부동산 경매의 수익 계산법을 엑셀로 하나부터 열까지 보여 드립니다
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- Опубликовано: 25 мар 2023
- 부동산 경매 투자 하려고 하는데.. 수익계산, 입찰가 산정 등
이런거 어떻게 해야 하는지, 궁금 하셨죠?
그래서 제가 직접 계산하는법을 보여 드리겠습니다.
제가 하는 게 정답은 아니지만, 그래도 보시면서 따라하시면 적어도 경매로 손해 볼 일은 없을 겁니다.
끝까지 시청해 주시고, 이 영상 보시는 모든 분들이 경매로 성투하시길 바랍니다. :)
#부동산경매 #경매수익계산 #경매입찰가산정 
Хобби
![인도가 크게 흔들리고 있다 [강성용의 남아시아 인사이드 시즌 2 스핀오프 1화]](http://i.ytimg.com/vi/MK_RF67U49E/mqdefault.jpg)
![Sean Rii, Karyon, Sharzkii - Taungule [My Love] (Official Music Video)](http://i.ytimg.com/vi/eJoMuypbSzQ/mqdefault.jpg)
고오급 정보 넘흐 감사합니다~💯💯
귀한영상 감사합니다
정말 좋은정보 감사합니다~^^
오늘도 영상 감사합니다 !!
항상 시청해주셔서 감사합니다!❤
유용한 정보 너무 감사합니다
감사합니다. 좋은영상 잘보고 갑니다^^
초보자 눈높이로 천천히 설명해주셔서 이해가 너무 잘돼요~~항상 유익한 영상 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다! :)
항상 이부분을 몰랐었는데 쉽게 알려주셔서 감사합니닷~!
유익한 정보 감사 합니다
우와~ 너무 세세한 설명이네요, 진짜 큰 도움 됩니다 ^^ 고맙습니다!!
경매 공부하고 있는 초보자인데 막막한 부분을 시원하게 알려주시네요😍
감사합니다!! :)
잘배우고 갑니다. 감사합니다.
영상보면서 엑셀작업부터 해놓고 나니 생각의 정리가 된 것 같아요. 감사드립니다.
항상 보고 잘 배우고 있어요 감사합니다 😊
감사합니다!
신차장님 덕분에 멋진 계산엑셀식을 하나 배워갑니다. 감사합니다^^
감사합니다!! 멋지진 않지만.. :)
수익률 계산이 어려웠는데 쉽게 설명해 주셔서 이해가 잘 됩니다.
감사합니다.
감사합니다!! 수익률 계산 궁금했는데 큰 도움 될거 같습니다~~
넵 감사합니다!!
신차장님!! 올려주셨네요~너무 감사드립니다😊 영상 잘보고 잘 배웠습니다👏👏
잘 봐주셔서 감사해요!! :)
오늘도 잘배우고 갑니다
넵 감사합니다 :)
이런거 또 올려주세요. 잘몰라서 계속 반복해서 봅니다.넘 감사해요
넵 준비해보죠. 감사합니다.
쉽게 잘 설명해주시네요~ 도움되었습니다!
감사합니다. :)
와 비용이나 수익률 계산 대강했었는데, 전체적인 흐름 알려주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 최고!!
감사합니다. 복핏님! :)
신차장님 오늘도 한가지 배웠습니다 감사합니다
감사합니다. :)
지난번 말씀드렸었는데,,, 정말 감사합니다.
감사합니다!
이제 막 시작하려는 초보인데요. 한참전에 구독하고 듣고 있는중인데 예전꺼 다시 정주행 하고 있어요. 너무 좋고 감사하네요. 이런게 필요하죠. 현실적인거. 다들 세전 수익만 말하니... 더욱 영상에 감사하게 됩니다. 늘 감사히 잘 보도록 하겠습니다
잘 봐주셔서 감사합니다!
최곱니다!! 정리가 된거 같아요
잘 봐주셔서 감사해용~🤩
너무 쉽게 설명해주셔서 바로 만들어봤습니다~ 앞으로 투자금 계산하기 훨씬 수월해질것 같아요! 정말 감사합니다.
