영상 오랜만에반갑습니다ㅎㅎ(더 자주올려주세용ㅠㅠ) 지금 하락장이라 경쟁자가 확실히 많이 떨어지던데, 보통 1주택자 의 경우 비규제지역, 공지가1억이하, 혹은 상업용 지산이나 오피 쪽으로 많이 빠지던데, 1주택자입장에서 어찌해야할지 방향성이 애매한데 추천해주실수있으신가요 !? 지금생각으론 , 일시적 1가구2주택으로 실거주 집 낙찰후 직접살고 기존주택 매도하는 방향이 괜찮을꺼같기는 한데, 20대후반입장에서 어찌해야될지 조언부탁드려요ㅎ
유주택자는 변수가 너무 많아서 참 어렵습니다. 저도 1주택자이니 제 상황에 빗대어 말씀드리자면.. 조정지역, 양도소득세 폭탄 등으로 제 명의로는 하고 싶어도 못합니다. 단, 현재 거주하고 있는 주택이 비과세 시점이 도래하면 그 땐 어떻게 할 지를 항상 생각하고 있습니다. 참고로 그동안 경매로 여러채 사고 팔았지만 거기서 얻은 수익과 현재 거주하는 집을 비과세로 매도 했을 때의 수익이 거의 맘먹을지도 모릅니다. 그래서 똘똘한 한 채 그런가 봅니다.(하지만 이건 과도한 상승기를 거친 시기의 영향도 있습니다. 님이 보유하는 주택이 어떤건지는 모르지만, 그저 그렇고(?) 세금 리스크가 없고 등등.. 그렇다면 저는 적극적으로 갈아 타겠습니다. 비규제, 공시가격 1억 이하 등은 제대로 마음먹고 투자하세요. 한 두 채 해서는 돈도 못법니다. 상가는 저도 하고 싶네요.
@@shincj 진심어린답변감사합니다! 현재 비규제지역, 아파트 혹은 규제지역 오피스텔 위주로 혹은 앞으로 규제지역풀어줄걸 대비해서 현금을 조금 쟁여놓는 다양한 방식으로 고민중입니다 .ㅎㅎ 확실히 요새 경매 경쟁율은 떨어져있는거같기는 한데, 그만큼 현금 부자들에게 좋은기회가오지않을까싶은마음에..ㅎㅎ
진짜 초보라...하나 궁금해서 질문이여~경매 사이트보면 토지,지분매각이라 올라오고 구조물 즉 건물집 같은건 제외라고 써있는 경매는 땅만 산다는건데....그럼 그위에 있는 건물은 살수었는건데.. 입찰되면,지분만 사면 그땅위에 건물은 어떻게 되는건가요??너무 초보죠....ㅎㅎ
!['내가 20살로 돌아간다면' 돈 없으면 이 3가지 부터 시작하세요 / 무일푼에서 부자 되는 가장 현실적인 방법 [송사무장 미니 특강]](http://i.ytimg.com/vi/2iH7WANF3SI/mqdefault.jpg)
![[굿프렌드TV] 전문가도 실수하는 권리분석 그리고 대처법 부동산전문채널 | 부동산 경매 |](/img/1.gif)
늘 기다리는 신차장님 영상 입니다^^ 선 좋아요.꾹꾹누르고 후 시청 합니다^^
선 좋아요는 사랑입니다.^^
직장 생활하면서 경매투자를 시작하려고 하는 경린이입니다. 수많은 유튜브 컨텐츠 중에 가장 현실적이고 매력적인 유튜브 컨텐츠라고 생각합니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다. BK님^^
이정도로 솔직하게 말씀해주셔도 되나 싶을 정도로 ㅋㅋ 진짜 좋은 지식 감사합니다.
뭐.. 별거 아닌데 잘 봐주셔서 감사합니다!
신차장님이 앞서 먼저해주시니 제가 갈길도 이렇구나 하면서 보고있습니다
앞으로도 잘부탁드립니다
저도 잘 부탁 드립니다.^^
직장인인데, 휴가도 어려운 상황, 경매 시작하면서 제일 직접적으로 경험기가 이해되는 내용입니다. 잘 보고 있습니다
잘 봐주셔서 감사합니다.^^
열심히 사시는 분이시네요.
