그저 주소만 빌려줬을 뿐인데…비과세 혜택 못 받고 세금만 수억 폭탄ㅣ1세대 1주택 비과세 총정리
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- #1주택 #비과세 #양도세
1세대 1주택자의 경우 양도가액이 9억원 이하면 양도소득세가 비과세라고 알려져 있다. 하지만 주택 한 채만 가지고 있다고 해서 그 주택을 양도했을 경우 9억원 이하는 무조건 비과세로 생각했다간 예상하지 못한 세금폭탄을 맞을 수 있다. 1세대 1주택자라고 하더라도 일정한 요건을 충족해야만 비과세에 해당한다. 최인용 가현세무법인 대표세무사와 함께한 '1세대 1주택 비과세 총정리', 영상으로 만나보세요.
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play.google.co...
세무사님의 말투와 요점정리식 설명이 팍~~꽂치네요.확실한 전달력 감사합니다!
ㅎㅎㅎ 세무사님 내용은 재미있네요~~^ 감사합니다...
잘 보고 갑니다 ^^
잘들었습니다!
차분한 목소리 귀에 쏙쏙 들어옵니다!
고맙습니다 임대사업자 거주주택 비과세도 해주셔요
법은 문제가 아니라 현실인 듯...
법은 도덕적이지도 정의롭지도 않은 듯...
약육강식을 돕는 것은 아닌지... 🤔
역시 최고입니다!!
대화가 없어지는 40대 정답
대화만 하면 싸우니까
이 자료는 몇년전의 법인지를 명확히 해얏할듯!!!
자세히 알려주셔서 정말 감사합니다~ 진짜 귀에 쏙쏙 들어오게 잘 알려주시네요! 최고최고~
1주택 비거주자 비과세 안된다고 되 있는데~
1주택있는거 전세주고 보유만 하는데 비과세 안되는건가요? 17년 이전 구매 주택이에요~
비과세 입니다
좋은정보 감사합니다
조카가 집이있는데 우리랑같이 사는데 이것도 2주택인가요
영상 감사합니다.
많은 도움이 되었습니다.
2018,04,30 취득 조정지역 2년거주요건인 저희집에 2021,01~08까지
결혼하고 외국에 살고있는 시누이가 주소를 일시적으로 같이 있었어요 유주택자입니다
이럴때 저희는 8월이후부터 다시 2년거주요건인지 궁금하네요
좋은설명 감사합니다.
알찬정보감사드립니다
가족만 그런거죠?아는 형님부탁으로 아들을 제주소에 두었는데 상관없죠??
수고하세요
진짜꼭알아야하는
좋은정보감사합니다
같이 사는 두사람의 형제가 각각 집이 있을 경우, 한 사람의 집을 팔기 바로 전에 주소지가 다르면 양도세를 물지 않나요?
양도하기 전에 세대분리가 되어야 합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
10년 장기임대로 등록하면 상가주택(1층 상가+ 5가구임대)은 주택수에 불포함되는지요 상가주택을
주택수에 포함시키지 않을 방법이 있을까요?
주택수줄이는 방법을 알고
제가 집이있는데 집이있는 친구집에 동거인으로 올려져있는데
.그러면 일세대 일주택이안되는건가요?가족이 아니라 괸찬은지알았는데요?
저도 궁금해요 세무사님 알려주세요~!
상속주택 2주택 비과세는 몇년안에 팔아야 비과세가 되는지요?꼭 알려주시면 감사하겠습니다
5년안에 팔아야해요
1주택 보유자인데 이모댁(아파트)에 직장때문에 동거인으로 주소 해뒀는데 이모댁에 피해없겠지요 만약 상관있다면 다른곳으로 주소 옮기고 언제부터 괜찬을까요?
주소옮기셔야합니다 2주택자는 1주택되고 2년째 비과세인데 ㅡ 그경우는 잘모르겠네요
주소만빌려줬는데.... 왜방송안하나요.
1가구2주택 상황에서 둘다 조정대상이였는데요
그중 2016년 2억5500만원에 매수하고 21년에 3억6500만원에
양도후 중과세 계산법으로 양도세를 냈는데요
혹시 당시에 6억미만이라든가
9억 미만자는 중과세 대상이 아닐수도 있을까요?
세무서에선 과납 과부족인 것을 언제쯤 알려주나요?
