المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
أشتريت شقة دوبلكس بموجب عقد بيع إبتدائي في 8/5/2003 من الشركة الفؤادية للتعمير - شركة مساهمة مصرية في 13/7/1999 إشترت الشركة بطريق مرسي المزاد قطعة الأرض الفضاء المعدة للبناء المعطي لها رقم(8) بالمنطقة (هـ ) بتقسيم محافظة الأسكندرية بسموحة - قسم سيدي جابر - محافظة الأسكندرية بموجب عقد بيع مسجل رقم 2815 لسنة 2010 اسكندرية إقامت الشركة برج إداري وسكني علي قطعة الأرض وفقا لملف الترخيص رقم 422 لسنة 1999 حي شرق .حائز اللعين حيازة هادئة واضحة ومستمرة منذ 2005 وبها كل المرافق غاز ومياه وكهرباء وتليفون .هل أكتفي بصحة توقيع . أم من الضروري صحة ونفاذ ؟ وفي حالة رغبتي في بيع العين مالإجراء الأحسن ؟
تم شراء وحدة سكنية في ٦ اكتوبر من شركة عقارية لديها عقد مسجل من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فهل ينطبق عليها اجراءات القانون ٢٧، وما هي جميع الرسوم في هذه الحالة
وانا كمان اشتريت شقه في كمباوند في اكتوبر من الشركه مباشره ياريت توضح لي انا كمان .انا استلمتها علي العظم ٢.١٠ ولسه ماشطبتهاش ولا معايا فلوس اشطبها .كم تكلفه التسجيل
التسجيل في مصر يشبه شهادة ميلاد لواحد ميت ما زالت التعقيدات في الإجراءات سيدة الموقف بسبب تعدد البائعين وعدم توافر الشروط اللازمة التسجيل لعدم توثيق مستندات الملكية علي مدار السنين.. التسجيل عبارة عن حلم ليلة صيف
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص كيف سيتم تسجيله؟ ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
يا راجل يا طيب مش كل ناس شاريه من مجتمعات وبعدين برده اديته المحكمه صحه ونفاذ وبعدين اناعملتكل ده ف حوالي ١٠ سنوات وجاري سجل ف عشررررون سنه مش مصدق اجبلك الصور
السلام عليكم. ربنا يباركلك في الأمل والعلم اللي بتنفع بيه الناس. لو سمحت أنا لسه مشتري شقة في التجمع الثالث من صاحب الأرض اللي اتخصصتله الأرض. أنا تسجيلي ازاي؟
سبحان الله لك قبول واقدر علمك واشكرك علي وقتك ومجهودك ويجعله في ميزان حسناتك واسال حضرتك عن شقه في مصطفي كامل مشتراه من حهاز اراضي القوات المسلحه بوجب عقد ابتدايي معتمد من الجهاز اهي اجراءات التسجيل ولك الشكر
الو سمحت انا شارى عقار تجارى فى مول بعقد ابتدائي بس عليا اقساط وباخد وصل بلى بدفعه السوال صاحب المول مش عايز يعمل صحه توقيع علشان الضرايب انا شارى فى مدينه بدر فيه ضرر عليا فى حاجه
شكرا على شرحك الجميل لو سمحت انا شارى الارض وبنيت عليها بيت من ١٨ سنه وأخذت حكم بيع من المحكمه وكان ثمن الارض ١٦ ألف ازاى اسجل وحدفع كام لكل مصاريف التسجيل وشكرا جزيلا لحضرتك
السلام عليكم هل شقق الي تابعه لصندوق الإسكان القوات المسلحة الي التسجيل بيكون عن طريق الصندوق نفسه بتكون محتاجه تسجيل شهر عقاري حتي انا معايا عقد خالص الثمن ؟
هل لو في أقرار بورقة عرفيه من اخي اخدت عليها حكم صحة توقيع بامتلاكي نصف العقار المسجل باسمه في جهاز العاشر ابني بيتك هل يمكن تسجيل هذا الاقرار بالشهر العقاري لضمان حقي اكثر
لو سمحت ما رأيك في الشراء لقطعة مخصصة من شخص بتوكيل وهذا هو التوكيل الثالث و هل يمكن ان اقوم بعمل صحة ونفاز لهذا التوكيل لأني اريد تأمين القطعة التي قمت بشراءها . ارجوا الرد سريعا.
حفظك الله ..سؤال الله يباركلك مسجل شقه فى الشهر العقارى من عشرين وتوقفت فى اخر مرحله عن الدفع مبلغ تقريبا وقتها كان 300او 500جنيه لانى كنت مسافر .هل الاجراءات سارية المفعول
لو سمحت انا شاري شقة بالتقسيط في التجمع الخامس تبع شركه الشركة اشترت الارض بعقد وكاله من صاحب الارض الذي معه جواب تخصيص من هيئه المجتمعات العمرانيه السوال بعد ما اخلص الاقساط هل لازم الشركة تسجل الارض في الشهر العقاري باسمها عشان اسجل شقتي؟؟ ولا ينفع اسجل شقتي والشركه مالكه للارض بعقد وكالة؟؟ ؟ ارجو الرد مع الايضاح
بارك الله فيك استاذ احمد شرح جميل ومبسط جزاك الله خيرا لو سمحت لي تم شراء شقة في مدينة ٦ اكتوبر من شخص منذ ٣٠ عاما وبعد ١٠ سنوات قمت بعمل توقيع صحة ونفاذ وسداد باقي مستحقات بنك الإسكان والتعمير وعمل مصالحة مع جهاز المدينة ولجنة تخصيص باسمي واستلام محضر استلام الشقة باسمي والعقد الأخضر من جهاز المدينة وتم تغير كل من عدادات كهرباء غاز مياة باسمي ولا يوجد أي مشكلة اطلاقا في الوضع الحالي هل من الضروري اشهار الشقة بالشهر العقاري ولك مني اجمل الأمنيات القلبية بدوام الصحة والعافية ووفقك الله ومزيدا من التقدم.
