لؤ انني اشتريت قطعة أرض أو عقار بعقد ابتدائي ولم يتم توثيقه ولم ياخذ عليه صحت توقيع وتم عمل توكيلل عام من البائع للمشتري بالبيع له وللغير والتعامل مع الجهات الحكوميه وخلافه له المشتري بهذا التوكيل يجوز البع لنفسه وتثيق العقد في الشهر العقاري ارجوا الافاده وشكرا
جزاك الله كل خير بس هل القانون هيطبق باثر رجعى ولايعتد بصحة التوقيع لجميع العقارات القديمه اللى واخده صحة توقيع قبل القانون ولا سيطبق على العقارات اللى بعد صدور القانون
زوجي كتبلي الشقه باسمي انا واولادي وعملت صحة توقيع في المحكمه2012 وهو مات2017 في حاجه اعملها بعد كده ولا خلاص الشقه كده بقت بتاعتي انا واولادي ارجوك فدني
الشقة بتاعت حضرتك عادى بس مش هينفع تتباع او تتأجر او تتورث او يدخلها مرافق إذا مكنش دخلها إلا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى والرسوم تم تخفيضها كتير يعنى لو شقتك 100 متر فالرسوم 500 جنيه فقط مش نسبة من قيمة الشقة
الله ينور عليك يا غالى وأحلى لايك ودام التواصل وربنا يوفقك بإذن الله أتمنى لك إنك تزورنى فى قناتى على اليوتيوب وقناتى عبارة عن برامج دينية وعملت حلقات برنامج متشابهات فى القرآن الكريم موجودين على القناة وإن شاء الله قريبا الحلقة الخامسة عشرة من برنامج متشابهات فى القرآن الكريم
مُمتاز. زمناً و مضموناً. إلَّا أنني اهمسُ في اُذُنِ معاليكُم إلى التركيز مع اللُغة و المُفردات بشكل أكبر. حتى لا يظُنُّ ظانَّاً أنَّنا بنا ضعف. أحسنتَ.🇪🇬👍🌹
شكرا على تعليق حضرتك المسألة لا تتعلق بإثبات القوة اللغوية لمقدم المادة و إنما تتعلق بتبسيط لغة الحوار ليصل المعنى إلى أكبر قدر ممكن من المشاهدين و المستمعين تحياتي لشخصكم الكريم
جزاك الله خير الجزاء وعفا الله عز وجل عني وعنك وعن والدينا وعن الأمة الإسلامية أحيائا وأموات وصل اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم كما صليت وسلمت وباركت على سيدنا إبراهيم و علـى آلهم وصحبهم أجمعين
يسلم ارشادك لنا َطريقه شرح سيادتك لنا. رائعه و ربنا ي وفقكم لتريح اعصابنا من المعانان في الشهر العقارى بقى لي ست سنوات ولم تنتهي العراقيل والطلبات الغريبه من الشهر العقارى ربنا يوفقك وبحميك من كل سوء احوال الشهر العقاري ويعافيك يارب العالمين
لو سمحت كنت عايز اعرف من حضرتك اشتريت شقه ومعاي عقد البيع ولكن لم يتم تحديد موقع الشقه ان كانت يمين او يسار المصعد لان الدور بشقتين ولكن تم تحديدها بالضبط في دعوي صحه التوقيع لما رفعت صحه توقيع هل العقد كده يعتبر فيه مشكله ولا لا
