انا تبهدلت في المحاكم بسبب صحه توقيع 20 سنه في المحاكم مخليتش جه الا ولجءت ليها والحمد الله كسبت النقض وباقي دعوى في المحكمه انشاء الله خير وحسبنا الله ونعم الوكييييييل في كل ظالم
لو سمحت أنا أشتريت شقة بعقد إبتدائى من 20 سنه من إتحاد ملاك وأنا أول مالك للشقه ... وكل العدادات بإسمى ... ولم اعمل صحه وتوقيع أو حكم صحة وتنفيذ .. ومعى ترخيص بناء للعماره وعقد بيع الأرض ... كيف يمكننى التسجيل فى الشهر العقارى
السلام عليكم ورحمة الله نحن اشترينا شقه بعقد وعملنا صحة توقيع من اكثر خمسة عشر سنه ومعنا توكيل من البائع باستلام العقد النهائى من جمعية التعاونيات والاسكان فماذا بعد ذلك علينا أن نفعل أرجو الرد من حضرتك ضرورى
موضوع الامضاء على كل صفحة من صفحات عقد البيع دى معلومة اول مرة اعرفها لانى الشقة إللى إحنا فيهاحاليااشتريتهاسنة٢٠١٤ وشقةابنى اشتريتها فى اول السنة دى وخلاص اتعملهم صحةتوقيع . ايه الحل ؟
لو أنا شارى من شركه كبيره وركبت الغاز باسمى لكن الكهرباء مازالت باسم الشركه المالكه هل ده يلغى ملكيتى للشقه.....حيث أنها كانت باسم والدتى ونقلتها باسمى بعقد جديد بالشركه وذكر فيه دفع كامل الثمن بعد أن توفاها الله بإعلان وراثه وتوكيلات من الورثه
ناس عملوا مشاركة ارضهم للبناء مع مقاول، اصحاب الارض كتبوا شرط جزائي فى العقد مليون جنيه للى يخل بالعقد او ببنوده ، المقاول كتب العقد مدته سنتين من وقت تطليع الرخصة ، جات مخالفات البناء وقانون التصالح والرخص وقفت والمقاول عمل صحة توقيع ، السؤال هنا هل اصحاب الارض يقدروا يستردوها ولا كدة خلاص
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جزاك الله كل خير. يا استاذ إبراهيم. انا عندى شقة تمليك اشتراها من أخوية عقد بيع ابتدائي. بس الشقه في بيت عليه أهل يعني البيت فيه كهرباء ومايه. بس الشقه بتعتي لسه ما جبتش عدد كهرباء. وهي معمول عليها مصلحة دفعت الجزء الأول. قبل المعينه. لا زم نعمل صحة توقيع وال خالص كده. الرجاء الرد. ربنا يتيق خير.
بعلق لحضرتك كتير ومش بترد لو انا عندي قطعت ارض مساحتها 150متر هل القانون البنا الجديد سيطبق عليا اني اترك مساحه يمين ويسار وأمام المنزل ولا سيطبق في أماكن معينة
موضوع الالزام بالتسجيل من اجل ان يتم ادخال المرافق موضوع صعب لان دعوي صحة التوقيع صعبة ومكلفة ياريت مناشدة المسئولين عدم ارتباط التسجيل بادخال المرافق لان التسجيل يامعالي المستشار لابد من دعوي صحة ونغاذ وهي مرهقة ومكلفة وربنا عالم بحالنا اكرمك الله مناشدة السادة المسئولين الكرام في هذا الامر لانهم لايرضوا ابدا تعسر المواطن حفظك الله وسدد خطاك وشكرا جزيلاا
طيب دلوقتي حضرتك انا عملت دعوة صحة وتوقيع يوم ١١/١٨ وبعد كدا المحامي قالي عقد البيع النهائي مش هياخد ختم النسر لانهم لغو موضوع ختم النسر علي العقد دلوقتي انا لو جيت ابيع هل اللي هيشتري هيعترض وهيطلب مني اني لازم اسجل شهر عقاري اجباري ؟ ولا عادي الشقة هتتباع بدون ما افكر في موضوع التسجيل ؟ يا ريت الرد لو سمحت
طيب حضرتك انا اشتريت شقة من 7 سنين وعايز اعمل دعوي صحة ونفاذ ومش عارف طريق للبايع ..........حقدر احصل علي حكم دعوي صحة ونفاذ وحتحتاج كم جلسة ومن7 سنين حيكون في ضريبة تصرفات عقارية وايه مقدار الغرامة .............ده غير ان العمارة الموجود بيها الشقة بناء ستة 2000 والبائع اشتري من المقاول بعقد ابتدائي عليه صحة توقيع ومعاه شهادة مشتملات عقارية وانا اشتريت منه بعقد ابتدائي ما عملتش له صحة توقيع ومعايا منه توكيل بيع للنفس والغير نقلت بيه كل العدادات باسمي من 7 سنين.............ارجو حضرتك تعذرني للاطالة ربنا وحدة اعلم بالحيرة ال انا فيها لان باقي السكان رفضوا الذهاب لعمل تصالح وحضرتك عارف اني حتي لو قدمت طلب تصالح مش حينفع منفرد.......ولك جزيل الشكر والتقدير والاحترام.