طب انا شاريه فىً كوبوند فى العاصمه الاداريه و طبعا لسه صاحب الكوبوند ماخلصش المشروع و انا لسه هستلم على ٢٠٢٣ ايه الاجراءات الى المفروض اعملها دلوقتى ؟؟؟
استاذنا الفاضل دلوقتي عندي شقه من والدي و والدي متوفي الحين و والدي ورثها من والده ولكن مفيش عقد للبيت بس عندي ٢ عداد كهرباء واحد باسم َالدي وواحد باسم جدي ايه الحل دا
بعد أذن سيادتك ، هل الشركة قطاع أعمال اشترت 20 فدان من سنة 1984 و تم تقسيم الأرض إلى اراضي سكنيه و عقارات من قبل عقود عرفيه ، فهل ينطبق على مثل هذا الفيديو ؟؟
لدى ارض عماره فى الحى السادس التجمع الخامس ومعى خطاب التخصيص والثمن مسدد بالكامل هل من الافضل اتخاذ إجراءات التسجيل الودى للأرض ام الانتظار للبناء ثم يتم إجراءات التسجيل للأرض والمبنى
السلام عليكم حضرة المستشار، اقترضت من البنك ومقابل رهن و توكيل بيع، وبعد التخلف عن السداد قام البنك بالبيع عقار من العقارات المرهونه بموجب التوكيل بنصف السعر، هل يوجد طريقة للطعن في البيع؟
والله العظيم من بداية 2018 الي اليوم وانا شغال في تصديق فيلا مشتراة مباشرة من جهاز تابع للدولة ولم ننتهي بعد من التسجيل مع العلم بان ليس هناك مخالفات ولا مشاكل ... مابين المساحة الفرعية والمساحة المركزية ماببن جهاز مدينة الدولة ... إجراءات طويلة جدا واجهزة الدولة والعاملين فيها غير مؤهلين والاماكن المتاحة لاستقبال طلبات كتيرة ....ربنا يعينكم
من فضلك يااستاذ احمد القانون 27لسنه 2018 ينفع للتسجيل الرضائي لعقد ابتدائي من جمعيه اسكان تعاوني ؟وباطلب من حضرتك توضح قانون رقم 14لسنه1981الخاص بالاسكان التعاوني لانه مكتوب بعقد الشقه طبقا لهذا القانون وشكرا لحضرتك
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ابني اخد عربيه قسط من البنك وكنت مسافره وكان عندي مشكله ماليه الشهر دخ وطلبت من حد يدفع لي القسط مدفعش القسط وبعتلي علي الوتس صوره ايصال الدفع مش سليم علشان مزنش عليه في الدفع وانا بعت الإيصال للبنك علي الوتس معتقده انه اندفع لكن البنك قال انه مضروب وانه هيعمل مشكله قانونيه لابني قلت له ولكني ماله انا اللي بعته معتقده انه اندفع قالي انت امه وهنعمله مشكله اذا القسط ما جاش بكره قلت لهم ده قسط الشهر ده بس وانتوا بتاخدوا فوايد تأخير ايه المشكله قالوا المشكله في الوصل ده ايه الحل هل فعلا الصوره بتاعه الوتس اللي مش من تليفون العميل هيفصلوا مسكنها زله ليه الحل ايه وهل اذا اتأخرت في الدفع الشهر ده هيضروه بالصوره الإيصال اللي مش مظبوط ده
طيب لو فى أرض ميراث مسجله شهر عقارى فى حياة المورث وتم عمل قسمه واختصاص لهذه الأرض بين الورثه هل التسجيل الذى قام به المورث فى حياته كافى لاتمام البيع أم أنه يلزم لكل وارث تسجيل قطعته منفردا بعد التقسيم
السلام عليكم لو سمحت طب الأول الى إشترى شقة من التانى الى كان إشترى قطعة أرض كانت مخصصة لتالت من هيئة المجتمعات العمرانية وبناها عمارة وباعها شقق هنا بقى الشقة تتسجل إزاى
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الأول متشكر جدا لحضرتك وربنا يجزاك الخير -- أنا رقم 3 بعد رقم 1 المخصص له من هيئة المجتمعات العمرانية وإشتريت بتوكيل وعقد إبتدائى -دلوقتى بيقلولى التوكيل يغنى وإنى مش محتاج أسجل شهر عقارى - ممكن راى حضرتك بعد إذنك
ا/ احمد لوسمحت والدي ترك بيت لخمس بنات بدون كتابه من سنة ٩٢ ومن حوالي ٨ سنين اخت مننا قالت انا حهد البيت وابنا اوضتين واقعد فيه وامي ساعدتها في البناء وبعد مابناته قالت محدش ليه فيه دا بتاعي انا ايه الحل معاها
هل اذهب للمركز واعمل محضر بالواقعة واثبات الحالة فى حين انى ذهبت لو اكثر من 100 مرة لاعطية المبلغ اللى دفعة واخد شيكى وعقدى ولاكن دون جدوى وبعت لو اكتر من رجل ولاكن أيضا دون جدوى
لو سمحت انا عاوزه اشتري شقه تبع التمويل العقاري ٣% بس الشقه موش متسجله شهر عقاري ولا البيت فيه رخصه بناء هل هيتوافق ولا لاه طب لو حبيت اسجل الشقه االي هخدها شهر عقاري هي ١٠٠ متر تكلفني كام وهل ينفع اسجلها انا والارض نفسها موش متسجله والاوراق اللي معايا هي صحه توقيع وعقد بيع فقط
شكرا استاذ احمد علي محتوي الفديو. سؤال...بالنسبه للي اشتري من شخص ونقل التخصيص له في الجهاز..واصبحت القطعه باسمه في سجلات العقاريه بالجهاز...ماذا يفعل؟ومقيم حاليا ولديه كافو المرافق. وشكرا.