감사합니다
지루함없이 강의해주십니다~~ 감사합니다 ^^
고모와 조카는 법적으로는 가족이 아닌데 한주소에 되어있으면 해당사항이 있을까요? 동거인으로 올라가 있구요
나,배우자의 직계존비속 및 형제자매가 세대의 범위에 속합니다
고모는 직계가 아닌 방계혈족이므로 동일세대원이 될 수 없습니다
제가 단희티비에서 한 세대분리 강의를 참고하시기 바랍니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
일주택 투기지역에 있는데 비조정지역 분양권 취득시는요? 삼년이내 기존거 처분하면 되나요?
아주버님이 해외거주하시면서 한국주소가 있어야 해서 주소를 한 경우 어떻게 될까요?
해외거주 사실증명만 하면 비과세 가능해요ㆍ 저도 같은 경우
현재 무주택이고, 청약 당첨되어 분양권 보유중인데, 유주택자 조카가 동거인으로 주민등록에 올라와 있습니다. 내년 여름 입주 취득 예정이고, 2년 거주 후 매도도 고려중인데, 5개월 정도 유주택자 동거인이 있었던 경력이 취득세, 양도세 비과세에 영향을 미치나요?
부담부 증여를 해주고 싶은데
증여세는 얼마나 나올까요?
직장 다니는큰아들이 같이살고 있는데 작은아들 따로사는데로 주민등록을 옮겨 놓으려고 합니다
현재 1억1500전세를 놓고 있습니다
조정지역이고3억은 안됩니다
1가구 2주택 임대사업자등록하고 해외거주중이라 주소를 부모님 집에 뒀는데 그럼 3주택이되는 건가요? 2번째 주택을 매도하려고합니다
조정지역 28년째1주택보유(매수직후
2년실거주후 이민) 2년전 거소증했는데
몇년후 한국거주자되는지요?24년6월질문
영상 꼼꼼히 챙겨보고있는데 인트로나 불필요한 멘트가 좀 많은거같아서 스킵하게되네요ㅠ
지금 거주하는 10년이상 보유하는 1집있고 7년전 상속받고 2주택 되었다가ㆍ 상속주택을 7년후 올해 팔아 다시 ㅣ주택자되었는데 이경우 원래거주하던 거주집 팔때 장기보유공제 거주기간 10년인정 받으려면 ㅣ주택자된 올해부터 다시 10년 보유해야 하나요?
세무사님, 저 지금 동생집, 엄마집 양도하려는데 세금이 1억이 거의 될거 같아요,
엄마가 서울 빌라 1년 반 거주하다가 허리 수술 하게 되어서 제가 산 집에 모셔 와서 살게 되었어요,
그래서 요양, 취업 목적으로 전세대 이사 하게되면 비과세 받을 수 있다는데...
혹시 양도세 상담도 받고, 나중에 팔때 양도세 대리 신고 부탁하고 싶은데요,
어디로 연락 하면 되죠~?
1가구 1세대 비과세 조건으로 경기도 읍면 지역 3억원 이하의 주택은 주택으로 보지 않는다라고 봤는데
무허가주택은 주택수에 포함이라 하셔서
갑자기 고민이 됩니다
무허가주택이지만 경기도 읍면 지역에 공시지가 삼천만원인 주택을 주택수에 포함이 되는건지 궁금합니다~
지방저가주택도 1세대 1주택 판정시에는 무조건 카운팅 됩니다
단 다주택자 중과대상 주택수 판정시에는 제외됩니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
어떤거 먼저 팔던 상관 없다던데요?
세대분리는 어떻게 해야하나요
주민등록 분리하시면 됩니다
단희티비에서 제가 한 강의를 참고하시기 바랍니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
오늘은 웃으면서하신 대어급 명언이 2개나 있네요^^
재테크 부동산 세금 절세 - 1세대 1주택 명확한 정의! 비과세 조건과 비조건의 사례들!!!
잘 시청해주셔서 감사합니다. ^^
신규주태 주담대 받으면 6개월내 처분조건 붙는거 아닌가요?
유주택자인 처남이 유주택자인 저희집으로 전입해 함께 살경우 2주택이 되는건가요? 그럼 팔기전에만 처남이 이사나가면 해결되는거죠?
