원래 매도 후에는 가격을 다시 보지 않는편인데, 이 영상 때문에 제가 팔고난 이후의 가격을 보고 배가 너무 아팠네요 ㅋ 오른줄 알았는데 설마 이정도 일 줄은 몰랐습니다. 불과 3년만에 2배라니.. 부동산 시장이 참.. 그렇네요. 많은 사람들이 허탈감을 느낄만합니다. 이번 영상은 뒷부분의 내용이 더 중요하니 꼭 끝까지 시청을 부탁드립니다.^^
안녕하세요. 지난주부터 오래된 영상 순으로 하루에 몇 개씩만 반복하며 공부중인 구독자입니다^^ 부동산 경매는 처음이라 1도 모르는데 어떻게하다 신차장님 유튜브로 시작을 하게 되었습니다. 가르쳐주시는 것 잘 알아듣는 날이 빨리 오길 바라며ㅋㅋㅋㅋ 하루 빨리 최신 영상과 함께 할 날도 기대하며(어제 올려주신 이 영상은 아직 보지 않고 돌아 나가요 ㅎㅎ) 공부 열심히 해 보겠습니다. 부디 부동산경매 신생아인 저 같은 사람도 포기하지 않도록 지금처럼 쉽고 정확한 영상 많이 올려주세요 -아이 낳고 키우다 경단녀 된, 언젠가는 경매어른이 되고픈 아직은 신생아^^
안녕하세요 영상 정말 잘 보았습니다~ 저도 신차장님처럼 소액으로 저는 한 3000만원 정도로 시작을 해볼예정인데요, 경매를 꼭 해보겠다고 무작정 공부를 시작한 터라 권리분석이나 여러가지 물건에 대한 분석정도는 어느정도 공부가 된 상태이지만,, 아직까진 경매를 시작해서 이 시드머니를 어떻게 불려나가야 할지는 잘 모르겠습니다.. 경매에선 만약 내가 1억이 있다고 한다면 1억으로 1000만원짜리 집을 10개 사는것보다는 1억으로 레버리지를 사용해 4~5억정도의 물건에 투자를 하는것이 훨씬 수익률이 좋다는 것을 알고 있기 때문에 저의 목표도 시드머니를 경매를 통해 늘려서 좀 더 우량한 물건에 투자를 해보고 싶다는 것이 일단 단기적 목표이지만 이 시드머니를 어떻게 해서 늘리느냐는 잘 모르겠습니다.. 개인적으로 생각해 본것으로는 무피, 플피 투자를 통해 낙찰을 받고 추후에 매도시 양도차익과 월세, 전세금 등으로 시드머니를 늘리는것인가 싶네요,,, 다른 경매 유튜버분들 보면 뭐 죄다 소액으로 시작해서 굴려가지고 그 돈으로 또 재투자 한다고만 하고 구체적으로는 전혀 알려주는게 없더라구요ㅠㅠ 하지만 신차장님은 솔직하게 다 오픈을 해주셔서 얻어가는 부분이 많았습니다. 정말 자세히 공개해주시는 유튜버가 계셨다니 정말 감사하네요..!!
안녕하세요 신차장님~ 2020타경35541 포항건인데요 계속 된 유찰로 1500만원대 이고 대항력 있는 임차인 보증금이 7500만원 정도 있는데 또 확인해보니 감정가의 60프로 이상 가격으로 낙찰되면 대항력을 포기한다고 되어있는데 이 경우 1500만원 플러스 7500만원을 완납해야 양도가 되나요? 경매 초보라 진행이 어떻게 되는지 궁금합니다~!
계속되는 유찰로 채권회수가 어렵다보니, 채권자(서울보증보험)가 일부라도 회수를 하기 위해 조건을 걸었나 보네요. 1500만 + 7500만 은 말이 안되죠. 이렇게 인수되는 경우는 없습니다. 낙찰가보다 인수금액이 높으면 그 차액만 추가 납부하면 됩니다. 해당 물건은 60% 조건을 걸었으니, 감정가의 60% 금액으로 이 물건을 매입할 수 있다 생각하시면 됩니다. 단, 또다른 우선변제 채권유무는 확인하셔야 합니다.