네 감사합니다^^
정말 감사합니다........... ㅠㅠㅜㅠㅠ
네 🤩
잘 보고있어요 ^^
감사합니다 :)
엑셀켜고 같이 한번 만들어 봤습니다. 첨엔 밤에 봐서 그런지 멘붕왔다가 담날 아침에 다시 정신차리고 만들어보니 이해가 되네요. 기본포맷 만들어 놓으니 한결 맘이 가볍습니다! 정말 좋은 지식공유 너무 감사드립니다!! 어우.어떻게 이 은혜를 갚죠?? ㅎㅎ
잘 따라하셨다니 다행이네요. 좋은 주말 보내세요.🤩
수익률 계산 부분에서 정말 필요한 부분만 간결하고 알기 쉽게 정리 해 주셔서 돌려보기 할 거 없이 단박에 이해 잘 되었네요! 악착같이 살아도 물려 받을거 없는 월급쟁이는 참 앞길이 막막해 막연한 희망회로 돌리며 주말 내내 부동산 경매만 알아 봤는데...일상을 쏟아부을 만큼의 정성이 없이 쉽게 큰 수익을 노리긴 힘든... 반대로 열정과 시간을 받치는 만큼 수익이 돌아 오는...어쩌면 당연한 시장의 논리 깨달을것 같습니다 ^^; 정말 좋은 영상 감사합니다.
뭘 하던 그렇죠^^ 영상 좋게 봐주셔서 감사합니다. 성투하시길… :)
일타강사이시네요.^^
감사합니다 ㅎ
안녕하세요 아직 낙찰도 못해본 경린이입니다~~~ 신차장님 수익계산 엑셀수식 따오고 싶어서 영상보다 일시정지하고 베끼고 재생하고 반복했는데 이렇게 알려주셔서 감사합니다!!
영상 마지막쯤에 경매 입찰가 싸게싸게 사자는 말씀에 너무 공감합니다 ㅠ.ㅠ 매매가만큼으로 낙찰받는 분들도 계시더라구요..
아 선생님,,, 근데 중도상환 수수료는 비용에 포함 안 해도 되나요?
그거 포함해야죠. 예전에 저는 단타시 상환수수료 없는 대출조건만 골라서 했는데.. 요즘은 잘 모르겠네요. 그거 금액 꽤 큽니다.
감사합니다
감사합니다 :)
흑 이벤트는 아무런 연락이 없으니 안됐나봐요 ㅎ
엑셀로 따라해보니 재밌네요
아직 단타로는 힘들겠어요
열심히 갈고 닦으며 씨드모아야겠어요. 오늘도 유익한 영상 감사합니다
이메일이 생각보다 많이 와서 전부 답변을 못드렸네요. 항상 시청해 주셔서 감사합니다.:)
가장 알고 싶었던 노하우입니다
네. 노하우 많이 가져가세요^^
무료로 주신 경매책으로 열공 중입니다. 책 내용이 완벽하고 빈틈이 없습니다, 감사합니다,
정말 필요하신 분이 당첨되어서 다행이네요. 열공하시고, 성투하세요!!🤩
@@shincj 네, 감사합니다. 주변 책 추천하고 있습니다,^^^
오랜만에? 영상 올리셨네요 ㅎ 잘봤습니다. 책은 당첨이 안되었는지 안오네요...ㅠ
네. 책은.. 아쉽게도..ㅠㅠ 감사합니다.
아~ 양도세 45% 인줄 알고
매매로 내놓았는데 ,,인테리어 비용계산해봐서 월세나 전세도 고려해봐야 겠어요😢
네 아직은 45% 아닙니다. ㅜ
막연했는데 수치화 할수있어서 많은도움이 됬습니다!!
감사합니다!!
비용, 수익 계산 하는법 차근차근 알려주셔서 감사합니다. 양도세 비과세인 경우를 알려주실 수 있을까요? 재테크 문외한이라 다른데서 공부했던건데도 기억이 안나네요ㅠㅠ
그건 직접 찾아보심이.. 인터넷에 “양도세 비과세 요건” 이라고 검색만 해도 쉽게 아실 수 있고, 저보다 그게 더 정확할겁니다.
차장님 취득세 계산하실때 입찰가에 1.6% 아니고 제대로 할려면 해당 아파트 kb시세에 1.6%잡으면 될까여?