السلام عليكم استاذي الفاضل مع تقديري الكامل لما تقوم به من توعية و تطمين للناس و هو عمل ارجو ان يرزقك الله فيه الاخلاص ليعد لك علما ينتفع به و تفريج لكرب الناس و لكن لي علي حضرتك عتاب فلقد ارسلت لك اكثر من مرة و بالتفصيل سؤال يخص الملايين من الناس دون اجابة واضحة و هو معظمنا لدينا عقود ابتدائية مر عليه زمن طويل و لا علاقة لنا بصاحب العقار او ورثته و لا نعرف عنهم شئ و الارض المقام عليها العقار غير مسجلة و هذه امور من سنين طويلة قد تصل الي اربعين سنة او اقل حسب احوال الناس السؤال بعد صدور هذا القرار كيف يتسني لنا ان نبيع الشقة و ننقل المرافق باسم المشتري و لا يوجد امكانية للتسجيل اصلا فهل هذا القانون سيوقف حال الناس في بيع شققهم ام هناك حل رجاء الرد و يكون لكم جزيل الشكر
: كان ليه سؤال يا سيادة المستشار انا كنت مأجر شقه ايجار جديد 59 سنه . وبعد 5 سنوات انا ملكت الشقه وكتبت عقد بيع معاهم . وبعدين انا اديته العقد القانون الجديد 59 سنه الي كان معايا وانا كتبت في ظهر النسخه بتاعتي فقط انه تم التنازل بين طرفين العقد علي هذا العقد ثم قمت بتصويره علي الموبيل واعطيته العقد الاصلي مكتوب عليه هذا التنازل : انا كده موقفي مضبوط ولا كان لازم نقطع النسختين العقد القانون الجديد 59 سنه لما كتبت عقد البيع في انتظار ردك للضروره
السلام عليكم سيادة المستشار من فضلك انا اشتريت شقة وعملت صحة توقيع وتم التنازل عن العدادات ولكن ليس من المالك الاصلي بل من مشتري منه وتم تشطيب الشقة والشقة في الرخصة والنهاردة فوجئت أن صاحب البرج اغلق البرج وغير كالون باب البرج وقال اللي يبجي يدفع ٢٥الف رسوم تصالح كود ١٠ هياخد مفتاح البرج مش عارف اتصرف ازاي هل ابلغ النيابة ولا اعمل ايه
السلام عليكم ، المشكله حاليا انه عندما اشتريت شقه ومعى صحة توقيع وتوكيل من الذى باع لى الشقه فى التصرف فى المرافق وعندما ذهبت لنقل عداد الكهرباء فوجئت بان مصلحة الكهرباء طلبت منى ان ادفع ضرائب التصرفات العقاريه ، وكيف لى ان ادفعها وانا الشارى فالمفروض ان يدفعها البائع وليس الشارى فقال لى الموظف انه لايستطيع التواصل مع البائع واننى انا الشارى الموجود امامه حاليا لاننى اريد نقل العداد بأسمى ، فما هو التصرف ؟ من الظلم ان يدفع الشارى ضريبة التصرف العقارى والمفروض ان يدفعها البائع؟ فما هو الحل
السلام عليكم مع احترامى لك ياستاذ ابراهيم حضرتك فسرت النص من اول جملة فى السطر وهذا استعجال بعض الشئ لان النص استطرد وقال حكم ينشئ حق عينى وطبعا صحة التوقيع شخصية تحفظية فالفكرة فقط التى يقررها النص هو عدم اعطاء اى قيمة لصحة التوقيع امام المرافق فاللاحكام المقصودة هنا على سبيل المثال (احكام تثبيت الملكية واحكام الفسخ ) يعنى النص لم يتطرق اويناقش صحة التوقيع من بابه ولكن اصبحت بلا قيمة امام شركات المرافق ويقتصر حجيتها بين الطرفين البائع والمشترى فقط يعنى غير ملزمة لشركات المرافق
