العقد القانون الجديد 59 سنه لما كتبت عقد البيع
في انتظار ردك للضروره
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
سلام عليكم انا تنازلات عن منزل بورقة لابن اخى وعيزه ارجع فى التنازل عن المنزل ولم اعمل صحة توقيع
بالود بينكم
عقد الارض غير مسجل فى الشهر العقارى لانها خق انتغاع ما العمل
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040 اعرف التفاصيل كلها
تسلم بعد اذنك لو ببيع شقة غير متصالح عليها وعايز اسجل فى الشهر العقارى بس قانون التصالح انتهى بعد مارس هيكون اية الحل هسجل ازاى وانا مش هينفع اتصالح لان القانون انتهى هاصة وان ناس كتير كدة
ده ف علم الغيب انا كمان منتظر اجابه انفس السؤال
انا سمعت ان صحة التوقيع واخذ حكم محكمة يمكن نروح الشهر العقاري ناخد رقم في السجل عند امين الشهر العقاري وبعدين يعلن عن الحكم في جزيدة واسعة الانتشار وبعد شهر يتم اجراءات التسجيل في الشهر العقاري
ماصحة الكلام دي
صحه و نفاذ و ليس صحة التوقيع التفاصيل هنا :-
ruclips.net/video/bdPCHuOWjsU/видео.html
السلام عليكم استاذي الفاضل اشتريت بيت واخذت كل أوراقه والمحامي رفع قضيه صح وتوقيع والمحكمة بعتت للبائع علي العنوان اللي في البطاقه ومكنش موجود في العنوان المكتوب والمحكمة أجلت الجلسه ارجو الافاده أي اللي هيحصل
من محاميك اللى رافع القضيه تعرف منه
. السؤال هو انا عندى شقه بحلوان ايجار قديم . الشقه مقفوله من ٣٠ سنه و ليس بها اى عفش . و انا كنت طلبت من صاحب العقار مبلغ من المال و اترك له الشقه و لكنه رفض.و بعد فترة مات صاحب العقار و انقطعت عنا الاخبار و مش عارفين مين المالك او الورثه و بعد ذلك عرفنا ان العقار عليه مشاكل مع الورثه و جميع السكان بتدفع الايجار بالمحكمه. و من يومين اتصل جارى و عاوز منى الشقه مقابل ايجار شهرى . علما بان عقد الايجار الاصلى الى بينى و بين صاحب العقار ينص على عدم تاجير او التنازل عن الشقه و جارى ده عينه على الشقه و يهددني باقتحام الشقه . اعمل ايه هل ينفع الأجر له.و هل هناك حل اخر للاستفاده من الشقه بدل ما هى مقفوله. و ازى احافظ على الشقه .
لو اجرت الشقه ممكن اصحاب البيت يطردوكم منها
الحل انك تسكن فيها و لامها مقفوله من ٣٠ سنه لو اتعمل محضر غصب حيازه هيفشل
مساء الخير ياسيدي الفاضل. انا مشتري قطعة ارض مساحة 200 مترا ومعي عقد بيها من البيع. ولكن البيع معندوش عقد من البيع اللي قبل مني هل تحكم لي المحكمه بصحة نافذ وبيع. وماهو موقفي القانوني
احتاج الاطلاع على المستندات على الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040
استأذن حضرتك فى سؤال
انا هشترى شقة من جوزى وهدفع ثمنها
وهو عايز يعملها صحة توقيع
وانا قلقانه من صحة التوقيع لانه مش بيتسجل
وانا عندى بنات بس
والشقه مفهاش غير عداد غاز باسمه
المياه والكهرباء لسه مركبناش
فا ايه افضل عقد اعمله عشان يحفظ حقي
وشكرا لحضرتك
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
ماهي الاوراق المطلوبه لعمل صحه ونفاذ عقد البيع فقط ولا في اوراق اخري
ده موضوع يطوب شرحه و الاسهل إسناده لاى محام زميل يفهم شهر عقارى
انا بنيت في ٢٠١٨ مكان منزل قديم داخل الحيز السكني وعندي المرافق كاملة كهربا ومياه وماعندي محاضر ولا مخالفات ومش محتاج ابني أدوار عليا لازم اتصالح ولا رأي حضرتك
الافضل لان ٢٠١٨ معرض للازاله
اب كتب كل ما يملك لاولادة الخمسة بعقود بيع نهائي كل عقد اسماء اولادة الخمسة مشتريين والكل مضي ما عدا واحد فقط هل لو اعترض ممكن يعطل سريان هذة العقود او لة الحق في الطعن علي هذة العقود ولو طعن ماذا يحدث وشكرا لحضرتك
لما يرفع قضيه نتفاهم
