신차장님 영상으로 저도 투자를 ~~~준비중입니다. ^^ 비규제 지역에 빌라나 1억원 이하아파트로 투자를 처음 시작할려고 하는데 경매물건을 유료사이트에서 보고 입찰을 준비할려고 하는데~ (유료사이트에 물건명세서나 권리분석 내용을 토대로 참고하면 될런지요?) 초보들은 소멸내용과 임차인 권리분석이 다소 미비한데 유료사이트들어가면 그런것들이 어렵지 않게 안내해주는지요? 사이트도 아직은 결제전이라 여쭈어보니 임장을 가야되는데 권리분석. 임차인 권리분석이 안되서요~~좀 알려주세요
영상 올라와서 반갑게 보았네여~ㅎㅎ 경매를 잘 모르시는 분들을 위해 정성을 다하여 촬영해 주시니 너무 고맙네여~^^ 요즘 풍선 효과로 갑자기 빌라가 좋은 대접을 받고 있고, 이젠 경매 인구 대중화로 많은 분들이 입찰하는 바람에 법원이 인산인해 라고 합니다~ 해서 거의 감정가를 웃도는 낙찰가는 비일비재 한 듯 합니다~ㅠ 해서 영상을 보다가 저도 모르게 해당 물건 결과가 궁금하여 살펴 보았습니다~^^ 영상 2부를 위해 낙찰 결과는 무덤까지~ㅎ 아무튼, 과하지 않게 즐기면서 투자 하는 모습~ 동료 적 입장에서 배울점도 많고, 감사하게 보고 있습니다~^^
너무 감사해요 잘 배우고 있습니다 (구독 꾹!!) 저 여쭤보고 싶은게 있어서용 2번 유찰된 도시형 생활주택인데 임차인 : 새마을금고 중앙회의 전입일자가 미상입니다 유료사이트 확인시에 대항력은 공란이구요 ㅠㅠ 보증금에 대해 책임이 정확히 없는건지 궁금합니다 아니면 정확히 확인할 방법이 있을까요? 소유주가 법인인데 부도가 나서 비슷한 물건을 경매로 올럈더라구요 그 2건은 낙찰이 되었구요 답변 꼭 부탁드릴께요ㅠ (2021타경6087 입니다~)
선순위 전세권자(새마을 중앙회) 배당신청을 했으니, 낙찰가 외에 별도로 인수할 금액은 없어 보입니다. 그런데 진행된 3개 물건 중 2개는 단독으로 동일인(?)이 지난 차수에 낙찰 받은점과 해당 물건은 한 번 더 유찰되었다는점 등을 현장조사와 시세조사로 정말 꼼꼼하게 알아보시고 진행하셔야 할 듯 합니다.
답글 너무 감사합니다 ㅠㅠ 2개가 동일인이 된거에 대해서 큰 의심을 못해봤는데 말씀해주시니깐 이상하긴 하네요..ㅎ 좀 더 찾아보겠습니다!! 그리고 죄송하지만 한가지만 더 여쭤볼께요ㅠ 혹시 선순위 전세권인 새마을금고가 보증금이 101,000,000원인데 낙찰가가 8천 정도라고 하면 대항력이 없기 때문에 낙찰가에 대해서만 납부하면 되는거죠..? (답변 정말 감사합니다!!)
![이왕 발품 팔 거라면 임장 전 이 영상 보고 출발하세요 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/LOc6HRkMnZ8/mqdefault.jpg)
다른 영상들은 자극적으로 무조건 돈번다는 식으로 이야기하는데, 이분은 찐이시네... 경린이 입학하려고 하는데 도움 많이 받아가요 번창하세요
잘 봐주셔서 감사해요~ 성투하세요 :)
👍최고좋은말씀감사감사~~
감사합니다!^^
안녕하세요 , 잘보구갑니다
구독좋아욯ㅎㅎ
알찬정보감사드립니다
애기넘귀여워요ㅎㅎㅎ
감사합니다. 동방불패님 ㅎ
경매에대해서 신차장님 영상이 생생하게 경매임장과정을 볼수있어서 좋은것같아요 아들도 귀엽네요 ~~잘보고있습니다
감사합니다
자녀분이 뒤에 숨어있는거 너무 귀엽네요 ㅎㅎ
요즘 숨바꼭질 놀이에 빠져서..ㅎ
재밌게 잘 봤습니다
앞으로도 많은 영상 올려주세요~
감사합니다
감사합니다^^
매일 영상 잘 챙겨보고 있고 앞으로의 경매투자에 도움이 많이 되는것 같아 감사합니다 이런 유익한 영상 더더욱 많이 부탁드려요 🫶🏻🫶🏻
지나가던사람님 그냥 지나가지 않고 댓글 남겨주셔서 감사해요~ㅎ
안녕하세요 잘봤어요 감사합니다
수익률 구하는 공식 너무 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
신차장님 상세한 설명 너무 감사합니다. ^^
넵 고맙습니다!! ^^
신차장님 영상으로 저도 투자를 ~~~준비중입니다. ^^
비규제 지역에 빌라나 1억원 이하아파트로 투자를 처음 시작할려고 하는데 경매물건을 유료사이트에서 보고 입찰을 준비할려고 하는데~ (유료사이트에 물건명세서나 권리분석 내용을 토대로 참고하면 될런지요?)
