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신차장
Южная Корея
Добавлен 2 мар 2020
이메일: 282seobang2@gmail.com
제 채널과 관련있는 광고 문의는 언제든 환영합니다.^^
경매관련 궁금하신 사항과 질문도 환영하지만, 웬만하면 댓글로 달아주시고...
지극히 개인적인 상담이나 물건 문의, 또는 권리분석 등과 관련된 내용은 이메일로 문의 해주세요.
단, 너무 디테일을 요구하시거나 전문적인 상담은 유료로만 가능합니다.
너무 공짜로 저를 베껴 먹을려고 하시면 머리카락 빠져도 책임 못집니다.ㅎㅎ
저도 본업이 따로 있는 바쁜 직장인 입니다. 소중한 저의 개인 시간을 사용하면서 답변을 해주는 것이니 너그러이 이해를 바랍니다.
제 채널을 구독하고, 시청하시는 분들 모두 성투하시길 바랍니다!!
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단, 너무 디테일을 요구하시거나 전문적인 상담은 유료로만 가능합니다.
너무 공짜로 저를 베껴 먹을려고 하시면 머리카락 빠져도 책임 못집니다.ㅎㅎ
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경매 입문하기 딱 좋은 물건(아파트)를 찾아서 가봤는데.. 이런 물건 하지마세요.
경기도 양주시 옥정동에 위치한 아파트 현장조사 영상입니다.
제 휴가일에 맞춰 물건을 고르다가 낙찰 받을 만한 물건이 없어서, 그냥 컨텐츠용으로 경쟁자가 많이 몰릴거 같은 물건을 일부러 골라봤습니다.
초보분들이 많이 고를 만한 물건이라, 현장 상황을 보여주기 위한 영상입니다.
영상을 입찰일 이전에 업로드 해보려고 했는데, 실패했습니다. ㅜㅜ
영상일 업로드날(8/9) 기준으로, 어제 이미 법원을 다녀왔고요.
응찰자는 무려 36명...ㅋㅋㅋ 낙찰가는 2억4천을 훌쩍 넘겼네요.ㅋㅋㅋ
법원 영상도 곧 업로드 할테니, 재밌고 유익하게 봐주세요.
그리고 구독, 좋아요 좀 눌러주세요... 꾸벅
요즘... 유튜브 조회수가 워낙 폭망이네요.흑흑
#경매투자 #임장 #부동산경매
제 휴가일에 맞춰 물건을 고르다가 낙찰 받을 만한 물건이 없어서, 그냥 컨텐츠용으로 경쟁자가 많이 몰릴거 같은 물건을 일부러 골라봤습니다.
초보분들이 많이 고를 만한 물건이라, 현장 상황을 보여주기 위한 영상입니다.
영상을 입찰일 이전에 업로드 해보려고 했는데, 실패했습니다. ㅜㅜ
영상일 업로드날(8/9) 기준으로, 어제 이미 법원을 다녀왔고요.
응찰자는 무려 36명...ㅋㅋㅋ 낙찰가는 2억4천을 훌쩍 넘겼네요.ㅋㅋㅋ
법원 영상도 곧 업로드 할테니, 재밌고 유익하게 봐주세요.
그리고 구독, 좋아요 좀 눌러주세요... 꾸벅
요즘... 유튜브 조회수가 워낙 폭망이네요.흑흑
#경매투자 #임장 #부동산경매
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비싼 돈 내고 경매학원을 다니지 않아도 되는 이유
Просмотров 1,3 тыс.Месяц назад
경매학원은 필요합니다. 그런데 이왕 다닐거 수업료 이상의 무언가를 얻어 와야하는데... 그냥 돈만 퍼주는 사람들을 무수히 보아왔습니다. 경매를 배우겠다는 신념 하나로 아무런 준비도 없이 학원을 무작정 등록하고, 배워서 직접 해보기도 전에 학원 주도 하에 낙찰 받고, 명도 의뢰하고.. 등등등 그리고 또... 뭔가를 학원에서... 등등등 그래서 나한테 남는건??? 신차장 구독하고 제 영상으로 독학 하시는 구독자 분들 화이팅!!! - Edit by KimSS #부동산경매 #경매학원 #공동투자
명도 끝내고 집을 가봤는데...
