소장님 강의 잘 들었습니다. 차분하고 귀에 쏙쏙 들어오게 핵심을 잘 정리 해 주셔서 감사드립니다. 영상 내용 중 한가지 질문을 올립니다. 8분 30초 구간의 "취득세 일시적 2주택" 내용에서, 기존 A주택의 조정/비조정 지역을 판단할 때, 만약 A주택이 취득 당시에는 비조정 지역이었다가 현재는 조정지역인 상황이라면, 1) A주택의 취득시점 기준으로 조정지역/비조정지역을 판단 2) A주택의 현재시점 기준으로 조정지역/비조정지역을 판단 둘 가운데 어떤 것이 옳은지요? 양도세의 경우에는 1)의 취득 시점을 기준으로 하는 것 같은데, 취득세는 어떻게 계산되는지 궁금합니다. 감사합니다.
@@TUMI7777 답변 감사합니다! 취득세는 B를 매수하는 시점에 A의 조정/비조정 지역 여부를 보는거였군요. 이제 명확하게 이해했습니다. 양도세의 경우 A, B 주택 모두 비조정지역일 때 1년 이상 간격으로 매수한 후, 둘 다 조정지역으로 지정된 경우에도, A주택을 B주택 매수일로부터 3년 내에 매도할 때 일시적2주택 혜택을 받을 수 있다고 알고 있어서 말씀 드린 거였습니다. 대단히 감사합니다!
아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다 그럼에도 불구하고 성공
@@TUMI7777 4주택자는 잘 알꺼라는 것은 정말 긍정적인 생각이신 것 같습니다. 시점별로 상당히 모호하여 아무도 모를 것 같습니다. 오히려 현재 정리된 마지막 법의 정리는 대부분 아실 것 같구요. 법령이 바뀐 일자별 정리가 궁금합니다. 4주택 이상 관련 주택과 세금에 있는 내용은 19년도 1~3% 단일세율 20년도 7.10 이전 ㆍ세율 세분화 ㆍ4주택자 4%세율 언급 20년도 7.10 이후 ㆍ3주택 이상 12%로 묶음
좋은 정보 감사드립니다. 영상 잘 봤습니다 질문하나 드려도 될까요? 1. 주택 취득(53제곱아파트,조정지역,3.4억,22년2월등기예정) 2. 오피스텔 취득(조정지역,21년12월 원룸 4억 분양권계약,일반임대사업자,23년7월 등기예정) 3. 지역주택조합 취득(85제곱 아파트, 조정지역,24년이후 등기예정) 3번 주택 취득세율이 중과 되어 12프로인지 2번 오피스텔은 주거용이 아닌 일반임대사업자라 제외 되고 취득세율 8프로 대상인지 질문 드립니다
안녕하십니까 , 예를 들어 공시지가 1억 이하 주택을 3채 가지고 있다가 신축 아파트 분양권을 취득하여 취등록시 기존 주택들은 포함을 안시키고 분양권에 대한 기본 세율만 내나요? 아니면 마지막을 기준으로 분양권이 1억이 초과니 4주택으로 간주하여 세금이 매겨지나요? 모두 비조정 지역 으로 했을 때요~~^^
소장님 취득세율 강의 잘들었습니다. 바쁘게 살다보니 제가 너무도 무지하게 살았나봅니다. * 1세대가 경기,김포에 2006년 1월 취득(비조정대상지역)한 아파트( a주택)와 서울, 문래동에 2014년 10월 취득(비조정대상지역)한 아파트 (b주택), 지분 1/6 전용 82.93m2)를 소유하고 있습니다. 이경우 b주택의 잔여지분 5/6을 유상승계 취득하는 경우 일시적 1세대 2주택에 해당되는지 여부와 잔여지분(5/6) 취득하는 경우 젹용되는 취득세율 산정을 알고싶습니다. 김제경 소장님의 고견을 듣고 싶습니다. 늘 건강하십시요.
소장님 강의 너무 잘들었습니다. 2008년 시골 부모님 집 부속토지 공동명의 구입 2006년 재개발 아파트 구입(조정지역) 2010년 아파트 구입 (비조정 지역) 2017년 오피스텔 구입 (조정지역) 2021년 재개발 아파트 멸실 2024년 ~25년 재개발 입주 예정 이와 같은 경우 재개발 아파트 입주시 취득세 어떻게 되는지 강의 내용에는 부속토지 예외가 되는 지 언급이 없으셔서요. 세법이 너무 케이스가 다양하고 너무 복잡해요..ㅠ.ㅠ 만일 일시적 2주택을 위해 2010년 구입 (비조정) 아파트 (9억 이하, 85 m2 초과)를 3년 이내에만 매도 하면 되는지 그리고 이 아파트에 양도세는 어떤 기준으로 중과 되는 지 문의 드립니다. 절세를 위한 전략이 있다면 조언 해주시면 너무 감사 드립니다. * 부속토지를 현 시점으로 부모님에게 양도하게 되면 증여세 및 취득세는 어떻게 되는지도 궁금 합니다.