초보들은 소멸내용과 임차인 권리분석이 다소 미비한데 유료사이트들어가면 그런것들이 어렵지 않게 안내해주는지요? 사이트도 아직은 결제전이라 여쭈어보니 임장을 가야되는데 권리분석. 임차인 권리분석이 안되서요~~좀 알려주세요
유료 경매사이트에서 다 해주지만, 스스로도 기본적인 권리분석은 하실 줄 아셔야.. 최소 유료 사이트에서 한 권리분석에 대한 설명을 이해는 하실 줄 아셔야 합니다.
@@shincj 감사합니다 ^^
부린이입니다. 강의 잘 보고 배우고 있어요. 너무 감사해요.
아기가 참 귀엽습니다!
반갑습니다. 부린이 :)
수익률 계산 자세한 설명 감사드립니다
좋게 봐주셔서 감사합니다.^^
시작하는 공인중개사 유튜버입니다 경매부터 배우고 있습니다. 오늘부터 구독하여 배우겠습니다
공인중개사분께서..^^ 전 시험 떨어..져ㅆ..ㅜㅜㅜ
오늘 영상 잘 봤습니다. 정주행 끝나자마자 바로 또 하나가 올라왔네요 ㅎㅎㅎ 2편 기다리고 있겠습니다!
정주행 감사드립니다.^^ 2편 빨리올리도록…ㅎ
똑소리 나시는 신차장님 ㅎㅎ 술한잔 하고 왔는데도 영상 볼 정도로 재밌어요. 저만 알고 싶지만 다들 그러신거같네요 ㅎ
재밌게 봐주셔서 감사해요^^
잘봤습니다. 2부도 기대 하겠습니다
네 감사합니다
너무재미있게 잘봤습니다 감사합니다!
재미있게 봐주셔서 감사합니다!
잘보고 있습니다. 설명이 생생하네요
2부 엄청 기대됩니다~ 기다릴께요~^^
네 감사합니다
얼마전 메일로 1/2 증여관련 대항력 여부 여쭤본 사람입니다, 이번편도 유익하게 잘봤습니다.
저도 오늘 처음으로 임장을 가봤네요 평택으로요 영상 감사합니다 대표님
항상 잘 배우고 있습니다^^
항상 봐주셔서 감사합니다!
신차장님 유익한영상 잘보고 있습니다.
저도 열심히 경매 공부 하고 있습니다
여럿 유튜브 영상 보고있지만 신차장님 영상 재미있네요^^
많은 도움 부탁드립니다. 응원합니다.
감사합니다. 재이파파님^^
아가가 그동안 많이 커서 꼬마가 됬네요ㅎㅎ
유익한 영상 감사합니다.
저도 빌라 생각 하고 있는데 많이 배우겠습니다^^
넵 화이팅요!!^^
부동산 열기가 식을때쯤 경매를 하려고 공부를 살짝 해보려는 이 시점에 신차장님 영상을 접했습니다. 심지어 실전 경매투자 영상을 찾았는데 이렇게 딱..! 잘보겠습니다형님(형님 아니라면 죄송합니다..ㅎ)
감사합니다. 스태미나 라이프님~ ㅋ
신차장님 방송 잘 보고있습니다^^
저도 직장인인데 취미로 경매를 하는데 영상 너무 좋습니다!
직장인 경매투자자 화이팅요!! ^^ 반갑네요. ㅎ
일반적인 유튜브 방송과 다르네요. 수익률 방식도 신선해서 좋습니다
좋게 봐주시고.. 감사합니다!
좋은정보감사합니다 ^^ 경매배우고싶어 신차장님 영상 정주행하고있어요~ㅎ
정주행 감사합니다^^
이제 공부 시작한 경린이? 입니다. 잘보고 있습니다. 감사합니다.