ربنا يبارك فيك كفيت ووفيت كنت داخلة اسئل على اللي متخصص لهم من هيئة المجتمعات العمرانية وحضرتك جاوبت بس فيه كم سؤال بعد أذنك لوعندي محل تابع لهيئة المجتمعات كمان يتم تسجيله وارض مبنية بدروم ودور ارضي لم يشطب واللي عايز يسجل شقة قبل 4مارس ولابعد 4مارس مع الشكر والتقدير والتوفيق والتقدم
اخى العزيز بعد التحيه عندى استشاره ارجو ان تفدنى ماذا أفعل انا اشتريت شقه اكثير من ١٥ سنه وهى من مساكن الاسكان والتعمير وانا الشارى رقم ٣ وبناء على عقد الملكية الذى كان قبلى قمت بتسجيل مليكة للشقه فى المحكمة احب ان اعرفك انى رجل مسن وعلى المعاش وعايش على اعانت البلد الذى اعيش فيها وليس لى الحق ان ابعد عن البلد اكثر من ١٠ ايام فى السنه الا تقطع عنى الاعانه ارجو ان تنصحنى ماذا افعل مع العلم السفر الى مصر مكلف جدا بالنسبه لى ماذا افعل وشكرا
اشتريت شقة من ٦ سنين بعقد ابتدائي و توكيل من الشهر العقاري الشقة فى ٦ اكتوبر تبع هيئة التعاونيات وبناء الإسكان وده اول توكيل شاري من المالك المخصص ليه الشقة معملتش صحة توقيع للعقد ينفع اسجل فى الشهر العقاري بالعقد والتوكيل و معايا جواب التخصيص من الهيئة للمالك إلى شاري منه و معايا العقد الاصلى للشقة إلى بين المالك وهيئة التعاونيات
شكرا يااستاذ احمد علي الفيديو والمعلومات القيمه استفسار يعني دلوقت لو حد عنده قطعه ارض في اكتوبر او التجمع وشاريها بتوكيل وعقد بيع من الشخص اللي تم التخصيص له مباشرة جواب التخصيص ومحضر الاستلام مع المشتري لسه باقي اقساط علي الارض في الحاله دي هل برضه محتاج صحه ونفاذ والا ممكن يروح الشهر العقاري يسجل علطول ولو محتاج صحه ونفاذ هل محتاج شهادة تصرفات عقاريه زي ماتفضلت وشرحت مع الشكر
مساء االخير انا مقدم فى التصالح ودفعت الجدية ومعى صحة توقيع علشان ااخذ تسجيل نهائى ماذا افعل فى تسلسل العقود اذا كانت اكثر من ثلاثة او اكثر وكم تستغرق من الوقت وشكرا
السلام عليكم أولا شكراً لكم أنا شارى بيت مبني بالطوب اللبن في قرية بعقد ابتدائي وعملت صحة توقيع والبائع مات وأنا عاوز اهدم البيت علشان أبني ، هل يمكن الترخيص بالبناء ، وإذا كان لا ، فما الحل ؟ وهل ممكن أبيع لغيري واسجله في الشهر العقاري باستخدام العقد الابتدائي وصحة التوقيع ؟
انا دلوقتى الشيك كان على بياض والعقد مفيش شهود غير اخى وابنة فقط..وعاوزنى دلوقتى بعد سنتين اخد باقى المبلغ واسلمة البيت..وطبعا ترتب على غياب دفعة المبلغ الباقى بعد ال300 الف مشاكل كثيرة فماذا افعل
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
شكرا جزيلا أستاذ أحمد
فعلا حضرتك محام برتبه إنسان
@@magdyali7643 ❤
اريد الافادة وماذا افعل
أشتريت شقة دوبلكس بموجب عقد بيع إبتدائي في 8/5/2003
من الشركة الفؤادية للتعمير - شركة مساهمة مصرية في 13/7/1999 إشترت الشركة بطريق مرسي المزاد قطعة
الأرض الفضاء المعدة للبناء المعطي لها رقم(8) بالمنطقة (هـ ) بتقسيم محافظة
الأسكندرية بسموحة - قسم سيدي جابر - محافظة الأسكندرية بموجب عقد بيع مسجل رقم
2815 لسنة 2010 اسكندرية إقامت الشركة برج إداري وسكني علي قطعة الأرض وفقا لملف
الترخيص رقم 422 لسنة 1999 حي شرق .حائز اللعين حيازة هادئة واضحة ومستمرة منذ 2005 وبها كل المرافق غاز ومياه وكهرباء وتليفون .هل أكتفي بصحة توقيع . أم من الضروري صحة ونفاذ ؟ وفي حالة رغبتي في بيع العين مالإجراء الأحسن ؟
الرقم لا يعمل واتساب
شكرا لحضرتك جدا ويبركلك بتفهمنا القانون ببساطة وبدون تعقيد ....برجاء الرد علي سؤالي السابق بخصوص 6اكتوبر شاطي النخيل بالعجمي
حاضر
عاوزين حلقة عن قانون الايجار القديم وتعديلاتة وكل التفاصيل شكرا استاذنا
حاضر
رجاء تعمل حلقة تانية عن تسجيل الشهر العقاري في المدن الجديدة مع توضيح التفاصيل و شكرا لحضرتك
حاضر
يارررريييت
ياريت
ياريت فعلا علشان الكلام متضارب بالنسبة للمدن الجديدة
اتمنى الرد ولسيادتكم جزيل الشكر والعرفان
تم شراء وحدة سكنية في ٦ اكتوبر من شركة عقارية لديها عقد مسجل من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فهل ينطبق عليها اجراءات القانون ٢٧، وما هي جميع الرسوم في هذه الحالة
نعم وساوضح الرسوم بحلقه قريبه
وانا كمان اشتريت شقه في كمباوند في اكتوبر من الشركه مباشره ياريت توضح لي انا كمان .انا استلمتها علي العظم ٢.١٠ ولسه ماشطبتهاش ولا معايا فلوس اشطبها .كم تكلفه التسجيل
بوركت وجزاكم الله خيرا معالي المستشار الجليل أحمد بك
🌹🌹
مين علي حضرتك انك شاطر جدا ربنا يوفقك ويكرمك
تسلم 🌹
التسجيل في مصر يشبه شهادة ميلاد لواحد ميت ما زالت التعقيدات في الإجراءات سيدة الموقف بسبب تعدد البائعين وعدم توافر الشروط اللازمة التسجيل لعدم توثيق مستندات الملكية علي مدار السنين.. التسجيل عبارة عن حلم ليلة صيف
مؤيد لحضرتك
بعد أذن حضرتك تعمل فيديو عن التسجيل لمن أمتلك من خلال الجمعيات التعاونية للإسكان. تحياتي
حاضر
احسنت هل توجد شفعه في المنقولات
نعم
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل
سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر
العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك
ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص
كيف سيتم تسجيله؟
ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
خيركم من تعلم العلم وعلمه
دعواتك استاذ عبدالهادى
يا راجل يا طيب مش كل ناس شاريه من مجتمعات وبعدين برده اديته المحكمه صحه ونفاذ وبعدين اناعملتكل ده ف حوالي ١٠ سنوات وجاري سجل ف عشررررون سنه مش مصدق اجبلك الصور
السلام عليكم. ربنا يباركلك في الأمل والعلم اللي بتنفع بيه الناس.