소장님 안녕하세요 어렵네요^^ 질문 하나만 드릴께요 오피스텔 분양권도 취득세 주택수에 포합 되나요 1.비조정지역 주택 보유(거주중) 2.조정지역 오피스텔 2개 보유중 (자녀.조카에게 2022년에 증여 계획) 3.조정지역 재개발아파트 매입 예정 3번 등기 후 1번 주택을 3년 안에 처분하면 중과세는 피하는것으로 알고 있는데 오피스텔이 취득세 중과에 속하는지요?
김제경소장님~~~ 취득세를 이렇게 꼭꼭 찝어서 설명해주셔서 유익하게 잘 배우는데 그래도 헷갈리는게 있네요... A주택 조정지역 (15년부터 거주) B주택 천안 분양권 (20년 11월 매수/22년 완공) 분양권이 잔금시에는 비조정이었는데 현재 조정입니다. 20년 8월 11일 이후 매수 분양권이라 계약일 기준으로 취득세 계산되어지는것 같은데 2주택이지만 계약시 비조정이었으니깐 취득세가 1.1%일까요? 아니면 2주택이라 8%인가요? 세금.... 너무 어렵네요~~ㅠㅠ
소장님, 좋은 정보 감사합니다. 취득세 및 비과세 문의드립니다. 부산에서 주택구입한 사례입니다. 기존주택 비조정(4년거주), 새 분양권 비조정(2020.6월구입)일 때 구입하였습니다. 다행히 새 분양권은 7.10대책전에 계약하여 취득세가 1~3%인 것으로 알고있는데 맞는지 모르겠네요. 그런데, 2020.11월 다시 둘군데 다 조정지역으로 묶이면서 비과세요건이 많이 혼란스럽네요. 새로운 분양권 등기시점에 기존주택 및 새주택 계속 조정지역이면 1년안에 기존주택 매도해야 비과세인지요? 제가 새로운 주택을 계약하고 잔금을 마쳤을때는 비조정지역이었는데, 비과세요건이 계약시점인지? 등기시점인지? 궁금합니다. 계약시점으로 봐서 3년인지? , 등기시점으로 봐서 1년인지 너무 혼란스럽습니다. 도와주세요.
소장님 친절하고 명쾌한 설명 감사드립니다. 한가지 궁금한사항이 있는데요. 저는 현재 주거용 오피스텔에 거주중이며 20년 7월 23일에 계약했지만 잔금은 11월에 납부하여 7.10대책에서는 유주택자라고 생각되지만 애매한부분은 현재 살고있는 주거형 오피스텔의 재산세는 상가분입니다. 이런경우는 어떻게 판단해야할까요?
좋은 정보 감사합니다. 정확한 취득세율이 어떻게 될까요? A주택 8년째거주중 ( 광역시 ) B주택 21년 2월 잔금 공시지가1억이하(광역시) C 분양권 19년 계약 22년 3월 등기예정 (지방 소도시) D 분양권 20년 3월 계약 22년 11월 등기예정 (지방소도시) c.d 취득세율 몇%로 될까요?
영상 잘봤습니다! 짧게 질문하다 드러도될까요? 현재 부모님 비조정지역 아파트 보유중이신데 제가 이번이 투기과열지구 아파트 매수계획중입니다. 부모님아래에 세대원으로 들어가있는데요, 투과지역이면 1가구 2주택까지 취득세 중과가 안된다고 알고있는데 제가 세대분리를 꼭 해야하나요? 정확한 답변을 찾기 어려워 질문드립니다.
소장님^^~~ 강의중에 저와 똑같은 내용이 있어서 꼭 물어보고싶습니다... 저희가 1가구일시적2주택이었습니다..그래서 살고있는집을 2021.4.20(잔금날짜) 일에 매도하였습니다 그러면 1가구만 남게되잖아요^^ 그럼1가구 기산일이 2021.4.20일이겠죠??(미성년자녀명의, 공시지가 1억이하, 조정구역) 그리고 나서 저희가 조정구역에 집을 (매수잔금일 2021.05.20) 구입하기로 했습니다... 이때 취득세가 일시적2가구로 보고 1~3프로인거죠?^^ 대신 남은 1가구를 1년이내로 매도해야되는게 맞는거죠?? ^^ 소장님 영상보니까 맞는것같아서요.. 저희가 남은 1가구에 고민이 많았는데 맞는것같아서요..^^~~ 혹시나 취등록세 중과가 된다면 5월20 일 이전에 1주택으로 만들어놔야되는건가요?? 너무너무 궁금합니다^^ 취등록세도, 양도세도 너무 어려워서^^
소장님 너무 감사합니다^^~~ 소장님이 소개해주신 영상도 예전에 몇번이나봤던 영상인데 또보니 새롭네요^^ㅎㅎㅎ 일시적 2가구여서 1주택을 비과세로 처분했습니다^^~~ 그럼 최종 1주택이 아니고 그냥 1주택으로 봐야되는군요^^~~ B주택이 보유시작?날짜가 그냥 2021년 4월20일인거군요^^ 저희는 B주택때문에...C주택이 취득세가 8%가 될까봐서 걱정했습니다^^ 그래서 B주택을 C주택잔금전에 매도를 해야되는건지 너무나 어려워서 소장님꺼 영상 몇개를 몇번씩봐도..저의 사례와 조금씩 다르니..어렵더라구요^^~~ 그런데 소장님말씀으론 취등록세는 상관없는것같아요..^^ 나중에 양도세에 대해서는 또다시 공부해보겠습니다^^ 자녀가 내년에 성인이 되니...다른방법으로 생각을 해보겠습니다^^~~ 한번더 생각하게 해주시고 딱!! 알아듣게 자세하게 설명해주셔서 진심으로 넘나감사합니다^^♡♡