무주택자에게는 어찌보면 지금이 기회죠. 지금은 1주택 이상 개인이나 법인 등이 낙찰 받기 어려운 시기입니다. 저는 경매로 내집 마련하기 좋은 시기라 생각합니다. 단, 청약으로 내집 마련을 준비하고 있다면 신중해야겠죠. 그래도 저같으면 당첨이 확실한 가점 높은 청약통장을 가지고 있지 않는한 불확실한 청약 당첨을 기다리느니, 경매로 시세보다 싸게 한 채 마련할거 같습니다.
당연히 세금과 대출규제 때문이고요. 요즘에 1억 미만은 찾기도 힘들뿐더러 찾아서 한 두 개 한다고 돈이 얼마나 남을까요? 굳이 그런 주택을 가져서 무주택 권리를 날리는게 저는 훨씬 아깝다고 생각합니다.(1채까지는 무주택으로 봐주는지는 모르겠습니다.) 이왕 할거면 맘먹고 여러채를 하던가요.
아뇨. 5200만원 이상만 쓰시면 됩니다. 그런데 나머지 보증금을 인수해야 하는 상황에서 7천만원 이하로 쓰실 필요는 없겠죠? 이런 물건은 보통 최저가로 낙찰을 원하신다면 경매비용(최선순위) 까지 고려하여 7200 정도? 쓰시는게 베스트입니다.(어차피 이정도 금액을 내야 하니깐요)
![Megan Thee Stallion - Bigger In Texas [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/QxTkZTLWdo4/mqdefault.jpg)
![우리들의 영원한 '일용 엄니' "내 마지막 삶의 끈은.." [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/1.gif)
원래 매도 후에는 가격을 다시 보지 않는편인데, 이 영상 때문에 제가 팔고난 이후의 가격을 보고 배가 너무 아팠네요 ㅋ
오른줄 알았는데 설마 이정도 일 줄은 몰랐습니다. 불과 3년만에 2배라니.. 부동산 시장이 참.. 그렇네요. 많은 사람들이 허탈감을 느낄만합니다.
이번 영상은 뒷부분의 내용이 더 중요하니 꼭 끝까지 시청을 부탁드립니다.^^
ㅜㅜ
이것또한 경험이네요~!! 그래도 더 많은 손해본게 아니라 다행입니다!
유튜브 댓글을 처음 남겨보는거 같습니다..
재개발 공부하다가 경매에 관심이 생겨서
경매 공부 시작한지 몇일 안되었습니다
진짜 틈만 나면 경매관련 영상 찾아보고
신차장님 추천하신 재테크 카페활동도 하고
연차써서 법원 경매현장도 다녀왔습니다
오늘은 마음에드는 매물 선정해서 각종 비용 계산해서 입찰가 정해보았습니다
대출이자, 취득세, 명도비, 관리비, 중개비, 대출이자, 경비 등
나름 꼼꼼하게 한다고 했는데 신차장님 영상보며 생각못한부분까지 체크했습니다
누군가는 직접 부딪치고 리스크 입으며 깨우친 값진 경험 일텐데 선뜻 공개해주시고
눈높이에 맞게 설명해주셔서 감사합니다
앞으로도 건승하시길 바라고 잘부탁드리겠습니다 거듭 감사합니다!
첫 댓글을 이렇게 정성스럽게 남겨주시고… 감사합니다. 경매는 잘하고 계십니다.^^ 쭉 이어나가다보면 분명 좋은 결과 있을 겁니다. 여난님도 건승하시길 바랍니다!
와 진짜 몇년만 버텼으면 아깝네요. 이런 사례들이 초보자한테는 피가되고 살이되는거 같습니다. 감사합니다!
솔직하게 알려주셔서 감사하고 더 믿음이 갑니다~ 경매 배우고 싶은데 엄두가 나지 않아요 구독 좋아요 꾸욱 누르고 열심히 듣고 배우겠습니다 ^^
이미 많이 성공하신 분들의 방송과는 차별되게 여기 신차장님은 동료자 관점식으로 접근하여 솔직하고 투명하게 전하고자 하는 그 마음 그 소통 방식이 잘 전달되어 앞으로도 방송이 더 발전 될듯 합니다
앞으로도 같이 소통하고 배워가는 방송 부탁드립니다
감사합니다😁
좋은 말씀 감사합니다. 좋은 영상 자주 올리며 소통하는 채널되도록 노력하겠습니다.^^
유익하고 고마운 채널입니다~^^
고맙습니다❤
유익하게 봐주셔서 고맙습니다 :)
쉽지 않을텐데 실패한 부분도 정말 거품없이 솔직하게 얘기해주시네요 대단하시네요
제일 현실적인조언이네요.감사합니다
감사합니다~
뒤늦은 경매 공부를 하고픈 50대초 여자입니다
애들 학교 졸업 다 시키고나니 이제야 좀 숨을 쉴듯하여 저도 한번 도전해보려고 채널 찾아보구 이렇게 접하게 되었네요
정말 솔직하게 말씀해주시고 간결하게 잘 설명해주시니 너무 감사해요~~잘 공부해보겠습니다
네 화이팅 입니다. 감사합니다~!