لو سمحت أنا لسه مشتري شقة في التجمع الثالث من صاحب الأرض اللي اتخصصتله الأرض. أنا تسجيلي ازاي؟
بنفس الاجراءات المحدده بالحلقه
هل هذا يطبق على مدينة السلام بالسويس وجزاك الله خيرا
لو تكرمت لو انا شاري الشقه من المالك الرئسي للعماره و اللي متسجله باسمه. لازم اسجل برضو
سبحان الله لك قبول واقدر علمك واشكرك علي وقتك ومجهودك ويجعله في ميزان حسناتك واسال حضرتك عن شقه في مصطفي كامل مشتراه من حهاز اراضي القوات المسلحه بوجب عقد ابتدايي معتمد من الجهاز اهي اجراءات التسجيل ولك الشكر
تسلم من كل شر ولكن هل الأرض بالمنفعه ام لك حصه بالأرض لا ن عقود القوات المسلحه للاسف لاتشمل حصة ارض راجع وقولى لان عمارات الجيش بالقاهرة بتكون انتفاع
بالنسبه لمدينه برج العرب الجديدة تسجيل العقود بيكون فين
من فضلك التسجيل بالنسبة لمحلات شارع الأزهر اللى مش مسجلة و فى احتمال أزالة لتوسيع الشارع إزاى يتم التسجيل لإثبات الحق في المكان
ثبوت ملكيه
منور الدنيا كلها
🌹🌹
حضرتك لو سمحت انا لى سؤال (((الارض او العقار لو عليها منازعات ))))كيف يتم التسجيل
الله يباركلك ياريت كل الناس زيك
🌹
حاضرتك مشتري شقه انا تاني مشتري هل حدفع
تصرفات عقاريه عن نفسي فقط ولا عن نفسي و وأول مشتري
الو سمحت انا شارى عقار تجارى فى مول بعقد ابتدائي بس عليا اقساط وباخد وصل بلى بدفعه السوال صاحب المول مش عايز يعمل صحه توقيع علشان الضرايب انا شارى فى مدينه بدر فيه ضرر عليا فى حاجه
لا ضرر
سؤال من فضلك لو حابب اتنازل عن شقة ملك عقد أخضر لابني لازم ادفع تصرفات عقارية بالرغم ان دة مش بيع.. وما هو الحل؟
لو هبه لايلزم لو بيع يلزم ممكن واكتب ثمن قليل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام تسلم بارك الله فيك
يهني الهبة بيطلع لها عقد أخضر برضك؟
منزل العيله من عأم ١٩٦٤ قديم والعقد ضاع ما هو الحل سيادتك
هتلاقيه فى الكهرباء اوالمياه هات صوره واشتغل بيها
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لا يوجد
بارك الله فيك معلومات مهمة جدا بجد شكرا جزيلا
🌹🌹
في حالة الشراء من مستثمر عقارى فى المدن الجديدة بالتحديد مدينة 15 مايو
ما السؤال
السؤال ما هى خطوات التسجيل
استاذ احمد
لو سمحت لو اشتريت شقة و كانت في الرخصة .
