[경매 경험담] 경매물건 내부까지 확인하고 입찰 했는데.. 임차인, 당신이 왜??

선순위 보증금 전액 배당받는 물건에 입찰 했던 경험담입니다.
현장조사 가서 용기를 내어 벨을 누르고, 임차인과 대면 했었습니다.
덕분에 물건의 내부까지 확인하고 아주 안전하게(?) 입찰을 할 수 있었죠. :)
그런데 입찰 당일 낯익은 인물을 만났습니다.
다름아닌 바로 그 분...
#부동산경매 #임장 #선순위임차인

[@user-kx1jv1vb3y]

와우! 이럴수도 있군요~ 그분은 그집에서 지내시는게 꽤나 좋으셨나봐요! 이런저런 경험담 재밌네요^^ 오늘도 영상 시청 완료!

[@shincj]

계속 감사드립니다. ㅋ

[@user-qw6ch2us8q]

법원에서 마주치지 말아야할 사람 임차인ㅎㅎㅎ
좋은경험 감사합니다.
참고하겠습니다 ㅎ

[@shincj]

감사합니다. :) 운이 없었죠 ㅎ

[@user-xt4qe1dr9x]

다른 사람에게 행복을 줬으니 돈보다 가치있는 것을 얻은 게 아닐까 싶네요 ㅎㅎ

[@shincj]

그렇게 생각하고 있습니다. 감사합니다.^^

[@hero.c6523]

경매에 눈뜨고 신차장님 영상 정주행 했습니다
너무 잘봤는데 권리분석을 디테일하게 해주신 영상이 없던데 그런 영상도 부탁 드려요~
감사합니다

[@shincj]

네 생각해 보겠습니다. 감사합니다.:)

[@user-tk6fc5li4c]

또 하나 배우네요^^경험담 감사합니다

[@shincj]

감사합니다. :)

[@user-in7xv4gz2l]

감사합니다

[@shincj]

감사합니다!

[@dom5300]

생각도 못한 경우라서요. 임차인이 입찰에 참여해서 낙찰이되면 선순위 보증금도 본인에게 본인이 부담을 하는건가요? 배당받는 상황이면 본인낙찰가로 받아가나요?ㅎㅎ

[@shincj]

당연히 본인 낙찰가에서 본인이 배당 받아 가는거죠.

[@user-jz4bo4lj5z]

아 그럼 낙찰받은 임차인은 본인배당금 제외.상계하고 잔금납부인가요?
상계가 안되는 경우가 있었는데 이이 경우도 해당인지 헷갈려서요.
임차인도 경쟁자가 될 수 있다는점 항상 명심해야겠어요. 감사합니다 😊

[@shincj]

낙찰가만큼 대금납부 다 하고, 후에 배당 받을겁니다. 상계는 아니고요. 감사합니다.🤩

[@user-ff6ot1es1b]

신차장님 안녕하세요 구독 열심하고있는경매 입문 할라고 하는 사람중 1인 입니다 질문 한개 해도될까요? 입찰가격 산출 어떻게 해야 하나요? 배울께 아직도 많지만 제일 궁금합니다 아니면 입찰 산출 영상 하나 만들어셨으면 너무 너무 감사할것같습니다

[@shincj]

바로 이전 영상이 입찰가, 수익 계산에 대한 영상입니다. 꼭 보세요.

[@user-hk3ye8ng3x]

저도 차장님처럼 꼭 될꺼에용 부린이 하이팅! 광주에살아서 광주부터 시작할려는데 괜찮겠죠?

[@shincj]

원래 경매는 집 근처에서 시작하는 겁니다. 화이팅!

[@user-of8jv9vz6l]

낼름 날먹한걸 본인도 아니까 외면한게아닐까싶네요
저였으면 염치없지만 선생님 말씀듣고 실거주목적으로 블라블라하면서 경매입찰했습니다 죄송합니다 라고 말은 했을거같네요 이건 뭐 마인드컨트롤이지 죽쒀서 개준게 기분이 좋을수는없는데
자율경쟁이라 상대방이 덜컥 화내는것도 정상적인 행동은아니니 그냥 예의상 말정도는 할수있지않나

[@shincj]

경매 하다보면 뭐 이런일 저런일 다 겪으니, 그냥 그러려니 합니다. :)

[@2nenne2]

바보같은 질문 하나만 할게요..!
경매 이런 영상 볼때마다 궁금했는데
예를들어 경매로 집을 사서 보증금 1천에 월세 50에 내놓으면 나중에 보증금을 돌려줘야 되잖아요
그건 무슨 돈으로 하는 거예요..?

[@shincj]

보증금을 세입자한테 돈으로 받았으니 내가 돈으로 돌려줘야죠.. 이게 궁금하신건지..

[@2nenne2]

@@shincj 네네! 그건 당연히 알아요! 근데 방금 다시 질문하려고 질문을 구체화시키다 보니 제가 뭘 헷갈렸는지 알겠어요!ㅋㅋㅋㅋ 보증금을 돌려주는 게 그냥 받은 걸 돌려주는 건데, 마치 어떤 새로운 비용이 발생하는 것처럼 느꼈던 거 같아요 (바보,,인가봐요ㅠㅠ)
추가적으로 질문을 하자면 보통 보증금 가지고 어디에 쓰나요? 대출 갚는 거나 새로운 투자처에 쓰나요?
제가 아직 경제관념이나 구조도 제대로 잡히지 않은 고등학생이라 좀 멍청한 질문을 하는 거 같은데😂 답변 감사합니다!

[@user-xt4qe1dr9x]

이런 질문이 왜 나왔는지 이해는 되네요. 보통 보증금을 받고나면 대출을 갚거나, 새로운 부동산을 구매하거나, 다른 어딘가에 투자를 하는 방식으로 그 보증금을 사용하는 경우가 많으니까요. 주식이나 예금처럼 환금성이 좋은 곳에 썼으면 괜찮지만, 대출상환이나 갭투자라도 했으면 보증금을 돌려주기가 쉽지 않을 겁니다.

[@2nenne2]

@@user-xt4qe1dr9x 헐 이 요상한 질문을 이해해주신다니 감동,,🥹 맞아요 딱 그 지점 때문에 헷갈린 거였어요!

[@user-hn2rq3rt8b]

또 다른 세입자 얻어서 메꾸면 대져

[@user-ex6lv4fi8c]

컴퓨터 못하는데 경매를 할수있을가요

[@shincj]

그럼요. 얼마든지요. 컴퓨터를 하면 좋지만 필수는 아닙니다. :)

[@user-pj6to2it4r]

운전대가 오른쪽이네요?

[@user-ev2uw8un5v]

화면 반전

[@shincj]

정답!

[@jasonjeong4949]

일본사람?
일본차?'러버

[@shincj]

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