마지막에 예시들어주신 상황이 딱 저의 상황인데 세무사 통해 양도세 알아보니 중과가 안되더라고요. 차익은 5억 정도 나는데.. 생각보다 적게 나왔는데 이게 또 임대사업자를 냈냐 안냈냐에 그 집의 가격이 어떠냐 등에 따라 달라지나보더라고요 ㅠㅠ 너무 어려워요 세금!!!!!!
첫번째 조정지역1채. 두번째 비규제지역1채 시 첫번째 조정지역 주택을 양도시 비규제지역 1주택 포함 2주택으로 보아 양도세 중과는 아닌것 같습니다. 같은조정지역 2주택자라면 몰라도 하나는 비규제지역에 있는 주택이라면 조정지역 주택 양도시 일반과세가 정답이라고 생각됨 물론 상식선에서 2주택시 비규제지역부터 양도하는게 맞지만 사정에 따라 케이스 바이 케이스기 때문에 다 다르니까요..
질문드려요 비규제 지역에 아파트 1채를 보유하고 있다가 일지적 2주택 제도를 활용하여 비규제 지역에 1채를 갭투자하여 2주택이 되었습니다. 최초 구입한 아파트가 팔리게 되자 대전에 정착하기 위해 비규제 지역 미분양 아파트를 계약했습니다. 물론 분양권이 주택에 포함된다는 사실을 모르고 분양권 계약을 하였는데 여기서부터 문제가 발생하였습니다.(매수자가 등기한 후에 천천히 분양권을 샀으면 문제가 없는데 매수자가 등기하기도 전에 계약한 것이 화근) 분양권 때문에 일시적 3주택이 되어 버린 거죠. 양도소득세 신고를 했는데 일시적 2주택이 아니라 분양권 때문에 3주택에 해당되고 양도소득세 신고 및 납부일을 지키지 않아 가산금까지 6천만원(지방세 포함)을 내야 하는 상황입니다. 이익을 본 금액에서 세금을 내는 건 당연하지만 세무공무원의 안일한 업무처리로 가산금을 1000만원이나 더 내게 되어 무척 속이 상합니다. 문제는 여기에다 추가 갭투자로 비규제 지역 아파트를 급매로 구입하면서 부터 입니다. 조금 있으면 잔금을 치뤄야 하고 또다시 3주택에 해당되어 취득세도 8%를 내야할 것 같고 이후 구매한 아파트를 팔때에도 3주택으로 일반세율로 납부가 불가피할 것 같은데 제가 궁금한 것은 지금부터 절세를 위해 어떠한 방법으로 매매하는 게 좋은지 그 방법에 대해 설명을 듣고자 합니다. 제 생각에는 마지막에 구입한 아파트를 먼저 팔고 나서 그 다음해에 최초 구입한 아파트를 팔면 일시적 2주택이 되어 양도세를 안내도 될 것으로 생각되는데 구채희 님의 생각은 어떠세요 혹 이 방면에 대해 잘 아시는 분이 계시면 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요~구채희님~구독자입니다~궁금한점이 있어 여쭙니다~ 광주 광역시 2024.6월 신규 신축 아파트 구매, 2024.11월 25년 된 구축 아파트 증여 받아 2주택자가 되었습니다.이런 경우는 어떻게 대처 해야 할까요? 증여도 1년 이내에 받으면 양도세 비과세 혜택이 사라지는지 양도 차익이 발생하지 않은 증여 받은 구축 아파트를 팔고 1가구 1주택 요건을 맞추는것이 맞을지 조언 부탁드립니다~ㅠㅠ
미래님의 글을 제가 맞게 이해했다면, 저도 이 경우 3년으로 알고 있는데요 혹여 실수할까봐 국세청에 재차 확인하려고 합니다. 걱정이 되어서요. 1. a주택 2014년도에 취득/잔금(분양권 당첨 후),당시 비조정 2. b주택 2018년 12월 분양권 매수(전매) (당시 a, b 조정지역)~~>당시 법이 분양권 계약시점이 일시적1가구 2주택 비과세2년과 상관이 있는건 아닌지 걱정이 되네요. 3. 이후 a, b 비조정으로 바뀌고, a,b 비조정지역일 때(2020년 10월) b주택 취득(잔금,등기) ※비조정으로 바뀌면서 대출각서(취득 후 2년내 기존집 매도)도 무효로 바뀜. 이 부분은 양도세와는 무관하다고 하네요. 이런 경우, 21년 이전 b주택 취득이고 a, b주택 취득(잔금,등기) 당시 비조정이었으니 a주택 양도세 비과세 기한은 3년이다..라는 내용에 해당되는 것 맞을까요? b분양권 계약시점과 무관하게요.