اولا حضرتك كان المفروض تسجل من زماااان جدا ثانيا الأرض الزراعية تخضع للتسجيل العيني و ليس التسجيل في الشهر العقاري على النحو القانوني الرسمي اي حكم ييسقظ بمرور ١٥ سنة و حكم حضرتك بقاله ٣٥ سنة، فغالبا مش هيقبلوا تسجيل الارض بموجبه
حضرتك هتروح لمحامي يعمل لك دعوى صحة و نفاذ عقد البيع و بعد ما تاخد حكم فيها لصالحك و يصبح نهائي هيقدمه للشهر العقاري و تاخد رقم شهر مؤقت و بعدها تعلن في جريدة رسمية انك بتسجل ملكية المحل بحكم قضائي، إذا محدش قدم اعتراض خلال شهر بتحول الرقم المؤقت لرقم شهر نهائي طبعا فيه تفاصيل كتير لسة هتوضح لما تصدر اللائحة التنفيذية زي ما قلنا في الفيديو. تحياتي لحضرنك
فيديو جميل ومفيد وذكي جداً يا أستاذ ...من فضلك عاوزين ضروري ملخص مفيد بأسلوبك الحلو الجذاب الواضح ده عن قانون الشركات الصغيرة ومتناهية الصغر وريادة الأعمال الجديد .. ال بيقولوا صدرت لائحته التنفيذية من أيام ولاندري هو فين ده .لأن كتير من المصريين ميعرفوش عنه حاجه وهو مهم جداً لتأسيس شركات للمشروعات الصغيرة ورواد الأعمال .....تحياتي ياباشا
السؤال ده اجابته مش عندي حضرتك أسأل مالك العقار عن رخصة المباني صادرة أرضي و كام دور اما اذا كان العقار مش مرخص فأكيد هيكون الدورالرابع و كل دور هيكون مخالف
لو سمحت يا دكتور هل يسري هذا القرار على القاهره الجديده علما بأن الأراضي مسجله بالجهاز وليس بالشهر العقاري وايضا الوحدات مسجله كل وحده باسم صاحبها في الجهاز ولكم جزيل الشكر
إن شاء الله معندكش مشكلة بترفع دعوى صحة ونفاذ و تختصم فيها ورثة البائع و تاخد حكم و تسجله في الشهر العقاري بالنسبة لتفاصيل التسجيل طبقا للقانون الجديد معلهش انتظر معنا صدور اللائحة التنفيذية للقانون و لما تصدر هنعمل عنها فيديو و نشرح كل حاجه بما فيها التكلفة الإجمالية للموضوع و الإجراءات و التفاصيل
سؤال لحضرتك هل فيه اي معوقات في رفع صحة ونفاذ لشقة في المدن الجديدة وخصوصا التجمع الخامس علشان انا سمعت ان الإجراءات بتختلف لصعوبة تسجيل اراضي هيئة المحتمعات العمرانية الجديدة
اهلا بيك استاذ احمد هي مش معوقات هي إجراءات إضافية مرتبطة بإن جهاز المدينة يؤكد أن مفيش مخالفات و ان طالب التسجيل مسدود ما على القطعة من التزامات مالية ، لكن انتظر معنا صدور اللائحة التنفيذية للقانون حيث نتوقع أن تضع مزيد من التيسيرات التي تسهل عملية التسجيل
انا مش فاهم قصد حضرتك بس خلينا نختصر الفيديو في أن الحصول على حكم بصحة توقيع على عقد البيع لن يكون له جدوى في التعامل مع المرافق و الجهات الحكومية اعتبارا. من مارس القادم