많은 부분 도움되는 솔직한 영상 감사합니다 😊 잘 보고 있습니다~
감사합니다. :)
신차장님 오늘 구독시작하고 여럿 영상보다가, 이 영상보고 진심가득 받았습니다. 강의를 유도하는 게 아니라 경험치를 나눠주시는 마음이 따뜻하게 와 닿아서 제 인생 유튜브 첫 댓글을 달아봅니다. 새해 복 많이 받으시길 기원드려요!!
제 진심을 알아주셔서 진심으로 감사드립니다. 영수님도 복 많이 받으시길…^^
찐 경험담을 진솔하게 얘기해 주시는 부분이 너무 신뢰가 가고 또 배우고 가네요
감사합니다. 2023년 성투하세요^^
늦게 봤지만 구독했어요.
힘내세요. 좋은정보 앞으로도 부탁해요
감사합니다. 만독불침님^^
영상 너무 감사합니다
구독 꾹~ 누르고 갑니다.
앞으로도 좋은영상 계속 부탁드립니다~
네네 감사합니다^^
진심이 느껴지십니다.구독 눌렀습니다
감사합니다!
오늘도 솔직한 피눈물의 경험담 잘 듣고 갑니다.
저도 맴찢 ㅠㅠ
ㅎㅎ 맴찢인가요? 감사합니다^^
솔직하게 실패사례 를 디테일 하게 공개 해 주셔서 참고가 됩니다
잘 보았습니다 정주행 중😊
감사합니다!
그래서 부동산은 사고 파는게 아니라
사서 모으는거라고 하나보네요..
자본이 많으면 가능하지만 자본이 크지 않아 계속 회전시켜야 하는
저와 같은 입장에서는 좋은 영상이네요 잘 봤습니다
무주택자입니다 도저히
정상적으로는 집을 장만할수는없고 경매에 마음만두고 있던차에 선생님 영상!! 잘보고 갑니다
자주 들어와 보겠습니다!!
네 감사합니다. 자주오세요^^
신차장님의 가장 큰 장점이 바로 신뢰도이죠 구독자1만 간기념으로 여기에 남겨봤어요 영상 다시 정주행중이에요~^^
또 정주행 해주신다니.. 감사합니다. 성투하세요.^^
솔직한 영상이라 계속 구독 하렵니다 감사합니다
재미잇게 유익하게 잘 보앗습니다 안목도 중요하고 뱃심도 중요하네요~~ 구독 좋아요 눌럿어요~~
감사해요^^
항상 현장에 있는 느낌 그대로 볼수 있어서 좋아요
잘 봤어요 고맙습니다
그쵸 부대비용 포함했을 때는 시세차익을 냈더라도 결국 마이너스가 될수있는데 그런 설명들은 안하는 경우가 너무 많네요 저 혼자 긴가민가 했었는데 확실히 말씀해주셔서 감사해요
부대비용 무시 못하죠. 눈에 보이는게 다가 아닙니다.^^
유튜브 알고리즘으로 영상 보고 구독 좋아요 눌렀어요. 좋은 영상 감사합니다
성실히 강의하시는걸 보니 믿음이 갑니다ᆢ많은 좋은강의 기대됩니다
안녕하세요. 지난주부터 오래된 영상 순으로 하루에 몇 개씩만 반복하며 공부중인 구독자입니다^^ 부동산 경매는 처음이라 1도 모르는데 어떻게하다 신차장님 유튜브로 시작을 하게 되었습니다. 가르쳐주시는 것 잘 알아듣는 날이 빨리 오길 바라며ㅋㅋㅋㅋ 하루 빨리 최신 영상과 함께 할 날도 기대하며(어제 올려주신 이 영상은 아직 보지 않고 돌아 나가요 ㅎㅎ) 공부 열심히 해 보겠습니다. 부디 부동산경매 신생아인 저 같은 사람도 포기하지 않도록 지금처럼 쉽고 정확한 영상 많이 올려주세요 -아이 낳고 키우다 경단녀 된, 언젠가는 경매어른이 되고픈 아직은 신생아^^
와.. 제 영상으로 시작하시다니.. 영광입니다.ㅋ 꾸준히 하시다보면 경매어른이 되셔서 분명 돈 버는 날이 올겁니다. 저도 최대한 많은 도움을 드리도록 노력할게요~^^
@@shincj 제가 운이 아주 좋은 사람인가봐요^^ 감사드려요
일부러 실패사례 영상 찾아 봤습니다. 작년까지 살던 동네네요. 저는 경매 물건은 아니지만 매도 후 1년도 안돼서 2배 올랐는데~ㅠㅠ 지금은 실거주 없는 투자자~ㅎㅎ 많이 배우고 갑니다.
