@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام تمام.. هبعت.. لو ممكن.. تبعتلي فيديو العقود لاني بشتري.. وضع يد. وكنت. ةعوزا اعرف.. ااكد علي ايه فالورق لان الاب. توفاا.. والورثه. هيبيعولي... ارض عليها فلا فالحمام... الساحل..
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام بمعني ايه انا دلوقتي عايز ابيع بيت يرفع المشتري قضيه صحه ونفاذ لايكون فيها اقرار من البائع ولا تصالح والقضيه تنظر ويحكم فيها
اهلا بالاستاذ احمد انا في انتظار جوابك عن سؤالي : هل ابرام عقد هبة على عقار متنازع عليه امام القضاء ؟ ارجوا ان اتلق جوابك في فيديو مرسل بريدي الالكتروني وشكرا وكل عام وانت في صحة جيدة............................ م طاهري
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سياده المستشار،، حضرتك زوجي اشتري ارض من زمان من جمعيه بعقد ابتدائي وبني عليها دور وهو مات دلوقتي حضرتك ينفع نبيع بالعقد الابتدائي ام لا،، ربنا يجازيكي عنا خير الجزاء
استاذ احمد انا عندى شقة على الطوب الاحمر و معايا صحة توقيع من 2016 و دفعت جدية التصالح هل عليها ضريبة تصرفات عقارية و لا هى تعتبر تحت الانشاء و ليس عليها ضريبة عقارية
بعد اذن حضرتك ترد عليا انا قدمت كل الاوراق المطلوبه علشان اسجل شقتي حسب القانون الجديد بعد التعديل اللي هو رقم 9 وجالي رساله ان طلب الوارد لم يقيد بالمأموريه عايز اعرف ايه السبب وايه المطلوب علشان مش فاهم ممكن
السلام عليكم , اولا جزاكم الله خيرا دنيا واخره , ثانيا سؤال لوسمحت ( هل شقق الظباط في زهراء مدينة نصر تنطبق عليها ضريبة التصرفات العقارية ) لاني اعمل علي شراء شقة في تلك المنطقة , وشاكر مره اخري
السلام علىكم ىا استاذ احمد لوصدر قرار ازاله لمنزل اىل للسقوط وموظف القسم قال لى أن قرار الازاله أمامه وعاىزىن اعمل تظلم لرءىس مجلس المدينه عاىزنى اعمله علشان اوقف الجنحه ارجو الرد
لو سمحت حضرتك انا َمعايا عقد مكتوب عليه عقد نهائي و واخده عليه صحه توقيع و معايا توكيل من البائع بالبيع للنفس و الغير اروح الشهر العقاري اسجل و لازم صحه و نفاذ في المحكمة و اسف على الإطالة
السلام عليكم ورحمة الله لو سمحت عندي سؤال انا معايا حكم صحة ونفاذ لعقد رهن حيازي مسجل ( لعقار ) بالشهر العقاري لابي ضد جدتي ام ابي فهل حكم الصحة والنفاذ يثبت ملكية ابي لهذا العقار مع العلم أن حكم الصحة والنفاذ بتاريخ 1975
تم التنازل عن شقة قوات مسلحه وتم الحصول علي عقد منها وادخل كهرباء وغاز بموجب ذلك .. هل تسري كل هذه الإجراءات علي العقد لاشهارها من قبل الشهر العقاري علما بأن العقد صادر من القوات المسلحه .. شكرا
لو هشترى شقة .. العقد الاساسي إللى مع البايع عقد بصحة توقيع وليس مسجل.. هل موقف عمل عمل عقد بيع بيمى وبين البائع يجوز تسجيله ام هيكون معرّض للرفض او العرقلة . ايه الإجراءات المطلوبة لعمل العقد مسجل بالشهر العقارى .. شكرا مقدما لمساعدك
بعد اذن حضرتك انا اشتريت ارض استصلاح صحراوي من شخص شاريها بعقد بيع من جمعيه مشهره وقمت بعمل صحة توقيع ع العقد بس حاليا بيني وبين ال اشتريت منة مشاكل ف تنصحني باي وهل يمكن اني اسجل الارض بالشهر العقاري بصحة التوقيع دي ولا اي
السلام عليكم منور يااستاذ الدنيا لو سمحت انا ليا سؤال انا اشتريت ارض من واحد شاري قبلي بعقد اابتدائي وعامل صحه توقيع على عقده وانا اشتريت بعقد ابتدائي وتوكيل لنفسه والغير وعاوز اسجل وفي صوره طبق الأصل من عقد البايع الأول مسجل هل ينفع انا اسجل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اريد ان توضح لي كيف أن التنازل لا يلغي العقد ؟ وهل هناك فرق بين عقد الشراء وعقد التنازل؟ وهل يمكن كتابة كلمة التنازل على عقد الشراء ؟ اما لا بد من ابرام عقد التنازل من جديد؟ اطال الله في عمر يا استاذ أحمد . م / طاهري
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اللي اقصده يا فندم اني لو شاري من حد معاه صحه توقيع هل يجوز عمل العقد الجديد لي كمشتري في الشهر العقاري وهل يمكن كتابه سعر الشقة اقل من 20 الف حتى اتجنب دفع 1% لنقابة المحامين وضريبة التصرف في العقار؟
انا مبقتش فاهم يا ريت حضرتك تعمل حلقة خاصة بعد التعديلات الجديدة تكون خاصة بالناس اللى معاهم صحة توقيع على العقود عايزين نعرف ونفهم ايه المطلوب مننا ؟ علشان يكون وضع الملكية سليم. وهل وضعنا كده سليم ولا لا.