تحياتي... طيب ممكن حضرتك تفدنا اللي اشتري شقة في أرض لسه لم تبنا وحصل حوار وقف البنا والمفروض ان العقد اتعمل عليه صحة توقيع ايه المفروض يتعمل مع الظروف الجديده ربنا يباركلك تفديني اعمل ايه
و جزاكم خيرا بالنسبة للإجراءات و الرسوم و باقي التفاصيل إن شاء الله هنشرحها كاملة بعد صدور اللائحة التنفيذية للقانون الجديد انتظر معنا صدور اللائحة وإن شاء الله هنعمل فيديو نشرح فيه التفاصيل كلها
كل العقود القديمة سارية و مفيهاش اي مشكلة. المشكلة الوحيدة هي في التعامل مع المرافق و الجهات الحكومية لأنهم مش هيقبلوا التعامل الا مع العقارات اللي بعقود مسجلة
ممكن الإفادة لو سمحت يوجد شرط إتفاق وقمسه بين طرفين أخوه بتوزيع قطعه أرض مناصفه لكل منهما ميراث من أبيهم وتوقيع الطرفين وشهاده ٢شهود. السؤال ازاى اوثقه فى الحكومه
حضرتك طبقا للقانون الجديد اعتبارا من شهر مارس اللي جاي محدش هيقدر يتعامل على اي عقار مع الجهات الرسمية إلا بعد تسجيل العقار ده، وكذلك البناء فوق العقار
نشكرك علي هذا الشرح الممتاز فهناك زكاه علي العلم فجزاك الله خيرا
و جزاك الخير و البركة على تشجيعك لهذا الجهد و تواصلك الطيب، و نسأل الله القبول
الله ينور علي معاليك ياسياده المستشار
والله ياسياده اامستشار انا بعت لحضرك تعليق هام ع فيديو تجديد الحبس الجزء ١ ياريت ترد معاليك واسف جدا علي طول تعليقي
بصراحه انا بحب حضرتك اووووووووووي
@@user-md5hz1ux1l تم الرد يا ابراهيم بك
جهد كبير ومشكور بارك الله فيك وجزاك الله خير الجزاء
لؤ انني اشتريت قطعة أرض أو عقار بعقد ابتدائي ولم يتم توثيقه ولم ياخذ عليه صحت توقيع وتم عمل توكيلل عام من البائع للمشتري بالبيع له وللغير والتعامل مع الجهات الحكوميه وخلافه له المشتري بهذا التوكيل يجوز البع لنفسه وتثيق العقد في الشهر العقاري ارجوا الافاده وشكرا
جزاك الله خيرا دكتور ناصر...
اسلوب سلس وواضح وهناك شرح للأمور الصعبه .ولغة راقيه جدأ..... تحياتي واحترامي لك
انا متشكر جدا يا دكتور على زوقك و احترامك و ربي يكرمك و يزيدك من فضله
الشكر موصول لك على ذوقك يا باشمهندس
بصراحة أنا عجبتني اللغة العربية المنطوقة، خالص تحياتي
جزاكم الله خيرا 🌹🌹🌹
شكرا لك على معلوماتك القيمة يامعالي الدكتور 🙏
حبيبي
انت راجل محترم وبتخاطب مسؤولين وسخين.
جزاكم الله خيرا يا دكتور.
ممكن حضرتك تمدنا بمعلومات عن دعاوى ضم الاخوه معا في نغس المدرسة.
أسوء موظفين حكوميين في مصر هما موظفين الشهر العقاري ودايما يوقفوا الناس ويتعاملوامعاهم زباله
ناس فعلا زباله وكلمة الحق بتزعل ومرتشين
توضيح اكتر
شكرا استاذ ناصر وننتظر المزيد ان شاء الله..
