2024년 12월 18일 매일경제 신문 매부리TV쇼 강연 내용입니다. 12월 아무도 예상 못했던 탄핵 정국 돌입으로 25년은 불확실성의 연속인 것 같습니다. 특히 정부의 정책 영향을 많이 받는 정비사업은 더더욱 복잡해지는데요. 여러분들이 재개발, 재건축 투자 시 어떠한 관점으로 접근해야 리스크를 최대한 줄일 수 있는지 이 강연에서 풀어보았습니다. ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G ※ 김제경 소장 첫 책 출간 : bit.ly/49XyFax ※ 김제경 소장의 부동산 강의 : bit.ly/3UuOnTS ※ 김제경 소장 유료 상담 문의 : 010-6523-4474
안녕하세요 김제경 소장님^^ 중요한 천금같은 귀한 영상 잘 보았습니다 울 아들이 판교가 직장이라서 구성남 수진1구역 매수하려고 하는데 추가분담금 폭탄이 우려되어 고민을 하고 있습니다 그리고 수정구 고등동 호반써밋을 매수해야할지도 고민하고 있구요 소장님의 현명한 답변을 기다리겠습니다 감사합니다
수진1구역 괜찮습니다. 다만 현 시점에서 분담금 인상은 각오하긴 해야합니다. 그게 싫으면 그냥 신축을 사야하는데, 그래도 이미 신축은 가격이 높다보니 재개발을 고려하는 것이죠. 사업성에 대한 판단을 할 수 있는 기준을 줄 수 있는 영상 남겨드리겠습니다. 2024년 재개발/재건축 투자의 기준 [조선일보 부동산트렌드쇼 2024] ruclips.net/video/FRwMYPjlHNs/видео.htmlsi=gvnbLssB1QdVcPqM
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![투자가 아닌 생존! 2025년 부동산 시장 전망 [조선일보 대한민국 재테크 박람회 2025]](http://i.ytimg.com/vi/wudlImydtk4/mqdefault.jpg)
![투자가 아닌 생존! 2025년 부동산 시장 전망 [조선일보 대한민국 재테크 박람회 2025]](/img/tr.png)
2024년 12월 18일 매일경제 신문 매부리TV쇼 강연 내용입니다.
12월 아무도 예상 못했던 탄핵 정국 돌입으로 25년은 불확실성의 연속인 것 같습니다.
특히 정부의 정책 영향을 많이 받는 정비사업은 더더욱 복잡해지는데요.
여러분들이 재개발, 재건축 투자 시 어떠한 관점으로 접근해야 리스크를 최대한 줄일 수 있는지 이 강연에서 풀어보았습니다.
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정말 듣고 싶었는데 동영상 정말 감사합니다. 청량리쪽에 작년12월에 1000세대가 넘는 재개발단지 사업시행난곳이 있어서 소장님 강의 듣고 찾아봤네요. 강의 정말 정말 잘 들었습니다
네 청량리에 보물같은 구역들도 아직 남아있습니다.
속도도 빠른데, 저평가된 구역들을 주목해보면 좋을 것 같아요.
55:10 강북재개발 관처난 곳, 분담금고려, 총매매금액이 인근신축 대비 몇 억 남운 곳
사업시행인가 받았거나, 25년 최소 건축심의는 받을 수 있는 곳
깔끔하신 설명 항상 잘 보고 있습니다. 주변 분들도 재초환 때문에 재건축 투자를 막연히 두려워 하시는 분들이 많아요.
맞습니다.
전 정권처럼 재초환이 어떻게 될지 알 수 없으니 ㅠㅠ
내용 알차게 들었네요.
몇년전에 이문4구역 투자 했는데 강북권이라 좀더디 오르는것 같았는데요
시간에 투자 한셈치고 좋은결과 얻기를 기대합니다. 감사합니다
네 관처난 단지는 더 귀해질 것이라 봅니다.
깔끔한 재개발.재건축 설명 잘 들었습니다~👍👍
감사합니다. ^^
혹시 신정4구역은 어떻게 보시나요? 지금 평형신청 끝났고, 곧 관리처분인가 인데, 계속 들고있는게 나을까요?
관처 곧 나는 곳들은 괜찮죠.
입주하면 더 좋아질 것입니다.
처분하고 더 좋은 곳으로 넘어가는 것은 전략이지만, 여유자금이 없어서 단순히 더 들고 있는 게 좋은지 안 좋은지만 묻는다면 들고 있는 게 좋습니다.
