طرد المستأجر من غير محاكم
HTML-код
- Опубликовано: 15 окт 2024
- المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي
طرد المستأجر من غير محاكم
فى ظل القانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦
بموجب عقد الايجار المذيل بالصيغة التنفيذية
او اذا تضمن العقد الشرط الفاسخ الصريح حال تقاعس المستاجر او تاخر فى سداد الاجرة او اخل بأى بند فى عقد الايجار
ونعم المستشار القانوني .
ربنا يبارك فيك ويجازيك خيرا علي هذة الاستشارات القيمة
وفقك الله استاذ،بارك الله فيك،واحسن اليك،فعلا موضوع مهم
الله يزيدك من العلم استاذنا الفاضل
موضوع مهم جداً طرد المستأجر شكراً لك 👍
كلامك من ذهب يا متر متعك الله بالصحة والعافية
شكرا ليك استاذنا الفاضل اول مره اطلع علي المعلومات القيمه منك. جزاك الله كل خير. احلي بصمه
جزاكم الله خيرا
ربنا يحفظك سعادة المستشار
الف شكر لحضرتك عالافادة دي
شكرا لك
عفوا و بالتوفيق
الله يبارك فيك يا سياده المستشارة وربنا يزيدكم علم
اشكرك اخي بالتوفيق ان شاء الله لمستشار القانوني أشرف نعيم المحامي
والله العظيم محامى بمعنى الكلمة
عندي مشكله
ياريت تنزل الفون على فيديوهاتك
بالتوفيق والنجاح الدائم سيادة المستشار اشرف 👌👍🌹
كلامك من ذهب
كلام محترم جدا جدا مع خالص تحياتى
شكرا جزيلا
عندي محل ايجار قديم
قام المستأجر بتعديل المحل من الداخل مما ترتب عليه ان للضرائب العقارية عملت ربط جديد بعد التعديل من غير موافقه المالك ومازال الايجار ثابت عقد الايجار من سنه 1967
مشاهده ممتعه ولايك يسعدني ويشرفني مرورك العطر تبع حفلة القيصر
عبقري فعلا
لا ابدا الموضوع مافيش فيه اى عبقرية.. دى معلومة عادية جدا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى إذا سمحتلي ممكن اعرف من ناحية طرق المحل التجاري ومغلق اكتر من 5 سنوات ايه اللي ممكن يحصل هل ممكن يتعملوا طرد زي الشقة ولا لاء زي ما حضرتك بتوضح في الفيديو ده عن طرد مستاجر الشقة
ruclips.net/video/3BQSr33lPYI/видео.html
هل يوجد امل فى الغاء الإيجار القديم للمحلات قريبا
موضوع مهم شكرا على المعلومه وربنا يوفقك يا رب و احلى لايك🌹👍🔔
لو سمحت يا استاذ أشرف تكرما وليس أمرا يا ريت شرح الاستئناف الفرعي شكرا
العنوان والفون من فضلك
شكراً لك يا استاذ. هل هاذا القانون ينطبق في السعودية. ارجوك ياستاذ جاوبني. شكراً
هل يمكن للمالك استرداد شقة في العمارة و هى مغلقة من حوالي عشرة أعوام في عين شمس و يقطن المستأجر الأصلي حاليا في عباس العقاد مدينة نصر و هو منتظم في دفع الاجرة
يوجد جمعية مقاولات ماجرة شقة في بيت اهالي ايجار قديم صاحبة البيت بعتت انذار باخلاء الشقة بناءا عن القانون رقم 136 ل 1981
اذا امتنع صاحب العقار استلام الاجره الشهريه هل يجوز تسديده بالمحكمة ومعه ايجار لمدة ستة أشهر قادمه أو اكثر،وشكرا،،،،
نعم يجوز
عاوز اسأل حضرتك فى حاجة
عندى محل ومأجره والمستاجر عاوز يعمل بطاقة وسجل وعاوز يعمل عقد تانى يخفض فيه الايجار علشان الضرائب وبعد كده نقطع العقد ده ونمشى على العقد القديم