لو سمحت يا استاذنا تفدني احنا سكان العماره قدمنا تصالح بصوره العقود و صوره البطايق و معملناش رسم هندسي ولا تقرير سلامه انشائيه في شهر ١٠ لعدد من الشقق و دفعنا جديه التصالح بس رحنا الحي قلنا بعد شهر هتستلمو نموذج ٣ و لحد دلوقتي مستلمنهوش دلوقتي السكان مش عوزين يعملو رسم هندسي و تقرير سلامه انشائيه غير لمه يستلمو نموذج ٣ هل بعد شهرين من تقديم الملف لو مقدمناش الرسم الهندسي و التقرير سلامه انشائيه الملف يترفض و ان لزم نعملهم دلوقتي و نقدم و مش مهم نموذج ٣ هيا العماره مبنيه من ٢٠١١ و معلهاش محاضر
رجاء أفادتنا عن الضريبه العقاريه ..وهل من الجائز قانونأ قيام الحكومه بتقدير الشقه كل خمس سنوات ..وزياده الرسوم المفروضه حسب التقدير الذى يصل 30٪ ..وهل هذا القانون دستورى ..وأذا لم يكن دستورى ..لبد التكاتف لرفع دعوه لعدم دستوريته ..الرجاء الأفاده.
حضرتك شخصيه محترمه وبتشرح بتفصيل وبطئمن الناس من تقدم الي تقدم من فضلك عندي استفسار ارجو التوضيح انا شاري دوبلكس وثمنه 850 الف جنيه والثمن مكتوب في العقد واخد حكم صحة توقيع في المحكمة لو حابب اسجل شهر عقاري ادفع كام كله والدفع عليا والا علي البايع مع العلم العقار مباني من سنه 95 وفي منطقه شعبيه وفي كهرباء ومياة علي اسم البايع وانا وصلت غاز اول امبارح والفضل لحضرتك ياريت تشرحلي ايه الوضع بل زبط شكر لحضرتك
جزاك الله كل الخير على كل ما تقدمه من قضايا هامه ومتنوعه
عفوا يا افندم تحت أمر حضراتكم في اي وقت
اسعدنى وشرفنى رد حضرتك على التعليق ومزيدا من التوفيق باذن الله
جزاك الله خيرا
ان حضرتك وضحت معلومات كثيره كانت محيرانى ربنا يبارك فيك
عفوا يا افندم
ويارب نكون عند حسن ظنكم دايما
أستاذ محترم تشرفت بالأشتراك في القناة . ربنا يوفقك
💐
سمعت من احد القنوات بيقول حكم صحة ونفاذ بدل صحة التوقيع وشكرا لسعة صدر حضرتك
صحه ونفاذ ٥ سنين علي الاقل والمحاكم ولا اشهر العقاري يتحمل هذ االكم
ربنا يبارك فيك وجزاك الله خيرا وجعله في ميزان حسناتك امين يارب العالمين
انا عندي وسط مباني على ارض زراعيه بس شرقيه مبنى غربه ياما ابني واحنا قاعدين بالايجار ومش عارفين نبني يعني
شكرا جزيلا لحضرتك علي التوضيح
عفوا يا افندم تحت أمر حضرتك بأي وقت
ألله يبارك. يا متر. امال.المحامين التانيين مفهمنوش.كدة
الله يباركلك يا استاذ ابراهيم جزاك الله خيرا على هذه المعلومات المفيده جدا جدا وشكرا جزيلا لحضرتك
تحياتى لحضرتك يااستاذ ابراهيم
استاذ القانون الجنائي والمدني🌹✅
بارك الله فيك
انت محترم بوركت
شهادة اعتز بيها يا افندم ويارب نكون عند حسن ظنكم دايما
معايا حكم صحه توقيع على قطعه ارض هل ينفع اطلع بحكم صحه التوقيع رخصه بناء