경린이 화이팅 입니다~ ㅎ
매매가 계산법을 상가에 적용해도되나요?
월세, 보증금, 수익률이 매매가를 결정하는건 비슷하죠.
@@shincj 감사합니다^^~~ 정주행중입니다. 앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다
감사합니다 ᆢ
고맙습니다!
오늘부로 정주행 완료했습니다.저는 소유자 거주하는 집은 혹시나 마주칠까봐 못찍을 거 같은데 너무 감사드립니다. 요즘은 제가 입찰하는, 또는 관찰만 하는 물건들 모두 낙찰률이 너무들 높습니다. 좋은 날이 오겠지요~
제주도에 거주하는 31살 직장인입니다.!
신차장님 구독하고 경매 영상 잘보고있습니다.
제주도.. 좋은곳에 살고 계시네요.ㅎ 젊은 나이에 시작하셨네요. 화이팅요!!
여전히 즐겨보고있습니다~~ ^^
최근 저도 행동으로 옮겨서 경매입찰을 세번정도 도전을 해봤습니다
그런데 정말 급매도아닌 정상가와 비슷한 가격으로 낙찰들을 많이 받아가는 것 같아요
짧은 경험과 생각이지만요
항상 소신있게 투자하시는 모습 응원합니다!!
슈퍼재이님도 제가 응원합니다!!^^
저와 도전횟수가 같네요. 서로 응원합시다!
좋은 영상 감사합니다bbb
봐주셔서 감사합니다!
고맙습니다
감사합니다
저도 늘 걱정이 대출이 안나올까봐 걱정입니다. 이 대출에 대해 뭔가 속시원하게 알고 싶어요! 경매 기술이야 책을보더 학원을 다니던 독학을 하던 어떻게든 습득을 해보겠지만 결정적인 대출이 늘 저를 머묻거리게 만드네요
대출은 상담을 받아보시면 쉽게 아실수 있습니다. 법원가서 대출 이모분들께 여쭤 보는것도 방법입니다.
영상 잘 보고 있습니다! 신차장님 보면 입찰가 선정에 보수적으로 잘하고 계신가 같은데 수익나는 입찰가 선정방법에 대해서 궁금합니다!
제 목표금액을 정해놓고 최대한 보수적으로 접근하는 편입니다. 하지만 때로는 수익이 확실하다고 생각하는 물건은 다소 공격적(?)으로 입찰하기도 합니다.
아이 엄마로서 너무너무 대단하시네요~저렇게 함께 임장가는 모습도 현실적이라 너무 공감됩니다~! 저는 신차장님괴 반대로 육아휴직 기간동안 공인중개사 시험준비하고 작년에 합격했는데 공시법 공부하면서 경매 관심생겨서 경매 공부중입니다~~! 자극 받고 열심히 해보겠습니다🤗
네 화이팅!! 공인중개사.. 아픈 과거가 또 생각나네요 ㅜㅜ
유익한 영상 감사합니다. 말씀도 잘하시고 설명도 눈높이에 맞춰주셔서 좋아요. 성품도 좋으신 것 같이 느껴져서 기분좋게 구독중입니다
흠.. 성품이 좋다라.. 제대로 보셨군요 ㅋ 감사합니다~
감사합니다
감사합니다!
공인중개사시험 이번에 합격했지만 부린이인지라 경매부터 공부하려고 구독하고 갑니다~^^
합격 매우 부럽습니다.ㅜ 2023년 성투하세요^^
감사드려요!!!👍👍👍👍👍👍👍
2부가 너무기대 됩니다
혹시 노후주택철거후 신축에 도전해보신적이나 하실 의향이 있으신가요?
(조금아는동네)제가 맘에 드는 노후물건이 철거후 근린주택으로 신축하면 좋을거 같은 물건을 봤는데 한번도 경험을 해보지못한거라 망설여지지만 머릿속에서 이물건이 떠나질 않아요 오늘 임장다녀올건데 맘이 안 변하면 사고치는거 아닌지 조언부탁합니다
글쎄요. 이건 제가 잘 모르고 관심도 별로 없어서 드릴 말씀이… 감사합니다.
너무 잘듣고 구독 하고 갑니다!!
혹시 물건에 대한 입찰가격 결심은 어떻게 이루어지는지
영상 또는 댓글로 배울수 있을까요?
입찰가는 현장조사와 시세를 파악해서 본인이 생각하는 수익을 감안해서 결정하는거죠. 구독 감사합니다.