هل بهذا تكون سهلة التسجيل
شكرا جزيلا
شكرا على شرحك الجميل لو سمحت انا شارى الارض وبنيت عليها بيت من ١٨ سنه وأخذت حكم بيع من المحكمه وكان ثمن الارض ١٦ ألف ازاى اسجل وحدفع كام لكل مصاريف التسجيل وشكرا جزيلا لحضرتك
تعمل صحه ونفاذ ويوجد حلقه على القناه بالرسوم يرجى مراجعتها
السلام عليكم هل شقق الي تابعه لصندوق الإسكان القوات المسلحة الي التسجيل بيكون عن طريق الصندوق نفسه بتكون محتاجه تسجيل شهر عقاري حتي انا معايا عقد خالص الثمن ؟
عندي بيت باسمي ودخلت كل المرافق بصحة توقيع. لاكن لسه مدخلتش عداد ف الشقه اخر دور. يبقي لازم اسجل البيت ولا ايه الحل
موضوع ربط التسجل بالمرافق هيتحل قريب
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اشكر حضرتك جدا استاذ احمد
حضرتك انا معايا توكيل من والدي بالبيع للنفس وللغير بشقتين والعماره مسجله وبحصه في الأرض فالمحامي بيقولي هنسجل المباني بس علشان هي مش مذكوره في العقود
هل هذا يطبق على مدينة السلام بالسويس
لوتابعه للمجتمعات ينطبق
هي تابعة لجمعية تعاونية للبناء والاسكان
هل لو في أقرار بورقة عرفيه من اخي اخدت عليها حكم صحة توقيع بامتلاكي نصف العقار المسجل باسمه في جهاز العاشر ابني بيتك هل يمكن تسجيل هذا الاقرار بالشهر العقاري لضمان حقي اكثر
للاسف لا لانه بدون ثمن ولو يوجد ثمن يجوز صحه ونفاذ
الشقه اللي حق انتفاع وليس لها حصة ارض لاتسجل طيب تدخل مرافق ازاي وشكرا
انا شفت ف ٢٠ سنه من ٧٦ ل٩٦ ده كلام فاضي خرج عن المنطق ويقولك روح الشهر العقاري ٦شرووووونسنه سنه تسجل ف الجيزه
مشكله فعلا لان التسجيل هيكون حق انتفاع
لو سمحت ما رأيك في الشراء لقطعة مخصصة من شخص بتوكيل وهذا هو التوكيل الثالث و هل يمكن ان اقوم بعمل صحة ونفاز لهذا التوكيل لأني اريد تأمين القطعة التي قمت بشراءها .
ارجوا الرد سريعا.
اعمل عقد بالتوكيلات نفسك وسجله
حفظك الله ..سؤال الله يباركلك مسجل شقه فى الشهر العقارى من عشرين وتوقفت فى اخر مرحله عن الدفع مبلغ تقريبا وقتها كان 300او 500جنيه لانى كنت مسافر .هل الاجراءات سارية المفعول
اعمل تجديد له
تجديد له يعنى ايه اتلغى واعمل من الاول للاخر
لو سمحت انا شاري شقة بالتقسيط في التجمع الخامس تبع شركه
الشركة اشترت الارض بعقد وكاله من صاحب الارض الذي معه جواب تخصيص من هيئه المجتمعات العمرانيه
السوال بعد ما اخلص الاقساط هل لازم الشركة تسجل الارض في الشهر العقاري باسمها عشان اسجل شقتي؟؟
ولا ينفع اسجل شقتي والشركه مالكه للارض بعقد وكالة؟؟ ؟
ارجو الرد مع الايضاح
بارك الله فيك استاذ احمد شرح جميل ومبسط جزاك الله خيرا لو سمحت لي
تم شراء شقة في مدينة ٦ اكتوبر من شخص منذ ٣٠ عاما وبعد ١٠ سنوات قمت بعمل توقيع صحة ونفاذ وسداد باقي مستحقات بنك الإسكان والتعمير وعمل مصالحة مع جهاز المدينة ولجنة تخصيص باسمي واستلام محضر استلام الشقة باسمي والعقد الأخضر من جهاز المدينة وتم تغير كل من عدادات كهرباء غاز مياة باسمي ولا يوجد أي مشكلة اطلاقا في الوضع الحالي هل من الضروري اشهار الشقة بالشهر العقاري ولك مني اجمل الأمنيات القلبية بدوام الصحة والعافية ووفقك الله ومزيدا من التقدم.
ليس من الضروري نهائيا
طب انا شاريه فىً كوبوند فى العاصمه الاداريه و طبعا لسه صاحب الكوبوند ماخلصش المشروع و انا لسه هستلم على ٢٠٢٣ ايه الاجراءات الى المفروض اعملها دلوقتى ؟؟؟
تنتظرى الاستلام ثم البدء بالتسجيل
استاذنا الفاضل دلوقتي عندي شقه من والدي و والدي متوفي الحين و والدي ورثها من والده ولكن مفيش عقد للبيت
بس عندي ٢ عداد كهرباء واحد باسم َالدي وواحد باسم جدي
ايه الحل دا
ما السؤال
عايز اسجلها باسمي واحول عدادات الكهرباء باسمي
ايه حلها
عندي شقه من الهئئه المجتمعات زوجي اتنازل عنها لي والعقد نهائي وبه محضرتسليم ودخلت الميه بأسمي والكهربه هل بعد كده فيه مشكله
لا حين تسمح الظروف لحضرتك سجلى
طب بخصوص مدينه الرحاب وضعها ايه ؟؟؟؟
تابعه للهيئه
لوسمحت انا ورثه شقه عن والدي ومعانيه عقد تنازل من باقي غير مسجل وعقد والدي عليه صحة توقيع طريقة التسجيل ايه
تسجيل التنازل وعقد والدك
بعد أذن سيادتك ،
هل الشركة قطاع أعمال اشترت 20 فدان من سنة 1984 و تم تقسيم الأرض إلى اراضي سكنيه و عقارات من قبل عقود عرفيه ، فهل ينطبق على مثل هذا الفيديو ؟؟
لو الشراء من هيئة المجتمعات العمرانية ينطبق
لو سمحت ممكن اعرف المبلغ المطلوب لبيت مساحته ٢٠٠ متر المبلغ المطلوب هيكون كبير ارجو الرد
لا مش كبير حوالى ٥٠٠٠ تصرفات و٥٠٠٠ رسوم
جزاكم الله خيرا
انا مشترى شقة فى كمبوند تابع لنقابة ب 6 اكتوبر ومعى عقد خالص الثمن وقمت بتركيب العدادات بأسمى ومقيم بها هل يجب على تسجيلها وما هى اجراءات تسجيلها.
لايجب ولكن يفضل
لدى ارض عماره فى الحى السادس التجمع الخامس ومعى خطاب التخصيص والثمن مسدد بالكامل هل من الافضل اتخاذ إجراءات التسجيل الودى للأرض ام الانتظار للبناء ثم يتم إجراءات التسجيل للأرض والمبنى
الافضل الانتظار لحين البناء
عايشة فى شقة وحدخلها عداد مياه والعمارة من التسعينات لازم تتسجل ويشترط دخول العداد بالتسجيل، رد عليا بالله عليك
لايلزم ولكن يفضل
انا باني حجرة وحمام وسور قبل 2017.وقدمت علي التصالح. بس انا كنت زارع شجر فاكهة جوا السور هل ده يؤثر علي اللجنة لما تنزل.
