주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
안녕하세요? 비과세 관련 궁금해서 문의 드립니다 성남시 중원구 재개발 주택(관리처분 '16.4) 을 구입( '17.3.17)하였고, 당시 이주 전이라 취득세 1.1% 냈습니다 이후 아파트가 완공되었으나 직장 타 지역 발령으로 부득이 임대를 주게 되었습니다 임대기간 : 2년(2022.11~2024.11)으로 상생임대요건을 갖추려고 문의 하던 중에 2017.8.3일 이전 취득주택은 2년 보유 요건만 갖추면 비과세 된다는 이야기를 들었습니다 만, 박찬웅소장님께 한번 더 여쭤봐야 안심이 될 것 같아 문의 드립니다 (내용이 너무 길어서 죄송합니다 )
질문자님이 거주자인지 비거주자인지에 따라 다른데요, 비거주자라면 장기보유특별공제는 양도세가 일반과세가 된다는 가정하에 일반적인 장.특.공 1년당 2%를 받으실 수 있지만 1세대 1주택자에게 주는 1년당 최대 8%는 받으실 수 없습니다. 해외 거주시라면 아마도 비거주자 일텐데요, 10년 보유로 20% 장.특.공 받으실 수 있습니다. 비거주자로 양도세 비과세 받는 방법이 있긴 합니다만 질문자님의 경우는 해당 안될 것 같구요, 해당 주택 하나만 가지고 있다면 거주자로 전환된 이후에 양도하시는게 세금을 줄이실 수 있을 것 같습니다. 비거주자에서 거주자로 전환 중 가장 안전한 방법은 국내에 1과세기간 동안 183일 이상 거소를 두면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 상속주택인 경우인데 자식 세명이서 법정지분으로 공동명예로 상소주택을 취득했습니다. 이러한 경우에도 거주기간이 필요한건가요? 참고로 조정대상지역이고, 상속인 모두칩 1채씩 보유하고 있는 상황에서 상속주택을 밭았습니다. 만약 절세를 위해서 거주기간이 필요하다면 3명의 상속인중 아무나 들어가서 거주해도 상관이 없는건가요?
안녕하세요 비과세 문의드립니다. 1. A주택(기존 주택, 실거주) 2016년 매수 2. 재개발 입주권 B구입 : 2019년 12월 매수 3. A주택(기존 주택, 실거주): 2022년 10월 배우자에게 증여 4. 재개발 입주권 B 매도 예정 4. 재개발 입주권 B 를 매도 하려고 하는데 이때 비과세 적용이 되나요? 제가 알기로는 비과세 기간은 A 주택을 증여/취득하고 3년 이내(2022.10~2025.10)라고 알고 있는데 맞는가요?
수고 많으십니다 1주택입니다 15년 5월에 취득. 조정지역 아니었음. 9년 보유 6억에 분양 거주하지 않음 24년에 15억에 팔 생각임 비과세를 받을 수 있는지? 장특공제는 어떻게 되는 것인지? 2019년 이후부터 양도시 2년거주 장특공제가 만들어져서 표준 1과로써 장특공제를 받는건지? 얼마나 세금이 나오는건지 알고 싶습니다 말씀하신대로 하면 제 생각에는 3억에 대한 양도세, 아님 얼마에 대한 양도세인지? 그 부분에 장특 공제 넣으면? 계산이 어렵습니다^^ 도와주세요^^
일단 1주택자이시기에 양도세 비과세는 가능합니다. 다만 장기보유특별공제는 거주하지 않으셔서 1년당 2% 적용입니다. 대략적인 양도세는 먼저 양도가액 12억 초과분이 차지하는 양도차익은 (15억 - 12억) ÷ 15억 X 9억 = 1억 8,000만원 입니다. 15억 -12억 = 3억으로 계산하지 않습니다. 때문에 1억 8,000만원에서 장.특.공 18% 적용하고 기본공제(250만원) 적용하면 과세표준이 1억 4,510만원 이구요, 여기에 세율 35% 적용하고 지방소득세까지 하면 약 3,888만원 인데요. 필요경비 적용하지 않았으니 실제 세금은 좀 더 적게 나올 수 있습니다. 2년 거주하지 않으셨지만 상생임대라는 제도가 있으니 제 채널에서 상생임대 검색하셔서 해당 요건 확인하시고 질문자님도 해당이 된다면 2년 거주를 인정받을 수 있습니다. 만약 상생임대로 2년 거주 인정받으신다면 장.특.공이 44%이기에 대략적인 양도세는 2,086만원 정도 됩니다. 역시나 필요경비 계산 안해서 좀 더 적게 나올 수 있구요, 참고하시기 바랍니다.