신차장님 항상 영상 잘 보고있습니다
아파트는 몇가지 대출 되나요
지역, 주택보유현황, 신용, 기대출금액.. 등등등 에 따라 다 다릅니다. 조정지역 1주택 이상 보유하셨으면 추가 대출은 어렵다고 봐야합니다.
안녕하세요!
방법을 몰라서요!
경매물건 중 도로 가 하나 있어 문의 드려도되나요?
도로는 저도 잘 몰라서요.. 경험도 없고요. 도움을 드리기가 어려울거 같은데요??
정말궁금하네요~~
네. 곧 2편을…ㅎ
유익합니다~^^ ㅋ
감사합니다~~!!
vip가 너무 귀요미네요^^
신차장님 영상너무 잘봤습니다^^
영상에서 임대사업자로 레버리지를 발생시킨거죠 ?
임대사업자 아닙니다만... 무주택 개인으로 생각한겁니다.
질문을 드리고싶습니다 이제막 시작하려는 초보 입니다 (공부중) 현재 신혼특공으로 청약받았는데 24년입주 앞두고 있습니다 현재 경매낙찰로 매매를 해도 무주택 으로 당첨된것에대해서는 상관없는건가해서 질문드립니다 그리고 혹시 대출에도 크게 문제가 안되는지요.궁금합니다.
대출은 문제가 될테고, 입주하시는 아파트 취득세 납부할 때도 중과가 될 수 있습니다. 잘 알아보시고 판단하세요. 조정지역보단 비조정지역 위주로 매매를 시도하시는게 좋을 겁니다.
@@shincj 네 청약은 평택이라 경매는 비조정지역으로알아봐야겠네요 감사합니다
안녕하세요 신차장님
영상 잘 보고있습니다^^
경린이라 그런데요
감정가와 낙찰가중 어떤걸 기준으로 대출이 나오는거죠?
보통 감정가 기준으로 나오는데, 낙찰가가 감정가 대비 많이 적을 경우 낙찰가 기준으로 나오기도 합니다. 예를 들어 감정가 대비 60%, 낙찰가 대비 70% 중 적은 금액.
@@shincj 그렇군요,감사합니다^^
신차장님..경매초보에요. 문의사항이 있는데 보통 주택을 임대놓을때 융자가 있으면 안나가는데.. 수익률 계산하실때 보면 대출그대로 하시는데~ 제가 잘못 이해 한걸까요??
전세는 안 나가도, 월세는 소액보증금은 최우선변제 받을 수 있기때문에 상관 없습니다.
완전 부린입니다 구독하면서 영상 잘 보고있는데용 1억이상 빌라들은 1년에 몇개 판매 할수있는지 대부분 경매 낙찰후 매물을 몇년으로 잡고 판매 하는지 궁금합니다
1년에 몇 개를 사고 파는건 자유입니다. 얼마든지 할 수 있습니다. 그런데 그러면 세금 폭탄을 맞겠죠. 대출도 어려울테고요.
지금은 1년 안에 팔면 양도세가 어마무시합니다. 단타는 어려운 시기라 최소 2년 이상은 봐야 하지 않을까 싶습니다.
수익이 많이 나는 좋은 이야기 해주셨으나,, 주택이 있는 사람은 경락잔금대출 및 집담보대출은 다 막혀있는데 어떻게 대출을 받아서 구입하나요? 말씀대로라면 집없이 전월세로 살며 경매받아 경락대출받고 그 집 세주는 상황만 가능한것 아닌가요??
무주택을 가정으로 했고, 유주택자는 투자하기 어려운 시기라고 언급했어요. 비조정지역을 공략하거나 규제가 완화되길 기다리던가 해야죠.
혹시 월 이자를 몇%로 계산하시나요? 저는 3.5로 계산하면 입찰가 60% 대출받아도 한달에 이자만 90이 나와요 ! 신차장님 대출이자 계산하는법을 알고싶어요 !
대출이자를 계산하는법이 따로 있나요? 얼마를 몇%에 받느냐에 따라 다 다른건데.. 뭘 궁금해 하시는지 잘 모르겠네요. 지금은 3.5% 받기 힘들지 않나요? 최소 4% 이상은 계산을 하셔야…
혹시나 이걸 궁금해 하시는 거라면..
