시세 "5억대" - 감평 "4억5천" - 유찰 "3억2천" / 용인 아파트 현장조사 가봤습니다.
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- #부동산경매 #부동산투자 #법원경매
안녕하세요. 신차장입니다.
요즘 영상 업로드가 뜸해서... 죄송하네요.ㅜ
그래도 무더위 속에서 꾸준히 경매물건 조사하면서 지내고 있습니다. :)
영상은 조사 다니면서 계속 찍고 있는데 바쁘다보니 업로드까지 이어지지 못한게 많습니다. ㅜ (제 본업에서 요즘 큰 변화가 생겨서 정신이 없네요.)
입찰은 조사한 물건 다하진 않고 느낌상 아닌건 패스하면서 골라서 하고 있는데.. 계속 패찰이네요. 뭐, 경매가 원래 이런거죠. ㅋ
이번 영상은 경기도 용인에 위치한 아파트 물건 현장조사한 내용입니다.
정말 더운날 다녀와서 힘들었고.. 그래서 몰골도 엉망입니다.ㅋ
아! 그리고 이 물건 부동산 2곳을 방문했는데 매매 시세는 대략 보수적으로 감정가와 비슷하게 봤습니다.
그럼 잘 봐주시고, "좋아요"도 많이 눌러주시면 감솨~~~
고맙습니다. :)
![2억 이상 떨어진 서울 역세권 저평가 아파트 8곳 [재테크 가나다라 EP.01]](http://i.ytimg.com/vi/l_6fBIDa0_U/mqdefault.jpg)
이 물건은 입찰하러 갔다가 보증금을 뽑지 못해서 응찰을 못했습니다.(이런 바보같은..ㅜ)
수원지방법원 수원지원 내에 위치한 은행이 신한은행에서 KB은행으로 바뀌었네요. 그래서 인출을 못했습니다.ㅎㅎ
미리미리 확인하는 습관, 그리고 보증금은 웬만하면 전날 뽑아야 안전하게 입찰에 참여할 수 있다는걸 다시 한번 뼈저리게 느꼈습니다.
뭐.. 입찰했어도, 결과는 패찰입니다. 낙찰가가 감정가를 넘겼네요.
끝없는 시행착오 멋지십니다! 영상 잘보고 있습니다.. 아직 매매계약만 해보고 경매는 처음인데 언젠간 낙찰받고싶네요 ㅎㅎ
네 우선 마음먹는게 중요하죠. 도전하세요! :)
저도 8월초에 입찰갔다가 국민으로 바뀐지 몰라서 입찰 못한적 있어요! 감사하게도.... 2등보다 3천높게 낙찰받을 뻔 해서 감사하게 생각하고 있어요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 그 2등분이 지금은 낙찰자=매수인이 되셨지요
남편이랑 영상 모두 다 봤어요.^^
책도 구매해 보고 있고요.
언제 경매를 도전해 볼수있을지는..😂
가족이 임장 다니는 모습 보니 어찌 성공 하지 않을 수있겠어요.!
훌륭한 아빠,내조하시는 엄마 밑에서 아들도 잘 자라 겠어요
응원합니다.🎉
신차장님 안그래도 요즘 영상이 안올라와서 기다렸어요. 오랜만에 반갑습니다!! 자주 영상 올려주세요^^ 아이가 넘 귀엽네요😊
저도 전업으로 유튜브하면서 자주 올리고 싶지만.. 현실은 쉽지 않네요.ㅋ
잘배우고 갑니다 더운날씨에 아들같이 힘들겟어요 영상도 찍어주셔서 잘 배웁니다 감사합니다 신차장님
좋게 봐주셔서 감사해요 :)
더운데 고생많으시내요.