첫번째 케이스에서 알려주신 것과 세번째 케이스에서 알려주신 것이 상충되는거 같은데 제가 이해가 부족한걸까요~!? 첫번째 케이스에 따르면 a주택 매수하고 1년 후 b주택 매수, 2-3년 이내 a주택 매도하면 양도세 비과세되는데, 세번째 케이스에서는 a주택 매수하고 1년 후 b주택 매수, a주택을 먼저 팔 때 40%+20% 중과한다는 설명이 이해가 잘 안되네요 ㅠㅠ
명쾌한 설명 감사합니다 오랫동안 들고온 비규제 지역 조합 아파트가 곧 입주라 등기를 쳐야해요 그런데 제가 살고 있는 규제지역 아파트 급매가 나와서 이것도 구매하려 합니다. 규제지역 먼저 구입하고 조합아파트 등기를 치게 되면 구입시기가 1년 차이가 안나니까 비과세를 받을수 없나요? 꼭알려주세요ㅜㅡ
덕분에 많이 도움되었어요 감사합니다 재건축으로 새아파트에 입주한지1년 되었는데 입주시점에 규제 지역이 되었어요 영상을 보고 비규제 지역을 공부해봐야 겠다 마음 먹었는데 댓글을 읽다가 공동명의는 법이 바껴서 세금이 배 가까이란 글을 보았어요 지금 사는곳 1주택자인데 공동명의인데 이럴땐 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요 쉽게 설명해 주셔서 이해가 쏙쏙 됩니다. 한가지 궁금한 것이 있는데요.... 현재의 집을 집을 팔고~~ A주택, B주택 모두 비규제 지역인데,, 비과세 받으려면 A주택 매수후 1년 초과된 이후에 B주택을 매수 해야 하나요? 한달차이로 B 주택을 매수하게 되면 일반과세 40% 양도세를 내야 하는거죠?
안녕하세요 부읽남님 영상에서 2주택 취득 과정이 궁금해서 이 영상도 잘보았습니다! 저도 비슷한 상황입니다 규제지역에 청약이 되어 1 분양권 상태로 24년 1월 완공 예정입니다 이 상태에서 비규제지역에 추가 매수를 하고 싶은데 취득세 중과 여부를 어떻게 하셨는지 궁금해서 댓글 남깁니다 예를 들어 21년 규제지역 청약 당첨, 22년 8월 비규제 취득 (취득세1-3%), 24년1월 완공 잔금시 규제지역 취득(취득세 중과) 이렇게로 알고 있는데 혹시 채희님은 취득세 중과 부분은 어떻게 해결하셨는지 알 수 있을까요?
안녕하세요 궁금한게 있어서 댓글 남겨봅니다 ㅠ 21.05 에 조정대상지역 전세끼고 2.6억 매수 23.06에 첫번째집에 입주예정이었는데 직장 문제로 실거주없이 다른 조정대상지역을 22.10 에 2.6억 매수했는데 첫번째집을 급매로 시세차익 거의없이 2000정도만 남기고 매도하려하는데 세금을 내는게 있나요~?
안녕하세요~ 영상 잘봤습니다. 제가 1주택 보유하고 있고 지금2년이상 거주했는데요. 직장이 멀어서 직장근처에 오피스텔을 하나 매수할까 하는데요. 이럴때는 나중에 오피스텔 부터 매도하면 먼저매수한 집은 매도할때 양도세는 비과세로 적용 받는지 궁굼합니다. 둘다 조정대상 지역이에요.
일반인이 알기에는 어려운 내용이나 설명드립니다 종전주택이 있는 상태에서 분양권 취득시, 분양권 취득일로부터 3년내 종전주택 양도하면 비과세 됩니다 예전에는 종전주택 취득후 1년이 지나고 분양권을 취득해야 한다는 단서 규정이 없었으나 2022.02.15 소득세법 시행령 개정으로 종전주택 취득후 1년이 지나고 취득한 분양권이어야 상기 규정 적용가능합니다 차분히 읽어보시면 이해될 겁니다 부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
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여쭐게 있어요, 비규제1주택자가 비규제지역 공시지가 1억 이하의 주택을 매수 후 비규제지역에서 또 주택을 취득할 경우는 일시적 2주택 혜택 못 받나요?
일시적 1가구2주택 설명 중 가장 깔끔해요!
이렇게 똑소리나는 영상 첨 봅니다요. 감사합니다.
개인적으로 저는 다른분들과 같이 영상 찍는것보다 채희님이 혼자서 주시는 정보가 훨씬 많고 좋은듯해용 오늘도 감탄하고 갑니당😍
안그래도 제 개인영상 비중을 높여보려고 해요 :) 고마워요 힛
@@koochaehee 가계부 영상은 언제 올라오나용?기다리고 있습니당 채희님 컨텐츠 최애 오브 최애ㅎㅎ
넘 궁금한사항을 얘기해줘서
궁금증 완전 해소했어요~♡
머리에 쏙쏙 들어오는 알찬영상이네요^^채희님영상은 안볼수가 없잖아요ㅎ 감사합니다♡
많은 영상들을 봐도 이해가 가질 않았는데
정말 이해가 쏙 되었습니다
감사합니다 😊😊
진짜 설명 잘해주시네요
다양한 케이스에 대해서요.