والمحل ده بأسم المرحوم والدى
انا اسمي مايسه ابويا كان مأجر شقه سنه 81 اخد شقه دفع ثلاث الاف جنيه مكتوب في عقد السدس تمليك الشقه هل المالكه ممكن تعمل شئ تطردنا من الشقه ممكن الافاده
لو سمحت عندي شقة و ماجرها ايجار قديم و المستاجر الاصلي توفاه الله و عنده ابنة كان متجوز و عنده شقة بره البيت .. بعد وفاه والده جيه و قعد في الشقة و بيدفع الايجار القديم عادي .. هل يحق له ذلك ؟؟
بس لازم يروحله انذار و ممكن يدفع فى هذه الفتره للأسف
طيب ولو عقد بدون الصيغه غير موثق والمستأجر مش راضى يخرج ابه الحل
احسنت يا متر
شكرا جزيلا 💝
ممكن رقمك
واللهي انت برنس
ربنا يوفقق ويبارك فيك استاذ أشرف الغالي 👍🌹🙏
جزاك الله خير
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته
لو عقد ايجار محل لمدة سنة و مكتوب بالنص لا يجوز تجديد العقد لمدة مماثلة من ٢٠١٧ إلى ٢٠١٨ و انتهت المدة و المستأجر لا يريد الخروج من المحل عفية و بلطجة و ام يسدد حتى الايجار من ٢٠١٨ إلى ٢٠٢٠
المالك توفى رحمة الله علية و أقاموا بناتة برفع دعوى فى المحكمة من ٢٠١٨ إلى ٢٠٢٠ فما هو الحل لطرد هذا المستأجر و رد الحق للبنات دة
طب سيادتك لو انا وكيل عن المستأجر ينفع اروح مع المؤجر الشهر العقارى للتوقيع و لإثبات الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار
احلي بصمة ستة بالتوفيق سيادة المستشار 👍🏻
بارك الله فيك خليك بنفس اسلوبك ما تغيرهوش
تشرفت بحضرتك
سلام عليكم عندي ساكن وعقده خلصان من ٤ سنين وسايب العفش في الشقه وعقده خلصان من ٤ سنين هل ينفع افتح الشقه بدون الرجوع للقضاء
اولا شكرا لحضرتك لكن الاهم كيفية التفيذ لكي يخلي المكان حضرتك ومدة التنفيذ ومن هي الجهة المنفذة فياريت حضرتك لو امكن التوضيح لان حضرتك عارف القصة بعد الحكم او كفية التغيذ
يقدم طلب التنفيذ لذات إدارة التنفيذ المختصة بتنفيذ الأحكام و مدة التنفيذ يتفاوت بحسب خبرة و نشاط و جاهزية الذي يباشر التنفيذ و في المجمل فان التنفيذ إجراءات عمليه متتالية و ملاحقة في حاجة الي تخصص و تفرغ
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى الف شكر سعادة المستشار ولكن كنت اتمني اعرف هل يوجد اسئناف اي يجوزالمستاجر يسانف الحكم مع العلم انة يوجد في العقد بند تحديد المدة وايضا انة في خلال مدة معينة اذا تاخر يفسخ العقد بدون الرجوع الي القضاء والف شكر لحضرتك علي سرعة الرد
المستاجر ورث العين عن والده وانا كنت مسافر واخر مبلغ سدده للمحكمه في ٢٠٠٩ هل يمكن طرده او ما النصيحه في هذه الحاله وهل القانون يمكنه من دفع اخر خمس سنوات فقط
اولا العلاقة الايجارية ليست تركة و لا يحكمها قوانين المواريث و انما قانون ايجار الأماكن و تعديلاتها و أخصها المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧
اما عن الأجرة فيسرى عليها بالتقادم الخمسى بمعنى أن المستأجر يستطيع سداد أجرة السنوات الخمس الأخيرة فقط
بارك الله فيك سعادة المستشار ونفع بعلمكم.