(1주택소유 만70세)부모님과 세대합가해서 살고 있어요..제가 세대주이고 제가 무주택세대주로 청약을 하려고 하는데요.. 당첨이 되어서- 중도금 대출 받고, 1주택 취득세율을 적용받으려면 세대 분리를 해야 하는건가요? 그렇다면 어떤 시점 전까지 세대 분리를 해야 할까요.. 꼭 의견 주세요 소장님~~
소장님 항상 좋은강의 감사합니다~~!! 독립세대주 관련 문의드릴게 잇어요! 주택 구입 전에 독립세대주를 따로 만들어야 하나요? 아니면 부모님이랑 같이 사는 세대원이어도 3가지 요건(나이.소득.결혼) 중 하나라도 충족되면 자동으로 독립세대주로 인정 받나요?? 제가 세대원이지만 현재 회사에서 일하고잇습니다(소득 요건 충족). 아버지 집 세대원으로 잇는데 세대분리 없이 주택 구입 시 아버지 다주택자 취득세율로 적용되는지, 혹은 독립세대주로 적용되는지 문의드립니다..!! 항상 감사합니다~~!!
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/Qu1EP-6twAWrMJcIIIg30HBEA-f9wh_bcowLnisWRoMTUgUiLQXT71cjhfnk-gFwu1tJZLedFQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![양도소득세 계산법! 비과세 조건, 장기보유특별공제 등 총정리 [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/5jmabn_0csE/mqdefault.jpg)
![양도소득세 계산법! 비과세 조건, 장기보유특별공제 등 총정리 [투미TV]](/img/tr.png)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
![증여세 피하는 방법! 다주택자 증여가 필요한 이유 증여세 절세 핵심 포인트 [투미TV]](/img/1.gif)
감사합니다.
평생 살면서 나라가 국민을 이렇게 규제한적이 없었던것 같다. ㅠㅠㅠ
확실하네요. 똑소리 납니다.
감사합니다.
오~~
제경 소장님, 강의 감사합니다.
두어번 반복해서 봐야 할 듯~~
소장님 지식공유 항상감사드립니다
오늘도 감사히 잘 들었습니다
귀에 쏙쏙 들어옵니다
정보도 정확하고
알기쉽게 모아주셔서 정말 유용합니다
감사합니다~
김소장님 강의는 가장 믿음이가고 확실해서 좋아요 많은정보 부탁드려요~~^^
차분하게 설명해주시니 감사합니다
감사합니다 이곳저곳물어봐도 다들알송달송ᆢ소장님께서 자세히 알려주시니 이해가 가네요~
완전 도움되요
입주권 분양권 부분 궁금했었는데요
너무 감사합니다
너무 설명 잘해주시네요^^
김재경 소장님이 찐전문가입니다! 항상 잘듣고 있어요
오늘도 감사합니다. 댓글 답변도 잘 주시고...ㅎㅎ 주말 잘 보내세요
자세한 설명 감사드려요^♡^
여러번 들어야 할것같네요
구독 꾹 눌렸습니다
쉬운 설명 잘 보고 갑니다.
최고의 선생님~ 설명. 정리 깔끔 합니다~
어떤 전문가보다 귀에 쏙쏙 설명이 들어오네요.. 최고~~!!!😀
자세한설명 감사합니다
감사합니다
너무좋아요
감사드려요
잘 들었습니다 감사합니다
자세한 설명 감사드립니다^^
너무 감사합니다 비조정 1억미만 2개가지고있는데 조정지역 매수 취득세 헷갈렸거든요..살려주셨어요 1.1프로 ...
잘들었습니다.~ 역쉬 소장님.
일시적2주택 전세끼고 2년내 새주택에 입주하면 되는데 취득세로 기존주택을 구입후 1년내 매도하라니 뭔가 억박자 같습니다!
@@TUMI7777 행안부에 함더 저도~~ 그래서 재건축 개발이 낫겠어요^
네이버에서 부동산 취득세 계산기를 활용해도 설명하신 계산법이랑 취득세값은 동일한가요?? 무주택자는 부동산 취득세 계산기가 편할 거 같아서요^^
머리아푸지만인내를가지고 듣고있어용♡
살이되는내용감사합니다ㅎ
@@TUMI7777 넹♡
좋아요~!!
양도세 내고 팔고 싶어도 팔 수 없어서 답답해요. 조정지역 재건축조합 설립된 후 전매금지가 되어 팔 수가 없는데, 종부세는 과세되고.....이런 비정상은 없어야 되지 않을까요?
다주택자 취득세 기준면적이 전용면적기준인가요? 분양면적인가요?
소장님 강의 잘 들었습니다.