بعد اذنك معالى المستشار ممكن استشاره انا معايا صحه ونفاذ 2008 ويوجد بها محضر صلح وجعله فى قوة السند التنفيذى هل يجوز تسجيلها فى شهر مارس ارجو من سيادتك الافاده ولك جزيل الشكر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا دلوقتي عملت صحه توقيع للشقه عندي هل لزم اسجله شهر عقاري مع العلم اني مدخل جميع المرافق ودفعت جديه تصالح للشقه ممكن الرد لو سمحت سيادة المستشار
لوسمحت انا معايا توكيل من صاحب العربيه مسجل في الشهر العقاري مكتوب في البيع للنفس وللغير والتجديد والترخيص بس الرخصه انتهت هي ينفع صاحب العربيه يجدد وبعد كام شهر اقدر انقل ملكيه ولا مش هعرف التوكيل كان متسجل شهر ٤ _٢٠٢٠
ماشاء الله عليك يامستشار 🌹 عندي سؤال. لو أخذت حكم صحه ونفاذ هل أستطيع التنفيذ بالقوه فى حال تعرض لى نفس الشخص البائع او أى شخص آخر من طرفه. تحياتى وارجو الرد
لو سمحت الاىحة التنفيذية لم يرد بها نص عن عدم توصيل المرافق للعقارات بدن ان يكون لها رقم شهر. والتعليمات دى لم تصل الاحياء ومجالس المدن حتى تاريخه. فهل سيتم تطبيق هذه المادة؟
انا اشتريت قطعة ارض زراعية بعقد بيع ابتدائي من شخص شاري من شخص شاري من الوريث للارض ازراعية يعني بيني وبين وريث الارض 2 بس انا مفيش معايا غير العقد اللي انا شاري بيه وعملت صحة توقيع فقط هل بكدا انا في امان
السلام عليكم استاذنا . احنا ورثنا بيت وجنبه فطعة ارض حوالي ١٣٠م باسم جد والدى بعقد ابتدائى من مسجل بالسجل العينى. الاخ الاكبر عمل لنفسه عقد شراء ابتدائى من عماتى المفروض انه تنازل منهم لينا ولكن هو خص نفسه فقط . وعايزين نتقاسم من فضلك ايه الحل. ومش راضى يظهر أى ورق ويعطى الناس حقها. ارجوا الاجابه جزاكم الله خيرا
تمام انا معاك وبرده فى ناس ملكيتها سليمه ولكن تسلسل الملكيه دفعتهم للصحه والنفاذ وحضر المدعى عليهم واقروا البيع لتفادي الرسوم ما العمل من وجهة نظر حضرتك ؟
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام مهو لو كان راح معه يبقي مفيش مشكلة نخف شوية ع منظومة التقاضي عشان تشوف شغلها صح والمفروض التعامل مع المرافق يبقي بالصحة والنفاذ حتي ولو بشكل مبادي حضرتك ف ناس كانت مستغلة صغرات القانون قبل التعديل اسواء استغلال تخيل انا مالك وشارى من حد واخد صحة ونفاذ والي شاري هو منه بيرفع عليا قواضي طرد عشان ما بسسدش ايجار 😂😂
من الاخر الشهر العقاري هو حفط حقوق المواطنن حتي لا يتعدي عليها شخص اخر---- لذلك ارجوا من السيد زوير العدل ان يوجه رسالة شديدة اللهجة لرئيس المصلحة قائلا المحكمة حكمت وعليك التنفيذ وليس التفكير الشهر العقاري ما هو الا ارشيف يحفط الملفات لحفط الحقوق وغير مكلف بالبحث ويجب عليه اشهار العقود بتاء علي حكم المحكمة ( التي بحثت كل ما يخص الموضوع )ولا يقع اي مسئولية علي الشهر العقاري ولكن تتحمل المحكمة وكل من قام بتقديم التقارير للمحكمة المسئواية كاملة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذنا الفاضل رجل طاعن فى السن يمتلك عقارات غير مسجلة(صحة توقيع فقط) إذا توفى بعد مارس 2021 ماذا سيكون موقف الورثة من الحصول على التركة
لو سمحت لو هيشترى شقه بدون حصه فى الارض بسبب نزاع على هذا الارض اللى بها العقار ما هى الإجراءات الاحتراسيه اللى ممكن اخدها علشان اضمن حقى فيما بعد يعنى ممكن بعد شراء الشقه يحصل مشاكل مع مالك الارض
حضرتك قسمنا انا واخوتي ميراث بدون عمل إعلان وراثه وكتبنا عقود ابتداءي ولم نسجل في الشهر العقاري مع العلم ان كل واحد من إخوتي وقع التاني على العقد مع توقيع شهود هل كده فيه مشكله في صحة العقود
السلام عليكم لوسمحت لوفيه عقد أبتدائي من ٢٢ سنة بيع قيراط ارض زراعية غير مسجل البائع والمشتري متوفان وتم انتقال الارض لورثة البائع ثم تم بيعها لي وورثة المشتري الاول يدعون انهم رافعين قضية بعد ٢٢ سنة وسوف يستردون الارض هل العقد الابتدائي الغير مسجل يسقط بالتقادم بعد ١٥ عام ان لم يرفع قضية به قبل ذلك شكرا
لو سمحت يا باشا انا رحت أسجل الصحه ونفاذ على النظام القديم قالولي يشترط عمل محضر وضع يد على الطبيعه لو سالو الجيران ووجد أن فى نزاع فى المحكمه انا وشخص آخر على نفس المنزل هل التسجيل يتوقف مع العلم انا الحائز للعقار
السلام عليكم ممكن سؤال ابن اخويه اتوفي ٢٠١٤ بعده ما اتولد بي ٣ ايام واخدنا تصريح دفن من الصحه وادفن بس مطلعناش شهاده وفاه لحد الان هل في اي ضرر ولو عاوز اطلع شهاده وفاه بطلعه عادي من سجل مدني بدون اثبات ورقه وفاه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام يعني بروح السجل المدني وبقولهم علي يوم الوفاه وبتطلع عادي ولا تقصد حضرتك اروح الصحه اللي عملت منها تصريح دفن وبقولهم علي يوم الوفاه