매도하고 오를때가 가장 가슴 아프죠 ㅜ 성투하세요^^
낱낱이 신차장님 ~~~ 이라고 불러드려야겠어요 ㅎㅎ
집 팔고 시세보면 안되는데 전 가끔 보거든요 지금이야 좀 나은데 한동안 속쓰려서 흑
저도 속쓰린적 많죠 ㅎ
잘보구, 있습니다~^^
계속 볼수 있길 반랍니다~
감사합니다. 계속 봐요^^
경매를 배우고자하는데 많이 배웁니다. 더욱 관심을 가지게 해주시네요
경매 배우면 좋습니다. 화이팅요! ^^
좋은영상이네요! 감사합니다 잘봤습니다!
좋은 댓글 감사합니다!
경험담 감사합니다 ~^^
ㅎㅎㅎㅎ찐이네요 다른 경매유투버들 입으로만 사고파는놈들과는 다르신듯 바로 구독합니다
오~~ 찐으로 봐주시다니.. 감사합니다!!
이제 경매공부한지 2주째인 경매신생아예요 우연히 방금 알고리즘으로 뜬 신차장님 채널을 알게 되었는데요 타채널과 다르게 다 보여주셔서 더 신뢰가 갑니다 신차장님 채널에 자주 와서 많이 배워갈께요~!
신뢰해주셔서 감사합니다. 자주 놀러와주세요~^^
자주올께요~ 잘배우고갑니다
감사합니다~
이런 좋은 채널을 이제야 찾았네요. 경매 관심있었는데 말 처럼 쉽지많은 아네요. 잘 봤습니다.
그래프를 보면 조금 늦게 폭등이 시작될꺼라고 예상 하셨어야했는데.. 제가 다 아쉽네요. 실패 사례를 이렇게 공유하시는 분 거의 없는데 용기와 진심이 멋져요~
그러게요. 제가 그런 안목이 없었네요.ㅎ 댓글 감사합니다.^^
신차장님도 손해를 보실때가 있으시다니...그런데 이후 가격 폭등한거 보니 제가 다 아쉽네요~이번에도 잘 배우고 갑니다
그래도 저정도는 손해도 아니라고 생각하네요. 근데 이리 폭등할 줄이야...ㅜ
희망적인 경매 영상들만 보다가 당장 내일이라도 입찰하러갈까..마음이 설레었었는데..신차장님의 솔직한 영상을보고 정신이 좀 드네요.
열심히 공부하고 준비한 후에 입찰해봐야겠습니다. 정말 감사합니다^^ 좋아요꾹 구독누르고 갑니다. 행복한하루 되세요.
네 감사합니다.^^ 작은누나님도 좋은 하루 되시고 성투하세요!
ㅎㅎ아기자기 재밌네요~~
ㅎㅎ 감사합니다.
유튜브 접지 말고 열심히 해주세요 ㅠㅠ 이런영상 감사합니다🫶🏻
아직 접을 생각 없습니다. 걱정마세요^^
차장님 앞으로 좋은일만 있으리 믿습니다
마슈슈님도요^^
솔직하게 알려 주셔서 감사합니다.~~^^
이렇게 자세하고 꼼꼼히 전체 프로세스를 알려주시는 유튜버 처음 봤습니다! 쓰라린 실패사례도 올려주시고 대단하십니다! 덕분에 용기낼수 있을 거같아요 응원합니다!