Просмотров 3,1 тыс.2 месяца назад
점유자가 드디어 이사를 갔습니다. 처음으로 집안 내부를 봤는데, 이건 뭐... 너무 좋네요.ㅎ 경매를 하다보면, 특히 구축 아파트의 경우 이렇게 운좋게 인테리어가 잘 되어 있는 집을 낙찰 받는 경우가 종종 있습니다. :) 그냥 대박인거죠. ㅎ 그래서 원래 계획했던 매매가보다 비싸게 팔렸고, 목표 했던 수익을 훨씬 넘을거 같네요. 이 맛에 경매합니다. ㅎㅎ 꾸준함이 답입니다. 경매로 성투하세요!! 그리고 저렴하고 알찬 유료경매 플랫폼 '미스고 부동산' 많은 가입 부탁드립니다. 추천인 코드에 SHINCJ 입력 잊지 마시고요. ^^ (편집: KimSS, 보조출연: Sean) #부동산경매 #명도 #아파트투자
올해 낙찰을 받고 싶으면, 이 영상을 꼭 보셔야 합니다.
Просмотров 3,8 тыс.7 месяцев назад
2024년 갑진년 새해를 시작하며, 경매 공부, 낙찰을 목표로 세우신 분들이 보셨으면 하네요. 올해도 건강하시고, 화이팅!! #경매 #경매공부 #경매초보
부동산 경매 물건 검색 이렇게 해보세요
Просмотров 18 тыс.8 месяцев назад
이번 영상은 제가 경매 물건 찾는 방법을 공유해 드리고자 합니다. 저는 크게 1. 기일별검색 2. 지도검색 3. 조건검색 을 활용해서 물건을 찾습니다. 넘치는 물건 속에서 좋은 물건을 찾기 위한 저만의 노하우를 영상을 통해 확인해 보세요. 이번 연말은 부동산 경매 물건 찾기와 함께... ^^ - 촬영, 편집 by KimSS - #부동산경매 #부동산투자 #경매물건
부동산경매! 시세보다 저렴한 신건 물건이 넘쳐나고 있습니다!
Просмотров 7 тыс.9 месяцев назад
요즘 열심히 물건을 검색하여 매주 조사를 다니고 있습니다. 특히 신건 위주로 물건을 많이 찾고 있는데요. 그 이유는 바로!! 영상에서 확인을...ㅎ 올해가 가기 전에 낙찰을 받는게 목표입니다. 왠지 감이 좋아서 곧 낙찰을 받을 수 있지 않을까 생각이 됩니다. 꾸준히 하다보면 이런 감이 오거든요. 아마 아시는 분들은 아실겁니다. 곧 좋은 소식을 기대하며, 열심히 현장을 돌아다니도록 하겠습니다. 그리고, 유료경매플랫폼 '미스고 부동산' 많은 이용 부탁드립니다. 저도 써보니 괜찮습니다.ㅎ 어플로 다운받아 회원 가입하시고, 하루 무료이용 해보시고 결정하세요. 회원 가입시 파트너 코드에 'SHINCJ' 입력하셔서 추가 혜택도 꼭 받으시고요. 그리고 가입하고 결재까지 진행하셨다면 저한테 이메일로 아이디 알려주세요...
아파트 경매가 이 정도 경쟁률이면 낙찰 받아볼만 합니다
Просмотров 2,1 тыс.10 месяцев назад
한창 더울때 찍은 영상인데 이제야 업로드를 하게 되었습니다.ㅜ 바닷바람 소리가 거슬려서 올릴까 말까 고민을 했기에.. 그래도 요즘 영상도 뜸해서 위험을 무릅쓰고(?) 업로드 합니다. 배곧이라는 경기도 시흥시에 위치한 신도시 아파트를 현장조사 한 영상입니다. 막상 현장조사 영상은 없고 주저리주저리 혼자 떠드는 내용입니다. :) 그래도 나름 도움을 드릴 만한 얘기들을 했으니, 좋게 봐주시면 감사.. #부동산경매 #부동산투자 #법원경매
시세 "5억대" - 감평 "4억5천" - 유찰 "3억2천" / 용인 아파트 현장조사 가봤습니다.