차분하고 귀에 쏙쏙 들어오게 핵심을 잘 정리 해 주셔서 감사드립니다.
영상 내용 중 한가지 질문을 올립니다.
8분 30초 구간의 "취득세 일시적 2주택" 내용에서,
기존 A주택의 조정/비조정 지역을 판단할 때,
만약 A주택이 취득 당시에는 비조정 지역이었다가 현재는 조정지역인 상황이라면,
1) A주택의 취득시점 기준으로 조정지역/비조정지역을 판단
2) A주택의 현재시점 기준으로 조정지역/비조정지역을 판단
둘 가운데 어떤 것이 옳은지요?
양도세의 경우에는 1)의 취득 시점을 기준으로 하는 것 같은데, 취득세는 어떻게 계산되는지 궁금합니다.
감사합니다.
@@TUMI7777
답변 감사합니다! 취득세는 B를 매수하는 시점에 A의 조정/비조정 지역 여부를 보는거였군요.
이제 명확하게 이해했습니다.
양도세의 경우 A, B 주택 모두 비조정지역일 때 1년 이상 간격으로 매수한 후, 둘 다 조정지역으로 지정된 경우에도,
A주택을 B주택 매수일로부터 3년 내에 매도할 때 일시적2주택 혜택을 받을 수 있다고 알고 있어서 말씀 드린 거였습니다.
대단히 감사합니다!
취득세 공시지가 기준인가요 ?? 실거래가 기준인가요 ??
소장님 강의 넘넘 알아듣기쉽고 다른분들 얘기안해주시는것까지 쏙쏙 얘기해주셔서 넘나좋아요..신랑이랑 저~ 구독하고있답니다^^ 그리고 여기저기 많이 알려드렸는데..모두만족하시더라고요ㅎㅎㅎ늘~~ 감사합니다^^
설명 너무 잘해주세요^^
감사하게 잘봤습니다. 문의드립나다. 1주택자입니다. 다가구 주택을 구입후 멸실후에
9:30 일시적2주택 세입자거주시 처분유예기간 지방세법은 없다구요?
아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다아공부하기싫다 그럼에도 불구하고 성공
항상 잘보고 있습니다. 투미는 사랑❤입니다
서울. 재개발 무허가만 1개만 있는경우 설 아파트 추가 매수시 1주택 적용일까요?
소장님 분양권 전매로 구입했으면 취득세가 잔금일 기준 주택수 아닌가요?^^
그내용이 없어서요 방송 잘듣고 있습니다
분양권은요? 조정, 비조정시에도 1년인가요
그 쉽던 취득세율을 이렇게 조져놓다니
훠훠훠~~~ 서민을 위한 세상....
재앙이야ᆢ
그럼 기본세율적용대상자가 아닌 겅우는 무엇인가요?
죄송 계속합니다. 재건축을 하려고합니다. 취득세는 현재가 좋은지 기존건물 철거후가 좋은지요? 답 주시면 감사합니다.
조정지역 1년 - 세입자 전세기한 만료 1년이상..취득세 처분에(1년이상) 대한 예외규정이 없다 9:20
잘 보았습니다
투기과열지구 와
조정대상지역 은
취득세율 이
매매 거래시 각각
다른 가요
미분양 주택의 분양권도 주택수에 산입이 되게되면, 누가 취득할까요! 무주택가 굳이 미분양주택을 계약할리 없겠네요. 미분양 무덤 대구 같은 경우..답이 없겠네요.
수정 요합니다)
2020년 7월 10일 이전에 분양권은
모두 1~ 3%가 아닌
잔금 시점에 4주택자 이상인 경우
4%의 취득세에 중과세율이 적용됩니다.
@@TUMI7777 4주택자는
잘 알꺼라는 것은 정말 긍정적인 생각이신 것
같습니다.
시점별로 상당히 모호하여
아무도 모를 것 같습니다.
오히려
현재 정리된 마지막 법의
정리는 대부분 아실 것 같구요.
법령이 바뀐 일자별 정리가
궁금합니다.
4주택 이상 관련
주택과 세금에 있는 내용은
19년도 1~3% 단일세율
20년도 7.10 이전
ㆍ세율 세분화
ㆍ4주택자 4%세율 언급
20년도 7.10 이후
ㆍ3주택 이상 12%로 묶음
@@TUMI7777 영상의
13분 39초 부분을 보면
7.10대책 이전의 분양권 계약시는
1~3%로 말씀하시는데
이에 대한 근거가 있을까요?
어디를 찾아도 없는데
궁금합니다. ㅜ
강좌 너무 알기쉽게 강의해 주셔서 잘 보았습니다
감사합니다
간략히 질문하나 드립니다
서울 조정지역 시가 9억 공시가 5억정도 아파트 가지고 있는데 경기도 비조정지역 공시가 3억정도 아파트 증여받는경우 다주택이라 중과세취득세 대상인가요?
좋은 영상 다시한번 감사드립니다
상속지분이서울공시3억이하면 미성년증여시 취득세3.8프로에요?