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유익한정보 고맙습니다
응원드립니다
응원 감사합니다.
차근차근 설명 잘듣고갑니다 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
도움되었습니다!감사합니다 😊
오늘도 감사합니다!!!!
항상 시청해주셔서 감사합니다!
너무 알고싶던내용 쉽게 예시로 풀어주셨네요~
감사합니다 😊😊😊
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
여러 곳을 들어봤는데 단연 최고이십니다. 감사합니다 ^^
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
항상 좋은 정보를 알려줘서 감사합니다.
매번 잘보고 있습니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
부부 공동명의 12억 넘는(각 50% 지분소유)주택의 양도세는 양도가액을 각자 50%씩 나누어 양도세 계산을 하는지요?
또 부부가 아닌 공동명의 주택도 거주 요건은 공동명의자가 동시에2년거주 해야 되는지?와 아니면 각자 2년씩 거주해도 2년 거주요건 채운걸로 되는지요?
계약 할때는 비조정지역 이였는데
등기 시쯤 은 조정지역으로 바꿨는데 거주의무를 안했는데
양도세 과세대상 인가요?
분양취득때 조정대상이며 무주택이였고
취득후 2 주택에 현제는 비조정대상지역이며
3년 보유 실거주는하지않고있다면
과세로 계산하는게 맞나요?
중과세로 하는게 맞나요?
안녕하세요? 비과세 관련 궁금해서 문의 드립니다
성남시 중원구 재개발 주택(관리처분 '16.4) 을 구입( '17.3.17)하였고, 당시 이주 전이라 취득세 1.1% 냈습니다
이후 아파트가 완공되었으나 직장 타 지역 발령으로 부득이 임대를 주게 되었습니다
임대기간 : 2년(2022.11~2024.11)으로 상생임대요건을 갖추려고 문의 하던 중에
2017.8.3일 이전 취득주택은 2년 보유 요건만 갖추면 비과세 된다는 이야기를 들었습니다 만,
박찬웅소장님께 한번 더 여쭤봐야 안심이 될 것 같아 문의 드립니다 (내용이 너무 길어서 죄송합니다 )
강남구소재~주택을10년간~임대시~~~임대인~해외거주시에도~~양도시~~10년보유기간~장특공적용하는지요??
질문자님이 거주자인지 비거주자인지에 따라 다른데요, 비거주자라면 장기보유특별공제는 양도세가 일반과세가 된다는 가정하에 일반적인 장.특.공 1년당 2%를 받으실 수 있지만 1세대 1주택자에게 주는 1년당 최대 8%는 받으실 수 없습니다. 해외 거주시라면 아마도 비거주자 일텐데요, 10년 보유로 20% 장.특.공 받으실 수 있습니다. 비거주자로 양도세 비과세 받는 방법이 있긴 합니다만 질문자님의 경우는 해당 안될 것 같구요, 해당 주택 하나만 가지고 있다면 거주자로 전환된 이후에 양도하시는게 세금을 줄이실 수 있을 것 같습니다. 비거주자에서 거주자로 전환 중 가장 안전한 방법은 국내에 1과세기간 동안 183일 이상 거소를 두면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 감사합니다
안녕하세요? 상속으로 시골 주택받았는데 집이무너져서 밭으로 쓰고있어요 매매하게되면 양도세 내야되나요?알려주시면 감사하겠습니다 주택으로 아님 전답으로 하는지도 궁금합니다
좋은정보감사합니다~😊~
요즘 양도세는 대통령 시행령으로 일시적으로 25년까진 중과세가 없는것 아닐까요?