انا مالك لمحلات والمستأجر متأخر لمدة 3 شهور فماذا أفعل معه علما بأن باقي في فترة الإيجار 4 شهور وللأسف فقدت عقد الإيجار وهو لا يعلم بذلك ؟
من فضلك استشاره عندي شقه أجرتها والسكان قفل الشقه ومشي خارج البلاد ومش دفع أجره من سنه وأكثر والعقد تريخه انتها ورفعت قضيه في المحكمه وبعد سنتين في المحاكم حولها القاضي الي خبير هل هذا تقصير من المحامي بتاعي والمحامي بيقلي هنتظر كمان سنتين في المحاكم علشان اخد حكم بالطرد والمستءجر سافر ومش هيرجع تاني اعمل اه قولي الحل وجزاك الله خير
لو ساكنة ايجار قديم بترفض تدفع صيانة تغير ماسورة سباكة وقفلاها من ٧ سنين وجت روقتها من اسبوع وقالت هاجى اقعد فيها وبترفض تدفع مية بتدفع فقط رسوم المية بتاعة الحكومة دى تطرد ازاى
معايا عقد ايجارمن١٥ سنه ومكتوب بجانب العقد ويمتد لمده أخرى هل بعد الفتره الأولي له حق النقاش معي افدني ياسعاده المشتشار
هل يعتبر البند الخامس في عقد الإيجار المطبوع شرطا فاسخا صريحا الرجاء الإفادة
اعتقد ان صياغة البند الخامس فى عقود الايجار المطبوعة هى صياغة سيئة للغاية
لان مفهوم الشرط الفاسخ الصريح هو اتفاق الطرفان على وقوع الفسخ ( يصير العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو انذار أو حكم ) فى حالة حصول الاخلال بالالتزام و يكون الفسخ قد حصل وقت حصول الاخلال و يكون على المحكمة أن تقضى بالفسخ فور ثبوت الاخلال بالالتزام و دون أن تمنح المدعى عليه فرصة أداء الالتزام ليتوقى الفسخ
و كل ذلك فى حين أن البند الخامس فى عقود الايجار المطبوعة تقول ( بعد التنبيه عليه كتابة ) و هذا يتعارض مع ما سبق و يؤكد منح المدعى عليه فرصة أداء الالتزام
و عقده خلص من 3شهور اعمل اي بس
شكرا على المعلومة اخي 🖒
احسنت النشر
اشكرك اخي بالتوفيق ان شاء الله اناعندك
ياريت تنور قناتي
إزاي امشي مستأجر قانون جديد عقدو خلصان ومبيدفعش ايجار ومش عاوز يمشي ازاي امشي من خلال القسم
لو سمحت في موضوع فسخ العقد لان المستأجر سدد الاجرة متأخر وقام بدفعها للمحكمة . هل يلزم ايضا أن يكون العقد قد تم اثبات تاريخه في الشهر العقاري ؟؟
وهل يكفي ان نقوم بتذييل العقد بالصيغة التنفيذية فقط دون الذهاب الى الشهر العقاري ؟؟
وشكرا
العقد المذيل بالصيغة التنفيذية يتم تحريره على نماذج الشهر العقارى و بمعرفة الشهر العقارى و بعد تقديم الطلب اللازم للشهر العقارى
و ليس شرطا أن يكون عقد الايجار ثابت التاريخ لإقامة دعوى إخلاء لعدم سداد الاجرة
هل في مكتب في القاهره
مساء الخير يافندم مفيش مكتب في القاهره
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و الاستعلام الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
لا يوجد فرع بالقاهرة
بالتوفيق ان شاء الله مع احلى لايك
الله يفتح ع
ايه هى طريقة الطرد؟
الأب توفى وكان مقيم بموافقة الوالد الودية بدون عقد منذ سبعينات القرن الماضي وبطريقة او اخرى غير عداد كهرباء الشقة باسمه دون الرجوع للوالد والأجرة خمسة جنيه والام توفت حديثا والابن تزوج فى الشقة بدون موافقة الورثة