감사합니다!
구독했어요
저도 B주택을 팔았을때의 경우가 궁금했었는데 이해가 쏙 됐습니다 설명도 잘해주시고 톤도 듣기에 너무 편안하네요 감사합니다 :)
제가 봤던 일시적 1가구 2주택 설명중에 최고 깔끔하고 이해가 잘 되네요 감사합니다
좋은 정보 감사합니다^^ 저도 일시적 1가구 2주택 상태인데 아직도 아리송해서... 찾아보다가 채희님 영상보고 조금은 이해가 되었어요^^ 자주 와서 공부할께요~~
항상 좋은 영상 감사합니다
유익한 정보 잘 알고 갑니다😀. 세금 걱정하시는 분들에게 큰 도움이 되겠네요
너무 명확한설명 감사해요❤
너무 설명을 잘하심...리스펙😊
감사합니다🙂 헤헤
복잡한 내용인데 이해가 쏙쏙 되네요! 감사합니다.
와 너무 잘설명해 주셔서 감사합니다
젤 똑소리 나는거 같아요
머리가 나빠서 좀 어렵지만 좋은 정보 감사해요 😲👍
채희누님 똑부러지는 영상 감사합니다^^ 덕분에 도움 많이받고있습니다 감사합니다
이렇게 정보가 정리된 영상이 더 보기 좋다고 생각이 들긴해요~
앞으로도 영상 기대됩니다. ㅎㅎ
최근껏도 해주세요^^
조아요😊
유익하네요~ 구독할게요!
목소리 진짜 이쁘심.. 배속으로들어도 귀에쏙쏙..!!
1주택자입니다. 좋은 팁 알려주셔서 큰 도움이 되었고 비규제지역 공부중이에요^^ 유익한 정보 늘 감사해요~~!!
탱자탱자슈리아님 혹시 리사이클링 사업 (중고거래) 사업, 투잡 관심 있으실까용? 생각 있으시면 말씀해주세용 ruclips.net/video/YCqJgPx0HoM/видео.html
저한테 꼭 필요한 정보이네요 감사합니다.
저는예전에
분양권을샀구요
아파트가 준공되어
비과세받으려구
예전주택을팔구
가구모두 이사했어요
또 다시새주택을 구입해서 비과세 요건을만들려고 하는데 일년후에 사야한다면서요
그럼 먼저판집 등기넘어간날로부터
일년후인지
잔금날로부터 일년인지요
마지막에 예시들어주신 상황이 딱 저의 상황인데 세무사 통해 양도세 알아보니 중과가 안되더라고요. 차익은 5억 정도 나는데.. 생각보다 적게 나왔는데 이게 또 임대사업자를 냈냐 안냈냐에 그 집의 가격이 어떠냐 등에 따라 달라지나보더라고요 ㅠㅠ 너무 어려워요 세금!!!!!!
지금 한시적 중과 배제라서 현 2주택 분들은 양도세 중과 안되는 게 맞아요. 임대 부분 비과세까진 제가 모르겠습니다!
5:11에 해당하는 내용은 세무사인 지인에게 예전에 물어봤는데요. 좀 달라서 댓글 남겨요.
A주택 매수 후 B분양권은 잔금일 기준일이 아니고, 등기 날짜를 기준으로 3년 이내 매도시 비과세라고 알고 있어요. 이건 세무사가 알려준 내용이예요.
조정지역말고 투기지역도 내용 동일한가요?
서울에 입지좋은곳은 대부분 투기지역이라서요..
첫번째 조정지역1채. 두번째 비규제지역1채 시 첫번째 조정지역 주택을 양도시
비규제지역 1주택 포함 2주택으로 보아 양도세 중과는 아닌것 같습니다.
같은조정지역 2주택자라면 몰라도 하나는 비규제지역에 있는 주택이라면
조정지역 주택 양도시 일반과세가 정답이라고 생각됨
물론 상식선에서 2주택시 비규제지역부터 양도하는게 맞지만
사정에 따라 케이스 바이 케이스기 때문에 다 다르니까요..