아시는분 알려주셨음요~
네 조정대상지역도 2025년 5월 9일까지 팔면 양도세 중과배제 됩니다. 영상은 그 이후 양도세가 중과된다는 가정하에 만들었습니다.
안녕하세요
2주택인데 25년까지 팔면
중과세가 없나요?
안녕하세요.
상속주택인 경우인데 자식 세명이서 법정지분으로 공동명예로 상소주택을 취득했습니다.
이러한 경우에도 거주기간이 필요한건가요?
참고로 조정대상지역이고,
상속인 모두칩 1채씩 보유하고 있는 상황에서 상속주택을 밭았습니다.
만약 절세를 위해서 거주기간이 필요하다면
3명의 상속인중 아무나 들어가서 거주해도 상관이 없는건가요?
안녕하세요 비과세 문의드립니다.
1. A주택(기존 주택, 실거주) 2016년 매수
2. 재개발 입주권 B구입 : 2019년 12월 매수
3. A주택(기존 주택, 실거주): 2022년 10월 배우자에게 증여
4. 재개발 입주권 B 매도 예정
4. 재개발 입주권 B 를 매도 하려고 하는데 이때 비과세 적용이 되나요?
제가 알기로는 비과세 기간은 A 주택을 증여/취득하고 3년 이내(2022.10~2025.10)라고 알고 있는데 맞는가요?
2주택자인데 1년안된주택 1개를 팔건데 양도소득세가 얼마나 나올까요?
수고 많으십니다
1주택입니다
15년 5월에 취득.
조정지역 아니었음.
9년 보유
6억에 분양
거주하지 않음
24년에 15억에 팔 생각임
비과세를 받을 수 있는지?
장특공제는 어떻게 되는 것인지?
2019년 이후부터 양도시
2년거주 장특공제가 만들어져서
표준 1과로써 장특공제를 받는건지?
얼마나 세금이 나오는건지 알고 싶습니다
말씀하신대로 하면 제 생각에는 3억에 대한 양도세, 아님 얼마에 대한 양도세인지?
그 부분에 장특 공제 넣으면?
계산이 어렵습니다^^
도와주세요^^
일단 1주택자이시기에 양도세 비과세는 가능합니다. 다만 장기보유특별공제는 거주하지 않으셔서 1년당 2% 적용입니다. 대략적인 양도세는 먼저 양도가액 12억 초과분이 차지하는 양도차익은 (15억 - 12억) ÷ 15억 X 9억 = 1억 8,000만원 입니다. 15억 -12억 = 3억으로 계산하지 않습니다. 때문에 1억 8,000만원에서 장.특.공 18% 적용하고 기본공제(250만원) 적용하면 과세표준이 1억 4,510만원 이구요, 여기에 세율 35% 적용하고 지방소득세까지 하면 약 3,888만원 인데요. 필요경비 적용하지 않았으니 실제 세금은 좀 더 적게 나올 수 있습니다. 2년 거주하지 않으셨지만 상생임대라는 제도가 있으니 제 채널에서 상생임대 검색하셔서 해당 요건 확인하시고 질문자님도 해당이 된다면 2년 거주를 인정받을 수 있습니다. 만약 상생임대로 2년 거주 인정받으신다면 장.특.공이 44%이기에 대략적인 양도세는 2,086만원 정도 됩니다. 역시나 필요경비 계산 안해서 좀 더 적게 나올 수 있구요, 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 네 넘 감사합니다^^
상생임대주택은 1년 6개월 2년 오프로 안에서~ 근데 거주하지 않는데~ 조사가 안나오나요^^
같이 사는게 아닌데~
늘궁금한점 잘 설명해주셔서감사합니다
상생임대요건에대한질문인데요
20년3월에전세계약했고
22년3월에5%넘게인상하여
새로운임차인에과계약했습니다
그리고
24년3월에5%이하로인상하여
재계약했는데
이경우 상생임대인요건에
해당 되는지 궁금합니다
답변주시면
큰도움이 될듯하여문의드립니다
주택구매당시 비조정구역이었다가 현재 조정구역의 경우는 (3017년6월 매입시 비조정구역우로 7년 장기보유해당, 2년6개월 거주해당)의 경우 과세인가요? 비과세인가요?