오피스텔 주소 옮길 수 없어 출가한 누나집에 잠깐 주소 옮겼는데 누나집 동생집 2주택 이라고 종부세 나왔네요 세무서에 전화 했는데 내야 한다고 해서~ 팔때는 세금 폭탄 이라네요~
잔금전에 주소 이전 및 실제 탈거를 해야 합니다.
세대분리해서 단독세대로 동일주소에 1억 이하 주택소유자일때 각각 1주택자 되는건가요 ?
좋은영상 감사드려요
여쭙니다
2017년7월 분양권매수계약(당시 빌라1소유)
2017년8ㆍ27일 분양권잔금완납
2018년 빌라매도
2020ㆍ3월 분양권등기완료
이경우 거주2년 의무인가요
제부 전세집(무자택자)에 함께거주중
등본상 같은주소
저만 1주택이므로 향후 비과세 해당될까요
답변 기다리겠습니다ㆍ감사드려요
상속받은 집을 팔았을때 양도소득세가 발생 한다고 하셨는데 예을 들어 시가 15억의 아파트를 15억에 상속받아 15억에 매도 할 경우에도 세금이 발생 하는지 궁금합니다 어떤 경우에 세금이 발생하는지요 ?
상속을 받으며 취득세를 내고 명의를 이전했기때문에 매도가 -취득가 = 0 이면 양도소득세 발생하지않습니다
@@user-nh7jn1bq3k 친절한 가르침 감사드립니다.
세법을 가끔씩 공부해 보곤 하는 세린이 인데요 가끔은 조금 알고 있는 지식과 다른 글을 볼적에 혼란 스럽네요 얼마전 유찬영세무사 글에도
매도차익 언급없이 상속받은 15억 집을 처분시에 양도세만 3억4914만원이 발생 한다고 썼읍나다
전문가들이 상속재산에 대하여 양도세를 강조하는 이유가 있을듯 합니다.
서울에 기준시가 9억 3천짜리 아파트를 가지고 있고
학교다니는 아이 집 밥 해 먹이려고 일산와서 전세를 살고 있습니다.
그런데 종부세가 150만원이 나왔네요.
제 나이 만 65세 이고 1992년도에 아파트 구입했습니다.
세무서에 문의한 결과 그 아파트에 제가 거주를 해야만 종부세를 피할수있다네요??
이런 해괴한 법이 어떻게 있을까요?
거주의 자유가 없는 나라인가요?
기준시간9억3천이면
실거래가22억정도되나요?
그건아살아서가아니라
12억초과분종부세아닌가요?
만약
거주하지않는다고
종부세많이나오는게이해안되어서요
시골에 1억이하의 주택도 주택수에 계산하는지요?
당연하죠
5:36 효과음에 현웃 터졌네요
아파트 분양권을 2017년 12월에 매입하고 2019년 5월에 실입주 하였습니다
입주당시 비조정 지역이었는데(의정부) 얼마후 조정지역이 되었습니다
2021년 5월에 도봉구에 집을 계약을 하고 실입주 예정입니다
현재 살고 있는집을 1년내에 매도해야 비과세 인가요?
2년까지 가능 한가요?
도봉구가 조정지역이면 1년안에 파셔야 되세요
1가구1주택 양도세비과세와 특별공제를 폐지해야할 때가 되었습니다. 버는만큼 세금내는 것이 상식이 되어야 합니다. 모른다는 이유로 여차하면 세금을 왕창 내는 것은 정상이 아닙니다.
시동생이 이혼하고 아파트가 당첨되고 시동생의 아들과 저희딸이 14살17살이라 함께 실거주도 할겸 아이들도 제가 볼겸 3년만 같이살기로해 저희가 시동생집으로 서울로오고 저희집 경기도는 7년살다 월세를 주고왔는데
3년후 서울 시동생집을 매도할 생각인데 그럼1가구 2주택이 되는건가요 그럼 실거주가 아닌가요?