الشقة لها صحة توقيع وهل يجب عمل صحة ونفاذ فى المحكمة لان عقد ااارض غير مسجل فى الشهر العقارى لانها خق انتفاع ايه العمل
الله يكرمك و يفتح عليك
وإياكم يا افندم
جزاك الله خيرا
امتلك قطعة أرض متخللات بعقد ابتداء وانتظر الفرج للبناء لازم صحة توقيع للبناء لأن موضوع الرسوم ال جديده على صحة التوقيع مكلفه
ربنا يبارك فيك وجزاك الله خيرا
انا تبهدلت في المحاكم بسبب صحه توقيع 20 سنه في المحاكم مخليتش جه الا ولجءت ليها والحمد الله كسبت النقض وباقي دعوى في المحكمه انشاء الله خير
وحسبنا الله ونعم الوكييييييل في كل ظالم
جزاك الله خيرن
هل اذا تم لجرلء صحه ونفلذ ولم يحضر للبائع يكون الموقف ايه في هذه الحاله
يوجد محامى له فديو يقول خلاف ذالك حتى وضع تكاليف الإجراء المتبع لشقة ١٠٠ ألف جنية
اتصور ان المقصود بالحكم حكم صحه والنفاذ لان صحة التوقيع لاينقل ولا ينشىء حق الملكيه ولك جزيل الشكر
يااهلا أستاذنا ان شاء الله تكون بخير دايما يارب شكرا لحضرتك على المعلومات القيمه دى بس استاذ إبراهيم رسوم التسجيل مبالغ فيها يافندم. سلمى
اهلا بالأستاذة الجميلة 🌹🌺
ده حقيقي هيا مرتفعة بس التسجيل حاجة ممتازة
هل فى جالة التنازل لشخص معين عن جزء من ممتلك معين يتعين تسجيل هذا التنازل فى الشهر العقارى ؟
سلام عليكم استاذ الكريم
هل من الممكن اسجل شقه مخالفه مدفوعة جديت التصالح ومعمول لها صحه توقيع وشكرا لك
اسجلها في الشهر العقاري
لو سمحت انا اشتريت شقه بصحه التوقيع هل ممكن صاحب العقار ياخذ مني الشقه ثاني وجود مشكله ما بيننا
تمام يافندم وبالنسبة اذا اصدروا قانون الشهر العقاري هل حنحتاج لتقديم طلب التصالح
معلشي سؤال انا عاوز انقل ملكية ارض زراعية وبيت وشقق في برج كلها ل اولادي القصر وانا اكون وصي عليهم واخدة صحة توقيع فقط عقد نهائي
لو سمحت أنا أشتريت شقة بعقد إبتدائى من 20 سنه من إتحاد ملاك وأنا أول مالك للشقه ... وكل العدادات بإسمى ... ولم اعمل صحه وتوقيع أو حكم صحة وتنفيذ .. ومعى ترخيص بناء للعماره وعقد بيع الأرض ... كيف يمكننى التسجيل فى الشهر العقارى
السلام عليكم حضرتك انا معي عقد بيع وشراء من ولدى اه المطلوب مني ينفع اعمل صحة توقيع والا اكتفى بعقد البيع الرجاء من حضرتك الرد
جزاك الله خيرا
كيف اسجل العقد الابتدائي في الشهر العقاري بعد وفاة البائع بدون صحة توقيع
وهل العقد الابتدائي يعتد به امام المحاكم والمنازعات ؟
طمنتى الله يبارك لك
انا اشتريت قطعه ارض منذو أربعون عاما وتم بناء منزل وبه جميع المرافق وذلك بموجب عقد شراء ابتدائي ولم يتم أى إجراء بشأنه والباءع توفى ماهو موقفى وشكرا
بالنسبه للشراى ومدخل مرافق ومعه صحه توقيع هل يلزم الان توثيق الشهر العقارى
لا يا افندم
@@lawyer_ebrahem مشكور اخى الكريم
صحه التوقيع ب 2000 جنيه و التسجيل ب 30000 جنيه اختار ايه؟
تسجيل شهر عقاري ياخذ من ١٠ ل ٢٠ سنه ده لو تم
ارجوا الافادة بالرد.....