جزاك الله كل خير بس هل القانون هيطبق باثر رجعى ولايعتد بصحة التوقيع لجميع العقارات القديمه اللى واخده صحة توقيع قبل القانون
ولا سيطبق على العقارات اللى بعد صدور القانون
بالتوفيق دائما معالى المستشار ناصر بك جزاك الله خيرا 💖💖💖
و جزاكم الخير يا معالي الباشا
لو عندى قطعه أرض فى مناطق الصحراء ولم احصل على العقد النهائى ولكن معى ما يثبت انى انهيت كل الأقساط ومر على العقد أكثر من عشرة سنين فماذا افعل
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته من فضلك عقد القصمه الرضائيه إلى بيكون ما بين الورثه ممكن يتعمله صحه ونفاذ ويتكلف كام من فضلك معالى المستشار مشكوراً
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
عندك قبول واسلوبك جميل
اشكر سيادتكم جدا علي الاهتمام وسرعه الرد
ده واجبنا يا سمير بك
حلو 🙏
جزاك الله خير ولابد من علاج المساوئ التي تحدث من موظفي الشهر العقاري
وجزاك الله عني خيرا على تواصلك الطيب
ما شاء الله
ربنا يزيدك من فضله ومن علمه
جزاك الله خيراً
نشكرك على الشرح المبسط استاذنا الفاضل
زوجي كتبلي الشقه باسمي انا واولادي وعملت صحة توقيع في المحكمه2012 وهو مات2017 في حاجه اعملها بعد كده ولا خلاص الشقه كده بقت بتاعتي انا واولادي ارجوك فدني
الشقة بتاعت حضرتك عادى بس مش هينفع تتباع او تتأجر او تتورث او يدخلها مرافق إذا مكنش دخلها إلا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى والرسوم تم تخفيضها كتير يعنى لو شقتك 100 متر فالرسوم 500 جنيه فقط مش نسبة من قيمة الشقة
@@mohamedyehya3806 طيب لو 150متر يبقا تسجيلها بكام
بالتوفيق
شكرا على التمنيات الطيبة
ربنا يكرمك
جزاك الله خير الجزاء شرح مجاز شكرا لحضرتك
جزاك الله خير.. شكرا على المجهود
وجزاكم خيرا أخي الكريم
يعد إذن حضرتك في حاله البائع والمشتري ذهبو إلى الشهر العقارى هل الرقم يصبح دائم
في الحالة دي بيكون التسجيل رضائي مش بدعوى صحة ونفاذ و بالتالي إجراءات اقصر و بينتهي برقم تسجيل دايم
انا عند عقد شقة من 2008بصحة توقيع والعقاري غير مسجل اى الحل
تلات اربع مصر ماشية ع كده
ولا يحصل حاجه والدنيا هتمشي لو عندك عدادات
ت
ت
و
و
مشكور وفى ميزان حسناتك
جزاك الله خيرا يا دكتور
و إياكم
شكل القانون ده عايز الناس تقتل بعضها
يعني البائع ممكن يستغل الوضع ويرجع ما باعه والمشترى يخسر شقى عمرة..
@متع عقلك
عرڤت أن القانون يطبق على عقود ما بعد صدوره .. أما قبل صدوره البيع والشراء معترف به ولا يحتاج توثيق.
@@nagattamer4745 الله يجزيك خير ده انا كنت هموت من الرعب هو في ايه بالضبط بدل يخففوا عن الناس يبهدلوهم اكتر
شكرا للك
بارك الله فيك ونفع بك
السلام عليكم
اسمح لي انكم محامي محترم وعلى خلق وتتميز بالأمانه واسمح لي أن احييكم ونقف لكم احتراما ولكم وافر الشكر
جزاكم الله خيرا على كلماتك الراقية و أسأل الله أن ينفع بي وبكم
جزاك الله خيرا يا دكتور. بالنسبة لمشكلة موظفى الشهر العقارى يا حبذا لو تم التقديم إلكتروني عن طريق موقع خاص. منعا للزحام وتعنت الموظفين.
فكرة راااائعة
و اعتقد ان الحكومة سوف تسلك هذا النهج في الفترة القادمة، حيث التوجه إلى الرقمنه هو من الاساسيات التي تسعى لها الدولة في مصر
الله ينور عليك يا غالى وأحلى لايك ودام التواصل وربنا يوفقك بإذن الله أتمنى لك إنك تزورنى فى قناتى على اليوتيوب وقناتى عبارة عن برامج دينية وعملت حلقات برنامج متشابهات فى القرآن الكريم موجودين على القناة وإن شاء الله قريبا الحلقة الخامسة عشرة من برنامج متشابهات فى القرآن الكريم
مُمتاز. زمناً و مضموناً. إلَّا أنني اهمسُ في اُذُنِ معاليكُم إلى التركيز مع اللُغة و المُفردات بشكل أكبر. حتى لا يظُنُّ ظانَّاً أنَّنا بنا ضعف. أحسنتَ.🇪🇬👍🌹
شكرا على تعليق حضرتك
المسألة لا تتعلق بإثبات القوة اللغوية لمقدم المادة و إنما تتعلق بتبسيط لغة الحوار ليصل المعنى إلى أكبر قدر ممكن من المشاهدين و المستمعين
تحياتي لشخصكم الكريم
افادك الله وجزاك خيرا
كما سمعناان قرار ايقاف طلب التسجيل عليه حافز للموظف اضافة اخري المساحة اكبر معطل للتسجيل في الشهر العقاري لو طلبوا اجراء منها اتعطل الطلب
حكمك
..
