이상우 부동산 애널리스트입니다. 자녀교육, 부동산과 떼려야 뗄 수 없지요. 조금 더 들어보실까요? 1) 초등학생 감소로 인한 도시형캠퍼스(분교)이야기 bit.ly/4gsQbpn 2) 2025 수능만점자들을 통해 보는 학군지 이야기 bit.ly/41XyN7Y 삼프로 구독자 여러분, 새해에 좋은 일만 가득하시길 기원합니다.
민간이 자유롭게 (용적률 높여서) 아파트 고급화 재건축하자는, 부동산 투자자(애널리스트)에 입장은 잘 들었습니다. 문재인 정권에서 실패한 것은 부동산 정책이 아니라, 주거(거주권) 정책이 실패한 것입니다. 문재인 정권에 정치인과 관료들이 자의이든 타의이든 투자자 마인드로 접근해서 정책은 실패했다고 봅니다. 여튼, 부동산 정책과 주거 정책을 동일하게 보면 안됩니다. 정부는 부동산 투자자가 아닙니다. 곧 맞이할 이재명 정부는 부동산(가격) 정책이 아니라, 국민들에게 주거권 보장을 어떻게 할 지 고민해야 됩니다. 그래서 먼저 정부는 주자유택(住者有宅)과 같은 주거 정책에 원칙을 세워야 합니다. 경자유전처럼 헌법에 넣어야된고 봅니다. 적어도 주거용 부동산에 첫번째 목적은 투자가 아니라, 주거가 되어야 합니다. 거기에 가장 부합하려면, 집에 사는 사람이 주택을 소유한다는 거주권에 관한 원칙을 가정 먼저 세워야 합니다. 그 원칙에 따라 거주민에게 혜택이 돌아가는 다양한 정책을 하면 됩니다.
요약 1. 서울 핵심지역이라 하더라도 학군지 자체가 사라지고 있다. 3~5년 뒤면 폐교된다. 2. 대구나 부산은 벌써부터 사라지고 있다. 3. 아이가 적어지니 묻어갈 수 없게 된다. 좋은 학군지는 티가 난다. 앞으로 아이 교육열은 더 불붙을 것. 4. 초등학교 3학년 이후에는 이사를 갈 만 하니, 좋은 학군지로 부모님들이 이사를 간다. 5. 좋은 학군지에는 빌라가 없고 아파트만 있다. 좋은 학군지의 아파트만 인기가 높아진다. 6. 좋은 학군지가 없는 지역의 주거지는 인기가 떨어진다. 7. 좋은 학군지의 신축만 인기가 많아지는 중..! 8. 길 하나를 두고 신축과 구축의 시세 차이가 크게 벌어지는 중 9. (결국 아이가 태어나는 곳, 아이가 몰리는 곳의 신축 아파트의 시세가 올라갈 것) 10. 고령화 현상이 심해질수록 아침 점심을 주는 신축 대단지 아파트의 인기가 올라간다. 11. (결국 구축 아파트와 빌라 같은 곳은 수요가 사라지는 중, 집값 하락) 12. 노후에 자산이 있는 노인들은 실버타운을 좋아하지 않는다. 13. 여러 요소가 좋은 재건축은 현재 어렵다. 14. 재건축은 정치적 문제 + 분담금 이슈 등등으로 어려우니 기대X 15. 원주나 경주를 가보면 역이 개똥같이 지어져있다. 왜 그럴까? 누가 이득을 봤을까? 그 땅의 주인이 누구였을까? ㅋ 16. 역이 도심 인근이 아니라 도시의 외곽에 뜬금없이 지어져 있으니 도심지 활성화가 잘 안 된다. 17. 지방은 도심지 활성화도 안 되고 재개발도 안 되고 더더욱 낙후되고 노후화되는 중. 18. 도심 재개발이라는 답이 있는데 귀찮고 어려우니 안 한다. 도시 외곽에 신규택지지구만 늘어나면서 인구가 쪼개지고 도시 활성화가 안 된다. 19. 공기업 입주해봤자 공기업이 땅만 넓게 쓰고 도시 활성화는 전혀 되지 않는다. 20. 지방자치제도를 택한 이상 지방 유지나 세력들의 말을 들어줄 수밖에 없고 그 결과 이따구가 되었다. 21. 단순한 주택 호수는 의미가 없다. 사람들이 선호하는 주택이 늘어야 한다. 22. 잘못된 길을 너무 오래 걸어와서 이제는 고칠 수 없다. 답이 없다. 지방은 gg 23. (사람들이 서울이나 아이가 있는 동탄 같은 신도시로 몰리며 구도심은 죽어갈 수밖에) 24. 서울은 아직까지 기회가 있다. 수요가 있기 때문에. 25. 서울에 주택 호수가 많다 하더라도 신축은 반드시 필요하다. 신축이 필요 없다고? 신축 사는 사람들만 이런 말을 한다.(나는 이미 신축 살지롱) 26. 여러 정책 + 자금 사정 상 반 강제적으로 경기도에 사람이 몰린다. 27. (그치만 경기도도 구도심은 죽어가고 있으며 몰리는 지역에만 몰리는 중) 28. 서울에 집을 지을 공간이 없으니 재개발을 하는 게 맞으나 규제가 너무 심함. 29. 재개발조합장은 겸직 불가 >> 은퇴한 나이 먹은 사람이 조합장 >> 젊은 세대와 생각 차이가 크다 >> 재개발 안 된다. 30. 후진국 시대에 태어나서 자란 사람들과, 선진국일 때 태어나서 자란 사람의 시각 차이는 너무 크다. 31. 서울의 구도심 빌라, 오래된 아파트는 재건축 어렵다. 특히 대형교회가 알박기 한 지역은 정말 어렵다. 32. 재건축 되는 지역과 안 되는 지역은 정해져있다. 될 것 같아 보여도 안 된다. 사람들이 말이 많다. 33. 결국 모든 걸 다 따져보면 안 되는 이유는 지역 유지들과 정치적 문제가 강하다. 34. 96~2001년 사이에 지어진 택지지구는 답이 없다. 집 상태도 안 좋고, 용적률은 용적률대로 높고, 단지 부지는 작다. 35. 대한민국의 미래는 프랑스와 닮아있다. 큰 정부, 도심개발 절대 안 하고, 말도 안 되는 문화재 보존 36. 한국 산업 전망을 보면 금융 섹터를 가장 좋게 보고 있다. 금융이 좋다는 건? 기업들이 엄청나게 힘들거라는 거. 37. 마용성, 강남쪽은 좋을 수 있으나 그 외 지역은 음.. 38. (위 내용들이라면 서울에 학생들이 몰리는 신축아파트가 가장 좋다. 강남, 마용성. 그 뒤가 경기도 젊은 세대가 아주 많은 동탄신도시, 광교신도시 등. 그 외 지방 구축 아파트와 빌라는 나락. 끝)
이프로 각성이 필요하다고 생각됩니다. 아무리 주제가 부동산 영역이라 하더라도 1시간 동안, 그동안 삼프로에서 보여준 통찰력있는 질문, 패널의 방패를 꿰뚫는 핵심질문, (본인이 알더라도)시청자가 가질 의문을 풀어주는 직설적인 질문이 '단 한번도 없다'. 패널 이야기에 모두 수긍하고, 내용을 확인하거나, 관련 예를 드는 말들만 가득할뿐...