시골에 농가주택이 있는데 (현재 거주중) 서울에 빌라를 구매하려고 합니다.. 이럴때는 취득세 중가되는지 궁급합니다
대체주택 취득시 취득세율이 궁금합니다. 재개발매수후 1년내 멸실되면 기존세율인것 같은데 정확한 조건이 너무 궁금합니다
부모가 임대등록 2주택 거주주택 1주택 총 3주택자입니다. 자녀명의 1주택 매수시 세대분리되었고 직장인소득 250만원이상이고 30세미만입니다. 취득세 중과여부궁금합니다. 투기과열지구내 42500만원 아파트 매수입니다
현재소유중인 아파트가
공시가 1억미만 3채이면 주택을 3주택에서 시작하는건가요?아님 무주택으로 계산하는건가요?
주택수 제외조항은 앞으로 취득할 주택기준으로 판단하는건가요?
좋은 정보 감사드립니다. 영상 잘 봤습니다 질문하나 드려도 될까요?
1. 주택 취득(53제곱아파트,조정지역,3.4억,22년2월등기예정)
2. 오피스텔 취득(조정지역,21년12월 원룸 4억 분양권계약,일반임대사업자,23년7월 등기예정)
3. 지역주택조합 취득(85제곱 아파트, 조정지역,24년이후 등기예정)
3번 주택 취득세율이 중과 되어 12프로인지 2번 오피스텔은 주거용이 아닌 일반임대사업자라 제외 되고 취득세율 8프로 대상인지 질문 드립니다
좋은정보 감사합니다.
분양권에 대해 한가지 궁금한게 있어 질문드립니다.
20.8.12.이후 최초분양받은경우(분양권) 주택수 판정할때는 "분양계약체결일"기준으로 하지 않나요?
그리고 승계취득일때"잔금지급일"기준으로 주택수 판정하구요.감사합니다~
정말그지같이 해놨네
미친 세법
세금올려서 집값이라도 잡았나
운동권들은 정치하는거 걸러야ㅜㅜ
무식한것들;;;;
취득세 = 지방세 (행안부)
부동산, 토지, 건축물, 차량, 회원권 등이 대상
3, 6, 9
1세대 1주택
독립세대주 기준
만 30세, 소득, 결혼 (부모와 합산하는 미성년 자녀.. 소득이 높으면 독립세대됨)
다주택자
알찬 강의 너무 감사합니다
주택수 기준이 너무 궁금합니다
예를들어 지금 2주택인데 주택 하나더 구매할려고 매수를 했을경우 그래도 취득세 내기전이기때문에 2주택으로 보나요 아니면 매매한것만으로도 3주택으로 보고 3주택 세율이 적용 되는건가요?
안녕하십니까 ,
예를 들어 공시지가 1억 이하 주택을 3채 가지고 있다가 신축 아파트 분양권을 취득하여 취등록시 기존 주택들은 포함을 안시키고 분양권에 대한 기본 세율만 내나요? 아니면 마지막을 기준으로 분양권이 1억이 초과니 4주택으로 간주하여 세금이 매겨지나요? 모두 비조정 지역 으로 했을 때요~~^^
19년9월에 분양권 단독으로 계약했습니다
이후20년11월에 공동명의 진행했구요 이경우에도 다주택자 취득세 중과에 해당되는건지요?
두주택모두 조정지역내 일시적1가구2주택 취득세계산시 취득세 중과를 받지않으려면 기존세입자가 있어도 1년이내 종전주택을 처분해야한다고설명하셨습니다.그럼 1년내 전입도 같이 되야하는건가요?
기존세입자가 있어서 1년내 전입은 불가능한 상황 입니다.
소장님 취득세율 강의 잘들었습니다.
바쁘게 살다보니 제가 너무도 무지하게 살았나봅니다.
* 1세대가 경기,김포에 2006년 1월 취득(비조정대상지역)한 아파트( a주택)와
서울, 문래동에 2014년 10월 취득(비조정대상지역)한 아파트 (b주택), 지분 1/6 전용 82.93m2)를 소유하고 있습니다.
이경우 b주택의 잔여지분 5/6을 유상승계 취득하는 경우
일시적 1세대 2주택에 해당되는지 여부와
잔여지분(5/6) 취득하는 경우 젹용되는 취득세율 산정을 알고싶습니다.
김제경 소장님의 고견을 듣고 싶습니다. 늘 건강하십시요.
소장님 항상좋은정보 감사드리며 취득세중과 유예기간에 관한 문의좀드리겠습니다.
A주택2018.1월 분양권 매수계약후 2월에 잔금후입주
당시비조정지역
B주택 동일지역에 2018.8월에 분양아파트 계약후 2021.1월에 A주택 전세주고 B주택으로 입주
AB주택 모두 당시에 비규제지역 이었고 2020년6월에 둘다 조정지역으로 변경 되었습니다.
양도세는 B주택잔금후 3년이네 A매도시 A에대한 양도세 비과세라고 알고있는데
이경우 B주택 취득세 중과유예가 A주택 매도기한이
1년인가요? 3년인가요?
소장님 비조정지역에 십년 넘게 거주하고있고 조정지역내 입주권이 있는데 내년 입주인데 등기날이 아니고 준공 떨어지기전에 기존집을 팔아야 취득세중과가 안되는건가요?