عنهم
دك كخظم
احسنت يا دكتور👍
اشكرك
جزاكم الله خيرا
و إياكم
شكرا شكرا 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
جزاك الله خير الجزاء وعفا الله عز وجل عني وعنك وعن والدينا وعن الأمة الإسلامية أحيائا وأموات وصل اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم كما صليت وسلمت وباركت على سيدنا إبراهيم و علـى آلهم وصحبهم أجمعين
جزاك الله عني خيرا عن هذا الدعاء الطيب
استفدت فعلا .. شكرا لحضرتك
اشكرك على ذوقك
بالتوفيق دائما .... وربنا يجعله في ميزان حسناتك
الله يحفظك و يبارك في عمرك
يا رب
شكرا لحضرتك
@@zeinabebrahem7638 و الشكر موصول لحضرتك على المشاهدة و التفاعل
ايه راى حضرتك فى المناطق اللى مافيهاش تسجيل زى الشروق . ايه الإجراء القانونى الذى تنصح به ؟
منور شاشة اليوتيوب ياصاحبي
الف مبروك علي القناة وشرف لي المشاركة بها
يا باشا يا كبير الشرف ليا مرورك على القناة و وجودك فيها
ده كفاية أن المستشار الكبير سامح بك نبيل مر و شاهد و وضع تعليق 😍😍
السلام عليكم دكتور ناصر انا اشتريت قطعة أرض فضاء مباني والبائع موجود ولكن كانت ملكية البائع لهذه الأرض كانت بعقد غير مسجل كيف يقوم المشتري بالتسجيل
جزاكم الله كل خير
و جزاكم خيرا
شكرا جزيلا ..وبارك الله فيك
وبارك فيك أخي الكريم
جزاك الله خيرا يا افندم
طيب لو سمحت بالنسبة للعقارات التقسيط ازاى هسجلها وهى لسة لم انقل ملكيتها
وبالتبعية ازاى هدخل الغاز او الكهرباء وخلافه دون تسجيل
قناه ممتاذ ه ومفيده
شكرا يا كابتن
لو سمحت يا دكتور لو البائع والمشتري ذهبوا للشهر العقاري عشان يسجلوا اية الأوراق المطلوبه من البائع لكى يستطيع التسجيل
شكرا لكم
الشكر موصول لحضرتك
جزاك الله
يسلم ارشادك لنا َطريقه شرح سيادتك لنا. رائعه و ربنا ي وفقكم لتريح اعصابنا من المعانان في الشهر العقارى بقى لي ست سنوات ولم تنتهي العراقيل والطلبات الغريبه من الشهر العقارى ربنا يوفقك وبحميك من كل سوء احوال الشهر العقاري ويعافيك يارب العالمين
مجهود مشكور عليه سعادة المستشار.