처음보셨다니 영광이네요 ㅎ 용기내서 부동산 경매로 성투하세요! ^^
어제 구독했는데 오늘 바로 새영상이 올라와서 너무 반갑네요^^
앞으로도 어디에서도 볼 수 없는 솔직하고 디테일한 영상 많이많이 부탁드려용
오~ 제 영상주기가 짧지가 않은데 운이 좋으시네요. ㅋ 전 그냥 솔직하게 다 보여드리는게 좋습니다. 앞으로도 그럴거고요.
고맙습니다.^^
실제 경험담 좋네요 ㅎㅎ
그냥 두셨으면 수익이 올라갔을텐데 아깝네요 ㅜㅠ
네 ㅎㅎ 뭐 다른걸로 수익내면 되죠^^
경매 유튜버중에 최고라고 생각함! 자주자주 동영상해주세요~
정말요?? 그정돈 아닙니다 ㅋ
오늘부터구독 입니다^^ 열공 할께요ㅎ
넵 감사합니다! 열공 화이팅!!ㅋ
감사합니다 🙏 🙏 🙏
감사합니다.
진짜 자세하게 설명 너무 잘해주시네요 여러 강의 들어봤지만 저만 알고 싶은 일타 강사 십니다!!
위 물건은 양도세라고 하신거 보면 법인으로 진행하신거 같진 않은데 현재 1주택인 사람들은 명의를 어떻게 해서 투자 하는게 좋을까요?
지인이나 공투를 통해 무주택 명의를 사용할 수 있으면 그게 제일 좋겠죠. 그게 안되면 2주택까지는 아직 괜찮으니 그냥 제 개인으로 하겠습니다. 그 이상 투자를 계속 늘려나갈 계획이라면 결국 법인으로 가는게 맞다고 봅니다.
우연히 따님이랑 입찰영상 찍은거 보고 몇개 보고 구독 누릅니다. 진솔한 영상 감사드리고. 앞으로 많이 배워가겠습니다 ^^
감사합니다. 좋은 영상 많이 올리도록 노력하겠습니다. 근데 영상속 꼬마는 아들놈입니다.ㅋ
매번 자화자찬,경매 입찰 부추기기 영상만 보다가 이리 솔직하고 클리어한 매도과정을 영상을 접하니,
더 피부에 와닿고,구독 버튼에 손이 갔습니다.
이런 솔직한 영상이 더 구독자들에게는 와닿는다는 걸 다른 유튜버들은 모르시는건지...
암튼,응원합니다~.감사해요^^
와우 감사해요~ 댓글이 힘이 됩니다.^^ 수현님도 제가 응원합니다!!
감사합니다~~^^
감사합니다!!
신뢰감 뿜뿜
ㅋㅋ 감사합니다~
그 때는 불장이 열릴거라는 건 아무도 몰랐지요.
사실 아파트 가격이 정상인건가 싶네요.
네 맞습니다.
@@shincj 신차장님
미스고 등록하려구요.
메일 좀 보세요.
@onul0317 메일 답변 드렸습니다.
@@shincj 고맙습니다.
이젠 부동산 가격 무너짐니다 준비 해났다가 20프로 떨어 지면 급매 사세요
돈 날리셨다길래 사고사례교육인줄 알았네요 ㅎㅎ
차장님 언제나진솔한방송 감사드려요 마니배우고갑니다 저도서울구로에 아파트하나있는데 2년보유했고 2년은 빈집으로 놔두고있다 매도하려구요 그래야비과세받을수 있을꺼니까 차장님방송 자주부탁드립니다 파이팅요
빈 집으로 놔두는게 아깝지만, 그래도 비과세가 더 중요하긴 하겠죠. 서울이면 뭐.. 많이 올랐을테니
한옥순님도 화이팅요!^^
맞습니다.
솔직하게 강의하는 유튜브가 없습니다.
신차장님 물건보실때 바로 팔가격을 시세조사하셔서 입찰하신다고 하셨는데
그럼 실제로도 바로바로 단기매도 하시는건가요?
일반 개인으로 하시는지 매매사업자나 법인으로 하시는지 너무 궁금합니다 ~
다주택자는 취득세때문에 너무 어려워서요😂😂
거의 단기매도 했습니다. 개인으로만 했습니다.
수익 내려면 차익이 3000 이상은 돼야겠네요 ㄷㄷㄷ
지금은 단타로는 그정도도 수익이 거의 없다고 봐야죠.