일시적2주택에서 조정 비조정 계속바뀌는데 시점을 언제를 기준으로 말씀하시는건지 모르겠네요. 무조건 B주택 취득시기 기준으로 보면되나요?
시가8억짜리아파트가 아내명의로있고 다가구시가10~12억짜리매수한다면 취득세얼마인가요?
소장님 강의 너무 잘들었습니다.
2008년 시골 부모님 집 부속토지 공동명의 구입
2006년 재개발 아파트 구입(조정지역)
2010년 아파트 구입 (비조정 지역)
2017년 오피스텔 구입 (조정지역)
2021년 재개발 아파트 멸실
2024년 ~25년 재개발 입주 예정
이와 같은 경우 재개발 아파트 입주시 취득세 어떻게 되는지 강의 내용에는 부속토지 예외가 되는 지 언급이 없으셔서요.
세법이 너무 케이스가 다양하고 너무 복잡해요..ㅠ.ㅠ
만일 일시적 2주택을 위해 2010년 구입 (비조정) 아파트 (9억 이하, 85 m2 초과)를 3년 이내에만 매도 하면 되는지
그리고 이 아파트에 양도세는 어떤 기준으로 중과 되는 지 문의 드립니다.
절세를 위한 전략이 있다면 조언 해주시면 너무 감사 드립니다.
* 부속토지를 현 시점으로 부모님에게 양도하게 되면 증여세 및 취득세는 어떻게 되는지도 궁금 합니다.
오피스텔 2019.1.20분양공급계약은 2021년하반기 취등록대상인데 주택수에들어가나요?
소장님 안녕하세요
어렵네요^^
질문 하나만 드릴께요
오피스텔 분양권도 취득세 주택수에 포합 되나요
1.비조정지역 주택 보유(거주중)
2.조정지역 오피스텔 2개 보유중
(자녀.조카에게 2022년에 증여 계획)
3.조정지역 재개발아파트 매입 예정
3번 등기 후 1번 주택을 3년 안에 처분하면 중과세는 피하는것으로 알고 있는데
오피스텔이 취득세 중과에 속하는지요?
김제경소장님~~~
취득세를 이렇게 꼭꼭 찝어서 설명해주셔서 유익하게 잘 배우는데 그래도 헷갈리는게 있네요...
A주택 조정지역 (15년부터 거주)
B주택 천안 분양권 (20년 11월 매수/22년 완공)
분양권이 잔금시에는 비조정이었는데 현재
조정입니다.
20년 8월 11일 이후 매수 분양권이라
계약일 기준으로 취득세 계산되어지는것 같은데
2주택이지만 계약시 비조정이었으니깐
취득세가 1.1%일까요?
아니면 2주택이라 8%인가요?
세금....
너무 어렵네요~~ㅠㅠ
소장님 안녕 하세요 아포유님 영상 보고 왔습니다~^^
부산 드메르 이번에 청약 신청을 했는데요
계약금만 내고 중도금 안내고 매도가 가능 한가요?
정비구역 지정이 재개발 재건축에 관한것이 아니고 도로확장으로 인한 정비구역 지정이여도 취득세가 12%로 중과 된다는데 답변 부탁드립니다 급합니다.
그럼 공시지가 1억 이하 아파트 3채인(7.10대책전 매수) 상태에서 마지막 아파트를 취득하는 경우에도 1.1%가 되는 건가요?
영상많은 도움이되네요
소장님항상 응원합니다
1주택자가20년8월12일 이후에 분양권구입하면 계약일기준2주택 취득세를 내는건가요
아님 잔금치고입주후 1년내 기존주택매도하면 기본세율 적용인가요
8월12일이후분양권먼저구입하고
1주택 구입할경우 종전주택은
1주택잔금치룬날이 1주택 취득일이고 분양권잔금일이 2주택인거죠 그런경우도 종전주택1년내매도면 취득세 중과를피해 기본세율 적용인가요
20.08.12이후 기준시가1억이하 오피스텔을 두개이상 취득할때도 다주택자 취득세율이 적용되는건가요?
2.
주거 오피스텔 준공후에도 "일반임대사업자" 유지 하면 업무용이니 아파트 청약이 당첨되면 취득세 1.1%가 나오나요?? 아니라면 오피스나 상가도 업무용이어도 동일하게 중과 되야돼는거 잖아요?? 중과가 안된다면 청약으로 아파트 취득시 취득세 1.1% 납부 이후에 일반임대사업자는 과태료없이 부가세만 토해내면 언제든 폐업가능한가요?
2주택인 남편이 아내에게 1주택을 증여해도 1가구 2주택아닌가요?
1주택+ 관처이후 입주권1(2020.5월 매매) 상태에서 사업시행인가 재개발 주택 살 경우 취득세는 8.4% 인가요? 12.4%인가요?
20.07.10 이전에 오피스텔 분양권계약을 하고 23.04에 준공하고 주거용으로 입주 하고 그 다음 아파트를 취득하면 취득세 적용이 어떻게 되나요?
취득세도 이렇게 어렵다니요..
소장님, 좋은 정보 감사합니다.
취득세 및 비과세 문의드립니다. 부산에서 주택구입한 사례입니다.