질문드려요 비규제 지역에 아파트 1채를 보유하고 있다가 일지적 2주택 제도를 활용하여 비규제 지역에 1채를 갭투자하여 2주택이 되었습니다. 최초 구입한 아파트가 팔리게 되자 대전에 정착하기 위해 비규제 지역 미분양 아파트를 계약했습니다. 물론 분양권이 주택에 포함된다는 사실을 모르고 분양권 계약을 하였는데 여기서부터 문제가 발생하였습니다.(매수자가 등기한 후에 천천히 분양권을 샀으면 문제가 없는데 매수자가 등기하기도 전에 계약한 것이 화근) 분양권 때문에 일시적 3주택이 되어 버린 거죠. 양도소득세 신고를 했는데 일시적 2주택이 아니라 분양권 때문에 3주택에 해당되고 양도소득세 신고 및 납부일을 지키지 않아 가산금까지 6천만원(지방세 포함)을 내야 하는 상황입니다. 이익을 본 금액에서 세금을 내는 건 당연하지만 세무공무원의 안일한 업무처리로 가산금을 1000만원이나 더 내게 되어 무척 속이 상합니다. 문제는 여기에다 추가 갭투자로 비규제 지역 아파트를 급매로 구입하면서 부터 입니다. 조금 있으면 잔금을 치뤄야 하고 또다시 3주택에 해당되어 취득세도 8%를 내야할 것 같고 이후 구매한 아파트를 팔때에도 3주택으로 일반세율로 납부가 불가피할 것 같은데 제가 궁금한 것은 지금부터 절세를 위해 어떠한 방법으로 매매하는 게 좋은지 그 방법에 대해 설명을 듣고자 합니다. 제 생각에는 마지막에 구입한 아파트를 먼저 팔고 나서 그 다음해에 최초 구입한 아파트를 팔면 일시적 2주택이 되어 양도세를 안내도 될 것으로 생각되는데 구채희 님의 생각은 어떠세요 혹 이 방면에 대해 잘 아시는 분이 계시면 댓글 부탁드립니다.
비조정주택도 위설명이 다해당하는지요? 1주택과동시에 땅을사서 주택을지은경우는 어케봐야되나요
딱 필요한 부분을 알게되었네요^^ 감사합니다.
5:11 1가구 2주택 분양권에 관한 내용 중에 분양권 잔금날부터 3년 이내 A주택 매도하면 비과세 맞는거에요 ?? 분양권 취득일로부터 3년 이내 A주택 매도해야 비과세 아닌가요 ?
깔끔설명잘들었어요. 하지만 전문가가 아니라면 위험해요. 오류가있으면 누가 책임지나요? 법전을 올리면서 설명을 하면 좋겠어요. ^^
b주택을 구매할때 취득세는 취득할때 내는걸텐데요 a주택을 2~3년 안에 판매한다면 취득세는 2주택으로 내야하는건가요?
안녕하세요~구채희님~구독자입니다~궁금한점이 있어 여쭙니다~
광주 광역시 2024.6월 신규 신축 아파트 구매, 2024.11월 25년 된 구축 아파트 증여 받아 2주택자가 되었습니다.이런 경우는 어떻게 대처 해야 할까요? 증여도 1년 이내에 받으면 양도세 비과세 혜택이 사라지는지 양도 차익이 발생하지 않은 증여 받은 구축 아파트를 팔고 1가구 1주택 요건을 맞추는것이 맞을지 조언 부탁드립니다~ㅠㅠ
오...깰끔...!!!
21년이후 분양권취득. 취득시점을 완공후라고 하셧는데 아닌걸로 압니다
양도세 비과세는 분양권 취득일로부터 3년아닌지요?
얼굴도 예쁘시고
너무 똑똑하세요~
일시적 1가구2주택인데
하나팔고 비규제지역으로
투자해야겠네요~
우와 완전 깔끔하게 정리 해주셔서 이해가 쏙쏙 잘되었습니당ㅎㅎㅎ 오늘도 미모가 빛나는 채희님! 응원하겟습니다!
영상내용이 틀린부분? 이있는것 같습니다
비규제에서 1주택 구매후 규제로 바뀐후,규제지역에
2주택 구매시 , 첫번째 구매한 주택을 규제지역으로 간주한다면,
첫번째집을 2년거주 해야 된단말로 해석해도 되는건지 ?...
아시는분 답변 기다립니다..
제가 알고있는건 첫집구매시기에 비규제면,
거주요건은 없는걸로 알고있어서.댓글남겨봅니다
일시적 1가구2주택이 아닌 부모님집에 살면서 갭투자하면 2주택이 되는데 이렇게 하면 2주택 모두 양도세비과세는 불가능한것이군요
무조건 자취해서 갭투자하거나 실거주로 독립하는 법 밖에 없군요
1가구2주택 부부중 한사람명의로 되있는데
종전주택은(조정대상)규제지역.
2번째주택은(비조정대상)비규제지역인데요
1)2번째주택을먼저팔고 종전주택으로 옮기려는경우
2)두 주택을 계속보유하는경우
세금을최소하하는방법은 모가있을까요?
명의는 1번케이스와 2번케이스경우 한사람명의로계속가는게나을까요?