자세히 설명해주시니 좀더 신중하게 볼수있어서
좋네요. 구독했습니다. 좋은영상감사합니다
한가지 아파트 빨리 처분하신 이유가
처음 빨리 처분 할껄 생각하시고 입찰받으신거라
손해보고도 빨리처분하신건가요?
아니면 가격이 더 빠질꺼라 예상하신건가요?
궁금합니다 ^^
원래 목적이 단기매도 였습니다. 다른 주택 세금문제로 길게 보유할 수 없는 상황이었습니다.
감사합니다.
네 답변 감사합니다
안녕하세요 영상 정말 잘 보았습니다~ 저도 신차장님처럼 소액으로 저는 한 3000만원 정도로 시작을 해볼예정인데요, 경매를 꼭 해보겠다고 무작정 공부를 시작한 터라 권리분석이나 여러가지 물건에 대한 분석정도는 어느정도 공부가 된 상태이지만,, 아직까진 경매를 시작해서 이 시드머니를 어떻게 불려나가야 할지는 잘 모르겠습니다.. 경매에선 만약 내가 1억이 있다고 한다면 1억으로 1000만원짜리 집을 10개 사는것보다는 1억으로 레버리지를 사용해 4~5억정도의 물건에 투자를 하는것이 훨씬 수익률이 좋다는 것을 알고 있기 때문에 저의 목표도 시드머니를 경매를 통해 늘려서 좀 더 우량한 물건에 투자를 해보고 싶다는 것이 일단 단기적 목표이지만 이 시드머니를 어떻게 해서 늘리느냐는 잘 모르겠습니다.. 개인적으로 생각해 본것으로는 무피, 플피 투자를 통해 낙찰을 받고 추후에 매도시 양도차익과 월세, 전세금 등으로 시드머니를 늘리는것인가 싶네요,,, 다른 경매 유튜버분들 보면 뭐 죄다 소액으로 시작해서 굴려가지고 그 돈으로 또 재투자 한다고만 하고 구체적으로는 전혀 알려주는게 없더라구요ㅠㅠ 하지만 신차장님은 솔직하게 다 오픈을 해주셔서 얻어가는 부분이 많았습니다. 정말 자세히 공개해주시는 유튜버가 계셨다니 정말 감사하네요..!!
진심과 정성이 느껴지는 댓글 감사합니다. 제가 했듯이 식집님도 충분히 하실수 있습니다. 잘 공부하시고 꼭 실천하셔서 경매로 부를 늘리시길.. 힘차게 응원드립니다!!^^
중도상환수수료는 정말 은행이 깡패인듯합니다 물론이자로 먹고사는 은행이지만요
경매하다보면 은행이 미워질때가 많더라구요 ㅎ
대부분 성공률만 나오는데 솔직,진실로 그대로 보여주시고, 특히 실패경험을 알려주시니 꼭 필요한 영상 올려주셔서 감사합니다. 열심히 챙겨보고 있습니다.
앞으로도 솔직하고 진실된 내용으로 도움을 드리도록 노력하겠습니다. 감사합니다.
신차장님, 저 아파트 한 번 해보려고 하는데요 1.지지옥션 가입하려하니 유료가 전국 백만원단위인가요?
2. 계산을 함에 있어 양도소득세는 어떻게계산하는건지요?
좋아요 꾹^^
고맙습니다!
어제부터 신차장님꺼 열심히 보고 있어요 가장 최근에 낙찰 받은시기나 몇프로에 받으셨는지 궁금해요
지금 시기도 싸게만 맞는다면 괜찮겠죠?
2년전쯤? 규제가 심해지기 직전이었고, 감정가 대비 80%대에 받은걸로 기억합니다. 이제 규제가 풀린다고 하니 경매하기 더 좋아지겠어요. 수요가 붙으면 부동산 가격도 움직임이 있을거라 예상합니다.
맞아요 거의 다 아직 팔린 것도 아닌데 시세 차익 벌써 얘기하거나 세금 수수료 비용 얘기 잘 안해주더라고요
네. 팔려야 진짜 수익입니다. 팔기전까진 아무도 모르는겁니다. 단지 기분만 좋을뿐..^^
경매 보증금은 대략얼마나준비해야나요?
서울중심부로 송파.강동.동작.광진구.성동구등등이요
솔직히 임대사업도해보고 미국에거주도하면서 이것저것 해놨지만
경매는 한번도안했지만 제 촉으로는 내년까지 경매 엄청나올듯해서 한번해봐야겠는데 경매변호사를 끼고해얄까요?
