임대 놓은 집 먼저 팔고, 내가 사는 집 파니 양도세 폭탄
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- #임대주택 #양도세 #자동말소
지난해 8월 18일 임대주택 자진·자동말소 제도가 시행됐다. 민간임대주택법 개정으로 등록이 말소된 민간임대주택은 올해부터 종합부동산세 합산 대상이 된다. 만약 거주 주택을 보유한 상태에서 가지고 있던 임대 주택이 자동 말소된 경우, 처분 순서에 따라 비과세 혜택을 적용받을 수도, 그렇지 못할 수도 있다. 모르면 손해 보는 세금 이야기, 지병근 세무법인가감 대표세무사와 임대주택 처분 순서를 통한 절세법을 알려드립니다.
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![2023년 특집 주택임대사업자 양도소득세의 모든 것 _거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/umfcuTgHNx0/mqdefault.jpg)
유익했네요.
그런데 세법이 이렇게 복잡하고 어려워서 집을 사고 팔기도 수능처럼 밤새워가며 공부해야만 하겠네요.
왜냐면 나의 재산권 돈이 달린문제니까요.
에고참 ~~머리나빠 공부힘든사람은 집도 사면 안되겠군요.
뭐 이런나라가 있을까요?
어리석은정부
때문이죠
20년에바뀌고
또
21년에도
바뀌고
22년에도
바뀌지 말란법없죠
어이없네요
소꼽놀이하는것도
아니고
ㄷㄷㄷ
@@user-jj5nd2rm9b 웃프네요
머리가 굳어서 봐도 잘 이해도안가고 잃어버리더군요
이넘의 정부 정책 입안자들도 모든 부동산세법 모를걸요
구청 공무원들도 모르고 세무사들도 너무 자주 바뀌니까 정확한 답변을 못해줄정도 ㅜㅜㅜ
@@user-ef4to2kx5w 네 지들도 잘 몰라서 책을 봐야 한답니다
지병근세무사님 귀한나눔 감사합니다.
정말 중요한 내용이네요~좋아요누르고 한번 더들어야될것같아요
'걸리면 폭탄맞으니 잘 피해가라' 라는 부동산정책 ㅋ. 이리 복잡하게 만든 이유가 뭔지.. 함정에 빠진 기분 ㅠ
자세한 강의 잘 들었습니다. 감사감사
세무 정책이 지뢰밭입니다
지뢰가 어디 있는지 몰라요
잘못 밣으면 죽어요
공감입니다
들어도몰라요
세무사도 헷갈린다고하네요
세무사님 설명을 너무 잘해주셔서 팬이 될것같아요. 요즘 찾아서 듣고 있습니다~
세무서님 최근 기재부 재산세과에서의
해석이 임대물건 말소후 임대중이 아니고
임대료 5프로 증액제한도 지키지 않아도
이제 거주주택매도시 비과세를 받을수
있다는 해석이 나왔다고 하는데요.
정말 혼돈스럽네요.~~
임대등록주택이 자진말소 또는 자동말소된 경우 5프로 증액제한 지키지 않아도 거주주택 비과세 가능하다고
기재부에서 국민에게 유리한 해석을 해주었지요, 기재부 땡큐
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
22년 1.24일 임대 자동말소후 5% 증액해도 사업자등록증 유지하지 않해도 임대하지 않아도 거주주택 비과세 해준다고 했으니 이부분 업데이트 해주셔서 혼돈초래하지 않도록 꼭 부탁드립니다
지난 영상은 지워야지. 개정되서 내용 다 달라졌는데 아지도 조회수 빨며 틀린정보만 유포하는 충.
듣고 또 들어봐도 헷갈리네요. 어려워요. 제발 국세청에서는 복잡하지 않게 법을 만들면 좋겠네요
자세한 설명 감사합니다
특히 임대주택이 자동말소되더라도 거주주택을 처분하기위해서 임대주택사업자등록증을 유지하고 5퍼인상해야 거주주택 비과세를 받을수있다는항목 정말 유익했습니다~~^^
안녕하세요?