금리가 오르면 아파트가격이 오릅니다. 금리가 떨어지면 아파트 가격이 오릅니다. 경기가 좋으면 아파트가격이 오릅니다. 경기가 나쁘면 아파트 가격이 오릅니다. 환율이 오르면 아파트 가격이 오릅니다. 환율이 떨어지면 아파트 가격이 오릅니다. 내가 배가 아파서 똥을 싸면 아파트 가격이 오릅니다. 내일 아침 늦잠을 자면 아파트 가격이 오릅니다.
근데요.. 잘 모르겠는게.. 막상 조식나오는 곳 밥값이 한끼에 10000원 가까이 해요. 그걸 하루 세끼씩 사먹게 될지.. 그냥 쪼금 움직여서 애들하고 먹고말지.. 애 둘이면 네 식구 매일 밥값만 10~12만원 이쟌아요. 안살아본 사람 얘기 같아요. 막상 중산층 평범한 집인데 식사 제공하는 커뮤니티 아파트 산다해도 매끼니 쉽지 않을듯해요. 더구나 노인들이 그돈내고 안 갈듯…
미국 고금리때 조정올려고 한거 끝까지 경기 좋을때만 금리올린다 버티다 사과 했죠 뷰는 서울 상승이었는데 서울로만 보면 아직도 고점 회복 못함 특정구(용산,강남,서초), 특정단지는 신고가 있지맘 전체에 비하면 소수이어서 그리고 이상우는 빠숑하고 뷰가 비슷한점이 좋은 아파트가 좋다 뷰임 그 만큼 가격이 일반인은 건드리지 못하는곳 그리고 일반읹들이 가는 신도시에 대한 전망도 좋게 보는데 그곳들은 서울보다 거주환경에 더 신경쓰는 분들이 가는쪽이라 신축 초등 비율이 높은 동네를 오른다 찍는데 이 동네는 아직 자산이 쌓이기전이라 대출 금리와 정책에 엄청 민감하게 거래량이 반응함. 근데 누구나 일자리 위치 때문에 경기 남부 신도시를 못가는 상황에도 정론적 발언만해서 자본주의에서 쏠리는 쪽에 쏠리는 단점과 버블에 대해선 대한 것은 성장으로 무시하면 되거나 말 안하면 모르지 혹은 터저야 알지 이런 식입니다. 전문가면 절대적 위험에 대해선 이야기 해야되는데 그부분은 제외할 5분위 사람에게만 타켓팅인것이 단점이고 장점은 데이터를 숫자로 들고 올때 그걸 모델링에 넣어서 자신 가격에 맞는 신도시를 찾는 것도 쓰이는데 역설적으로 이분 논리가 빈부격차는 커지는거에 대한 뷰라 계속 조마조마 하게 살면서 기회가 되면 갈아타야만 하는구나 하는 뷰입니다. 거기에 맞는 분만 보는걸 추천드립니다.
역으로 여성을 노동시장에서 철저한 시장주의를 통해 도태 제외시켜야합니다. 지금 여성 인력 공급이 10년전보다 수배가 늘었습니다. 중소기업 신입 임금이 15년째 제자리인 이유죠. 여성들이 고학력인 것 뿐만 아니라 정부와 기업의 정책기조가 여성을 집에서 끄집어내는 겁니다. 손쉽게 용돈을 쥐는 여성들은 엄청난 소비를 일으킵니다. 거기다 라이프스타일에도 엄청난 인플레이션이 초래됐구요 여성들이 입지좋은 아파트만을 원하는 이러한 원리로 발생한 것입니다. 실제로 상가 구성, 건설부터 인테리어 모든것이 여성맞춤입니다. 아파트 프리미엄의 원흉은 이유는 이렇게 명확합니다.
다주택자 규제하니 한채만 사야하니 서울아파트 한채만 남기고 팔거나 서울 한채만 매수함 그래서 서울만 폭등 그리고 그주변 준서울도 같이 상승 전체 지방은 하락 아파트 대체제 빌라는 전멸 대단지 아파트만 찾으니 값이 떨어질까 지방 하락 빌라 하락 나홀로 아팟 비인기 단독주택 전원주택 하락이라 한국전체 주택시장은 하락이 맞긴함 대단지 아파트만 인기있고 상승하는 시장임 다들 대단지 아파트만 찾으니까 누가 아파트 값을 올리나? .싼 빌라는 안사고 대단지 아파트만 쳐다보는 사람들이 대부분 대단지 아파트 안 떨어질듯 주춤 하다가 다시 오른다에 한표
안세영 선수가 파리 올림픽 금메달 따고 배드민턴 협회 비판하니까, 안세영선수 고향(전라도) 타령하던 이상우ㅋㅋㅋㅋ 이런 사람을 전문가라고 아직도 부르고 있네. 삼프로 초기에 부동산 전문가로 모셨을때야 그려려니 했지만 sns에서 공개적으로 똥글 쓰는 분에게 또 인터뷰 기회준다는건 참 뭐지 싶네요.