월 대출이자 = 대출액 x 이자율 / 12
감사합니다. 현재1주택자인데, 경매로 신용대출(1억) 이용하여 매수시, 8%의취득세 동일적용 인거죠? 신용은1억에대해서 회수는 없구요?ㅠ
대출과 취득세는 전혀 상관없습니다. 취득세 중과는 지역과 주택수의 영향만 받습니다.
@@shincj 그러니 예를들어 1주택소유중인게 투과지역이고, 추가 경매 매수지역도 투과이면, 취득세는 8%고, 대출도 안나오는게 맞는거죠?
네 그렇습니다.
부동산매매업법인도 경매참여하여 낙찰잔금대출을 받을수있나요?
과거에는 잘 나왔는데, 지금은 법인은 주거형 물건의 경우에는 대출이 안나오는 걸로 알고 있습니다.
와~ 최고가매수인 180,220,000원 이네요... 어떠한 이유에서 인지는 모르지만 급매가 더 나을수도 있을만한 가격인듯 합니다. 신차장님 입찰가는 에구구였네요. 하지만 항상 소신을 가지고 휩쓸리지 말아야 함을 명심!!! 합니다,^^ 영상 잘 봤습니다.
이런.. 들켰네요 ㅎ 그래도 다음 영상도 봐주세요^^
입찰처음 해볼까 하는데요
혹시 현황서? 봐주실수 있을까요??
임차인은 없는거 같은데...확실한건지 몰라서요ㅜ
점유자 있는건 상관없는거죠??
너무 기초적인거 물어봐서 죄송합니다. 꼭좀도와주시길 바랍니다
매각물건명세서 보시고 거기에 임차인 표시 없다면 없는겁니다! 점유자는 명도 대상일뿐 임차인이 아니라면 권리상 문제는 없습니다.
@@shincj 네 감사합니다~~^^
그럼 임차인 있는데 확인불가? 이런건 안하는게 좋을까요?
정보가 확실치않는것도 표시되네요ㅜ
전입신고랑 확정일자가 불명확한 임차인 물건은 초보가 안하는게 좋습니다.
@@shincj 네~~알려주셔서 정말 감사합니다~~~^^
얼마에 낙찰되었나요? 영상 많이 올려주세요 ~~ 감사합니다
그건 다음 영상에서.. 감사합니다!
현재 경제가 좋지 못한데, 경매에 참여해도 괜찮은지 문의드립니다… 담보대출도 높아지고 있다고 해서요…
경기에 상관없이 경매 투자는 언제나 좋은 기회라고 생각합니다. 단, 요즘 시기에는 금리때문이라도 조금더 보수적으로 접근 할 필요는 있어 보입니다.
@@shincj 감사합니다.
직장인 경매인분들에게 궁금한 점이 있습니다.
다들 직장을 다니시면서 법원은 어떻게 가시나요??
매번 연차 or 반차를 내고 법원에 가서 입찰하시나요??
이제 시작하는 경린이인데.. 연차가 많지 않아서... 매번 가는게 쉽지 않을것 같아서요...
연차 쓰거나, 대리입찰 합니다.(가족 or 지인)
감사합니다.
답변 감사합니다~
궁금한데요... 대출이 있는데 보증금 3천만원으로 월세 계약이 잘 되나요?? 제 경험으로는 정부에서 보장하는 2천만원에 맞춰서 구하는 사람이 많았거든요.. 대출이 있어도 임대를 잘 놓는 방법이 있나요??
2300만원은 우선변제 받잖아요? 그리고 대출이 시세대비 50% 밖에 안나오기 때문에 나머지 보증금도 떼일 걱정은 없다고 보기에 충분히 가능하다 봅니다. 아니면 보증금 낮추고 월세를 좀 올려도 되고요.
@@shincj 아~그렇군요
감사합니다 ~~!!
조정지역에 기존 주택있는 사람이 대출받으려면 처분조건일텐데.. 이런경우는 어찌 해결 하시는지요?
그래서 전.. 잠시 쉬고 있죠. 조정지역 유주택자라면 처분조건 걸던가, 법인으로 하던가, 공투로 하던가 등등 다른 방법을 찾아봐야겠죠.
@@shincj 답변감사합니다 영상 잘보고있습니다 감사합니다
수익율 계산시 임대료를 200으로 곱하는 이유가 뭘까요 ? 설명 감사하겠습니다.
수익률 6%를 생각하고 계산할 때 그렇게 하면 된다는 겁니다.
경매 초보인데 배우도 싶습니다
네.. 제 영상이 도움이 되었으면 좋겠네요.
감사합니다 따로 한수 배울 수 있을까요??