거주주택을 처분하기위해서 등록증유지,
5퍼인상 해야한다는 말 까지는 알겠습니다.
지금임대주택도말소되고 임대주택도 양도했으면 필요없겠지요?
진짜 너무 어렵네요. 함정 피하기도 아니고
세금 관련은 들어도 어렵네요
다시한번 들어야 할거 같아요
감사 합니다.
진짜 좋은영상 감사합니다. 임대주택 자동말소되어 어떻게 해야하나 했는데...
진짜 많은 도움 되었습니다.
감사합니다.세금 문제 항상들어도 복잡 그래도 도움 많이됬읍니다.
거주주택 비과세를 위한 5%이내증액 요건은 24년 현재 지금은 없어진거 맞죠? 헷갈리네요
정말 이해가 잘되네요 차분하게 알기쉽게 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 들어오네요 최고네요~~
세무사님, 저의 현재 상황과 딱 들어 맞는 내용입니다. 많은 도움이 되었습니다.. 감사합니다.~~
쉽게 설명해주셔서 감사합니다
2년전 영상이라 현재 디른 부분이 있네요
- 임대의무기긴이 종료되었다면
양도일까지 임대료 5%증액 하지 않이도 되며 임대 이외의 목적으로 사용해도 조특법 97조의3규정 적용이 기능합니다
저희한테 딱 필요한 정보였네요.
알찬 정보 감사드립니다.~~
차분한 설명 귀에 쏙 들어옵니다. 감사합니다.
얼굴도 훈남 이신데요
차분하고 알기쉽게
설명도 잘해주셔서
감사합니다
감사합니다.
이해하기 쉽게 설명해주어서 너무 감사합니다~~~
듣고 듣고 또 들어야 겠습니다 ^^
저와는 조금 다른 상황이지만
상세 하면서 쏙들어오는 강의 감사드립니다!!
훌륭한 설명에 감사 감사.
임대사업을 강제 말소시켜놓고, 그후는 일반인이 임대할 때 적용되는 룰 즉 임차인이 나가면 임대료를 시세대로 조정할 수 있고,
2년후 계약갱신청구권을 행사하면 5%이내에서 인상할 수 있되,
말소 주택을 모두 처분하고 2년 지난후 거주주택을 처분하면, 비과세된다는 것이 맞지 않나요?
단기일경우 지자체는 4년 강제 말소되도 세무서는 5년이니
그를을 지켜야 하나 봅니다
운동권정권이 법을 참 더럽게 누더기로 만들어 놓았네
그러게나 말입니다.
계약갱신청구권은 더 기가 막힘. 임차인이 언제든지 나간다하면 당장 전세금 만들어서 주어야 함. 3개월만에 만들어 낼 사람아니면 임대사업자 내면 안됨. 다음 전세자 못 구하면 경매로 넘어갈 수도...
자세한 설명 감사 합니다.
중요한 정보 감사합니다~!
도움이 많이 되었어요
~~^^
어려워서 다시한번 반복해서 들어보려고합니다
정말 궁금했던 내용을 속시원하게 알려주셔서 감사합니다!!!!
세무사님
간단 명료하게
설명 잘해주셔서 감사드립니다~
22년1월24일 기재부의 해석에 따르면 말소 후 5% 증액해도 사업자 말소해도 거주주택 비과세 혜택 받을수 있다고 나왔네요.
이 영상 나오고 곧바로 기재부 해석이 나온거 같습니다
민주당 넘들 포를 뜨고 싶네... 진짜
미친
금년 1월24일 기재부 유권해석에 따라서,
다시 유튜브 동영상을 만들어 올려주세요.
단기임대사업자(4년)이. 자동 말소 되면. 바로. 매도해도 거주주택 비과세가 가능한가요?? 4년단기라도. 임대를. 5년동안. 유지해야한다고 알고있어서. 문의드립니다
양도세혜택 의무기간은5년
아니라고 하네요.