فيديو جميل ومفيد...استاذ احمد ..جزاك الله خير... لو سمحت عندي سؤال / عندنا عقار وقمنا بعدة محاولات لتسجيله في الشهر العقاري أخرها كانت في عام ٩٤ .. سند ملكية هذا العقار هي عبارة عن سلسلة من الأحكام فقط .. ولا يوجد أي عقد مشهر للعقار .. وهذه الأحكام هي عبارة عن ١- حكم تثبيت ملكية ( رضائي . بمعني أن الحكم تم صلحا )عام ١٩٦٦ .. وان صحيفة الدعوي لم يتم تسجيلها في الشهر العقاري بسبب خطأ المحامي..وكذلك الحكم الذي صدر لم يتم تسجيله في الشهر العقاري وذلك بسبب ان مأمورية الشهر العقاري قالت أن العقار ليس له أي سند ملكية ( عقود مشهرة سابقة علي هذا الحكم .. وأن سند الملكية في هذه الحالة هو مكلفات الضرائب العقارية فقط ... وأن هذا الحكم انتهي صلحا ولا يوجد فيه تقرير خبير حتي يسند لنا الملكية ..وهذا ما قالته لنا المأمورية بخصوص هذا الحكم وقالت أيضا أن الأحكام التي انتهت صلحا سواء تثبيت الملكية أو الصحة والنفاذ لابد من بحث ملكيتها وهي أصل الملكية والتكليف ...لذلك رفضت تسجيل هذا الحكم لوجود التكليف ( المكلفات العقارية فقط ) وعدم وجود أي عقود مشهرة كسند ملكية ( للعقار سابقة علي حكم تثبيت الملكية ) .... ٢- حكم صحة نفاذ عام ١٩٧٦ تم صدور الحكم بعد الفصل في الموضوع ( بمعني إنه لم يتم صلحا أو الإقرار بالتسليم بالطلبات ) و أن المحكمة عندما صدرت هذا الحكم بالصحة والنفاذ اعتبرت أن سند ملكية العقار هو / الحكم السابق ( حكم تثبيت الملكية الذي لم يشهر نهائيا بسبب امتناع المأمورية لعدم وجود أي عقود مشهرة ...وهذا الحكم ( الصحة والنفاذ ..الذي صدر هو وصحيفة دعواه / حدث كالاتي / لم يتم تسجيل صحيفة الدعوي في الشهر العقاري بسبب خطأ المحامي ..ولم يتم تسجيل الحكم في الشهر العقاري أيضا . بسبب امتناع مأمورية الشهر العقاري لعدم وجود أي عقود مشهرة للعقار .. ٣ - حكم صحة نفاذ عام ١٩٧٩ وانتهي ( رضائي.. صلحا ) لصالحنا ..بأسم والدي... وهذا الحكم هو سند ملكيتنا وايضا لم يتم تسجيل صحيفة الدعوي في الشهر العقاري بسبب خطأ المحامي .. وكذلك لم يتم تسجيل هذا الحكم الذي صدر لصالحنا لأن المحكمة اعتبرت أن سند ملكيتنا هي الأحكام السابقة ( وهما حكم تثبيت الملكية وحكم الصحة والنفاذ ) حتي الان... السؤال هو / هل التعديل الجديد لقانون الشهر العقاري ولأئحته التنفيذية ينطبق علي حالتنا ونسجل هذه الأحكام في الشهر العقاري؟ مع العلم ان مكلفات الضرائب العقارية بأسم والدي لمدة ٤٠ عام تقريبا... ارجو الرد شكرا جزيلا
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذي الفاضل انا اشتريت محل في سنتر والشخص اللي باع لي المحل عنده محل اخر مجاور للمحل اللي اشتريته فهو بيهددني انه هياخده مني بالشفعة وانا كتبت في العقد ثمن اقل من ثمن المحل عشان الضرايب ماذا افعل
الى الاستاذ المحترم احمد رزق: هل ابرام عقد هبة على عقار متنازع فيه أمام القضاء هل يعد صحيحا ام باطلا؟ 2. السند الرسمي المشهر الذي لا يتطابق مع موقع العقار حدودا ومساحة ومعالم ماهو رأي القضاء فيه بمعنى ان السند له كل مميزات السند ولكن لا شىء يوحي بأنه يمثل العقار في موقع العقاتر نريد راي القانون في هذا السند .3 هل يصح اصدار الدفتر العقاري لعقار في نزاع بين متقاضيين ؟ وتسليمه للخصم في فترة النزاع؟ جزاك الله عنا كل خير
مشاء الله. عاليك.. نفع الله بك. ابني.
🌹🌹🌹
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام مبتردش عالتليفون...
وتس فقط
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام تمام.. هبعت..
لو ممكن.. تبعتلي فيديو العقود
لاني بشتري.. وضع يد.
وكنت. ةعوزا اعرف.. ااكد علي ايه فالورق
لان الاب. توفاا.. والورثه. هيبيعولي... ارض عليها فلا
فالحمام... الساحل..
جزاك الله عنا كل خير لمجهوداتك المثمرة .
تسلمى
جزاك الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية
بعد اذن حضرتك ما هو مصير احكام صحة ونفاذ التي صدرت وفيها الشروط التى منعت التسجيل فيها اللائحة التنفيذية في الشهر العقاري وكيفية التسجيل
القانون عموما سيقف
هل هذا العقد المبرم امام الموثق هل هو عقد صحيح رغم انه في نزاع جاد في المحكمة .......
استاذنا عقدابتداءى قديم باسم والدى البايع.ماضى.والدى.زيارة.توفى ومش ماضى.واحناورثة البيت قايم ايه ايه العمل
نشكرك يأستاذ أحمد
العفو يافندم بالتوفيق 🌹
لو مشترى شقه بصحة توقيع على الطوب عبال ما تخلص تشطيب واجى اقدم على الغاز هيكون بعد شهر ٣ ايه موقف شركة الغاز والميه ؟
هيطلب عقد مسجل
ايه الحلاوة دى اشتريت بيت ولسه مخدتش صحه التوقيع بس هيا خلصت من المحكمه البيت ده دور واحد ايه المفروض اعمل ايه ما هو الإجراء المفرود ان اعمله
تسلم حاول تعمل صحه ونفاذ
مع تمنياتي لك بكل التوفيق والنجاح يا استاذ احمد ولَك مني الشكر من المانيا
🌹
معني كده ان اشهار عقود البيع امام الشهر العقاري طبقا للائحه لازم الطرفين يحضروا انام الموثق وكده مش ضرورى دعاوى الصحه والنفاذ
الكلام ده او الملكيه مسجله
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام بمعني ايه انا دلوقتي عايز ابيع بيت يرفع المشتري قضيه صحه ونفاذ لايكون فيها اقرار من البائع ولا تصالح والقضيه تنظر ويحكم فيها
معلشى انا حالتي كالاتي انا عندى بيت مبني من ٨٨تقريبا علي مساحه ١٧٠م مش متسجل والدى اشتراه بعقد ابتدائي من ١٩٧٥تقريبا ازاي ابيعه
بعد اذنك يا استاذنا ، فى حالة انى اشتريت شقه فى حدائق الاهرام وصاحب الارض لم يسجل ملكية الارض ، إيه الإجراء فى الحالة ديه
اهلا بالاستاذ احمد انا في انتظار جوابك عن سؤالي : هل ابرام عقد هبة على عقار متنازع عليه امام القضاء ؟ ارجوا ان اتلق جوابك في فيديو مرسل بريدي الالكتروني وشكرا وكل عام وانت في صحة جيدة............................ م طاهري
طيب ما كده طبقا للتعديل الجديد في اللائحه بحث الملكيه مره واحده بس سواء فيه حضور للمدعي عليه وقت تسجيل الحكم
وفي عدم حضوره في المحكمه
تمام
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سياده المستشار،، حضرتك زوجي اشتري ارض من زمان من جمعيه بعقد ابتدائي وبني عليها دور وهو مات دلوقتي حضرتك ينفع نبيع بالعقد الابتدائي ام لا،، ربنا يجازيكي عنا خير الجزاء
اسف ان هذا القرارمشجع للصوص الاراض وحماية للمسروقات وقاتل لصاحب الحق وضياع الحقوق.. لااتصور اطلاقا صدورمثل ذلك من جهةقانون علي الاطلاق...