경매도 하고 가정에도 충실하시고..
최고세요 👍
감사합니다. 비타민님^^
와 오늘 팁 완전 소중해요. 👍
다정하고 가정적인분 답게 섬세한 팁이네요.
다시 들으며 메모해야겠어요.
신차장님 최고~~^^
ㅎㅎㅎ 감사합니다
첫영상부터 정주행중입니다. 너무 좋은영상 감사드립니다^^
좋게 봐주셔서 감사합니다.!!
간만의 영상 감사드립니다~내일도 경매 출동합니다
낙찰 응원 드립니다!!ㅎ
응웡합니다.늦게나마 경매에 관심갖고 여기저기 유투브로 귀동냥 중입니다. 힘든 상황이지만 열심히 듣고 공부해보겠습니다.화이팅!!
네 화이팅!! 감사합니다^^
영상 오랜만에반갑습니다ㅎㅎ(더 자주올려주세용ㅠㅠ) 지금 하락장이라 경쟁자가 확실히 많이 떨어지던데, 보통 1주택자 의 경우 비규제지역, 공지가1억이하, 혹은 상업용 지산이나 오피 쪽으로 많이 빠지던데, 1주택자입장에서 어찌해야할지 방향성이 애매한데 추천해주실수있으신가요 !? 지금생각으론 , 일시적 1가구2주택으로 실거주 집 낙찰후 직접살고 기존주택 매도하는 방향이 괜찮을꺼같기는 한데, 20대후반입장에서 어찌해야될지 조언부탁드려요ㅎ
유주택자는 변수가 너무 많아서 참 어렵습니다. 저도 1주택자이니 제 상황에 빗대어 말씀드리자면.. 조정지역, 양도소득세 폭탄 등으로 제 명의로는 하고 싶어도 못합니다. 단, 현재 거주하고 있는 주택이 비과세 시점이 도래하면 그 땐 어떻게 할 지를 항상 생각하고 있습니다. 참고로 그동안 경매로 여러채 사고 팔았지만 거기서 얻은 수익과 현재 거주하는 집을 비과세로 매도 했을 때의 수익이 거의 맘먹을지도 모릅니다. 그래서 똘똘한 한 채 그런가 봅니다.(하지만 이건 과도한 상승기를 거친 시기의 영향도 있습니다.
님이 보유하는 주택이 어떤건지는 모르지만, 그저 그렇고(?) 세금 리스크가 없고 등등.. 그렇다면 저는 적극적으로 갈아 타겠습니다. 비규제, 공시가격 1억 이하 등은 제대로 마음먹고 투자하세요. 한 두 채 해서는 돈도 못법니다. 상가는 저도 하고 싶네요.
@@shincj 진심어린답변감사합니다! 현재 비규제지역, 아파트 혹은 규제지역 오피스텔 위주로 혹은 앞으로 규제지역풀어줄걸 대비해서 현금을 조금 쟁여놓는 다양한 방식으로 고민중입니다 .ㅎㅎ 확실히 요새 경매 경쟁율은 떨어져있는거같기는 한데, 그만큼 현금 부자들에게 좋은기회가오지않을까싶은마음에..ㅎㅎ
제일 부러운게 현금부자죠. 그들에겐 기회가 늘 많습니다. ㅎ
왠지 신뢰가 가는 분이네유 오늘 알게되서 정주행중..
신뢰하면 신차장이죠.ㅋㅋ 정주행 감사요 🤩
영상 잘 보고 있습니다 많이 배우고 있습니다.소액으로 도전해보려 하고있습니다.
제가 궁금했던 부분에 대해서 영상으로 남겨주셔서 감사합니다!!!
고맙습니다!!
우와...진짜 찐 경험치가 느껴지는 영상이에요!!!
감사합니다!!
기다렸습니다^^
기다려주셔서 감사합니다!
저도요
알찬 정보공유 감사드립니다 👍
감사합니다~~
정주행 하다보니 어느덧 여기까지 왔네요^^ 곧 구독자 1만 달성하실 것 같아요~다음 영상도 기다리겠습니다
어쩌다 보니 1만 가까이 모였네요. 저도 신기합니다. 정주행 감사드려요~ ^^
2019 타경 8796 신림동부센트레빌인데, 25평중 5평만 경매에 나온것같아요. 감정가가 매매가에 비해 왜 이렇게 낮지했는데 이런 함정이....ㅋㅋㅋ
이런 물건 처음 보는데 종종 나오나요?