유튜브 외에는 별도로 뭘 하고 있지는 않습니다. 아직 계획도 없고요. 감사합니다.
수익률 계산에서 200을 왜 곱하지요?
연 수익률 6%를 기준으로 할 경우, 그렇게 계산하면 됩니다.
@@shincj 200이 무슨의미이지요??ㅜ ㅜ
투자금 1억일 경우, 월세 50만원 들어오면 연 수익률 6%
50만원 * 200 = 1억(투자금)
즉, 월세에 200을 곱하면 투자금이 됩니다.
영상에도 설명되어 있습니다. 이 이상의 수학적인 설명은 안하겠습니다.
@@shincj 이해했습니다 감사합니다!!
대출은 얼마받으셨나요? 금리도 궁금합니다
낙찰을 받아야 대출을 받죠. 금리는 4% 전후 정도? 이것도 개인마다 다 다릅니다.
영상 올라와서 반갑게 보았네여~ㅎㅎ
경매를 잘 모르시는 분들을 위해 정성을 다하여 촬영해 주시니 너무 고맙네여~^^
요즘 풍선 효과로 갑자기 빌라가 좋은 대접을 받고 있고, 이젠 경매 인구 대중화로 많은 분들이 입찰하는 바람에 법원이 인산인해 라고 합니다~
해서 거의 감정가를 웃도는 낙찰가는 비일비재 한 듯 합니다~ㅠ
해서 영상을 보다가 저도 모르게 해당 물건 결과가 궁금하여 살펴 보았습니다~^^
영상 2부를 위해 낙찰 결과는 무덤까지~ㅎ
아무튼, 과하지 않게 즐기면서 투자 하는 모습~
동료 적 입장에서 배울점도 많고, 감사하게 보고 있습니다~^^
2부에서 언급할 내용을 댓글로 다 남기셨네요.ㅎ과거에도 경매는 끝물이다 라는 얘기가 계속 나왔지만 계속 수익을 내는 사람이 있듯이.. 꾸준하게 원칙을 지키며 하다보면 좋을 결과가 있을 겁니다. 빌라에 대한 지금의 인기도 조만간 식을거라 봅니다.
감사합니다^^
앗~ 죄송합니다 🙏
경매가 점점 힘들어지는 느낌이네요 ㅜㅜ
쉬울때는 없었습니다.
연락 드리면 경매 한수 배울수 있을까요?
죄송하지만 유튜브 외엔 다른건 하지 않고 있습니다.
강사들말듣고 하다간 폭망
너무 감사해요 잘 배우고 있습니다
(구독 꾹!!)
저 여쭤보고 싶은게 있어서용
2번 유찰된 도시형 생활주택인데
임차인 : 새마을금고 중앙회의 전입일자가 미상입니다
유료사이트 확인시에 대항력은 공란이구요 ㅠㅠ
보증금에 대해 책임이 정확히 없는건지 궁금합니다 아니면 정확히 확인할 방법이 있을까요?
소유주가 법인인데 부도가 나서 비슷한 물건을 경매로 올럈더라구요
그 2건은 낙찰이 되었구요
답변 꼭 부탁드릴께요ㅠ
(2021타경6087 입니다~)
선순위 전세권자(새마을 중앙회) 배당신청을 했으니, 낙찰가 외에 별도로 인수할 금액은 없어 보입니다. 그런데 진행된 3개 물건 중 2개는 단독으로 동일인(?)이 지난 차수에 낙찰 받은점과 해당 물건은 한 번 더 유찰되었다는점 등을 현장조사와 시세조사로 정말 꼼꼼하게 알아보시고 진행하셔야 할 듯 합니다.
답글 너무 감사합니다
ㅠㅠ
2개가 동일인이 된거에 대해서 큰 의심을 못해봤는데 말씀해주시니깐 이상하긴 하네요..ㅎ 좀 더 찾아보겠습니다!!
그리고 죄송하지만 한가지만 더 여쭤볼께요ㅠ 혹시 선순위 전세권인 새마을금고가 보증금이 101,000,000원인데 낙찰가가 8천 정도라고 하면 대항력이 없기 때문에 낙찰가에 대해서만 납부하면 되는거죠..?
(답변 정말 감사합니다!!)
전세권은 배당요구를 하거나 경매신청 채권자의 경우 낙찰자에게 부담이 인수되지 않습니다.(해당물건 전세권 맞죠?)
질문에 대항력이 없다고 하신건 잘못 해석하신 겁니다. 그냥 법에 의해 낙찰금액 외엔 소멸합니다.