Просмотров 3,8 тыс.11 месяцев назад
#부동산경매 #부동산투자 #법원경매 안녕하세요. 신차장입니다. 요즘 영상 업로드가 뜸해서... 죄송하네요.ㅜ 그래도 무더위 속에서 꾸준히 경매물건 조사하면서 지내고 있습니다. :) 영상은 조사 다니면서 계속 찍고 있는데 바쁘다보니 업로드까지 이어지지 못한게 많습니다. ㅜ (제 본업에서 요즘 큰 변화가 생겨서 정신이 없네요.) 입찰은 조사한 물건 다하진 않고 느낌상 아닌건 패스하면서 골라서 하고 있는데.. 계속 패찰이네요. 뭐, 경매가 원래 이런거죠. ㅋ 이번 영상은 경기도 용인에 위치한 아파트 물건 현장조사한 내용입니다. 정말 더운날 다녀와서 힘들었고.. 그래서 몰골도 엉망입니다.ㅋ 아! 그리고 이 물건 부동산 2곳을 방문했는데 매매 시세는 대략 보수적으로 감정가와 비슷하게 봤습니다. 그럼 잘 봐주시고...
주말마다 경매물건 임장가는 40대 평범한 직장인 아빠 (오산 아파트)
Просмотров 7 тыс.Год назад
4월에 이미 결과가 나온 물건인데 제가 게을러서 이제야 업로드를 합니다.ㅜ 이 물건은 입찰까지 결심을 했는데, 입찰일에 개인적인 사유로 참여하지 못했습니다. 응찰자도 3명 밖에 없었고, 낙찰자도 나름 좋은 가격에 받아간거 같네요. - 사건번호: 2022타경73088 (오산 지곶동 이편한세상 33평형 1층) - 감정가: 432,000,000원 - 매각결과: 315,100,000원 (73%, 3명 응찰) 저는 수도권 아파트 위주로 경쟁률이 적고, 좋은 가격에 받을 수 있는 물건들 위주로 찾고 있는데.. 쉽진 않지만 계속 찾다보면 낙찰의 기쁨을 누릴 수 있을거라 확신합니다. 지금까지도 그래왔으니깐요.. :) 경매 초보 여러분! 계속 두드리면 문은 열립니다. 낙찰 받는 그날까지 계속 도전하세요! (편집 by ...
아파트 두 채가 동시에 경매로 나왔는데 둘 다 입찰 할까요? 임장 가봤습니다.
Просмотров 4,5 тыс.Год назад
수원의 1990년에 지어진 오래된 아파트 현장조사 영상입니다. 같은 단지 안에 두개의 물건이 경매로 진행되고 있어서 두개의 물건을 동시에 조사 할 수 있었네요. 날씨도 점점 따뜻해지고.. 딱 경매하기 좋은 날씨입니다. 구독자 분들도 물건 열심히 골라서 여기저기 조사 다녀보고, 입찰도 해보세요. :) (편집 by 킴쓰) #부동산경매 #임장 #경매
[경매 경험담] 경매물건 내부까지 확인하고 입찰 했는데.. 임차인, 당신이 왜??
Просмотров 6 тыс.Год назад
선순위 보증금 전액 배당받는 물건에 입찰 했던 경험담입니다. 현장조사 가서 용기를 내어 벨을 누르고, 임차인과 대면 했었습니다. 덕분에 물건의 내부까지 확인하고 아주 안전하게(?) 입찰을 할 수 있었죠. :) 그런데 입찰 당일 낯익은 인물을 만났습니다. 다름아닌 바로 그 분... #부동산경매 #임장 #선순위임차인
경매 초보자가 꼭 봤으면 하는 영상 (with 경매책 무료 증정 이벤트)
Просмотров 10 тыс.Год назад
경매 초보자가 꼭 봤으면 하는 영상 (with 경매책 무료 증정 이벤트)
이런 점유자를 만나면 이렇게 대응하세요. 점유자 유형별 경매 명도 꿀팁 공개!!
Просмотров 68 тыс.Год назад
이런 점유자를 만나면 이렇게 대응하세요. 점유자 유형별 경매 명도 꿀팁 공개!!