@@akk.fuller전 이상우가 부동산 상승을 얘기하던 하락을 얘기하던 관심 없음.ㅋㅋㅋ 둘 중에 하난데 어떨땐 맞고 어떨땐 틀리겠죠. 항상 맞추는건 불가능하고. 팬들에게야 맞는것만 기억될거고. 삼프로 초창기에 채상욱이랑 이상우 둘 많이 나와서 알고 있었고 그 이상 관심도 없었음. 그간 sns에서 쓴 글 때문에 댓글 달았을 뿐.
지방 신규택지(혁신도시 포함)는 공감하는 바가 있긴 하지만, 서울에서도 안되는 걸 지방 애기하면서 아자부다이힐스를 가져오는 건 좀.. 모자란거 아닌가? 지방이 도쿄 오사카처럼 할 수 있으면 왜 서울한테 밀림? 서울도 도심재개발이 광화문에서나 조금 되고 용산은 안되고 있는데. 김시덕 교수처럼 신규택지에 시청이전하는 짓 하지말자가 그나마 현실적일듯. 롯폰기힐스, 아자부다이힐스, 모리빌딩 같은 도쿄 도심 재개발도 수십년동안 한거고. 아자부다이힐스도 1989년에 논의 시작인데 30년 걸려서 된거고, 빨리 들어간 롯본기힐스도 1990년부터 해서 착공까지 10년 걸림.
저출산아어도 오른다고 하고. 출산율이 높아도 오른다고 하고 어떤 상황에서도 오른다는 사람. 특정작은지역만 가격방어나 상승하는 시대. 학교도 망하고 학원도 망하고 다큰어른들도 돈이 없어 부모들과 사는 사람들이 늘어가는 상황이라 거래도 더 줄어들텐데 대출 못갚아 무너지니 가격은 더 하락. 부동산 불패가 깨지면서 대출을 무섭게 생각하면서 집사는건 더 줄어들. 당연히 소득수준까지 하락하면 대출적게 받고 살사람은 미래에 있을겁니다.
![선과 악을 날 때부터 구분할 수 있나요? | 박문호 뇌과학자 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/zJ6EKgUVJhw/mqdefault.jpg)
![[#유퀴즈온더블럭] 행복이 마음먹기에 달렸다는 조세호 디스(?)하는 교수님ㅋㅋ😁 행복 연구만 30년 한 행복 심리학자 서은국💥](http://i.ytimg.com/vi/nDcVIjesvUg/mqdefault.jpg)
이상우 부동산 애널리스트입니다.
자녀교육, 부동산과 떼려야 뗄 수 없지요.
조금 더 들어보실까요?
1) 초등학생 감소로 인한 도시형캠퍼스(분교)이야기
bit.ly/4gsQbpn
2) 2025 수능만점자들을 통해 보는 학군지 이야기
bit.ly/41XyN7Y
삼프로 구독자 여러분,
새해에 좋은 일만 가득하시길 기원합니다.
민간이 자유롭게 (용적률 높여서) 아파트 고급화 재건축하자는, 부동산 투자자(애널리스트)에 입장은 잘 들었습니다.
문재인 정권에서 실패한 것은 부동산 정책이 아니라, 주거(거주권) 정책이 실패한 것입니다. 문재인 정권에 정치인과 관료들이 자의이든 타의이든 투자자 마인드로 접근해서 정책은 실패했다고 봅니다.
여튼, 부동산 정책과 주거 정책을 동일하게 보면 안됩니다. 정부는 부동산 투자자가 아닙니다.
곧 맞이할 이재명 정부는 부동산(가격) 정책이 아니라, 국민들에게 주거권 보장을 어떻게 할 지 고민해야 됩니다.
그래서 먼저 정부는 주자유택(住者有宅)과 같은 주거 정책에 원칙을 세워야 합니다. 경자유전처럼 헌법에 넣어야된고 봅니다.
적어도 주거용 부동산에 첫번째 목적은 투자가 아니라, 주거가 되어야 합니다. 거기에 가장 부합하려면, 집에 사는 사람이 주택을 소유한다는 거주권에 관한 원칙을 가정 먼저 세워야 합니다. 그 원칙에 따라 거주민에게 혜택이 돌아가는 다양한 정책을 하면 됩니다.
엉망인 사람인 만사에 냉소인 냉소주의자
그리고 극단주의자
자꾸 섞일려고 하지 말고 너혼자 따로 살아라
요약
1. 서울 핵심지역이라 하더라도 학군지 자체가 사라지고 있다. 3~5년 뒤면 폐교된다.
2. 대구나 부산은 벌써부터 사라지고 있다.
3. 아이가 적어지니 묻어갈 수 없게 된다. 좋은 학군지는 티가 난다. 앞으로 아이 교육열은 더 불붙을 것.
4. 초등학교 3학년 이후에는 이사를 갈 만 하니, 좋은 학군지로 부모님들이 이사를 간다.
5. 좋은 학군지에는 빌라가 없고 아파트만 있다. 좋은 학군지의 아파트만 인기가 높아진다.
6. 좋은 학군지가 없는 지역의 주거지는 인기가 떨어진다.
7. 좋은 학군지의 신축만 인기가 많아지는 중..!
8. 길 하나를 두고 신축과 구축의 시세 차이가 크게 벌어지는 중
9. (결국 아이가 태어나는 곳, 아이가 몰리는 곳의 신축 아파트의 시세가 올라갈 것)
10. 고령화 현상이 심해질수록 아침 점심을 주는 신축 대단지 아파트의 인기가 올라간다.
11. (결국 구축 아파트와 빌라 같은 곳은 수요가 사라지는 중, 집값 하락)
12. 노후에 자산이 있는 노인들은 실버타운을 좋아하지 않는다.
13. 여러 요소가 좋은 재건축은 현재 어렵다.
14. 재건축은 정치적 문제 + 분담금 이슈 등등으로 어려우니 기대X
15. 원주나 경주를 가보면 역이 개똥같이 지어져있다. 왜 그럴까? 누가 이득을 봤을까? 그 땅의 주인이 누구였을까? ㅋ
16. 역이 도심 인근이 아니라 도시의 외곽에 뜬금없이 지어져 있으니 도심지 활성화가 잘 안 된다.