ربنا يصلح الاحوال
استاذ احمد جوزي اشتري قطعه ارض وعليها هيكل خرساني وتوكيل له وتوفي ونحن الورثه ولم يتم التنازل
ممكن الورثه حضراتكم تتأخروا اجراءات التسجيل
لو تكرمت كم تبلغ رسوم الامانة القضائية حيث ان حضرتك لم تشر اليها في مصاريف دعوي الصحة والنفاذ ( بخصوص تسجيل شقة) وشكرا
هوضحها فى حلقه قريب حاضر
لو سمحت لو محتاج اسجل شقه سكنيه ولكن الارض المقام عليها الشقه غير مسجله من الاصل فهل يجوز تسجيل الشقه في هذه الحاله ام لا
يجوز طالما ان العقار لم يكن وضع يد
لو سمحت ايه معني كلمه المحررات العرفيه
مساء الخير أستاذنا الفاضل
مساء النور
طيب لو البايع مات...والعقد صحة توقيع محكمة..وعقد أخضر...وهومات.ايه الحل
تختصم الورثه
السلام عليكم
ازاى حضرتك يارب تكون بخير
طيب هل الحل إن مايحضرش البائع زلايعمل تصالح طيب إذا كان ينفع إن البائع مايحضر. هل هناك عقوبه أوغرامه
لا ولكن عدم حضور البائع بالدعزى يعرضه للمطالبه للمحكمة بنسبة ٧.٥ من الثمن
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
يعنى لا يحضر نافع ولا ميحضرش نافع
اومال مفروض ايه طبقًا لتعديل اللائحة
استاذ احمد انا عندى شقة على الطوب الاحمر و معايا صحة توقيع من 2016 و دفعت جدية التصالح هل عليها ضريبة تصرفات عقارية و لا هى تعتبر تحت الانشاء و ليس عليها ضريبة عقارية
تحت الإنشاء وتقصد ضريبه عقاريه
بعد اذن حضرتك ترد عليا انا قدمت كل الاوراق المطلوبه علشان اسجل شقتي حسب القانون الجديد بعد التعديل اللي هو رقم 9 وجالي رساله ان طلب الوارد لم يقيد بالمأموريه عايز اعرف ايه السبب وايه المطلوب علشان مش فاهم ممكن
لازم المحامى ياخد اصل نموزج تلاته عشان محضر الازاله ولا صوره النموزج اصل ممكن تتضيع
ياخذ الاصل
لازم عقد مسجل لإتمام عملية الصحة والنفاذ والا تحولت إلى صحة توقيع وضاعت الحقوق
صح
بارك الله فيكم
بالتوفيق استاذ احمد
تسلمي
السلام عليكم , اولا جزاكم الله خيرا دنيا واخره , ثانيا سؤال لوسمحت ( هل شقق الظباط في زهراء مدينة نصر تنطبق عليها ضريبة التصرفات العقارية ) لاني اعمل علي شراء شقة في تلك المنطقة , وشاكر مره اخري
ينطبق عليها
ولما الدولة اللي هي طرف في الدعوي تبيع لخصم متدخل في الدعوي رغم أن الأرض ليست ملكها ملك البائع وبعقد مسجل ورغم إقرار البائع من اول جلسة
ازاى الكلام ده يرجى التوضيح
سلام عليكم استاذ احمد ، عندي شقة فى التجمع الخامس والشركة الملكة للعمارة عاملة توكيل بالبيع للنفس فقط ايه هو افضل اجراء قانوني لنقل ملكية الشقة ليا ؟
تبيع لنفسك وتسجل لنفسك ما المشكله
السلام علىكم ىا استاذ احمد لوصدر قرار ازاله لمنزل اىل للسقوط وموظف القسم قال لى أن قرار الازاله أمامه وعاىزىن اعمل تظلم لرءىس مجلس المدينه عاىزنى اعمله علشان اوقف الجنحه ارجو الرد
اعمل تظلم ما المانع
بعد اذن حضرتك لو الجار حيبنى وجنبه بيت قديم ممكن يتأثر لانه محتاج ترميم ايه التصرف السريع لاصحاب البيت القديم لوقف الأضرار بالبيت والتسبب فى هدمه
اللجوء لاادارة الهندسيه بالحى سريعا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا لحضرتك
اذا كان عقد هبه لقاصر والولى يرفض التوقيع ما العمل
ممكن تلجأ المحكمه
طيب واللى معه صحة توقيع بس ايه الحل وضعه ايه وشكرا لسيادتكم
الحديث عن الصحه والنفاذ وليس صحة التوقيع وصحة التوقيع وضعك مستقر
لو سمحت حضرتك انا َمعايا عقد مكتوب عليه عقد نهائي و واخده عليه صحه توقيع و معايا توكيل من البائع بالبيع للنفس و الغير اروح الشهر العقاري اسجل و لازم صحه و نفاذ في المحكمة و اسف على الإطالة
سيادتك قوانين. تصالح .تسجيل عقاري..ضريبة عقاريه ..تأمين صحي شامل .. الخ .. مفيش شغل .. ياتري دنيا راحه بنا علي فين .. دي اسمه ايه .. رحمتك يارب
ربنا يصلح الاحوال
السلام عليكم ورحمة الله
لو سمحت عندي سؤال انا معايا حكم صحة ونفاذ لعقد رهن حيازي مسجل ( لعقار ) بالشهر العقاري لابي ضد جدتي ام ابي فهل حكم الصحة والنفاذ يثبت ملكية ابي لهذا العقار مع العلم أن حكم الصحة والنفاذ بتاريخ 1975
للاسف القانون هيطبق باثر فورى وليس رجعى