انا شقتي نمليك ومعايا عقد بيع ابتدائي فقط وليس صحة توقيع هل هذا فيه خطورة علي الملكية
يفضل عمل صحة توقيع يا افندم
الكلمة او الحرف بيفرق في تفسير القانون
انا عندي شقه اشتريتها واتعملي توكيل نقل مرافق وحق بيع للغير ومعملتش صحه توقيع لسه ينقع انقل الغاز باسمي؟
طالما التوكيل فيه التعامل مع الغاز والتنازل يجوز يا افندم
ايه اثبات ملكية الشقة ممكن
عقد البيع يا افندم
حضرت معايا عقد تنازل ابتدائي وعليه صحه توقيع عايز ابيع العقار والمشتري موجود ايه الاجراء الصحيح
كتابة عقد بيع يا افندم
السلام عليكم ورحمة الله
نحن اشترينا شقه بعقد وعملنا صحة توقيع من اكثر خمسة عشر سنه ومعنا توكيل من البائع باستلام العقد النهائى من جمعية التعاونيات والاسكان
فماذا بعد ذلك علينا أن نفعل
أرجو الرد من حضرتك ضرورى
طب نقل المرافق ممنوعه طب لو تم التنازول للشارى وايه الاجراءة المطلولبه للتنازول
توكيل خاص بالتعامل مع الكهربا والغاز والمياه
@@lawyer_ebrahem اشكر جنابك على الافاده يافندم
يعنى لوسمحت انا بعت شقتى والى بعتله الشققه باعها لا حد ثانى والمطلوب منى اتنازل على العدادات لمين لو سمحت وازى
وإيه التوضيح بعد نزول اللائحة التنفيذية للقانون منذ يوم او يومين بتاريخ 8يناير تقريبا
وحديث الكثير عن صعوبة الترخيص بناءا عليه
موضوع الامضاء على كل صفحة من صفحات عقد البيع دى معلومة اول مرة اعرفها لانى الشقة إللى إحنا فيهاحاليااشتريتهاسنة٢٠١٤
وشقةابنى اشتريتها فى اول السنة دى وخلاص اتعملهم صحةتوقيع . ايه الحل ؟
لو فيه إمكانية لكتابة عقد جديد يكون أفضل يا افندم
استاذي الفاضل عندي الان حكم صحة توقيع اعمل ايه حتى احفظ حقي وشكرا
لو هناك مجال للتسجيل سجل شهر عقارى يا افندم
شكرا استاذ ابراهيم ينفع اسجل شهر عقاري بحكم صحة توقيع وشكرا
استاذي الافاده انا زوجي كتب لي نص الشقه وكتب لاولاده النص التاني وعملت صحه توقيع لان الشركه اللي شرانا منها موش مسجل وكتب لي ان انا لي حره التصرف فيها
فين سوأل حضرتك؟
اقصد في مشكله فيما بعد
يعني صحه التوقيع مفيش منها مشكله
لو سمحت هل هيتم ربط توصيل المرافق بالتسجيل بالشهر العقاري؟؟
دة الكلام اللي بيتقال دلوقتي طمنا الله يباركلك؟؟ لان الأغلبية عندة صحة وتوقيع
توصيل المرافق حاجة
ونقل المرافق من شخص لآخر حاجة تانية يا افندم
لو أنا شارى من شركه كبيره وركبت الغاز باسمى لكن الكهرباء مازالت باسم الشركه المالكه هل ده يلغى ملكيتى للشقه.....حيث أنها كانت باسم والدتى ونقلتها باسمى بعقد جديد بالشركه وذكر فيه دفع كامل الثمن بعد أن توفاها الله بإعلان وراثه وتوكيلات من الورثه
وعقد الوالده كان معمول عليه صحة توقيع أما عقدى الجديد بعد الوفاه لم اعمل عليه اى شئ
لا يا افندم
ملكية العقار لا تتاثر بملكية عداد الكهرباء
ولابد من تسجيل عقد حضرتك اذا امكنت الظروف
برجاء رقم التليفون للتواصل للضرورة. اشكرك.