17. 지방은 도심지 활성화도 안 되고 재개발도 안 되고 더더욱 낙후되고 노후화되는 중.
18. 도심 재개발이라는 답이 있는데 귀찮고 어려우니 안 한다. 도시 외곽에 신규택지지구만 늘어나면서 인구가 쪼개지고 도시 활성화가 안 된다.
19. 공기업 입주해봤자 공기업이 땅만 넓게 쓰고 도시 활성화는 전혀 되지 않는다.
20. 지방자치제도를 택한 이상 지방 유지나 세력들의 말을 들어줄 수밖에 없고 그 결과 이따구가 되었다.
21. 단순한 주택 호수는 의미가 없다. 사람들이 선호하는 주택이 늘어야 한다.
22. 잘못된 길을 너무 오래 걸어와서 이제는 고칠 수 없다. 답이 없다. 지방은 gg
23. (사람들이 서울이나 아이가 있는 동탄 같은 신도시로 몰리며 구도심은 죽어갈 수밖에)
24. 서울은 아직까지 기회가 있다. 수요가 있기 때문에.
25. 서울에 주택 호수가 많다 하더라도 신축은 반드시 필요하다. 신축이 필요 없다고? 신축 사는 사람들만 이런 말을 한다.(나는 이미 신축 살지롱)
26. 여러 정책 + 자금 사정 상 반 강제적으로 경기도에 사람이 몰린다.
27. (그치만 경기도도 구도심은 죽어가고 있으며 몰리는 지역에만 몰리는 중)
28. 서울에 집을 지을 공간이 없으니 재개발을 하는 게 맞으나 규제가 너무 심함.
29. 재개발조합장은 겸직 불가 >> 은퇴한 나이 먹은 사람이 조합장 >> 젊은 세대와 생각 차이가 크다 >> 재개발 안 된다.
30. 후진국 시대에 태어나서 자란 사람들과, 선진국일 때 태어나서 자란 사람의 시각 차이는 너무 크다.
31. 서울의 구도심 빌라, 오래된 아파트는 재건축 어렵다. 특히 대형교회가 알박기 한 지역은 정말 어렵다.
32. 재건축 되는 지역과 안 되는 지역은 정해져있다. 될 것 같아 보여도 안 된다. 사람들이 말이 많다.
33. 결국 모든 걸 다 따져보면 안 되는 이유는 지역 유지들과 정치적 문제가 강하다.
34. 96~2001년 사이에 지어진 택지지구는 답이 없다. 집 상태도 안 좋고, 용적률은 용적률대로 높고, 단지 부지는 작다.
35. 대한민국의 미래는 프랑스와 닮아있다. 큰 정부, 도심개발 절대 안 하고, 말도 안 되는 문화재 보존
36. 한국 산업 전망을 보면 금융 섹터를 가장 좋게 보고 있다. 금융이 좋다는 건? 기업들이 엄청나게 힘들거라는 거.
37. 마용성, 강남쪽은 좋을 수 있으나 그 외 지역은 음..
38. (위 내용들이라면 서울에 학생들이 몰리는 신축아파트가 가장 좋다. 강남, 마용성. 그 뒤가 경기도 젊은 세대가 아주 많은 동탄신도시, 광교신도시 등. 그 외 지방 구축 아파트와 빌라는 나락. 끝)
❤❤
❤❤❤
❤❤❤❤
감사합니다.
최고십니다🎉
구구절절 맞는 말씀입니다
이상우님 멋져요!
ㅋㅋ 큰웃음 주시는 이상우님 ㅋㅋㅋ 생각난김에 레전드 영상이나 보고와야겠습니다
먼데요?!?????
한국 부동산 정책의 난맥상. 이 대표님의 말씀에서 공감하는 바가 많습니다. 그런데 뭐 쉽게 개선되겠습니까. 다만, 알고 있기라도 해야죠. 그리고, 세상이 바뀌는 것은 정부도 막을 수 없을 테니 감내하며 지켜 봐야 겠지요.
이분 뷰 바뀐적 없어요. 시장은 상승한다. (다만 내가 찍은 곳만) 그런데 찍는 곳이 남들 다 아는 곳,,, 마용성강남 좋다는 말은 나도 할 수 있음.
전문가 맞아요? 비아냥대서 듣기 불편해요. 문제를 적시하고 자기 의견만 말하면 되지 계속 현상에 대한 비아냥과 비난. 현상 너머에 대한 통찰력이 좀 필요해보이네요. 공부가 부족해보여요.
예전엔 통찰력이 있다고 느꼇는데 요샌 그런게 잘 안 느껴지네요. 현상황을 잘 파악하고 있다는 느낌 보다는 지엽적인 부분을 일반화 하는 느낌입니다.
이 분 요즘 톤 바뀌긴 하셨는데 반성문 제출하시고 나오셔야 하지 않나 하는 생각
집값 상승에 배팅했을뿐 라이트하우스랑 수준 똑같음 ㅋㅋㅋ
이분 오징어게임에서 본것같은데
맞죠??
환경이 너무 빨리바뀌는데 뷰도 바뀌는게 맞는거아닌가요.
@@윤희연-c5x뷰가..바뀐적리 없어 ㅜㅜ 항상 상승이야
이프로에겐 신인가 보네요..
재밌네 재밌어 ㅎㅎ ‘부동산 이상우’ 검색해서 1-2년 전 레전드 영상 몇개 보고, 이 영상을 보면 정말 재밌어요. ㅎㅎ
뭐 사람이 겸손하게 바뀐건 나쁜일은 아니죠. ㅎㅎ
이프로 각성이 필요하다고 생각됩니다. 아무리 주제가 부동산 영역이라 하더라도 1시간 동안, 그동안 삼프로에서 보여준 통찰력있는 질문, 패널의 방패를 꿰뚫는 핵심질문, (본인이 알더라도)시청자가 가질 의문을 풀어주는 직설적인 질문이 '단 한번도 없다'. 패널 이야기에 모두 수긍하고, 내용을 확인하거나, 관련 예를 드는 말들만 가득할뿐...
