헷갈리고 어려운 취득세 완벽하게 정리해드립니다! 부동산 공부 시작하시는 분들을 위해 경매드림쌤이 준비했습니다!
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 헷갈리고 어려운 취득세 완벽하게 정리했습니다! 부동산 공부를 시작하시는 분들을 위해 경매드림쌤이 준비했습니다!
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![24년 적용되는 부동산세금(새해특집)_PART1. 2024년도에 적용되는 주택 매매 취득세 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/usKlorwFn0c/mqdefault.jpg)
질문은 무료강의에서 해주세요.(매월2,4주 월9시)
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4:48 감사합니다!
많은 도움이 됐습니다. 나머지 영상들도 잘 보겠습니다.
시청해주셔서 감사합니다!
첫번째 주택을 9억이상 조정대상 먼저사고 두번째 주택을 9억이하 비조정 대상을 사면 세금이 득이될수 있네요?
항상 좋은정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다 ❤️
국킹 화이팅!
최고임다
고맙슴다
시청해주셔서 감사합니다 🙏
좋은정보 감사합니다.
결혼을 앞두고 아파트를 취득했는데요. 결혼날짜가 아파트 잔금날짜보다 약 2개월뒤입니다 이경우 취득세는 어떻게 되는지요(부모님은 현재 2주택자입니다)
설명대로라면 등기시점에 세대분리가 안된상태라 3주택 취득으로 취득세 중과가 될것 같은데 결혼으로 세대분리되는 경우 예외조항이 있나요
혼인여부 상관없이 잔금일자에 해당주택으로 전입을 하신다면 단독세대로 인정되실것 같습니다. 만약 소득없는 20대라면 그날이나 전에 혼인신고도 하시구요. 이 부분에 대해서는 해당주택 주소지 관할구청 재산세 담당자에게 전화로 질의하시면 정확한 답을 얻으실 수 있습니다.
꼼꼼한 설명에 구독박고 좋아요 꾹!!!!! 입니당
시청해주셔서 감사합니다. 오늘도 이 영상보시고 세금도 도움받으시려고 등록하고 가셨어요. 🤗
선생님? 중과..비중과지역 취득세 아직 국회에서 통과안됫디던데요ㅡ? 그것좀 알려주세요..언제 부터 시행 되는지요?
눈이 참 선하게 생기셧군요. 잘들엇습니다
안녕하세요? 쌤 동영상 잘 보았습니다. 저는 2주택자인데요 (둘다 비조정지역) 하나는 공시가 1억이하입니다.(재개발구역) 여기서 비조정지역 주택을 구입하면 1주택자로 세율이 적용되는지 궁굼합니다.
재개발구역이 지정되었다면 1억이하라도 주택수 산정에서 제외되는 주택이 아니기 때문에 추가로 취득한다면 3번째 주택으로 중과가 될것 같습니다. 더 정확한 부분은 취득하려는 지역 구청 재산세담당자에게 문의하실수 있습니다.(구청 홈페이지 조직도,업무 참고)
제가 소유하고있는아파트는 현재 재건축 중이고 동생집에 주소를 두고있어 1 세대가 되었는데 동생도 집이있는경우 1세대 2주택으로 되어 재건축등록시에 취득세가 중과되는지요
현재 등본상에 1주택 세대주 부모와 같이있어도 신혼부부 집 구매 기 둘다 생애최초로 들어갈 수 있나요? 궁금합니다🙌
청약으로 생애최초를 넣으신다면 1주택자라 안됩니다. 영상에서 거론된 내용은 취득세로 청약시와는 차이가 있습니다. 세금과 주택 취득방법 그리고 대출시 각각 적용에 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다.
상속주택(아파트) 1채(5년이상)
실거주 아파트 (공시가 1억미만)
신축아파트 취득세율이 어떻게 되냐요?
모든 주택는 비대상지역에 있습니다.
상속주택으로 주택수 포함된다면 신축아파트 지역이 규제인경우 8%일 수 있고 비규제지역이라면 1~3%입니다.
취득세 질문입니다.
부모님 사망으로 2주택을 형제들 공동 명의로 상속받았습니다.
지분률이 적은 저는 1주택인가요? 무주택인가요?
재개발 지역내에 1억미만일 경우 취득세 1% 적용이 안된다고 말씀주셨는데 재개발 어느단계부터일까요? 사업시행인가, 관리처분인가 등 어느절차부터 적용이 되는지 궁금합니다.
현재 다주택자인데 지금 극초기 재개발 지역에 1억미만의 집을 구매하려고 준비중인데 이부분을 지금 처음 알았습니다. 꼭 좀 알려주세요 ㅠㅠ
네, 지방세법 시행령 제28조의2 제1호에 명시되어있으며 기준은 정비구역 지정일입니다.
"도시 및 주거환경정비법" 제2조 제1호에 따른 정비구역으로 지정, 고시된 지역 또는 "빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법" 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외(즉, 취득세 중과)
좋은 정보 감사합니다.
추가로 궁금한것이 있어서 문의드립니다.
1. 상가 주택 (4층, 1층 상가)가 공시지가 1억 미만일때도 주택수에 포함되지 않는지 궁금합니다.
2. 2023년 9월 구입한 30평대 오피스텔 공시지가 1억이상일때 언제부터 주택 수 포함되는지 궁급합니다.
24년 3월부터 주택으로 임대중입니다.
상가주택의 주택 공시지가가 1억미만이라면 주택수제외됩니디.