누구도 알려 주지 않는, 아니 알려줄 수 없는 부동산 경매의 명도 쉽게 끝내는 방법
Просмотров 11 тыс.Год назад
누구도 알려 주지 않는, 아니 알려줄 수 없는 부동산 경매의 명도 쉽게 끝내는 방법
빌라 입찰 결과는 과연? 법원에서 경매 입찰 현장을 리얼하게 보여 드립니다 (실전 입찰 2부)
Просмотров 15 тыс.2 года назад
빌라 입찰 결과는 과연? 법원에서 경매 입찰 현장을 리얼하게 보여 드립니다 (실전 입찰 2부)
임장부터 입찰가 산정, 그리고 수익률 계산까지 (실전 입찰 1부)
Просмотров 43 тыс.2 года назад
임장부터 입찰가 산정, 그리고 수익률 계산까지 (실전 입찰 1부)
낙찰 받는 꿀팁? 한 번에 여러개 입찰하는 경매 고수(?)의 입찰 방법
Просмотров 12 тыс.2 года назад
낙찰 받는 꿀팁? 한 번에 여러개 입찰하는 경매 고수(?)의 입찰 방법
경매 초보자들, 특히 이제 막 시작하려는 입문자들에게 꼭 필요한 영상
Просмотров 263 тыс.2 года назад
경매 초보자들, 특히 이제 막 시작하려는 입문자들에게 꼭 필요한 영상
370이요??? 헐...
경매 초보인데 미스고 부동산을 다운받아 물건을 검색하며 경매를 배워야 하는지 궁금합니다. 경매를 배우고싶은데 도움을 받고 싶습니다.
경매 하시려면 유료경매는 필수로 하시는게 좋습니다. 미스고부동산 가성비 좋습니다. 가입하시고 제 아이디 입력하시면 일주일 무료 체험 하실 수 있습니다.
@@shincj 감사합니다
신차장님 물건을 고를때는 출구를 생각하고 입찰하라고 하는데 싸고 외곽도 단타를 칠수 있나요?
물론이죠. 근데 싼 물건일수록 단타로 수익내기가 쉅진 않습니다. 낙찰을 아~주 잘 받아야겠죠??
소 자본 투자자인데 신차장님 답변에 힘을 얻었습니다 감사합니다 앞으로도 계속 저희같은 소자본 투자자들에 큰빛이 되어주세요
많이 도움이 됩니다 항상 감사드립니다
넵 감사합니다 :)
무슨 1억대로 낙찰을어떻게받나요 현실적인영상찍어주세요
1억대로 입찰 했습니다만…
이 사람은 입찰이랑 낙찰뜻을 모르고적는건가요?
ㅋㅋ 그냥 봐 @@user-yu3xw5nv3r
안녕하세요~ 현재 1주택으로 대출금은 감정가에 60프로가 맞나요? 그리고 대출금에 방공제 해서 나오는것 맞나요?
감정가 60~70%, 낙찰가 70~80% 정도로 나오는거 같네요. 방공제는 하고요.
잘보고갑니다
잘봐주셔서 감사해요~
이미 낙찰됫습니다...
네 저도 입찰했습니다.
와 아들이 찍어 주는 거 너무 포근하네요 ㅎㅎ
가자고 하면 싫어하는데 막상 나가면 적극적으로 도와줍니다.ㅋ
신차장님추천으로 미스고넣어보고 있어요.감사합니다~
넵 감사합니다 🤩
팩.ㅌ 영상 잘고갑니당
혹시 베프옥션이라는 학원에 등록해 보려고 하는데, 어떻게 생각하세요?? 학원비가 300만원이고 평생회원제도라 하거든요.
음.. 별로라고 생각합니다. 개인적인 의견입니다.