سلام عليكم انا معايا حكم صحه توقيع على عقد ينفع اطلع بيها ترخيص بناء ولا مش هينفع
لم يتم تحديد اشتراطات التراخيص الجديده
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام انا عارفه بس بعد صدور الاشتراطات هينفع ارخص بحكم صحه التوقيع ولا لازم اسجل شهر عقاري
؟
من فضنك هل ينطبق على الاراض الرزاعية
نعم
ما الافضل لتسجيل عقار ابني بيتك اسجل شهر عقارى. ولا اسجل في الجهاز وهل واحد فيهم بيغني عن التاني؟؟
شهر عقارى
ردي علي لو سمحت هو ينفع الاخ يشهد ف بيت الطاعة
ممكن ولكن شهادته ليست قويه
من فضلك أ. احمد
متي يتم البدء في البناء والتقديم علي تراخيص البناء؟
هل بعد الانتهاء من قانوت التصالح آخر مارس... ولا مالهوش علاقه؟
وشكرا لحضرتك
ان شاء الله قريبا
سيادة المستشار احمد ، اذا تكرمت ، هل دعوي اثبات الملكية يتم قبولها في الشهر العقاري ، وايه الفرق بينها وبين الصحه والنفاذ
فى حلقه على القناه بالفرق بينهم يرجى مراجعتها
تم التنازل عن شقة قوات مسلحه وتم الحصول علي عقد منها وادخل كهرباء وغاز بموجب ذلك .. هل تسري كل هذه الإجراءات علي العقد لاشهارها من قبل الشهر العقاري علما بأن العقد صادر من القوات المسلحه .. شكرا
لا لايخص هذا التخصيص
معلش حضرتك ىا استاذ احمد موظف القسم قال لى اعمل التظلم لرءىس مجلس المدينه علشان اوقف الجنحه والا علشان اوقف الازاله ارجو الرد ضرورى
اعمله
السلام عليكم لو سمحت حضرتك من هى الجهة المختصة لتقديم بلاغ ضد البنوك لتسهيل معلومات الملاء
البنك المركزي
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك تقدمت بشكوى للبنك المركزى ولم يتم الرد منذ أكثر من شهر هل ينفع اتقدم ببلاغ للنائب العام
لو هشترى شقة .. العقد الاساسي إللى مع البايع عقد بصحة توقيع وليس مسجل.. هل موقف عمل عمل عقد بيع بيمى وبين البائع يجوز تسجيله ام هيكون معرّض للرفض او العرقلة . ايه الإجراءات المطلوبة لعمل العقد مسجل بالشهر العقارى .. شكرا مقدما لمساعدك
تعملى صحه ونفاذ على عقدك لامشكله
بعد اذن حضرتك انا اشتريت ارض استصلاح صحراوي من شخص شاريها بعقد بيع من جمعيه مشهره وقمت بعمل صحة توقيع ع العقد بس حاليا بيني وبين ال اشتريت منة مشاكل
ف تنصحني باي وهل يمكن اني اسجل الارض بالشهر العقاري بصحة التوقيع دي ولا اي
السلام عليكم منور يااستاذ الدنيا لو سمحت انا ليا سؤال انا اشتريت ارض من واحد شاري قبلي بعقد اابتدائي وعامل صحه توقيع على عقده وانا اشتريت بعقد ابتدائي وتوكيل لنفسه والغير وعاوز اسجل وفي صوره طبق الأصل من عقد البايع الأول مسجل هل ينفع انا اسجل
ينفع
عندى قطعة أرض متخللات مبانى 110متر بعقد ابتداء
مش عارف اعمل ايه واريد البناء
انتظر شويه
هل التنازل يبطل العقد الرسمي المشهر؟
لا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اريد ان توضح لي كيف أن التنازل لا يلغي العقد ؟ وهل هناك فرق بين عقد الشراء وعقد التنازل؟ وهل يمكن كتابة كلمة التنازل على عقد الشراء ؟ اما لا بد من ابرام عقد التنازل من جديد؟ اطال الله في عمر يا استاذ أحمد . م / طاهري
انا عندى قطعة ارض مبانى فى قرية و واخد عليها صحة توقيع من شهر 11 هل لو قدمت على ترخيص وتصريح المبانى فيه مشكلة ..ارجو الرد من حضرتك
اشتراطات الرخصه الجديده لم تحدد حتى الان هل يجوز عقد صحة التوقيع فقط ام لابد من تسجيل العقد شهر عقارى
البائع بعقد عرفى توفى والورقة مستعدين نقل الملكية والشهر العقارى رافض
دعوى صحه التوقيع هل يجوز تسجيلها في الشهر العقاري؟
لا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اللي اقصده يا فندم اني لو شاري من حد معاه صحه توقيع هل يجوز عمل العقد الجديد لي كمشتري في الشهر العقاري وهل يمكن كتابه سعر الشقة اقل من 20 الف حتى اتجنب دفع 1% لنقابة المحامين وضريبة التصرف في العقار؟
انا مبقتش فاهم
يا ريت حضرتك تعمل حلقة خاصة بعد التعديلات الجديدة تكون خاصة بالناس اللى معاهم صحة توقيع على العقود عايزين نعرف ونفهم ايه المطلوب مننا ؟ علشان يكون وضع الملكية سليم.
وهل وضعنا كده سليم ولا لا.