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لحضرتك اللي ممكن يعملة يضر بالعقود لانة معاة محامي يعمل اية اعرف بس اية الضرر اللي ممكن في ايدة يعملة مع العلم الاب ماضي وباصم وكل اخواتة ماضيين علي العقود
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
انا اشتريت شقة فى هليوبوليس الجديدة بيتوكيل من توكيل ولسه مسجلتش باسمى
ايه المفروض اعمله
أسجل باسمى ولو انا بعت الشقة كده انا هدفع 2,5% مرتين
ممكن اطلع على مشتندات الملكيه ع الواتساب على رقم التليفون 01283185040
شكرا جزيلا استاذ مايكل على المعلومات القيمه... سؤالي لحضرتك انا اشتريت شقه والأرض مسجله بس معنديش علم إذا كان هناك مخالفات هندسيه الأفضل اعمل صحة ونفاذ اسهل ولا لابد من التسجيل منتظره رد سيادتك
مفيش اختلاف بينهم الا من حيث توافر مشتندات معينه
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لك على الاهتمام بالرد فى حالة توافر المستندات ايهما أكثر تكلفه التسجيل ام صحة ونفاذ واقصر مده
@@kadnassar2480 فى حالة توافر المستندات نلجأ الى صحه و نفاذ حتماً
بالنسبة الأراضى الخاضعة للسجل العينى
تتسجل ف السجل العيني
هل التعديل فى مجلس الشعب قانون الشهر العقاري بس ولا السجل العينى اتعدل أيضا؟
@@user-br7lo6or6l اعتقد شهر عقارى فقط
لو انا وارث انا واخواتي بيت من ابويا والبيت مش متسجل فى الشهر العقاري باسم ابويا بس عندنا أوراق اللى اشترى ابويا بيها البيت ايه الصح اللى المفروض يحصل دلوقتى
سجل
الرجاء الافادة (من باب الثقه )
عندى سنتر على قدى حسبه الفرقه من10 ال15 طالب وعاوز افتح
ايه رأيك وهل فيه قضيه
لا انتظر شويه
لو سمحت حضرة المستشار أنا معايا عقد إبتدائي بقطعة أرض حوالي 120متر خارج الحيز العمراني ومفيش صحة توقيع أعمل إيه
مين قال انه مفيش ؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm حضرتك أنا معملتش صحة توقيع. فالحل الأمثل لظروفي إيه
طيب يا استاذ ما الأفضل من دعوة صحه ونفاذ هوا التسجيل في الشهر العقارى وامسك عقدى فى أيدى ويكون مضمون 100 فى 100 ونخف الضغط على المحاكم من صحة التوقيع وصحة ونفاذ مادام الشهر العقارى أكبر مبلغ هيدفع فيه 2000 جنيه فقط لا أكثر ونخلص من وش المحاكم
ف حاله عدم توافر شروط التسجيل .... البديل هو دعوى صحة و نفاذ البيع
@@Maichael_beesada_Law_Firm انا فاهم قصد حضرتك لكن مادام قانون التصالح على مخالفات البناء بدأ يطبق والناس نزلت عشان تسوي أوضاعهم والشهر العقارى خلى أكبر تسجيل لعقار أو لأرض فوق ال200متر لايتعدى ال2000جنيه فياريت الناس كلها تخلص من صحة التوقيع لأن مشاكلها كتير ولايعتبر إجراء قانونى تام لنقل الملكية ونتجه جميعا للشهر العقارى أكثر امان بل هو الأمان بعينه بس يكون فى سرعة فى الإجراءات عشان الناس الغلابة ماتستسهلش صحة التوقيع وأخيرا لازم اشكر حضرتك لأنك شخص محترم وتقدم معلومات قيمة
حضرتك لو انا مزارع و جارى بيرش هرمونات على اشجار العنب و بالتالى بيأثر على الزرع بتاعى و بيبوظه و بقاله سنتين كدا هل يوجد إجراء قانونى اقدر اخد حقى بيه وامنعه يعمل كدا
محضر و قضيه و يتولاها احد الزملاء من بلدكم لانها محتاجه شغل كتير
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا جدا لحضرتك
لو سمحت رسوم صحه التوقيع كام
تعرفها من المحامي اللى هيرفع القضيه
حضرتك انا شارى شقة سنة 2014 والعمارة مش مرخصة بس مافيش محاضر مخالفة ليها وعامل صحة توقيع اروح اتصالح ولا لا فى شق بيقولى ماتفتحش على نفسك فاتحه وشق بيقولى روح اتصالح ومالكش دعوة بحد ارجوك عاوز رأى حضرتك ضرورى
اتفرج على الفيديو و قرر بعد كده.....ده قرارك لوحدك لآنك انت اللى هتدفع و انت الكسبان أو الخسران مش انا
الله ينور 👍 لو سمحت إجراءات الهبه لشقه من اب لابنته مع العلم عقد الشقه واخد صحه توقيع وشكرا
تسجيل