1주택 규제(2년 거주) 2주택 비규제 // 2주택 매수 후, 3년 안에 1주택 매도하면 양도세 비과세! 그 후 2주택도 매도시 양도세 비과세! 맞나유? ㅠ 저는 1주택 2주택 둘다 9억 미만 이고 차익도 A주택 매도 시 양도 차익도 2억입니다 ㅜ
3:49 내용이 완전 잘 못 되었는데요?
a주택(비조정) 매수
b주택 매수할 때 b주택의 규제 상황을 확인해야합니다. b주택 취득 시 a주택의 현재 상황과는 상관없어요.
a주택 매수 시 비조정이엇으면 b주택은 조정이건 비조정이건 3년 비과세입니다
a주택이구입할땐비규제였는데b주택매수시 a주택이 규제지역으로. 바뀌었으면 실거주를해야하니 그게 안되면 비과세를. 받기힘들다를 설명하시는것같은데,,어렵네요ㅋ
@@둘이서-z3x b주택 매수 시 a주택이 조정지역으로 바뀌었더라도 a주택 등기시점은 비조정이기 때문에 거주요건 상관없이 2년 보유 후 비과세입니다.
저도 이렇게 알고있는데 확인 부탁드립니다
미래님의 글을 제가 맞게 이해했다면, 저도 이 경우 3년으로 알고 있는데요 혹여 실수할까봐 국세청에 재차 확인하려고 합니다. 걱정이 되어서요.
1. a주택 2014년도에 취득/잔금(분양권 당첨 후),당시 비조정
2. b주택 2018년 12월 분양권 매수(전매)
(당시 a, b 조정지역)~~>당시 법이 분양권 계약시점이 일시적1가구 2주택 비과세2년과 상관이 있는건 아닌지 걱정이 되네요.
3. 이후 a, b 비조정으로 바뀌고, a,b 비조정지역일 때(2020년 10월) b주택 취득(잔금,등기)
※비조정으로 바뀌면서 대출각서(취득 후 2년내 기존집 매도)도 무효로 바뀜. 이 부분은 양도세와는 무관하다고 하네요.
이런 경우, 21년 이전 b주택 취득이고 a, b주택 취득(잔금,등기) 당시 비조정이었으니 a주택 양도세 비과세 기한은 3년이다..라는 내용에 해당되는 것 맞을까요? b분양권 계약시점과 무관하게요.
저도 a주택 비조종 매도 b주택 조정 매수시 일시적 2주택시 3년으로 아는데 ?
좋아요
1주택은 규제, 2주택은 비규제!
둘다 비규제 지역이면요?
그럼 명의는 어떻게 진행하셨지 너무 궁금합니다.
영상 잘봤습니다
궁금한점이있어 댓글 남깁니다
분양권 한채 있는상태에서
추가로 한채 더 구입했을경우에
세금 적게내는 방법있을까요?
두채다 비조정지역입니다
감사합니다
첫번째 케이스에서 알려주신 것과 세번째 케이스에서 알려주신 것이 상충되는거 같은데 제가 이해가 부족한걸까요~!? 첫번째 케이스에 따르면 a주택 매수하고 1년 후 b주택 매수, 2-3년 이내 a주택 매도하면 양도세 비과세되는데, 세번째 케이스에서는 a주택 매수하고 1년 후 b주택 매수, a주택을 먼저 팔 때 40%+20% 중과한다는 설명이 이해가 잘 안되네요 ㅠㅠ
3번은 2년 실거주 못할 경우를 가정했기 때문에, A먼저 매도하면 비과세가 안됩니다. B를 먼저 팔아야 A 비과세 돼요. 1~2번 안될 때 차선책으로 보세요. 영상에도 언급 드렸어요 :)
@@koochaehee 아 네넵 실거주 못할 경우! 감사합니다.
제가 채희님과 같은상황인데요
현재 판교16.5억에매수해서 가지고있고 분양권을사서 제명의로 비규제지역 경기광주 초월에5.5억아파트를 취득해야하는데
둘다 들어가진못하고 판교거는 그대로두고 2년후 광주거를 매도하거나 그 안에라도 매도하고싶은데 이럴땐 취득새1%대에 양도세는 어떻게 처리받을수있을까요?~~
서울에서 크게 장사하면 세금 마니 내니 지방에서 적게 벌면 세금 적게 내요~~ 생각해 보세요
부동산 모르는사람들 이해하기 좋게 설명이 굿이네요
기존 서울1주택자 입니다. 화성과 대전에쪽에 있는 다세대를 매입 하고 싶습니다. 헌데 새로운 2주택 매입시 기존 주택을 팔아야 한다고 했잖아요..여기서 팔때 기존 주택이 아닌 새로산 주택을 매도한다면 일시적 주택 혜택이 없나요...? 특히 취득세부분에서 궁금합니다.
네 없습니다
양도세 비과세나 취득세 중과배제 혜택 모두
종전주택을 기한내 매각시 얘기입니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
명쾌한 설명 감사합니다 오랫동안 들고온 비규제 지역 조합 아파트가 곧 입주라 등기를 쳐야해요 그런데 제가 살고 있는 규제지역 아파트 급매가 나와서 이것도 구매하려 합니다. 규제지역 먼저 구입하고 조합아파트 등기를 치게 되면 구입시기가 1년 차이가 안나니까 비과세를 받을수 없나요? 꼭알려주세요ㅜㅡ
매도타이밍 안맞으면요?