هل ينطبق هذا على الأراضي أيضا؟
الشكر موصول لحضرتك على المشاهدة و التفاعل
نعم ينطبق على الأراضي
بارك الله فيك أخي الكريم أبورأفت سوهاج نجع العسيرات ال حمد
احسن ناس يا ابو رأفت
لو سمحت كنت عايز اعرف من حضرتك اشتريت شقه ومعاي عقد البيع ولكن لم يتم تحديد موقع الشقه ان كانت يمين او يسار المصعد لان الدور بشقتين ولكن تم تحديدها بالضبط في دعوي صحه التوقيع لما رفعت صحه توقيع هل العقد كده يعتبر فيه مشكله ولا لا
تحليل ممتاز
اشكرك يا احمد بك
حضرتك انا عندى عقار مقام على ارض بعقد بيع مسجل المساحه الموجودة فى العقد المسجل اقل من المساحه الفعليه وانا اريد بيع المنزل للمشترى ما هو الحل حضرتك
ياريت تفدني حضرتك انا المحامي بيعملي صحة توقيع والجلسه يوم ١٩ واحد هل هايحصل اللي حضرتك قولته
بعد اذن حضرتك انا واخده شقه استوديو يعنى حجره وصاله فى العجمى مساحتها 30 متر وعملت تصالح وعندى مياه وتم دفع تمن العداد الكودى هل لازم اروح اسجل ولا لأ
لو حضرتك الشخص البائع كبير سنا هل يلزم اخذه لكي نقوم بصحة نفاذ بعد صحة التوقيع
وارجو الرد استاذنا
من فضلك عملت صحه توقيع على العقد والقاضى حكم بصحه التوقيع ماعدا صفحه
والصفحه التى فيها السعر دى ماكنش فيها امضاء البائع ولا المشترى
رجاء الرد
السلام عليكم شكرا لحضرتك لكن الاهم كنا عاوزين نعرف التكلفة كم
طيب ولو كان العقد ابتدائى غير مسجل نهائيا والبائع غير موجود كيف احافظ على امتلاكى للوحدة علما بان الارض مسجلة صحة ونفاذ باسم البائع واخوته
H. Hammad نفس الإجراءات
ترفع دعوى صحة و نفاذ على البائع و إذا توفي ترفع على ورثته
و تحصل على حكم و تروح تسجله
الف شكر لحضرتك
الشكر لله
حضرتك انا عملت صحة توقيع ودخلت المرافق عدا الغاز قدمت عليه بس مادخلش لا ن المنطقه لم يدخلها الغاز بعد يجب التسجيل فى الشهر العقارى ولا كده خلاص
حياكم الله بكل خير وسعاده سؤالى هو انا اشتريت منزل من سنه 2016 وفى عقد صحه توقيع بين البائع والمشترى وصدر من المحكه هل ينطبق هذا القانون تحياتى لحضرتك
بلى اخي الكريم القانون الجديد ينطبق عليه
كلامك محترم
عقد ارض زراعية واخد صحةونفاذ من سنة 1985 وليس مسحل بالشهر العقارى هل يثبت ملكية
اولا حضرتك كان المفروض تسجل من زماااان جدا
ثانيا الأرض الزراعية تخضع للتسجيل العيني و ليس التسجيل في الشهر العقاري
على النحو القانوني الرسمي اي حكم ييسقظ بمرور ١٥ سنة و حكم حضرتك بقاله ٣٥ سنة، فغالبا مش هيقبلوا تسجيل الارض بموجبه
يعنى لو عندى عقد بيع ابتدائى وماخدتش اى اجراء فيه هل كدا انا مانقلتش ملكية واى حد يقدر ينازعنى فيه
طيب انا اشتريت قطعه أرض ولسه معملتش صحه توقيع اعمل اه والتسجيل يكلف كام
لو سمحت يااستاذنا انا شارى محل فى عماره جديده ومعى عقد ابتدائ ايه الإجراءات المطلوبه منى
حضرتك هتروح لمحامي يعمل لك دعوى صحة و نفاذ عقد البيع و بعد ما تاخد حكم فيها لصالحك و يصبح نهائي هيقدمه للشهر العقاري و تاخد رقم شهر مؤقت و بعدها تعلن في جريدة رسمية انك بتسجل ملكية المحل بحكم قضائي، إذا محدش قدم اعتراض خلال شهر بتحول الرقم المؤقت لرقم شهر نهائي
طبعا فيه تفاصيل كتير لسة هتوضح لما تصدر اللائحة التنفيذية زي ما قلنا في الفيديو.