보통 최저가의 10%입니다. 재매각인 경우를 제외하고요. 아무래도 금리 때문이라도 경매물건 늘어날 가능성은 높아 보입니다.
경매하는데 변호사는 굳이 필요없습니다. 중대한 법적 다툼이 발생하면 모를까요.
@@shincj 답글감사드립니다.
제가 웬만하면 구독안하는데ㅎㅎ구독했네요.
저보 후배?이시고 젊으신데 부지런하시고 긍정적이신것 같ㄴㅔ요.
저는 사업과 주부를겸하고있는 아짐마입니다ㅋㅋ
경매입찰방법부터 공부해야겠죠?부동산 손떼야지 했는데 부동산으로 돈번만큼 이제는 경매로 눈돌려지네요ㅡㅡ
칭찬과 구독 감사합니다.^^ 경매로 성투하시기 바랍니다~
정직한 후기공유해주셔서 바로 구독!!
구독 감사드립니다.^^
안녕하세요 구독완료입니다 ㅎㅎ...혹시
처음화면에 나오는 실거래가 정보 어떤 사이트인지 알수있을가요?
네이버 부동산 입니다. 감사합니다^^
신차장님 빌라여러채 경락받아 현금흐름 구상을 하고 있는데요.
매도 차익은 구상하지 않구요 오랜 시간 두었다가 재개발이나 되면 처분 할 계획으로 진입할려고 하는데요
문제는 레버리지 인데요..ㅠ
전부다 공시지가1억이하로 세팅 예정 입니다.
현재1주택에서 처분후 무주택 상태에서 진행 예정 이에요
1채 2채씩 늘려 갈때 개인으로는 레버리지 한계가 있는것 같아서 문의를 드립니다ㅠ
저같은 계획을 잡는다면 어떤 사업자가 유리한지 고견좀 부탁 드립니다.
글쎄요.. 제가 그쪽으로는 지식과 경험이 부족해서 정확한 답변을 드리기가 애매하네요.
그래도 제 생각을 말씀드리면 처음 한 두 채는 개인으로 진행하시다가 규모가 커지고 어느정도 안정화 단계가 오면(잘 된다는 가정 하에) 법인 임대사업자가 유리하지 않을까 생각됩니다.
@@shincj 네 답변 감사합니다^^
역시... 훌륭
역시… 감사
전부터 경매에 관심이 있었는데 육아핑계로 행동으로 옮기지 못했어요. 다음 싸이클을 기대하며 열심히 경매공부 하고 행동으로 옮기겠습니다. 이 영상은 제가 그동안 궁금했던 내용이었습니다. 앞으로 잘 부탁드립니다.
열심히 준비하다보면 분명 좋은 기회가 올거라 봅니다. 나중에 좋은 결과 있길 응원합니다!^^
공급물량 넘쳐나면 팔기 힘들죠
네.. 맞아요~
안녕하세요 신차장님~
2020타경35541 포항건인데요
계속 된 유찰로 1500만원대 이고 대항력 있는 임차인 보증금이 7500만원 정도 있는데 또 확인해보니 감정가의 60프로 이상 가격으로 낙찰되면 대항력을 포기한다고 되어있는데 이 경우 1500만원 플러스 7500만원을 완납해야 양도가 되나요? 경매 초보라 진행이 어떻게 되는지 궁금합니다~!
계속되는 유찰로 채권회수가 어렵다보니, 채권자(서울보증보험)가 일부라도 회수를 하기 위해 조건을 걸었나 보네요.
1500만 + 7500만 은 말이 안되죠. 이렇게 인수되는 경우는 없습니다. 낙찰가보다 인수금액이 높으면 그 차액만 추가 납부하면 됩니다. 해당 물건은 60% 조건을 걸었으니, 감정가의 60% 금액으로 이 물건을 매입할 수 있다 생각하시면 됩니다. 단, 또다른 우선변제 채권유무는 확인하셔야 합니다.
@@shincj 그렇군요~! 답변 주셔서 감사합니다 ^^
부동산 경매에 관심이 있어서 시청하게 되었습니다.영상보다가 궁금한게 있습니다.양도세 항목에서 필요경비는 뭐뭐 포함했는 거예요?
미납관리비와 부동산중개수수료 입니다.
빌라경매받으면 빌라가 잘 팔리나요?