선생님 2년안에는 분양권 취득기간도. 포함인건강ᆢ
둘다 비조정이면 어찌되요?
비조정지역 분양권을
21년3월에 당첨이되었는데
비규제지역 추가분양권 구매시 비과세되는방법이
첫분양권 계약시점부터 2년인가요
첫분양권 등기치고나서부터 2년인가요?
어딜봐도 이거에대한 해석이 없어요
누구는 21년부턴 분양권도.주택이니 분양권
계약시기부터 2년이라고하고
누구는 무조건 등기를 치고나서.2년이라고하고
제발.명쾌한 답변한번만 부탁드릴게요
첫주택구입후 추가주택에대한 비과세 방법만
여기저기 설명되어있고
첫 분양권매수후 추가.분양권이나 추가주택에대한
설명을 해주시는분이 없어요ㅜㅜ
부탁드립니다 내년3월 이후에
청약많은데 추가구매하려고요ㅜ
조정지역 1주택 주담대있는 상태에서 2주택을 비조정에서 구입할때 추가 주담대 대출이 가능한가요??
저도 궁금하네요
안되는걸로 알고 있어요
Dsr범위 내에서 해줍니다
둘다 비규제지역이면요?
이법이 2024년도 해당되나요?
19년9월 당첨되어서 분양권 상태에서( 23년9월 입주) 주택을 하나더 매수하고
분양 받은 아파트를 팔고 싶으면 어떻게 해야할까요?
비과세 라는 개념이
세금이 없다는 건가요?
아니면 중과세 없이 기본 세금은 내야 한다는 건가요?
원칙적으로 세금이 없습니다
단, 양도가액이 12억이 넘으면 완전 비과세가 아닌 일부 비과세로서 약간의 세금을 냅니다
(보통 수억이 아닌 수천만원)
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
작가님 ~ 넘 중요한 영상인데 내용정리해서 블로그나 인스타에 올려주시면 안되나요? 동영상 캡쳐하는게 넘 번거로워요 ㅠ 몇번을 봐도 이해가 안가서 글로 정리된거 보면 이해가 갈거 같아요 ㅠ
인스타에 올렸어요 ㅎ
@@koochaehee ㅠㅠ 감사합니다~♡
깔끔정리 잘들었습니다~ 혹시 b주택 비규제지역 양도후 남은 A주택은 차후9억까지는 양도세 비과세 조건맞으면 가능한걸까요? 그부분이좀헷갈리더라구요ㅜ
덕분에 많이 도움되었어요 감사합니다
재건축으로 새아파트에 입주한지1년 되었는데 입주시점에 규제 지역이 되었어요
영상을 보고 비규제 지역을 공부해봐야 겠다 마음 먹었는데 댓글을 읽다가 공동명의는 법이 바껴서 세금이 배 가까이란 글을 보았어요 지금 사는곳 1주택자인데 공동명의인데 이럴땐 어떻게 해야 할까요?
비규제 1주택 보유상태
비규제 추가 분양받아 입주예정입니다
기존1주택 매도하고(1년 11개월 거주가될듯합니다)
분양집 입주해도 일시적2주택으로 기존주택 비과세가 가능한가요?
제가 비규제지역을 청약당첨후 분양권상태에서 매도를하였으면
같이사는 세대주인 아빠는 청약하실때 무주택기간이 사라지는건가요?
세대원이엿던 제가청약당첨된거니...
안녕하세요
넘 이해 잘하게
잘 설명해주시네요
일시적 2주택(비조정
아파트2채AB)잇다가 기존꺼 A아파트를 B소유한지 1년안되서 두달만에 처분하고 시골 면소재 전원주택2억거래가격 매수하며
일시적 2주택 혜택 못받나요?
농촌주택활성화차 혜택ㅡ
매수 3년후 기존꺼 매도시 비과세된다고 하던데요
B아파트 매도시 비과세 되는방법 알켜주세요
안녕하세요
쉽게 설명해 주셔서 이해가 쏙쏙 됩니다.
한가지 궁금한 것이 있는데요....
현재의 집을 집을 팔고~~ A주택, B주택 모두 비규제 지역인데,, 비과세 받으려면 A주택 매수후 1년 초과된 이후에 B주택을 매수 해야 하나요?
한달차이로 B 주택을 매수하게 되면 일반과세 40% 양도세를 내야 하는거죠?
제가 20년 7월 분양권 취득상태인데 추가주택 하나더 구매해도 두채다 계속 취득세 양도세 비과세 되는건가요?
아내님 그럼 2년 간격으로 계속 빨리 취득한 집을 팔아야되는건가요?
1) 일시적 2주택 : 비조정주택을 끼워서 3년 단위로
2) 1주택자의 분양권 매수
안녕하세요! 개인적으로 궁금한게 있어서요.
제가 비조정지역 A주택(3년거주) + B분양권(23년11월) + C분양권(24년2월) 이 있는 상태인데요.