유튜브 컨텐츠로 어떨까해서요
함정이 아니라 지분 경매는 흔한게 나옵니다. 컨텐츠는 고민해 보겠습니다.ㅎ
유익한 영상 너무 감사합니다!
오호
오늘첨
꾸독~~쪼아용
꾸~~욱
저두저두
관심엄청마나요
잘배울께용
경매나공매물건보려면어디들어가야하나요
경매는 대법원사이트나, 유료경매사이트
공매는 온비드나, 유료경매사이트에서 보시면 됩니다.
열심히 보고 있습니다만 제머리가 따라가질 못하네요 부동산간심 많은 59세 입니다 ㅎㅎ
59 아직 청춘이죠. 충분히 하실 수 있습니다.^^ 감사합니다.
개인적으로 묻고싶은말이있는데 어떻게 소통을해야하는지요?
사연을 개인적으로 보내고나서 답답해 답변을 듣고 싶습니다
좋은 정보 감사합니다~
감사합니다~
감사합니다
고맙습니다!
영상 열심히 구독하고 있습니다.
경매를 시작하고 싶은데 다른부분은 자신 있는데 물건 초이스가 제일 걱정 되네요.
팁이 있다면 부탁합니다.
제일 잘 아는 지역에서, 본인의 예산 범위 내에서 물건 찾으시는게..
진짜 와닷네요^^
진짜 초보라...하나 궁금해서 질문이여~경매 사이트보면 토지,지분매각이라 올라오고 구조물 즉 건물집 같은건 제외라고 써있는 경매는 땅만 산다는건데....그럼 그위에 있는 건물은 살수었는건데.. 입찰되면,지분만 사면 그땅위에 건물은 어떻게 되는건가요??너무 초보죠....ㅎㅎ
음.. 댓글로 모든 설명을 해드릴순 없고..
그런 물건은 법정지상권의 성립 여부가 중요하고요. 건물 시용에 대한 지료를 받던가.. 건물을 따로 매입하던가.. 땅을 건물주한테 팔던가.. 해야겠죠?
경매 이제 시작해보려합니다. 부동산 경매등 무지랭이 입니다 경매 커뮤니트는 어디서 하면되나요? 이왕이면 사람들과 소통하면서 하고 싶습니다. 카페나 블로그요
블로그는 모르겠고, 카페는 네이버에서 찾아보시면 될거 같습니다. 카페 검색해보세요~
아직 학생이고 내년에 졸업하여 건축관리직으로 취업할 예정인데 몇년 주기로 전국을 떠돌거같아서 경매를 어떻게 해야할지 너무 걱정이네요 ㅠㅠ 특정지역을 선정하여 그곳을 파는것 보다 지역을 옮길때마다 해당지역을 공부하는게 답일까요?
아무리 좋아도 먼 지역은 쉽지 않습니다. 옮겨 다닐때마다 그 지역을 공부하시는게.. 좋을거 같네요. 전 재밌을거 같아요.^^
속초에 바닷가근처 물건이 나왔더라구요. 도로계획이 있어서 도로에 인접하게 되는데 카페나 펜션같은거 운영한다고 생각하면 괜찮은 물건일지 모르겠네요 이런 노하우는 없을까요?
제가 부동산 경매와 사업을 연계한 경험이 없어서 노하우라 전해드릴게 없네요.ㅜ
경매 낙찰 물건도 디딤돌 대출(생애최초or신혼부부) 가능한가요? 낙찰가 기준으로 되는건지 궁금합니다
가능한지는 저도 잘 모르겠네요. 낙찰가, 감정가, KB시세.. 를 기준으로 나옵니다. 이 중에서 보수적으로 나온다고 보시면 됩니다.
개인으로 하시나요? 법인으로 하시나요? 주택에 대한 세금은 어떻게 해소하셨나요?
개인으로 했습니다. 제 명의 뿐만아니라, 무주택 타인 명의(공투)로도 했습니다. 지금처럼 징벌적 세금규제 하에서는 안(못) 했습니다.