단기 4년 자동 말소 되어도 5% 이내 세 올리기를 유지하며 임대하고 있는 상태에서 거주주택을 팔 때만 거주 주택 비과세를 준다는 거네요.
임대주택이 2호이상일때 1호말소 후 매매하면 이때도 거주비과세 안되는건가요?
감사합니다
초보자는 절대 못 알아듣는걸로~~
비과세 1채 리셋 없어진거죠?
정말 유익한 내용 감사합니다. 볼륨이 너무 작아서 집중해서 들어야하네요.ㅠㅠ
귀쫑끗 열심히 들었습니다
어려워요ㅠㅠ~🤒
좋은정보 감사합니다
너무 잘 설명해주셨어 감사합니다
정말 어렵고 난해한 양도세에 대하여 깔끔하게 정리해주어서 감사합니다.
오피스텔(임대 주택)과 거주 주택 중 어느것을 먼저 매도하는게 양도세 폭탄을 피할 수 있는지에 대하여 잘 설명해주셔서 감사드립니다~~^😊
차분하고 자세한 설명 잘들었습니다
근데 제가 오피스텔 2개를 19년도에 분양받아서 단기임대중인데 1주택포기로 분양을받았을때 입주때 기존주택을 매도경우 세금은 어떻게 되는지궁금합니다
참고로 기존 아파트는 19년됬구요 지금은 조정지역입니다
좋은 정보 감사합니다
상담은 어떻게 요청할 수 있나요
왜 갑자기 자동말소를 만들어
임대사업자들을 이렇게 힘들게 하는지
욕만 나오는 정권입니다.
설명 잘 보았습니다.
세무사 중 최고신거 같아요~
너무 열 받아요 11.2 이전 계약서 쓴거 까진 해줘야 하는거 아녀요
차근차근 알아듣기 쉽게 설명은 잘 해 주셔서 알아는 듣는데 캐이스 바이 캐이스가 많아 팔 때 머리 써서 팔아야 될 듯 합니다. 갈무리했다가 또 듣고 듣고 정리를 해 놔야겠네요. 자동말소 되기 전엔 임대사업자 줄 쳐 가며 들었었는데 이젠 팔 때가 또 문제네요
감사합니다 😊
감사해요
강남 양재2동 재개발 예정지 옆 빌라 저렴하게 구매했습니다 감사합니다
노후도 65%이상 나오며 토지 상승으로 신규빌라 들어오기 힘들어요 대치동 학군 초중고 가깝고 직장이 많아 전세 수요가 많습니다.
토지가격 상승과 빌라 전세가 상승으로 매매가가 오르고 있습니다
전세가율 90% 적은 금액으로 투자 실거주 둘다 좋습니다
양재2동 재개발 1구역 2구역 동의서 걷고 있습니다
디에이치 개포동 아파트 30억 시세합니다
아직도 2~3억대 빌라가 남아 있습니다.
빨리 가보세요~~~
구독 ~~~~~~~~~~~~~좋아요2
진짜 넘 복잡해서 집을사지 말아야 편할거같네요
속이 시원하게 답해 주시네요
잘들었습니다. 도움많이 되었어요 감사합니다~~
세무사님 감사합니다 이렇게 유튜브를 통해 설명듣고나니 제가 궁금했던것들이 조금씩 풀려나가는 느낌입니다 단기매입임대주태을 구청에서 5년까지는 절대 팔면은 안된다고해서 그렇게 했는데 이제는 법이 바뀌어서 구청에서 자동말소가 되어서 구청소관이 아니고 (그동안 받았던 세제허택은 없고) 세무서소관이라고하니 이제는 뭐가어떻게 되는지 궁금했는데 이제조금 알겠습니다 감사합니다 도움 많이 되었습니다
영상 감사합니다.
설명감사합니다.