لا
والتكلفه في الحاله اللي حضرتك بتقول عليها
زوجي اتوفي وسام بيت سكانه قانون قديم وعامل صحه توقيع عايزه ادخل عداد الميه ممكن واتحاد علي الميه من تاريخ شراء البيت وله من أيام المالك السابق
ممكن
جزاك الله كل خير سؤال إللي معاه خطاب التخصيص لبيت في التجمع الخامس و معاه العقد الابتدائي من الجهاز إزاي يحصل على العقد النهائي من الشهر العقاري
تسجيله بالطريقه السابق توضيحها
لوسمحت انا اشتريت شقه فى مدينه العبور تابعه لاسكان نقابه المهندسين . عشان اسجلها بالشهر العقارى ايه الاجراءات ؟
تتخذ اجراءات الصحه والنفاذ الموضحه فى اكثر من حلقه
ماهي رسوم الأمانة القضائية دي؟ وهل ملزمة عند شراء الشقة علي البائع ولا المشتري ؟
على المشترى ربع الرسم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا لحضرتك، بس دي عبارة عن اية يعني ؟ هل ملزمة عند عملية بيع شقة ؟
طيب حضرتك بالنسبه للعجمى بالإسكندرية
واصلا مافيش حد مرخص نعمل ايه
مشكله فعلا ممكن صحه ونفاذ اذا كان تسلسل الملكيه يسمح
السلام عليكم حضرة المستشار،
اقترضت من البنك ومقابل رهن و توكيل بيع، وبعد التخلف عن السداد قام البنك بالبيع عقار من العقارات المرهونه بموجب التوكيل بنصف السعر، هل يوجد طريقة للطعن في البيع؟
ممكن وعلى ما اعتقد انا جاوبت حضرتك قبل كده
والله العظيم من بداية 2018 الي اليوم وانا شغال في تصديق فيلا مشتراة مباشرة من جهاز تابع للدولة ولم ننتهي بعد من التسجيل مع العلم بان ليس هناك مخالفات ولا مشاكل ... مابين المساحة الفرعية والمساحة المركزية ماببن جهاز مدينة الدولة ... إجراءات طويلة جدا واجهزة الدولة والعاملين فيها غير مؤهلين والاماكن المتاحة لاستقبال طلبات كتيرة ....ربنا يعينكم
الله المستعان
بعد اذنك أنا مشتري قطعه ارض زراعية
من مشروع الخريجين مبارك وسدد الأقساط كامله
وفي صحت توقيع وفي توكيل عام
وعاوز نقل بيانات حيازة
أعمل اىه
انقل من الجمعيه الزراعيه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام مدير الجمعية بيقول
عاوز يقنن القطعه عشان له نسبه
ينفع أرفع دعوة بنقل بيانات حيازة
ينفع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا وجزاك الله خيرا وبارك فيك
استاذ احمد انا فعلا في 6اكتوبر وخده شقه في روف وقدمت علي تصالح انا جوا كمبوند دلؤتي الارض مش مسجله ولا اي حد في العماره اعمل اي دلؤتي
بعد اذن حصرتك انا اشتريت شقه من سنه ومعملتش ليها صحة وتوقيع وخايفة اوووي ايه الحل بعد اذنك عشان كنت مسافرة
ممكن تشرعى ب دعوى صحه ونفاذ
والشيك بتاعى على بياض والعقد ليس خالص الثمن وليس للمشترى اى ورقة تدل على انى اخذت منه اى مبلغ غير 100 الف اللى دفعها مقدمة لانة وصلنى 200 اخريين
هو انت ما عتش بتعمل بث مباشر يوم
من فضلك يااستاذ احمد القانون 27لسنه 2018 ينفع للتسجيل الرضائي لعقد ابتدائي من جمعيه اسكان تعاوني ؟وباطلب من حضرتك توضح قانون رقم 14لسنه1981الخاص بالاسكان التعاوني لانه مكتوب بعقد الشقه طبقا لهذا القانون وشكرا لحضرتك
حاضر مش ناسى وهعمل حلقه قريب جدا جدا
يعطيك العافية استاذ أحمد لو سمحت انا اشتريت شقة من اخي من ٨سنوات بس معملتش صحة توقيع ولا وثقت وكل المرافق بأسمي ايه النصيحة وشكرا
حين تسمح ظروفك اعمل صحه ونفاذ
جزاك الله خيرا وكفاك الله كل شر
🌹🌹
انا كنت رافع قضيه نت تهديد وابتزاز علي4اشخاص وتم القبض عليهم وعملت مصالحه وطلعوا هل في حكم عليهم وهل ينفع يعملوا محضر في نفس الوقعه
لا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ابني اخد عربيه قسط من البنك
وكنت مسافره وكان عندي مشكله ماليه الشهر دخ وطلبت من حد يدفع لي القسط مدفعش القسط وبعتلي علي الوتس صوره ايصال الدفع مش سليم علشان مزنش عليه في الدفع وانا بعت الإيصال للبنك علي الوتس معتقده انه اندفع لكن البنك قال انه مضروب وانه هيعمل مشكله قانونيه لابني قلت له ولكني ماله انا اللي بعته معتقده انه اندفع قالي انت امه وهنعمله مشكله اذا القسط ما جاش بكره قلت لهم ده قسط الشهر ده بس وانتوا بتاخدوا فوايد تأخير ايه المشكله قالوا المشكله في الوصل ده
ايه الحل هل فعلا الصوره بتاعه الوتس اللي مش من تليفون العميل هيفصلوا مسكنها زله ليه الحل ايه
وهل اذا اتأخرت في الدفع الشهر ده هيضروه بالصوره الإيصال اللي مش مظبوط ده
عندي موافق كهربا وتليفون ماعادا الغاز
ممكن تعمل حلقة عن التسجيل في الكمبوندات
حاضر