이상우씨 말투에 좀 문제가있음. 일부러 그러는 걸수도 있는데
어떤 상황에 대해 비판적으로 말하면서 말하는 도중에 조금씩 코웃음을 넣어줌.
그래서 반박질문을 하는순간 그사람이 바로 코웃음 대상이 되는 것.
이프로님도 거기에 주눅이 들어버렸네요. 그래도 과감하게 해주시길
서울공대 후배라서 그러나?
생각해 볼 수 있는 이런 이야기가 좋습니다.
깊은 인사이트 감사합니다!!
이상우 애널의 주장이 다소 불편해보이는 분이 있을 수 있지만, 인간 본성에 대해서 좀더 직설적으로 얘기하는 것이고. 부동산 시장에 대해서는 그간 대부분 정확한 직관을 제공한 것도 사실입니다. 다음세대의 미래를 위해서 이상우 애널의 직관이 틀렸으면 하지만..
정확한 직관요?
집값이 천정부지 오를때
집안사는 사람이 이상한것 처럼
부추기듯 한 사람인데
그 거만하게 얘기하는
모습이 지금도 선합니다
이 프로.... 이상우가 신이라 생각하심? 신과 대화?? 왜 삼프로 벨류박살나고 상장이 안되는지 거울보고 생각해보시길.. 헛웃음이 나온다~ㅎㅎ
와..섭외력 너무 떨어졌는데..
집값 오를때 닭벼슬마냥 머리카락이 솟아 올라서 보기 싫었는데
많이 가라 앉은거 같아서 보기 좋네요
상우 몇년 전엔 출산율 때문에 집 값 떨어진다 애기 나오면 코웃음 치면서 비웃더니 이젠 출산율이 집값 바로비터 역할을 한다고 뷰가 바뀌었네 ㅋ
저도 이상우 말은 개 소리로 들려서 클릭만하고 댓글만 봄
영상 다 보지도 않고 떠드네? 😂
맞아요. 가계대출, 출산율 비아냥 거리면서 더 오를테니 빨리 집사라고 하더니 곧 이어서 22년 하락장 오더라구요
에이 한문도 2010년부터 집값은 폭락한다 주장만 하고 있는것보단 괜찮은데요 뭘
상승장 후 조정 있었는데 신고가도 몇 군데에서 쏘고 있으면 폭등이가 아직까진 이득본 거 아니냐? 퐁락이들 언제 빛 보냐?
이상우님 삼프로에 오랫만에 출연하셨네요. 반갑습니다!!
빌라에서 아이 키우는 그 많은 사람들이 이 방송을 보면 얼마나 슬프겠나. 정말 우리나라에 빌라에서 초등학생 키우는 사람이 없나? 근거 데이터가 있나?
제일 많이 오른 압구정 초등학교 학생 주는데 거긴 예외냐
같은 한국말을 하는데 이해도가 이렇게 떨어지나...
그런 트렌드라는 말이죠.. 저도 너무 격공감합니다.
슬프지만 팩트잖아. 신도시 아파트촌 가봐라. 과밀학교 넘친다.
금리가 오르면 아파트가격이 오릅니다. 금리가 떨어지면 아파트 가격이 오릅니다. 경기가 좋으면 아파트가격이 오릅니다. 경기가 나쁘면 아파트 가격이 오릅니다. 환율이 오르면 아파트 가격이 오릅니다. 환율이 떨어지면 아파트 가격이 오릅니다. 내가 배가 아파서 똥을 싸면 아파트 가격이 오릅니다. 내일 아침 늦잠을 자면 아파트 가격이 오릅니다.
개웃기노
인플레이션 때문에 실물 자산은 계속 오를수 밖에 없지.
님이 안 살 때 아파트 가격이 오르는겁니다.
이건 뭔 개소린데 할라했는데 이상우가 한말이구나 ㅋㅋㅋㅋ 개웃기노
영끌5적 ~😂😂
빌라를 진짜 꺼리는 이유
빌라 주변 인도가 없음(어떤 사람 생각인지 인도 페이트 칠 해둔 것만 있음)
인도없이 간선도로만 둘러싸여 있는데 우리나라 운전자 운전 매너는 후진국급임
애기 키우기는 너무 위험
해외 안나가본 티내네 ㅋ 한국정도면 운전 신사임 ㅋㅋ
관리업체를 두면 돼요. 관리비를 내야죠. 경호업체처럼 사설 관리사무소를 두거나 아니면 국가에서 해주는 관리사무소 서비스가 생기거나
근데 이면도로 인도 잘되있는 나라가 어디 있나?? 땅덩이가 어마어마하게 큰나들이면 몰라도...
@@저녁달리기해외 어디? 중국, 인도같은 후진국만 다녀봤음? 미국, 일본, 캐나다, 서유럽 죄다 한국은 비교도 안될정도로 운전 매너 좋음.
강하게 키우는것이니 빌라출신들은 어디 내놔도 살아남는다!😊
앞으로도 자주 볼게요 구독하고 응원합니다
와.. 오늘 내용 너무 유익했습니다! 공감되는 부분이 너무 많네요!
죄송한데, 오징어게임2에서 전석호(사채업자)님이 나오신줄알았습니다...
좋은 내용 감사합니다 😊
근데요.. 잘 모르겠는게.. 막상 조식나오는 곳 밥값이 한끼에 10000원 가까이 해요. 그걸 하루 세끼씩 사먹게 될지.. 그냥 쪼금 움직여서 애들하고 먹고말지.. 애 둘이면 네 식구 매일 밥값만 10~12만원 이쟌아요. 안살아본 사람 얘기 같아요. 막상 중산층 평범한 집인데 식사 제공하는 커뮤니티 아파트 산다해도 매끼니 쉽지 않을듯해요. 더구나 노인들이 그돈내고 안 갈듯…
매일먹는게 아니고 가끔 필요할때 먹는거죠
맞벌이부부같은경우 자녀 식사를 믿고 맞길수있고요
하루세끼 챙겨먹는게 생각보다 어렵습니다
이 사람이 부동산 신이에요?내용이 뭐 별거 없는거 같은데...