وضعكم سليم وحاضر هوضح قريب
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
ربنا يبارك فى حضرتك ويجزيك كل خير 🤲
الله يخليك اللى معاه صحه توقيع هيتعامل ازاى بعد التصالح انا عاوزه اكمل بناء عاوزه اصب سقف وادخل مرافق
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
ياريت يا استاذ احمد والله تتكلم عن الناس ال معاها صحة توقيع
لو اشتريت شقة ٧٠ متر إسكان شباب فى الشروق بنظام التمويل العقاري خالصة الاقساط هل يلزم التسجيل فى جهاز مدينة الشروق ولا ممكن التسجيل صحة ونفاذ
لو سمحت التعديل ده ايه علاقته بترخيص البناء
ليس له علاقه الا لو تطلبت اشتراطات البناء والتراخيص الجديده عقد مسجل
بعد اذنك معالى المستشار ممكن استشاره
انا معايا صحه ونفاذ 2008 ويوجد بها محضر صلح وجعله فى قوة السند التنفيذى هل يجوز تسجيلها فى شهر مارس
ارجو من سيادتك الافاده ولك جزيل الشكر
وفقا للائحه التنفيذيه دى للاسف لا
ما الحل معالى المستشار انا الآن فى حالة نزاع وهذه كانت فرصتى الوحيده
أنا اشتريت شقه في اسكندريه ومعايا عقد ابتدائي ومعايا توكيل من ال اشتريه منه بتصرف في كل حاجه تخص الشقه هل اسجل العقد ولو ماسجلتش فيها ضرر
سجل اذا سمحت ظروفك
يعني ايه ناقل الملكيه هل معناه عقد ابتدائي
عقد نهائى
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا دلوقتي عملت صحه توقيع للشقه عندي هل لزم اسجله شهر عقاري مع العلم اني مدخل جميع المرافق ودفعت جديه تصالح للشقه ممكن الرد لو سمحت سيادة المستشار
يفضل
لوسمحت انا معايا توكيل من صاحب العربيه مسجل في الشهر العقاري
مكتوب في البيع للنفس وللغير والتجديد والترخيص
بس الرخصه انتهت
هي ينفع صاحب العربيه يجدد وبعد كام شهر اقدر انقل ملكيه
ولا مش هعرف
التوكيل كان متسجل شهر ٤ _٢٠٢٠
ينفع بس يجيب شهادة بيانات الاول موجه للشهر العقارى ويجدد ويعملك عقد مسجل ولاتمضى مشترى
لو سمحت انا كنت اشتريت محل ايجارقديم بس العقد مشاهره من 2008 هل من حق الراجل اللى انا اجرته منه ياخده وبدفع ايجار كل شهر
ان شاء الله لا بس كنت خليته بمده
ايه صحة الكلام الي بيقول انه لايجوز امتلاك اكتر من شقتين ؟؟ شكرا مقدما
غير صحيح
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا كلك ذوق
استاذنا الفاضل ، ما هو موقف حكم الشفعة ، هل ينفع يتسجل طبقا لهاذا التعديل ؟
الشفعه ناقل للملكيه بتنفيذه
ماشاء الله عليك يامستشار 🌹
عندي سؤال.
لو أخذت حكم صحه ونفاذ هل أستطيع التنفيذ بالقوه فى حال تعرض لى نفس الشخص البائع او أى شخص آخر من طرفه. تحياتى وارجو الرد
سجل الحكم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
هل حضرتك تقصد التسجيل بالشهر العقار
🌹
وآسف على الإطاله
نعم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا يا محترم وموفق إن شاء الله
لو سمحت الاىحة التنفيذية لم يرد بها نص عن عدم توصيل المرافق للعقارات بدن ان يكون لها رقم شهر.
والتعليمات دى لم تصل الاحياء ومجالس المدن حتى تاريخه. فهل سيتم تطبيق هذه المادة؟
القانون به هذه الفقرة اللائحه لكيفية تنفيذ القانون
طيب نعرف ازاى هتتنفذ.
هل سيتم اعلام المحليات ؟
للاسف نعم
طيب لو انا عايزة اسجل روف بالتجمع وتم دفع جدية تصالح اعمل ايه وايه الاوراق المطلوبة للتسجيل
تتوجهى للشهر العقارى
انا اشتريت قطعة ارض زراعية بعقد بيع ابتدائي من شخص شاري من شخص شاري من الوريث للارض ازراعية يعني بيني وبين وريث الارض 2 بس انا مفيش معايا غير العقد اللي انا شاري بيه وعملت صحة توقيع فقط هل بكدا انا في امان
امان لاتقلق
طيب و اللي واقف عند صحة التوقيع..ودول كتير..
يا ريت تهتملنا بالموضوع ده الله يكرمك..
صحة التوقيع اصلا تخرج من هذا القانون
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
يعني وضعها ايه صحة التوقيع
وضع مستقر لا قلق بس حاولى تعملى صحه ونفاذ
لو سمحت أستاذ أحمد والدي باع ليه أرض روحنا المحكمة وأقر بالبيع علي العقد الابتدائي وكلي العقد من المحكمة ايه الوضع بالنسبة ليه
ممكن لو سمحت اعرف شروط التسجيل الرضائي وشكراً
ان يكون البائع مسجل ويمضى لحضرتك او يكون عامل لحضرتك توكيل
أنا معايا عقد إيجار ٥٩ سنة من سنة ٢٠٠٥ ولم أقوم بأى إجراء قانونى من الثلاث إجرائات أعمل إيه
اعمل صحة توقيع
ربنا يبارك فيك. ممكن صيغه توكيل بيع شقة لوسمحت.
فى صيغه فى الشهر العقارى ثابته
والصيغه مذكور فيها للنفس فقط اى للمشترى. ام للنفس والغير رجاء الافاده.
ممكن توضيح أكثر
ان شاء الله
وجودمحضردليل قاطع بوجودنزاع تم انتهاؤه بمحضرالصلح.
محضر الصلح ليس محضر شرطه
اعرف منين استاذي الفاضل إذا كان الحكم اللي معايا فيه نزاع ولا مش فيه لان معايا حكم بس من ١٩٩٧ اعرف منين.
وشكرا لحضرتك
اقرء الحكم كويس
السلام عليكم يا استاذ أحمد . انا عندى شهادة فى البنك بس عايزه اسحبها معداش عليها إلا شهرين ينفع اسحبها وشكرا على اهتمامك
ممكن
يتم سحب شهاده بعد مضي 6 شهور علي ايداعها لو محتاجه ممكن تعملي قرض بضمانها بفارق فائده بسيط حتي مضي 6 شهور وتسحب سددي قرض ...
لو سمحت هل انا اقدر ابيع شقة في شهر ٦ الي جاية رغم ان ملهاش رقم او غير مسجلة في الشهر الغقارى عشان انا مسافر ونازل مصر في شهر ٦ .....وشكرا
تقدر ولكن بعقد ابتدائى ولكن مش هتقدر تعمل توكيل الا بعد التسجيل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا كلك ذوق
بس ممكن اسجل في شهر ٦ ؟؟؟ لان في اقوال ان التسجيل لازم لغاية اخر شهر ٣
ممكن
يوجد نزاع قضائي علي ارض هل لو كسبت القضيه و اخدت الارض ينفع اسجل بالحكم ده مع العلم هي قضية طرد للغصب مع ناس واضعين يد برخص مزوره
طرد للغصب ليست ملكيه
الله ينور يا مستشار شغل عالى بجد ..
بس المناشدات مش هتعمل حاجه ...