기존주택 비조정(4년거주), 새 분양권 비조정(2020.6월구입)일 때 구입하였습니다.
다행히 새 분양권은 7.10대책전에 계약하여 취득세가 1~3%인 것으로 알고있는데 맞는지 모르겠네요.
그런데, 2020.11월 다시 둘군데 다 조정지역으로 묶이면서 비과세요건이 많이 혼란스럽네요.
새로운 분양권 등기시점에 기존주택 및 새주택 계속 조정지역이면 1년안에 기존주택 매도해야 비과세인지요? 제가 새로운 주택을 계약하고 잔금을 마쳤을때는 비조정지역이었는데, 비과세요건이 계약시점인지? 등기시점인지? 궁금합니다.
계약시점으로 봐서 3년인지? , 등기시점으로 봐서 1년인지 너무 혼란스럽습니다. 도와주세요.
비조정A취득후 조정B취득시
취득세8 %라
A를팔고 B취득하면 취득세1.1%
아닌가요?
취득한 A 주택이 비조정 , 1억 이하라면 조장지역 A취득시 취득세 1.1% 가 아닌가요?( A 팔지 않을 경우)
강의 잘 들었습니다. ^^
서울잠실빌라6년 되었구요. (1주택)
갈아타기하고 싶은데 매도가 힘들어서 전세놓고 경기도쪽에 아파트구입하려 합니다. (조정대상지역이예요)
취득세? 아니면 일시적2주택으로 몇년안에 매도 (1년) 해야 되죠? 매도를 못하면 어떻게 되나요 ? 부린이라서요. 공부중 입니다. ^^
소장님 친절하고 명쾌한 설명 감사드립니다.
한가지 궁금한사항이 있는데요. 저는 현재 주거용 오피스텔에 거주중이며 20년 7월 23일에 계약했지만 잔금은 11월에 납부하여 7.10대책에서는 유주택자라고 생각되지만 애매한부분은 현재 살고있는 주거형 오피스텔의 재산세는 상가분입니다. 이런경우는 어떻게 판단해야할까요?
@@TUMI7777
답변 너무나 감사드립니다~
소장님..염치불구하고 하나만 더 여쭙겠습니다..
제가 알기로 주거형 오피스텔이라도 재산세를 주택분으로 내는것만 아파트 취득시 취득세 중과가
되는것으로 알고있었는데 아닌건가요?
귀찮게해드려 죄송합니다..ㅠㅠ
감사합니다~~앞으로도 애청하겠습니다.^^
소장님 그럼 8월12일 이후에 다주택자가 오피스텔 매수하면 중과취득세를 낸다는건가요?지금 4.6%부담해서 납부했는데..
@@TUMI7777 감사합니다👍👍👏👏👏
영상잘보고있읍니다, 문의좀 드릴려고요,
제가 약 3억짜리 비조정지역 주택에 보유거주하고 , 2번째 집은 빌라를 2년전에 조정지역에 1억5천 짜리를 보유
총 2채보유중입니다 , 만액 제가 다음주택을 투자로 사게돼면 취듣세를 몆% 내는지요(공시가격 1억이상) ?
만약 공시가격이 1억이하면 취득세가 1.1% 맞지요 ? 2 가지 질문정중히 부탁 드림니다.
감사합니다.
좋은 정보 감사합니다.
정확한 취득세율이 어떻게 될까요?
A주택 8년째거주중 ( 광역시 )
B주택 21년 2월 잔금 공시지가1억이하(광역시)
C 분양권 19년 계약 22년 3월 등기예정 (지방 소도시)
D 분양권 20년 3월 계약 22년 11월 등기예정 (지방소도시)
c.d 취득세율 몇%로 될까요?
영상 잘봤습니다! 짧게 질문하다 드러도될까요?
현재 부모님 비조정지역 아파트 보유중이신데
제가 이번이 투기과열지구 아파트 매수계획중입니다. 부모님아래에 세대원으로 들어가있는데요, 투과지역이면 1가구 2주택까지 취득세 중과가 안된다고 알고있는데 제가 세대분리를 꼭 해야하나요? 정확한 답변을 찾기 어려워 질문드립니다.
17:00 아파트라도 공시가 1억 이하면 주택수에 안들어 가는거 아닌지요? 설명에선 이런말 없이 무조건 들어간다고 하네요?
@@TUMI7777 ㅎㅎ 알겠습니다. 답변 감사합니다.
저희집이 기존집있는상태에서 부모님이랑저랑 분양권이3개당첨되서 한개는 전매한상태고 두개들고있는데 한개더팔고나중에실입주시잔금치를때 취득세낼때4주택이상세율로내야하나요..?분양권은 같은아파트세개라서 계약일은비슷합니다
강의감사합니다.1의왕재개발빌라(18년구입,보유,사업스민중,22년관리처분예정) 2,수원팔달재개발상가에서 아파트로(22년8월입주)해서 살다가 의왕재개발빌라 언제,매도할때 비과세 받을수 있나요?
@@TUMI7777 강사님 강의듣고 도움마니 받고있어요~감사합니다.팔달재개발 팔고 의왕에 입주하고 싶었거든요.