님의 댓글이 이상우가 부동산 신이라는 증거에요. 제 말이 무슨말인지 이해 못하시겠지만요 ㅎㅎ
영끌오적 쿨탐찼나? 슬슬 기어나오네.
@@Cosmos-f3n코스모스?ㅋㅋ너 아는거많아 좋겠다..증거는 무슨 ..ㅉ
@@Cosmos-f3n 얌마 니네 부모한테나 잘해라 뭔 남을 그렇게 물고 빨아 ㅋㅋㅋㅋ
@@rewind027 물린 사람들이 위로받고 싶어서 부르는 것 그 이상도 그 이하도 아니죠
이 말이 뭐냐면 옛날엔 중간학군지 정도는 한반에 좋은애들이 30%정도 있었으니 그냥저냥 괜찮았는데 애가 줄면서 중간학군지에 학급수도 줄고 한 반에 좋은애들이 1%정도로 남은것임. 개판오분전되가고 있다는 말. 결국 1or 0으로 가고 있음
그것도 알아야죠 영원한 신축도 없다
화법이 익숙해서 네이버 검색해보고 고개를 끄덕이게됐다.
이분 지역비하 발언에 기겁한 적이 있습니다. 그 페북글과 댓글에 맞장구 친 그 글들이 지역비하가 아니라면 제가 오해한거구요.네 그렇구말구요.
지역별 정당지지도 정당지지도 가져와서 좋은동네 나쁜동네를 얘기하더라구요. 천민자본주의의 표본입니다. 너무 역겨워요.
토나오는 인간입니다
역시 관상은 진리야 ㅋㅋ
@@vxzxcx 근데 사실이잖아요???
본인이 학군지에 투자했다는 얘길 이렇게 길게 하다니 ㅋㅋ
정치 성향을 떠나서 혐오가 베이스인 사람이 애널을 하니 좁은 시야로 세상은 재단함
드디어 이상우님 불렀네요 😊
매우매우 공감합니다 진짜 맞는말이예요
수영장있는 아파트 관리비에서 따박따박 나감 수영 한번도 안함 근데 사우나 목욕탕은 돈내는거 아까워 가끔이용하는데 겨울엔 맘에듬 신축들은 수영장 없애고 사우나만 짓는게 좋은듯
이분 항상 오른다고만 한것 같은데요
맞잖아
아… 쟤나오면 끝물인데 ㅠ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
가난한 지역에 아파트 재건축 하면서 조식시설 넣으려고 하면 잘 안 됩니다. 꼭 나는 안 먹는데 왜 내가 돈을 내야해? 하면서 반대하는 사람들이 있거든요. 그래서 식사의 질 떨어지게 되면 더 많은 사람들이 안 먹으려고 하겠죠.
궁금해서 그러는데 아파트에 왜 조식시설이 필요하죠?
저 방송에서 진행자들이 가난한 지역에 아파트 짓고 조식시설 넣어야 한다고 주장하길래 단 댓글입니다만..
오 2022년에도 금리 인상되어도 서울집값이 최소10프로 상승한다고 하신 전문가 아닌가?
이사람 얼마전 집값 올라갈때 우리나라 연봉이 엄청 올라간다고 앞으로도 계속 오르꺼라고 침 튀기더니
이젠 안오른다네ㅉㅉ
이사람 아직도 나오네... 세컨하우스가 일반화 되어서 집값 계속 오른다고 하던 사람...쩝
상우형 반대로만 가면 되나요
갑자기 안보이시다가
정부에서 대출풀어대서 집값 반등시키니
갑자기 나와서 또다시 상승론
펼치시는분~~😂
학군이 중요하긴 합니다.
특유의 저 빈정거림이 좋은 컨텐츠를 외면하게 만드는듯
자기 듣고싶은말 안한다고 욕할 에너지로 25년엔 깨어나시길....
논리가 많이 약해지신 느낌입니다. 상승하는 근거가 적어 졌는데, 찾으려고 노력하시는거 같네요.
이자가 신이라구?
가장 유익한 정보를 제공하는 상식적인 두 분이 모이셨군요. 삼프로 초기때 이 기자님이 이대표님에게 무슨 질문을 해도 쫄지를 않는다고 타박(?)하며 부동산 관련대화를 나눴던 기억이 나네요. ㅎㅎ
이상우 섭외.....
고마해라 마이 묵었다.
아침에 방송하는 '정영진 박병창이사님 '방송이 최고라고 생각합니다.
두분 말씀은 저의 부동산에 대한 이해도를 높여주시네요. 세상은 변하니, 저도 그 흐름을 파악하고 싶은데, 항상 그때의 상황을 논리적으로 잘 설명해 주셔서 감사합니다.
여유가 있으신 분들만 밥주는 신축으로 가실 것 같은데 향후 장기불황기가 온다면 어떨지 애매하네요
집은 무조건 남향이지...
삼프로 왜 이러십니까? 앵벌이는 그만.....
소시오패스가 있다면 ㅋㅋ 이사람일듯
말투가 친구없을거같음
많다
너 같은 친구 둬서 뭐하겠냐? 괜히 시간만 아깝지.
원래 능력있는 사람들은 쓸모없는 인간은 잘 안만난다.
@@jisammoon 찬익아 ^^
인구얘기하네 ㅋㅋㅋ 저번에는 ‘인구 얘기하는 사람 거르세요’, ‘사이클 말하는 사람 거르세요’ 아직도 귀에 생생한데 ㅋㅋ
인구가 줄어드니 집값이 떨어질 것이다 라고 말하는 사람을 거르란거잖아 ㅋㅋㅋ 맥락을 못읽고 워딩에만 집중하는 문해력 뭔데
인구 감소한다고 폭락한다는 인간은 바로 걸러라. 근데 이 영상은 그 말이 아니자나.
삼프로에서 영끌 오적을 신과대화에 ㅉㅉ
2022년 폭등장때 하락 할 이유가 없다고
하락 이야기 하는 사람들 겁나 비꼬면서 이야기 하더만 많이 겸손해졌네 이제
이프로도 폭등인대 삼프로 왜보시나요?