2번질문은 이해가 잘 되지않네요. 1억초과면 주택수포함입니다
감사함니다~^^
아버님께 1억미만공시시가. 주택을증여받았구요~
신축아파트 비조정적지역에 4억정도ᆢ구입했습니다^^
그럼취등록세는 어떻게될까요?
설명 잘 들었습니다. 현재 빌라가 한 채 있는 사항에서 2010년 11월 16,400만 원 오피스텔 취득, 2024 년 7월에 21,000만 원 11월에 양도할 경우 2 주택으로 양도차액이 4500만 원 이내라면 ? 2주택 세율을 25% 적용이 맞는 지요? 꾹 하고 갑니다 감사합니다.
오피스텔 처분 말씀이시지요? 주택수와는 상관없고 2년이상 보유하셔서 일반세율적용됩니다.
차익 5천만원미만은 최대세율 15%입니다.
좋은 정보 감사합니다. 한가지 질문은 배우자 명의 주택을 증여할 때 취득세는 어떻게될까요?
증여시 취득세율은 기본적으로 3.5%인데 3억이상 조정대상지역 주택의 경우 12%가 적용됩니다. 예외적으로 분양을 받아서 등기전 공동명의로 전환하면서 증여한경우 증여전 세율과 동일하게 적용됩니다.(즉, 세대내 주택수에 따른 적용)
배우자가 상속했는데
그 집도 상속주택으로 주택수에 포함되지 않나요?
선생님
소규모 주택정비사업도 재개발로 볼 수 있나요?
취득세는 매매금액의 각각 몇 %로 적용되는 건가요? 공시지가의 몇 %로 적용되는 걸까요?
취득세는 매입한 금액을 기준으로 적용합니다. 세율은 주택수와 매입금액에 따라서도 차이가 나는데 영상을 참고해주세요
감사합니다
영상 잘 보았습니다
비규제구역이구요
공시가 1억미만 아파트 3채와 공시가 1억1천 아파트 1채. 합계 4채를 가지고 있는데
추가로 공시가 1억 이상 9억 미만의 아파트를 새로 구입하려고 합니다
취득세는 몇프로인가요
1억 이하는 주택수에 포함하지 않는다하여 여쭤봅니다
공시가격 1억이하 주택은 주택수에서 제외하고 1주택자이므로 신규취득 주택이 비조정지역에 있을 경우 중과되지 않습니다.
@@trend.auction 감사합니다
24년에 집을 구매해서 취득세를 내면 그
해에는 보유세는 안내도 될까요?
안녕하세요 한가지 물어볼게요.부모님과 같이 살고 있고 1. 부모님 집이 35년된 2500만원짜리 집이 있음.2.2021년 6월에 비조정지구에 24평 2억5천 신규 아파트 구매했는데 실거주 안함.3.이 아파트를 2억5천에 전세 내어줌.4.2021년 12월에 비조정지역에 34평 4억2천짜리 분양권 당첨되어서 현재 보유중이고 2024년 10월에 입주 예정.그러면 주택수는 몇개고 내년에 취득세 얼마나 나오나요?
부모님 가운데 한분의 연세가 21년당시 65세가 넘으셨다면 주택수 판단시 별도의 세대로 간주합니다. 나이조건이 맞다면 1.1%입니다. 해당 지역 구청의 재산세.취득세담당자에게 문의해보시면 정확한 확인이 가능합니다.
주거용 오피스텔 이 주택 수 상관없이 취득세 4.6% 라고 하셨는데, 농어촌민박을 구입할 때도 수택 수 상관없이 4.6% 맞나요?
건축물대장상 주택이 아니라면 그렇겠네요
@@trend.auction 넘 감사합니다~^^
채널 등록랬습니다. 1주택자가 비조정구역 재건축 결정 5억을 구매할 때 취득세 1%가 맞나요?
네, 비조정 2번째 주택으로 6억이하이므로 1%입니다. 그리고 취득할 주소지 관할 구청 재산세 담당자에게 전화로 확인해보시면 더 확실하게 확인가능하십니다.
2억이하 집한채
2억이하 한채 더 구입할 예정입니다.
창원시 합포구 입니다
취등록세는얼마일까요
창원에서 추가주택 구입한다면 1~3%입니다
1억미만 주택이 2개 있을때 3번째주택은 1억이상일때의 취득세는 어떻게 되나요?
1억이하 주택은 주택수 카운트에 포함하지 않습니다. 따라서 무주택자가 1억이상 주택 사는것 처럼1~3%적용됩니다.
주거용오피스텔은2020년8월이전취득~~~주택수미포함~맞는지요~~??
네, 2020년8월12일 세법 개정 전에 취득한 주거형 오피스텔은 주택수에 포함하지 않습니다.
1억이하 아파트 2채가 있는데 강남에 10억짜리 주택 취득시 궁금합니다
공시가격1억 이하주택은 다른 주택취득시 주택수에 포함되지 않습니다. 따라서 9억이상 주택이라 취득세 3%입니다.
취득세 완화 국힘 과반 넘으면 국회에서 통과됩니다. 이미 날자까지 나와 있는데 민주당 때문에 통과 못하고 있어요
아~~그렇군요..그 보기싫은 민주당땜 세금까지 이익을 못보고 잇네요...
좋은영상 감사합니다 현재저는. 아파트한채 시세약 4억5천 대출2억에 보유중입니다 배우자명의의 아파트는 시세가 2억8천정도인데 이혼으로 배우자명의 아파트를 저에게 위자료로 명의 이전시 취등록세 어떻게 되는지요
2번째 주택으로 취득할때 그 주택이 조정지역(강남,서초,송파,용산구)이면 8%이고 그 외 지역이면 1%입니다.