من فضلك يا استاذة ازاي الاب عمل الهبة دي ازاي ؟
@@mabdelraheem92 انا بسال حضرتك عاوزه اعرف ازاى تتعمل هى لسه ماتعملتش
@@Maichael_beesada_Law_Firmأتعاب صحه توقيع كام
تختلف من شخص لآخر
الارض حق انتغاع وليس لنا شهر عقارى هل صحة للتوقيع تثبت الملكية
لا طبعا صحة توقيع ليس لا تدل على الملكيه و لا تثبتها
حق الانتفاع يمكن تسجيله
شگرا لحضرتك
سؤال هل يملك البائع تجاهل قرار المحكمة بصحة توقيعه ويضع يده على الشقة التي اشتريتها منه وسكنت فيها وقد دخلت لها كل المرافق وتصالحت عليها و كل ذلك بإسمي
صحة التوقيع لا تبحث ف الملكيه و ايضا التصالح ليس له علاقه بالملكيه
ربنا يبارك في حضرتك
امال ليه فيديوهات بتقول إن صحه ملهاش لازمه
صحة توقيع تضمن التوقيع فقط و ممكن بايع يبيع شفه الف مره بالف عقد و يتعمل علي الالف عقد صحه توقيع
@@Maichael_beesada_Law_Firm شقه 120 متر و الارض اللي عليها العقار معمول لها صحه و نفاذ. و رخصه بناء
التسجيل يكلف كام ؟؟؟ ربنا يباركلك
توجه لمحاميك هو اللى يحدد اتعابه
طيب بالنسبة لتوكيل بالبيع لنفسه وللغير وحق توكيل الغير والموثق قبل أن يعمل التوكيل سأل البائع أنت بعت وقبضت فلوسك دا مايبقاش سند قانونى
لا مش كفايه
لو سمحت لو حد جاله في القضية درجات بس ودته مكان بعيد ممكن يعمل تقليل اغتراب عادي ولا معتش ينفع؟؟
والطعن الثانوية ده أقصاه كام ويوم ؟ ولو جالي في التظلم كذا درجة ده يساعد في القضية ولا ملوش لازمة؟
اتا جاوبت ع الواتساب
حضرتك انا عاوزه اسجل شقتى التمليك و لازم اعمل توكيل قضايا المحامى
بس خايفة تنصحني بايه الحاجات إللى ممكن تكون خطر فى التوكيل و الشكل إللى ميكنش خطر منه
نتواصل ع الخاص واتساب 01283185040
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بنيت من فى قرية صافى١٧٠متر على شارعين شارع أربعة متر وآخر خمسة متر والتمتع بترك مترين ومرتين ونصف ولكن الشارع نصفه أربعة متر والجزء الآخر أربعة ونصف ويرجع والاختلاف لأكثر من مالك ملكية الارض هل هذا مخالف لشروط النظيم وهذاكان٢٠٠٥ بحضر وهل التصالح يفيد ولا المرض بمثابة ترخيص واذاتصالحت على دور ولا الثانى واسفة على التطويل وجزاكم الله خيرا
ده حط تنظيم و ده مخالف للقانون
انا مستلم شقه من الاسكان من سنين فى شمال سيناء ومخلص جميع الاقساط عليها هل يطبق القانون 35 وفحالت النازل لبنتي عليها ايه الطريقه الافضل
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
تحياتي
شكرا لك سؤلي استاد ادا ضاعت مني وثيقة قمت بتصحيح امضاء علبها كيف احصل عليها وشكرا
لو سمحت ايه الموقف بالنسبة للمدن الجديدة زي ابني بيتك
تتسجل عادى جدا
ازاي الطريقة لو تكرمت اذا اشتريت من شخص عن طريق توكيل لا يلغي الا بموافقة الطرفين.. .. هل كده لا استطيع البيع الا بعد التسجيل؟؟ وكيف يكون التسجيل؟؟وما القيمة
@@wesamsalah8839 طريق طويل و معقد جداً
جزا الله حضرتك كل خير سؤال حضرتك بعد اذنك انا شاريه حاجه بعقد ابتدائي وتوكيلات اكتشفت ان هي مسجله باسم شخص تاني شهر عقاري اسجلها ازاي شكرا
مش هعرف اجاوبك من غير الاطلاع على الاوراق
استاذى المحترم. راجل يعمل فى القطاع الخاص تعاد ٣٠ يوم منفصله للأسباب مرضيه وحالت وفاة ولم يعمل HR اي حاجه وبعد شهرين عمل متصله افتكرو مع العلم لحضرتك ٢٨سنه فى الخدمه ارجو الرد وشكرأ
ارفع عليهم قضيه
اذا تم البيع بعقد صحة توقيع و البائع توفى كيف يتم التسجيل
عادى جداً
المحامي القائم على عملية التسجيل عارف المفروض يعمل ايه
اشتريت شقه من احد الورثه دون علم الباقي والبيت علي المشاع عايزة اسجل شهر عقاري والبائع طلب مني مبلغ علشان يروح معايا الشهر العقاري ايه الورق المطلوب من البائع لتأميني من باقي الورثه
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040