لو الساكن واخد عداد المياه بتاع المنزل وكل السكان مركبين عدادات عايز اقطع المياه عليه
اعمل اه هو ليدفع الايجار في المحكمه
machkour . 3ala lma3louma . a7la👍
لو سمحت هل يمتد عقد الايجار القديم اكثر من 60 عام
استاذى الكريم انا لى ايجار مودع فى خزنة المحكمة من سنة والمحضر مضانى على اذن صرف وفال لى هيروح قلم الوايع فى العباسية ولحد الان اكثر من 15 يوم لا يصل شى بصراحة انا خايف المحضر يخد الفلوس من غير ماعرف ارجو من حضرتك الافادة وشكرا لك
هل هذا ينطبق على قانون الإيجارات القديمه
لا
طب فى حاله انتهاء العقد ومش عايز يخلى الشقه
السلام عليكم انا عملت توكيل للمحامي حتي يقوم بتأجير شقه لي
وبالفعل تم التأجير
السؤال التوكيل الي انا عملته بيكون مع المحامي او مع المستأجر بعد عمليه الاجار
مع المحامى
سيادةالمستشار اشرف ربنا يزيدك من علمه.انا حسام علي (ازالة حوائط وتغير معالم الشقة) الذي فعل هذا ليس المستأجر الاصلي وانما ابن زوجة المستأجر الاصلي من رجل اخر وهي متوفية.تاركة لهذا الولد في الشقة السؤال 1_ هل الفت نظر المحكمة المستعجلة في (دعوي اثبات الحاله و الضرر) الي انه من غير سند قانوني ام اتكلم في موضوع الهدم فقط حتي لا اشتت الانتباه؟
2 _ كيف سنقدم للمستعجلة عقد الايجار وهو لايمت له بصلة؟. وشكرآ علي تعبك...ارجو الرد حتي ارفع الدعوي بنأءآ علي رائيك القانوني لان الاقاويل كثيرة و رأيك مهم...
والدي توفي سنه ٢٠١٣ هل من حقي الأقامه في بيت والدي الأن وذلك بعد وفاه إخي الوريث الأول علما بأن زوجي متوفي منذ سنه ٢٠١٣
من الذى كان مقيما مع والدك عند وفاته ؟؟
اخي وزوجته وابناءه توفي اخي وتوفت زوجته واولاده حاليا مقيمين بالشقه ويريد المالك طردهم من اشقه
شكرا أستاذ 🌺👍
لو سمحت انا مالك البيت وعقد الايجار بثلاث سنوات ضاع مني والمستاجر مش بيدفع ايجار من سنة وعامل مشاكل في البيت ميف اتصرف معاه
مساء الخير معالي. الباشا. في. عمارة. قانون. قديم. وبجدد. العقد. ينفع هذا. الشرط.فهذا.العقد.. مستانس. من. حضرتك. الرد. مشكرين افضلك
عقد الايجار المذيل بالصيغة التنفيذية لعقود الايجار الحديثة المبرمة فى ظل القانون ٤ لسنة ٩٦
مع خالص الشكر والتقدير لحضرتكم ولكني لاحظت انك لا تتحدث إلا فى الشق الخاص بطرد المستأجرين فقط وكأن ملاك العقارات هم فقط اصحاب الحقوق دون غيرهم... سيدي الفاضل المستأجرين في القانون القديم هم الاكثر تضرراً وقت بداية تعاقدهم مع المالك وحتى الان المستأجر سدد قيمة انشاء الوحده التي يسكن فيها عدة مرات بين مقدم ايجار يهدر نصفه على الأقل ومصروفات اخرى يبتكرها اغلب الملاك بخلاف الايجار الشهري
مع كامل احترامى و لكن لماذا لا ننظر للموضوع من زاوية أخرى؟
وليكن تحذير كل من الطرفين بما لهم و ما عليهم .. كما ان ملاحظتك ليست فى محلها و قد تحدثت أكثر من مرة عن طرق دفاعية للمستأجر و انا متأكد انك لم تراها
ruclips.net/video/b6isHqJTVVk/видео.html
ruclips.net/video/lYn6t_VT-WY/видео.html