ياريت يا سيادة المستشار فعلا حلقه عن الكبوندات مثل كمبوند سما إلى على الطريق الدائري
حاضر
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ربنا يبارك فى حضرتك
طيب لو فى أرض ميراث مسجله شهر عقارى فى حياة المورث وتم عمل قسمه واختصاص لهذه الأرض بين الورثه هل التسجيل الذى قام به المورث فى حياته كافى لاتمام البيع أم أنه يلزم لكل وارث تسجيل قطعته منفردا بعد التقسيم
لايلزم تسجيل الورثه ولكن يفضل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
فى هذه الحاله اذا أراد الوارث البيع هل اعلام الوراثه يكفى أم يلزم عمل اشهار حق إرث وكيفية عمله
السلام عليكم لو سمحت طب الأول الى إشترى شقة من التانى الى كان إشترى قطعة أرض كانت مخصصة لتالت من هيئة المجتمعات العمرانية وبناها عمارة وباعها شقق هنا بقى الشقة تتسجل إزاى
تسجل صحه ونفاذ لعقد الشقه ولما سابق عليه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الأول متشكر جدا لحضرتك وربنا يجزاك الخير -- أنا رقم 3 بعد رقم 1 المخصص له من هيئة المجتمعات العمرانية وإشتريت بتوكيل وعقد إبتدائى -دلوقتى بيقلولى التوكيل يغنى وإنى مش محتاج أسجل شهر عقارى - ممكن راى حضرتك بعد إذنك
@@علموخريطة فى حلقه نازله عن الموضوع ده النهارده
والناس اللي شاريه في كمباوند في اكتوبر .اكيد الشركه واخده تخصيص من الهيئه .ارجو التوضيح ايه الوضع بتاعهم
هةضحها فى حلقه قريب
ا/ احمد لوسمحت والدي ترك بيت لخمس بنات بدون كتابه من سنة ٩٢ ومن حوالي ٨ سنين اخت مننا قالت انا حهد البيت وابنا اوضتين واقعد فيه وامي ساعدتها في البناء وبعد مابناته قالت محدش ليه فيه دا بتاعي انا ايه الحل معاها
كلام غير سليم الملكيه لكم جميعا بالميراث
السلام عليكم لو سمحت انا معايا عقد بيع شقة واخد حكم محكمة عايزين نسجله شهر عقاري بس الحكم ده من سنة ١٩٨٩ اعمل ايه
ممكن
طب لو أنا شاري بتوكيل من شخص شاري من الهيئة بعقد تخصيص ، بس مش مكتوبلي حصة معينه فى التوكيل والحصه مشاعه
ايه الإجراءات
هححد موضوع الحصه قريب جدا لانها مهمه
هل اذهب للمركز واعمل محضر بالواقعة واثبات الحالة فى حين انى ذهبت لو اكثر من 100 مرة لاعطية المبلغ اللى دفعة واخد شيكى وعقدى ولاكن دون جدوى وبعت لو اكتر من رجل ولاكن أيضا دون جدوى
وانت كاتب له شيك وانت البائع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ايوة انا كاتب لة شيك عشان يضمن انى لا استفيد من المبلغ وارجع اقولة مش بايع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام المحامى وانس معاة لانة ذوى عزوة وانا ليس لى من الدنيا الا اخى واولادى الخمسة وامى
انا مشترى شقه من واحد والشقه تبع القوات المسلحه وقمت بنقل الملكية فى إدارة القوات المسلحه هل لازم انقل ملكية عداد كهرباء قبل مارس 2021
يفضل
لو سمحت انا عاوزه اشتري شقه تبع التمويل العقاري ٣% بس الشقه موش متسجله شهر عقاري ولا البيت فيه رخصه بناء هل هيتوافق ولا لاه
طب لو حبيت اسجل الشقه االي هخدها شهر عقاري هي ١٠٠ متر تكلفني كام وهل ينفع اسجلها انا والارض نفسها موش متسجله والاوراق اللي معايا هي صحه توقيع وعقد بيع فقط
الشقه المشتراه بموجب عقد من هيئة المحتمعات هل عند تسجيلها يدفع ضريبة تصرف عقاري وهل بعد التسجيل يكون من حقي البيع دون ارجوع للهيئه وشكرا
لاتدفع تصرفات وبعد التسجيل لارجوع للهيئه
مشكور و جزاك الله خيرا ممكن اعرف ازاي اسجل شقه انا شاريها من المالك و هو شاري من كمبوند
حضرتك انا مشتري شقه ملك بعقد ابتدائي وللاسف الارض غير مسجله ..وبها غاز وكهرباء ومياه ..وعايز اسجل الشقه في الشهر العقاري اعمل ايه
ممكن تعمل صحه ونفاذ
صحه ونفاذ بديل التسجيل فى الشهر العقارى
طيب لو شارى من الشخص المخصص له من هيئة المجتمعات وعطانى جواب التخصيص وعقد بيع وتوكيل للبيع للنفس أو الغير
تمام ابدء بالتسجيل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا يا محترم
بارك الله فيك وجزاك الله خيرا
وبارك لك
استاذى الفاضل هل ممكن تقديم عقد قسمه ميراث وعليه صحه توقيع للشهر العقارى وتسجيله بعيدا عن باقى الورثه لوجود خلافات رجاء الرد
يلزم للاسف توقيعهم بالشهر العقارى
اتمنى الرد على شكوتى يا فندم
شكرا استاذ احمد علي محتوي الفديو.
سؤال...بالنسبه للي اشتري من شخص ونقل التخصيص له في الجهاز..واصبحت القطعه باسمه في سجلات العقاريه بالجهاز...ماذا يفعل؟ومقيم حاليا ولديه كافو المرافق.