안녕하세요 김제경 소장님^^ 중요한 천금같은 귀한 영상 잘 보았습니다
울 아들이 판교가 직장이라서 구성남 수진1구역 매수하려고 하는데 추가분담금 폭탄이 우려되어 고민을 하고 있습니다
그리고 수정구 고등동 호반써밋을 매수해야할지도 고민하고 있구요
소장님의 현명한 답변을 기다리겠습니다
감사합니다
수진1구역 괜찮습니다.
다만 현 시점에서 분담금 인상은 각오하긴 해야합니다.
그게 싫으면 그냥 신축을 사야하는데, 그래도 이미 신축은 가격이 높다보니 재개발을 고려하는 것이죠.
사업성에 대한 판단을 할 수 있는 기준을 줄 수 있는 영상 남겨드리겠습니다.
2024년 재개발/재건축 투자의 기준 [조선일보 부동산트렌드쇼 2024]
ruclips.net/video/FRwMYPjlHNs/видео.htmlsi=gvnbLssB1QdVcPqM
투미 부동산 대표님을 옛날에 상담받아 봐야 하는데 후회 됩니다. 저는 현재 돈이 없지만 그래도 전농동 ( 우성아파트) 장위14구역을 보고 있습니다. 아무래도 장위14구역이 더 괜찮겠죠. 일찍부터 집이 있으면 뭐요. 순간의 실수로 기회비용 다 날렸어요.
2026년 2091세대 래미안 트리니원 입주 예정입니다. 방배5구역보다 한 달 먼저로 알고 있습니다.
네 그래서 입주자모집공고 기준 지금 정해진 단지 기준으로 말씀 드린 것으로 추가로 포함 되면 1만세대 전후 입주로 보여집니다.
잠실주공 오세요😊😊😊😊
거의 다옴요.
잠실주공 좋지요. ^^
재개발 부도에서 경매로 넘어간것 어쩌나요
개별 조합원 물건을 말하시는 건가요?
@@TUMI7777 예
@@TUMI7777 예
이재명 시대가 돼버리면 노도강 재건축, 재개발은 매도가 답일까요?
(진지하게 질문 올립니다)
본 영상에서 사실 답을 드렸다고 생각합니다. ㅠㅠ
@ 사실 알고 있지만요.. 답변 감사합니다 그런 시대가 오면 모두 현금화 해서 도피 할 고민까지 매우 진지하게 하는 중입니다
최고의강의.
결론. 52:20. 부터
감사합니다. ^^
공포+공포
=보수적인 투자
시공사 등이 책정한 분담금이 비싼지 아닌지를 탓해야지 그후 가격에 대한 세금만 말하는 교묘함이라니..
열심히 꼬드겨서 돈벌었는데, 시장이 진즉부터 죽어서 안 좋은상황을 다음정권 탓으로 돌리려는 교묘함.
분담금에 대한 이야기는 이미 여러번 이야기 했습니다.
아래 영상 참고해보시면 좋을 것 같습니다.
재건축 사업성 분석 [한경 집코노미콘서트2024]
ruclips.net/video/7pkfKSOTs9g/видео.htmlsi=OlslkZvZ8El5pfu7
😅
😅😅
제발이제명안돼요
ㄷㄷ
매번 강의할때
노무현 호칭할때 꼭
노무현 전 참여정권
이라고 매번 하는 이유가 뭐임
그냥 노무현 또는 노짱
이라고 불러주길
뭐 딱히 대단한 대통령도 아닌데
전교조 교육받아서 뇌가 따로 노는듯.
노무현이라 하면 노무현이 니 친구냐고 말하는 분들이 항상 있어서요. ^^;
먹고 살기 힘들죠?
정비사업이 점점 힘들어지고 있어서 ㅠㅠ
요새 재개발은요
조합설립까지1년반
사업승인 인가 ㅡ1년걸리고
관처 이주철거까지 1년반 이면 됩니다.
시작부터 완공입주까지 합6년 정도 걸립니다
최대7년 입니다
탄핵과 정비사업 인가는 별개 입니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 말도안되는소리하네
어디가요? 서울수도권에 딱 한군데만 예를 들어 주실래요? 짓는데만 3년 반 걸려요 아저씨
너무 현실을 모르는 듯.
레미콘 회사
서울에 몇개나 있는지부터
알면 저런 이상한소리 못하지.
성수동 삼표레미콘 없애는것은
건축비 상승에 일조 .
윤씨 계엄으로 환율 급등.
유연탄 수입으로 시멘트 채산성 악화로 가격인상 불을 보듯 뻔한데
모든게 첩첩산중인데...
아무 생각없이 철없는 댓글보니
기가 막히네.
관리처분부터가 6-7년이죠
아파트가
빵이냐?