تسلم يا عرفه وان شاء الله خير
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اخبار الفلاشه ايه
انت بتحلم بيها 🤣🤣🤣
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
المشكلة المعلم بتاعنا هو اللى داوشنى
السلام عليكم استاذنا . احنا ورثنا بيت وجنبه فطعة ارض حوالي ١٣٠م باسم جد والدى بعقد ابتدائى من مسجل بالسجل العينى. الاخ الاكبر عمل لنفسه عقد شراء ابتدائى من عماتى المفروض انه تنازل منهم لينا ولكن هو خص نفسه فقط . وعايزين نتقاسم من فضلك ايه الحل. ومش راضى يظهر أى ورق ويعطى الناس حقها. ارجوا الاجابه جزاكم الله خيرا
يلزم الاطلاع على المستندات لصحة الرد
ياريت رقم حصرتك علسان اطمز من حضرتك اعمل ايه البنت يتيمه وانا مامتها مش عارفه اعمل ايه
واتس 01028686826
الايحة مظبوطة حماية من مافيا العقارات
تمام انا معاك وبرده فى ناس ملكيتها سليمه ولكن تسلسل الملكيه دفعتهم للصحه والنفاذ وحضر المدعى عليهم واقروا البيع لتفادي الرسوم ما العمل من وجهة نظر حضرتك ؟
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام مهو لو كان راح معه يبقي مفيش مشكلة نخف شوية ع منظومة التقاضي عشان تشوف شغلها صح والمفروض التعامل مع المرافق يبقي بالصحة والنفاذ حتي ولو بشكل مبادي حضرتك ف ناس كانت مستغلة صغرات القانون قبل التعديل اسواء استغلال تخيل انا مالك وشارى من حد واخد صحة ونفاذ والي شاري هو منه بيرفع عليا قواضي طرد عشان ما بسسدش ايجار 😂😂
@@moahmedatef3245 المشكله لو الملكيه تسلسلها ينتهى ب هيئه حكوميه او فى تسلسل ملكيه اكتر من عقد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لجنة فض المنزعات الي ف الجهة دي تحل الموضوع ولا
@@moahmedatef3245 لا بتدى عدم اختصاص
قمت بشراء شقة منذ 2009 بعقد أبتدائي الأزرق وفيه صحة توقيع ولاخلاف مع المالك هل يحتاج تسجيله في الشهر العقاري مع الشكر والتقدير
يفضل
انا امتلك شفه بصقر قريش. بصحه توقيع. وانا الان عايزه اسجلها بالشهر العقاري. علما بان جمعيه صقر قريش الارض دي غير مسجله بالشهر العقاري ماذا افعل لكي تسجل ارجو افادتي
@@خاصخاص-ك3ل صحه ونفاذ على عقد حضرتك وعقد الجمعيه ضد الجهه البائعه للجمعيه
عفوا عندي احساس شديد بالقهر
من الاخر الشهر العقاري هو حفط حقوق المواطنن حتي لا يتعدي عليها شخص اخر---- لذلك ارجوا من السيد زوير العدل ان يوجه رسالة شديدة اللهجة لرئيس المصلحة قائلا المحكمة حكمت وعليك التنفيذ وليس التفكير
الشهر العقاري ما هو الا ارشيف يحفط الملفات لحفط الحقوق وغير مكلف بالبحث ويجب عليه اشهار العقود بتاء علي حكم المحكمة ( التي بحثت كل ما يخص الموضوع )ولا يقع اي مسئولية علي الشهر العقاري ولكن تتحمل المحكمة وكل من قام بتقديم التقارير للمحكمة المسئواية كاملة
👍👍👍👍👍👍👍👍
اتمنامن الله اشوفك يااستاذ احمد وزير العدل يا رب
مش للدرجاتى 🥰
مش كتير عليك لاعندالله كتير
لو سمحت متابع حضرتك عندي مشكله وعايز استشارة أكلم حضرتك رقم التليفون جزاك الله خيرا
يعنى اللى معه عقد عليه صحه توقيع توكيل يعمل ايه يسجل ولا لا
صحة التوقيع تخرج من تطبيق نص الماده ٣٥ مكرر المضافه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
حضرتك يعنى إللى معاه صحة وتوقيع مفروض حيعمل والعقار لسه متبناش وطبعا مفيهوش مرافق
السلام عليكم سيادة المستشار
هل التسجيل الرضائي في الشهر العقاري اتلغي
لا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكراً لسيادتك علي الاهتمام بالرد
معلشى حضرتك دى كماله السؤال نعمل ايه حضرتك علشان ناخد القايمه منه اخد الفين جنينه ومعملسى حاجه وبيطلب ٥الاف احنا ممعناش الله يسترك ترد عليا
انا عمله صحة توقيع كده مليش حق في ملكية الشقه ولازم اعمل تسجيل
يا ريت حضرتك تجيب لي فيديو بتاعك بعد التمكين ب 15 سنه العيال والزوجه هيروحوا فين
موجود بس من ٦ شهور
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ايوه بس انا برده عايزاها الفيديو ده هل بدور عليه على فكره مش لاقياه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أستاذنا الفاضل رجل طاعن فى السن يمتلك عقارات غير مسجلة(صحة توقيع فقط) إذا توفى بعد مارس 2021 ماذا سيكون موقف الورثة من الحصول على التركة
هتتوزع التركه عادى جدا ويتم تسجيلها من الورثه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام جزاكم الله خيرا
لو سمحت لو هيشترى شقه بدون حصه فى الارض بسبب نزاع على هذا الارض اللى بها العقار
ما هى الإجراءات الاحتراسيه اللى ممكن اخدها علشان اضمن حقى فيما بعد
يعنى ممكن بعد شراء الشقه يحصل مشاكل مع مالك الارض
ولما لاتوجد حصه ولما تشترى شقه بها مشكله
بسبب المكان كويس والاسعار هناك اضعاف وانا محتاج فى هذا المكان
حضرتك قسمنا انا واخوتي ميراث بدون عمل إعلان وراثه وكتبنا عقود ابتداءي ولم نسجل في الشهر العقاري مع العلم ان كل واحد من إخوتي وقع التاني على العقد مع توقيع شهود
هل كده فيه مشكله في صحة العقود
لا
السلام عليكم لوسمحت لوفيه عقد أبتدائي من ٢٢ سنة بيع قيراط ارض زراعية غير مسجل البائع والمشتري متوفان وتم انتقال الارض لورثة البائع ثم تم بيعها لي وورثة المشتري الاول يدعون انهم رافعين قضية بعد ٢٢ سنة وسوف يستردون الارض هل العقد الابتدائي الغير مسجل يسقط بالتقادم بعد ١٥ عام ان لم يرفع قضية به قبل ذلك شكرا
العبرة والافضليه فى من سيسجل عقده اولا ولاتقادم فى العقود
لو سمحت يا باشا انا رحت أسجل الصحه ونفاذ على النظام القديم قالولي يشترط عمل محضر وضع يد على الطبيعه لو سالو الجيران ووجد أن فى نزاع فى المحكمه انا وشخص آخر على نفس المنزل هل التسجيل يتوقف مع العلم انا الحائز للعقار
تم الرد
السلام عليكم ممكن سؤال
ابن اخويه اتوفي ٢٠١٤ بعده ما اتولد بي ٣ ايام واخدنا تصريح دفن من الصحه وادفن بس مطلعناش شهاده وفاه لحد الان هل في اي ضرر ولو عاوز اطلع شهاده وفاه بطلعه عادي من سجل مدني بدون اثبات ورقه وفاه
ممكن تطلع بالاخطار باليوم اللى تم فى مكتب الصحه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
يعني بروح السجل المدني وبقولهم علي يوم الوفاه وبتطلع عادي ولا تقصد حضرتك اروح الصحه اللي عملت منها تصريح دفن وبقولهم علي يوم الوفاه
الصحه وشوف الصحه سجلتها بالسجل المدنى برقم ايه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
تمام شكرا جدا لحضرتك
فيديو جميل ومفيد...استاذ احمد ..جزاك الله خير...