بشان عمل عقد بيع بيت ل بناتي
اهلا وسهلا بحضرتك يا افندم اتفضل ٠١٠٠٤٤٠٢١٦٦ واتس فقط يا افندم
الاستاذ ابراهيم انا تم شراء شقه ويوجد فيها جميع المرافق ممكن أعرف صريقة التسجيل
يعني لو معايا صحة توقيع بس مفيش سند ملكيه عادي اسجل ف القانون الجديد؟ ده لو كده ممتاز جدااا
ناس عملوا مشاركة ارضهم للبناء مع مقاول، اصحاب الارض كتبوا شرط جزائي فى العقد مليون جنيه للى يخل بالعقد او ببنوده ، المقاول كتب العقد مدته سنتين من وقت تطليع الرخصة ، جات مخالفات البناء وقانون التصالح والرخص وقفت والمقاول عمل صحة توقيع ،
السؤال هنا هل اصحاب الارض يقدروا يستردوها ولا كدة خلاص
اخواتي عملولي تنازل في الشهر العقاري علي عدادات النور والمياة
ينفع انقل ملكية باسمي وشكرا
لمعاليك
اهلا وسهلا بحضرتك
نقل الملكية عادة بيجيبوا عداد بكارت
يفضل عدم نقل الملكية يا افندم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جزاك الله كل خير. يا استاذ إبراهيم. انا عندى شقة تمليك اشتراها من أخوية عقد بيع ابتدائي. بس الشقه في بيت عليه أهل يعني البيت فيه كهرباء ومايه. بس الشقه بتعتي لسه ما جبتش عدد كهرباء. وهي معمول عليها مصلحة دفعت الجزء الأول. قبل المعينه. لا زم نعمل صحة توقيع وال خالص كده. الرجاء الرد. ربنا يتيق خير.
استاذ ابراهيم هل العقد الابتدائي للبيع معترف بيه؟
ما بينك وبين البائع يا افندم
@@lawyer_ebrahem
اقصد من اشتري وحدة بعقد ابتدائي ولم يعمل عليه اي اجراء قانوني .بيكون سند رسمي للملكية
بينه وبين المشتري فقط يا افندم
ياأستاذ 2021 وليس 2020 مكتوبة غلط عفوا
بعلق لحضرتك كتير ومش بترد لو انا عندي قطعت ارض مساحتها 150متر هل القانون البنا الجديد سيطبق عليا اني اترك مساحه يمين ويسار وأمام المنزل ولا سيطبق في أماكن معينة
حتي الآن يا افندم لم يتم صدور منظومة التراخيص الجديدة حتي استطيع الرد علي حضرتك
@@lawyer_ebrahem متشكره على الرد
لسه مفيش جديد للمتخللات
لسه يا افندم
موضوع الالزام بالتسجيل من اجل ان يتم ادخال المرافق موضوع صعب لان دعوي صحة التوقيع صعبة ومكلفة ياريت مناشدة المسئولين عدم ارتباط التسجيل بادخال المرافق لان التسجيل يامعالي المستشار لابد من دعوي صحة ونغاذ وهي مرهقة ومكلفة وربنا عالم بحالنا اكرمك الله مناشدة السادة المسئولين الكرام في هذا الامر لانهم لايرضوا ابدا تعسر المواطن حفظك الله وسدد خطاك وشكرا جزيلاا
حاضر يا افندم
طيب دلوقتي حضرتك انا عملت دعوة صحة وتوقيع يوم ١١/١٨ وبعد كدا المحامي قالي عقد البيع النهائي مش هياخد ختم النسر لانهم لغو موضوع ختم النسر علي العقد
دلوقتي انا لو جيت ابيع هل اللي هيشتري هيعترض وهيطلب مني اني لازم اسجل شهر عقاري اجباري ؟ ولا عادي الشقة هتتباع بدون ما افكر في موضوع التسجيل ؟ يا ريت الرد لو سمحت
لا عادي هتتباع يا افندم
@@lawyer_ebrahem تسلم علي ردك يا استاذ ابراهيم وبجد كلام حضرتك طمني
السلام عليكم
طيب حضرتك انا اشتريت شقة من 7 سنين وعايز اعمل دعوي صحة ونفاذ ومش عارف طريق للبايع ..........حقدر احصل علي حكم دعوي صحة ونفاذ وحتحتاج كم جلسة ومن7 سنين حيكون في ضريبة تصرفات عقارية وايه مقدار الغرامة .............ده غير ان العمارة الموجود بيها الشقة بناء ستة 2000 والبائع اشتري من المقاول بعقد ابتدائي عليه صحة توقيع ومعاه شهادة مشتملات عقارية وانا اشتريت منه بعقد ابتدائي ما عملتش له صحة توقيع ومعايا منه توكيل بيع للنفس والغير نقلت بيه كل العدادات باسمي من 7 سنين.............ارجو حضرتك تعذرني للاطالة ربنا وحدة اعلم بالحيرة ال انا فيها لان باقي السكان رفضوا الذهاب لعمل تصالح وحضرتك عارف اني حتي لو قدمت طلب تصالح مش حينفع منفرد.......ولك جزيل الشكر والتقدير والاحترام.