تحياتي لحضرنك
فيديو جميل ومفيد وذكي جداً يا أستاذ ...من فضلك عاوزين ضروري ملخص مفيد بأسلوبك الحلو الجذاب الواضح ده عن قانون الشركات الصغيرة ومتناهية الصغر وريادة الأعمال الجديد .. ال بيقولوا صدرت لائحته التنفيذية من أيام ولاندري هو فين ده .لأن كتير من المصريين ميعرفوش عنه حاجه وهو مهم جداً لتأسيس شركات للمشروعات الصغيرة ورواد الأعمال .....تحياتي ياباشا
اولا اشكر حضرتك
ثانيا من عينيا حااااضر
جزاك الله خيرا وياريت عنوان المكتب
الله ينور
الله يكرمك
شكرا جزيلا
تشجيعكم و كلماتكم الطيبة هي اللي بتشجعنا نكمل
السلام عليكم جزاك اللة كل خير انا اشتريت شقةفى الدور الرابع والعمارة ١٦ دور هل علي مخالفة تصالح هل الدور الرابع مخالف
السؤال ده اجابته مش عندي
حضرتك أسأل مالك العقار عن رخصة المباني صادرة أرضي و كام دور
اما اذا كان العقار مش مرخص فأكيد هيكون الدورالرابع و كل دور هيكون مخالف
لو سمحت يا دكتور هل يسري هذا القرار على القاهره الجديده علما بأن الأراضي مسجله بالجهاز وليس بالشهر العقاري وايضا الوحدات مسجله كل وحده باسم صاحبها في الجهاز ولكم جزيل الشكر
يسري على الجميع لكن سيقوم به من يحتاجه مستقبلا
جزاكم الله خير هذا يشمل علي الشقق ايضا
ايوة يافندم يشمل الشقق
و اذا كان هناك صحة توقيع فقط من سنه ٩٣ على عقد البيع و البائع توفى ما الحل للتسجيل
إن شاء الله معندكش مشكلة
بترفع دعوى صحة ونفاذ و تختصم فيها ورثة البائع و تاخد حكم و تسجله في الشهر العقاري
بالنسبة لتفاصيل التسجيل طبقا للقانون الجديد معلهش انتظر معنا صدور اللائحة التنفيذية للقانون و لما تصدر هنعمل عنها فيديو و نشرح كل حاجه بما فيها التكلفة الإجمالية للموضوع و الإجراءات و التفاصيل
سؤال لحضرتك هل فيه اي معوقات في رفع صحة ونفاذ لشقة في المدن الجديدة وخصوصا التجمع الخامس علشان انا سمعت ان الإجراءات بتختلف لصعوبة تسجيل اراضي هيئة المحتمعات العمرانية الجديدة
اهلا بيك استاذ احمد
هي مش معوقات هي إجراءات إضافية مرتبطة بإن جهاز المدينة يؤكد أن مفيش مخالفات و ان طالب التسجيل مسدود ما على القطعة من التزامات مالية ، لكن انتظر معنا صدور اللائحة التنفيذية للقانون حيث نتوقع أن تضع مزيد من التيسيرات التي تسهل عملية التسجيل
تقصد حضرتك حكم صحه توقيع ،ام قضيه ايه بالضبط، ، ارجوك وضحلي
انا مش فاهم قصد حضرتك بس خلينا نختصر الفيديو في أن الحصول على حكم بصحة توقيع على عقد البيع لن يكون له جدوى في التعامل مع المرافق و الجهات الحكومية اعتبارا. من مارس القادم
جزاكم الله خيرا ويجعلة في ميزان حسناتكم بإذن اللة تعالي.. استئذان حضرتك رقم الموبايل
اشكرك يا دكتور
ده رقمي (واتساب و اتصال)
01117100515
تحياتي... طيب ممكن حضرتك تفدنا اللي اشتري شقة في أرض لسه لم تبنا وحصل حوار وقف البنا والمفروض ان العقد اتعمل عليه صحة توقيع ايه المفروض يتعمل مع الظروف الجديده ربنا يباركلك تفديني اعمل ايه