المستاجرين نصابين وحراميه عوزين يسكنو ببلاش
عندي مشكله ماجره محل لمده 9سنين ؤيجدد نفسه بنفسه دؤن ا لجوع للمالك او امستاجر رفع قضيه بالطرد اعمل ايه
يجدد نفسه تلقائيا دون الرجوع للمالك يبقى غير محدد المدة و دة خطأ شديد فى العقد
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى هل يتم فسخ العقد ؤانا محتاجه المحل اه العمل ضروري لو سمحت
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى طيب ينفع يزيد الايجار بس بلاش يطردني من العين
طيب لو مستاجر سلمني الشقة وكتب اقرار بكدا واداني مفتاح ولكن ابنه مش عاوز ينزل اعمل ايه
دعوى طرد للغصب مستعجلة
مساك الله بالخير يا متر ربنا يجزيك عنا كل خير عند مشكله ياريت ترد عليا فيها ان اجرت شقة 3 سنوات تم جدتها 1سنة بدئا من شهر 8 الفات وبعدين اختلفت مع صاحبة السقة لاسلوبها معايا فى الكلام وقلتلى انا حره ديه شقتى فرضى عليها انا كتبه عقد بسنة فملكيش تقولى انها شقتك مع العلم انى بديها ايجارها فى موعده ايه السند القانونى فى لو قلتلى سيبى الشقة او مرديتشى تاخذ منى الايجار
شكرا لحضرتك على المعلومات القانونية،، لو سمحت عنوان مكتب حضرتك إيه،، أو فون
عفوا يا فندم تشرفت بحضرتك.. انا موقف مقابلات مؤقتا ..مشكورا اكتب سؤالك و انا تحت امر حضرتك حرد بفيديو تفصيلى
بالتوفيق دائما فى تقدم
شقه ايجار قديم سنه99المستاجر تاركها منذ 5سنين لانه بني بيت. يمكن خروجه من الشقه؟!؟؟
مافيش حاجة اسمها ايجار قديم بعد ٩٦
ازاى ايجار قديم ٩٩
احلي لايك بالتوفيق⚘
طيب هل بتاخد وقت ؟
انا مؤجر محل لشخص وعامله سوبر ماركت وهو دلوقتي عايز يقلب المحل صيدليه ويشارك عليها الدكتور كشريك نشاط وليس كشريك مكان هل يجوز له ذلك وخاصه انه يعلم انه لايقدر ان يؤجر للدكتور من الباطن واذا قام بذلك فماذا افعل ارجو الافاده لان العقد مكتوب فيه محل وليس صيدليه فهل هذا يعتبر تغيير نشاط ولسيادتكم جزيل الشكر معالي المستشار
١_ تغيير النشاط فى حد ذاته لا يؤدى إلى الفسخ و لكن يشترط حدوث الضرر
٢_ ليس هناك ما يمنع من دخول شريك مع المستأجر مع بقاء المنفعة و العقد منفردا للمستأجر و عدم جواز التنازل عن المنفعة كلية للشريك و لكن يجوز الاتفاق على تعيين من يقوم بالإدارة باسم و لحساب المستأجر
ياريت رد لو انا معايا ورة في عقارين واحد عمامي بياخد الإيجار لي نفيه مع العلم ان الميراث من الجد والمال شائع وانا عملت إنذار للمستاجرين انهم يدفعوا في خزنة المحكمة وهما مستجبوش هل ينفع اعمل دعوة طرد ليهم بمفردي بصفتي احد الورثة
لا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ايه الحل عشان اعرف اخد الإيجار منهم زي باقي الورثة
دعوى فرز و تجنيب
سعادتك لو فى شرط فاسخ فى عقد ايجار قديم مثل انه اذا تم بيع العقار لاخر فمن حق المالك الجديد ان يطلب الشقه من المستأجر دون ابداء اسباب وعلى المستأجر ان يترك له الشقه٠٠٠ فهل تحكم المحكمه للمالك الجديد وتلزم المستأجر القديم او ابنه بتسليم الشقه (( علما بان العقد محرر سنة ٦٨ ))
لا
شكرا لحضرتك .