매수하는 가격으로 취득세를 계산해야죠. KB시세와는 상관 없습니다.
오ㅓ우😊
와🤩
너무 친절하게 잘 알려주셔서 감사합니다 :) 계산할 때 수리비는 고려 안하시나요?
모든 비용은 고려합니다. 물건 상태에 따라 다르지만요.
안녕하세요, 올려주신 영상 새벽내내 잘 보고있습니다. 궁금한게 법 개정이후 45%라고하셨는데, 그건 1가구 2주택이상 소유자들한해서 개정했을때 기준인건가요?
아니면 24년부로 법이 개정이 된건지 제가 잘 몰라서 여쭤봅니다!
단기 양도세율 말씀이신가요? 1년 이내 매도시 아직은 70%로 알고 있습니다. 45% 완화 적용일은 아직 저도 정확히 모르겠네요. 단기 양도세율은 주택수와 무관합니다.
너무 많은 도움 감사드려요~~ 영상에서 취득가액에 왜 명도비, 수리비 등은 넣지 않으셨을까요? 매도시에 취득가액(전체비용)을 잡기위해 계산한다면 명도비나 수리비 같은것을 넣어야 할것 같아서요,, 질문드립니다. ^^
답변 꼭 부탁드립니다^^;;;
흠… 영상이 이해가 잘 안되시는거 같네요. 취득가액은 양도세를 계산하기 위한 겁니다. 명도비, 수리비는 취득가액으로 인정받지 못해요. 비용의 개념과는 다른겁니다.
답변 드렸습니다.^^
종부세 쪽도 계산해주세용ㅜㅜ
1년 이내 매도 하게되면 과세구간 누진공제는 못받나요?
저도 경매 관심이 생겨서 공부 해보려고 하는데 신차장님께선 굳이 학원은 필요 없다 하셨지만 멘토링이 필요하다 생각해서 학원을 가려고 합니다 혹시 멘토링 까지 해주는 학원 추천좀 가능 말까요?
학원 추천은 음.. 잘 몰라서 해드리리가 어렵네요.
신차장님 항상 잘조고 있습니다. 혹시 영상에서 배경지우는건 어떻게하신건가요◡̈ ? 궁금핮니다!
블로라는 어플로 편집했습니다.
@@shincj 답변감사합니다^^ 앞으로도 잘보겠습니다:)
감사합니다 7월부터 45퍼로 개정될 것으로 압니다 ㅋ
정말요?? 찾아도 관련 기사를 볼 수 없는데.. 혹시 어디서 찾아볼 수 있나요?
@@shincj 죄송합니다 7일이 아니고 7월이네요ㅠㅠㅠ 잘못적었어욭
아~ 넵 ㅎ
중도상환수수료는 투자금에 포함을 시킬까요~?
초기 투자금에서는 고려 안해도 최종 수익 계산할때는 당연히 포함 시켜야겠죠?
안녕하세요 신차장님:) 잘 보고 있습니다.
궁금한게 있어 댓글 남깁니다!
만약 낙찰후 매매사업자를 낸다고 가정했을때매도차익이 5천이라면 70%가 아니라 15%(매매사업자 일때)로 계산해도 되는걸까요??
네 세율이 정확히 몇프로 인지는 모르나, 매매사업자에 적용되는 세율로 계산하시면 됩니다. 단, 국민평수 초과할 경우 건물부분에 대한 부가세를 납부하셔야 합니다.
감사합니다:) 신차장님 응원합니다🙌🙌
신차장님 그러면 낙찰가에 30프로정도를 예산비용으로 삼으면 될까요?? 저도 이번 기회에 상가입찰을 하려하는대 예산을 제가 빠듯하게 잡는건지.. 감이 안잡힙니다 ㅜㅜ
그정도는 무난해 보이긴 합니다만, 대출이 가능하다는 조건이 충족해야죠.(다주택유무, 신용, 수입 등)
신차장님, 최종 소득 계산에서 이자비용은 매도시점까지 기간 동안 들어간 모든 이자비용을 차감 계산 해야하는 것이죵?
단기도 8개월동안 못 팔면 최종 소득이 - 323,000 네요 .. 8개월 이상 못 팔면 손해 ..
