افضل شيئ هو اذا عندك عقار اخر لا تاجره لاحد ابدا , واجعله مقفول لابنك او لاحد افراد العائلة مثلا . لان المالك خاسر والقانون لا يرحم المالك ! والمستاجر يستعصي في العقار وهات محاكم ووجع دماغ حتى يحصل حق المالك !!! يعني خير تفعل شر تلقى , يجب ان يكون القانون وااااضح , عقد ومدة واخلاء او تجديد وبسسسسسسسس وبلاش لف ودوران من القوانين انتهى Reply
يا سيدي انت تبسط الامور ، لهذه الاسباب اولا : الصيغة التنفيذية مكلفة خاصة اذا كان العقد يتضمن شرطا جزائيا ومذكور فيه قيمة التأمين ثانيا :على المؤجر اعلان المستأجر بالصيغة التنفيذية وهنا يستطيع المستأجر المماطلة أو غلق السكن ثالثا : قاضي التنفيذ لا يأمر بالطرد الا بعد استيثاقة من سلامة الملكية بطريق التحريات واحضار شهادة من مرفقي المياه والكهرباء تفيد بأن العدادات مسجلة باسم المؤجر رابعا : يقوم قسم التنفيذ بمخاطبة مديرية الامن لعمل دراسة امنية خامسا : عند التنفيذ يقوم المستأجر بعمل اشكال في التنفيذ وهنا تعود القضية برمتها لقاضي التنفيذ وبعد الحكم لصالح المؤجر عليه الانتظار لحين فوات موعد الاستئناف وبعدها يعود لقاضي التنفيذ لانتظار موعد جديد للتنفيذ يستطيع المستأجر غلق السكن مما يستدعي الرجوع للقاضي للحصول على امر بكسر باب الشقة الموضوع ليس بالبساطة التي سردها السيد المحامي والقانون برمته بحاجة الى اعادة نظر خاصة في مسألة تنفيذ الحكم
ما تدخلش المستأجر الشقة إلا بعد تحرير العقد وتزييله بالصيغة التنفيذية وهنا سيكون مضطرا للذهاب مع المالك إلى الشهر العقاري المستأجر قبل دخوله الشقة مستعد يعمل أي حاجة
حسبنا الله ونعم الوكيل فى كل من وصع القانون هذا
لو سمحت يا أستاذ
ما هو الاجراء القانوني ضد مستأجر لم يسدد ايجار الوحدة السكنية بدون عذر بالعلم ان عقد الايجار المبرم ليس موثقا بالشهر العقاري
ارفع دعوي طرد لعدم سداد الاجره
كلام سليم أنا استلمت أو شهر وبعدها عينك ما تشوف النور.
لو سمحت هل عقد الايجار القديم يمتد لاكثر من 60 سنه
رقم تليفون الاستاذ المحامي ده لوسمحتو
اول شهر بس وتجري واره ما يحصل حقك
عندي سؤال لو انا مرجعتش للقضاء ونفذت شروط العقد وكسرت الشقه ودخلت ..هيحصل ايه؟
تتحبس و يتهمك بالسرقة
يجيبو لك مصيبه
سرقت مليون دولار
@@faykafawzy4472 يااه لسه فاكره ...😂 دانا اتحللت
طب و لو الشقة متاجرة مفروش
يخرج ولايعمل الاتزام وينصرف طوالي
والله مصيبه لما يكون حلالك ومتقدرش تكلمه وناخذ حقك منه ...
للأسف ده الحال
عندى ساكن مدفعش لمده ١٠ شهور ومش راضى يخرج والموضوع بقالوا سنه ونص فى المحكمه
هل حصلت على حكم بالطرد او الاخلاء ولم يتم التنفيذ ؟ هل تم توكيل محامي في القضية ومتابعتها في المحكمة ام لا ؟
@@حبوس أيوه اخدت حكم طرد ومشيت واخدت حاجتها ومدفعش حاجه ومغايا محامى رافع قضيه ميعادها آخر الشهر ان شاء الله
الموضوع وصل لإيه طيب ؟
@@JotaroKujo-ub9qf كل شويه تتاجل وبعدين طلع رفض الحكم وقدمت استئناف ولسه شغال
@@monaelmzayn3076 يعني في الاخر اللي ف الشقة اطرد ولا لا
افضل شيئ هو اذا عندك عقار اخر لا تاجره لاحد ابدا , واجعله مقفول لابنك او لاحد افراد العائلة مثلا . لان المالك خاسر والقانون لا يرحم المالك ! والمستاجر يستعصي في العقار وهات محاكم ووجع دماغ حتى يحصل حق المالك !!! يعني خير تفعل شر تلقى , يجب ان يكون القانون وااااضح , عقد ومدة واخلاء او تجديد وبسسسسسسسس وبلاش لف ودوران من القوانين انتهى
Reply
علشان كده ملاك كتير بيحجموا عن الايجار وهذا في ذاته يفاقم أزمة السكن
يا سيدي انت تبسط الامور ، لهذه الاسباب
اولا : الصيغة التنفيذية مكلفة خاصة اذا كان العقد يتضمن شرطا جزائيا ومذكور فيه قيمة التأمين
ثانيا :على المؤجر اعلان المستأجر بالصيغة التنفيذية وهنا يستطيع المستأجر المماطلة أو غلق السكن
ثالثا : قاضي التنفيذ لا يأمر بالطرد الا بعد استيثاقة من سلامة الملكية بطريق التحريات واحضار شهادة من مرفقي المياه والكهرباء تفيد بأن العدادات مسجلة باسم المؤجر
رابعا : يقوم قسم التنفيذ بمخاطبة مديرية الامن لعمل دراسة امنية
خامسا : عند التنفيذ يقوم المستأجر بعمل اشكال في التنفيذ وهنا تعود القضية برمتها لقاضي التنفيذ وبعد الحكم لصالح المؤجر عليه الانتظار لحين فوات موعد الاستئناف وبعدها يعود لقاضي التنفيذ لانتظار موعد جديد للتنفيذ
يستطيع المستأجر غلق السكن مما يستدعي الرجوع للقاضي للحصول على امر بكسر باب الشقة
الموضوع ليس بالبساطة التي سردها السيد المحامي والقانون برمته بحاجة الى اعادة نظر خاصة في مسألة تنفيذ الحكم
ليه لازم الاتنين يروحو
المستاجر يرفض الذهاب
للشهر العقاري
ده قوانين عجيبه عفي عليها الزمن لازم حلول ملزمه
ما تدخلش المستأجر الشقة إلا بعد تحرير العقد وتزييله بالصيغة التنفيذية وهنا سيكون مضطرا للذهاب مع المالك إلى الشهر العقاري
المستأجر قبل دخوله الشقة مستعد يعمل أي حاجة