من فضلك أريد رقم موبايل حضرتك ضروري ؟
عوز رقم الواتس بتاع حضرتك ابعتلك العقد ولو فى امل اجى لحضرتك
منور الدنياا باشاا 👑👍🌹
عندي شقة مستأجرة وتأخر المستأجر في السداد ويوجد بند في العقد بانه في حالة التأخر في السداد يعتبر العقد مفسوخ تلقائيا ومباشرة دون اللجوء للمحكمة حتي لو سدد الايجار في المحكمة انا رفعت قضية واخذت حكم فسخ وتسليم ولكن من شهر ابريل حتي الان لم يستطع المحامي إخطار المستأجر بالحكم للحصول علي الصيغة التنفيذية والمستاجر سدد في المحكمة شهر يوليو واغسطس سبتمبر ٢٠١٩ فقط فما هو الحل؟؟؟؟برجاء الرد
١في انتظار رد حضرتك
اولا .. وجود الشرط الفاسخ الصريح هو بمثابة اتفاق الطرفان على وقوع الفسخ فى حالة ثبوت الاخلال بالالتزام و يمتنع على المحكمة أن تقضى بخلاف الفسخ اذا تحققت من وقوع الاخلال
ثانيا .. السداد فى المحكمة اللاحق على صدور حكم الفسخ هو تنفيذ لالتزام ليس له وجود و لا يحول دون تنفيذ حكم الفسخ
ثالثا .. فى كل الحالات يجب إعلان المنفذ ضده لاستخراج الصيغة التنفيذية
بالتوفيق أخي
كام الرسوم
ممكن رقم واتس عايز أسئل حضرتك علي حاجة في الإيجار القديم!
من فضلك سيادة المستشار عنوان المكتب ورقم التليفون لو سمحت
السلام عليكم
استاذى/المحترم
ارجوا من سياتكم
رقم تلفونك ضرورى شكرا
انواصل مع حضرتك ازاي
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
طيب اذا عملت عقد بصيغة تنفيذية لمدة سنة قابلة للتجديد ودفعت رسوم السنه في الشهر العقاري والمستأجر قعد بعد السنه وكان بيسدد وبعدها امتنع عن السداد هل استطيع اخراجه من العين ام لأني سددت عن اول عام فقط في الشهر العقاري لا استطيع التنفيذ في العام التالي . الف شكر لحضرتك
دا بيكون نموذج محدد المدة و ينتهى بانتهاء مدته
لمزيد من الإيضاح.. هذا عقد محدد المدة و فى حالة تجديده لمدة أخرى يتم تحرير عقد مذيل بالصيغة التنفيذية بالمدة الجديدة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
الف شكر وربنا يجعله في ميزان حسناتك
انا اسف على الازعاج ، طيب اذا اتكتب في العقد يجدد لمدد مماثله اذا التزم المستأجر في الموعد المحدد بالسداد وتم عمل الصيغة التنفيذيه على هذا العقد المحدد بسنة ايه اللي يترتب عليه السنه التاليه . اسف مره تانيه
سوف يجدد العقد لمدة مماثلة و لكنه لن يكون مذيل بالصيغة التنفيذية عن هذه المدة
السلام عليكم
انا اسف علي الازعاج سياده المستشار
حضرتك لو نفس الشروط بعقد الايجار بس مش متسجل بالشهر العقارى ماذا افعل للمستاجر
بالتوفيق