وشكرا.
يسجل مباشرا ضد الهيئه
طيب لو تم التنازل بالهيئة مش اسهل من الصحة والنفاذ خاصة لو قطعة أرض
تمام ولكن التنازل ليس تسجيل
مصاريف التنازل في الجهاز ممكن اعرف بكام
تم التنازل في الجهاز وتحولت كل الأوراق باسمي في الجهاز فهل يكون التسجيل شهر عقاري مباشرة أم صحة ونفاذ؟
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طب يعني اللي اتعمله تنازل في الجهاز ايه إجراءات التسجيل الخاصة به
ربنا يبارك فيك كفيت ووفيت كنت داخلة اسئل على اللي متخصص لهم من هيئة المجتمعات العمرانية وحضرتك جاوبت
بس فيه كم سؤال بعد أذنك لوعندي محل تابع لهيئة المجتمعات كمان يتم تسجيله وارض مبنية بدروم ودور ارضي لم يشطب
واللي عايز يسجل شقة قبل 4مارس ولابعد 4مارس مع الشكر والتقدير والتوفيق والتقدم
يتم تسجيله ولاداعى للاستعجال لاقلق
معالي المستشار تحياتي لك عندي قطعه ارض اشتريت 2007 وطلعت عليها حيازه من الجمعيه الزراعيه ودخلت الان كردون ايه الإجراء اللي ممكن تنصحني بيه
وجزاك الله خير الجزاء
مع العلم اني واخد حكم صحه توقيع والعقد الأخضر معايا
وإيه حكايه الضريبه 2.5٪ اللي بيحكوا عنها
سجلها
اخى العزيز بعد التحيه عندى استشاره ارجو ان تفدنى ماذا أفعل انا اشتريت شقه اكثير من ١٥ سنه وهى من مساكن الاسكان والتعمير وانا الشارى رقم ٣ وبناء على عقد الملكية الذى كان قبلى قمت بتسجيل مليكة للشقه فى المحكمة احب ان اعرفك انى رجل مسن وعلى المعاش وعايش على اعانت البلد الذى اعيش فيها وليس لى الحق ان ابعد عن البلد اكثر من ١٠ ايام فى السنه الا تقطع عنى الاعانه ارجو ان تنصحنى ماذا افعل مع العلم السفر الى مصر مكلف جدا بالنسبه لى ماذا افعل وشكرا
كما أنت ولاتكلف نفسك الا وسعها
اشتريت شقة من ٦ سنين بعقد ابتدائي و توكيل من الشهر العقاري الشقة فى ٦ اكتوبر تبع هيئة التعاونيات وبناء الإسكان وده اول توكيل شاري من المالك المخصص ليه الشقة
معملتش صحة توقيع للعقد ينفع اسجل فى الشهر العقاري بالعقد والتوكيل و معايا جواب التخصيص من الهيئة للمالك إلى شاري منه و معايا العقد الاصلى للشقة إلى بين المالك وهيئة التعاونيات
ممكن بالاجراءات الموضحه
لو عاوز اسجل عقار فى الشهر العقارى من والدتى ليا مع العلم ان المنزل له رخصة بناء وهى مالكة للارض ايه الاجراءات المطلوبة للتسجيل والتكلفة هتكون كام
ابدء بالتسجيل وهتلاقى على القناه حلقات بالاجراءات تصفح القناه
أنا معى قطيعة ارض بوضعه يد معى
انتظر فتح التقنين
شكرا يااستاذ احمد علي الفيديو والمعلومات القيمه
استفسار
يعني دلوقت لو حد عنده قطعه ارض في اكتوبر او التجمع وشاريها بتوكيل وعقد بيع من الشخص اللي تم التخصيص له مباشرة
جواب التخصيص ومحضر الاستلام مع المشتري
لسه باقي اقساط علي الارض
في الحاله دي هل برضه محتاج صحه ونفاذ والا ممكن يروح الشهر العقاري يسجل علطول
ولو محتاج صحه ونفاذ هل محتاج شهادة تصرفات عقاريه زي ماتفضلت وشرحت
مع الشكر
للاسف يلزم سداد ثمن الأرض للهيئه ولو صحه ونفاذ يلزم شهادة تصرفات
مساء االخير انا مقدم فى التصالح ودفعت الجدية ومعى صحة توقيع علشان ااخذ تسجيل نهائى ماذا افعل فى تسلسل العقود اذا كانت اكثر من ثلاثة او اكثر وكم تستغرق من الوقت وشكرا
صحه ونفاذ علي كافة العقود والوقت لايقل عن ٦ شهور ل عام
اشكرك يا سيادة المستشار
السلام عليكم
أولا شكراً لكم
أنا شارى بيت مبني بالطوب اللبن في قرية بعقد ابتدائي وعملت صحة توقيع والبائع مات وأنا عاوز اهدم البيت علشان أبني ، هل يمكن الترخيص بالبناء ، وإذا كان لا ، فما الحل ؟
وهل ممكن أبيع لغيري واسجله في الشهر العقاري باستخدام العقد الابتدائي وصحة التوقيع ؟
للاسف هيطلب تسجيل
شكراً لك
هل يمكن أبيع لغيري بالعقد الابتدائي وصحة التوقيع واسجله في الشهر العقاري؟
انا دلوقتى الشيك كان على بياض والعقد مفيش شهود غير اخى وابنة فقط..وعاوزنى دلوقتى بعد سنتين اخد باقى المبلغ واسلمة البيت..وطبعا ترتب على غياب دفعة المبلغ الباقى بعد ال300 الف مشاكل كثيرة فماذا افعل
السلام عليكم لوسمحت انا عندى بيت فى الزراعى وقدمت على التصالح وموجود المرافق مياه وكهرباء لازم اروح أسجل المنزل فى الشهر العقارى
يفضل