A주택에 양도비과세를 받을려고 하면 C분양권을 매도(전매) 시행하면 일시적 2주택으로 A주택을 매매할때 비과세를 받을수 있는건가요?
부부 공동명의로 했을때에도 똑같이 적용되나요??
공동명의는 법이바껴서 새금이 배가까이됩니다.
20년 11월에 무주택조건으로 분양권 취득했는뎅 ㅠㅠ 요경우에는 무주택 조건때메 주택 추가 매수가 어려울까용??ㅠ
이 부분은 해당 분양사무소에 문의하시는 게 정확할 것 같아요! 무주택 유지 조건으로 분양 계약하는 곳도 있으니까요
규제지역 1주택 보유 상태에서 비규제 지역 1억원 미만 1채를 취득해 투자용으로 가지고 있으면 세금이 어떻게 되나요?
1가구 2주택 인가요?
임대사업자 신고를 하지 않고 월세를 받을경우 소득세 얼마인가요?
비규제지역 분양권을 매수하여 12월에 등기칠 예정인데 (투자용, NO실거주), 그럼 12월전에라도 조정지역에 아파트를 매수하게되면 취득세는 둘다1%겠지만. 나중에 1가구2주택 비과세 양도세 혜택은 못보게 되는거죠? 그럼 취득세와 양도세 둘중 하나를 포기해야하는 상황이면 어떤걸 포기하는게 더나을까요? 초보라 넘 어려움.
진짜 정말 죄송하지만 1가구에서 집을 샀지만 추후에 엄마랑 같이 합가하면서 2가구가 됬어요. 혹시 팔 때 다시 1가구 되면 1가구로 적용이 바로 받을 수 있을까요?
신규 분양권아파트 구입시
취득이 계약일 인가요?
아님 잔금납부&등기일인가요?
계약일로 압니다
원칙은 잔금일이나
계약체결을 하고 계약금 까지 걸었다면 계약일로 취득일을 인정해 줍니다
국민에게 유리하게 해석하는 것이죠
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
기존주택을 비조정지역에서 취득하여 10년째 거주중이고 기존집이 1년전에 갑자기 조정지역으로 바뀌었고 이번에 조정지역 서울 신규주택을 취득하였습니다..
기존주택을 나중에 양도하려고 시기조율중인데 신규취득은 조정지역에서 매수하였지만 양도싯점에 기존주택이 조정지역에서 비조정지역으로 해제되어 바뀐다면
살고 있는 기존주택은 2년안에 팔아야하나요? 아니면 양도싯점에 하나가 비조정으로 바뀌었으니 3년안에 기존주택을 양도하면되나요?
신규주택 취득시점을 기준으로, 종전주택의 처분기한이 결정되니
신규주택 취득당시 조정지역으로 기존주택 2년 내 양도입니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
둘다 규제에서 비규제로 바뀌었습니다 A아파텔(실거주 4년) 처분조건으로 B도심형 생활주택을 중도금(7억분양가 중 4억가량) 대출을 받았는데 시장이 얼어붙어 내년 여름 완공시기에 처분하고싶어도 시장이얼어붙어 어찌해야할 지 모르겠습니다 ㅠㅠ 이경우는 어쩌면 좋을까요 둘다 그냥 이제 전월세 줘도 되는데ㅠㅠ 걱정이 큽니다
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욕심이 과했군요ᆢ
집값 떨어져묘
명의는 어떻게 하셧는지 궁금해요. 2주택 모두 공동명의로 하셨나요??
안녕하세요 부모님사연인데요 문의드릴게요! 현재부모님은2주택자 속초거주 속초 단독주택한곳 아파트한곳보유인데 제가아들로 결혼하고 아버지아파트에살았다가 지금아버지가 아파트를처분하려고합니다
단독주택은 25년넘게있었고요 아파트는 8년정도됬습니다 아파트팔면 양도세는 3억정도차익이면 거의1억가까이나오던데 절세방법이없을까요?
A주택 매수할땐 조정이었고
B주택 매수할땐 비조정이었다가 조정으로 바뀌었거든요.
이런경우에도 일시적2주택이 적용되서 B 매도할때 일시적2주택 비과세 되나요? (A매수후 1년초과되서 B매수함).
신규주택 취득당시 조정인지 비조정인지에 따라 처분기한이 결정되므로
매수 당시 비조정이면 3년 내 매각하시면 될 것으로 보입니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
채희님의 자세한 설명에 너무너무 감사드립니다. 현재 저는 2주택자인데요 기존주택 1채를 매각해서 1주택자가 될 예정입니다. 그럴경우 곧바로 일시적 2주택 혜택을 가질 수 있는지 궁금합니다.
현재 소유주택 2채 모두 조정대상지역에 위치하고 있습니다.