제경험상 빌라 팔기 너무 힘들던데요
팔기 힘들긴 해도.. 결국 팔리긴 하더라고요. ^^
현 무주택자 월세사는데 경매 지금도 가능성있을까요? ㅜ ㅠ 참어렵습니다 여러가지로요 ㅠ
무주택자에게는 어찌보면 지금이 기회죠. 지금은 1주택 이상 개인이나 법인 등이 낙찰 받기 어려운 시기입니다. 저는 경매로 내집 마련하기 좋은 시기라 생각합니다. 단, 청약으로 내집 마련을 준비하고 있다면 신중해야겠죠. 그래도 저같으면 당첨이 확실한 가점 높은 청약통장을 가지고 있지 않는한 불확실한 청약 당첨을 기다리느니, 경매로 시세보다 싸게 한 채 마련할거 같습니다.
@@shincj 귀한 솔루션 감사해요 :-) 그럼 1주택자 이상이 경매하는것을 추천하지 않는 특별한 이유가있으실까요? 세금때문이라면 보통 공시가 1억미만 집들로 투자하면 된다는 얘길 들었었거든요~
당연히 세금과 대출규제 때문이고요. 요즘에 1억 미만은 찾기도 힘들뿐더러 찾아서 한 두 개 한다고 돈이 얼마나 남을까요? 굳이 그런 주택을 가져서 무주택 권리를 날리는게 저는 훨씬 아깝다고 생각합니다.(1채까지는 무주택으로 봐주는지는 모르겠습니다.) 이왕 할거면 맘먹고 여러채를 하던가요.
@@shincj 역시 그렇군요 ㅜ ㅠ 그럼 요즘 경매 경락잔금대출도 규제가 심한가요?
그럼요. 경락잔금대출도 똑같이 규제 적용됩니다. 예전같지 않아요. ㅜ
신경쓸일이 많고 머리가 아플듯~
단기 양도세를 보니..법인으로 하셨나요? 법인은 대출이 안나올테고....궁금하네요~
아뇨. 개인으로 했습니다. 그리고 영상에서 소개한 사례는 규제가 지금처럼 심할때가 아니었습니다.
대출받아 구입을하였는데 매매를 하게되면 대출금은 어떻게 되나요 (쌩초자 입니다.)
매매인에게 양도가되나요 받은돈으로 대출금을 값나요
대출양도.. 이런건 할 수 없는일입니다. 당연히 갚아야죠. 그래야 저당권(근저당권)도 말소가 되고요.
@@shincj아~ 그렇군요.
대출할부는 만기까지 이자 내면서 갚는건가요 또는 돈 있으면 대출 미납금을 일시불로도 갚을 수 있나요.
너무 명확하게 알려주시고 살아가면서 유용한 정보들 이내요
감사합니다.
이자 안내면 은행은 저당권으로 경매 넘겨버립니다. 이자 계속 미납하면서 버틸 수 없습니다. 대출상품은 보통 1~2년 거치기간(이자만 납부) 후 원리금상환(원금+이자) 방식이 많습니다. 기간은 30년 내외이구요.
영상 항상 잘 보고 있습니다!
경매관련해서 궁금한게 있어서
댓글남깁니다:)
Q. 입찰최저가가 5200만원인데 전세보증금(7천) 돌려받아야하는 세입자가 있으면 입찰금액은 최소7천 해야하나요? (시세는 9.5천입니다)
아뇨. 5200만원 이상만 쓰시면 됩니다. 그런데 나머지 보증금을 인수해야 하는 상황에서 7천만원 이하로 쓰실 필요는 없겠죠? 이런 물건은 보통 최저가로 낙찰을 원하신다면 경매비용(최선순위) 까지 고려하여 7200 정도? 쓰시는게 베스트입니다.(어차피 이정도 금액을 내야 하니깐요)
@@shincj 답변 감사합니다! 영상 자주보겠습니다😃
세세한 설명에 감사드립니다 ^~^
신차장님 덕분에 경매를 도전하려합니다!! 이렇게 디테일하게 그리고 리얼하게 말씀해주시는 채널이 있다는 것이 큰힘이 됩니다. 정말 감사합니다!! 복많이 받으실겁니다~~^^
공성파파님 감사합니다^^ 즐겁게 경매하세요!!
잘 보고있습니다. 영상 자주 올려주세용~
넵. 감사합니다!