아기들 귀여워요 더워서 투덜 됐을텐데 ㅋㅋㅋ 덕분에 공부 잘하고 있습니다
감사합니다! 🤩
저도 신차장님의 영상 기다렸습니다
올만에 올리셨네요~반갑습니다
이번엔 핫한 용인시로 현장조사 나가셨네요
전 박차장입니다ㅎㅎ
반갑습니다. 박차장님 ㅎ
아이가 킥보드로 뱅글뱅글 하니
보는 제가 다 어지러워요 ㅋㅋㅋㅋㅋ귀엽네요 아이랑 함께하는 현장조사 좋네용
좋게 봐주셔서 감사합니다. ㅎ
경매에 관심을 갖게되고 유튜브를 검색하다가 신차장님 알게되어 영상을 3일만에 1회부터 여기까지 다 봤네요.ㅎㅎ
경매를 도전해봐야겠다 생각한지 1주일 된 부린이 입니다.
너무 많은 도움 받았고 아직 시드머니도 부족하고 어떻게 시작해야할지 걱정도 앞서지만 큰 용기를 얻고 갑니다.
앞으로도 좋은 영상 많이 기대하겠습니다~^^
참고로 저도 신차장님이 유튜브 시작하실 즈음 회사에서 신차장이었습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
반갑습니다. 신차장님 ㅎ 영상 쭉 봐주시고 도움도 받으셨다니.. 고맙습니다~!! 🤩
더운날 고생많셨습니다^^
열심히 하시는 모습 보기좋아요!!
감사합니다! :)
저도 다시 공부하고 도전해보려구요...한번도 안해봐서 두렵다고 미루기만했던 제 자신이 챙피해요^^
도전 고고~!!
오늘도 영상 시청 !
영상 많이 기다렸습니다~~
썬그라스ㅋㅋㅋ 딸인줄 알았네요 넘 귀여움!!
여자다움은 전혀 찾아볼수 없는 완전 아들입니다. ㅎ
경매인으로서 영상 잘 보고 있습니다 ^^ 동기부여 받고 갑니다 차장님!
감사합니다. :)
신차장님 너무 오랜만에 봬요
팟팅
네 오랜만이네요. :)
오오 오랜만에 영상 좋아요!!
감사합니다! :)
신차장님 유투브에 빠져서 지금 몇일째보고있어요~보다가 궁금해서 여쭙니다~ 신차장님 양도소득세내신거보니 매매사업자안하시고 개인으로 하시나요? 요즘단기매매 소득세가 70프로다보니.. 어떻게하시는지 초보자가 궁금해서여쭙니다~
70프로에 단기매매 한적은 없습니다. 지금은 단타로는 생각안하고 있습니다. 개인으로 하고요.
@@shincj답변감사합니다 ~앞으로도 영상 기대할게요^^
아드님 넘 귀엽네요
ㅎㅎ 감사합니다!
반갑습니다^^
반가워요 :)
영상 잘밨습니다
경매 이제 시작해보려는 경린인데
주거는 세금(다주택 취득세,단기매매 양도세77%)부분때문에 고민이 됩니다
경린이들을 위해 세금 접근방식 영상하나 올려주셔도 도움될거같아요^^
피할 수 없는게 세금이죠. 지금은 단타는 비추고 취득세는 비조정지역은 그나마 완화되서 2주택까지는 할만한거 같습니다.
경매뭔지모르는데 내집마련하고싶습니다 어떡게시작을해야하는지 강의하나요 ?
전 강의는 안합니다. 유튜브, 책, 강의 등 배울수 있는 방법은 많습니다.
아파트말고 상가는 안하시나요???
상가는 한때 관심을 갖고 조사도 여러번 해봤는데 낙찰 경험은 없습니다.
경매공부중인데 신차장님 영상 정주행 완료했습니다!! 경매 경험을 배우는걸 떠나서. 재밌네요
간단한 질문드리고 싶은데요! 어제 입찰된 "성남지원 2022 타경 3648" 경우 제 생각보다 낙찰가가 낮은거 같아서요!
딱히 권리 문제가 있을거 같지도 않은데.. 이런 케이스는 낙찰자가 운이 좋은걸까요?
경매 하다보면 흐르는 물건을 종종 보게 됩니다. 운도 많이 도전해야 확률이 높겠죠??
1/2 지분이라서 그런거 아닐까요?
경매번호도 알려주셔야.... 혼자만 정보를 아시면...