원래는 1주택자가 된 시점부터 무주택 요건을 새로 채워야 하는 것으로 아는데요, 이번에 법이 또 바뀌어서 기존에 무주택 요건이 충족된 주택이었으면 괜찮은 걸로 알아요. 한 번 더 확인해보시길 바라요~ 제가 부동산 전문가는 아니니까요
A주택:조정지역보유 B주택:조정지역(재개발보고)산다면
B주택 취득시 취득세 8%인가요?그런데 1년내에 B주택이 재개발되면 B주택 거주할 수 없는데 그래도 A주택을 2년내에 팔아야 취득세 면제되나요?
안녕하세요 부읽남님 영상에서 2주택 취득 과정이 궁금해서 이 영상도 잘보았습니다!
저도 비슷한 상황입니다
규제지역에 청약이 되어 1 분양권 상태로 24년 1월 완공 예정입니다
이 상태에서 비규제지역에 추가 매수를 하고 싶은데 취득세 중과 여부를 어떻게 하셨는지 궁금해서 댓글 남깁니다
예를 들어 21년 규제지역 청약 당첨, 22년 8월 비규제 취득 (취득세1-3%), 24년1월 완공 잔금시 규제지역 취득(취득세 중과) 이렇게로 알고 있는데 혹시 채희님은 취득세 중과 부분은 어떻게 해결하셨는지 알 수 있을까요?
현행법상 바뀐제도가 대부분인데 영상속 내용들은 현재 적용할수도 없고 혼란만 야기하니 채널장은 영상 내리세요🎉🎉🎉 이거 보고 따라하다 세금폭탄맞으면 책임질꺼 아니잖아요
3주택은 없습니까?
안녕하세요 궁금한게 있어서 댓글 남겨봅니다 ㅠ
21.05 에 조정대상지역 전세끼고 2.6억 매수
23.06에 첫번째집에 입주예정이었는데
직장 문제로 실거주없이 다른 조정대상지역을
22.10 에 2.6억 매수했는데
첫번째집을 급매로 시세차익 거의없이 2000정도만 남기고 매도하려하는데 세금을 내는게 있나요~?
분양받은 b아파트 2024년1월 입주시까지 a아파트를 언제까지 처분해야되는건가요
안녕하세요~
영상 잘봤습니다.
제가 1주택 보유하고 있고 지금2년이상 거주했는데요.
직장이 멀어서 직장근처에 오피스텔을
하나 매수할까 하는데요.
이럴때는 나중에 오피스텔 부터 매도하면
먼저매수한 집은 매도할때 양도세는
비과세로 적용 받는지 궁굼합니다.
둘다 조정대상 지역이에요.
비조정투자는 어디가 좋을지~?
설명 간결하고 좋아요!! 이런 지식나눔 감사합니다~
채희님 상황은 규제지역 분양권 + 비규제지역 기축아파트, 둘 다 2022년에 계약하신걸로 아는데 그럼 절세혜택이 줄어드는거 아닌가요? 분양권도 주택수에 포함이면...취득 간격이 1년 미만이라...그 점이 궁금합니다.
2주택 상황에서 A를 먼저 팔면 당연히 비과세를 못 받지만, B를 일반과세로 먼저 판 뒤 A주택 1주택 상황에서 매도하면 2년 실거주시 비과세 가능합니다 ㅎㅎ (영상에 다 나와있어요!)
@@koochaehee 해당 내용이 사실과 다른 것 같아요. 비규제 B주택을 일반과세로 먼저 팔더라도 기존 1주택(분양권 포함)의 경우 두 주택 구매 시기 자체가 1년 내에 이루어진 거라서 비과세 불가한 것으로 알고있어요.
@@lovelyk2106 세무사분께 확인 후 진행했습니다 :) B주택 매도 후 A주택만 남으면 일시적 2주택이 아닌, 그냥 1주택이기 때문에 이 경우 2년 실거주를 채우면 비과세입니다. 틀린 정보가 있다면 정확한 출처를 남겨주세요~
일반인이 알기에는 어려운 내용이나 설명드립니다
종전주택이 있는 상태에서 분양권 취득시, 분양권 취득일로부터 3년내 종전주택 양도하면 비과세 됩니다
예전에는 종전주택 취득후 1년이 지나고 분양권을 취득해야 한다는 단서 규정이 없었으나
2022.02.15 소득세법 시행령 개정으로 종전주택 취득후 1년이 지나고 취득한 분양권이어야 상기 규정 적용가능합니다
차분히 읽어보시면 이해될 겁니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
첫번째 주택 21년 투기과열지구 분양권 1개 있고 1년이 안되는 시점에 두번째 주택 비규제지역 1분양권을 계약을 했는데 취득세는 각각 1.1% 인거고 양도소득세는 잔금치룬 후 3년이내에 두번째 꺼를 팔아도 중과가 되나요? 혹시 3년 이상을 가져가면 어떻게 되는걸까요?
현재 조정 1주택자이고 투자로 비규제 지역을 하나 사고 싶은 생각이 있는데 세금때문에 고민했어요 비규제지역을 사서 먼저 팔아도 현재 주택은 다시 비과세
받을 수 있다는 거죠???