안녕하세요 이번에 첫 낙찰이 되어서 하나씩 알아보면서 진행하고 있습니다. 그런데 경락대출 알아보면서 법무사 견적서도 같이 받아야된다는걸 늦게 알게 되었어요 지금은 경락대출을 받았는데 대출실행한 은행과 연계된 법무사가 견적을 안 준다고 하는데 어떻게 해야 하나요? 그리고 은행 법무사 말고 다른 법무사와 계약을 하면 문제가 생기나요? 예를들어 대금납부할 때 제가 무조건 가야 한다든지요. 처음이라 잘 몰라서 찾아가면서 진행하고 있어요 소중한 정보 부탁드려요 ㅠㅠ
견적을 안준다는게 이해가 안되네요. 다른곳 견적 받아봐서 비슷하면 걍 넘어가고, 너무 비싸면 저 같으면 거기랑 안합니다. 다른 법무사와 할 순 있지만 아마 대출이 안될수도 있어요. 대금납부때 가실 필욘 없습니다. 법무통 앱에서 견적 받아보세요.
신차장 화이팅이요 초보입니다 많이배우고 공감하고 있어요
자기 유용 자금이 웬만큼은 있어야 되는 일이네요.... ㅜㅜ
네 그렇죠…
지금도하구잇소
말씀하나하나가 진실적이신거같아요^^
감사합니다 :)
몇백 아낄려다 수천 나갑니다 각자 판단이겠지만 ㅎ
네 그럴수도 있겠죠.
신차장님 구독자와 오프모임 하실 생각이 있으신가요 학원안다니고 혼자 하는입장에서 마음도 다잡을겸 지방에서 올라가 진솔한 대화 한번 나누고싶네요 경매의끈을 절대 놓지않으려고 노력합니다 ^^
네 생각 있습니다. :) 우선 이메일로 연락주세요. 282seobang2@gmail.com
신차장님 영상보고 경매 시작했습니다 저도 필참하고싶습니다!!!
인터넷 검색창, 앱 검색창에 ’미스고부동산‘ 검색해서 한번 사용해보세요 :) 추천인코드에 SHINCJ 입력하시면 3개월 추가 혜택까지 받으실 수 있습니다!!
법을 아는사람들이 하는거라 투자자들은 이름도 넣어준다며 공투하라지만 어떤곳에서 자기들은 빠지고 손해를 볼지 무서워서 고려해보게되요
네 신중하게 잘 고려해 보셔야 합니다.
350 달라는데 800 달라는데가 많아요
헐.. 800.. 정말..
맞아요 어디옥션 가입했나요?
저는 지지옥션을 메인으로 쓰지만, 가성비 좋은 미스고부동산도 추천합니다.
말씀하시는데 믿음이 생기네요..
혹시 상담도 하시나요.
네 가능합니다. 이메일로 문의주세요. 282seobang2@gmail.com
막무가내 임대인은 어떻게 해야 하나요?
임대인이 아니라 임차인을 말씀하시는 거겠죠? 끝까지 대화가 안통하면 그냥 법대로 하시는게..
@@shincj 임대인을 말하는 거요! 임대인이 법에 관해서 너무 무지하고 집에 하자가 발생했는데 보수할 생각을 안 하고 "나가!"라고 하면서 화를 내고 나를 폭행하려고 액션을 취해서 경찰에 2회 신고했음! OK?
@@shincj 당신은 왜 임차인이라고 반문을 하는 건가요?
Q1) 임대인은 임차인에게 보증금을 반환 후 명도소송을 해야 하나요? Q2) 명도소송 판결이 나기전에 임차인이 스스로 나가면 소송비용은 누가 지불하나요?
당신은 왜 이 질문을 저에게 하는건가요? 영상은 보고 질문하는거죠? 경매 명도 영상에 댓글을 달았으니 당연히 임차인 상대의 명도로 생각했죠. 다른데 가서 질문하세요. 모르겠으니깐
감사합니다 ❤
오늘부터 정주행 시작입니다^^ 저도 차근차근 배워서 경매를 즐겁게 하고 싶네요!
네 홧팅이요!!^^
뻥뷰인데 ㄱ자건물이라 옆동에서 안방 거실 다보임;;ㅋㅋㅋㅋ저층은 햇빌가림 ㅋ
네
오늘 신차장님 영상 처음 밧는데 인상도 너무 좋으십니다. 며칠전에 첫낙찰을 받았는데 대출과 명도때문에 어려움이 있습니다.공감됩니다. 즐거운 주말 보내세요!
좋게 봐주셔서 감사합니다 :) 잘 마무리 하셔서 좋은 수익 내시길 바라겠습니다!