ربنا يبارك فى حضرتك
السلام عليكم استاذي الفاضل مع تقديري الكامل لما تقوم به من توعية و تطمين للناس و هو عمل ارجو ان يرزقك الله فيه الاخلاص ليعد لك علما ينتفع به و تفريج لكرب الناس و لكن لي علي حضرتك عتاب فلقد ارسلت لك اكثر من مرة و بالتفصيل سؤال يخص الملايين من الناس دون اجابة واضحة و هو معظمنا لدينا عقود ابتدائية مر عليه زمن طويل و لا علاقة لنا بصاحب العقار او ورثته و لا نعرف عنهم شئ و الارض المقام عليها العقار غير مسجلة و هذه امور من سنين طويلة قد تصل الي اربعين سنة او اقل حسب احوال الناس السؤال بعد صدور هذا القرار كيف يتسني لنا ان نبيع الشقة و ننقل المرافق باسم المشتري و لا يوجد امكانية للتسجيل اصلا فهل هذا القانون سيوقف حال الناس في بيع شققهم ام هناك حل رجاء الرد و يكون لكم جزيل الشكر
يجوز رفع دعوي ثبوت ملكية يا افندم
: كان ليه سؤال يا سيادة المستشار
انا كنت مأجر شقه ايجار جديد 59 سنه .
وبعد 5 سنوات انا ملكت الشقه وكتبت عقد بيع معاهم .
وبعدين انا اديته العقد القانون الجديد 59 سنه الي كان معايا وانا كتبت في ظهر النسخه بتاعتي فقط انه تم التنازل بين طرفين العقد علي هذا العقد ثم قمت بتصويره علي الموبيل واعطيته العقد الاصلي مكتوب عليه هذا التنازل
: انا كده موقفي مضبوط ولا كان لازم نقطع النسختين العقد القانون الجديد 59 سنه لما كتبت عقد البيع
في انتظار ردك للضروره
اهلا وسهلا بحضرتك يا افندم
المفروض النسختين يكونوا مع حضرتك ويتكتب بند في عقد البيع تنويه عن العلاقه الإيجارية
يعني حضرتك ممكن يستخدم هذا العقد الايجار 59 سنه ضدي بعد لما نفس الشخص قام بعمل عقد بيع ليه؟
السلام عليكم سيادة المستشار
من فضلك انا اشتريت شقة وعملت صحة توقيع وتم التنازل عن العدادات ولكن ليس من المالك الاصلي بل من مشتري منه
وتم تشطيب الشقة والشقة في الرخصة
والنهاردة فوجئت أن صاحب البرج اغلق البرج وغير كالون باب البرج
وقال اللي يبجي يدفع ٢٥الف رسوم تصالح كود ١٠ هياخد مفتاح البرج
مش عارف اتصرف ازاي هل ابلغ النيابة ولا اعمل ايه
السلام عليكم ، المشكله حاليا انه عندما اشتريت شقه ومعى صحة توقيع وتوكيل من الذى باع لى الشقه فى التصرف فى المرافق وعندما ذهبت لنقل عداد الكهرباء فوجئت بان مصلحة الكهرباء طلبت منى ان ادفع ضرائب التصرفات العقاريه ، وكيف لى ان ادفعها وانا الشارى فالمفروض ان يدفعها البائع وليس الشارى فقال لى الموظف انه لايستطيع التواصل مع البائع واننى انا الشارى الموجود امامه حاليا لاننى اريد نقل العداد بأسمى ، فما هو التصرف ؟ من الظلم ان يدفع الشارى ضريبة التصرف العقارى والمفروض ان يدفعها البائع؟ فما هو الحل
هل التصالح يغني عن صحه التوقيع والشهر العقاري