저만 기억하는 줄 알았는데 다들 기억하는군요 ㅎㅎ 그땐 무한 상승외치더니......
부자의 입장에서 말씀을 많이해주십니다. 평당 5천넘는 아파트만 살아남는다 는 논리는 이유가 뭔가요?
묻지마 상승론자... 였던 그가!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!??? 잉?????????????????
미국 고금리때 조정올려고 한거 끝까지 경기 좋을때만 금리올린다 버티다 사과 했죠 뷰는 서울 상승이었는데 서울로만 보면 아직도 고점 회복 못함 특정구(용산,강남,서초), 특정단지는 신고가 있지맘 전체에 비하면 소수이어서
그리고 이상우는 빠숑하고 뷰가 비슷한점이 좋은 아파트가 좋다 뷰임 그 만큼 가격이 일반인은
건드리지 못하는곳 그리고 일반읹들이 가는 신도시에 대한 전망도 좋게 보는데 그곳들은 서울보다 거주환경에 더 신경쓰는 분들이 가는쪽이라 신축 초등 비율이 높은 동네를 오른다 찍는데 이 동네는 아직 자산이 쌓이기전이라 대출 금리와 정책에 엄청 민감하게 거래량이 반응함. 근데 누구나 일자리 위치 때문에 경기 남부 신도시를 못가는 상황에도 정론적 발언만해서 자본주의에서 쏠리는 쪽에 쏠리는 단점과 버블에 대해선
대한 것은 성장으로 무시하면 되거나 말 안하면 모르지 혹은 터저야 알지 이런 식입니다. 전문가면 절대적 위험에 대해선 이야기 해야되는데 그부분은 제외할 5분위 사람에게만 타켓팅인것이 단점이고 장점은 데이터를 숫자로 들고 올때 그걸 모델링에 넣어서 자신 가격에 맞는 신도시를 찾는 것도 쓰이는데 역설적으로 이분 논리가 빈부격차는 커지는거에 대한 뷰라 계속 조마조마 하게 살면서 기회가 되면 갈아타야만 하는구나 하는 뷰입니다. 거기에 맞는 분만 보는걸 추천드립니다.
김여사도 봐봐 양평 갑자기 고속도로 노선 바뀌는거... 진짜 욕나옴 말이되나고.. 힘있는 애들이 옛날부터 얼마나 많이 해먹을까....
뷰는 오락가락 마치 전부터 바라보던 바로미터인듯 표현하는게 참 아이러니하고... 그걸 또 이프로가 ㅋㅋㅋㅋ 참 가관 이네요 ㅋ
우리나라에 여유있는 초등학생 학부모가 도대체 몇명입니까? 비율떠나서 몇명이나 되는지 알아야 맥시멈 수요를 알수있을거고 그 맥시멈 중 몇명이 갖고있고 몇명이 못 갖고 있는지 알아야 수요가 많은지 부족한지 알거 아닙니까 그거없이 지으면 들어온다는건 사기 아닙니까?
이승만을 국부라고 재평가해야한다고 주장하던 분이군요.
전에 블로그 구독했다가 그거 보고 놀리서 바로 취소..
투자마인드가 늘지않겠군
애들 없는 지역은 학교보다 학원부터 없어짐
=> 맞벌이부부들은 애들을 맡아줄 학원이 필수
=> 맞벌이는 소득이 높고 대출이 잘됨
=> 맞벌이 선호지역에 애들이 몰리고 학원도 많고 가격이 오름
반대인 지역은? 외노자 들로 채워짐
역으로 여성을 노동시장에서 철저한 시장주의를 통해 도태 제외시켜야합니다.
지금 여성 인력 공급이 10년전보다 수배가 늘었습니다. 중소기업 신입 임금이 15년째 제자리인 이유죠.
여성들이 고학력인 것 뿐만 아니라 정부와 기업의 정책기조가 여성을 집에서 끄집어내는 겁니다.
손쉽게 용돈을 쥐는 여성들은 엄청난 소비를 일으킵니다. 거기다 라이프스타일에도 엄청난 인플레이션이 초래됐구요
여성들이 입지좋은 아파트만을 원하는 이러한 원리로 발생한 것입니다. 실제로 상가 구성, 건설부터 인테리어 모든것이 여성맞춤입니다. 아파트 프리미엄의 원흉은 이유는 이렇게 명확합니다.
삼프로 맛갔다
5.6억 낡고 입지나쁜 아파트 사느니.
입지좋은 곳 빌라사는게 백번좋은거지요... 낡은곳아파트재개발??
분담금이 10억이네요
또 서울이 다양한 주택형태를 갖는게옳은거지요, 햇빛하나안드는 높은 상자각 아파트로 올 채우는게맞는건가요?
자꾸. 여론몰이. 가스라이팅하지마시길.
본인 사놓고 이사갈 강남신축아파트로 띄우지마세요
햇빛 안드는 아파트는 뭘 말하시는지?아파트보다 난개발된 빌라에 햇빛이 더 안듭니다.
본인이 아파트 싫으시면 본인이 안살면 되는거지 그게 정답인양 아파트를 선호하는 대다수를 매도하지 마세요
잘듣고 이해가 잘 되네요
신도림도 가격방어되는 이유가 있었네요. 목동학세권에 5세미만 비율이 전국 탑10에 들던데
다주택자 규제하니 한채만 사야하니
서울아파트 한채만 남기고 팔거나
서울 한채만 매수함 그래서 서울만 폭등 그리고 그주변 준서울도 같이 상승
전체 지방은 하락
아파트 대체제 빌라는 전멸
대단지 아파트만 찾으니 값이 떨어질까
지방 하락 빌라 하락 나홀로 아팟 비인기 단독주택 전원주택 하락이라 한국전체 주택시장은 하락이 맞긴함
대단지 아파트만 인기있고 상승하는 시장임 다들 대단지 아파트만 찾으니까
누가 아파트 값을 올리나?