말소된주택5프로 증액해도 혜택준다고바뀐걸로 알고있습니다 확인하고 다시올려주셨으면합니다
너무 도움이되어 감사합니다
해외 거주자입니다
2008년 아파트 취득후 2018년 6월이 오피스텔을 취득하고 올해 2021년7월에 오피스텔을 매도를 했습니다
저희 경우 아파트를 매도 하려면 몇 년보유를 더 해야 혜택을 받을수있는지 알고 싶습니다
거주주택 2년보유 하고 팔면 비과세 적용 받는 다고 들었는데요 방송 다시 들어보세요
정말 설명 쉽게 해 주셔서 감사합니다
임대주택의 양도차익이 클경우 거주주택비과세를 먼저 받으면 임대주택 매도시 비과세부분이 작아서 매도 순서에 따른 세금계산이 필요해 보이네요~
정신 바짝차려야 겠군요!😰😓😓
그런 경우, 임대 주택을 말소 후 먼저 매도하고, 거주주택을 2년 후 매도하면 둘 다 비과세 혜택을 최대한 얻는걸까요?
빨리 다주택자의 경우 임대주택 먼저 매도한 사례가 나오면 좋겟습니다
감사합니다~
세무사님설명에 도움많이 받고있는1인입니다 거주중이던 아파트 세를주고 자동말소된 통다세대주택중 1곳에 이사를왔는데 아파트를 거주주택비과세를 받으려면 매도시점에 임대주택에서 주소지를 옮겨도되나요? 말소된주택에 거주했던 이력이 있으면 아파트 거주주택비과세는 못받는지요 초소형도시형생활주택이라 통매도만 가능한 물건입니다
와~ 이거 듣고 이해하는 사람 천재~ 머리 아파서 중도 포기..ㅋㅋ . 이해력 딸린 사람은 한 채만 갖고 살아야 되겠네요.. ㅋㅋ
좋은내용 감사합니다
세무사님 질의 있습니다. 준공공임대사업자 8년 지난 후, 임대주택 양도시에는 1. 사업자등록 유지+ 2. 5% 증액제한 준수 + 3. 임대(일시적 공실가능) 의 3가지 조건을 만족해야 한다고 말씀 하셨었는데... 그렇다면 세입자를 끼고 매매를 하던지 공실상태로 만들고 매매를 해야만 한다는 뜻인지요? .. 세입자 내보내고 들어가 살다가 매도하면 본 양도세 완화가 적용이 되지 않는다는 것인지 궁금 합니다.
4년 자동말소후 5프로 임대료 상한 지키지 않았다면 해당 임대주택매도시 중과인가요?
일반과세인가요?
5% 안지키면 과태료 대상 같은데요
시청 주택임대 과로 알아보세요
세무사님,
국세청에 같은 경우로 문의시,
아래에 근거하여, 임대주택 먼저 양도해도
5년이내 거주주택 양도시 비과세 가능하다고 답변 받았습니다.
그 사이 세법이 바뀐것일런지요?
---------
※ 기획재정부 재산세제과-1308, 2022.10.18.
장기임대주택을 2호 이상 임대하는 경우에는 최초로 등록이 말소되는 장기임대주택(거주주택 양도일 현재 최초로 등록이 말소되는 장기임대주택의 보유 여부를 불문한다)의 등록 말소 이후 5년 이내에 거주주택을 양도하는 경우에 한정하여 「소득세법 시행령」 제155조제23항이 적용되는 것입니다.
선생님 작년에빌라 작은거1억7천에 팔아 양도세 냈는데 내년에 목포에 2억짜리 아파트 팔면 양도세는 안~내는거맞는지요?
알고싶네요^^
질문있어 문의 드립니다.
저희는 거주아파트 A, 장기 임대사업자 등록 아파트로 내년 10월 자동말소 예정 B, 올해 1월에 신축한 주말 주택 C 가 있습니다.
계획은 내년말 정도에 A주택을 매매 하여 거주주택 특례혜택 받고 C주택은 계속 유지하고 향후 B주택 매매시에
장기 임대주택 혜택을(임대료 인상 5%로와 사업자 말소 안하고 유지 예정)받을 수 있는지 문의 드립니다. 그리고 세무사님 사무실 위치도 부탁드립니다.