그리고 경기도집과 서울집이 처음1가구2주택으로 종부세가 나와 세무서의 저희집사정과 각자 경제활동있어 취소해 줬습니다 ᆢ
ㅅㅅ
결혼한 형제여도 2주택 이라네요 양도세 폭탄 맞을거 같은데 잘 알아보세요 출가한 누나집에 집있는 동생이 주소를 옮겼더니 누나가 2주택 이라고 종부세 나왔네요 황당 했어요 양도세는 폭탄 이랍니다 종부세 내고 주소 옮겼어요
출가한 누나 인데도 안된다고 세무서에서 세금 내야 한다고 해서 냈는데 ~
@@user-yn8ip6wr8l 종부세는 취소해줬는데 시동생은 실거주는 쳐주는지 궁금하네요 ᆢ
형제가 함께 거주하는데 각각 주택을 취득했을때 1가구2주택이 되는건가요?
형제는 세대원의 범위에 속하므로
세대분리 하셔야 합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
세상 복잡한 법
세무 강의 감사합니다.
위의 강의 내용에 분양권이란 어떤 분양권을 말하는 건가요?
오피스텔 분양권은 어떻게 되나요?
일반적으로 분양권이란 아파트 분양권을 말합니다.
오피스텔 분양권이 아닌, 아파트 분양권을 말합니다
오피스텔 분양권은 세법에서 말하는 분양권이 아니라는 점을 조심하시기 바랍니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
취득당시는
조정대상지역이 아니었는데
매도시점에
조정대상지역이 되었다면
1년이내 매도해야
일시적2주택비과세를 받을수있는건가요?~~
아니면3년?
아우 궁금해요.~ㅜ
15년전에 제명의로1억5천에빌라구입하여 친정부모님께서거주하셨고.현재는 매매가능금액이3억5천정도한다고 하네요.저는3년전쯤 은퇴하려구 시골에집을 2억5천에 구입하여.2주택자가되었어요.서울에있는 빌라를 매도하게되면 양도소득세가 얼마나나올까요? 부탁드립니다
17년7월20일아파트를 계약하고 9월20일 잔금처리한후 21년1월 매도하면서 8.2대책으로 과세했습니다(비거주해당) 경정청구 가능할까요?
8.2대책전 계약당시 무주택이었으면 실거주안해도 되는걸로 발표했었어요
확인해보세요
조정대상 지역이고 2020년 8월에 취득하였습니다
2년 보유만 하고 거주는 하지 않고 매매할 경우 양도세가 어느젓도 나올까요?
취득가 1억5천
양도가 3억 예상합니다
양도차익에서 취득세, 복비 등 제외하고 250만원 기본공제하고 나온금액에 35% 곱하여 나온금액에서 1490만원 빼면 양도세예요
양도세의 110%가 세금이예요(지방소득세10%)
@@Jj-zm9vt 답변 감사합니다^^
웰케웃겨요
현실강의쨩
부부간의 대화를 많이 하자
세대분리하여 단독세대로 1주택 소유자가 동일주소에 있을때 각각 1세대 1주택 맞는지요 ?
설명대로라면 그런 경우는 1세대 1주택으로 보지 않는것 같네요.
삼촌과는 1세대가 아니지 않나요~~?
네, 삼촌은 세법에서 말하는 세대원의 범위에 속하지 않습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
😀
유료상담 문의 드립니다^^
..
09999
저도 소베'액팅 건너건너 들었는데 이제 선착순이라 마감한다더라구요ㅕ ,, 꼭 가봐야겠어요 ㅠㅠ
저도 예전에 댓글보고 소액으로 소베액,팅 들어가서 지금은 널널하게 사는중,, 부업이 이런건가요 ㅎㅎㅎ
엥?? 너네도 소베''액팅 아냐?? 나도아는데 ㅋㅋㅋ 여기 진짜 이벤트도 혜자고 지리긴함
뭐야 소 ㅂㅔ 액 팅 이 뭠ㄴ데 너네만알아 나도 돈벌고싶다 나도알려줘
분명히 일시적 1세대2주택이 가장 편한 방법이 맞음.
하지만 부자가 되려면 자산가가 되어야함.
세무사 중에서 부자가 나오기 어려운 이유임.
너무 많이 알수록 움츠러 들게됨
세금이 합리적으로 되어있지 않아요. 억지로 세금 걷기위한 수단과 방법을 총동원 했다는 느낌입니다. 부동산 가진 사람들을 도둑으로 생각하는듯 합니다. 국가가 무엇이든 국민을 위해 상식적이고 합리적인 방향으로 판정해서 결정했으면 좋겠어요.
재테크할사람 소액으로도 가능한데 소베;''액팅 검색해보세요 진짜 .. 후회안함