.싼 빌라는 안사고 대단지 아파트만 쳐다보는 사람들이 대부분
대단지 아파트 안 떨어질듯
주춤 하다가 다시 오른다에 한표
다 오르는 시대를 지나 격차가나게 오르는곳만 오르는 양극화시대를 잘 설명한거 같고만
학령인구와 아파트값의 정비례 인사이트는 어떤 통계를 근거로... 경험칙인가요? 여하튼 재밌습니다. 양극화와 될성싶은 아파트!!!
안세영 선수가 파리 올림픽 금메달 따고 배드민턴 협회 비판하니까, 안세영선수 고향(전라도) 타령하던 이상우ㅋㅋㅋㅋ 이런 사람을 전문가라고 아직도 부르고 있네. 삼프로 초기에 부동산 전문가로 모셨을때야 그려려니 했지만 sns에서 공개적으로 똥글 쓰는 분에게 또 인터뷰 기회준다는건 참 뭐지 싶네요.
니가 말귀를 못알아먹고 듣고싶은 얘기 안해준다고 징징대는걸로 보여요 ㅎㅎ
그게 그렇게 해석이 되다니.. 대다나다
@@Winterpoo 이상우가 적은 멘트
"화법이 어째 많이 익숙하네.
그래서 네이버 검색을 해봤다.
고개가 끄덕여졌다."
@@akk.fuller전 이상우가 부동산 상승을 얘기하던 하락을 얘기하던 관심 없음.ㅋㅋㅋ 둘 중에 하난데 어떨땐 맞고 어떨땐 틀리겠죠. 항상 맞추는건 불가능하고. 팬들에게야 맞는것만 기억될거고.
삼프로 초창기에 채상욱이랑 이상우 둘 많이 나와서 알고 있었고 그 이상 관심도 없었음. 그간 sns에서 쓴 글 때문에 댓글 달았을 뿐.
@@Pathei_Mathos 듣고싶은 얘기 원하시면
이제동 최배근 등 자상한 분들 많으세요
메세지를 공격하셔야지 안세영은 또 뭐야 ㅋㅋㅋ
신과 대화인데 내용이 너무 빈약하다
금리 올리는건 그만큼 경기가 좋고 사람들이 돈을 잘 번다는 의미니까 집값은 더 오른다는 기적의 경제학자 이상우씨네요.
이대표님 오랜만에 뵙네요~ 인사이트가 남다르세요~ 잘 듣고 배워 갑니다 ^^
밥주는 아파트는 오히려 젊은 세대가 더 필요로 하고, 좋아합니다. 맞벌이 등으로 바쁘고, 자녀 교육에도 시간과 노력을 많이 써야 하기 때문입니다.
젊은 세대가 아침에 가서 먹을 시간이 있나요? 주말이면 몰라도 근데 주말에도 몇번 먹고난후 질린느낌 차라리 베이비부머들이 더 많이 이용할듯 아침에 여유많으니
가정을 꾸려 아이 낳고 세대를 구성해봐야...
혜택은 없고 규제만 있어서... 안해...
공부잘한 카진성폼 미쵸따
영끌오적들이 다시 기어나오네
what a sarcastic man
두 상승론자들이
주거니 받거니..
잘 논다..
밥주는 아파트???
관리비 밥값 감당 가능한 사람은 극소수 일거고
아이가 없어서 아이 많은 곳이 상승한다는
참! 잘 갖다붙힌다..
밥주는 아파트는 평생 신축일까???
말이 왜 다르지요. 입지좋은 구축 옹호론자 였다고 생각하는데~~
정말 재밌었고요. 맞는 부분이 많은 것 같아서 앞으로 자주 출연해서 하고 싶은 얘기 다 해주시길 바랍니다.
지방 신규택지(혁신도시 포함)는 공감하는 바가 있긴 하지만, 서울에서도 안되는 걸 지방 애기하면서 아자부다이힐스를 가져오는 건 좀.. 모자란거 아닌가? 지방이 도쿄 오사카처럼 할 수 있으면 왜 서울한테 밀림? 서울도 도심재개발이 광화문에서나 조금 되고 용산은 안되고 있는데. 김시덕 교수처럼 신규택지에 시청이전하는 짓 하지말자가 그나마 현실적일듯.
롯폰기힐스, 아자부다이힐스, 모리빌딩 같은 도쿄 도심 재개발도 수십년동안 한거고. 아자부다이힐스도 1989년에 논의 시작인데 30년 걸려서 된거고, 빨리 들어간 롯본기힐스도 1990년부터 해서 착공까지 10년 걸림.
공무원 월급 올랐으니 부동산 오른다던분.
유지의 땅이 비싸서 거의 미나리꽝이나 사람 살지못하는 땅이라고 불리던곳이 싸고 쉬워서 그렇게 됐고 -중심가나 역주변은 비싸고 쉽게 안되니 쉽게 되는곳으로 갔다는 말이 맞네요.
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노이즈 마케팅 영상 아닌지요…
인과관계라는걸 이해를 하시는거죠..?
경제현인 ? ㅋㅋㅋ
극보수인듯 하던데....
아파트 엘베 기다리기 싫어욧ㅠ
저는 빌라♡ 좋으니까 상우님 말대로 제발 아파트로 안 바뀌길~
각자 기호 존중~~
골고루 아파트도 있고 빌라도 있고 상가도 있고 섞여 사는 도시가 건강한거래요~❤
11일 부동산 세미나 신청했어요ㅋ
그때뵈요 안농~~~
환상의 앙상블 ㅋㅋ
와닿지가 않아요... 숲이 아니라 수많은 나무 중에 하나를 뚫어져라 보는 느낌
저출산아어도 오른다고 하고. 출산율이 높아도 오른다고 하고 어떤 상황에서도 오른다는 사람. 특정작은지역만 가격방어나 상승하는 시대.
학교도 망하고 학원도 망하고 다큰어른들도 돈이 없어 부모들과 사는 사람들이 늘어가는 상황이라 거래도 더 줄어들텐데 대출 못갚아 무너지니 가격은 더 하락. 부동산 불패가 깨지면서 대출을 무섭게 생각하면서 집사는건 더 줄어들. 당연히 소득수준까지 하락하면 대출적게 받고 살사람은 미래에 있을겁니다.
이상우가 부동산의 신이라구요... 지나가는 개가 웃을 애기네요 ㅋㅋㅋ