جزاكم الله خيرا يا أستاذ يعني ايه الخطوات اللي أعملها أنا لو معي صحة توقيع مش صحة ونفاذ
و جزاكم خيرا
بالنسبة للإجراءات و الرسوم و باقي التفاصيل إن شاء الله هنشرحها كاملة بعد صدور اللائحة التنفيذية للقانون الجديد
انتظر معنا صدور اللائحة وإن شاء الله هنعمل فيديو نشرح فيه التفاصيل كلها
أنا آسف للأسف معرفتش إجمالي المبالغ اللي هدفعها كم؟
سؤل لو سمحت
لو فى توكيل عام و صحه توقيع هل يلزم عمل صحة و نفاذ
العبرة في القانون الجديد بالتعامل مع الجهات الحكومية و شركات المرافق (كهرباء ومياه وغاز)
إذا مش محتاج تتعامل معهم فلست مضطرا انك تعمل صحة ونفاذ
السلام عليكم حضرتك احنا اشترينا شقة وعايزين نسجلها وبنسمع ع رسوم خرافية هل ده صحيح
بالذمة دة كلام انا راجل مريض بالسرطان اعمل اية فى الإجراءات دى
لو سمحت يا دكتور .. ماهي الاوراق المطلوبة للتقدم لأخذ رقم تسجيلي مؤقت وبعد النشر وعدم الاعتراض يتحول لدائم
حتى الآن
حكم بصحة و نفاذ البيع مع شهادة بنهائية الحكم
لكن اكيد اللائحة التنفيذية ستضع مستندات أخرى
دكتور لو سمحت
العقود القديمة قبل صدور الحكم كيف نتعامل معها وهي اما عليها صحة توقيع أو مسجلة بالشهر العقاري ؟
كل العقود القديمة سارية و مفيهاش اي مشكلة.
المشكلة الوحيدة هي في التعامل مع المرافق و الجهات الحكومية لأنهم مش هيقبلوا التعامل الا مع العقارات اللي بعقود مسجلة
ممكن الإفادة لو سمحت
يوجد شرط إتفاق وقمسه بين طرفين أخوه بتوزيع قطعه أرض مناصفه لكل منهما ميراث من أبيهم وتوقيع الطرفين وشهاده ٢شهود.
السؤال ازاى اوثقه فى الحكومه
ممكن لو الأرض قابلة للتسجيل تعمل صحة ونفاذ لعقد القسمة و معه سند ملكية المورث
وممكن تعمل صحة توقيع فقط لإثبات العقد
انا اشتريت شقة سنة 2017 وعملت صحة توقيع فما العمل والتكلفة
حضرتك انتظر صدور اللائحة التنفيذية و بعدها نقدر نقولك تعمل ايه و التكلفة تقريبا قد ايه
طيب بالنسبة للمحلات التجارية ايه الوضع
شكرا لحضرتك
ما هو الوضع في حالة البيع أو الشراء عن طريق بتوكيل بالشهر العقاري بالبيع للنفس أو للغير؟ شكرا جزيلا
التوكيل وحده لا يكفي لازم معاه عقد بيع، وإذا لم يكن عقد البيع موجود فممكن حضرتك تبيع لنفسك بموجب التوكيل و تحرر عقد بيع و توقع عن نفسك وعن البائع
من فضلك اشتريت عقار من زوجى بتاريخ قديم والان عملى توكيل بالشهر العقارى
اى المطلوب اعمله علشان اخافظ عليه او ميحصليش مشاكل لو حبيت ابنى ادوار فوق
حضرتك طبقا للقانون الجديد اعتبارا من شهر مارس اللي جاي محدش هيقدر يتعامل على اي عقار مع الجهات الرسمية إلا بعد تسجيل العقار ده، وكذلك البناء فوق العقار
الف شكر
الشكر موصول لحضرتك
ممتاز ولكن سرعةاصدارالاءحة التنفيزية
الله المستعان