답변 진심 감사 드립니다!!
전 어찌해야 하나 고민에 빠져서
다른 분들은 어떻게 하시나 넘 궁금해만 하고 있었네요;;;
요즘 양도세70프로라 단타매도가 어려워서
고민이큰데 장기로하는게 맞겠됴?
신차장님은 경매시 개인으로 하시는거예요? 세금 문제는 어떻게 해결하시는지 궁금해요~^^
이 질문이 많네요. 개인으로 했습니다. 법인은 고민 중입니다.(3년째 고민만..ㅎ) 지금은 세금이 너무 과해서 쉬어가고 있습니다.
만29세 직장인인데 세대분리 요건을 아직 충족을 못해서 경매을 못하고있어요 ㅠㅠ..부모님이 1주택자라..고시원에 세대분리하고 구매를 하려했었는데 단기매도시 투기로보고 부사님들이 매매를 안해준다고 하더라구요.. 방법이나 조언이 있는지 궁금합니다
단기매도 매매를 왜 안해줍니까. 잘못 아시는거 같네요. 부사님(부동산 사장님?)들은 중개수수료만 받으면 장땡입니다.
근데 단기매도를 하시려는 이유가? 세금을 얼마나 내야 하는지 알고 계시는지…
@@shincj 네이버 엑스퍼트 통해서 상담 받았었거든요 ㅠㅠ 양도세 감안해서 경험삼아 소액 한번 돌려보려고 했었어요
@@kimmykim2265 네이버 엑스퍼트는 믿을게 못되는거 같아요 저도 받아봤지만 발품팔며 알아보면 상황이 다르더라구요. 결국 잘하려면 책상앞 인터넷 상에서 알아보는건 의미없는거 같고 보시는 매물 있는 지역 부동산 가서 알아보셔야 할거 같아요
60대인데 작년에 학원에서 공부하다 경매가 싑지않음을 느껴포기했는데 아직도 미련이 남습니다 저도 할수있을까요?
그럼요 할 수 있습니다. 예전에 강의 들으러 갔을때 60대분이 낙찰받고 수익까지 내는 모습을 본 적이 있습니다.
안녕하세요 혹시 유료옥션 어디 쓰시나요? 아무데나 해도 상관없나요?
저는 지지옥션 사용합니다. 예전부터 사용하던거라 편해서요. 아무거나 쓰셔도 상관없습니다.
옥션은 어디가좋을까요?
아무래도 정보면에서는 비싼곳이 좋겠지만(지지, 옥션원) 저렴한 곳도 사용하는데는 큰 지장은 없을 겁니다.
@@shincj 감사합니다~
2주택자인 분들은 보통 법인으로 투자하나용..
꼭 그렇다고는 볼 순 없지만, 다주택자들은 법인으로 많이들 합니다.
왜법인을해야되나요? 사기아닌가요?
제가 언제 법인하라고 했는지..?? 그리고 뭐가 사기라는 거예요?
@@shincj 아 차창님한테
사기라는뜻이아니구요
죄다 법인으로만들어서
취득하는게 사기아닌가해서
질문드립니다ㅜㅜ
오해하게해서죄송합니다ㅜㅜ
차장님 경매사이트 공구알아보고있는데 잘안되더라구요
ㅜㅜ
그런가요? 다들 개인으로 하시나?ㅜ
영상 감사합니다
하루 여러게 낙찰 받으실 때는 명의는 다 나눠서 하신건가요 아님 다주택으로 하신건가요?
여러개 입찰할때 명의 하나로 했습니다. 여러개 낙찰 받은적은 없구요..
@@shincj 아 고맙습니다~ 시험은 잘 보셨나요!
아…넵 ㅜㅜ
경매는 휴가다
경매의꽂은. 상가경매입니다
상가경매참여시
가장중요한건
건물의용도,
저렴하게낙찰받을물건은
도우미가있어야합니다
여기서도우미란
유치권자입니다
그래야만
감정가에20%대정도에서
낙찰받아야 .수익이보장되고
가능한한대형평형이좋아요
실제유치귄이성립되는물건은
3%정도고
나머진가짜라보면됩니다
좋은 말씀 감사합니다.