네 그렇습니다.
안녕하세요 영상 다시 한번씩 보다가 궁금한게 있어서 질문 드립니다
1년 이후로 한다면 이자 비용이 계속하여 발생하니 최종 소득에서도 이자 비용 더 빼야 하는 게 맞지 않나요?
일년 이상을 이자만 내겠다는 계획을 할 순 없겠죠? 단타가 아니면 세를 줘야죠. 세를 주게되면 대출은 상환하던가(전세), 월세비로 이자를 충당하겠죠(월세).
@@shincj 아 그렇군요!! 답글 너무 감사합니다!!
dsr때문에 보수적으로 대출금액을 잡고 있어서요.. 낙찰가의 80%, 최저가의 70%를 기준으로 하신 이유가 있으실까용~?
DSR은 문제 없다는 가정하에 계산한겁니다. 경락대출 기준이니깐요. 각 개인별로 DSR은 따져보셔야죠.
이자비용게산할때 원금균둥분할해서 원리금으로계산하지않아도되나요?
네 이자만 계산한겁니다.
영상 계속보면서 도전을 준비중입니다.
그럼 만약에 매도가 아닌 전세를(1.8억 가정) 한번 돌리는거로 가정하고 잔금 전에 전세가 계약된다면 투자금은 0이고 오히려 9천만원의 여유자금이 생기는게 맞나요?
흠… 대출있는 집에 후순위로 전세들어오는 사람이 있을까요?? 전세 놓으려면 대출을 상환하셔야..
@@shincj 그러네요. 그생각을 못했네요. 너무 단순하게 생각했네요^^ 그럼 월세는 가능하지 않을까요?
월세는 무피 투자 가능하죠. 제 첫 낙찰물건도 무피로 월세 세팅했습니다. 단, 닉찰가와 대출이 중요하죠.
@@shincj 아 감사합니다. 그러면 대출받고. 월세 보증금외에 본인의 투자금이 일부 투여되어야 한다는 말씀이군요. 무슨 뜻인지 알겠습니다.
미납관리비는 필요경비에 포함 안되는 걸로 알고 있는데 포함되나요?
됩니다. 제가 많이 납부를 해봐서 잘 압니다.
지금시점에서는, 단타는 불가하다...남 좋은 일만 시키고 난 고생만 한다...뭐 이런 상황...???
혹시 대항력이 있어서 보증금을 줘야되면 비용처리가 되나요?
아뇨. 안되는걸로 압니다.
경림인데
입찰가 산정시
보증금 10%는 포함시키지 않고 별도로 계산하나요?
네 보증금은 별도예요. 낙찰 받으면 보증금 제외한 잔금을 납부하시면 됩니다.
매매사업자로 했을땐 세금이 다르지 않나요?
네 물론 다르죠.
구독 박고 공부중입니다. 현실적인 내용이네요. 그런데 만약 빠르게 매도한다고 하면 대출 중도상환수수료가 제일 걱정인데 보통 몇%정도 할까요? 그게 또 수익률에 영향을 미칠거 같아서
저는 단타로 할때는 없는 대출만 골라서 했습니다. 대신 금리가 좀 높죠. 그래도 그게 훨씬 이익입니다. 보통 1~2% 사이 였던걸로 압니다.
@@shincj 그런 방법도 있었군요 감사합니다!
최종수익 + 기본공제 하는게 제 수익인거죠??
아뇨 최종수익이 수익이죠. 기본공제는 양도세 낼때 공제 받았잖아요.
혹시 책 당첨 결과는 언제나올까요!!
그건 해당 영상 고정댓글에 확인 가능합니다. 당첨자께 다음날 바로 보내드렸습니다.
사업자는 안만드신건가요?
네 아직 없습니다.
어? 자동계산은 어텋게 되는건가요?
수식을 입력해놔서 값을 바꾸면 계산이 되는거예요.
아니지
이자비용 늘려야지
그래야지
알림을 해놨는데 회사일때문에 바빠서 이제 보네요ㅠㅠ 감사합니다 저는 이번에 제 동네에 원하는 곳이 나와서 처음으로 입찰 해보려고 합니다!!
늦게라도 봐주셔서 감사해요.🤩입찰 화이팅요!!