세무사님~~
18년3월 3채단기임대 등록 (22년 3월만기)
18년3월 1채준공공등록 (26년 3월만기)
현재 20년차 거주주택 중이고
거주주택 비과세 받을 계획입니다.
이중에서 22년 1월 단기임대등록중 한채를 매도하기로했습니다.(자진말소겠죠)
이상황에서 거주주택비과세를 받으려면
26년 3월안에 매도하면 되나요~~?
거주주택 비과세로팔고 준공공은 그뒤에 암때나 팔고...
헷갈리네요
정말 감사합니다
감사합니다 고맙습니다
근래 해석이 바뀐것으로 아는데 바뀐 부분 다시 영상 올려주시면 감~사하겠습니다 ^^
세무사님, 근데 22년 1.24 기재부 해석이 좀 달라지는 이야기기 있는데요..갱신청구가 아닌 경우 55인상을 한적이 있어도 양도세 중과배제 해석을 하려한다고 나오던데요 이야기가 나오기 시작...이건 어떻게 해석해야 하나요~? 좀 급해서요. 기존 세입자 말고 다음 세입자를 받아야하는데요..
넘 유익한 정보네요
임대먼저매도후 거주주택 2년거주보유후 비과세일때 취득시점부터가 맛는거죠?
혹시 임대매도후 부터 비과세인건 아니죠?
목소리가 너무 작아요
좀크게 해주세요
복잡한것은 남여간의 문제만이 아니라는 것을 이번 정권을 통해 배웠어요
재테크 부동산 임대사업자 말소에 따른,
기존 거주주택과 말소된 임대주택의 양도 순서에 따른 세금 차이!!!
조목조목 잘 알려주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다
한가지 조언을 부탁드려도 될까요?
오피스텔을 20년 12월에 자동말소된 이후 5프로 넘게 시세에 맞춰서 3월에 임대하였고
5월에 임대주택으로 등록하였습니다
이 경우 자동말소 당시의 임대료 보다 5프로 넘게 임대한 것이 거주주택 비과세에 영향이 있을까요
126 국세상담은 판단을 못하겠다고 하여 국세청에
세법해석 서면잘의를 5월에 했는데 아직도 답이 없네요ㅠㅠ
혹여 답변 주시면감사 하겠습니다
지병근세무사님 ! 안영하세요 저의 조건이 제일 맞게 말씀 하셨는데 세무사님과 상담하고싶은데 어떻게 가능 할까요 .?
세상에 이런복잡한걸 민주당의원은 다~ 이해 할까?
세금 무서워 이젠 이사도 어렵겠다
안녕하세요.문의드립니다 제가 1세대1가구 비과세 재개발빌라를 가지고 있는데 철거하고 아파트가 신축되면 그 비과세 요건이 승계되나요? 좋은 정보 감사합니다.채널이 달라졌네요.
좋은내용
자세한 설명 감사드립니다. 너무 설명을 잘해 주셔서 전반적으로 다 이해 잘 했는데 9:17 에서 말씀하신 “거주주택 이후의 양도차액에 대해서만 비과세” 라는 부분이 도저히 몇번을 다시 들어도 이해가 가지 않습니다.
임대주택이 있는 상태에서 거주주택을 먼저 팔고 나서 임대주택을 팔때 임대주택 얼마까지가 비과세 된다는 의미인가요?
거주주택과 임대주택을 동시에 보유한 기간의 양도차익은 과세가 되며
거주주택을 팔고 난 이후의 양도차익만 비과세 되므로 임대주택을 비과세 신청시 실지로 비과세 되는 양도차익 금액이 매우 작습니다.
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
용인 수지 아파트매수
2 018년8월29일 매매
2018년 12월5일 잔금 소유권이전
송파문정동 오피스텔 면적29,63제곱미터
2020년6월24일 매매
2020년7월24일 소유권이전
오피스텔 임대사업신고 하면 아파트 매도시 양도소득세 면제 가능할까요
임대주택을 의무 임대기간 만료 직후 증여를 하는 건 별 문제는 없겠죠?