@@TUMI7777 의욍빌라 임대사업등록(20년1월) 낸건데 수원팔달이대체주택 가능한지?(자꾸 여쭤봐서 죄송합니다)
@@TUMI7777 의왕빌라(임대등록)는 재개발이고 수원팔달은상가가 아파트로22년입주하는집이 대체주택이되는걸로 알고있는데요?
@@TUMI7777 의왕빌라가20년 12월에 사업승인 샀고 5월쯤 분양신청받는다고 했어요.
@@TUMI7777 수원팔달이 상가였다가 아파트로22년입주해서 22년부터 주택이돼서 그런가보다 생각했어요.
소장님^^~~ 강의중에 저와 똑같은 내용이 있어서 꼭 물어보고싶습니다...
저희가 1가구일시적2주택이었습니다..그래서 살고있는집을 2021.4.20(잔금날짜) 일에 매도하였습니다
그러면 1가구만 남게되잖아요^^
그럼1가구 기산일이 2021.4.20일이겠죠??(미성년자녀명의, 공시지가 1억이하, 조정구역)
그리고 나서 저희가 조정구역에 집을 (매수잔금일 2021.05.20) 구입하기로 했습니다...
이때 취득세가 일시적2가구로 보고 1~3프로인거죠?^^
대신 남은 1가구를 1년이내로 매도해야되는게 맞는거죠?? ^^
소장님 영상보니까 맞는것같아서요..
저희가 남은 1가구에 고민이 많았는데 맞는것같아서요..^^~~
혹시나 취등록세 중과가 된다면 5월20 일 이전에 1주택으로 만들어놔야되는건가요?? 너무너무 궁금합니다^^ 취등록세도, 양도세도 너무 어려워서^^
소장님 너무 감사합니다^^~~ 소장님이 소개해주신 영상도 예전에 몇번이나봤던 영상인데 또보니 새롭네요^^ㅎㅎㅎ
일시적 2가구여서 1주택을 비과세로 처분했습니다^^~~ 그럼 최종 1주택이 아니고 그냥 1주택으로 봐야되는군요^^~~ B주택이 보유시작?날짜가 그냥 2021년 4월20일인거군요^^
저희는 B주택때문에...C주택이 취득세가 8%가 될까봐서 걱정했습니다^^
그래서 B주택을 C주택잔금전에 매도를 해야되는건지 너무나 어려워서 소장님꺼 영상 몇개를 몇번씩봐도..저의 사례와 조금씩 다르니..어렵더라구요^^~~
그런데 소장님말씀으론 취등록세는 상관없는것같아요..^^ 나중에 양도세에 대해서는 또다시 공부해보겠습니다^^ 자녀가 내년에 성인이 되니...다른방법으로 생각을 해보겠습니다^^~~
한번더 생각하게 해주시고 딱!! 알아듣게 자세하게 설명해주셔서 진심으로 넘나감사합니다^^♡♡
(1주택소유 만70세)부모님과 세대합가해서 살고 있어요..제가 세대주이고 제가 무주택세대주로 청약을 하려고 하는데요.. 당첨이 되어서- 중도금 대출 받고, 1주택 취득세율을 적용받으려면 세대 분리를 해야 하는건가요? 그렇다면 어떤 시점 전까지 세대 분리를 해야 할까요.. 꼭 의견 주세요 소장님~~
정말 궁금했는데.. 감사합니다 소장님ㅜㅜ
소장님 항상 좋은강의 감사합니다~~!!
독립세대주 관련 문의드릴게 잇어요!
주택 구입 전에 독립세대주를 따로 만들어야 하나요? 아니면 부모님이랑 같이 사는 세대원이어도 3가지 요건(나이.소득.결혼) 중 하나라도 충족되면 자동으로 독립세대주로 인정 받나요??
제가 세대원이지만 현재 회사에서 일하고잇습니다(소득 요건 충족). 아버지 집 세대원으로 잇는데 세대분리 없이 주택 구입 시 아버지 다주택자 취득세율로 적용되는지, 혹은 독립세대주로 적용되는지 문의드립니다..!!
항상 감사합니다~~!!
독립세대주에 대해 궁금한게 있어요~ 만30세를 넘었다고 하더라도 부모님 집에 살고 있으면 취득세가 중과되나요? 청약 준비중인데 꼭 주소를 옮겨야 할까요? 유주택지이신 아버지께선 만68세셔서 청약 자체는 가능합니다.
성남의 산성구역의 입주권(아직 허물지는 않았고 이주마친상태)만 갖고있는데 추가로 부산의 조정지역내 분양권을 매수하면 취득세가 몇프로 인가요?
@@TUMI7777 답변감사합니다~
이정부는왜어렵게만
만든건지
무식자들은 어찌하라고
안녕하세요. 좋은내용 감시히 잘 봤습니다. 양도세와 취득세가 좀 혼란스럽습니다. 만약 현재 조정지역 1주택자이고~ 조정지역 분양권당첨 계약후, 기존1주택을 분양권계약일 기준 1년내로 매각하게되면~ 분양권계약한주택 완공입주등기취득시 일시적1가구2주택자로 취득세 중과를 면할수 있을지요 ?