대단합니다.응원합니다😊
낙찰 받는것 보다 더 힘든게 점유자분 해결하는게 더 힘들다고 하던데요 맞나요
제 생각은 아닌거 같습니다.
안녕하세요
넹 안녕하세요
안녕하세요. 명의로 다주택이면 세율이 높은데 세금은 어떻게 하니는지 여쭙고싶어요.
저는 다주택자 아닙니다.
신차장님 축하 드립니다.세금은 개인으로 하시나요? 개인매매사업자로 하시나요? 지난 영상에서 언급하셨는데 궁금하네요?
매매사업자로 해야죠. 77% 양도세는 못냅니다.
오랜만에 올려주신 영상 잘 봤습니다 ㅋ 근데 저긴 어느지역인가여??!!
군포입니다.
축하드립니다. 미스고 다운 받고 회원가입했습니다. 신차장님 코트 입력하고 1년반 사용권 받았네요. 저도 꼭 낙찰 받고 싶네요. 월세나오는 빌라로 ^^
감사합니다. 아리랑님^^ 월세 나오는 물건 낙찰 응원합니다!!
운이 좋으시네요
인테리어 대박이네요 축하합니다
운이 좋았네요.ㅎ
축하드립니다 ^^
감사합니다! :)
@@shincj 도와주세요 낙찰이후에 배당신청한 임차인 전세기간이 10월인데 배당받으면 그 전에라도 이사를 갈 수 있는지요? 임차인이 만기까지 살고싶다고 하면 어떻게해야하는지요?
배당기일 지난 신청은 효력이 없습니다. 선순위 임차인인가요? 인수금액이 있어요? 전세계약은 전주인과 한 것이기 때문에 임차인이 낙찰자에게 만기까지 산다고 주장할 수 없습니다. 합의로 풀어 나가셔야 합니다.
유료 경매 플랫폼 <미스고 부동산> 앱 검색창에 검색하여 다운로드 받으세요. 스마트폰으로 편하게 물건 검색 가능합니다. 물론 일반 PC 에서도 사용 가능합니다 저렴한 가격(약 30만원 전후)에 연간 구독권을 구입할 수 있습니다. 회원 가입시 파트너 코드란에 반드시 ‘SHINCJ’을 입력하세요!! 추가로 3개월 지원 가능합니다. :) 파트너 코드: SHINCJ 1년3개월의 이용권을 저렴하게 구입할 수 있는 절호의 기회입니다. 회원가입 후 하루 무료이용권을 제공하니, 한번 사용해 보시고 결정하시면 됩니다. :) 그리고 경매 상담이 필요하면 아래 이메일 주소로 문의 주세요. 282seobang2@gmail.com
가입했지만 구독전이면 혜택받을수있을까요?
구독을 하셔야 해택 받으실 수 있습니다.
저번에 설명해주신 수익 및 양도소득세 계산표 보고 제가 1달정도 주말에 틈틈히 구체적으로 업그레이드 프로그래밍 만들었네요. 조만간 프로그래밍 버전 무상으로 공유하라고 합니다.😊
와.. 능력자.. 저도 보내주세요.ㅎ 미리 감사합니다 :)
감사합니다. 좋은영상 잘보고 갑니다^^
님 혹시 양도세 많이 내시나요?
네 낼만큼 냅니다.
매각기일이 변경 없능 경우 아직 20일 정도 남았는데 아무때나 가도 되는지 아니면 매각기일 당일날 가는게 유리 한가요?? 다른 사람들이 얼마 썻는지는 모르나요?
매각기일 당일날 동시 입찰하는 겁니다. 당연히 다른사람 쓴 가격은 개찰 전까지는 모르고요.
오늘도 또 배우고갑니다ㅎㅎ 감사합니다
네 잘봐주셔서 감사해요~^^
진정성이느껴지는 영상 항상 감사합니다❤
수익률계산 너무 유익하게 잘들었습니다감사합니다
정주행 중입니다 항상감사합니다❤
축하드립니다 😊 그런데 현재 집 값이 내려가고 있는 상태에도 경매는 상관이 없나요 ?
경매로 받아도 같은 부동산인데 상관이 없을리가요.. 하락장에 더 버틸 여유가 있겠죠. 그래서 싸게 받는게 중요한거구요.