저도 궁금한 부분입니다
현재도 적용 되는거겠죠
섣불리 다 없애고 월세 현시세로 받악볼까 했는데요
저도상황이비슷합니다 저는 2008년에 성넘재개발구매해서 임다사업자없이 임대하고있고 2012년6월어 시흥시 정왕동 도시형생활주택을 구입하연서 바로임대사업자를내었어요 시간이지나고 계속임대사업자로이어오다가 작년에 자동말도되었습니다 지금시흥시에있는 임대주택말소된것과 20년간살고있던아파를 2020 년에 전세주고 나와있는있는상태입니다 성남에있는재개발도 임대로등롟애서2023년3월에 말소될예정에있습니다 지금은 시흥시와거주중이던아파트를 둘다처분해서 다른걸갈아탈려고합니다 제가알기로는 임대주택 자동말소후 5년안에 살고있는집을거주주택비과세를받을수있다고 알고있었습니다
세무사님강의듣고는 무릅을쳤습니다 임대주택말소후 사업자는 유지한채 거주주택을먼저팔아야비과세가된다는것을요 제생각이 맞는건지 틀린건지 자세한말씀좀부탁드릴게요 두서없이막썼네요 답변 부탁드릴게요
서울에 1주택 2000년 부터 소유를 하고 있습니다.
이번에 인천 송도에 오피스텔을 분양 받게 되었고 입주는 2024년 입니다. 양도세는 어떻게 되는지요?
해외에서 고국의 세금 관계에 대해 많은 도움을 주셔서 늘상 감사 합니다!
법바뀌었어요ㅡ지세무사님.
이런법을 만든 민주당은 이걸 다 이해 할까?
주임사 자동말소되었읍니다 2021년9월경에
모르고 세무서에 사업자등록도 폐지해버렸어요 부동산에 물어보고 세무서에 물어봐도 폐지해도 괜찬을거 같다고 하셔서요
임대오피스텔1개(경기도수원)있고 임대 아파트1개(양산25평)있읍니다
근데 거주아파트(양산)를 비과세로 2016년에매매하고 지금은 (부산)에 아파트 매수하여 거주한지 6년이 됐네요
이럴때 매도 순서는 어찌하면 세금을 가장 작게낼까요? 잘모르니 팔기는 팔아야되는데 걱정이 많이 되네요
자동 말소됀 임대주택 매도시 장기보유특별공제 를 안받나요
세무사님... 자동말소된 임대주택 외에 다른 장기임대주택을 임대주고 있는 경우에는 어떻게 됩니까? 그래도 거주주택을 같은 년도에 팔아도 비과세 못 받는지요?
개인적으로상담받고싶네요 나이가많으니 들어도이해잘안되네요
2023년 현재 변경된 기준으로는, 말소이후에 임대료 증액 5% 준수 안해도 거주주택 비과세 가능한게 맞겠죠?
이 내용 근래 기재부에서 해석을 뒤집었죠. 말소후엔 5%상한선 지키지 않아도 되고 임대인이 입주해서 살아도 된다고...또 언제 다른 해석이 나와 다시 뒤집을지 모르겠지만요.
한가지 질문드립니다?
4년 임대등록중.
그전부터 소유한집 1채를 비과세로 한번 매매했습니다.
매매후 분양권상태였던 분양권을 등기후 2년이 지나면
또 비과세 받을수 있나요?
아님 임대업등록중일때
비과세로 팔수 있는 경우가 1번뿐인가요?
아직 임대가 4년이 안지났거든요.
답변 주시면 감사하겠습니다.
분양권상때를 등기칠때는 조정지역이 아니었고
지금은 조정지역입니다.
소유만했지 거주는 안했습니다.
자동말소된 후에는 사업자등번호 유지 및 임대료 5퍼센트 이하 조건은 지키지 않아도 되는거 아닌가요?
1년전 영상이라 그때기준인듯합니다. 그이후에 지키지않아도되는걸로 바뀐거죠?
이런부분은영상에 자막이라도 넣어주심 좋겠어요ㅜ
1세대만 혜택주면 세입자는 어디로 가나요?????