لو سمحت عندي سؤال /
عندنا عقار وقمنا بعدة محاولات لتسجيله في الشهر العقاري أخرها كانت في عام ٩٤ .. سند ملكية هذا العقار هي عبارة عن سلسلة من الأحكام فقط .. ولا يوجد أي عقد مشهر للعقار ..
وهذه الأحكام هي عبارة عن
١- حكم تثبيت ملكية ( رضائي . بمعني أن الحكم تم صلحا )عام ١٩٦٦ .. وان صحيفة الدعوي لم يتم تسجيلها في الشهر العقاري بسبب خطأ المحامي..وكذلك الحكم الذي صدر لم يتم تسجيله في الشهر العقاري وذلك بسبب ان مأمورية الشهر العقاري قالت أن العقار ليس له أي سند ملكية ( عقود مشهرة سابقة علي هذا الحكم .. وأن سند الملكية في هذه الحالة هو مكلفات الضرائب العقارية فقط ... وأن هذا الحكم انتهي صلحا ولا يوجد فيه تقرير خبير حتي يسند لنا الملكية ..وهذا ما قالته لنا المأمورية بخصوص هذا الحكم وقالت أيضا أن الأحكام التي انتهت صلحا سواء تثبيت الملكية أو الصحة والنفاذ لابد من بحث ملكيتها وهي أصل الملكية والتكليف ...لذلك رفضت تسجيل هذا الحكم لوجود التكليف ( المكلفات العقارية فقط )
وعدم وجود أي عقود مشهرة كسند ملكية ( للعقار سابقة علي حكم تثبيت الملكية ) ....
٢- حكم صحة نفاذ عام ١٩٧٦
تم صدور الحكم بعد الفصل في الموضوع ( بمعني إنه لم يتم صلحا أو الإقرار بالتسليم بالطلبات ) و أن المحكمة عندما صدرت هذا الحكم بالصحة والنفاذ اعتبرت أن سند ملكية العقار هو / الحكم السابق ( حكم تثبيت الملكية الذي لم يشهر نهائيا بسبب امتناع المأمورية لعدم وجود أي عقود مشهرة ...وهذا الحكم
( الصحة والنفاذ ..الذي صدر هو وصحيفة دعواه / حدث كالاتي / لم يتم تسجيل صحيفة الدعوي في الشهر العقاري بسبب خطأ المحامي ..ولم يتم تسجيل الحكم
في الشهر العقاري أيضا . بسبب امتناع مأمورية الشهر العقاري لعدم وجود أي عقود مشهرة للعقار ..
٣ - حكم صحة نفاذ عام ١٩٧٩
وانتهي ( رضائي.. صلحا ) لصالحنا ..بأسم والدي... وهذا الحكم هو سند ملكيتنا
وايضا لم يتم تسجيل صحيفة الدعوي في الشهر العقاري بسبب خطأ المحامي .. وكذلك لم يتم تسجيل هذا الحكم الذي صدر لصالحنا لأن المحكمة اعتبرت أن سند ملكيتنا هي الأحكام السابقة ( وهما حكم تثبيت الملكية وحكم الصحة والنفاذ ) حتي الان...
السؤال هو /
هل التعديل الجديد لقانون الشهر العقاري ولأئحته التنفيذية ينطبق علي حالتنا ونسجل هذه الأحكام في الشهر العقاري؟
مع العلم ان مكلفات الضرائب العقارية بأسم والدي لمدة ٤٠ عام تقريبا...
ارجو الرد
شكرا جزيلا
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذي الفاضل انا اشتريت محل في سنتر والشخص اللي باع لي المحل عنده محل اخر مجاور للمحل اللي اشتريته فهو بيهددني انه هياخده مني بالشفعة وانا كتبت في العقد ثمن اقل من ثمن المحل عشان الضرايب ماذا افعل
لايجوز للبائع لحضرتك يطلب الشفعه لان بيعه تنازل ضمنى عن الشفعه حتى اذا كانت لن تذكر بالعقد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام جزاك الله خيرا ويكثر من امثالك المحترمين
الى الاستاذ المحترم احمد رزق: هل ابرام عقد هبة على عقار متنازع فيه أمام القضاء هل يعد صحيحا ام باطلا؟
2. السند الرسمي المشهر الذي لا يتطابق مع موقع العقار حدودا ومساحة ومعالم ماهو رأي القضاء فيه بمعنى ان السند له كل مميزات السند ولكن لا شىء يوحي بأنه يمثل العقار في موقع العقاتر نريد راي القانون في هذا السند .3 هل يصح اصدار الدفتر العقاري لعقار في نزاع بين متقاضيين ؟ وتسليمه للخصم في فترة النزاع؟ جزاك الله عنا كل خير
هتناول هذا الموضوع فى حلقه قريبا
اشكرك يا استاذ ا تمنى لك الصحة والعافية واطال الله في عمرك . م/ طاهري
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام بارك الله في علمك وحفظك من كل شر شيطان رجيم لك مني الف تحية . م طاهري