لا يا افندم
السلام عليكم مع احترامى لك ياستاذ ابراهيم حضرتك فسرت النص من اول جملة فى السطر وهذا استعجال بعض الشئ لان النص استطرد وقال حكم ينشئ حق عينى وطبعا صحة التوقيع شخصية تحفظية فالفكرة فقط التى يقررها النص هو عدم اعطاء اى قيمة لصحة التوقيع امام المرافق فاللاحكام المقصودة هنا على سبيل المثال (احكام تثبيت الملكية واحكام الفسخ ) يعنى النص لم يتطرق اويناقش صحة التوقيع من بابه
ولكن اصبحت بلا قيمة امام شركات المرافق ويقتصر حجيتها بين الطرفين البائع والمشترى فقط يعنى غير ملزمة لشركات المرافق
القصد يا أستاذنا انها لم تلغي وهذا ما يهم
وعلي العموم لا أحد يكره التسجيل في الشهر العقاري ولكن الواقع العملي غاية في الصعوبة كما تعلم حضرتك
هل يمكن عمل صحة توقيع لشقة تم شرائها عن طريق مكتب حضرتك
تحت امر حضرتك بأي وقت يا افندم
يرجي التواصل معنا علي الواتس اب بالرقم التالي
٠١٠٠٤٤٠٢١٦٦
طب لو حبيت ادخل مرافق لعقار تم عمل له صحه توقيع سابق لهذا القانون هل يتم الاعتراف بهذا المستند
j
لو سمحت يا استاذنا تفدني
احنا سكان العماره قدمنا تصالح بصوره العقود و صوره البطايق و معملناش رسم هندسي ولا تقرير سلامه انشائيه في شهر ١٠ لعدد من الشقق و دفعنا جديه التصالح بس رحنا الحي قلنا بعد شهر هتستلمو نموذج ٣ و لحد دلوقتي مستلمنهوش دلوقتي السكان مش عوزين يعملو رسم هندسي و تقرير سلامه انشائيه غير لمه يستلمو نموذج ٣ هل بعد شهرين من تقديم الملف لو مقدمناش الرسم الهندسي و التقرير سلامه انشائيه الملف يترفض و ان لزم نعملهم دلوقتي و نقدم و مش مهم نموذج ٣ هيا العماره مبنيه من ٢٠١١ و معلهاش محاضر
رجاء أفادتنا عن الضريبه العقاريه ..وهل من الجائز قانونأ قيام الحكومه بتقدير الشقه كل خمس سنوات ..وزياده الرسوم المفروضه حسب التقدير الذى يصل 30٪ ..وهل هذا القانون دستورى ..وأذا لم يكن دستورى ..لبد التكاتف لرفع دعوه لعدم دستوريته ..الرجاء الأفاده.
حضرتك شخصيه محترمه وبتشرح بتفصيل وبطئمن الناس من تقدم الي تقدم من فضلك عندي استفسار ارجو التوضيح انا شاري دوبلكس وثمنه 850 الف جنيه والثمن مكتوب في العقد واخد حكم صحة توقيع في المحكمة لو حابب اسجل شهر عقاري ادفع كام كله والدفع
عليا والا علي البايع مع العلم العقار مباني من سنه 95 وفي منطقه شعبيه وفي كهرباء ومياة علي اسم البايع وانا وصلت غاز اول امبارح والفضل لحضرتك ياريت تشرحلي ايه الوضع بل زبط شكر لحضرتك
اهلا وسهلا بحضرتك يا افندم
لو الأرض متسجلة شهر عقارى يجوز تسجيل الشقة يا افندم
إنما الرسوم هتكون كبيرة خاصة ضريبة التصرفات العقارية
@@lawyer_ebrahem استاذ ابراهيم يعني الرسوم في حدود كام تقريبا
جزاكم الله خيراً
بارك الله فيك